埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー川口ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2020-10-06 21:43:13

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 (地番)
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ~4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[スレ作成日時]2016-11-20 16:06:18

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プラウドタワー川口口コミ掲示板・評判

  1. 8351 匿名さん

    >>8342
    5年なんかで駅ビルになるわけないだろw
    商工会議所ですら東口の駐車場を駅ビル候補地と断定するには時期尚早とまで言っているし。
    5年なんかでは絶対に出来ない。駅ビル化するにはまず湘南新宿のレールをズラす工事を行わないといけないだろ。カーブで川口駅に入ってきてるから、鉄橋を渡った後から西川口方面までの線路をずらさなければいけないし。そのために公園と緑地も削る事になってるし。現在の駅舎の取り壊し、その間の仮設もろもろ。
    5年なんか絶対に無理だな。
    浦和駅の高架化で現在の状況に持って来るまで13年かかってるのに、周辺の公園や緑地まで巻き込むのに5年でできるわけがない。

  2. 8352 評判気になるさん

    過去レスですが、情報が錯綜してましたので改めて。
    販売実績は結局、隣のエステムコートに完売でしたね。
    販売実績は戸数に対する販売期間で考えるのが妥当ですね。
    あともう一息なのでキャンセルにもめげずにラストスパートかけて完売目指しましょう!


    ネガティブ
    ・共用施設
    キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
    保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
    費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
    https://j-mansion.com/archives/kyo...

    タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
    修繕費、子育てに不向き
    https://biz-journal.jp/i/amp/2017/...


    ・免震偽装
    https://www.shimztechnonews.com/to...

    http://the-taishin-com.co.jp/about...

    https://www.jstage.jst.go.jp/artic...

    免震技術に関するものも含みます。
    他の方の引用失礼致しました。

    免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

    ・エレベーター少ない問題
    ・外廊下設計
    内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
    タワマンのほとんどは内廊下設計です。

    ・各階ゴミ置場
    ・展望の確保
    周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
    ・機械式駐車場
    維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは?
    ・西口の住環境
    多国籍化
    ・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
    ・設計が価格の割に低設計

    ポジティブ
    ・ブランド名
    日本ではあと10年はステータスを感じられる

    ・長期優良
    ・駅近
    エレベーター待ち考慮なし
    ・西口の住環境
    多国籍化
    ・早期販売により予定が立てやすい

  3. 8357 マンション検討中さん

    【8353から本レスまで円滑な情報交換を阻害する内容のため削除しました。管理担当】

  4. 8358 検討板ユーザーさん

    >>8352 評判気になるさん
    エステムコートってエステムコート川口並木サウスガーデンのやつ?
    販売実績負けたとしてもこっちの物件の方が上だよ
    ってエステムコート川口並木サウスガーデンは駅から徒歩2分だけどプラウドタワー川口の方が価格が高い
    しかもプラウドタワー川口は駅から徒歩4分
    ってエステムコート川口並木サウスガーデンの駅からの距離が二倍遠くても川口駅の方が高いというね
    西川口駅徒歩2分よりは倍の距離のある徒歩4分の川口駅の方を選ぶよどっち住みたいかと言われたらね

  5. 8359 eマンションさん

    そもそも、
    同じ土俵じゃないんだから。

  6. 8360 マンコミュファンさん

    結局、買い物件とそうでない部屋があるだろ

    マンションではあたり前。

    南向き3Lの4部屋(Gタイプ角部屋除く)は、
    夏過ぎに全て完売してたからね

    東向きは環境さえ妥協できれば坪単価は安いわけで
    ここも買い

    これはあくまで資産価値の話で、住み心地でいえば、広い4Lやタワマンタイプ間取があるGタイプは魅力だし、
    あとはニーズよね

  7. 8361 マンション検討中さん

    キャンセル住戸は売れちゃった?
    後は約8000万のラスト1戸

  8. 8362 マンション掲示板さん

    >>8361 マンション検討中さん
    確かに、モデル前のチラシがラスト一に再度かわったから、間違いないのでは?

    こうみるとやっぱ川口エリアで、
    6000万くらいまで即完売レベルだが、
    7000万こえるとやっぱ動きが鈍いね

    これから、価値があがってもっと広域から
    希望者がでるなら別だろうけど、地元からすると需要が一気に先細るだろな

  9. 8363 匿名さん

    川口の中では高額設定の物件を買う事に躊躇する人が増えるのは当然だろうね。
    GDPは予想外に上がったけれど、輸入が減ったからでもあるし、
    米中貿易摩擦の問題も抱えているし。
    この先景気が悪化すれば、マンション価格が下がる事を考慮すれば
    資産価値が目減りするのも目に見えているもの。
    いつまでもマンションバブルは続かないだろうし、
    フラッグシップが思わぬ価格で販売される可能性も十分あるしね

  10. 8364 匿名さん

    それはないな、仕入れ額や地権者への保証等々、金がかかりすぎてるから、栄町。
    こっちを、下回るような誘導はむりだよー。
    あと一戸の物件相手に、なんだかな。

  11. 8365 匿名さん

    >>8364 匿名さん
    仕入額とか(笑)
    500戸マンションのメリットをつくづく理解出来ていないのな(笑)

  12. 8366 マンション検討中さん

    別マンションの話はあちらでどうぞ。
    スレ違い。

  13. 8367 マンション検討中さん

    プラウドタワー川口に近隣から引っ越す世帯が多いとすれば、賃貸や分譲マンションも引渡し時期付近が一時的に空きが出るので狙い目ですね。
    築年数にこだわりなければ、おそらく購入者は
    資金回収したいので、多少安くても契約が成立しそうなので、中古でよければリノベーションすれば安く済むし、二次利益みたいなもんですね。

  14. 8368 通りがかりさん

    買い替えは、今から売り出しでは遅すぎ、早々に動いてますから。
    非常に良い物件は広告にのせるまでもなく決まってます。
    今、売りに出ている中で検討し、値引き交渉してみるのが妥当でしょう。
    賃貸に関しては相場どおりにスムーズに流れてるので値引きは無理目かもです。

  15. 8369 通りがかりさん

    海抜、川沿い、軟弱地盤、そして、川口
    素晴らしいです

  16. 8370 検討板ユーザーさん

    買い替えなら、
    引っ越し先のプラウドタワー引き渡し日以降、引っ越し元の部屋が空き家空き部屋になっても、
    それは既に買い手はついてるのが普通。
    プラウドに引っ越してから古い家やマンション部屋を売りに出してたんじゃ決済に間に合わんわ。
    引っ越ししてからも、のんびり空き家空き部屋にしてるなら、それは買い替えじゃないな。

  17. 8371 匿名さん

    買い替えで旧居を売却したお金を新居の購入に充てる資金計画の場合、引き渡しまでに売却できないと支払いができなくなって違約=手付金没収となる。

    そのリスクを避けるために、旧居が一定期間に売却できない場合、新居の売買契約を白紙撤回するという特約を付けるのが一般的。一定期間は通常3か月なので、新居の契約後すぐに売却に移る。

    旧居を売却したお金をあてにせずに購入できる資金計画の場合、引っ越ししてからタイミングのいい時期に売却すればいい。

    いずれにしても中古を狙っているのなら、近隣の仲介業者に待ち登録するのが賢明。人気の物件だと表に出る前に待ち登録の中ではけちゃう。

  18. 8372 匿名さん

    そ。
    欲しいマンションの欲しい部屋宛に業者使ってピンポイント打診するくらいじゃなきゃ。
    普段なかなか流通しない物件なら、受け身なんかじゃ永遠に埒があかないな、
    ただ、積極的にアタックすると手に入る可能性は上がるが、値も上がっちゃうんだよね。
    そのあたりが難しい。

  19. 8373 匿名さん


    >旧居を売却したお金をあてにせずに購入できる資金計画の場合、引っ越ししてからタイミングのいい時期に売却すればいい。

    このパターンでもデベは特約を勧める。キャッシュ購入って売る側にとってはリスクなんだよね。本当にお金持ってますかなんて失礼なことできないし、実際に持っていても株とかだと引き渡し時に暴落していたら資金ショートする。

    ということで引っ越し時期まで待ってたらすでに戦いは終わってたりするよ。

  20. 8374 検討板ユーザーさん

    このマンション買う人ってパワーカップル と呼ばれてる人たちがほとんど?
    二人の年収合わせてローン組んだ場合、例えば子供産んで女性が仕事やめたらローンの支払いきつくなるんじゃない?

  21. 8375 匿名さん

    売る側はローン審査おりてる客の方が回収面では安心だよね。
    だけど、現金で100%払える客はローン組まないからな。
    難しいところだ、売る側も。

  22. 8376 匿名さん

    危機管理として、23区(都内)なら東京マイ・タイムラインで防災に対する教育を今後は児童の頃から実施してくれるし、大人に対しても的確な避難行動に関する普及啓発をしてくれるけど、埼玉県はそうはいかない。
    自分たちでしっかり防災対策をしていく必要がある。
    行政サービスは川を越えると大きく変わってくる…立地も物件も良いけど、行政サービスだけは野村もどうしようもないか…。
    中核市になって、人口増加にサービスが追いつかない事態だけは避けてほしい。

  23. 8377 eマンションさん


    毎日、都度、防犯防災リアルタイム情報メールサービス貰ってますよ、警察と市役所から。
    これからも対策は進化していきます、さいたまでも。

  24. 8378 匿名さん

    >>8376 匿名さん

    日本の中心TOKIOと比べて語られてもねえ。

  25. 8379 通りがかりさん

    川口に行政サービスを期待するだけ無駄でしょ

  26. 8380 口コミ知りたいさん

    わ、川口の行政サービス知らないんですね。
    駅前は尚のこと享受できてるんだが。

  27. 8381 eマンションさん

    ここ結果的に、住友と三菱の価格、売れ行きみると
    買いで安かった。

    あっという間に9割完売して、苦戦してる4Lや角部屋みると、一方で川口で7から8000万の壁を感じる

    まぁここ買った人は手放さないだろうから、あまりリセール気にしてないだろうが、3Lの価格維持率と4Lの需要派違うな

  28. 8382 名無しさん

    手放す時って相続がほとんどだろうから。
    身内で回すだけ。
    でしょーね。

  29. 8383 マンション検討中さん

    だいぶ出来上がってきて、ふと東口から西口方面を見たら、リリアの奥から頭を覗かせてました。やはり人の目につきやすいマンションはいいですね

  30. 8384 匿名さん

    古くなったマンションを相続されても困りませんか?
    50年程度で建替えてくれた方が、逆にその時の最新の技術が入りますし。
    仮に「今」西口で貴重な物件だとしても、高値で購入してしまうと、
    それ以下で売る事になってしまうのも、この物件のマイナス面かなと思います。
    いつまでも今のマンションバブルが続くわけもありませんし。建設時期が残念でしたね。

  31. 8385 匿名さん

    >>8380 口コミ知りたいさん

    川口市の財政状況は今後、悪くなると市も認めていますから、いつまで今の行政サービスを受けられるかわかりませんよ?

  32. 8386 検討板ユーザーさん

    >>8385 匿名さん
    いやその可能性は低いよ
    最近中核都市になったわけだし、川口市京浜東北線の駅沿線に限っては利便性が高いからそこに今後人口がもっと増えることが予測されるからね

  33. 8387 マンコミュファンさん

    >>8386 検討板ユーザーさん
    この人未だに毎回批判するだけだから、
    相手にしないほーが、よいですよ

  34. 8388 匿名さん

    新飛行ルートの運用開始
    来年の3月29日って本当ですか?待ち遠しいですね。

  35. 8389 eマンションさん

    同じネタぱっか。
    ヒコーキ飛んでも問題ないので、為になる出てないネタ頼むよorzいい加減アホらしくなる。

  36. 8390 マンション検討中さん

    この物件購入にあたって、住宅ローンはどこが最低利率でしょうか。今のところ、ネット銀行で0.35%あたりかと思うのですが、いかがでしょう。銀行も経営が厳しそうなので、統合や合併になると保証内容も変わる可能性ありますよね。

  37. 8391 検討板ユーザーさん

    >>8390 マンション検討中さん
    0.35%?どちらの銀行ですか?
    凄い。
    私はSBIで039

  38. 8392 マンコミュファンさん

    SBIって0.45じゃないですか?

    皆さん変動でいく人が多いですかね?
    10年固定と悩んでます

  39. 8393 マンコミュファンさん

    長期優良住宅だからフラット35、って方はあまりいらっしゃらないんですかね?

  40. 8394 匿名さん

    >>8386

    その可能性は高いですよ?川口市も財政難に陥るのを予測していますから。
    今は人口増加していますが、今後減少予測していますし、その為に税収が減るのに、少子高齢化で支出が増えるとされています。
    川口市は市の施設の半数以上が一斉更新時期を迎えますが、市でも問題になってますし。
    リリアも30年ほど経過しています。
    住んでいる人は、身近なところでは、学校の統廃合などで、廃校になった学校は取り壊しになったりしているのを、知っているのではないでしょうか?避難所が少なくなっていくので、市民としては心配なのですが。

  41. 8395 匿名さん

    >>8394 匿名さん

    随分頑張って蒸し返してますが、
    何の意味あるのでしょ。

  42. 8396 匿名さん

    >>8395 匿名さん

    蒸し返すとは?
    川口市に住む以上は大切な情報かと。
    ずいぶん頑張って火消ししたいようですが、川口市がHPでも公表している事ですから、火消しできませんよ?

  43. 8397 マンション検討中さん

    火消しって言葉ですぐに応戦するあたり。
    毎度のネガの特徴。
    人口減少少子高齢化による財政難だの、施設の老朽化だの、そんなの川口だけの問題じゃないわ。
    そんなこといったら、日本のどの不動産も買えなくなるさ。

  44. 8398 匿名さん

    >>8397 マンション検討中

    財政の健全度が少子高齢化だけだと思ってるの?
    それだけで日本に住めなくなると?
    川口は財政力指数でも1切ってるんですけど。
    少子高齢化でも、しっかりとした自治体もあるのに一緒くたにするのってどうなん?
    少し経済の勉強した方が良いと思うよ。大人なんだし。

  45. 8399 匿名さん

    >>8398 匿名さん

    君も論点ずらし止めて空気も読みなさいよ、大人なら。
    川口云々語りたいなら他スレでやったらよし。
    この物件に張りつきたい輩と思われたいのか?

  46. 8400 マンコミュファンさん

    売れ行きみたら、買わない方が間抜け。
    経済の勉強?阿呆かよ。
    人が集まる町は栄えるよ。
    プラウドはブランド力すげーな。
    これからもマンション業界を引っ張っていくんだろうな。
    三井とともに。

  47. 8401 名無しさん

    >>8400 マンコミュファンさん
    買って損はしないけれど、お得感はない。
    そして、汚い言葉は慎んでくださいね。
    行政サービスは、同じ自治体に住み続けているとわかりづらいものです。川口は急激に人口が増え過ぎた感じがあります。契約された方は比較検討されているから承知済みでしょう。

  48. 8402 マンション検討中さん

    >>8400 マンコミュファンさん
    都心に出やすく暮らしやすいから人が集まると知りました。
    川口。


  49. 8403 匿名さん

    >>8400
    人が集まる街は栄える?随分と単純なんだね。貴方の中の経済って(笑)
    川口市が「現在人口が増加はしているけれど、今後減少する」と言っていると書き込んだのに、
    それも読めないのなら、経済の前に国語の勉強が必要そうだな。
    人が増えても高所得者層や企業が増えないと意味が無いけどな。
    プラウドのブランド力って、そんなにすごい?
    自分的には3大財閥のセカンドブランドレベルって感じなんだけど。
    タワーネーミングで内容がこれだもん。
    単純に野村は埼玉県内で急激に建設したからそう感じるだけじゃね?

  50. 8404 マンコミュファンさん

    >>8403 匿名さん
    出ましたー
    また、匿名さん笑
    まだ、頑張る笑

  51. 8405 マンション検討中さん

    らしいです、がっぷり四つに
    闘う投稿内容でもないのが困りもの。
    まー、いつものことですね。

  52. 8406 匿名さん

    「キャンセル住戸発生」とあります。月々13万円から買えるマンションで、夫婦共働きなら13万円は6.5万円ずつ折半すればいけそうです。
    ただ、妻側が妊娠、出産して、学童保育や塾通いなどもあるため、考えると支払っていけるのかが心配。
    購入者は共働き家庭が多いんでしょうか。

    標準仕様でミストサウナがついていて、浴室暖房乾燥機もあるため、これからの梅雨のシーズンに活躍してくれそうです。
    今住んでいるところはミストサウナがないので使ってみたいです。
    有料オプションではない点がいいなと思っています。

  53. 8407 マンコミュファンさん

    >>8406 匿名さん

    >>8406 匿名さん
    ここは川口では、高所得者が住まうマンション。

    共働き夫婦か一人でも最低で軽く年収1000万は超える世帯がほとんどでしょう。
    タワーからの買い替えや贈与以外では、そのくらいないと買えないですからね

    4Lが売れ残ってるのは、単純にこの価格買える層がかなり減るからでしょう。

    少なくとも前後の階は1期でうれてるわけで、払えるなら買いなのでは?
    でも最低で世帯年収1500万はいるでしょうけれど、、

  54. 8408 匿名さん

    >>8407 マンコミュファンさん

    富裕層はいないけど、エリートサラリーマンが多そうなイメージ

    都内ほどでないにしろ、6000万のマンションって1000万以下じゃ買えないだろう

  55. 8409 マンコミュファンさん

    エリートと元エリート退職金がっぽり組と、
    地元土地もち資産家、地場産業儲け組などなど。

    川口は庶民感覚推奨地だから、まわりとうまくやっていくために、金持ってる感は口には出さないが、潜在的金持ちはかなりいるんだよ。
    たまに金持ち自慢やセレブ自慢して浮きまくってるのもいるが、基本、本当の資産家ほど自慢しない土地柄。

  56. 8410 匿名さん

    >>8409 マンコミュファンさん
    わかります。
    特にここの購入者は、結構金持ち多いぞ

    出来上がったら、目立つマンションだろうから、ちょっと地元の住民から違う目てみられるだろうな

  57. 8411 買い替え検討中さん

    久しぶりに川口駅前に行きましたが、変化の無い街ですね・・
    ちょっと小洒落たレストランでランチって思っても無いし。
    川口って選択肢が安い店ばっかりなんですよね。
    マンションばっかり増えて、他は全然ですね。

  58. 8412 検討板ユーザーさん

    >>8411 買い替え検討中さん
    むしろ安い店ばかりでいい
    高い店ばかりじゃ無駄な金使うことになるからね
    川口駅前は土地が高く家賃も高いけど駅近くには東口は西友や業務スーパー、西口はオーケーストアといった家計に優しい激安スーパーがあるからかなり物価は安く住みやすいね

  59. 8413 匿名さん

    >>8411 買い替え検討中さん

    川口めちゃ物価安いから
    ここなんか、OKにイイダに困らんね

    ちなみに、オシャレな店は東口には
    あるよ

  60. 8414 eマンションさん

    うん、プラウドタワー出来たら西口にも小洒落た店が出来てくると思う。

  61. 8415 口コミ知りたいさん

    >>8414 eマンションさん

    町を変えるほどの影響力はこれにはないよ。
    自惚れるなよ恥ずかしいぞ

  62. 8416 匿名さん

    >>8415 口コミ知りたいさん

    そんなにきつく大袈裟に反論するほどのことなんでしょうかぁ?わたしも良い店が出来たらいいと希望は持ってますよ~、それくらい書いてもいいんでは??過剰反応はやめましょうよねぇ。

  63. 8417 匿名さん

    お洒落な店ってどこ?

  64. 8418 ちかくさん

    >>8413 匿名さん

    その2店で回してます我が家。
    使い分けしてます。
    かなり助かってます。

  65. 8419 通りがかりさん

    川口駅前に住んじゃったらなかなか他に行く気になれない。
    他に住んでみたい町があっても役所まで遠いとか、物価が高いとかでね、結局川口離れられない。
    日々普通に暮らすのに、川口は暮らしやすいな、個人的には。
    私見、念のため。

  66. 8420 匿名さん

    川口駅に東北線、高崎線など止まるようになりますかね。

  67. 8421 検討板ユーザーさん

    都会は田舎より物価が高いとか言ってる人よくいるけど、そんなことないんだよね
    田舎は価格競争がほとんどないからスーパーの品物高かったりする
    前にテレビで信号1つしかない小さな島のスーパーの品物が高く売られていた場面見た、理由は運送費用がかかるからだってさ

    都会は田舎より物価が高いとか嘘だね
    土地の値段はかなりの差があるけどスーパーとかの日用品や食品は都会の方が安かったりする
    それに100円ショップやチェーン飲食店の値段は全国同じな場合がほとんど
    例えば100円ショップは田舎でも東京の中心部でも税抜き価格は同じ
    田舎だから50円にしますとか東京の中心だから150円にしますなんてことはない
    マクドナルドのハンバーガーも全国値段同じ
    田舎だから50円にしますとか東京駅にあるマクドナルドだからハンバーガーは180円にしますなんてことはない
    結局田舎の方がむしろ高い場合が多い
    差は土地の値段のみ

  68. 8422 検討板ユーザーさん

    その土地の値段も例えば川口市は川口駅や西川口駅周辺の土地は高いけど京浜東北線の駅から離れて埼玉高速鉄道の駅からも遠いバス便物件のような土地だとそこらへんの地方の土地とほぼ変わらなかったりする
    たとえバス便物件だとしても地方に住むよりかは川口市に住んだ方が利便性が段違いだしな

  69. 8423 匿名さん

    埼玉県の帰宅困難者受入施設にも、東京都のように支援物資の援助があれば、管理費がもっと抑えられるのに残念。川口住みやすいけど、東京都とすぐ隣だから、逆に比較してしまう。

  70. 8424 マンション掲示板さん

    自分にとって何を最優先にするかでいいんだから、東京がいい人は東京へ、川口の良さを実感してる人は川口なんだよな。

  71. 8425 通りがかりさん

    3Lキャンセルでないかなー

    すぐ買うんだけど

  72. 8426 口コミ知りたいさん

    ここって3LDK77ヘーベ、4LDK81ヘーベ。
    4ヘーベしか違わない。
    資金が許すなら残ってる81を3LDKにプラン変更するとかは?角部屋でリビング広く。
    自分は何ヘーベでもここは買えなかったから、よく聞く野村の大幅値下げ待ってたけど結局ダメだった。
    野村は高いよ。

  73. 8427 マンション検討中さん

    せいぜい5%引きまで
    昔とは違うさ
    太田六郷ば例外だけどね

  74. 8428 匿名さん

    売れねーな(爆)

  75. 8429 匿名さん

    >>8421 検討板ユーザーさん

    マックって、去年まで地域別価格制度を導入していたんだけど(笑)
    今は価格がわかりにくいという意見が多くて休止してるけど、あくまでも休止で、廃止ではないらしいけどね?

  76. 8430 マンコミュファンさん

    随分話が分岐してるなあ。
    早く閉鎖したらいいのに。
    どうせ、残り1は関係企業買いでしょうが。

  77. 8431 マンション検討中さん

    閉鎖に伴い値引販売の可能性が出てくる

    理由は閉鎖だけでなく、営業不足で早く完売させたいはず
    それか完成後にキャンセル部屋と一緒に値引販売

  78. 8432 匿名さん

    へえ~、ふーん、そうなんだ~?
    ほんとにほんとかなー?

  79. 8433 評判気になるさん

    最初高えなって思ったけど、川口周辺のマンションもっと高い

    おまけに、都内は以上に高すぎるし、郊外の駅遠でも5000万くだらないマンションだらけで、ここが安かったと今更後悔

    シントシティ安いけど、仕様低すぎてなんかワクワクしないだよな

  80. 8434 匿名さん

    赤羽志茂には安いオイコスがあります

  81. 8435 匿名さん

    グラメ江古田、世田谷にはウェリスや芦花公園ザレジデンスなど完成済で大幅値引きできるマンションがゴロゴロ
    23区でも値引後に坪単価250万以下です

    川口は既に23区の多くを抜き世田谷以上の価値を持ちました

  82. 8436 匿名さん

    杉並、練馬、世田谷、大田区などは凋落して売れ残りが増えてます
    高齢化も激しく相続問題、緑地が多く宅地化で駅から離れるほど過剰供給で下落
    川口駅前を買った方が無難

  83. 8437 検討板ユーザーさん

    >>8436 匿名さん
    川口駅前もそのうち人口減少するだろうよ

    それに練馬駅前や荻窪駅前のマンションの方が高いし資産価値も川口駅前よりも高い

  84. 8438 評判気になるさん

    >>8436 匿名さん
    川口駅前は今より上がるよ
    まずは、後発のマンション開発があること
    東口野村の再開発による商業施設
    東口の三菱向かいの33階タワマン

    最近湘南新宿ラインの停車可能性が、
    とりだたされてるけど、少なくとも
    駅ビルが出来るのは間違いない

    プラウドタワーはかなり安かったのでは?

  85. 8439 検討板ユーザーさん

    いやーほんと川口駅周辺も高くなったもんだな
    川口駅前のマンションや土地の価格は埼玉県の中でも上位3位に入るくらい高いんじゃないの?
    1位2位は大宮駅か浦和駅で3位が川口駅って感じで

    川口駅はほんと高いね
    それでも東京に比べたら全然安いけど個人的にはかなり高い

  86. 8440 マンション検討中さん

    これからの台風の季節、順調に施工が進みますように。KYBのせいで、当初より施工期間にゆとりがないので、この梅雨で雨天が少ないのは追い風。あとは台風次第。引き渡しも引越し日も年度内に済ませたい。

  87. 8441 マンション検討中さん

    完売目前
    今週末には売り切るよ

  88. 8442 名無しさん

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190622-00000007-san-l11

    ついに産経新聞にも昨日出てたね

    実現したら、ここ爆上がり物件になりそうだね

  89. 8443 マンション検討中さん

    >>8442 名無しさん
    浦和市民から反対意見が凄い

  90. 8444 マンション掲示板さん

    >>8442 名無しさん

    まぁ、正直JRからしたら、川口市が全部
    負担してくれたら断る理由ないよね

    川口に新しい駅ビル出来たら間違いなく
    儲かるだろうからな

    そして、今時点で川口にマンションを購入してる人は潤うだろうな

  91. 8445 匿名さん

    >>8438 評判気になるさん

    駅ビルが出来る根拠は?
    川口市は湘南新宿ラインを停めないと金出さない。
    そもそも駅ビルが出来るからには、このマンションも中古でも古くなってるんだろうから、資産価値に左右されないだろ。近い将来の話が重要。

  92. 8446 マンション検討中さん

    >>8442 名無しさん
    調査費でこの金額、実際に建設するとなれば、億単位で財政を圧迫。本庁舎建て替えで厳しい中、川口市民への負債が積もらないことを願います。
    あと、公園面積が減るのは子どもを遊ばせる場所が減るので悩ましい

  93. 8447 検討板ユーザーさん

    遊ぶ公園面積が減る?
    違うよ。

  94. 8448 マンコミュファンさん

    >>8445 匿名さん
    何言ってます?川口駅前の不動産実情について語らないと無意味。

  95. 8449 マンション掲示板さん

    川口駅前、特にプラウドタワー近辺は15年落ち中古でも新築時を上回る現実。
    今現在でもだよ。

  96. 8450 検討板ユーザーさん

    >>8449 マンション掲示板さん

    中古マンションのいい点は新築よりも安いところ
    新築の時より高いならば買う意味無し

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