プラウドタワー川口ってどうよ？

免震構造の長期優良住宅。静かで近くに公園もあり、住みやすいと思います。コンビニも近くにあります。上層は、富士山が眺望出来き、夏は西方の戸田以外にも花火大会が楽しめるでしょう。郊外一戸建てより駅近便利マンションです。ここに決めた！

>>2415 検討板ユーザーさん

私もよく分からないんです、タワマン初めてだから、たまたまタワマンだったので。
洗濯物干せない、ガーデニングもダメなタワマンあるようですね。
バルコニー自体に出られないとかあるようで？あまり私も知りません。 笑
私達家族にとってはここでラッキーでした、個人的には要らない共有部分(ゲストルーム、コンシェルジュ、プールなど)ついてないで、好感持てたのも大きいかもです。

>>2415 検討板ユーザーさん

つづきです。補足。
このタワマンはバルコニー出られて(メインバルコニー)洗濯物オッケー、ガーデニングオッケーなのでよかったです。
私もハーブとか育ててみたいです。

>>2417 マンション検討中さん
同感です。
富士山見られますよね？方向的にうちから無理なら運動兼ねて、階段で登って踊り場から富士山ゲットしようかと。
花火も楽しみですね、このあたりのマンションは戸田の花火当日に屋上解放するところあるみたいです。(^.^)

東口の新築マンションを見に行ったら、聞いてもいないのね、ここのことをものすごい勢いで悪口いい続けて嫌な気分になりましたが、プラウドタワーを見学したら納得しました。誰がどう見てもプラウドのほうが良いように思いました。あとは部屋を決めるだけです！

僕は外廊下で良かった。
内廊下のタワマンは閉塞感あって。
ていうか、タワマンは内廊下が大半なのか？プラウドタワー川口だけが外廊下？
いやー、そんなことより僕には都合いいタワマン。(タワマンじゃないってことならマンションでも構わない)

私も外廊下で良かったです！
各階にゴミ置き場あるなら、尚更。
外廊下の方が風通しもいいし。

>>2422 マンション掲示板さん

そうなんですよ、タワマンでも只のマンションでも、くくりはどっちでも構わないです。
自分にとり、内容が魅力的だから決めたので。

>>2423 マンション比較中さん

あ、ゴミ置き場の件。
じゃあ、ホントに余計よかったってことですね。

>>2424 マンション検討中さん

そうなんですよ、だから時々ふしぎになる、どっちでもかまわなくね？って。

上層階からは素晴らしく綺麗に富士山が臨めますよ
東京タワーやスカイツリーのライトアップも見れると聞きました！

免震マンションに興味があります。
プラウドタワー川口は、3次元免震マンションでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>2389
2389さんは、同じ6000万をだすのなら、駅近で３LDKのこのマンションよりも、
もっと広い間取りを借りられる駅から離れたマンションを購入するんですか？
ご自分のやっている事と言っている事が矛盾している事がわかっていますか？
マンションを買うにあたって川口西口に5000万を出したくないという方がいるのと同じように、
賃貸マンションを借りるのに、川口に20万出したくないという方は多いんですよ。
賃料20万以上払うのに、わざわざ資産になるわけでもない賃貸マンションに払う人が川口は少ないんですよ。
いても法人契約ですが、川口は法人契約需要が少ない。川口では無ければいけない理由がある方が少ない。
実際に不動産の無料相談コーナーでも行って話を聞いてみてはいかがですか？

外廊下が内廊下より劣ってるなんて変だよ。どちらも一長一短で、どっちが好みかだけの話。自分は通気性の良い外廊下が好み。内廊下は匂いが気になる。

ちなみに知ってる人もいると思うけど、タワマンの明確な定義なんか無くて、建築基準法で定める高さ60m以上の「超高層建築物」を世間的にタワマンって呼んでるわけ。もちろんこのマンションは高さ60m以上だからタワーって呼んで全く問題なし。
ま、どっちでもいいんだけどね。

>>2430 マンション検討中さん

タワマンについて勉強になりました、ありがとうございます。それから、廊下のこと。私も風を感じられる外廊下派です。ホテルっぽいのが好きなかたは内廊下派かもしれませんね。

今、外廊下の回廊型タワーに住んでます。
ドアを開けて廊下側を見ると上下左右が
外国の刑務所みたいで
気分が暗くなります。
いつかは内廊下のマンションに引っ越したいと思っています。
毎日、小さい子達が「キャー」とか大声で叫んで
吹き抜けで反響させているのを親たちが止めないのも憂鬱です。

まあ、お気の毒に。
わたし、外国の刑務所を知らないので外廊下でも暗い気持ちにはならないわ。
ちなみに日本の刑務所も知らないですけどね。
嗜好ですから内でも外でも、どちらでもよろしいんじゃない？

>>2432 匿名さん
ちょっと気になります。
お手数ですが、写真を撮って上げていただけないでしょうか。
感じ方は人それぞれだと思うので、確認したいです。

是非とも確認したいです、よろしく！！！

近くのタワマン（どうでもいいのに定義で揉めていますが→定義なんかどうでもよくて、もそういう名前が付いた事が住民としてやったねって感じ）から引っ越しますので、南向きの部屋の方の参考までに。
但し、階数的にどの階からかはわかりませんので、あくまで参考までに。

・ベランダからは富士山見えます。夕焼けのシルエットは住んで良かったと思いますよ。
・戸田の花火大会も間違いなく見えます。きれいです。
・スカイツリーは線路脇の二棟のタワマンとの方向関係で不明です。
（今住んでるところは、近くのマンションが邪魔して、ベランダの端からやっと見える）
・新宿方面の夜景はきれいです。
・池袋方面はスカイツリーのコメントと同じです。
・東京駅方面等は全く不明で、
私自身も期待するところです。もっとも新宿方面よりは遠いから見えてもどれ程の景色かは更に不明です。

東か西かより、眺望がどうかってすごく重要だと思いますが。

近くのタワマン見ててもしょうがないですね。

南東側はサウスとスカイフロントで池袋東京
方面とスカイツリーは微妙。
南側も決して永久眺望ではなく、営業も工業地域に沿った建物建築可能とかの説明してた。
だからか個人的に上層低層階の価格差が思い
のほかないと感じた。
公務員宿舎が払下げになったら各社争奪戦でしょ

ここの南側の低層数棟のところですね、考えました。
仮に建築されたとして、検討するとなると一番南を考えるんです、うちは。
そうすると、駅近には違いなくても少し離れちゃうので微妙なんですよ。
それでここプラウドで決めました。
駅前や駅近は将来的な眺望はやや諦めてかかり、それでも取得したいか？ってスタンスです。
建たないにこしたことはないですけどね。

南の可能性は考えた上だ、でも、好きじゃない不動産会社が売り主かもしれないもんね。だから野村のこのマンション。

野村って良い？

>>2440 匿名さん
いくつかMR行ったけど、野村とプラウドブランドはいいね。
逆に大手でも他社をけなす様な所は問題外。

>>2440 匿名さん

営業マン 過去の仲介、今回の新築、両方にいえますが、どの会社よりも仕事ぶりが良いです。どの人も客への対応を訓練されている印象。例として、余計なことは口にしないところ。返事や返信が早いこと。要望に応えようとしてくれ、出来ることは早々にしてくれる。

物件 野村のプラウド物件MRいくつか見ました。プラウドの名からバブリーを想像してましたが、おしゃれでありながら内容的に質実と思いました。全体のレベルは高い部類と思います。管理修繕費そのほか住んでからの説明も明確で安心でした。

個人的印象ですから念のため。

外廊下の高層階は風が強いんですよね。
雨が降ると横殴りになりますね。

今まで主要各社、数多内覧したけど、対応に品があるのは野村と三菱。レスポンス早いのは野村。
物件でそれぞれメリデメあるんだし、あとは自分の趣味嗜好に合えばいいだけ、それと好印象の会社の物件を望むよ。

先週モデルいきました。

高い高い言われてるが、立地、仕様考えると割安に感じる良質物件と思いました。

ちょっと4L、角部屋、2Lは価格のってるので、
適性価格は3Lな気がします。

向きは適度に価格差があるので好みで、上下の価格差は少ないので、将来の売却を考えるなら低層なら維持率高そうで、永住なら3ー500万プラスで眺望良好なのでありな気がします。

所得高めなファミリー世帯のサラリーマンが買うには、
けっこう最有力な物件な印象です。

2期で前向きに購入検討です。

私は地価が決め手になりました。
本町4丁目→110万0000円/m2 ステーションコート
飯塚1丁目→32万7000円/m2 プラウドタワー

https://tochidai.info/area/kawaguc...

なんで、こんなに価格差があるのに、プラウドの高いのでしょうか？
もちろん、仕様とか明らかな差を考えても3倍以上違うので単純な疑問なんですが、、

内廊下は何かあったとき（嘔吐･ごみ放置･脱糞など）臭いが充満してしまうのが、最大の欠点ですね。

ステーションコートに決められた方ですよね？

おそらく国土交通省の公示価格を参考にされていると思うのですが、公示されている基準地と物件の土地では違いがあると思います。飯塚１丁目の基準地は準工業地帯になり、建物の高さや容積率に規制があります。一方プラウドの場所は商業地域になり、より高い建物が作れる上、防火地域に属しています。更に基準地は奥まったところにありますが、プラウドは飯塚環状線の道路に面しています。西口エリアでこれだけ駅に近く（線路脇じゃなくて）、スーパーや公園など好条件が揃った土地がまとまって出てくることはもうしばらく無いでしょう。そのため、プラウドの土地はとても32万/m2では買えなく、土地を取得するのにかなりコストがかかっているはずです。

本町４丁目の基準地は駅につながる産業道路に面している超一等地ですが、ステーションコートは奥まったところにあるので、こちらも価格差が出ていると思います。

もちろん建物自体も、免振・長期優良住宅認定でプラウドはコストがかかっています。

以上より、土地の公示価格では本町４丁目のほうが高いですが、マンションとしてはプラウドが高くて当然だと思います。ステーションコートが悪い物件と言ってるのではありません。プラウドはステーションコートよりコストがかかっている分、価格も高いということです。どちらを選ぶかは買う人の好みなので、どっちがより良いとかって言ってるわけではありません

>>2447
単純に免震で購買意欲をかきたてられるので、高く設定しただけだと思います。
中古で出した時に、どこまで値崩れしてしまうのか心配です。
マンションの詳細が発表されるまでは、みなさんは西口に5000万以上はだせないとおっしゃっていました。
西口は閑静ですが、川口ではそのような位置づけです。

>>2450 匿名さん

え？２年前に5000万以上でマンション売ってますけど？西口で。
かなり古いマンションでしたが、すぐに売れましたよ？
おかしいですね？(苦笑)

嘘つくなよ(笑)

>>2450 匿名さん

2451さんが言うように、5000万じゃ西口近辺の中古物件も買えないですよ。免震で購買意欲かきたてられるから価格上乗せって、そんな単純な話じゃないです。
あの物件に川口市の補助金が出ても、免震でコストかかってあの値段なんです。コストは免震だけじゃないですけど。

将来的な値崩れはどこだってリスクは同じです。ただ、マンマニさんも言ってましたが、プラウドタワーはリセールで買うのを狙ってる人も多く、長期優良も含めて将来的な好材料があります。
西口<東口っていう構造はもはや無いですね。実際に川口をよく知ってる地元人が西口を高く評価して多く買ってるわけですから。

川口は駄目な町で、その中でも西口は公園あって静かでいいとか言ってるけど東口より圧倒的に店屋が少なくて駄目。だからどんなにいい物件が出来ても5000万以上なんてありえないし値崩れも酷い。

っていう時代遅れでゆがんだ固定観念の権化、いつまで徘徊するんでしょうか？

>>2453 マンション検討中さん
ここは西口駅近だから、東口の利便性は
変わらずに利用できるとこがあり、価値が高いと地元民の声は大きい気がします。

マンマニさんも書いてましたが、リセール狙うなら6000万以下の低層階じゃないですか？

ほかは、思ったより高い。と書いてました。

>>2452 匿名さん

あ、そう。
でも、どっかの大学の偉いさんと違って舌は１枚なんでね、俺。嘘つかないとおもうぜ？

リプレ川口一番街なんて築25年でもすごい価格で売れてますけど

>>2455 マンション掲示板さん

そうですね、地元のリセール狙いの人には低層階が売りやすいかと思います。一方で、眺望重視の人も確実にいるので、高層階だとしても今よりある程度値下げすれば売れると思います。新宿や渋谷に勤めてる人なら、豊洲のタワマン群より眺望もアクセスも良いこちらを選択する人も出てくるでしょう。
今後のことは断言できませんが、今までの川口のイメージなら思ったより高いって合ってますが、これからはこのマンションや東口プラウドの出現で川口のイメージも変わる可能性も大いにあるでしょう。

リセール狙いなら低層階、ってのいうのがよく分からないのですが。
タワマンの定義で揉めてましたが、低層階ならどのマンションでもいいんじゃない？
駅近に価値があるのと同様、タワマンなら高層階に価値があるんじゃない？

階数による価格差がそれほどない
ので南側は低層階でもリセール厳しそう。
東側の低層階なら下げ幅少なく済むかも。
そもそも購入者は永住目的ほとんどでしょう。
各ブロガー・評論家も良いマンションだけど
リセールの期待は難しい事で一致してるわけで。

>>2460 匿名さん

リセールが厳しいと言ってるブログを具体的に教えていただけないですか？
参考にしたいので、リンク付けしてもらえるとありがたいです。

>>2459 匿名さん

せっかくタワマンに住むなら高層階がいいのは分かりますが、結局の話そんなお金出せないわけで。低層階のほうが中古になって買える人がよりたくさんになるということです。低層階でも建物の免震とか基本構造や共用部分は一緒だし、アドレスもプラウドタワーになりますからね。

確かに三井健太氏は本物件について川口駅の要素もあってリセールはあまり期待しない方がと言ってますし
マンマニさんも「新築価格は諦めるが中古で安くなったら買いたい」人がたくさんいるとか、なんだかなあ
とは思いますが。餅つき名人とかについてはかなり辛辣ですね。
でも６０００万が１０年後に５０００万弱とかになることが、リセール良いか悪いかは人それぞれですよね。
個人的に投資でもないのに必要以上にリセール気にしてたら買えないですし、そんな先見性もないし
何より川口駅西口のこの立地に魅力を感じているんですよね、どんなに悪く言われても。

永住目的層をターゲットに価格設定してるのは価格表見れば分かるから、リセールバリューがーって声高に言われても、はぁ？ってなりますね。

そういえば、LINEでプラウドから一期契約者の人の購入の決め手アンケート結果が送られて来ましたね。
第1位 徒歩4分の駅近
第2位 免震構造×長期優良住宅
第3位 駅周辺の生活利便

私も同じような事考えてるので、皆んな一緒んだなぁって思いましたw

こちらのマンションは、設備、環境、担当者含め満足出来るものです。それ以上に価値を高めるのは、住む人の資質です。皆さん、評論家や住宅販売やめた人のこと気にせず良いところをお話ししましょう！

>>2464様
価格表をどのように見ると、永住目的物件とわかるのかご教示いただけますと幸いです。
マンションは一定期間住んで、買い替えするのが良いと書いてあるのを見る事が多くて、
リセールを考えていないのが前提のマンションでしたら、候補から外さなければと思っていまして。
よろしくお願いいたします。

またリセールリセールリセールですか。
リセール関係ない世帯いくらでも。
したがって買い替える必要なし。
売って次のマンションなんて、このプラウドでは考えないうちが多いのでは？
そのあたり野村がリサーチした結果の価格設定でしょう？
永住目的、次は子供に相続。
売る選択世帯は少ないと思いますね、これだけのスペックなら。

オタクは候補から外した方がいいです。
方向性が違うマンション申し込んでも無意味。
相性だから、合うマンションへどーぞ。

4Lとか価格がもられた高層階以外はリセール少なくとも悪くないでしょ。

これから東口プラウドや東口三菱タワーが販売されて今回のプラウドタワーの価格がベースに形成されるし、
湘南新宿ラインの夢物語を除いても、東口の再開発や駅ビルの建替とかだけでも十分＋材料でしょ

プラウドになんかしら文句つけたい輩が毎日粘着してるね。

>>2467 匿名さん
なぜマンションは一定期間住んだら買い替えるのがいいのか、まずその理由を説明してもらえないでしょうか

10年くらいで買い替えを繰り返すなんて落ち着かないじゃないか、自分はそんなことするつもりないです。
地域に馴染んだのにまた次とか？マンション物件中心の生活じゃなくて、生活の中のマンションに過ぎないんでは？

長期優良住宅だから長くすんでも安心、メンテも信頼できる。その分の価格上乗せもあるんでは？みんな納得してかったり申し込んでるんだからﾖ。

2473って、プラウドタワー川口にどんだけ注目がきてるかってことだよね、こりゃすごいわ。

オプション会に行かれた方、教えて下さい。

①案内状はきましたか？
②受付から退場まで、どんな様子で進みますか？
③当日に全て決めなければいけないのですよね？保留で持ち帰るって駄目ですよね？

>>2476 マンション検討中さん

>①案内状はきましたか？
もろもろもらった書類の中に時間と日付が書いた紙がありましたので、オプション希望してればもらってるはず。（何時もらったかはうる覚え・・）

>②受付から退場まで、どんな様子で進みますか？
受付はMR行く時と同じ流れです。専門の担当者さんと対面で、オーダーチョイスの資料と価格一覧見ながら、付けるオプションを申告していって、最後にパソコンと紙で金額や注意事項の確認して書類にハンコ押して終わり（契約書と同じハンコなので実印）

>③当日に全て決めなければいけないのですよね？保留で持ち帰るって駄目ですよね？
その場、その日に決めて、その後変更も出来ないです。

>>2477 職人さん

>>2477 職人さん
2476です。
お返事ありがとうございます。

①契約会の時に簡単な紙１枚もらったものがありますが、やはりあれなのですね。別途案内が来るかと思い少し心配になってましたが。お陰さまで解決しました。

②なんというか、あまり迷ったり考えたりする時間は無さそうですね。実物を前に詳しい説明があるようなイメージを勝手にしてましたが、机上のみってことなのですね。調べられるところは自分で調べた方がよさそうです。(例として、コンログレードアップは必用か？型番検索して調べてみます)
その他も、要る要らない、質問して望み通りの回答なら要る、違うなら要らない
とか、整理して望むことにします。

③分かりました。実印なら変更なしですね。オプション内容について情報が少ないので、後になってからではつけづらいものを第一選択にして(例 ダウンライトや鏡面建具など)、その他も慎重に整理して書き出して行きます。

ありがとうございました！

>>2471さん

１．10年で住宅ローン控除が終わる
２．中古物件を探す方の中に築10年以内の物件を探す方が多い
３．瑕疵担保責任が10年で終了
４．大規模修繕が来る前
５．管理費と修繕積立金が高騰していく前に手放す。

もう終わってる方には参考にならないと思いますが、事前に営業の担当の方とリストを基に話してみるといろいろアドバイスをくれますよ。因みに私は明日も三回目の事前打ち合わせに行ってきます。

5から10年単位で新築を移り住む方いましたよ、知人に。最近港区のタワーマンションから終いの住みかと称して港区の一軒家に引っ越していました。まず自分が使う事ないような共有設備新設がマンション内の組合で決定し、管理費修繕費駐車場代金の合計が20万超えしたので将来見据えて引っ越ししたとのことでした。私は子供がいないのでキッズルームやゲストルーム等、自身が無駄だと思う設備が管理費負担になるマンションは率先して買う気にはなりませんけれども。子供さんの成長にともないニーズにあう引っ越しするのはありかと思います。このマンションは、今、働き盛りのお若い世帯様にはお似合いの物件ですよね。

自分達の人生だから人真似では済まされない。
買い替えたけりゃそうしたらいいし、買い替えないですむ選択も普通にあるだろうね。
考え、スタイル、経済、その他、諸々なんだから。

なんか、卑俗な方々の棲みかになりそう。このマンション。出自が賤しいタイプの人間たち。

出来れば経済的余裕のある方だけで埋まってほしいです。
管理費と修繕積立金だけでも相当額なので、余裕で払える方ではないと困ります。

働き盛りや子育て中心の若者はここ買わないですよ。
チャイナタウンに新築マンション買うなんて（笑）

>>2483 匿名さん
そういう書き込みを出来るあなたこそ、かなり怪しい。住人を卑しめて喜んでるつもりでしょうが、そんなことで住人が傷つくとお思いか？

>>2484 匿名さん
相当高いと思っておいでで？いやいや、高くないと思いますが？管理費は普通でずっと変わらず。修繕積み立てのみ10年20年の伏し目はありますが設備保つのは当然でしょう。免震タワーマンションが安い修繕費提示じゃかえって不安ではありませんでしたか？話戻しますが、妥当な額としか思えません。普通でしょう。

>>2485 マンション検討中さん
それは西川口の間違いです。西川口はかなり美味しい中国料理の店が次々と出来ているそうですが、まだタウンと呼べるほどではないです。
それから、重説の時、働き盛りのかた、お若い方、沢山おられました、むしろ年配者がかなり少なかった。別の日は年配者の方が多かったそうですが。
以上です。

ネガどもは最後まで張り付くつもり。動機が不純なんです、まともに相手してやることないです、ほっときましょ。

そうそう、既にここの購入者の半分近くが川口以外の人達なわけで。いくらネガキャンやっても誰も意味ないことにまだ気づかないか、もはや意地だけでやってるか。哀れだなぁ

>>2487
・免震だからこの金額は高くない
・額面が高い
混同していませんか？

>>2479 匿名さん

例の古い本からの情報ですか...
買い替えしたら手数料やら引越し費用、税金などがかかるし、新築を買うたびにデベに利益を払ってるわけです。そんな中で本当に利益出せますか？

>>2491 匿名さん
ヨコカラ失礼。
余計な話で混乱させないように頼むよ。
管理費修繕費についての話をしてたんでしょ？売値の話を何故からめる？
そんな売値話、このやりとりでは出てこないよ。
因みに、売値も管理費修繕費もバカ高くない、契約した理由のひとつだよ。
ではね、失礼。

ネガくんネガさんの断末魔の叫びが聞こえてきた模様。
スレも順調にのびてます。
というか、ネガ様のせいでのびてますな、ほんとだ。
ある意味有り難いことかも、野村にとっては。
ネガ様様。
ほほほ。

10年ごとに買いかえるのがマンションって。笑
１度でもそれを経験してたら、そんな本は鵜のみにしないと考えます。
個人的意見です、悪しからず。

カウンタートップの色味は高級感があって見た目がいいのが素敵です
シンクも作業しやすい広さになっていますし、ユーティリティシンクは使い勝手もよさそうです。
女性としては一番気になる部分はキッチン部分ですからキッチンが凝っていると女性の評価も高くなりますね
できれば、IHかガスか両方選択できるとよかったかな。最近はIHの人気も上がってきてますから、IHを希望されているかたもふえていますよね

ＩＨは火力が、、、。

安全かもだけど、どうも苦手。

基礎工事終わって外観見えてきたらテンション上がりそう。その日が楽しみ。

資産として流動性が高いのは、マンションの利点のひとつです。
経済的な危機や、事業などで急に資金が必要となった場合はもちろん、転職・転勤に伴う売却や、家族構成の変化・ライフステージの段階に応じての住み替え、などがしやすいわけです。

永住するつもりでも、将来何があるかわかりません。
リセールバリューが高いことは、将来へのリスクヘッジとなります

ここは何せ値段が高いので、マンション市場全体の価格が下がったとき、ローン残債割れのリスクがあります。
キャッシュで買われるかたは大丈夫ですが…

わざわざ市外から川口にマンション買います？

無知な都民ならともかく、埼玉人なら川口が地雷なのは周知の事実でしょ！

>>2493
なぜ売値が出てきたの？
誰も出していないけど（笑）
免震だから修繕積立金などが高くても仕方ない。
修繕積立金の額面だけみたら高い。
混同していませんか？という日本語がわからないの？
この修繕積立金と管理費が高くないって、周辺マンションと比較したら額面だけなら高いんだけど。
余裕をもって設定するのは良い事だろうけど、
ギリの所得で購入しようとする方がいて、管理費や修繕積立金が払えなくなるケースって多いんだけど。
多くのマンションで課題になっているのをご存じない？
高くも無いこの程度の価格帯のマンションを、ギリの所得でしか買えない方はご遠慮願いたいものだという意見。

>>2501 検討板ユーザーさん

川口の人気はすごいですよ
https://www.1110city.com/promotion.html

川口駅西口の賃貸に住んでいるのですが、外国人は本当に増えてきました。
また、西口に専門学校が移転したらしく、多くのベトナム人が歩いてますね。
外国人永住者が増えたからといって、別にその方々が悪い人なわけでもないのですが、やはり外国人が増えると小学校の先生はその分そこに負担が増し、授業の質が下がってくるそうです。

また、西口にある小学校の運動会に見学しに行ったところ、墨の入った親が何人かいました、、、
学区選択制が無くなったため川口でレベルが高いと言われている本町小学校や舟戸小学校には通えなくなり、そのエリアの小学校に行くしかなくなるので本当に購入すべきか悩みますね。

>>2501 検討板ユーザーさん
現さいたま市民ですが、都心に近いので狙ってますよ。

>>2502 匿名さん
あなたも相当しつこくないですか？
それぞれの考え方があるんだから、いい加減にして押し付けるのやめたら？だいたいだったらなんで検討版にくるわけ？邪魔しに？

>>2500 匿名さん
みなさん、そのあたりを考えてないとでも？その上でＯＫなんですよ。リセール考えての人も、考えなくていい人も。
認識の違いかな？

>>2504 子供を持つ親さん
じゃっ、止めなさい。
無理は禁物、お互いのためにならないよ。

否定的な書き込みは買えない人の僻みだから無視。
買わない人の否定的な書き込みは、買わない人と買う人の勝手だからこれも無視。
否定的な書き込みして惑わせたいのは、心根が腐ってる人だから無視。
買えない人や買わない人の評論はもうコケッココー。

>>2502 匿名さん

横はいりで申し訳ないです。
少しだけ失礼。

ここの将来の住民さんたちは心も免震構造です。長期優良住民で、修繕積立金なんかなんのその。おととい来てくださいね。

お見事！

参考までに、
不要な情報かもしれませんが…
素人でモデルルームたくさんいってきめたので。

個人的なランキング
エステムコート西川口→決めました
ウィルローズ王子→ギリギリまで悩みましたがやめました
オープンレジデンシア王子→プラン的にNG
オイコス志茂→立地的にNG
プラウドタワー川口→川口が飽和的な印象をうけてしまい将来性でエステムコートにしました
東口の公園付き？の大きいとこもみましたがそんときにはもう西川口で気持ち固まってたので周辺強制的に案内されたけどそっこーかえりました…

あとは赤羽岩淵あたりもみましたが全然そそられなかったです。もらったポットもまだあけてません笑

入居までひまでいろんなとこの評価みちゃってるんであんまりきにしないでください笑
突然すみません

エステムコート西川口で検索。
無いんですがw

>>2512 通りがかりさん
将来性で西川口w
先ずは安全に気をつけてくださいね。
物騒なので。

>>2514
川口駅周辺は車上狙いが多いんだけどね。
あとはこどもに対しての不審者かな。

川口警察及び埼玉県警から毎日防犯メールくるが、川口駅周辺が特段そういう事情にあるとは全く考えられないぞ。

電車で荒川渡って左前に見えてくるプラウドタワー川口、格好いいだろうなあ。
全景は見えないかもだけどね。
２年弱たったら。
今からワクワク。

あ、想像して楽しんでるだけだから、理屈や評論は一切要らない、そこんとこ野暮はしないでね。
放置してください。

>>2516 匿名さん
川口はましだと思うが、西川口なんて輩みたいな奴いっぱいいるんじゃないの？

車なので私は新荒川大橋から左手に。
素敵でしょうね。

>>2518 匿名さん
川口駅周辺についての話をしていたわけだ。
西川口については西川口物件を検討している人間に聞いてくれ。
ここはプラウドタワー川口のスレだからな。

担当に勧められて野村ゴールドカード作った。
管理費等の引き落としもボイント付くので得だって。
見たら、伊勢丹で使えるＭＩカードなのな。
疲れててちゃんと把握してなかった。(担当を信用してるのもあるが)
で、担当に聞いたら、統合出来るって。
伊勢丹メンズ館行った時、古いカードのポイントをゴールドにまとめようと思う。

>>2512 通りがかりさん

すみません！
住むとこなのに名前間違えました笑
エステムコート川口並木す！

横浜→王子→さいたまになったんで慣れるまで時間かかるかなー
川口にはちょくちょくいってたし、アリオもいってたんで違和感はないですが、
王子と比べると路線的に弱いかなってのは妥協点でした…

もう設備とコスパと西川口駅東口の将来性を期待しました！
川口の発展の波がこっちにもきてくれるとうれしいです！！

>>2518 匿名さん

川口とどっこいどっこいです笑
西川口の西口はおわってますが、東口で駅から徒歩１分と設備でもってかれました笑

関係ないのに荒らしてしまってすみません…

週間ダイヤモンドに掲載されたようですね！
公式HPにリンクが貼られてました！

https://www.proud-web.jp/mansion/kawaguchi/common/img/pages/top/diamon...

>>2524 マンション検討中さん

ありがとうございます。
記事を読んで、改めてよかったなーと。

古くからの市民の中で、プラウドタワー川口は久しぶりに話のたねのマンションになってるようで。
古くは西口再開発のリプレ川口、次はエルザタワー、そして今回のプラウドタワー川口。

リプレ川口は自分はまだ未成年の時で、親たちが随分話題にしてたのを覚えてます。
親は乗り気でしたが婆ちゃんにマンションなんか！って反対され 笑 あっけなく見送り。

エルザタワーもテレビで取り上げられたり、随分注目されてましたが、川より向こう側にどうしても縁を感じられなく、モデルルームの豪華さには心ひかれましたが、そのままで見送り。あのあたりに元々住んでたら購入していたかも？やはり婆ちゃんに反対されたかも？

今回は３回目の波って感じで、このプラウドタワーもまた見送りかな？と思ってましたが、モデルルーム行って、現実的な目線で見て多岐にわたり検討してみると、今回の波も見送ると後悔するなと思い契約に至りました。
親も家族も喜んでます。
婆ちゃんは今回は意見、言いませんでした。
あの世の人なので。

まぁ西川口に比べたらましですよね、

>>2526 マンション検討中さん
昔のお年寄りはマンション拒否反応強かったから。
うちの祖父母もそうでした。
今は随分意識変わりましたが。
今日は蒸すので、最後の２行でちょっとだけ涼しくなりました、勝手に。
失礼しました。

>>2526 マンション検討中さん

見送って正解でしたね。リプレは今となっては寂しくなってますし、エルザは駅近ではないですし。お婆ちゃんに感謝ですね！

>>2528 マンション検討中さん

そうですか。お年寄りは昔はそういう価値観でしたね。
最後の２行、いわれてみれば、そういう感じ与えるかも、無意識でしたが。(＾ω＾)

>>2529 匿名さん
婆ちゃんの口癖が「年寄りの言うことは聞いておくものだ！」でした。
けっこう理不尽でしたが結果的に良かったこともたくさんあります。感謝してます。
リプレは母親の友達が入居してますが、これから世代交代で少しずつ新しい体質になりつつあるようでよい方向みたいです。
あそこの強みは前に何か立つ心配がないのと、管理がしっかり、防災センター夜間巡回があるところみたいですね。
縁はなく25年たってしまいましたが。

ネガは無視して住民版に移行しましょう

どーせ売れるし、完成楽しみです！

川口はもう投資価値があまりない気がします…
みなさんの意見が聞きたいです。
駅ちかなのはプラス材料かなと

埼玉県都市の人気で資産価値は決まります
1位の浦和は富裕層が集まる教育都市、治安良し
2位の大宮は坪単価急上昇中
ランクは下すぎてよくわからない川口は風俗、在日などで下品に思われている下町
よって2533が言うように川口のマンションは駅近だろうがどこだろうが投資価値はありません

皆様読む価値のある投稿にしましょう。
プラウドのオプションてすごいですね。
益々魅力的なマンションライフが期待出来ます。

>>2534 匿名さん

ありがとうございます！
路線的にも大宮、浦和と比べちゃうとよわいですもんね…
川口は都内にも出やすいですけど…

けど実際風俗感が残ってるのは西川口駅の西口とかだけですよね
他の方々のイメージがいまだそのレベルなら回復する余地はありそうですね！

川口の東口は発展しきったかなという印象なので西口とか考えるけど、あんま金額かわらないので、一駅違うだけで1,000万安くなるエステムコート川口並木が…

これまで投資目的じゃないって何回も言われてるのに、また湧いて出てきたか。
もはや小学生にプラウドタワーは買っていいか聞いたほうがまともな回答が来そう。

因みにマンション買い替え派の師匠の沖さんの意見はこうだよ
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/

>>2536 通りがかりさん
東口が発展しきってるってマジで言ってます？
てか、免震でも長期優良でも無くて、おまけに西川口の線路真横のマンションなのにプラウドより1000万しか安くない？エステムコートなんて全く眼中になかったから驚きでした

西川口が発展するってチャイナタウンができるってこと？よっぽど中華料理が好きならいいんじゃない？

長期優良推しの人が多いけど、あまりメリットになってませんよ。
営業トークに感化され過ぎかと。

>>2537 マンション検討中さん
ナイス！

>>2539 マンション検討中さん
メリットだらけなのは契約者が知ってるから結構です。

>>2539 マンション検討中さん

わかってないねぇ。免震×長期優良はステータスなんだよ。5年、10年先はわからないけど現時点ではここに住む事がステータスで住んでいるだけで誇らしさを感じさせてくれる夢のあるマンションなんだよ。
東口の某マンションはただ駅近というだけで夢の部分を提供できてないから100戸未満なのにまだ完売には遠いよね。
コスパ優先なら築浅中古でも検討されたらどうですか？

>>2538 マンション検討中さん

まじで言ってます笑
東口の環境今以上に大幅に発展しそうですかね…
きゃすてぃ、きゅぽら、行政センター、ソゴー、歩くけどアリオ、
それより、一駅違いで先に電車に乗り込める西川口のほうが発展途上感あって将来期待できるかなと！
完全に根拠のない個人的な予想です！笑

川口の京浜以外止まってくれるようになればさらにつよいんですけどねー

んー…
最上階(14階？)で3LDKBタイプで4,500万円台だったはずです！
プラウドとどのくらい差ありますか？
プラウドいったときの記憶が…笑

思いきってチャイナタウンも全然いいデスネ！！
やるならやりきって欲しいです笑
中華街的な！
これから延びしろに期待です！

西川口のエステムコート川口並木の話寄りになってしまいました…
すみません。。
一応検討される方々向けに別の視点からということで大目に見ていただけますと幸いです…

Bタイプ最上階４５００万ではありません。
５０００万は余裕で越えてます。
６０００に近かったような気がしますが。
プラウドタワーの低層と同じくらいかと思いますね。
プラウドタワーの低層だったら回りは何にも見えないかも知れませんけど、西川口だったら眺望は確保されていますね。
お金を持ってる人だけが納得して満足な買い物ができるんです。

川口と西川口で罵り合っても損しかないのでエステムの人はエステムの掲示板で語っていてください。

>>2543 通りがかりさん
個人の予想をここで言うのは別にいいです。ただ、中華街になって良いとか、言ってることがここを検討してる人達のニーズと掛け離れてるのでもうやめたらどうですか？

最後に情報をお伝えします。

川口市の再開発事業では、川口駅も西川口駅も周辺は都市再開発法でいう二号地区に指定されていて、再開発を促進すべきという位置づけです。
川口駅はここのプラウドを始め、東口プラウドなど、平成33年までの開発計画が発表されています。更に、川口駅周辺は都市再生緊急整備地区に国から指定されていることも再開発の要因の一つです。
西川口駅周辺は特に何の予定もありません。平成24年にまちづくりの基本構造みたいなのが練られていただけで、具体的なプランがありません。
よって、西川口駅周辺は現実維持が少なくとも数年は続くでしょう。チャイナタウンなんかできたらますます再開発が困難になるので、軽々しくいっそ中華街が良いなんて発言は控えるべきだと思います。

>>2545 通りがかりさん
あいまいな情報で失礼しました！
エステムコート川口並木Bタイプ14階で4500万円代でした！

5,000万越えるのはAタイプかHタイプの上の階だけだったはずです！

>>2547 マンション検討中さん

プチ中華街いいじゃないですかー笑
川口と差別化できて！
数年後に西川口と川口ともに発展してるといいですね！！！！
楽しみです！！

やっとスミ○がいなくなったと思ったら、次は日○か

私は契約しました。
都心へのアクセスの良い川口で自分らしい生活を送ります。
武蔵小杉の物件も考えましたがこちらに決めました。
川口西公園の桜は見事でした。そして契約した部屋からは荒川の風景を楽しめそうです。
今から完成が待ち遠しいです。

西川口はアリオを挟んで「ほぼ川口」笑

>>2551

既に議論されてるかもしれませんが、学区はどうなんでしょう。
川口出身の友達がいますが、先生をいじめる学校だったと聞いて
非常に驚いた記憶があります。
その時、さすが川口と思いました。

それともディンクスが中心なんですかね、検討層がどこらへんか知りませんが。

>>2554 マンション検討中さん

https://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/support/
エステムコート川口並木からの引用ですが笑
かいてましたー
(しつこい笑)

川口の評判云々言ってる人たちは将来的なリセールの懸念があり、たとえ免震長期優良だとしても数年後の資産価値は怪しいから高値掴みの物件だよねと言ってる。評判気にしてない人は永住志向だし便利な川口が好き。リセールなんてどうでもいい。議論は噛み合わないわな。私は将来リセールのつもりなら狙うは低階層。それ以外は買うべきではないと思います。

>>2556 検討板ユーザーさん

リセールありきで動いてる人はよく考えるべき。
リセール考えてない人でも10年後に自身の生活の変化の可能性も頭にいれないで絶対リセールはしないって考えだとどうなんでしょう…
不測の事態でリセールせざるを得ない状況も頭にいれてマンション選びするべきかと…

それをいうなら、地震大国ニッポンで将来どうなるかわからないよね、全国民が。
マンション買うのも、その物件について考えても仕方ないリスクと考えて対策とれるリスクあり。
契約者は後者について考えてないと思うのか？いい大人が。言われなくても考えてるさ、それでオッケーで契約。
だからね、
余計なお世話！人のことより考えることあるでしょ？

>>2558 マンション検討中さん
リスクヘッジで地方に買ったり、資産を分散させるって考えもありますよ！

延びしろの面ではエステムコートかね

現在検討中です。

戸数の割にエレベーター2機だと辛そうですが如何ですかね。
現在、戸数が少なく、エレベーター2機の所に住んでますが、朝の通勤時間は結構待たされて、毎日、若干ストレスです。

さらに今住んでる所が内廊下なので、日々の生活を考えると内廊下がいいですし、ちょっと値段が高い気がしてます。

それを理解して購入されてるのだと思いますが、それを超える決め手はなんですかね。

え？2基なんですか？
200戸なのに？
いくらなんでも少なすぎますね・・・・。

内1台はゴミ回収に使われるので、実質1台の時間が発生しますね。そもそも、各階、エレベーター内が臭くなったりしないか心配です。
便利さより、各階に常にゴミがあるという方が嫌ですね。

各階にゴミ置場なんていらないんですけどね。
1日1回は外出するので、その時に捨てますんで。

購入を検討するとき、ある程度進むと懸念点が心配になるのが当たり前。良いところ聞いて購入するというより、心配事を解消して購入を決定したいと考えるでしょう。

でも、この掲示板は、心配事の相談もディスりと言われ、回答はしない。
おそらく、すでに購入を決めた人が心配ごとみたいな事を書かれると、購入を決めた後に不安になるんでしょうね。
検討掲示板ですよ。住民掲示板ではありませんよ。
このような住民の集まりだと組合は大変ですな。

普通に考えれば、100戸辺り１機のエレベーターだとギリギリで心配になるでしょう。

まともな人は居ないのか。ここは。

>>2568 マンション検討中さん
契約者ですが、購入者アンケートの上位3位が過去の書き込みであるので、何処を重視したかはそちらを参照してください。
エレベーターの数は不満項目でもありますが、気にし過ぎる程でもない。
内廊下は、私はいらない派なので重視しませんでした。

上記二つをクリアーした物件は、同じプラウドでプラウドタワー東池袋とかも見てみては？
お値段高くなりますが、クリアーはしてると思うし都心ですよ。

>>2575 評判気になるさん

有益な情報、どうもありがとうございます。
やはり、心配なので確認したいと思います。

まともな人がいらして安心しました(^^)

>>2573 マンション検討中さん
そういう上からの物言いなら、レス付きにくいかもですな。
ネガキャンにまみれた中で質問するなら、それ相応に気遣いして、まともな質問・不安だと分かってもらわなきゃ。
人のせいにばかりしてない？
あなたがネガさんではないと仮定して、応えてみました。
では、失敬。

エレベーター二基なわけないじゃないですか笑

>>2573 マンション検討中さん

そうですね。
いいとこを挙げればがんがん上がってくると思います。
けど、後々響いてくるのはデメリット、懸念材料が結局数年後にガツンとくるのがマンションですもんね…

いまのうちに懸念材料→解消方法、もしくは許容範囲なのかを長期的な視点で意見交換したいです。

そうですよね。
タワマンですと適正と言われている70～80戸に1基でも待ち時間が長いと言われているのに、
100戸で1基のわけがないですよね。
それでは駅まで4分より、エレベーターで下に降りるまでの時間の方がかかっちゃいますね。

>>2580 マンション比較中さん
うちはね、70戸後半のマンション(駅前)。
エレベーター１機だけど、不便感じたことない。
200で２機、そんな言うほど酷いか？

酷くないですよ。
私の現在マンションは90世帯後半ですが、エレベーター1機です。
川口じゃないですが、人口かなり多いところの駅近です。
待つことあっても１分待つなんて稀ですね。
200でエレベーター２機、ゴミ処理でエレベーター使うのも朝の通勤時間帯はしないってことなんだから。
問題にするほどじゃないでしょう。

ここはエレベータ使わない低層階が特だね

>>2582
70戸後半なら維持費を考慮しても適正だと思います。
100戸で1基なら少なすぎます。200戸なら3基は必要じゃないでしょうか。
特にタワマンの類ですと通勤時間帯は上から下までエレベーターが行く間に何度も停まるので、
乗っても下まで行くだけで時間がかかりますよ。
専門家の方には50戸に1基と言われる方すらいます。さすがにそこまでだと維持費がかかり過ぎますけど。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/qghsxverwe

>>2583 マンコミュファンさん

参考になりました。
考えてみると、働き方も時差通勤になったり在宅になったり、昔とは随分変わってきてますからね、これからはもっとそうなるでしょう。２機あれば良いです。

タワマンでも21階建てでしょうが？
下まで行くのにたいして時間かからないよ。
それと、現役世代とそうじゃない世代の割合もある。

朝のゴミだしだって住人がエレベーター使わなくていい、同フロアー内に平行移動。
２機で妥当。

ゴミ置場が地下にあって、ゴミ収集車が来る朝には地上に上げる必要があり、そこでエレベーターを使うのではと懸念してます。
早朝に誰も使わない時間帯希望です。

情報はこちらからです。
https://mansionmaster.com/?p=674


どなたか確認された方いますでしょうか？

>>2588 マンション検討中さん

通勤時間にぶつからない時間帯に作業する旨、野村から説明受けてます。
ということは、必然的に早朝ですね。

エレベーター2基はちょっとしんどいですね…
夜なら全然大丈夫だとおもうんですけど、
やっぱり朝ですね…

端のプランだとエレベーターまでけっこー距離ありそうですね。
高所得者で出勤が自由なら高層階でも問題なさそう。

よちよち歩きの赤ちゃんなら大変かもね、エレベーターまで。

>>2588 マンション検討中さん
各階から地下へ運ぶのは午後。
地下から地上は6:30〜 1時間作業ぐらいらしいです

それなら問題ないですね。

エステムコートですら115戸に対して二台あります笑

エムエスコートに完敗ですか。。

したら、せいぜい階段でおりれる8階くらいまでがいいですかね。


この際眺望良好無視して、前の古い住宅さえ超えればいいか。

したら4、5階が割とよいかな。

いやエムエスコートがいいかな

>>2592 評判気になるさん
ありがとうございます。
時間帯の調整希望があったら管理組合からも要望出せますしね、あと30分早くなど。
まー、大筋で大丈夫ですね。

近くに東横インが出来ますね。ビジネスマンや東京オリンピックのときは、観光客も泊まりますか。
６４年の東京オリンピックの聖火台川口で作ったんですね。過去も未来も前向きなコメント集まってほしいです。

駅前なので需要あるでしょうね。
それと、東横インあるならゲストルーム要らないですね、ますます。ゲストルームも善し悪しなんですよ、経験上。
友達ならいいんですが、余計な親戚に上京のたびにあてにされ利用されたり、結構面倒。
東京五輪のあの時の聖火台は川口の高度な技術で出来たんですよね！テレビで見て覚えてます。

>>2595 マンション掲示板さん

８階は階段で降りるのいやですよ笑

>>2598 マンション検討中さん
経験者の現実的なご意見、参考になりました。

>>2599 通りがかりさん

すると、低層階がおすすめですね。

あんま値段差ないですよね、このマンション

そ、ここは4Lと角部屋が高いだけで、高低はあまり価格差ない。

かえって、眺望気にしないなら、エレベータ少ないし、
低層階狙い目かも

>>2598 マンション検討中さん

ほう、それは鬱陶しいですね。何かと気にかけてやらなきゃならないでしょうし、居る間。
ちゃっかりな親類いると大変。

買い替え検討中です。
今は8階建て40戸程度の駅近マンションに住んでいます。
エレベーターが1基だけですが、朝はエレベーターが混みます。
立地上、子供が少ないマンションなので、通学の子はほとんどかぶることはありません。
100戸に付き1基のところはなかなか無いレベルだと思います。
ファミリーが多くなると通学も重なるので、エレベーターを待つ事になるかも知れませんね。

たくさん見て回り、各種ツールでメリットデメリット検討しましたが、最終的にはここ、プラウドタワー川口にしました。
少しだけ他検討物件より価格が高いですが、許容範囲です。
我が家が求めているものが、他検討マンションより圧倒的に多かったです。

エレベーターネタが好きですね。
エレベーターは日立がいいみたいですよ。
＼(^-^)／

鉄道オタクは鉄ちゃん。エレベーターオタクはエッチャン。 なんちって。

>>2605 マンション検討中さん

具体的にメリット、デメリット挙げてもらえると助かります！
比較したいです！

隣接する道路が拡張する予定ですが、西口駅前通りも２車線に拡張する計画があり、駅周辺がゴチャゴチャしている街と比較してすっきりしそうです。東口の再開発もありますが･･。
東口駅近のキュポラの図書館は、なかなかよくて、東京からも多くの人が来ています。

>>2609 通りがかりさん

今まで出てます。
既出です、繰り返してます。
遡って見てください。
よろしくお願い致します。

>>2606
下の階の人には階段使ってほしいのなら、エレベーターの管理修繕費は払わせるべきではない。
という事になると思います。

2014年までのデータを見つけました。
この時よりも新築マンション価格は上がっているはずなので、
川口市はもっと中古騰落率は低くなってしまうのでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2018/?utm_campaign=...

>>2613 マンション比較中さん

川口市でデータを取ると広すぎて参考にならないかも。川口駅前のデータがあるといいのですが。

以下サイトはどうでしょう
https://diamond.jp/articles/amp/159194?display=b

>>2611 マンコミュファンさん

我が家が求めているものが、他検討マンションより圧倒的に多かったです。

→ここに関しての詳細がいただければという意味でした！
わかりにくくてすみません…
決め手はなんですかね…

>>2609 通りがかりさん

遅くなりました、2605です。
住まい選びは極めて個人的なものだと考えます。
最大公約数的な選択ではないと思います。
私たちにとって一番の選択になった物件ですが、他のかたにそれが当てはまるとも思いません、ですので本当はあまり羅列はしたくないのですが、ご判断はお任せでこちらは開示するのみと考えました。
ですので、聞きっぱなしで捨て置いて頂きたい、宜しくお願いします。

つづく

>>2609 通りがかりさん
2605です、つづき。

まず、デメリット

価格 予想よりやや高めに感じた。
将来の眺望 駅近故、これからも周辺に建つ可能性あり。南側もしかり。よって影響を最小限にする部屋となると選択において少な目にはなった。
ベランダ ベランダに花台やシンクがない(タワーのため、当然かもしれない)
トランクルーム 無いこと。各戸に納戸としてスペースはあるがその分居室が狭くなる。

メリット

構造 免震構造であること。メリットの中でこれが最大の魅力。外廊下であること。内廊下は経験上、感覚に合わないことを知っているため。
立地 川口西口駅近であること。暮らしてみると便利で快適な川口西口を離れる気になれなかった。
売り主 CMでのイメージは良かったが、初めて接する会社。シビアに見ていたが他社数社と比較して顧客への対応において一番優れていた。
設備 タワーにありがちな余計な設備がない。(個人的視点)
一方、共有専有ともに魅力的な設備(長くなる為、割愛)各階ゴミだしは助かる。高齢になればなおのこと。

メリットつづく 後程。

>>2609 通りがかりさん
2605つづきです。

管理費修繕積立金 免震構造タワマンであることから如何に高いかと思っていたが、予想に反して高い印象はない。管理費は永年値上げ無し。修繕積立金は10年20年を境に上がるが古くなればなるほどメンテナンスに費用がかかるのは当然であることから納得。長期優良住宅であるため、経年劣化も緩やかと想像できることで予算の破綻は考えづらい。具体的金額に関してはギャラリーに問い合わせを。
長期優良住宅であること。 マンションにおいて経年劣化で厄介なのが配管関係。木造住宅であれば直すのに案外簡単に済むところ、マンションのような建築物の配管を直すのは複雑で厄介な面があると聞いた。その点、配管で良質なものを採用している長期優良住宅認定は魅力的。この認定のために各種税金の優遇措置もある。ローンを組むかたにも優遇があったと思う。(要問い合わせを)
環境 すぐそばのリリア文化センター内ホールで観たい聴きたい演劇や音楽が目白押し。木々や草花あふるる広い西公園が目の前。春夏秋冬、市の環境課の尽力で美しく保全。園内でイベントも。秀逸は桜の時だが、どの季節も趣深い。
激安スーパーなど近くにあり。医院各種。ATMも２行と、郵便局が徒歩2～3分のところ。徒歩５分で東口の市役所駅前行政センターや図書館、デパート、、、、、。
まだまだ書ききれないが、このくらいで。

最後で纏まりない文になり失礼しました。

まぁ、ぶっちゃけこのマンションはいいよ
とにかくほとんどの専門家が高い評価をして、結果売れてる。これが全てだね。
メリット多すぎ。ダントツ川口No.1（今は）

だから、検討にあたり悩んだデメリットだけ。
①価格高い
②エレベータが２００で2台
③駐車場少ない
④外廊下
⑤南向きの間取りが平凡

>>2619 マンション検討中さん

ありがとうございました！
確かに免震ってなかなかないですよね！

設備とか立地、値段でほかのとこと悩みますね…
細かいデメリット挙げたらきりなくなりそうですもんね…

免震って横揺れだけに有効でしょうか？
首都直下型地震などで縦揺れの場合は意味がないでしょうか？

底辺の中の頂点といった感じでしょうか

>>2622 マンション比較中さん
全く意味ないよ
地震で稼動後の修理費が半端ないらしく、最近の賢い大手は逆に免震にしない設計にしてるね
なのでここは買う価値無いかもしれません

この界隈に住んでないとわからないけど、このプラウドって西口に住んでる人だと待望の立地に最高のブランドだから、みんなほしいんだよね。

でも、蓋をあけてみたら、想定を遥かに超える価格で
実際は多くの方が脱落したんよね。
とある有名ブロガーさんは、モデルルームいった際にあまりの価格に気絶しそうになったって書込があったほど

だから、ここまで執拗に妬む人いるマンションだよ。

地元じゃないとわからないだろうけど

実際、順調に売れ、評価も高いから何言われても入居者は
相手にしないけど

広域で検討してて様々な検討掲示板を見てきた個人的な主観だけど
ここのネガ書き込みのほとんどは妬む人ではなくて浦和に誘導したいデベロッパーか利害関係者だと思ってる。

わざわざ浦和のデベ誘導するかな？

まぁ、正直価格帯的には浦和と遜色ないから、
都心からの取込に対しネガキャンする意味あるのか

地元的には、神立地で浦和とかと比較しないし、
逆に浦和からしても川口は、全くレベルが違うからな

いずれにしても、注目物件にかわりはない

>>2627 マンコミュファンさん

川口という土地を下げて代替案の浦和へ誘導する意図を個人的には読み取れましたし
実際に過去に何度も浦和を不自然に持ち上げる書き込みもありました。

浦和の検討掲示板を見るとデベロッパーや利害関係者の荒らし合いが酷くて
あちらは新築マンションが乱立しているために客の取り合いをしないといけないのでしょうね。

ここは同じ埼玉であり、価格帯も被ってしまうため客層としては誘導するターゲットに成り得ると考えてます。

>>2628 匿名さん

追記。
埼玉エリアでここ以外には不自然な浦和上げの書き込みはほとんどありません。
神奈川や千葉のタワマンの掲示板でも浦和上げの書き込みはありません。
浦和エリアの検討者の中には併せてここを検討している方も一定数います。

川口が好きで一期で購入した方は別として
ここの検討者の属性は浦和と重なり
ここを荒らして検討外にさせることでメリットがあるのは浦和だと考えてます。

川口市民だけど、浦和が何で出てくるの？
我々下町は、浦和のような高所得層と同じ土俵には上がれないでしょ（笑）
浦和に失礼でしょ
下町田舎は田舎同士で議論しましょ

>>2630 匿名さん

スペックだけで考えると高い買い物をする事になるので、2630さんのように所得面での事実を書き込んでいただけると住んだ後に所得格差に愕然とせず助かります。

ここは川口ではかなり富裕層マンションです。
年収だと、
東向き、2L→800ー1000万
南向き3L→1000ー1200万
Gタイプ角部屋→1200万ー1500万
4L→1500ー2000万

こんな感じじゃないでしょうか？

西川口のエステムコート忘れられてる笑

>>2632 マンコミュファンさん
てきとうなこと書いちゃダメでしょ
どこからのデータ引用？
川口市民はそんな高所得者いないでしょ笑

>>2632 マンコミュファンさん

そこそこまとえてそう

買い替え、贈与組除いたら確かにそんくらいの所得ないと買えないのが現実だからな

郊外からの購入者も多いし、川口でも高所得者が狙って買ったってイメージ。
だから、100売れたんだろう

県外(主に都心勤務者)の検討者からすれば、ここと浦和の駅近物件は比較競合対象だよ。川口も浦和も所詮埼玉県。都内から出る時点で妥協してる。
だからここの検討者を浦和に誘導したい人はいるかもしれない。

浦和市民は川口を相手にしてなくても、浦和のデベロッパーは必死なんすよ。
少しでも需要を掘り起こしたくて川口に営業に来てるんすよ。

浦和の営業って、どこのマンションに行っても余裕ぶちかましていますよ。
浦和って駅から9分離れたマンションが６千万７千万とかですよ。
わざわざ川口のマンションに営業に来ないと思います。

モデルルーム、予約なしでも行けますね。
100売れたんですか？完売表示はされていないようですが。

日によります、予約無しでも行ける時と行けない時ありました。
２期があるので完売表示はまだでは？

>>2638 マンション比較中さん
さすが浦和ですね！
川口市民には浦和マンションは手に届きません

レイクタウンの売れ残りマンションとかぶってみえてくる…あせるー
あそこは値下げ祭りと広告宣伝に必死になってるから早めの完売目指して欲しいです！！

>>2642 通りがかりさん
いやいや、比較対象が笑えるから（笑）

9月には完売予定らしいから、計画通り半年で200完売だから、検討者はあんま悩む時間はないよ

浦和の住民の多くは川口のこと悪く思っていないし、川口の住民の多くも浦和のこと意識していないと思います。業者には振り回されることなく、良いものは良いと判断します。
オプション会に来た人は、若い人で品の良い方多かったです。二次募集も早まりそうですね。

赤い花の数、120数個です。
２期は残り70数戸の供給で、プラウドタワー川口の供給は全て終わりとなります。

プラウドがそうしているというわけではありませんが、こんな話があります。
http://marinesourceress.com/archives/202
ちなみに私は以前、財閥系マンションの検討をしていた時、
抽選会開催中だったのに、「抽選会景品の1等を付けますね」と言われたことがあります（笑）
大手でもこんなものなのねって感じました。

>>2646 匿名さん

まじすか…
花ってウソで付けるパターンあるんですね…
確定じゃないってことか…
まあみたら焦りますもんね

営業はあの手この手うってきますね

我が家は満席で予約取れなかったことがありました。直近で訪問できましたが、週末はかなり混雑しているようすでした。感想としては、非常によく考えられたモデルルームだと思いました。都内にこだわりが無ければ、これ以上は、求められないのではないかと思わさせるほどです。前向きに検討したいと思います！

確認したくなることが出る度、小まめにモデルルーム行ってました。赤薔薇の推移に不自然さはありませんでした。キャンセルが出たと思われる最上階も次に行った時には赤薔薇が。その他、中部屋で薔薇が付いてない部屋も着々と埋まっていきました。余裕が見え隠れです。

成約なしで花つけて、裏で募ってる？それをするほど困ってないですよ、やったら結局は悪い噂になりますしね、リスキーです。
社風からいって野村不動産がそんなをことはしないし、この物件に限っても売れてる風な画策をしてリスクを取る必要なんて全くない、何故なら現に売れてますから。
ソースは、太く濃いパイプと言っておきましょう、あとはご想像で。

マンションマニアが、
これは売れますよーっていってた理由がモデルルームいってよくわかった。

価格が高いという声もあったけど、都内検討者からするとこの立地、スペックで、安すぎるという印象。

川口自体の駅力はこれからあがって価格が追いついてくる気がする。

申込ます。

買って損はないね

どなたか、モデルルームにいくら分のオプションがついていたかご存知の方いらっしゃいませんか？

2653さん

営業さんの話ですと、1000万超えだそうです。
オーダーチョイス＋インテリア等でそうなるそうです。

>>2651 名無しさん
確かに！
都内検討してる人がくる価格帯ですよね！
安すぎるとまではいきませんが笑

駅力はこれ以上はなかなか上がらないとおもいますよ…
川口、赤羽は若干、飽和状態ですから…
西川口とかならわかりますが…

川口はどういう意味で飽和状態？ますますよくなってますが？
また当物件、高くても中心購入層は川口市民ですが？

西川口にある他物件のコマーシャルは別にスレッドを建てて集客なさいな。失礼無きよう行儀よくいきましょう。

>>2656 マンション掲示板さん
そうなんですか？
都内勤務者が購入検討者の大部分かと思ってましたが?

>>2658 マンション比較中さん
現実はあなたの認識とは違ったようで。

営業さんにきいたら、
6割くらいが地元の高所得者層の購入か買い替えって
いってましたよ

湘南新宿ラインは現実的かはさておき、
東口の再開発2つ決定と駅ビルの改築、
これから東口により高いマンションが販売されてくので、
今回のプラウドがベースで川口のマンション価格が形成されるのは間違いないから悪くはならないと思う

川口の地元民が多かったって聞きました。
鋳物屋機械屋止めて不動産で資産形成した人なんてごろごろいます、地場産業の成功者もいます、都心一部上場企業社員も大勢います、起業して儲けてる人達もいます。
川口って、けっこうカオスで金持ちがガチでいますよ。
そう見えなくても実はね。

そーそ
駅前は特に所得高いから
小中のママ友の旦那さんって、みんな有名企業勤務だからね

川口は悪くはならないだろうけど、大幅にこれ以上良くなるって感じではないですよね…
路線的に一路線っていうのが致命的
武蔵小杉みたいにならないように…
いまでもけっこーえぐいのに

よい意味で東口は完成してます。
西口はまだ余地はあるかなってかんじですね

川口駅近のマンションにすんでいます。完済ローン無し。地価の高騰のおかげで現マンションの別の部屋は購入当時と同じ価格で売りに出しても売れています。
今の部屋を売りに出して頭金とし、住み替え検討中ですが中型犬がいるので防音やペット規約が気になります。ペット規約ご存知の方いらしたらお教え下さいませ。

>>2664 通りがかりさん

当時と比べたら価格が大分高騰してますもんね！
当時の選択としては完璧でしたね！！

いま川口買って、10年後に同じ幅で上がってるイメージがどうしてもわかないです笑

>>2660さん
川口駅の駅舎建て直しって、湘南新宿ラインありきなんですよね。
湘南新宿ラインを停めてくれるなら、川口市負担で駅舎を建て直しますって条件ですね。

>>2664 通りがかりさん

中型犬は基本NGですが、成犬時に、中型犬種なのに小型犬のサイズしかない子も中にはいますよね。肩の最高点から地上までが26センチ以内で体重が10キロ以内なら認可されるかもしれません。ペット委員会あります。鳴き声は飼い主の責任において迷惑をかけないよう配慮が必用です。完全防音の部屋ではないので、うちのようにペット好きなら気になりませんが、微妙な問題ですね。今は大丈夫なのですか？

東口の三菱は解体は完了してて、
販売スケジュールいつ分かりますかね。
プラウドの方が多少高いくらいなら
こちらに決めたいのですが、
結構安くなるかもと考えてしまったら
向こうの概要見ないと決められません。

あちらのスレッドで聞いた方が情報も集まりやすくないですか？

普通はそう考えますね。

>>2666 買い替え検討中さん

湘南新宿ラインの価値は都心まで速く行けること。
川口に停車させると所要時間が増える上に埼京線や横須賀線のダイヤまで影響するので、JRの本音は川口には停車させたくないと思います。
政治家が口を挟んでいるので無下にはできないだけだと思います。
個人の勝手な意見でした。

まぁ、これ以上の大幅な上昇はなくても、この立地のプラウドタワーなら大幅な値崩れはないかなって読み。

今買って、儲けようってのは、どこもほぼ無理だから、
快適で、8割は維持出来るリセールはあるだろうからそれならいいかなって感じ。

万が一でも湘南新宿ラインがとまったときには、
維持出来ればラッキー的なプラス要素はあるからね

川口駅がよくはなっても大きくは悪くなる要素はないし、明らかに川口では差別化出来る物件だからね

子供の頃から住み慣れた川口で、印象いいプラウドに住めるのは正直嬉しいです。川口は気取りのない良い町です。
初めてのかたも直ぐに気に入ってくれると思います。仲良くしてください。(^-^)

ここは買いだよ

ただ、上の階ほとんどあいてないんだよなー

はやくいっときゃよかった

あんま上下の価格差ないから、出来たら15階以上がいい

妻は低層にしてオプションつけまくるでいいゆってんだが

他のとこみてない方はずいぶん視野狭くなってると思います。
根拠のない買い発言は危険ですね笑

大幅な上昇もないし、大幅な下落もないでしょうね！
たしかに一駅違うだけで1,000万以上安くなるっていうのは悩みますね。。

あと気になるのは住民の方々、オプションかなりつけてそうですが、この価格帯で標準設備があまりないのでしょうか…

>>2675 通りがかりさん

と、いうことは、モデルルームにすら行ってませんね？おたく。

そういうことになりますよね 笑

ですね。
検討すらしてないのに、マイナス書き込みもどうでしょうね。

どーせ、売れ残らないし、買わないならわざわざ書き込まなくていいのに

誰のメリットにもならない。まぁ、数が少ないから、購入しやすくはなるか

西川口、お世辞にも品が良いとは言えない外国人だらけの街。最近も線路に自転車が投げ込まれる変な事件も起きてたな。
そんなところに出来る安アパートに金出して住むなんてどうかしてるぜ。

安アパートではないですが、もっといい買い物できますよね。
犯罪認知件数や、チャイナタウン、パチンコ店の多さなど潜在リスクが高いので、残念な買い物になりそうです。

川口市内の付き合いしかない方にはオススメですが、都内や川口市外にお住いの方と交流あるかたは、恥ずかしくてお招きできないですね。

ここに関してはHPみてるレベルです！
検討レベルとしては低いのでモデルルームはいくつもりはいまのところないですね…
比較対象として、北区、川口近辺だったので情報収集です！

みんなしょーもない探偵っぽかったりあげあしとったりで必死ですね笑

西川口叩かれてる笑
先見性がないとずっと何事にも損する人間側なんだとおもってます笑(偏見ですみません)

一度価値が上がってしまったものを追随することはだれでもできますよね…
マンション選びにも同じことが言えると思います！

数年前に川口駅近辺でマンション購入しました。まだ価格高騰する前です。この物件には川口駅近の相場を引っ張り上げてもらいたいので、売れ行きがいいことを期待してます。高いですけど皆さん頑張ってくださいね。応援してます。

>>2681 通りがかりさん

あなたは既に西川口のマンションを購入してますよね？あなたのしている事は荒らし行為ですよ。ここの検討者にも西川口の検討者にも迷惑をかけている事を自覚してください。

2年くらい前に初めて所用で西川口に行ったとき、中国人らしき女性が雑居ビルから一人出てきて、駆け足でそばのラブホテルに入っていったのを見たときはドン引きした。昼間の駅前でもこんな感じ。風俗は減ったが確実にまだあることを実感した。西川口なんて恥ずかしくて住所も書けない。
一駅違えば全く別だね。この物件を皮切りに川口が健全に発展してほしい。

気持ちは凄くわかる、でも、西川口のマイナス面言うと、ここ叩いてる人らと同レベルになるから、やめよ～。
プラウドタワー川口契約者の中にも西川口の人いるかもしれない。
住んでるところを貶すのは、この物件ネガ側の人間の「恥ずかしい十八番」にしておこう。

モデルルームの壁やキッチン周りのオプションてすごいですね。豪華な感じを受けました。
やはり新しい設備は良いですね。ダウンライトも明るさで色が変わるものがあり、感動しました。
ネガの意見はほとんど参考にならず、自分の感覚で決めたいと思います。

>>2683 通りがかりさん
これ、高値掴み前に買った川口駅前のマンションに住んでる人はみんな思ってるよねw
この時期に買われる方はご苦労様です。

＞＞2688

その地域のNo.1マンションであれば、価格は上がらずとも下がることはないかと。
この時代、上がることは期待できませんが、下がらないというのはメリットと思いますよ。
そう考えられてここを購入された方は多いと思いますが。

No.1と言っているけど、どう考えても東口プラウドは
もっとポテンシャルを高めて販売すると思う。
200戸で2基のエレベーター。特別な施設も無し。
免震だけど分母が中途半端で修繕積立金と管理費が高価。
東口プラウドは500戸で下に商業施設。分母が大きいから特別な施設を入れても
1戸あたりの負担は軽く抑えられる。
東口プラウドが出来るまでのNo.1だと思われる・・・
ってか、免震だけでNo.1になれちゃうの？？？？？？西口だぜ？？？？？？

>>2688 通りがかりさん
別に苦労じゃないよ。

いんじゃない、西口ではＮｏ．1だし、もー立地とブランド的には、これ以上は西口では出ないよ

西口住みたい人は東口いかないから、そこでＮｏ．1は需要あるよ

上昇はともかく、大きくは値崩れしない優良な物件だと思う。

川口にしては、高すぎますが、、

後発物件もあるから、あとから価格はついてくるはず

>>2690 匿名さん
そう思ってなさいよ。
面白いね。

何がそんなにストレスで、こき下ろしてるんだか。

ここは地元民だとほしい人たくさんいたから

高額でリタイア組は、僻みがあって当然

5000万ならなんとかーが6000万で、
高層、4Ｌ、角部屋にいたっては8‐9000万だから
そりゃ妬むよ

>>2695 検討板ユーザーさん

まぁ確かに

都内組はわからないだろうけど、
ここの地元需要は高い

今度、プラウドに住んでるゆったら一発で
高所得ってわかるくらい地元では鼻が高いね

>>2690 匿名さん

特別な施設？そんなもんいらん。下手に商業施設なんか入ったらせっかくのグランドエントランスの雰囲気も台無しになる。ここは閑静な住宅環境が魅力なわけで、何かあれば良いってもんじゃない。
魅力は免震だけじゃない、余計なものが無いのも魅力。
東口プラウドは西口とは違ったテイストで良い物件になれば川口駅周辺にとっても良い。なのでこちらも期待している。

>>2697 マンション検討中さん
スカッとジャパン！ありがとう。

東口がいいっていう方、多分川口のタワマンの経験がない方ですね。
川口からの眺望は圧倒的に南方面、新宿や池袋の夜景ですよ。でも東口の野村からは他のタワマンが邪魔してその眺望が相当遮られます。
他のタワマンを眺めながら、疑似マンハッタン気分を味わうなら東口でしょうが、それでいいのかな？

今回、東口駅近タワマンからの買いかえが結構いるのも、そういう要因あるのかもしれませんね。
東口西口、両方経験してますが、暮らすのなら圧倒的に川口西口駅前～駅近です、個人的には。
駅前～駅近なら東口にもすぐにいけるので、両方の良さを享受できます。

>>2700 マンション掲示板さん
ここは立地最高ですよね。
住むとよくわかります。
東口の賑わいもすぐですし、スーパーの近さ、落ち着いた住環境は、ほかにない立地。
まぁ、リセールとかはわからないけど、住んだときの満足度は高いだろうなぁ

実際ここ所得高くないと住めないから、周りからは羨ましがられるのは間違いない
〇〇さんプラウドタワーに住んでるらしいよ。とは奥様間ではなるでしょ

あくまで川口という中においてね。
都心には山ほど高いマンションあるから

実際、ほかの川口マンションとは比較にならないほど高いからね

東口のスミフが全く注目されない中、プラウドタワー川口がここまで注目されるのは立地が良いだけでなくマンションとしての魅力もあるということなんだよ。

>>2703 匿名さん
そう思ってるのはたいしてお金も持って無いくせにローンで買ってしまったミーハーな奴らだけだよ（笑）
ローン地獄で後悔するのが目に見える（笑）
自画自讃はそのへんにしとけよ

>>2704 匿名さん
確かにたいしたマンションでもないのに自画自讃で浮かれている奴らがいるね。でもそいつは一人でなりすましている奴みたいよ（笑）アホだよね
見ていてこっちが恥ずかしいわ
川口のようなレベルの低い町で浮かれるのは恥ずかしいよ（笑）

>>2704 匿名さん

駅前のティッシュ配りお疲れ様です。暑い日が続きますが水分補給を忘れずに早くミーハーな人をつかまえて完売できるといいですね(^o^)

何で結局そういうコメントになっていくのかなあ。
虚しいことはやめた方がご自分の為かと。

妬みか怨みってエネルギー湧くんだな。
ここでこれだけ恥さらしても続けられるんだから。

マンション内に内科の医院が出来るのは良いですね。近くに喫茶店やコンビニが増えるともっと良くなりそうです。
業者のひとは、そんなに暇ではないので、何か事情のある方が荒らしているのではないでしょうか？早く良くなると良いですね。投稿は心の鏡です。

私はクリニックはちょっと。
マンションに具合の悪い人が集まってくるのは・・・。

面白い視点ですね。
あなたは医師や看護師、薬剤師さんにはなれませんね。
ワハハ。

コンビニが入るんだったら、コンビニ強盗が怖いですぅ
((( ；ﾟДﾟ))) セキュリティ上、問題です・・・。

って書くんだろうなあ。(絵文字は使わなかったかw)

いくらなんでも駐輪場とバイク置き場の台数が少なすぎる。
駅前だから自転車で済みそうなのに、肝心の駐輪場が少ないのでは。

1階に何が入るかでマンションの格に影響するそうですね。医院と保育園なら大正解だよとママ友から聞きました。よかった。

ノムラはそのあたり抜かり無いでしょう、医療や福祉、役所の外郭団体あたりかな？と想像してましたが、内科と保育園、しかも住人優先枠ある保育園らしいですね、理想的です。

現地目の前にセブンイレブンあるけど、他にミニストップとファミマできてほしい。
徒歩３分以内で。
リリアで何かあるたび、品薄になる小っさいセブンだけじゃ足りないよ絶対、そばにミニストップとファミマ両方できたらすごくうれしいなー。

川口の人は市内から出ないで欲しいね

大丈夫、きっとできますよ、近くに。
必要あるところに出来てきます、関係業者さん、目つけてますよ。