プラウドタワー川口ってどうよ？

>>8400 マンコミュファンさん
買って損はしないけれど、お得感はない。
そして、汚い言葉は慎んでくださいね。
行政サービスは、同じ自治体に住み続けているとわかりづらいものです。川口は急激に人口が増え過ぎた感じがあります。契約された方は比較検討されているから承知済みでしょう。

>>8400 マンコミュファンさん
都心に出やすく暮らしやすいから人が集まると知りました。
川口。

>>8400
人が集まる街は栄える？随分と単純なんだね。貴方の中の経済って（笑）
川口市が「現在人口が増加はしているけれど、今後減少する」と言っていると書き込んだのに、
それも読めないのなら、経済の前に国語の勉強が必要そうだな。
人が増えても高所得者層や企業が増えないと意味が無いけどな。
プラウドのブランド力って、そんなにすごい？
自分的には３大財閥のセカンドブランドレベルって感じなんだけど。
タワーネーミングで内容がこれだもん。
単純に野村は埼玉県内で急激に建設したからそう感じるだけじゃね？

>>8403 匿名さん
出ましたー
また、匿名さん笑
まだ、頑張る笑

らしいです、がっぷり四つに
闘う投稿内容でもないのが困りもの。
まー、いつものことですね。

「キャンセル住戸発生」とあります。月々13万円から買えるマンションで、夫婦共働きなら13万円は6.5万円ずつ折半すればいけそうです。
ただ、妻側が妊娠、出産して、学童保育や塾通いなどもあるため、考えると支払っていけるのかが心配。
購入者は共働き家庭が多いんでしょうか。

標準仕様でミストサウナがついていて、浴室暖房乾燥機もあるため、これからの梅雨のシーズンに活躍してくれそうです。
今住んでいるところはミストサウナがないので使ってみたいです。
有料オプションではない点がいいなと思っています。

>>8406 匿名さん

>>8406 匿名さん
ここは川口では、高所得者が住まうマンション。

共働き夫婦か一人でも最低で軽く年収1000万は超える世帯がほとんどでしょう。
タワーからの買い替えや贈与以外では、そのくらいないと買えないですからね

4Lが売れ残ってるのは、単純にこの価格買える層がかなり減るからでしょう。

少なくとも前後の階は１期でうれてるわけで、払えるなら買いなのでは？
でも最低で世帯年収1500万はいるでしょうけれど、、

>>8407 マンコミュファンさん

富裕層はいないけど、エリートサラリーマンが多そうなイメージ

都内ほどでないにしろ、6000万のマンションって1000万以下じゃ買えないだろう

エリートと元エリート退職金がっぽり組と、
地元土地もち資産家、地場産業儲け組などなど。

川口は庶民感覚推奨地だから、まわりとうまくやっていくために、金持ってる感は口には出さないが、潜在的金持ちはかなりいるんだよ。
たまに金持ち自慢やセレブ自慢して浮きまくってるのもいるが、基本、本当の資産家ほど自慢しない土地柄。

>>8409 マンコミュファンさん
わかります。
特にここの購入者は、結構金持ち多いぞ

出来上がったら、目立つマンションだろうから、ちょっと地元の住民から違う目てみられるだろうな

久しぶりに川口駅前に行きましたが、変化の無い街ですね・・
ちょっと小洒落たレストランでランチって思っても無いし。
川口って選択肢が安い店ばっかりなんですよね。
マンションばっかり増えて、他は全然ですね。

>>8411 買い替え検討中さん
むしろ安い店ばかりでいい
高い店ばかりじゃ無駄な金使うことになるからね
川口駅前は土地が高く家賃も高いけど駅近くには東口は西友や業務スーパー、西口はオーケーストアといった家計に優しい激安スーパーがあるからかなり物価は安く住みやすいね

>>8411 買い替え検討中さん

川口めちゃ物価安いから
ここなんか、OKにイイダに困らんね

ちなみに、オシャレな店は東口には
あるよ

うん、プラウドタワー出来たら西口にも小洒落た店が出来てくると思う。

>>8414 eマンションさん

町を変えるほどの影響力はこれにはないよ。
自惚れるなよ恥ずかしいぞ

>>8415 口コミ知りたいさん

そんなにきつく大袈裟に反論するほどのことなんでしょうかぁ？わたしも良い店が出来たらいいと希望は持ってますよ～、それくらい書いてもいいんでは？？過剰反応はやめましょうよねぇ。

お洒落な店ってどこ？

>>8413 匿名さん

その２店で回してます我が家。
使い分けしてます。
かなり助かってます。

川口駅前に住んじゃったらなかなか他に行く気になれない。
他に住んでみたい町があっても役所まで遠いとか、物価が高いとかでね、結局川口離れられない。
日々普通に暮らすのに、川口は暮らしやすいな、個人的には。
私見、念のため。

川口駅に東北線、高崎線など止まるようになりますかね。

都会は田舎より物価が高いとか言ってる人よくいるけど、そんなことないんだよね
田舎は価格競争がほとんどないからスーパーの品物高かったりする
前にテレビで信号１つしかない小さな島のスーパーの品物が高く売られていた場面見た、理由は運送費用がかかるからだってさ

都会は田舎より物価が高いとか嘘だね
土地の値段はかなりの差があるけどスーパーとかの日用品や食品は都会の方が安かったりする
それに100円ショップやチェーン飲食店の値段は全国同じな場合がほとんど
例えば100円ショップは田舎でも東京の中心部でも税抜き価格は同じ
田舎だから50円にしますとか東京の中心だから150円にしますなんてことはない
マクドナルドのハンバーガーも全国値段同じ
田舎だから50円にしますとか東京駅にあるマクドナルドだからハンバーガーは180円にしますなんてことはない
結局田舎の方がむしろ高い場合が多い
差は土地の値段のみ

その土地の値段も例えば川口市は川口駅や西川口駅周辺の土地は高いけど京浜東北線の駅から離れて埼玉高速鉄道の駅からも遠いバス便物件のような土地だとそこらへんの地方の土地とほぼ変わらなかったりする
たとえバス便物件だとしても地方に住むよりかは川口市に住んだ方が利便性が段違いだしな

埼玉県の帰宅困難者受入施設にも、東京都のように支援物資の援助があれば、管理費がもっと抑えられるのに残念。川口住みやすいけど、東京都とすぐ隣だから、逆に比較してしまう。

自分にとって何を最優先にするかでいいんだから、東京がいい人は東京へ、川口の良さを実感してる人は川口なんだよな。

３Ｌキャンセルでないかなー

すぐ買うんだけど

ここって3LDK77ﾍｰﾍﾞ、4LDK81ﾍｰﾍﾞ。
４ﾍｰﾍﾞしか違わない。
資金が許すなら残ってる81を3LDKにプラン変更するとかは？角部屋でリビング広く。
自分は何ﾍｰﾍﾞでもここは買えなかったから、よく聞く野村の大幅値下げ待ってたけど結局ダメだった。
野村は高いよ。

せいぜい5%引きまで
昔とは違うさ
太田六郷ば例外だけどね

売れねーな(爆)

>>8421 検討板ユーザーさん

マックって、去年まで地域別価格制度を導入していたんだけど(笑)
今は価格がわかりにくいという意見が多くて休止してるけど、あくまでも休止で、廃止ではないらしいけどね?

随分話が分岐してるなあ。
早く閉鎖したらいいのに。
どうせ、残り１は関係企業買いでしょうが。

閉鎖に伴い値引販売の可能性が出てくる

理由は閉鎖だけでなく、営業不足で早く完売させたいはず
それか完成後にキャンセル部屋と一緒に値引販売

へえ～、ふーん、そうなんだ～？
ほんとにほんとかなー？

最初高えなって思ったけど、川口周辺のマンションもっと高い

おまけに、都内は以上に高すぎるし、郊外の駅遠でも5000万くだらないマンションだらけで、ここが安かったと今更後悔

シントシティ安いけど、仕様低すぎてなんかワクワクしないだよな

赤羽志茂には安いオイコスがあります

グラメ江古田、世田谷にはウェリスや芦花公園ザレジデンスなど完成済で大幅値引きできるマンションがゴロゴロ
23区でも値引後に坪単価250万以下です

川口は既に23区の多くを抜き世田谷以上の価値を持ちました

杉並、練馬、世田谷、大田区などは凋落して売れ残りが増えてます
高齢化も激しく相続問題、緑地が多く宅地化で駅から離れるほど過剰供給で下落
川口駅前を買った方が無難

>>8436 匿名さん
川口駅前もそのうち人口減少するだろうよ

それに練馬駅前や荻窪駅前のマンションの方が高いし資産価値も川口駅前よりも高い

>>8436 匿名さん
川口駅前は今より上がるよ
まずは、後発のマンション開発があること
東口野村の再開発による商業施設
東口の三菱向かいの33階タワマン

最近湘南新宿ラインの停車可能性が、
とりだたされてるけど、少なくとも
駅ビルが出来るのは間違いない

プラウドタワーはかなり安かったのでは？

いやーほんと川口駅周辺も高くなったもんだな
川口駅前のマンションや土地の価格は埼玉県の中でも上位3位に入るくらい高いんじゃないの？
1位2位は大宮駅か浦和駅で3位が川口駅って感じで

川口駅はほんと高いね
それでも東京に比べたら全然安いけど個人的にはかなり高い

これからの台風の季節、順調に施工が進みますように。KYBのせいで、当初より施工期間にゆとりがないので、この梅雨で雨天が少ないのは追い風。あとは台風次第。引き渡しも引越し日も年度内に済ませたい。

完売目前
今週末には売り切るよ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190622-00000007-san-l11

ついに産経新聞にも昨日出てたね

実現したら、ここ爆上がり物件になりそうだね

>>8442 名無しさん
浦和市民から反対意見が凄い

>>8442 名無しさん

まぁ、正直JRからしたら、川口市が全部
負担してくれたら断る理由ないよね

川口に新しい駅ビル出来たら間違いなく
儲かるだろうからな

そして、今時点で川口にマンションを購入してる人は潤うだろうな

>>8438 評判気になるさん

駅ビルが出来る根拠は？
川口市は湘南新宿ラインを停めないと金出さない。
そもそも駅ビルが出来るからには、このマンションも中古でも古くなってるんだろうから、資産価値に左右されないだろ。近い将来の話が重要。

>>8442 名無しさん
調査費でこの金額、実際に建設するとなれば、億単位で財政を圧迫。本庁舎建て替えで厳しい中、川口市民への負債が積もらないことを願います。
あと、公園面積が減るのは子どもを遊ばせる場所が減るので悩ましい

遊ぶ公園面積が減る？
違うよ。

>>8445 匿名さん
何言ってます？川口駅前の不動産実情について語らないと無意味。

川口駅前、特にプラウドタワー近辺は15年落ち中古でも新築時を上回る現実。
今現在でもだよ。

>>8449 マンション掲示板さん

中古マンションのいい点は新築よりも安いところ
新築の時より高いならば買う意味無し

だーかーらー、中古でも一般論ばりに値下がりしないエリアってことだろ？
中ぶる買いたくないだの論じてるわけじゃないんだぜ？

>>8450 検討板ユーザーさん

それは君の都合ですね。

安過ぎたよココ
なんで坪単価350万にしなかった？
大船の方が高い

価格設定ミスだね
特に3Lはすぐ完売。住友、三菱の高額な値付け、これからの東口マンション&再開発
や湘南新宿ラインなど考えると
明らかに安すぎた。

一方で、4Lは7から8０００万のグロス価格の壁があり、周辺住民は高額すぎて、
買えない。たぶん中古も需要もこの価格帯はきついだろう

なんか湘南新宿ラインが停車すること前提で話してる書き込みいくつかあるけど本当に停車すると思ってるの？
仮に停車決定しても実際に使えるようになるのは数年後になるよね
それと川口市が費用負担するならばjrは賛成するとか書いてる人いるけど市区町村が負担するならば賛成するんだね
じゃあ蕨駅も蕨市が負担するならば湘南新宿ライン停車可能になるよね
船橋市が費用負担するならば総武線快速を西船橋駅駅に停車するのも可能だよね
松戸市が費用負担するならば常磐線快速を新松戸駅に停車させるの可能だよね
市区町村が負担すれば新しい駅作るの可能なんだね
さいたま新都心、与野、北浦和、南浦和、蕨、西川口、川口駅これら全てにも湘南新宿ラインが停車させることは仮にそれぞれの市か費用負担する場合可能になるよね
いっそのこと大宮?赤羽まで全て上野東京ライン停車させてもいいよね
つまり市区町村が費用負担して署名集めさえすればjrの新しい駅を作ることは可能ってわけだから新しい発見だよ

というかどうしても湘南新宿ライン乗りたいならば浦和駅や大宮駅赤羽駅の方に引っ越せばいいとおもうんだよね
昔から川口駅周辺に住んでいたならともかく最近川口駅に引っ越してきた人が湘南新宿ライン停車しろとか言うのはおかしいよね
京浜東北線しか止まらないことがわかってて引っ越してきたわけだからね
それなら最初から新宿新宿ラインが停車する駅のところに引っ越せばいいだけ
寿司専門店に行ってで寿司しか売ってないとわかっていながらこの店はステーキ売ってないのかよ売れよとか言ってるのと同じだよ
あと新宿新宿ラインが停車したら駅周辺の地価上昇は100%起きて賃貸物件住んでる人は家賃の値上がりされて持ち家の人は固定資産税払う費用増えるよ
川口駅の魅力便利な割に安いところなのに便利だけど高いになったらあまり意味ないよね
湘南新宿ライン停車プラス栄町再開発で地価大幅上昇したら引っ越す人多数だね

昔は川口駅周辺に住んでいたけど再開発によって地価上昇して家賃値上がりで引っ越すはめになった人多数あるはずだよね
でもこんなマンション買える余裕ある人たちの掲示板で賃貸の話ししても仕方ないか

山手線の新駅は京浜東北線も停車する
そうなると京浜東北線はさらに便利なる
それで2020年の山手線の新駅ができたら川口駅のような京浜東北線の駅も地価上昇
栄町の再開発によりさらに地価上昇
現時点で川口駅の地価上昇の確定要素二つあるよ

この人たちってどこの部屋に住むのかな？
この家族たち実際にみたことある人いる？

盛況時のモデルルームには行ったが、他客の顔なんて全く興味なかったから来てても分からないな。

>>8459 評判気になるさん

好きなの？

>>8453 マンション検討中さん
普通のプラウドタワーの品質ならその坪単価だったよ。
プラウドタワーのなかでも、グレードを下げたから現実化したマンション。どう考えても安いと思うでしょ?
さらにもっと階数を増やせたけど、やめた。なぜなら、早く売り切る必要があったから。
野村にしては東口の件も踏まえ、諸事情のあったマンション。
でも、買って損はしないマンション。でも、住みやすいかは住んだからでないとわからない。

川口駅隣のJR赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽はこれよりも安かったのに
昔だったらこれよりも安い価格で赤羽駅近くのマンション買えたのに
悪い意味で時代変わったね

>>8462 マンション検討中さん
あまりわかってない人のようですが、、
全体のコストの中で、免震と長期優良住宅はかなり金かかってますよ

梁がどーとか、外廊下とかよか
ほかのプラウドタワーより構造部分の価格はかなり高いので、どちらかというと高仕様では？

だから、なんでこんな安いだろうって思いました。

私は東口のタワマン購入待ちですが

東口ヨーカドータワーは坪単価320万らしい

>>8465 マンション検討中さん

どこ情報よ

プラウドタワーの１割高
妥当か少し安いくらい？

>>8464 マンコミュファンさん
おっしゃる通りお金はかかってます。ただ、免震と長期優良取得の中でもピンキリです。
ギリギリの条件で取得してるかどうか…、余裕で条件を満たしてるかどうかの差異です。
プラウドって仕様高いですから。
取得してることは重要ですけどね。

>>8464 マンコミュファンさん
補足です。
むしろ、免震と長期を取得してなかったらここまで売れ行きが順調じゃなかったと言えば、わかりやすいですかね。この2点でなんとか長所を出した感じかな。

どうしても西口プラウドタワー下げしたいんだね。

>>8465 マンション検討中さん

坪単価320万？
中古だがまあまあ新しめのこっちの方が安いし買い得じゃん
赤羽駅の方が川口駅より格上だからね
わざわざ川口の新築マンション買うより赤羽の中古買ったほうが得だよ
こっちの中古ならば川口駅が欲しい湘南新宿ラインもあるし
こっちの中古買えば川口駅に湘南新宿ライン止めろとか言う必要なくなるよそれが使えるからね

>>8468 通りがかりさん

そじゃない。
だってマンマニの元予想、住友の285万をうけてなお、250万だったから。

ここにまさかの免震、長期優良住宅で付加価値があがり、結果都内からも、集客できて、東口タワーにも、弾みついたわけだ

>>8470 評判気になるさん

わるいけど、そーゆーの興味ないんだよ。

免震と長期優良は間違いなくメリットだけどそれよりも立地だろ、ここは。
待望の西口駅前で、さらにプラウドタワーときたら人気でるわな。電車で通るたびに見えるが存在感がある。

現地の仕上がりはどのようなかんじでしょうか？

写真のせるといつかの住民版みたいになるかもな、鬱陶しいから誰か文字で説明してやって。

このマンションまだ売れ残ってるの？
相変わらずネガ要素ディスられてるね笑

モデルルーム閉鎖までマンションが売れ残ってるとは誰も想像できなかったでしょうね。
あと１戸、されど1戸。さすがに竣工まで売れ残ることはあり得ないですが、あと1戸のために批判されるのも納得いかないですね。
契約者の救世主となる人はいつ現れるのか。
ここのエレベーターって、空調付いてたかな…

契約者に2部屋目の購入を打診したら完売します

川口セレブよ頼む

モデルルーム閉鎖までネガがベッタリ貼りついてるとは誰も想像してなかったよん。
意味わからん。

まぁこの部屋ももともとの価格表みると、売れた住居のキャンセルだから、いちお実質2月頃に完売してるけど、キャンセルのタイミングの差が完売表示できなかったね

でも、やっぱ川口で、グロス7から8千万の壁はあるなと
実感。都内の3L買えるからやっぱ中古市場出たら4Lは
今のままだとリセール厳しめかな。

一方3Lは、即完売だったから、この辺の住居は、
マンマニのいうとこの買ったあと、当面値段が落ちな
い部屋なんだろね

近隣住民ですが、ここの駅チカ４Lほしい！
が高くて買えない。がたぶんほとんどじゃないか

最低1500万は年収いるもんな

買えれば買いだとは思うけどね

川口で7900万払えるからハルミフラッグの永久眺望90㎡が買える
更に川口セレブはヨーカドータワー狙い

東口タワーは、最上階は２億近いって噂
住民説明会でもらった間取り図だと、確かに
最上階とその下はプレミアム住居で120m近い広さもあったから全然高いね

正直、8000万じゃあまりいい部屋かえないだろ

川口ナンバーワンが東口フラッグシップで決まった以上は富裕層はそこ狙いで

>>8482 マンコミュファンさん

正直、8000万じゃあまりいい部屋かえないだろ
??そこで中古のマンションも視野に入れると選択肢広がってお得なマンション買えちゃうんだよね
新築にこだわりすぎるのもどうかと思うよ

中古は嫌だね
　

景気も雲行きが怪しくなってきたから、
マンション価格も下がり始めると思い始めた人間が、買い控えを始めたんだろう。

まだ貼り付いてたんだ？！

出来上がりつつあるでしょうか？
竣工が待ち遠しいです。

川口では7000万程度までが限界って感じだろうな。
浦和なんてシティハウス浦和高砂の中古3LDK73平米が12000万で売りに出されてる。
値引いたとしても、分譲時よりもかなり高値で売れるな。
賃貸も4年定期で30万。川口では7000万も8000万もだしても、
そこまでの資産価値の維持はまず無理。これだけマンションが駅前に乱立しても
商業施設が衰退してるんだもん。川口はダメだな。

へー、そうなんだ？
だから何？他でやったら？

>>8489 匿名さん
調べてみたけど同じマンションで81平米で10800万円のやつはあったよ
これは秋葉原や上野の新し目のそこそこの広さのマンションより高いよ
秋葉原は上野でマンション買える値段で浦和に買う必要は果たしてあるのか
12000万のはなかったね


ちなみに商業施設に関しては東口で再開発されるから問題なし

>>8489 匿名さん

いまだにネガってるのもどうかと思うが、それよりネガ内容がお粗末すぎ。

いっそ買いなよ、ネガしてないで。

このマンションの売れ残り事実や野村の悪評を総括すれば、賢い方はここは買わないということ。

ネガするにも論理から外れたら、大コケですわ。
でも見てると面白い。

ちょっと4L価格盛りすぎでは？
1割安かったら、3Lとかわらず即日完売だった気がする。
明らかに東向きと南低層価格設定ミスってるから、
その分が4L、2Lにのってる気がする
結果グロスが高い4Lがちょっと苦戦

三菱と住友と比べたら一目瞭然

苦戦って、順調に売れてあと１で苦戦？
売り方も余裕で売ってるよね、必死さないし。
今でもね。

>>8491
売れてしまったって事じゃん。
嘘だと思うのなら、あっちの掲示板の住人板で聞いてみたら？
あそこは中古で坪単価評価400～700。
商業施設、東口開発でどこまでの施設ができるのかね。
そのせいで、以前、撤退まで検討していたそごうに影響なけりゃいいけど。
あれからほとんど売り上げが上がっていないようだし。

>>8496
苦戦だとは思わないし、順調だったねとは思うけど、人気物件とは言えないよね。
４LDK南側8Fの部屋が残っちゃってるんだもの。
しかも8000万きってるのに。

マンション市況が悪化して郊外の高い部屋に慎重になってる

最後の1部屋繋がりでは浦和岸町8258万もキャンセル出てから半年売れず
川口だと7000万の壁、浦和だと8000万の壁があるようだ

川口駅周辺だと、路線価は東口の産業道路沿いは上昇してますね。西口はほぼ変動なし。上がっても税金が増えるだけだし、上がらなくていいわ。
プラウドタワーが完成しても、価値は変わらなさそうだな。