パークスクエア浦和常盤

まーたスミフ営業が屁理屈こねて論点ズラそうと必死だな。ここがドミノである事は変わらねぇんだよ。あんまり検討者をおちょくるなよ。安い買物じゃねえからな。

>>649 検討板ユーザーさん
ちなみに名字のイニシャルだけ教えて

>>650 購入経験者さん

3月のMRでも、南側にマンション建たない、ドミノにならないと説明されました。
タグチさんの土地を取得できなかったのと、タグチさんが引っ越すつもりがなく金物屋さんを続けるつもりだからと言っていました。

>>652 購入経験者さん

昨年度の営業さんは3〜4人しかおらず、個人が特定できてしまうので控えさせていただきますが、若い方でしたので、これから行かれる方は詐欺トークに気をつけていただきたいと思います。

>>651 匿名さん
毎回「スミフ営業が〜」って言うのやめようぜ。
むしろ、検討者をおちょくってるのはお前らじゃねーかよ。

>>654 検討板ユーザーさん
では、こちらの捨てアドに送っていただけますか。
nobyakyo@via.tokyo.jp

個人情報保護とか大丈夫かよ…
ここ怖すぎるわ…

>>656 購入経験者さん

まずは貴方のご身分を提示した方がよろしいのでは？

営業のおかしな擁護、検討者のガラが悪いマンションですね。値下げしたからでしょうか。

>>651 匿名さん

人気がなく意向シートが集まらないから、焦っているのでしょう。
それより、住友さんが、時々ほかのマンションのMRの前に看板を持って立っていますが、哀れなのでやめていただきたい...

営業マンを特定して、真偽を確かめる、もしくは担当から外してもらう。
などなど、皆さんにとって有益な情報ですよね。

あと何戸売れ残ってるんですか？そんなに売れてないんですか？ドミノはいつ建つんですか？

くだらない話はやめて、今の売れ行きを確認しましょう。あと何戸売れ残ってるのか？ドミノはいつ建つのか？

>>670 匿名さん
信用に関わる問題だろ。くだらないって何だよ。
検討者を軽視するような発言はしないでほしい。

詐欺まがいの営業マンに守るべきプライバシーがあるのか？
検討者にとっては、有益な情報だと思ったけど。
でも、スミフの営業指針に基づいて行われた事象だから、スミフ自体を問題視するべきなんだろうな。
だから、このコンセプトルームで扱っている全てのマンションの掲示板で、この件がホットな話題になっている。

ここは確かにドミノで眺望期待できませんが、浦和駅近辺の利便性は享受出来ます。北に歩けばいなげやあります。ここを出れば常盤公園へはすぐ入れます。何だかんだこの界隈は生活に困らないですね。

南側のタグチさんの土地まで含めて買収できないなら、マンションを建てるべきではなかったね。
浦和駅徒歩7分以上のドミノマンション。
はっきり言って、何もウリがない。
しかも、分譲当初の営業に関して取り返しのつかない悪評が立って、掲示板を通して検討者の間で周知されてしまった。
ここまで絶望的な分譲マンションを、私は見た事がない。

分譲後にドミノになるマンションはあるけれど、ドミノマンションを新築で分譲するのは聞いたことないですね。
素人目から見てもマンション激戦区の浦和で到底売れるとは思えないので建設計画を白紙に戻して土地を寝かせるかオフィスビルにするのではないでしょうか。不幸中の幸いでここはまだ販売開始前ですし。

>>672 検討板ユーザーさん
特定のユーザーが1人で盛り上げている感はすごいですが。

>>675 マンコミュファンさん

旧中山道沿いのドミノ、南側に12階建のマンション、分譲時は工事の音がかなり煩く、プラスして道路工事もはじまり粉塵騒音たまったものではないでしょうね。二重サッシになってるのかな？
売りは常盤アドレスってことと、訳ありの格安価格ということくらいかな。

ここの検討者はブリリアとパークハウスに流れた。
売れ残りをどう押し売りするのか。果てしなく売りのないマンションを、住友不動産というブランドだけで売り切れるのか。楽しみです。

>>677 検討板ユーザーさん

価格はまだ発表されてないですよね？

>>679 マンコミュファンさん

ホームページには載ってないけど、MRで見れますよ〜

>>678通りがかりさん
楽しみにしててね、必ず完売するから。そしたら、また悔しくって眠れない日が続くかも（笑）。

南側にマンションができるって分かってから値下げしてるみたいだから別に詐欺じゃないわな
嫌なら自分が買わなきゃいいだけ

>>682 名無しさん
スミフは、最初から知ってたと思いますよ。
スミフが分譲当初から南側のタグチさんとこにマンションが建つことを告知しないことを、タグチさんが察知して、着工予定日が未定のまま前倒しで建築計画を公示したんだと思います。

>>681 匿名さん
シティハウス浦和仲町の分譲初期も、似たようなこと言ってたね、君。
その後、完売するまで相当苦労したみたいだけど懲りないね。
ここでも、同じ目にあう事になるから、頑張ってね。

>>684名無しさん
あの～、シティハウス浦和仲町の分譲初期なんて知らないんですけど（笑）。
まあ、それはともかく、スミフに限らずメジャー７のマンションはいつかは完売するんです。
適当に広告しておけば、メジャー７のマンションは売れるんです。苦労なんかないんです（笑）。

>>683 口コミ知りたいさん

どうでもいいけどさ、憶測で書き込まないほうが良いのでは？
タグチさんの真意など当事者しかわからないのだから。

>>679 マンコミュファンさん

マンションマニアのHPに価格出てますよ〜坪270〜280ですよ。
https://manmani.net/?p=12749

>>686 匿名さん
スミフが知らなかったことにしておきたい人が湧いてきたから、客観的に推察して反論しただけです。スミフとタグチさんは、3年にわたって、土地の買収の是非をめぐって、ある意味交流があったみたいですし。

>>688 口コミ知りたいさん

客観的？
あなたの見解でしょ
主観じゃん

>>689 匿名さん
あなたの立場は？
やっぱり住友不動産の関係者？

>>685 匿名さん
完売しないマンションは無いです。
メジャーに限らず。
ただ、ここは完売するまで長期にわたって相当苦労しますよ。
売れ残りを抱えて辛い思いをするのは、デベロッパーよりもむしろ入居者なのかもしれないけど。

長期にわたって建物内モデルルームの見学者がマンション内に立ち入ること、エントランスに販促の看板やノボリを何本も立てられることを覚悟しないといけない。
不人気マンションを買う人は‥
特にスミフは、売れ残り在庫を自社の資産と考えて、値下げしないから延々と上記の状態が続く。
シティハウス浦和仲町の掲示板を見たら、どういう状況になるのか分かります。

>>690 マンコミュファンさん

違いますよ
数年前にスミフのマンションを
購入した者です

>>687 マンション検討中さん

値上げしてますね。笑
MRで見た価格は、2月には9〜8階の角部屋が5800万台でした。

まず冷静になりましょう。

南側タグチさんの土地の建築計画、
まだ敷地面積と建物階数が公表されているだけ。

このマンションと同じようにベッタリ壁みたいな建物になるとは限りません。
共同住宅は賃貸でしょうから、将来南側の立体駐車場に何か建てばタグチさんの賃貸経営に影響します。
なので中山道面だけ12階建てにして、奥側は低層の店舗・倉庫・駐車場という可能性もあります。
マンション屋と違って容積率を全部使い切る必要もないですし。

どうなるのか、しばらく様子見してます。

こことタグチと立駐と、ついでに三菱の土地をまとめれば、公開空地たっぷりのタワマンだって可能だったのに。
歴史ある宿場町って夫々拘りが強すぎて街が駄目になるわ。

>>695 匿名さん
全然業界に疎くて申し訳ないのですが、計画自体がブラフってことありますか？
嫌がらせでとりあえず看板立てるとかって。
さすがに何らかの法に触れますかね？

>>695 匿名さん

あなたのスレにスミフの願望が入りすぎてて面白い。

>>696 匿名さん

ドミノゲームは最南マンションの親総取りなんだから各デベが削り合って共倒れするより一つに纏めて浦和のランドマークマンションを目指せば良かったのに。

>>699 匿名さん

ここがドミノならブリリアに流れるでしょうね。スミフの完敗です。

北口徒歩７分て出てますが、どう歩いたら７分で着きますか？わかる方いらっしゃいましたら、教えてください。

>>696 匿名さん
ごもっとも！首都圏有数の注文マンションになる可能性も秘めたでしょうね。

696へ そんなタラレバは非現実的。すでにこの地区のドミノマンションたちは施工中なので振り出しに戻るのは不可能。検討者は南側の戸建と駐車場に常に情報収集し、デベの言う良い事だけを鵜呑みにしないで慎重に検討するしかない。

戸建と駐車場はいつ土地を売却するかわからないから、そばにあるなら要注意だね！

広告に北口徒歩７分て出てたけど、９分が正解ですか？

>>705 マンション検討中さん
北口なら7分でいいんじゃないですか？？？
時間制限のある改札だとメインで記載できないルールなのかな？
そういう意味の疑問ではないですか？

>>706 マンション検討中さん

先ほど公式ホームページ見てたら９分になっていたので...素朴な疑問です。

>>707 匿名さん
浦和駅に来て、是非現地まで歩いてみてください。開札も２つあることもご存じないのですか？情報収集もう少ししてらいかがでしょうか？

>>708 マンション検討中さん

パインズホテルの目の前の交差点を渡るから、実質的に10分以上は確実にかかるよね。

>>708 マンション検討中さん

北口ってスターバックスのところですよね？
このルートでは１０分かかりましたので、７分のルートがあるのか？という質問をさせていただきました？

>>710 通りがかりさん

もっと速く歩いてください。信号は無視、もしくは、信号待ちは時計を止めてください。

北口行列

通勤ラッシュ時は北口改札通過まで実質１３分てとこですかね。

>>711 通りがかりさん

７分の徒歩ルートがあるのか無いのか、だけ知りたいです。
実際歩きましたが、ホームページのルートでは信号無視しても早歩きしても７分では着かないと思います。

>>714 検討板ユーザーさん

だから、そんなルート無いです。
出口からマンションまでの直線距離から算出されてるから。

後出しジャンケンで、後から分譲される北側の三菱地所の方が有望かもしれない。
建て方次第で。
パークハウス浦和岸町みたいに、塞がっている南を避けて、東と西の二棟構えとか。
地所なら、何か工夫してくるはず。
このスミフのパークスクエアは出オチじゃないけど、もう終了している。

>>716 マンション検討中さん
なんてマンション？

>>715 eマンションさん

670mなのでそもそも７分と記載されていたのが間違いということですかね。しれっと９分に修正されてますし。

>>716 マンション検討中さん

三菱も二棟構えできるほど土地ないよ。ここより薄い建物になる。

>>714 検討板ユーザーさん

歩けます、まずは自分の足が遅いことを自覚してください

それほどスミフはズサンということ。色々な面で信頼を失ってしまいましたね

>>716 マンション検討中さん
三菱地所の営業さんはお帰りください。

幅がなくても工夫があればドミノは避けられます。
他の街の事例ですが。
東西振り分け、中の2戸が見合いになってしまいますが、ドミノよりはマシ。

>>720

一般的に80m/1分で算出するから、7分という記載が間違いだね。
営業さん歩いたことある？

>>723 匿名さん
スミフは器用に建てますね。

参考になる面白い記事がありました。
スミフの今回の件で、特に身に沁みて分かりました。

https://myhome-juku.com/fudousan-salesman-uso/

その辺の住民です。

子育て世帯的に気になりそうないなげやと常盤公園について少々。

いなげやは、建物が古くて少し薄暗いし、少なくともこの辺りの子育て世帯はあまり使わない印象です。
普段の買い物は、イトーヨーカドー、アトレ、コルソ、反対側のヤオコーが多くなると思います。

常盤公園は、全体的に整備がいまいちなので、使うのは遊具がある一角のみという感じなので、過度は期待はしないほうが良いです。

あと、いつも朝の８時くらいに浦和駅を利用していますが、北口の朝の通勤ラッシュは、改札から駅構内に入る方はほとんど待ちなしです。

>>728 匿名さん

参考になります。ありがとうございます。
ちなみに、7:30くらいの北口改札も空いていますか？

>>728 匿名さん

いなげや見た目の割に客数多いと思うのは私だけでしょうか。安いし近いし問題なく使ってます。少なくともアトレ、コルソ地下よりは安いですよ。あと、常盤公園は数年後劇的に整備されます。情報源は某力を持った職種の方です。すでに図面も作られてます。ちなみにデベ社員じゃなくただの常盤住民ですので。

>>730通りがかりさん
都内からの移住者なので、浦和を良く知るために妻と時々散歩しているのですが、常盤公園に立ち寄ったことがあります。その際に石碑で知ったのですが、常盤公園はさいたま地方裁判所（旧浦和地方裁判所）の跡地のようです。由緒ある公園ですから、どのように変貌するのか楽しみにします。
ところで、余計なことかも知れませんが、常盤公園のあたりは本当に落ち着いて良いですね。常盤住民であるのは羨ましい限りです。
なお、私もデベの社員ではありません。しかし、こんなことを書かないといけないのは、本当に情けない状況というほかないですね。困ったものです。

常盤は環境は良さそうですよね。
ここがドミノで徒歩9分という微妙な立地でなければ価値があったのでしょう。

>>728 匿名さん

朝の８時ってラッシュじゃないから空いてて当然ですよね？

>>707 匿名さん
ホームページよくみると、
マンション東側出口からってかいてありますね。裏口からでていけば短くなるのかな？

>>733 匿名さん
都内に8:30～9:00に出勤する人が多いので、8:00頃は結構多いと思いますが…
8:00頃ってラッシュ時間だと思いますが…

>>735 マンション検討中さん

そうですね。私は中野駅徒歩5分の会社に9時出社なのですが、浦和駅にはちょうど八時に付きますね。

>>736 マンション検討中さん

ギリギリですね。
少し遅延しただけで遅刻になりそうですが大丈夫ですか？

>>737 匿名さん
そこまで厳しくないですし、裁量労働制なので大丈夫です（笑）

>>727 マンション比較中さん
スミフの営業に対する傾向と対策になりそうな記事ですね。

>>739 通りがかりさん
三菱地所の営業に対しても有用ですね。

８時過ぎだと少し遅めですね。
湘南新宿ライン、上野東京ラインは7:30～8:00前のほうが混んでいる印象ですし、学生も多いです。

>>734

東側出口からそのまま線路沿いをずっと歩いていく感じでしょうか？
敷地入るまでならなんとか７分で歩けそうですね。

>>738 マンション検討中さん

だから9時始業だと8時じゃ遅いですよね(笑)
ラッシュは7時30分前後だと思いますよ。

>>738 マンション検討中さん

裁量労働制って、スミフの営業？

>>743 匿名さん
うまく湘南新宿ライン乗れば楽勝ですよ。
だいたいいつも間に合ってます。

>>743 匿名さん

そうですよね。7：30前後の湘南新宿は学生も多く、いつも満員です。

モデルルームを訪れる際は、営業マンの都合のよい主観や嘘を見抜くことが重要ですよね。
ネットで検索してしまいました。

https://mituikenta.com/?p=1538