プラウドタワー川口ってどうよ？

>>2599 通りがかりさん

すると、低層階がおすすめですね。

あんま値段差ないですよね、このマンション

そ、ここは4Lと角部屋が高いだけで、高低はあまり価格差ない。

かえって、眺望気にしないなら、エレベータ少ないし、
低層階狙い目かも

>>2598 マンション検討中さん

ほう、それは鬱陶しいですね。何かと気にかけてやらなきゃならないでしょうし、居る間。
ちゃっかりな親類いると大変。

買い替え検討中です。
今は8階建て40戸程度の駅近マンションに住んでいます。
エレベーターが1基だけですが、朝はエレベーターが混みます。
立地上、子供が少ないマンションなので、通学の子はほとんどかぶることはありません。
100戸に付き1基のところはなかなか無いレベルだと思います。
ファミリーが多くなると通学も重なるので、エレベーターを待つ事になるかも知れませんね。

たくさん見て回り、各種ツールでメリットデメリット検討しましたが、最終的にはここ、プラウドタワー川口にしました。
少しだけ他検討物件より価格が高いですが、許容範囲です。
我が家が求めているものが、他検討マンションより圧倒的に多かったです。

エレベーターネタが好きですね。
エレベーターは日立がいいみたいですよ。
＼(^-^)／

鉄道オタクは鉄ちゃん。エレベーターオタクはエッチャン。 なんちって。

>>2605 マンション検討中さん

具体的にメリット、デメリット挙げてもらえると助かります！
比較したいです！

隣接する道路が拡張する予定ですが、西口駅前通りも２車線に拡張する計画があり、駅周辺がゴチャゴチャしている街と比較してすっきりしそうです。東口の再開発もありますが･･。
東口駅近のキュポラの図書館は、なかなかよくて、東京からも多くの人が来ています。

>>2609 通りがかりさん

今まで出てます。
既出です、繰り返してます。
遡って見てください。
よろしくお願い致します。

>>2606
下の階の人には階段使ってほしいのなら、エレベーターの管理修繕費は払わせるべきではない。
という事になると思います。

2014年までのデータを見つけました。
この時よりも新築マンション価格は上がっているはずなので、
川口市はもっと中古騰落率は低くなってしまうのでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2018/?utm_campaign=...

>>2613 マンション比較中さん

川口市でデータを取ると広すぎて参考にならないかも。川口駅前のデータがあるといいのですが。

以下サイトはどうでしょう
https://diamond.jp/articles/amp/159194?display=b

>>2611 マンコミュファンさん

我が家が求めているものが、他検討マンションより圧倒的に多かったです。

→ここに関しての詳細がいただければという意味でした！
わかりにくくてすみません…
決め手はなんですかね…

>>2609 通りがかりさん

遅くなりました、2605です。
住まい選びは極めて個人的なものだと考えます。
最大公約数的な選択ではないと思います。
私たちにとって一番の選択になった物件ですが、他のかたにそれが当てはまるとも思いません、ですので本当はあまり羅列はしたくないのですが、ご判断はお任せでこちらは開示するのみと考えました。
ですので、聞きっぱなしで捨て置いて頂きたい、宜しくお願いします。

つづく

>>2609 通りがかりさん
2605です、つづき。

まず、デメリット

価格 予想よりやや高めに感じた。
将来の眺望 駅近故、これからも周辺に建つ可能性あり。南側もしかり。よって影響を最小限にする部屋となると選択において少な目にはなった。
ベランダ ベランダに花台やシンクがない(タワーのため、当然かもしれない)
トランクルーム 無いこと。各戸に納戸としてスペースはあるがその分居室が狭くなる。

メリット

構造 免震構造であること。メリットの中でこれが最大の魅力。外廊下であること。内廊下は経験上、感覚に合わないことを知っているため。
立地 川口西口駅近であること。暮らしてみると便利で快適な川口西口を離れる気になれなかった。
売り主 CMでのイメージは良かったが、初めて接する会社。シビアに見ていたが他社数社と比較して顧客への対応において一番優れていた。
設備 タワーにありがちな余計な設備がない。(個人的視点)
一方、共有専有ともに魅力的な設備(長くなる為、割愛)各階ゴミだしは助かる。高齢になればなおのこと。

メリットつづく 後程。

>>2609 通りがかりさん
2605つづきです。

管理費修繕積立金 免震構造タワマンであることから如何に高いかと思っていたが、予想に反して高い印象はない。管理費は永年値上げ無し。修繕積立金は10年20年を境に上がるが古くなればなるほどメンテナンスに費用がかかるのは当然であることから納得。長期優良住宅であるため、経年劣化も緩やかと想像できることで予算の破綻は考えづらい。具体的金額に関してはギャラリーに問い合わせを。
長期優良住宅であること。 マンションにおいて経年劣化で厄介なのが配管関係。木造住宅であれば直すのに案外簡単に済むところ、マンションのような建築物の配管を直すのは複雑で厄介な面があると聞いた。その点、配管で良質なものを採用している長期優良住宅認定は魅力的。この認定のために各種税金の優遇措置もある。ローンを組むかたにも優遇があったと思う。(要問い合わせを)
環境 すぐそばのリリア文化センター内ホールで観たい聴きたい演劇や音楽が目白押し。木々や草花あふるる広い西公園が目の前。春夏秋冬、市の環境課の尽力で美しく保全。園内でイベントも。秀逸は桜の時だが、どの季節も趣深い。
激安スーパーなど近くにあり。医院各種。ATMも２行と、郵便局が徒歩2～3分のところ。徒歩５分で東口の市役所駅前行政センターや図書館、デパート、、、、、。
まだまだ書ききれないが、このくらいで。

最後で纏まりない文になり失礼しました。

まぁ、ぶっちゃけこのマンションはいいよ
とにかくほとんどの専門家が高い評価をして、結果売れてる。これが全てだね。
メリット多すぎ。ダントツ川口No.1（今は）

だから、検討にあたり悩んだデメリットだけ。
①価格高い
②エレベータが２００で2台
③駐車場少ない
④外廊下
⑤南向きの間取りが平凡

>>2619 マンション検討中さん

ありがとうございました！
確かに免震ってなかなかないですよね！

設備とか立地、値段でほかのとこと悩みますね…
細かいデメリット挙げたらきりなくなりそうですもんね…

免震って横揺れだけに有効でしょうか？
首都直下型地震などで縦揺れの場合は意味がないでしょうか？

底辺の中の頂点といった感じでしょうか

>>2622 マンション比較中さん
全く意味ないよ
地震で稼動後の修理費が半端ないらしく、最近の賢い大手は逆に免震にしない設計にしてるね
なのでここは買う価値無いかもしれません

この界隈に住んでないとわからないけど、このプラウドって西口に住んでる人だと待望の立地に最高のブランドだから、みんなほしいんだよね。

でも、蓋をあけてみたら、想定を遥かに超える価格で
実際は多くの方が脱落したんよね。
とある有名ブロガーさんは、モデルルームいった際にあまりの価格に気絶しそうになったって書込があったほど

だから、ここまで執拗に妬む人いるマンションだよ。

地元じゃないとわからないだろうけど

実際、順調に売れ、評価も高いから何言われても入居者は
相手にしないけど

広域で検討してて様々な検討掲示板を見てきた個人的な主観だけど
ここのネガ書き込みのほとんどは妬む人ではなくて浦和に誘導したいデベロッパーか利害関係者だと思ってる。

わざわざ浦和のデベ誘導するかな？

まぁ、正直価格帯的には浦和と遜色ないから、
都心からの取込に対しネガキャンする意味あるのか

地元的には、神立地で浦和とかと比較しないし、
逆に浦和からしても川口は、全くレベルが違うからな

いずれにしても、注目物件にかわりはない

>>2627 マンコミュファンさん

川口という土地を下げて代替案の浦和へ誘導する意図を個人的には読み取れましたし
実際に過去に何度も浦和を不自然に持ち上げる書き込みもありました。

浦和の検討掲示板を見るとデベロッパーや利害関係者の荒らし合いが酷くて
あちらは新築マンションが乱立しているために客の取り合いをしないといけないのでしょうね。

ここは同じ埼玉であり、価格帯も被ってしまうため客層としては誘導するターゲットに成り得ると考えてます。

>>2628 匿名さん

追記。
埼玉エリアでここ以外には不自然な浦和上げの書き込みはほとんどありません。
神奈川や千葉のタワマンの掲示板でも浦和上げの書き込みはありません。
浦和エリアの検討者の中には併せてここを検討している方も一定数います。

川口が好きで一期で購入した方は別として
ここの検討者の属性は浦和と重なり
ここを荒らして検討外にさせることでメリットがあるのは浦和だと考えてます。

川口市民だけど、浦和が何で出てくるの？
我々下町は、浦和のような高所得層と同じ土俵には上がれないでしょ（笑）
浦和に失礼でしょ
下町田舎は田舎同士で議論しましょ

>>2630 匿名さん

スペックだけで考えると高い買い物をする事になるので、2630さんのように所得面での事実を書き込んでいただけると住んだ後に所得格差に愕然とせず助かります。

ここは川口ではかなり富裕層マンションです。
年収だと、
東向き、2L→800ー1000万
南向き3L→1000ー1200万
Gタイプ角部屋→1200万ー1500万
4L→1500ー2000万

こんな感じじゃないでしょうか？

西川口のエステムコート忘れられてる笑

>>2632 マンコミュファンさん
てきとうなこと書いちゃダメでしょ
どこからのデータ引用？
川口市民はそんな高所得者いないでしょ笑

>>2632 マンコミュファンさん

そこそこまとえてそう

買い替え、贈与組除いたら確かにそんくらいの所得ないと買えないのが現実だからな

郊外からの購入者も多いし、川口でも高所得者が狙って買ったってイメージ。
だから、100売れたんだろう

県外(主に都心勤務者)の検討者からすれば、ここと浦和の駅近物件は比較競合対象だよ。川口も浦和も所詮埼玉県。都内から出る時点で妥協してる。
だからここの検討者を浦和に誘導したい人はいるかもしれない。

浦和市民は川口を相手にしてなくても、浦和のデベロッパーは必死なんすよ。
少しでも需要を掘り起こしたくて川口に営業に来てるんすよ。

浦和の営業って、どこのマンションに行っても余裕ぶちかましていますよ。
浦和って駅から9分離れたマンションが６千万７千万とかですよ。
わざわざ川口のマンションに営業に来ないと思います。

モデルルーム、予約なしでも行けますね。
100売れたんですか？完売表示はされていないようですが。

日によります、予約無しでも行ける時と行けない時ありました。
２期があるので完売表示はまだでは？

>>2638 マンション比較中さん
さすが浦和ですね！
川口市民には浦和マンションは手に届きません

レイクタウンの売れ残りマンションとかぶってみえてくる…あせるー
あそこは値下げ祭りと広告宣伝に必死になってるから早めの完売目指して欲しいです！！

>>2642 通りがかりさん
いやいや、比較対象が笑えるから（笑）

9月には完売予定らしいから、計画通り半年で200完売だから、検討者はあんま悩む時間はないよ

浦和の住民の多くは川口のこと悪く思っていないし、川口の住民の多くも浦和のこと意識していないと思います。業者には振り回されることなく、良いものは良いと判断します。
オプション会に来た人は、若い人で品の良い方多かったです。二次募集も早まりそうですね。

赤い花の数、120数個です。
２期は残り70数戸の供給で、プラウドタワー川口の供給は全て終わりとなります。

プラウドがそうしているというわけではありませんが、こんな話があります。
http://marinesourceress.com/archives/202
ちなみに私は以前、財閥系マンションの検討をしていた時、
抽選会開催中だったのに、「抽選会景品の1等を付けますね」と言われたことがあります（笑）
大手でもこんなものなのねって感じました。

>>2646 匿名さん

まじすか…
花ってウソで付けるパターンあるんですね…
確定じゃないってことか…
まあみたら焦りますもんね

営業はあの手この手うってきますね

我が家は満席で予約取れなかったことがありました。直近で訪問できましたが、週末はかなり混雑しているようすでした。感想としては、非常によく考えられたモデルルームだと思いました。都内にこだわりが無ければ、これ以上は、求められないのではないかと思わさせるほどです。前向きに検討したいと思います！

確認したくなることが出る度、小まめにモデルルーム行ってました。赤薔薇の推移に不自然さはありませんでした。キャンセルが出たと思われる最上階も次に行った時には赤薔薇が。その他、中部屋で薔薇が付いてない部屋も着々と埋まっていきました。余裕が見え隠れです。

成約なしで花つけて、裏で募ってる？それをするほど困ってないですよ、やったら結局は悪い噂になりますしね、リスキーです。
社風からいって野村不動産がそんなをことはしないし、この物件に限っても売れてる風な画策をしてリスクを取る必要なんて全くない、何故なら現に売れてますから。
ソースは、太く濃いパイプと言っておきましょう、あとはご想像で。

マンションマニアが、
これは売れますよーっていってた理由がモデルルームいってよくわかった。

価格が高いという声もあったけど、都内検討者からするとこの立地、スペックで、安すぎるという印象。

川口自体の駅力はこれからあがって価格が追いついてくる気がする。

申込ます。

買って損はないね

どなたか、モデルルームにいくら分のオプションがついていたかご存知の方いらっしゃいませんか？

2653さん

営業さんの話ですと、1000万超えだそうです。
オーダーチョイス＋インテリア等でそうなるそうです。

>>2651 名無しさん
確かに！
都内検討してる人がくる価格帯ですよね！
安すぎるとまではいきませんが笑

駅力はこれ以上はなかなか上がらないとおもいますよ…
川口、赤羽は若干、飽和状態ですから…
西川口とかならわかりますが…

川口はどういう意味で飽和状態？ますますよくなってますが？
また当物件、高くても中心購入層は川口市民ですが？

西川口にある他物件のコマーシャルは別にスレッドを建てて集客なさいな。失礼無きよう行儀よくいきましょう。

>>2656 マンション掲示板さん
そうなんですか？
都内勤務者が購入検討者の大部分かと思ってましたが?

>>2658 マンション比較中さん
現実はあなたの認識とは違ったようで。

営業さんにきいたら、
6割くらいが地元の高所得者層の購入か買い替えって
いってましたよ

湘南新宿ラインは現実的かはさておき、
東口の再開発2つ決定と駅ビルの改築、
これから東口により高いマンションが販売されてくので、
今回のプラウドがベースで川口のマンション価格が形成されるのは間違いないから悪くはならないと思う

川口の地元民が多かったって聞きました。
鋳物屋機械屋止めて不動産で資産形成した人なんてごろごろいます、地場産業の成功者もいます、都心一部上場企業社員も大勢います、起業して儲けてる人達もいます。
川口って、けっこうカオスで金持ちがガチでいますよ。
そう見えなくても実はね。

そーそ
駅前は特に所得高いから
小中のママ友の旦那さんって、みんな有名企業勤務だからね

川口は悪くはならないだろうけど、大幅にこれ以上良くなるって感じではないですよね…
路線的に一路線っていうのが致命的
武蔵小杉みたいにならないように…
いまでもけっこーえぐいのに

よい意味で東口は完成してます。
西口はまだ余地はあるかなってかんじですね

川口駅近のマンションにすんでいます。完済ローン無し。地価の高騰のおかげで現マンションの別の部屋は購入当時と同じ価格で売りに出しても売れています。
今の部屋を売りに出して頭金とし、住み替え検討中ですが中型犬がいるので防音やペット規約が気になります。ペット規約ご存知の方いらしたらお教え下さいませ。

>>2664 通りがかりさん

当時と比べたら価格が大分高騰してますもんね！
当時の選択としては完璧でしたね！！

いま川口買って、10年後に同じ幅で上がってるイメージがどうしてもわかないです笑

>>2660さん
川口駅の駅舎建て直しって、湘南新宿ラインありきなんですよね。
湘南新宿ラインを停めてくれるなら、川口市負担で駅舎を建て直しますって条件ですね。

>>2664 通りがかりさん

中型犬は基本NGですが、成犬時に、中型犬種なのに小型犬のサイズしかない子も中にはいますよね。肩の最高点から地上までが26センチ以内で体重が10キロ以内なら認可されるかもしれません。ペット委員会あります。鳴き声は飼い主の責任において迷惑をかけないよう配慮が必用です。完全防音の部屋ではないので、うちのようにペット好きなら気になりませんが、微妙な問題ですね。今は大丈夫なのですか？

東口の三菱は解体は完了してて、
販売スケジュールいつ分かりますかね。
プラウドの方が多少高いくらいなら
こちらに決めたいのですが、
結構安くなるかもと考えてしまったら
向こうの概要見ないと決められません。

あちらのスレッドで聞いた方が情報も集まりやすくないですか？

普通はそう考えますね。

>>2666 買い替え検討中さん

湘南新宿ラインの価値は都心まで速く行けること。
川口に停車させると所要時間が増える上に埼京線や横須賀線のダイヤまで影響するので、JRの本音は川口には停車させたくないと思います。
政治家が口を挟んでいるので無下にはできないだけだと思います。
個人の勝手な意見でした。

まぁ、これ以上の大幅な上昇はなくても、この立地のプラウドタワーなら大幅な値崩れはないかなって読み。

今買って、儲けようってのは、どこもほぼ無理だから、
快適で、8割は維持出来るリセールはあるだろうからそれならいいかなって感じ。

万が一でも湘南新宿ラインがとまったときには、
維持出来ればラッキー的なプラス要素はあるからね

川口駅がよくはなっても大きくは悪くなる要素はないし、明らかに川口では差別化出来る物件だからね

子供の頃から住み慣れた川口で、印象いいプラウドに住めるのは正直嬉しいです。川口は気取りのない良い町です。
初めてのかたも直ぐに気に入ってくれると思います。仲良くしてください。(^-^)

ここは買いだよ

ただ、上の階ほとんどあいてないんだよなー

はやくいっときゃよかった

あんま上下の価格差ないから、出来たら15階以上がいい

妻は低層にしてオプションつけまくるでいいゆってんだが

他のとこみてない方はずいぶん視野狭くなってると思います。
根拠のない買い発言は危険ですね笑

大幅な上昇もないし、大幅な下落もないでしょうね！
たしかに一駅違うだけで1,000万以上安くなるっていうのは悩みますね。。

あと気になるのは住民の方々、オプションかなりつけてそうですが、この価格帯で標準設備があまりないのでしょうか…

>>2675 通りがかりさん

と、いうことは、モデルルームにすら行ってませんね？おたく。

そういうことになりますよね 笑

ですね。
検討すらしてないのに、マイナス書き込みもどうでしょうね。

どーせ、売れ残らないし、買わないならわざわざ書き込まなくていいのに

誰のメリットにもならない。まぁ、数が少ないから、購入しやすくはなるか

西川口、お世辞にも品が良いとは言えない外国人だらけの街。最近も線路に自転車が投げ込まれる変な事件も起きてたな。
そんなところに出来る安アパートに金出して住むなんてどうかしてるぜ。

安アパートではないですが、もっといい買い物できますよね。
犯罪認知件数や、チャイナタウン、パチンコ店の多さなど潜在リスクが高いので、残念な買い物になりそうです。

川口市内の付き合いしかない方にはオススメですが、都内や川口市外にお住いの方と交流あるかたは、恥ずかしくてお招きできないですね。

ここに関してはHPみてるレベルです！
検討レベルとしては低いのでモデルルームはいくつもりはいまのところないですね…
比較対象として、北区、川口近辺だったので情報収集です！

みんなしょーもない探偵っぽかったりあげあしとったりで必死ですね笑

西川口叩かれてる笑
先見性がないとずっと何事にも損する人間側なんだとおもってます笑(偏見ですみません)

一度価値が上がってしまったものを追随することはだれでもできますよね…
マンション選びにも同じことが言えると思います！

数年前に川口駅近辺でマンション購入しました。まだ価格高騰する前です。この物件には川口駅近の相場を引っ張り上げてもらいたいので、売れ行きがいいことを期待してます。高いですけど皆さん頑張ってくださいね。応援してます。

>>2681 通りがかりさん

あなたは既に西川口のマンションを購入してますよね？あなたのしている事は荒らし行為ですよ。ここの検討者にも西川口の検討者にも迷惑をかけている事を自覚してください。

2年くらい前に初めて所用で西川口に行ったとき、中国人らしき女性が雑居ビルから一人出てきて、駆け足でそばのラブホテルに入っていったのを見たときはドン引きした。昼間の駅前でもこんな感じ。風俗は減ったが確実にまだあることを実感した。西川口なんて恥ずかしくて住所も書けない。
一駅違えば全く別だね。この物件を皮切りに川口が健全に発展してほしい。

気持ちは凄くわかる、でも、西川口のマイナス面言うと、ここ叩いてる人らと同レベルになるから、やめよ～。
プラウドタワー川口契約者の中にも西川口の人いるかもしれない。
住んでるところを貶すのは、この物件ネガ側の人間の「恥ずかしい十八番」にしておこう。

モデルルームの壁やキッチン周りのオプションてすごいですね。豪華な感じを受けました。
やはり新しい設備は良いですね。ダウンライトも明るさで色が変わるものがあり、感動しました。
ネガの意見はほとんど参考にならず、自分の感覚で決めたいと思います。

>>2683 通りがかりさん
これ、高値掴み前に買った川口駅前のマンションに住んでる人はみんな思ってるよねw
この時期に買われる方はご苦労様です。

＞＞2688

その地域のNo.1マンションであれば、価格は上がらずとも下がることはないかと。
この時代、上がることは期待できませんが、下がらないというのはメリットと思いますよ。
そう考えられてここを購入された方は多いと思いますが。

No.1と言っているけど、どう考えても東口プラウドは
もっとポテンシャルを高めて販売すると思う。
200戸で2基のエレベーター。特別な施設も無し。
免震だけど分母が中途半端で修繕積立金と管理費が高価。
東口プラウドは500戸で下に商業施設。分母が大きいから特別な施設を入れても
1戸あたりの負担は軽く抑えられる。
東口プラウドが出来るまでのNo.1だと思われる・・・
ってか、免震だけでNo.1になれちゃうの？？？？？？西口だぜ？？？？？？

>>2688 通りがかりさん
別に苦労じゃないよ。

いんじゃない、西口ではＮｏ．1だし、もー立地とブランド的には、これ以上は西口では出ないよ

西口住みたい人は東口いかないから、そこでＮｏ．1は需要あるよ

上昇はともかく、大きくは値崩れしない優良な物件だと思う。

川口にしては、高すぎますが、、

後発物件もあるから、あとから価格はついてくるはず

>>2690 匿名さん
そう思ってなさいよ。
面白いね。

何がそんなにストレスで、こき下ろしてるんだか。

ここは地元民だとほしい人たくさんいたから

高額でリタイア組は、僻みがあって当然

5000万ならなんとかーが6000万で、
高層、4Ｌ、角部屋にいたっては8‐9000万だから
そりゃ妬むよ

>>2695 検討板ユーザーさん

まぁ確かに

都内組はわからないだろうけど、
ここの地元需要は高い

今度、プラウドに住んでるゆったら一発で
高所得ってわかるくらい地元では鼻が高いね

>>2690 匿名さん

特別な施設？そんなもんいらん。下手に商業施設なんか入ったらせっかくのグランドエントランスの雰囲気も台無しになる。ここは閑静な住宅環境が魅力なわけで、何かあれば良いってもんじゃない。
魅力は免震だけじゃない、余計なものが無いのも魅力。
東口プラウドは西口とは違ったテイストで良い物件になれば川口駅周辺にとっても良い。なのでこちらも期待している。

>>2697 マンション検討中さん
スカッとジャパン！ありがとう。

東口がいいっていう方、多分川口のタワマンの経験がない方ですね。
川口からの眺望は圧倒的に南方面、新宿や池袋の夜景ですよ。でも東口の野村からは他のタワマンが邪魔してその眺望が相当遮られます。
他のタワマンを眺めながら、疑似マンハッタン気分を味わうなら東口でしょうが、それでいいのかな？

今回、東口駅近タワマンからの買いかえが結構いるのも、そういう要因あるのかもしれませんね。
東口西口、両方経験してますが、暮らすのなら圧倒的に川口西口駅前～駅近です、個人的には。
駅前～駅近なら東口にもすぐにいけるので、両方の良さを享受できます。