セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。
[スレ作成日時]2016-11-26 12:02:23
セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。
[スレ作成日時]2016-11-26 12:02:23
うめきたと南千里駅とじゃ集客力は全然違うますし、商業施設はトナリエがすでにある。図書館だってバンバン建てるわけにもいかないでしょう。
この地域は消防空白地域ですし(すぐ下の資料のp10)、
https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0279/4309/119227111117.pdf#pa...
四車線道路に接していますから緊急車両も出動しやすく、地域住民の安全に資すると思います。いらない施設ってことはないでしょ。
それから、消防機能が入るのは低層階のみで、中層階には土木部行政機能、高層階には教育センター機能が配置されます(下の資料のp24)。
https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0279/4309/119227111117.pdf#pa...
単なる消防署ではなく複合庁舎です。これでも何か問題があるのでしょうか。
>>5942 匿名さん
複合庁舎自体は問題ないし、むしろ必要
ただしわざわざ駅前一等地にに作るよって言われたら不要
わたしも南千里の住民じゃないけど
残念だろうねって思うよ
こういうのを理解できていないから下手だって言われる
電車で庁舎来る人には便利じゃないでしょうか?あと建物はお洒落な感じでいいと思います。商業施設ばかり出来ても空きテナントが増えれば余計寂しい感じになりませんか?
難波みたいに空きテナント多くなると嫌じゃないですか?
そもそもこの地域には建設できる土地が他にないのでは?複合庁舎そのものは必要だけど駅前は良くない!でも土地がない!そうだ公園を潰して整備だ!なんてもっとダメだと思います。それから図書館は南千里駅前に既にありますね。
>>5947 匿名さん
それじゃ頭の良いらしいあんたはどうするべきだと思います?
・まず南千里地域は消防空白地帯であり、これを解消する必要がある。
・当然土地を用意する必要がある。
・緊急車両が出入りするため、隘路に接する土地は避けるべきである。
・公園・緑地は保全されなければならない。
まあ条件はこんなところでしょうが、どうします?
>>5949 匿名さん
土地を買うっつうたって、集合住宅まみれの地域ですよ。戸建て住宅が広がる地域の土地を買うにしたって、周辺の道路が狭いでしょ。それにそんなことしてたら消防空白地域の解消という目的がなかなか果たされないと思いますが。
そもそも消防空白地域があるのは、ニュータウンの開発のミスなのか?
>>5950 マンション検討中さん
>消防署なんてよほどの防災意識の高い人しか興味ないし
防災意識の高くない方が沢山いらっしゃるのならば、尚更この地域には消防署が必要ですね。本当にあるのか分からない住民感情よりも防災の方が大事でしょう。ゴミ処理場や火葬場でも作るんじゃあるまいし。
どうせここの板民は、駅前に商業施設しか頭にない人ばかりですから、防災意識なんて訴えても無意味でしょう。
庁舎機能を駅前に集約するのは別に悪くないよね
一等地に作るなってんなら千中の出張所も一緒
ただ「じゃあ代わりに何置くの?」ってなったときに「一階に高級スーパーと小洒落た店(1年後撤退予定)を入れたタワマン」しか出てこないのが現実なんよね
この間閉店したイオンをあそこに持ってきてリニューアルしても良かったんじゃないかなとは思った
阪急阪神と喧嘩になりそうだけど
>>5958 匿名さん
確かに。
今までよくやってこれましたね。
火事が少ないから?
あんまり千里で火事って聞いたことない。
しかし、駅前の一等地に儲からない施設かー、残念だなーとは思う。
それは人間の感情。
まぁ再開発を見捨てられた千中が、南千里呼ばわりするのも恥ずかしいですけどね。
>>5962 検討板ユーザーさん
まぁセルシー跡地が丸々消防署になっても南千里とは比較にならん程には便利だよ。商業的にも交通的にもね。
因みに再開発は進んでるよ。教えてやらんけどね。
千里中央の再開発を夢見てマンション買った人には気の毒ですが、コロナの影響かとうぶん千里中央はあのままっぽいですね。
>>5966 匿名さん
未定て事ですね。来年から万博公園前の工事も着工するのに。最低でも数年はあのまま?
あのパチンコ屋は出て行かないのではなく、いて頂いているのでは?解体し更地になると固定資産税上がるから?
> 令和3年度末頃に基盤整備計画案をお示しできるよう、民間地権者と密に連携を図りながら取り組みを進めてまいります。
そして令和4年3月
「コロナ禍のため計画発表を延期します。夏頃には計画案を発p」
もう限界だ、不動産安くで投げ売りするしかない。
上昇気味の今でも底値の感しかない
決まってない今が底値で購入できるラストチャンス
※そう思わない人はご勝手にどうぞ、そこは自由なんでね、持たざるリスク
今後ほんとに千里中央開発されたからって今ある中古マンションの価格あがるのかな?
なんな開発ありきでいま上がりきってる感じもなくもない。数年前と比べていまかなり高いよね。
・実際に住むのなら、現状維持や少しくらい下がってもいいんじゃないの?
※実需・未曾有の低金利・千里中央公園開発・人件費材料費高騰・所得倍増のインフレリスク
ここは西日本最強でしょう、それどころか首都直下地震&スーパー台風&地方再生
→自分の中では災害に強いここは国内最強だよ、少し逆風に見えても待つのみ
近隣に新築マンションが建つとすれば、住むならともかく特に借地タワーは売るなら売り抜けた方が良いかも知れないですね。
御堂筋沿線で駅直結の巨大な再開発プロジェクト、そうとうなポテンシャルあるでしょ。
しかも千里中央あたりは高級住宅街でお金持ちばっかりなんでしょ?市内から見ると千里中央は別格のイメージあるよ
始発駅ですらなくなるって話が出てるのにどうするんだろうね
ポテンシャルとか期待感だけでいつまで引っ張るつもりなのか
なんかしんどいね
早くマンションたってほしいです。
阪急の関係者さんいらっしゃりませんか。
>>5991 匿名さん
>始発駅ですらなくなるって話が出てるのに
話が出てるとかじゃなくて、とっくに確定してますよ。
平成30年度に箕面市で開催された市民説明会の内容が同市のホームページに載っていますが、そこに
・箕面萱野駅へ乗り入れる電車本数について質問があり、現在の千里中央駅に乗り入れている全ての電車が箕面萱野駅まで乗り入れる旨を説明しました。
とありますから。
https://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/new_kitakyu/keii/h30_shiminnsetum...
延伸の工事も進んでますし、地元民は特に何とも・・ですがこの掲示板は地元の方以外の発言も多そうですね。それ程注目されているということですか。
今後開発関連で発表があるとしたらどのくらいの時期でしょうか?
[No.5988~本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ありがとう
メゾン千里の建て替えで情報お持ちの方いらっしゃいませんか?
東町のシティハウスやグランドメゾンは建て替え物件で地権者さんも多かったですよね。どちらも建て替え決定から建て替えまでそこまで時間はかかってないイメージですがメゾン千里と何が違うのですかね?公団かそうでないか?
10年近く話し合っていた建替の話が白紙になった、ということなら資産価値が下がりそうですね。
待ちくたびれてそのうちローン組めなくなる・…
再開発も既存の建て替えも
進みませんね
唐突だが持論では
アリーナ、(モノレール近の)ホテル、千中再開発のセットで
ホテル上層部マンションの土地等価交換、現地は商用地一体再開発が決まるまでの待ちだと思っている
理由は
・(モノレール近・日照権で)ホテル一体化タワマン建設可能なのは今の場所だけ
・駅近のメゾンが千中再開発からデカップリングするのはいかにも残念
少なくとも腹案には入っているだろう
伊丹の国際線を昼間だけでも復活させれば、千里中央~萱野地域は
アジアのシリコンバレーになり得ることにそろそろ気づけばいいのに。
(逆に高くなり過ぎて住めなくなる鴨)
いずれにしても千里中央の価値は下がりませんよ。
廃墟は鬱陶しいでしょうが、元住民としては楽しみで仕方がない。
リニアが来たらその可能性はあるでしょう
直近でマンション立つとしたらどのあたりのエリアが濃厚ですかね?(阪急ホテル跡地以外で)
>>6022 マンション検討中さん
パークホームズ、駅遠だから苦戦するかと思いきや売れ行きよかったみたいですね。他のニュータウンエリアでは苦戦している物件が多いのに、やっぱり千里中央は別格なんだなぁと再認識しました。
まぁ、千里中央だとパークホームズしか選択肢なかったですからね。新築だと、
>>6024 マンション検討中さん
パーク新築モデルも見に行きました。色々検討した結果もっと駅近の中古マンションにしましたが、新築のパークとほぼ変わらない値段でした
住宅ローン35年固定金利が銀行によっては0.95
破格の安さですよね
私が組んでからさらに下がってる
ただ借り換えしても手数料がかかり
こんなけ金利が安いと高い物件にも手がでますね
コロナも落ちついてきそうだし千里中央も動きださないかなぁ
パークホームズっていくらくらいしたのですか?高かった?
80平米5000万って感じなんですかね、上の階だったらもっとか高いなあ。駅徒歩10分超えでしょ
普通に考えて 高い ですよね
北町の整備どうなりますかね?
お金持ちが多いんやわ
>>6035 匿名さん
駅からすこし歩くとはいえ大きな公園に囲まれていて雰囲気はいいし、小中学校も近くで子育てに理想的な場所ではありますよね。したに小さいけどスーパーも一応あるし。
公園に囲まれたと言うと聞こえはいいですが、実際はあの公園は雑木林みたいなもんだし、森を超えてマンションに行き着くみたいな感じがしました。