物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市飯塚一丁目336番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口口コミ掲示板・評判
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10001
マンション検討中さん
>>9998 マンション検討中さん
荒川調整池の彩湖は第1調整池で、第2第3と建設始まったので、どんどん促進して欲しいですね
第4まで計画はあるみたいです
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10002
匿名さん
あのぉ、決壊の話をしているので・・・。
内水氾濫とは違うんですけど・・・。
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10003
匿名さん
↑
何を言いたいんだか。
今更ながらのくだらんネガは邪魔です。
決壊しようがどうしようが、自己責任で買ったんですから、買えないあなたには関係ないでしょ。
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10004
通りがかりさん
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10005
マンション検討中さん
>>10004 通りがかりさん
あなたの言う通り!
10002は根本理解してない
10003はもう少し良い回答して欲しかった
ただただ熱くなったらダメ
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10006
マンション検討中さん
内水氾濫の対策なされていて
荒川決壊を防ぐ荒川調整池(彩湖)、更に第2~5までを計画、2と3は建設開始
芝川も芝川第1調整池の第2段の西側も建設中
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10007
マンション検討中さん
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10008
マンション検討中さん
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10009
eマンションさん
>>10008 マンション検討中さん
マンマニさん残りわずかなのに、あえて記事にする必要ないのにな。
販売当初から勧めてたのに、なかなか完売しないから、バツが悪いのかな
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10010
匿名さん
2年も前に販売開始したのに、未だに完売させられないの?
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10013
匿名さん
[NO.10011~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10014
マンション掲示板さん
今日通りかかったらがっつり工事してました。エントランスとかまだ時間かかりそうてはしたね。
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10015
名無しさん
市町村別保護率の状況(平成30年12月現在速報値)(単位:%)
蕨市 2.02
川口市 1.96
草加市 1.58
さいたま市 1.53
春日部市 1.47
――県 計 1.33――
これじゃあいくら人が多くても百貨店の維持が無理なわけだ
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10016
名無しさん
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10018
匿名さん
売れ残っている部屋、8Fは隣のマンションが陽当たりに干渉してしまわない?
干渉するようなら、この部屋は実際にマンション内が内見できるようになると、余計に避けられるかもね。実際に陽当たりや隣のマンションとの近さを感じられてしまうからね。
LDKはいいけど4部屋中3部屋が隣のマンションとのスペースが無くて昼間から寝室は暗そうだな。どうりで4LDK角部屋なのに、売れ残るわけだ。
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10019
匿名さん
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10023
マンション検討中さん
低層階の3ldkは割とお得って意見おおいけどほんと得だね
たしか西川口駅徒歩2分のエステムコートの一番高い部屋が5000万ちょっとだよね
ここの3ldkの安いのは5148万
西川口駅のエステムコートの5000万こえてる部屋買うよりプラウドタワー川口の5148万の3ldk買った方が得じゃん
エステムコートの5000万こえてるのは71平米でプラウドタワー川口の5148万の3ldkは68平米
このくらいの差ならプラウドタワー川口選ぶよ
資産価値もプラウドタワー川口の方が上だろ
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10024
マンション掲示板さん
>>10023 マンション検討中さん
知らないマンション名が出てたけど、、
ここの3Lで、特に低層階は確かにお得なのは周知の通り
だけど、マンションの満足度あるから、一概には言えない
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10025
匿名さん
1023さん
同じ意見ですが、もうとっくに終わった話題の蒸し返しは止めましょうよ。
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10026
通りすがり
未だに購入煽りがあるんですね…
皆で一丸となって完売しましょう!!
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10027
匿名さん
[NO.10017~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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10028
マンション検討中さん
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10029
匿名さん
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10030
マンション検討中さん
ここまだ2kdkの5700万のやつ売れ残ってるけどそれよりもこの下の中古の方が得だよ
JR宇都宮線 赤羽駅 徒歩4分
2LDK 5,280万円
[詳細]
https://myhome.nifty.com/chuko/mansion/tokyo/kitaku/suumof_93099516/?v...
こっちの中古の方が60平方メートルで広いし駅からの距離も徒歩4分
しかも赤羽駅だからね
川口駅が欲しくてたまらない大大大大大大好きで欲しくて欲しくてたまらない湘南新宿ラインと上野東京ライン停車駅だからね
それらが停車してプラウドタワー川口の2ldkより安くて広いならこっち買うしかないでしょ
湘南新宿ラインや上野東京ラインが停車するかもわからないのにそれに向けて税金沢山使うくらい欲しくて欲しくてたまらないのが赤羽駅は停車するんだからね
築年数も2012年でそんなに古くない
ザパークハウスだからブランド力もある
まあどうしても新築がいいーとかどうしても免震がーとかにこだわるなら何も言わないけど
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10031
検討板ユーザーさん
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10032
匿名さん
ほとんど完売なのに、最近のネガレスは誰を相手にしてるんだか。
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10033
匿名さん
>>10032 匿名さん
この種のレスを1年ほど前から定期的に見てる気がする。ほとんど完売状態が長すぎませんかね。
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10034
匿名さん
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10035
匿名さん
>>10032
あなたのような人ってまだいるんですね。
まだ「完売していない」んですよ?
検討している人やマンション購入検討中の方向けに決まっているでしょう。
第一希望のマンションがあっても、他所のマンションを見て比較するのなんて
普通にみなさんするんですから。
あなたのような方はうっとおしいです。
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10036
匿名さん
>>10033
マンションは、売れ残りを捌くのが難しい事を知らない人が、こういう書き込みをするんだと思いますよ。販売したらすぐ売れる→人気があるから次期はすぐに売り切れる→悩んでいる内に売れちゃう→ほとんど完売だ(竣工間近なのに)・・・こんな感じで完売もしていないのに、話が流れてきていますね。
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10037
匿名さん
そうですか、たった2戸の為のご意見とは、新年早々ご苦労様です。
何方かのお役に立てれば、苦労もむくわれるでしょうなぁ...。
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10038
検討板ユーザーさん
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10039
マンション検討中さん
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10040
マンション検討中さん
>>10038 検討板ユーザーさん
川口は内水氾濫しないはず。
水害には強い地域。
スーパー堤防が守ってくれる。
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10041
匿名さん
>>10040 マンション検討中さん
こないだの台風の時に川口市のHP見たら内水氾濫への警戒を呼び掛けてた気がしたけど気のせいだったかな??
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10042
マンション掲示板さん
タワマン自体のイメージがオワコン化してる
今更タワーなんか買うのは情弱
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10043
匿名さん
>>10042 マンション掲示板さん
イメージだけでオワコンと言っちゃう人が最も情弱。
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10044
ご近所さん
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10045
匿名さん
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10046
匿名さん
>>10037
wwww
その「たった2戸」に興味を持ってもらって売れなければ、
このマンションは完売できないんですよ?
実際には1戸が他でも売っているようなので、3戸ですけどね。
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10047
匿名さん
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10048
坪単価比較中さん
野村だから、最後ガッツリ値下げして売り切るでしょ。
野村の竣工後売れ残りは値下げするので有名。
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10049
匿名さん
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10050
匿名さん
何でこのスレで言うのかねぇ。
正しく、だから何?ですね。
心配なら止める、以上終わり。
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10053
検討板ユーザーさん
[No.10051~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10054
マンション掲示板さん
買う買わないを検討する掲示板で、検討材料を挙げてるに過ぎないでしょ?
買わない人には関係ない?いやいや真剣に検討してるんですけど。
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10055
匿名さん
>>10054 マンション掲示板さん
わかりきったことだけど、?や!をたくさんつけておちょくった言葉を選んでるから、真剣に検討してるわけないっしょ。
それに同調しちゃう貴方も検討してないよね?
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10056
匿名さん
買った人は、あと一か月で鍵引き渡し。
買〇ない人とのお付き合いもそろそろお終いです。
買わない人、買えない人、最後のあがきもそろそろですね...。
ご愁傷様です。
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10057
マンション検討中さん
https://www.ikedahayato.com/20150807/39107736.html
サラリーマンが「35年ローン」とかありえないだろwww
そろそろギャグになってきましたよね。35年ローンって。
?
35年間、借金を返し続けるの?w
「ローン」というと耳馴染みがいいですが、要するに「借金」です。
35年間借金を返し続けるとか、ちょっとまともな神経じゃないですよね。35年ですよw どんだけバブルを引きずってるんですか。借金地獄じゃん!
身の丈にあった買い物というものがあるんです。ぼくは絶対にローンは組みません。
借金しないと買えないものを買うなんてのは、基本的に不健全であることを知るべきです。
「返さなければいけない金がある」という状況に自分を追い詰めるなんて、マゾなんでしょうか。
「会社辞めたい!」と思っても辞めにくくなるんですよ?「東京から地方に移住したい!」と思っても動きにくくなるんですよ?やりたいことがあっても、やりにくくなるんですよ?
自分で自分を縛るのが大好きなんですか?
?
住み替えないの?引っ越さないのw
最高に突っ込みたいのは、35年以上も同じ家に住むつもりなんですか?
基本的にはそういうことですよね、35年ローンって。
「35年」って無意味に長すぎません?
子育てするといっても、せいぜいその期間は20年、長い人で25年じゃないですか。実際によくありますが、35年ローンを完済する頃には、子供部屋が不要になって家がガラガラ、なんて虚しいことになります。
「35年という長期間を、ずっと同じ場所、同じ家で過ごす前提」というのが、ぼくにはもうよくわかりません。昭和の高度経済成長期は、きっとそういう空気があったんでしょうけれど。今はもうナンセンスですよねぇ。
震災起きたらどうするの?w
35年の間に、多分、大きい震災が起きます。これは東京にかぎらず、どこもヤバイですよね。
え?なんですか?
「地震保険があるから大丈夫」?
何を言っているのか……あなたが大丈夫ですか?
いつ来るかわからない震災のために高い保険料を毎月払ってまで、家を建てる意味ってあるんでしょうかね……。保険料もバカにならないでしょ?実際に保険が下りるかもわからないし……。
クローズアップ現代でも特集されてましたね。どうするんでしょうねぇ……。
あぁ、火災保険とかも別に入るんですっけ?もう、そこまで保険かけたいなら、いっそ賃貸でいいんじゃないでしょうか。
子どもが巣立ったらその家どうするの?w
上にも書きましたが、これほんと、こどもが巣立ったらどうするんでしょ?
こどもが巣立ったあとは、親を呼んで二世帯……とかですかね。
でも、親も家持ってますよね、ぼくらの世代って。
結局持て余した末に「減築」が一般的なのでしょうか。35年ローンで巨大な家を建てて、多大なお金をかけて減築。あぁ……なんという無駄。
こどもはすぐに巣立っていくんですよ?「長い目で見て使い道がなくなるもの」を借金して購入しちゃって大丈夫なのかなぁ、と心配になります。
?
今日死ぬかもしれないじゃんw
何より、35年という期間は長すぎて、働けなくなる可能性や、それこそ死んでしまう可能性もあります。
自分に何かあったら、どうするんでしょうね?
あぁ、生命保険とかがん保険とか入るんでしょうか?w
そして固定費が上がっていくという…安心を買う代わりに自由を捨てているんですね、そういう人は。
「35年間にわたって借金を返し続ける確信がある」という人は、あまりにも楽観的です。
そして、その考えはなんら合理的でもありません。
今の時代、社会と自分がどうなるかもわからないのに、多額の借金を背負う勇気はぼくにはありません。35年後って、世の中どうなってるんでしょうねぇ……。5年後ですらわからないのに。
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10058
匿名さん
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10059
匿名さん
かもね。
ここ買えるクラスなら
不安になんかなるわけないぜ
ネガ投稿ごとくで
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10060
匿名さん
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10061
評判気になるさん
>>10059 匿名さん
そう思う
ここはけっこう高所得層ばかりだろう。
価格帯的に、買い替え、贈与以外での購入は1000万以下はいないかな
立地サイコーだよ
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10062
名無しさん
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10063
eマンションさん
正直
いいマンションだね。
この家格で買えたひとはよい買い物でしょう
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10064
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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10065
匿名さん
ごめん、何言ってるかわかんないです。
あと、日本は資本主義国家なんで。
社会主義じゃないんで。
若くても、金無さそうでも、プラウドタワー川口くらいなら買えちゃう世帯がある現実見つめようぜ。
35年ローンって言ったって、便宜上でほんとは即金や繰り上げ返済で余裕なんだよ。
だから買ったんだと思うよ。
悲鳴にしか聞こえないネガ投稿はもうやめよう。
やめたほうが運もまわってくるってものだよ。
どこに運があるかわかんないぞ。
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10066
マンション掲示板さん
>>10064 マンション検討中さん
そんな考えのあなたはどこに住むの?
安い賃貸?
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10067
匿名さん
なんか勘違いしちゃってるんじゃないの?
プラウドタワー川口は高くはない。ただ川口では高いってだけ。高値掴み。
別に高所得者層が買うマンションでもないでしょ。
5000万6000万台の部屋だって多くあるんだから。
ノムコムの写真が更新されて、いよいよ西側の角部屋は8階あたりまでは
お隣マンションの日陰になっているのが良くわかるね。
東側正面玄関側も暗いね。
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10068
匿名さん
ネガ投稿見て、契約者は喜んでるんじゃ?腹の中で。
「そんなに欲しかったんだ」
って。
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10069
評判気になるさん
>>10068 匿名さん
たぶんそやろね
完成して、あの立地で、
存在感に圧倒的されるわ
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10070
匿名さん
これを見ると、隣接マンションにピッタリですね
お隣の敷地まで借りないと、落下防止の柵も付けられなかったのですね。
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10071
匿名さん
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10072
匿名さん
羽田新ルートの試験飛行が始まりましたが、けっこうな低空飛行ですね。
飛行機を見た親がびっくりして「こんな大きく見えるの?!」って言っていました。
機種も航空会社もバッチリわかる時もありますね。
ちょうど川口駅上空なので、ベランダからみなさん楽しめるかもしれません。
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10074
匿名さん
[No.10073と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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10076
匿名さん
[No.10075と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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10077
eマンションさん
新飛行ルートの件。
自分のとこ、最近の分譲マンションだからか飛行機の音なんて全然聞こえないんだけど。
戸建ては大変なのかな?
外出ると飛行機姿が結構ちゃんと見えて楽しい、音は爆音じゃないから気にならないレベル。
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10079
マンション掲示板さん
[No.10078と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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10080
匿名さん
>>10077
場所によるでしょうね。
あとは南風と言っても、風向きが少し変わると音の出方も変わります。
実際に浦和に住んでいる人は、けっこう音がすると言っていました。
音よりも落下物の方が怖いですけれどね。
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10081
検討板ユーザーさん
プラウドタワー川口から激近MS。飛行音なんてしてるのか?ずっと家仕事だが?
落下物の心配は普通の家屋なら少しはあるだろうがMSでそのリスクはかなり低い。そもそも落下物の確率じたいがねー。音や落下物ネタそろそろもういらないかなー。
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10082
匿名さん
鍵引き渡しまであと一週間になったので、流石にフェイドアウトな感じ。
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10083
匿名さん
落下物、その辺から落とすわけではないので、マンションなら大丈夫なんて、過信もいいところですけれどね。落下物の確率??? 落下物って機体のパネルとかだけだと思っていますか?機体に着氷したものが、高度を下げると落ちてくるんですけれど。千葉県は千葉県内に入る航空機に、特に振動で落下させることが多いので、房総半島に入る前に振動を出しやすいギアダウンは洋上で行うように協力させているんですけど。それくらいに落下物って実際には多いんですけどね。
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10084
マンコミュファンさん
無意味な内容を繰り返し見させられてる気がしてならないですね、
あなたのモチベーションとしては、検討者や関係者を嫌な気持ちにさせたい、或いは野村不動産への営業妨害をしたくて、またはその両方かな?それで書き込みを熱く繰り返してると見てとれますが。
止めた方がいいと思いますよ、何よりあなたのために。
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10085
匿名さん
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10086
マンション検討中さん
>>10085 匿名さん
それだけ家賃だせば赤羽駅や他にも便利な駅の割と質のいい賃貸住める
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10087
マンション検討中さん
価格表の17階には68m2のは無いけど68m2のやつは12階でも5500万はする
5500万の金利0.1%で35年ローンで計算すると月の支払い30万くらいする
12階でそれだから17階の68m2はもっと高いはず
それで家賃21万とか赤字なのに大丈夫なのかね
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10088
マンション検討中さん
計算方法間違えた
35年で5510万は金利0.1%だと月13万だね
これに管理費や修繕積立金、固定資産税等や大家の利益含めたら21万は妥当で別に安くない
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10089
通りがかりさん
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10090
匿名さん
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10091
匿名さん
1年前の価格表を見ると17階のHは5678万円で、売れ残っていた。
この時点で売れ行き落ちてたから、その後に交渉して安く買えた人か、在庫整理で関連会社に売ったとかじゃないかな。
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10092
マンション掲示板さん
それだけ興味ある物件なら、
YOU、買っちゃいなよ。
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10093
マンション掲示板さん
>>10092 マンション掲示板さん
このごにおよんで何年もこんな書き込みしてるんだから、察してあげて
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10094
マンション検討中さん
>>10057 マンション検討中さん
阿保のブログ
死んだらどうすんの?の下り
団信知らない人丸出し
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10095
名無しさん
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10096
マンコミュファンさん
グランドエントランスあたりもかなりいい雰囲気に仕上がりましたね、価格の割にそれほどでもないエントランス回りと思ってたら、さすがに帳尻合わせて来ましたね。
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10097
マンション検討中さん
下町のプラウドタワーは坪370万、坪315万
川口の割安感際立つ
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10098
マンション検討中さん
最後の4LDKは坪322万
ほぼプラウドタワー金町と同単価
池袋新宿渋谷に近い川口は便利
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10099
マンション検討中さん
金町より川口駅の家賃やマンション高いよ
仮に金町のプラウドタワーと全く同じものが川口駅徒歩1分の場所に建ったら川口の方が高い
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10100
匿名さん
どこより高いとか安いっていうより、
マンション分譲価格の割に、賃貸価格が安いのが川口の特徴って事が重要なんじゃないの?
10年ほど前に、東口の6000万以上の新築分譲マンションが、17万程度で貸し出しが行われていたのを知っている人も多いんじゃない?10年ほど前の6000万って今と違ってけっこうな価格のマンションになるんだけどね。どこのマンションかは書かないけどね。
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10101
口コミ知りたいさん
それは当然じゃないかな?
金町は東京だけどな、川口駅近に限って言えば金町より都心アクセスもその他でも充実してて便利だから仕方ないさ。
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10102
マンション検討中さん
>>10100 匿名さん
10年経ったなら新築時より家賃値下がるから17万は普通の家賃
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10103
口コミ知りたいさん
10100は10年経った家賃とは書いてないぞ?新築時だろ?
てか、最近なんだか話題が惰性って気がしてきた、落ちます。
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10104
マンション検討中さん
>>10100 匿名さん
イーストゲートタワーの家賃今は20万超えてるんだが
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10105
eマンションさん
かっこいいマンションだと思います!洗練された雰囲気を持っていますね!しかしコロナウィルスがー京浜東北がー怖い、なぜよりによって引き渡し時期に被ってるんだーちくしょーニダ
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10106
検討板ユーザーさん
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10107
匿名さん
>>10104
何階で間取りは?あそこは間取りに差があるし、階数もここより幅があるからね。
マンション家賃って、値引き交渉が入るのを前提に設定するものだし。
でも駅3分で、東口でもかなり立地が良いのが反映されてるかもしれないけど。
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10108
マンション検討中さん
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10109
匿名さん
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10110
匿名さん
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10111
マンション検討中さん
801号室なんですね
最近川口のタワマン建設の動きがあったから
様子見されてしまったのかもですね
1戸くらいゆっくり売っていけば良いのでは?
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10112
購入経験者さん
この引き渡しタイミングはただの高値掴みになるね
川口としては高すぎでしたって
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10113
口コミ知りたいさん
そうかね?意識、書き換えしようよ。
高すぎならもっともっと余るはずだよ。
いくら立地良くてもね。
売れた数にはフォーカスしないのか?
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10114
マンション検討中さん
高すぎというけど東口のザパークハウスとシティハウスもここと同じくらいだよ
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10115
匿名さん
売れるのは売れるでしょ。だってどうやってでも売り切るもの。
市場が高値になっているから、それ相応に標準価格になるんだろうけれど、
正直、川口では高値掴みになっちゃったねってなる可能性が高いん感じじゃない?
新型コロナで経済が混乱し始めてるし、不景気に突入したりでもしたら、
不動産価値なんて景気に左右されるんだから、ダダ下がりになるだろうし。
アメリカでも感染が広がり始めている上に、日本は消費増税しちゃったからね。
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10116
名無しさん
どうしても買った人や買えそうな人を不愉快にしたい?でも、不愉快にはならない気がするよ、いつまでどんなに頑張っても。
だって、じゃあ仮に高値づかみだったとするじゃない?または下落するとするじゃない?でも、それでもいいと余裕で思ってたら?
そんなふうに、いつまでも続けてて、見てて気の毒になるから止めてな。
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10117
購入経験者さん
実際にキャップレートは下がりすぎで限界がきている。
それに加えてコロナの影響があれば、当マンションは売れたが今後のマンションはかなり苦戦しますね。経済ががたつくので。
結果的に高値掴みになるかもしれんということでしょう。
別にマンションに満足してれば問題ないんじゃないでしょうか。
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10118
マンション検討中さん
前はこことほぼ同じ金だせば赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽買えたんだよ
どんだけマンション値上げしてんだよマンションバブル終わりにして良いよ
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10119
評判気になるさん
住むのに満足するのを最重点に選んでる購入者がほとんどだと思われ。
ネガが張りついて歪んだ根性みせても何の意味があるのか?
根本を理解してないから平行線だ。
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10120
マンション検討中さん
10年前は同じ値段で中央区のマンション買えましたよ。
もちろん東京の中央区ですよ!
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10121
通りがかりさん
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10122
匿名さん
↑
全くそう思います。
10年前の他所の話で、何でこのスレに無理やり粘着しているのか、全く無駄すぎ
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10123
購入経験者さん
無駄ではないのではないのでしょうか。
結局不動産価格もバイオリズムのようになっておりますので参考にはなると思いますよ。
実際5年前までは川口は坪200万の場所でしたのにいまや300万越え。
川口に限ったことではないですが異常だと思います。お給料が上がっていないのにですよ…
不動産鑑定士の話や他社の不動産セミナーでも天井近いと話されてますしね。
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10124
名無しさん
異常と思わない人達が買ったり前向きに検討したりなんだから大きな御世話かもしれませんよ?
買うのはその人達の負担で買う。
あなたが金銭を提供してあげるわけじゃない。
だから大きな御世話、他人の懐具合に首つっこんでるようにも聞こえるからやめましょう、行儀よく行こうよ。
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10125
マンション検討中さん
まさに、「愚者は経験から学び、賢者は歴史から学ぶ」ですね。
過去を調べて未来を予測することは重要です。
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10126
匿名さん
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10127
匿名さん
別に川口に限ったことでないなら
ここにわざわざ来なくてもよいのでは
東京都心を購入したらよろしい
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10128
匿名さん
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10129
匿名さん
そんなの貼るのはここを検討してない証拠、検討できるマンションスレ行って明るく楽しくやりなよ。
みっともない。
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10130
匿名さん
>>10129
検討している方の中には様々な情報を欲している方がいます。
楽しい情報は営業さんがいくらでも話してくださいます。
営業さんが話してくれない事を、得ることが出来るから掲示板は有意義になるんです。
掲示板とはどういうものかを知らない貴方様の方がみっともないと思います。
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10131
通りがかりさん
-
10132
匿名さん
21階だとゴンドラ足場が必要だから、住居数が少ない分1戸あたりの足場費用が高くなるのでは。
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10133
名無しさん
>>10130 匿名さん
欲しかったのか、そんなに。
気の毒だったね。
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10134
購入経験者さん
不動産もようやく下がりはじめるね。
コロナという外的要因ではあるけれど、天井説を唱えていた専門家たちのいうことが
正しくなる時がきた。
購入者はネガに対して不安とかあるかもだけど、物件的には自信をもっていいと思いますよ。
相場がもともとの川口エリアに沿って正常に少し戻るだけですから。
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10135
マンション検討中さん
下がっても500万くらいだろうね。
昔の川口値にはならない。
昔の川口はもう無いんだから。
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10136
匿名さん
500万程度の下げで済めば御の字の状況になってきたね。東京オリンピック開催後にはマンション価格が下がると予想する人も多かったけど、そのオリンピックが開催されなければ、2019年がここ10年続いたマンション高騰価格の頂点となるのは確定に思えるよ。
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10137
匿名さん
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10138
匿名さん
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10139
eマンションさん
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10143
口コミ知りたいさん
[NO.10140~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10144
匿名さん
11階の3Lの賃貸、管理費込みの21万だったと思うんだけど、今見ると賃料が20万5千。管理費3千円になってる。2千円下げたようだね。
周辺に安い分譲賃貸が多いから新築のプレミアムあっても厳しいのかな。
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10145
名無しさん
タイミング的に最後の一戸はよっぽど値引きしないと買う人いないでしょ。
それか野村が保有して賃貸。
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10146
口コミ知りたいさん
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10147
通りがかりさん
マンション価格天井説やオリンピック後暴落説は願望を垂れ流しているだけの輩が多い
もちろん根拠を持って予想している専門家も居るだろうけど
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10148
匿名さん
マンション価格のみ無事で済むと予想する方が裏がありそうな気がするけどな。自分だけ何とか損せず売って助かりたいとか。
日経だけでなく世界同時株安の様相。仮に日本はコロナウィルスが収束しても、既に世界に蔓延してるので、鎖国でもしない限り再蔓延してしまうリスクが残る。東京オリンピックは開催できるか不透明。
コロナショック前の価格でマンション買ってしまったんだと言われかねない状況。
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10149
eマンションさん
>>10148 匿名さん
あなたの収入で買える程度の価格まで落ちるとよいですね
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10150
口コミ知りたいさん
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10151
匿名さん
マンション価格天井説ではなくもう天井確定は間違いないでしょ。
リーマンと同規模の不景気ならば、ローンが払えない、現金化したい等で投げ売りが多発して半年から一年で中古マンション価格は急激に下がるはず。
そのタイミングで買える胆力のある人が利益を勝ち取るだろうな。
ここに限らず天井付近で購入したマンション所有者は残債割れリスクを掴まされたワケだけど、次の景気回復まで手放す事由が発生しない限り実害は少ないはず。
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10152
マンション掲示板さん
そう、結局、この辺りの物件って一度買うと手放さないで子供に繋いでいく人気の地域。
まして、この物件購入者の大多数は投資目的でもない経済的に余裕ある層じゃないか?ローン組んだとしても。
親からの援助もかなりあるだろうし、高値掴みや不況だコロナだと騒がれても腹も痛まないんじゃ?
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10153
匿名さん
マンションを売る=投資ではなく転勤や離婚や死別や相続などやむを得ない事情で手放さなくなる人もいる訳で。
すると、賃貸にするか中古として売り出すか。だから投資目的ではなくても、表面利回りくらいは考えて購入するのが賢いと思う。マンマニさんもコロナショックが現実味を帯びてから表面利回りをブログでふれてるけど、それならこのマンション紹介する際にも、表面利回り計算してあげればよいのになと思うよ。
定価で買った人ばかりではないと思うけど、定価だと新築賃貸時の表面利回りが4%そこそこ。段階的に修繕積立金が上がっていく。新築時の価格から下がっていく。実質利回りが下がると中古の取引にも影響してしまう。
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10154
名無しさん
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10155
名無しさん
本当に経済不味いので結果的に高値になってしまったようです。
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10156
匿名さん
>>10152
>人気の地域
いつから人気の地域になったんですか?
川口市に何十年も住んでいますが、西口が人気だなんて聞いた事が無いです。
だからデベもほとんど目を付けなかったんじゃないですか?
商業施設も少ないですし、ドトールやマック、埼玉りそなの支店も撤退しちゃっていますけど・・・。それどころか西口駅前の交番が無くなるってよっぽどかと。
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10157
マンコミュファンさん
↑
それ程までに興味ないなら、なんでここに来てるんです???
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10158
マンション検討中さん
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10159
匿名さん
今更ここに書き込む人って、何の為?何がしたいのやりたいの?
西口嫌ならどうぞ東口へ。
西口に商業施設が少ない?だからこそ西口選ぶんだけど。
住むのは静かな西口、買い物は賑やかな東口でいいんじゃない?
ドトール撤退した後のコーヒーショップ、以前よりはやってますよ。
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10160
匿名さん
>>10158 マンション検討中さん
西口が人気ないなんて聞いたことがないです。
リリアや公園が出来るずっと前の、あの時の西口界隈なら人気あるなんて言えなかったですけどね、でも、町も変わっていくんですよ。
文化施設のリリアや木が沢山の公園のそばで静かに暮らしたい、それも人気のうちですよ。
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10161
マンション検討中さん
10158ですけど私は興味ないならなんでここにいるんですという言葉を書いている方に対して、それは暴論ですねと書いたのですが。
10160さんは何か勘違いされてませんか?
意味が不明なんですけど。
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10162
評判気になるさん
まあまあ。
もうね、引き渡し終わってしまい1ヶ月の検討スレなんて。。。そんなもん。
ピリらないで、まったりいきましょうや。
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10163
名無しさん
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10164
買い替え検討中さん
未入居中古で売られ始めてますね
この経済状況でいくらまで下がったら売れるのか?
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10165
マンション掲示板さん
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10166
マンション検討中さん
>>10164 買い替え検討中さん
ずいぶん強気な価格ですね。
このご時世で売れるわけがない。
2割値下げくらいが妥当じゃない?
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10167
名無し君
>>10166 マンション検討中さん
で、そうなったらあんた買えるんだな?
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10168
匿名さん
未入居での8件の売買履歴。2件の賃貸履歴って多くない?
コロナショック関係なく苦戦して、関連へ販売でもした?
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10169
通りがかりさん
>>10168 匿名さん
いや、1年位ここって残ってなかったか?
他はキャンセル出たりしてもいつの間にか売れていくがここだけ残る
4LDKでレアなんですけど、8階と言う微妙な位置と価格かなぁ
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10170
匿名さん
>>10169
ん?確かにキャンセルも多かった印象あるけど、言ってるのは未入居中古の売買取引のことよ?
マンションマーケットで中古8件。賃貸2件の取引記載。多くない?
引渡しまでに多く残りそうだから、関連会社にでも売ったのかなと思って。
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10171
匿名さん
自分だったら60平米5000万だったら買うかな。それ以上なら都内物件を探す。というか探してる。都内物件と競合する価格であえて埼玉を選ぶ理由はないな。埼玉を選ぶ唯一の理由は価格だけ。
ただコロナショックで潮目が変わってくるから、これから検討する人は都内の中古物件をウォッチしてた方がいいね。アウトレットマンションが出てくるはず。
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10172
購入経験者さん
↑
住み始めた人間ですけど、最近のレスって何が言いたいのかよく分からんね。
入れなくてエントランスの外で吠えてるだけの様な気がして。
確かに完売ではないけど、近隣から転居した方々は、販売価格より西口の南側という立地を優先したようだね。
そりゃ安いに越したことはないけど、誰でも買える価格で抽選で外れるよりも、高かろうと確実に買える方を選ぶ余裕がある方々が買ったんじゃなかろうか?
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10173
マンション検討中さん
>>10171 匿名さん
埼玉を選ぶ理由は価格だけって言うけど川口駅や大宮、浦和駅なんか下手な東京より高いよね
東京の葛飾、江戸川、足立区の大半より高い
北区や練馬区の一部よりも高い
埼玉なのに下手な東京より高い
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10174
匿名さん
>>10172
入ろうと思えば入れるけれど、入りたくない人もいるとは考えられないんですか?
200戸全員から「なぜ買ったのか」調査でもしたんですか?すごい調査力ですね(笑)
まるで子供の言う「みんな持ってるもん」って感じでしょうか?
ちなみに何度も言いますが「川口にしては高い」のであって、特段高い価格なわけではありませんよ?浦和や赤羽ならこの価格では出ないと思いますよ?コンビニ系百貨店すら撤退してしまう街力での価格設定でしょう。
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10175
マンション検討中さん
>>10174 匿名さん
でも東口の栄町で再開発あるからそれで衰退分穴埋めできる
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10176
匿名さん
結局、コロナショック落ち着かないとマンション相場がどうなるかは見通せないよね。
今の状況だとモデルルーム来場者も2019年の半分くらいになってしまうのでは。
ある程度落ち着くと、ここが割高だったかどうか判明するのではないかな。
予想だと不動産持ち直すのは厳しい気がするから、2020年は新たにマンション取得の優遇などはするにしても2019年相場より10%程下がるのは覚悟した方がいい気がする。
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10177
eマンションさん
>>10172 購入経験者さん
笑えた
正論だわ
さすがにここまでくると気持ち悪い
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10178
マンション検討中さん
市況がどうなろうと、マンション価格は下がらないだろうね
原価が高いから
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10180
匿名さん
[NO.10179と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10181
匿名さん
>>10178
市況が下がれば原価は下がっていくだろうに。
マンション含めた建築需要が落ちれば、原材料も人件費も落ちていくことが予想される。
それも世界的な不況となれば、下げ幅は大きくなる。
コロナショック後原油も大きく下げているのは、世界的に需要が落ちることが予想されているから。
マンションも高値を探る展開から下値を探る展開に変わってしまったってことだから切り替えが必要。
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10182
匿名
>>10174 匿名さん
入りたくないなら、このスレにも来ないよね普通。
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10183
匿名さん
>>10178
本気発言ですか?
不況で収入も減り、先が見えない中で、高い物を買う人っていると思いますか?
物が売れない→価格を下げる→利益が生めない→企業が給与を上げない→給与が上がらないので買わない→物が売れない→更に価格を下げる
この負のスパイラルがデフレでしょ。だからデフレを脱却させようとするのに。
不況になると不動産価値が下がるのって、一般的なんですけどね。
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10184
匿名
>>10183 匿名さん
10178さんではなく失礼します。
給与が下がっても、あるいは会社が左前になっても、所有不動産価格が下がっても、深刻な事態に陥らない盤石な背景を持つ人々もいるのです。
ここで無駄に頑張るのはもう止めましょう。
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10185
マンション検討中さん
↑都心の3Aエリアだったら理解できますが川口の物件でそのような方はいらっしゃらないでしょ。
頑張ってるのは購入した方かデベ側の方だと思います。高値で買ったことを正当化したい、もしくは傷のなめあいをしたいとしか世間からは見えないですよ
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10186
買い替え検討中さん
↑「川口にしては高い」物件を買える層は3Aとは言わないまでも都内に手が届いてきそうですよね
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10187
マンション検討中さん
>>10185 マンション検討中さん
川口の物件でそのような人はいない?
世間を知らなさすぎ。
川口の資産家は川口から出ないのが多い。
居たくて川口のままと、出たくても出られない、それぞれだけど。
連中は本当に金持ち。
だから高値づかみって騒がれても構わないんだろうね、場所を買ってるんだろ?気に入った場所は機を逃したら2度と縁がないわけだろ?高くとも買うだろ買えるんなら。
傷を舐め合ってるのは連中からしたらそっちだろって言われるのが落ち。
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10188
匿名さん
川口は激安スーパーが多いことこらも庶民的な町と感じてるけど、程度は別としてどんな街にも資産家はいるよね。
しかし、コロナショック前から不動産の高値警戒感は言われてたことだし、ここでも川口にしては高くないと意見も出てた訳だ。
それがコロナショックにより、オリンピック後より早く不動産が下がり始めそうな現実が見えてきた訳だ。
購入した直後に不動産価格が下がっても気にしないような人はいるだろうけど、ここ見てるということは気にしてるということでは?
7000万の物件が1割下がれば700万だからね。年収1000万程度では気にする金額だよね。
それと金持ちが金額を気にしないというのも、思い込みだと思うけどね。株はやってなくても、投資信託やらNISAやら確定拠出年金やらやってるから、当然不動産も気にすると思うけどな。
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10189
マンション検討中さん
>>10188 匿名さん
庶民的?
家賃相場やマンション価格からして庶民的とは言えないな結構高いと思う
マンション価格だと年収1000万超えが目安
年収1000万超えが庶民的なの?
この家賃相場やマンション相場が庶民的なの?
埼玉で川口駅より高いのは浦和駅と大宮駅、あと和光市駅は入るのかな?くらいしかないよ
この上の三つもしくは二つの駅以外は埼玉では庶民以下ってことになっちゃうよ
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10190
匿名さん
>>10189
川口という街が庶民的という意味ですよ。
高級スーパーより激安スーパーが好まれる街ですよね?
で、その庶民的な川口にしては高いマンションだというのも同意してますよ。
多くはそこそこの収入や資産がある人が契約したと思いますが、キャンセルが多かったこと、入居前中古や賃貸の取引より、実需はそれほどでもなく、売れ行きが減速した際に一般以外にも流したのかなと分析してます。
価格を全く気にしない人達ばかりなら、こんなスレ見たりしないだろうから、ここまでスレは伸びないと思います。少し無理してローンを組んだ人もいるのかなとも感じています。
そしてコロナショック。川口にしては高くなってしまったのは、資材費や人件費や土地の取得費用が高かったから。相場がどうなるかなと興味をもってみてます。
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10191
マンション検討中さん
>>10188 匿名さん
資産家は金額気にするさ、暮らしも意外と質実剛健、だけど出す時にはガバッと出すんだよ。
金、ちまちま気にしても大局では困らないのさ。
金、気にしないのは成金。
資産家と成金は違うからな。
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10192
匿名さん
>>10190 匿名さん
あのさ、あれこれ言うのも想像するのも勝手だが。
住民イタ、実際楽しそうだぞ?
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10193
名無しさん
>>10190 匿名さん
結局、オタク、ここ検討してんの?
嫌がらせしてんの?
どうよ?
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10194
周辺住民
>>10190 匿名さん
ここまでスレ伸びないって大半があなたのカキコミだけど爆
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10195
匿名さん
>>10191
色んな考え方の人がいるから一括りにして話しても結論でない話ですね。
コロナショックで不動産が下がりそうとのに対して
× 不動産が下がる→住民はー→資産家は→
これだと論点がづれていく
〇不動産が下がる→日経やダウや商品市況など経済面→モデルルームなどの来場者などの実需の状況→川口独自の街の話→
やはり材料や情報が不動産検討には必要だと思うのですが、どうでしょう?
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10196
マンション検討中さん
>>10195 匿名さん
こねくりまわしたいようですが、材料や情報を得たり提供するのに、ここは既に適さない場所では?
これから販売する物件でやるのが自然です。
健闘を祈ります。
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10197
マンション検討中
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10198
匿名さん
未入居中古や未入居賃貸が市場に出て、2019年価格の代表的な川口マンションで、情報も多いこのマンションスレが適してると思ってますよ。
野村さん次第ですぐに完売でスレ閉鎖でしょうから、、コロナショック後のマンション価格との比較検証まではできないと思いますが。
ダウは大きく下げましたが、今日の日経はどうなることやら。
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10199
検討板ユーザーさん
では好きにしたらいいでしょう。
しかし限度はわきまえなさいね。
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10200
匿名さん
>>10187
世間を知らないのは貴方の方だと思いますよ。
資産家というのは、自分ではこういうマンションには住みません。
なぜか。プレミアムフロアーも無いマンションに住むと思いますか?
ここは違いますが、通常は土地持ちや資産家は自分の土地を提供してその見返りに住戸を貰い、それを賃貸に出すものです。
高値掴みする可能性の高いマンションを買って賃貸に出す頭の悪い資産家はいませんよ(笑)
どう考えても、投資には向かない物件価格ですから。
この価格で買っても、貸出できる家賃が川口では限られてしまいますからね。
それこそ浦和なら30万でも借りる方はいるでしょうけど、所詮、川口なんです。
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