埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークスクエア浦和常盤[旧称:シティハウス浦和常盤レジデンス]」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-03-21 21:23:52
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常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5~6分かなという場所です。


所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14(地番) 
交通:JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主:住友不動産
施工会社:西武建設
管理会社:住友不動産建物サービス
旧称:住友不動産 浦和常盤1丁目計画、シティハウス浦和常盤レジデンス
シティハウス浦和パークフロント

【物件名を修正しました 2018.4.24 管理担当】

[スレ作成日時]2017-02-03 18:33:52

所在地: 埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番)
交通: 京浜東北線 浦和駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
価格:4,280万円・4,780万円
間取:2LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:54.58m2・67.03m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 72戸

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パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 2495 検討ユーザーさん

    >>2493 通りがかりさん
    確かにこことかぶるBの部屋が一番先に売れましたからね。
    価格も相まってですが

  2. 2496 匿名さん

    >>2495 検討ユーザーさん
    こちらのマンションは、地所のB並の坪単価に抑えているのでしょうか?
    価格設定で誠意を見せる地所と比較するのは、おこがましいと思います。
    それとも、スムーズに売れていくような価格設定は値付けの失敗と主張したいですか?

  3. 2497 検討ユーザーさん

    >>2496 匿名さん
    住友若葉マークさんは絡んでこないでください。

  4. 2498 評判気になるさん

    >>2492 マンション検討中さん

    角部屋上層階は、さすがに売れると思います。
    他は厳しそうかな。

  5. 2499 匿名さん

    ザ・パークハウス浦和レジデンスのBタイプの住戸は、パークスクエアの背面に近接した密着ドミノだから、常盤1丁目における密着ドミノの相場の参考になるはず。
    以下がそのBタイプ(3LDK 63.44㎡)の坪単価の一覧です。
    (マンションマニアのHPより抜粋)
    2階 3900万円台 坪単価203万円
    5階 4100万円台 坪単価213万円
    9階 4300万円台 坪単価224万円
    13階 4500万円台 坪単価234万円
    これを踏まえると、同じく密着ドミノのパークスクエアの分譲価格の妥当性の有無がお分かり頂けると思います。

  6. 2500 検討ユーザーさん

    >>2499 匿名さん
    パークハウスの場合、ドミノ確定の土地で安かったこと、より東側の部屋に価格を乗せたから相対的にBが安くなったことも加味したほうがいいかも。

  7. 2501 匿名さん

    >>2500
    パークハウス浦和レジデンスのBタイプよりも坪単価が高いのは、利益を厚く乗せてる住友価格だからでしょ
    パークハウスの土地がドミノ確定で相対的に安かったって言ってるけど、ドミノリスクが高いパークスクエアの土地を相対的高価格で取得したのは住友の判断ミスだよね
    ドミノ確定情報の公示が完売後なら判断ミスを住友自ら被らないで済んだ
    それだけのこと

  8. 2503 匿名さん

    常盤1丁目の密着ドミノ物件として、パークハウスのBタイプの価格が出たから尚更ここの割高感が際立っている。
    このまま売れ残って竣工後在庫となり、更にタグチさんのマンションが建ったら、もう完売は望めない気がする。
    分譲当初からドミノを公表して、最初から価格を下げておくべきでしたね。
    まぁでも、完売できるよう祈念しています。

  9. 2506 匿名さん

    [No.2502~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  10. 2507 匿名さん

    不動産ファイナンス経験者ですが、タグチさんの建物が銀行借入を前提とするなら容積率をフル活用した12階建の建設は個人的には難しいと思っています。
    当然ながら自己資金が相応にあったり、メインの地銀が償還力無視で融資する可能性は残りますが。

    うちは子供もいないのでドミノよりインフレーム、下がり天井がどんな感じなのかが気になります。
    前向きに検討してますが、実際の物件を見にいってから決めようと思ってます。

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埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目

4,280万円・4,780万円

埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目

価格未定

埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目

2,998万円~5,198万円

埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目

4,499.7万円・4,999.6万円

埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目

価格未定

埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目

5,300万円台予定~6,900万円台予定

埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目

2,998万円~5,298万円

埼玉県さいたま市南区鹿手袋二丁目

4,490万円~4,990万円

埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目

4,500万円台予定~6,200万円台予定

埼玉県さいたま市南区南本町2丁目

5,588万円~5,768万円

埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原1086番3他(地番)

5,298万円・5,798万円

埼玉県さいたま市浦和区上木崎一丁目

4,580万円~6,090万円

埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目

2,398万円~2,998万円

埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目

2,768万円・3,998万円

埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目

4,599万円~5,729万円

埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目

5,188万円~6,118万円

埼玉県さいたま市北区土呂町二丁目

価格未定

所在地: 埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番)
交通: 京浜東北線 浦和駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
価格:4,280万円・4,780万円
間取:2LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:54.58m2・67.03m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 72戸

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