プラウドタワー川口クロス

川口駅前に住むんだから飛行機と電車の騒音
ホームレスと外国人と仲良く
このくらいは覚悟してますよ

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>>6337 マンション検討中さん
どうぞ郊外へ

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>>6333
樹モールの道はこのマンション完成時には全部直すに決まってる

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周辺住んでるけど飛行機の音で悩んだことないです
こんな頻度で飛んでることもここで初めて知ったぐらい

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>>6335 マンション掲示板さん
良い話も悪い話も何回か出てくるのは仕方ないでしょ
掲示板なんて不特定多数の人が入れ替わるし
何周目ってくらいずっと同じ検討板に居る人の方が謎

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>>6341 名無しさん

粘着ネガはずっと張り付いてるし、購入者や検討をしている人が同じ掲示板にいるのは当たり前では？他の掲示板でも同様でしょう。
新しい方がきて以前出た疑問点なんかがまた書き込まれることもあるでしょうが、大抵アホなネガが同じことを書き込んでますね
毎回同じように論破されてるかいい加減無視されたりしてますけどね。

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そりゃあ低いところに住んでる人は大きな影響ないでしょうね。
問題は高層階ですよ。

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>>6343 マンション検討中さん

いま川口の高層階に住んでて問題と感じてる方ですか？それとも憶測ですか？

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>>6344 マンション検討中さん
該当するものです。
音には神経質な方ですが、全く気になりません。

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白金高輪とか渋谷の高層マンション住んでる人も（というかそっちのほうが音でかい）影響受ける話を川口で議論する意味、あまりないと思います！笑

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イーストゲートタワー川口の真上を飛んでますね
南風時の１５時から１９時、３分間隔くらいかな、多い時
飛行機好きにはうれしいですよ

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>>6342 マンション検討中さん
入れ替わってるのは体感1割くらい。あとはポジもネガもほぼ同じ人。話題だけじゃなく文体も変わらない。みんな再放送を楽しんでる。ジブリ映画みたい。

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そろそろ「飛行機が落ちてきたらどうするんだ！」みたいなこと言い始めないかなって期待してるんですけど、誰かいませんか？

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スケールが大きいですね、原爆の問題も出てきましたよ。

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>>6346 マンション検討中さん
高級住宅地でもうるさいから大丈夫だよね！！
もんだいなし！！！笑笑

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>>6345 近所さん
私も都内から行った時、マンションの北側上空を飛ぶ機影が見えましたが、音は全く聞こえませんでした。

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もう飛行機の話題いらなくないですか？
国土交通省が飛行機通過時のモニタリング調査公開してるので気になる人はそれを見ればいいのでは

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川口と武蔵浦和ならどっちを選ぶ？

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>>6356 匿名さん
これは人による。
自分は川口派です。
駅前で何でも揃うかつ都心距離近い物件なのか、駅直結かつ緑豊かな街の物件か、好きな方を選びましょう。
実際自分はこうして川口を買いました。

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当たり前でしょう、諸要素を踏まえ川口が選ばれるのは妥当ではないかなと思いますよ。

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川口なら、浦和には無理があるが、武蔵浦和には勝つわ。

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>>6359 通りがかりさん
確かに川口の方がつよそう。

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子育て世代だと意地でも私立派は別だけど公立もしくは私立落ちたら公立で考えてるなら武蔵浦和も選択肢として有り得るね。

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安い方が勝つ

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>>6356 匿名さん

武蔵浦和です

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>>6356 匿名さん
私は川口ですね。
都心までの距離が近いのと坪単価安いので

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迷わず川口でしょう。

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大手5行は8月の住宅ローン金利を引き下げ、完全に追い風になっているよ。

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>>6366 通りがかりさん

来年3月の金利じゃないと意味ないですよね？

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川口はそごうすらつぶれる街だし駅前が汚ならしいイメージだから再開発エリアの武蔵浦和がいいかな

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そごうが残ってるほうが少数なんですが

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>>6370 名無しさん

原爆問題はどうなった？

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なにゆうてんだ。くだらない。
低レベルクソネガ消えてくれよ。

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クロスは床快full付いてないし...

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床快fullありなしで物件決めるアホなんていないだろう。
そもそも踏んで壊れそうだし

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>>6374 検討板ユーザーさん

私も床快full別に要らないですが、これ床じゃなくて空調じゃないですか？踏んで壊れるものではないかと

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>>6375 マンション検討中さん

床快fullみたことないでしょ？
空調の穴が窓に近い床にあるんですよ。ものを置くのも考えなきゃいけないし、空調口が踏んで壊れそうな感じです

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>>6376 匿名さん

え、そうなんですか？ホームページを見ただけだったので知りませんでした！勉強になります。

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今の季節は洗面所とかトイレが暑いから、リビングイン洗面の部屋とかゆかいフルいいなとちょっと思ってしまった…

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新しい物は真っ先に飛び付くんじゃなく、ある程度他で試して貰ってメンテナンスやランニングコスト等が評価された後で導入した方が良いと思うけど。
昔東京ガスが、ホテルの様にスイッチ作動無しにお湯が出るという、ヒーツシステムってのを供給した事があるけど、ランニングコストがお高くて全く普及しませんでした。
最新式に飛び付かない方が良いよ。

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ネットで見てみたら、確かに床の空調の穴は何だかなぁって感じ。
よっぽど広いリビングならいざ知らず、８０平米クラスのリビングだと相当目立つ。
エアコンの出っ張りが無いっていうのが売りの一つだけど、この穴の方が無茶目立ちそう。

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床快fullはゴミ入っちゃったり液体こぼしちゃった時めんどくさそうという印象しかなかった

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キッチンのグレーの大理石の天板が安っぽくて嫌いなんだけど
オプションで変えられるの？

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クレーンが2機に、順調なようですね。
1機　解体された様です。

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>>6382 ご近所さん

趣味に合わないはあるかも知れんけどあれが安っぽいってのは無理があるんじゃない？

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>>6382 ご近所さん
大理石じゃなくて御影石だったかと
プレミアムプランであれば濃色に変えれたはず

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>>6385
ありがとうございます。
濃いのに変えられるなら良かったです。

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濃いのに変えれるのは一期購入だけかも？
二期で買いましたが、キッチン天板の変更は出来ませんでした。

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まじですか！
契約と引き換えに直談判してみます。

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>>6388 ご近所さん
もし成功したら教えて下さい。私も直談判したいです。

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中国人率高いので民度はなんとかよりは、そもそもなぜ埼玉マンションの民度を期待しているかなよ。

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>>6390 匿名さん

お前ぐらいしか民度の話してないけどな

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>>6390 匿名さん
古文…？私の民度が低いからか日本語分かりません

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川口の民度とかお察しもいいところだろ。駅前歩いたらすぐわかるよ。カオスな街が好きな人間にはいいかもしれない。

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アホくさ。
川口の民度語る前に自分のオツムれべると年収あげて、プラウド買えるように成長したほうがよいよ。
買えないからってくだらないネガキャンしてないで。

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クロスに罪はないからディスるなよ。住めば都だって川口だって。俺は絶対住まないけど。

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>>6395 マンション検討中さん

絶対住まないのにわざわざ首突っ込んで書き込むとかクソみたいな人生やね笑笑

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外人めっちゃ多そうなイメージはあります

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>>6397 契約済みさん
前の書き込みに外国人多いってありました。
ほんとですかね？
私日本語しか話せないので、
日々のコミュニケーションが心配です

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契約者ですがやっぱり民度は気になりましたね。
ただ外国人の方いうよりかは地元の日本人ヤンキーの方が気になります。
まだ駅前はマシなので許容できますが、やっぱり川口といってもとても広いので、東方面にいくとガラが悪い人も結構いるので見ていると残念に思います。
ただそちらの方は生活圏内ではないので許容範囲かなと思いました。

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クロスを購入される外国人の方については、高学歴で教養があり、東京の大手企業に勤務のため、日本語がペラペラで収入も高く、もちろん普段も繁忙であるはずです。そのため、ご心配なく、日本語がうまいと言っても、貴方とコミュニティを取る時間が余りないと思いますよ。

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近所に住んでますが日常に生活しててヤンキーなんて会ったことないですけどね。

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そもそもマンション暮らしで近所とコミュニケーション取ることなんてエレベーターで挨拶するぐらいじゃない？何を心配してるの？

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>>6401 名無しさん

ヤンキーの定義はさておき、この前も産業道路でノーヘル原付2人乗りがパトカーに追われてましたよ笑

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>>6400 匿名さん
中国からの優秀な方々なのですよ。コミュニティあるから川口選ぶだけ。年収は都内マンション簡単に買えます。

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>>6403 契約者さん

そんなの都内でも神奈川でもよく見ますが。

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本当にここはずっと同じ話してんな。

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>>6406 マンション検討中さん

同じやつがずっと同じ話題引っ張り出してるからね笑

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>>6383 しばらく静観さん

クレーン2機です。

1. 

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>>6408 しばらく静観さん
ありがとうございます。

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規模感あるからなかなか立派じゃないか。
ここからだとDVD鑑賞が目立つな。

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>>6408 しばらく静観さん

有難う御座います。

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別に川口のせいじゃないけど西川口と蕨が近いせいで川口のイメージもかなり悪くなってる気がする

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>>6408 さん
感謝6408(しばらく静観)先生或者女士上傳精美的圖片。
我是買了一間高樓層房間的。
期待著明年在川口與大家見面。

6408(しばらく静観)さん
素晴らしい画像のアップロード、ありがとうございます。私は高層階の部屋を買った者です。来年、川口で皆様とお会いできますことを期待しております。

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>>6412 匿名さん

23時過ぎにクロス前の鷹の目あたりを歩いてみ。若いヤカラみたいな酔っ払い多いし、ゲロも吐かれてる。コロナ禍でもそんな状態なのにコロナ明けたらもっと酷くなりそう。

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じゃぁ他所のマンションお買いになったら如何。
いやならここに来なけりゃいいのに。

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>>6414 匿名さん

こんなところに嘘つきがいるね。
はやくお家に帰りなよ

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川口市は、人柄相悪い人の割合が多く、西川口と昔朝鮮＊＊有ウワサの足立区方面は、
異国風、陰気臭いです。

川口駅周辺は、歩きタバコ、オーベルタワー付近に変質男がウロついてます。
(自転車危険走行、ナマポ男？が威張りちらし柄悪い)

マイルドヤンキー、韓国風ファッション若者が多く、韓国中国店が続々と開店してます。
(ソウル市場があります)

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柄悪い人達を一掃して、街の治安が良くなり、イジメ事件減少、
川口市のイメージが改善されると良いのですが...

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請不要説中國人文化水平低落。
任何國家的人都有文化水平低和高的人。

中国人の民度が低いと言わないで下さい。どの国でも民度の低い人と高い人とがいます。

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>>6416 マンション検討中さん

ここで否定しようとも事実は変わらないからな。路上に座って缶チューハイ飲んでる奴とかめちゃいるから。信じるも信じないもプロントから鷹の目の道を通ればわかること。

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中国の方がいることを誇りにしたらいい。彼らは強いよ。

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>>6421 匿名さん

今、通りましたがいませんけど。

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>>6422 マンコミュファンさん

彼らは教育に熱心なのでうちの子も影響を受けて勉強してます。川口に住む隠れメリットですね。

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>>6423 マンション検討中さん

後出しで申し訳ないけど金土の23時以降で高確率で確認してるから週末のもう少し深い時間で確認して。

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>>6426 匿名さん

そんなの言い出したらプラウド浦和の周りとか大宮のパークハウスに行く道、大宮スカイの周辺も同じなんですけど（笑）

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>>6426 匿名さん
駅前に住んでいるものですが、平日は基本的におりません。
たしかに週末の遅い時間はいます、圧倒的に学生が多いですね。
よく色々な街で飲みますが、栄えてるところはしょうがないですね。

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>>6427 マンション検討中さん

そりゃそうよ笑
駅前繁華街なのだから酔っ払いがいるのは当然。
それなのに>>6416みたいな少しでもマイナスは認めないマンが現れる笑

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>>6429 匿名さん

いやいや、マイナスは認めないマンじゃなくてあなたが正確な情報伝えてないだけでしょ。

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本日に至ってクロスにはネガキャンが結構かけられてきたんですが、魅力ある物件はやはり売れていきますよ。川口には駅近でこのようなスペックの高い物件が今後なかなか出でこないでしょうね。

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>>6431 職人さん
どういうことですか？
数千か所に１万通以上メールしてるので知ってます、の主語は誰ですか？

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西プラでました
同じ7500万。
2階　77㎡南向き角部屋
16階　70㎡南向き

クロスで今、7500万で買える東向きは、
68㎡　23階　

うーんこの差なら、好みだが東向き、70㎡以外妥協出来たらクロスか

値上がったが、中古も値上がってる

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ホント高いな今
あんな場所の2階で7500万なんて

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>>6437 匿名さん

いつ水没するの？

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クロスはお買い得だと思うけどエリアNo.1を謳うならもうちょい値段高くてもよかったんじゃないかとも思う
しばらくここ以上の新築が出てこないとすると市場価格がこれ以上上がりにくいというキャップになり得る
もちろん他の開発が進んで便利になるとかそういう外部要因で上がることはあり得るけど、この物件の新築価格は良くも悪くも意識されるよね
この辺の議論って今まであったっけ？

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スタートがあと坪10万高くても多少時間かければ全然売れてた気はするんだよね

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>>6439 マンション掲示板さん

別にこれから上がればいいだけの話じゃない？

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>>6429 匿名さん
ですよね！繁華街ですもん！
浦和にもいます。

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けっこ、川口相場心配されてる方多いから簡単に共有。

ブランズ川口とかで、当時240万。
この辺まで安かったと認識。マンションマニアも騒いでいた。
東口徒歩3分パークホームズなんかも70㎡5000万以下で、十分購入出来る相場。

おそらく、ぶっちぎったのは、2018年あたり発売の徒歩3分の住友ステーションコート坪280万。
同時期の西プラ販売当初は、埼玉の新築ではＮＯ１で高すぎるとの声もあったが、その後販売のパークハウスも280万程度で、むしろ両物件と比較すると、買いやすい印象あり。
（埼玉相場でみると、所沢クラッシーが文字通り、相場を無視した価格でここがダントツ一番となり、川口安い。となる）

おそらくこの3件販売時が第一川口相場上昇期。ただ、中古価格はそれほどでなく、駅前築15年程度タワマンは220万程度で変えたはず。

で、第二はここ最近のコロナ上昇+クロスの販売でしょう。
とにかく、第一期で価格形成した優良中古物件が相場を牽引し、このあたりが売出し出しでは、坪340程度となる（実際近いさ価格でさばけてるのは、西プラだけだときく）

で、クロスとの中古価格差が縮まり、
今後の駅ビル、中距離電車、そごう跡地、美術館はほぼ確情報だから、クロスの価格は、上昇は金利等にもよるが維持は手堅いと推察

まずは、川口

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>>6439 マンション掲示板さん

どうでもいい議論なので無かったかと思います。

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>>6444 通りすがりさん
購入者からするとどうでもよくはないけどね

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>>6445 eマンションさん

安く買えてありがたい！ならまだしも、安すぎない？高くしないと？って誰が議論するんだよアホかw

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マンションの価格を決めるのは難しい。
ここも売り出しから完成まで3年位の期間があるから
その間の相場を予想して価格を決めるしかない。
大規模で強気だと売れずに在庫ばかり抱えることになる。
ここは安いという人がいるけど完売しないのはまだまだ相場が高いから。
数年したら不動産相場が下がって高い買い物になる可能性だってある。

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>>6447 ご近所さん

完売してないのは高いからってよりも間取りが微妙だったりするからじゃない？
あと数年しても相場は下がらないよ。日本は不動産市場全然上がってない方だし、いまバブルみたいにおかしい推移で上昇している訳でもない。日本だけでなく世界の様子も勉強しましょう。

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>>6447 ご近所さん

売出しから3年って？
完売しないのは相場が高いからって？
色々ツッコミどころあるんだけど、今はまでの中で１番レベル低いネガです（笑）

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荒川の氾濫は、東京の東側も含めてぜんぶやられるから、それでこの物件だけ価値が落ちるとかはないとおもうのだけど（みんな落ちるからしょうがないという意味）、芝川が氾濫したときが本当にこの物件の価値下落が問われる局面だとおもう

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>>6448
今のマンション価格はバブル期を超えていますよ！
これを知らなかったら不動産は語れません！
世界の前にまずは日本を勉強しましょう！

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>>6451 ご近所さん

あのー、横からですいませんがそんなことはわかってると思いますよ。
バブルとの違いをあなたが勉強されたほうがよいと思います。バブルは実態、根拠のない投機的な上げです。
現在の上がり方と明確な違いがあります。

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>>6451 ご近所さん

バブル期超えてるからやばい？
馬鹿なの？笑

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ここでネガしてる奴らのレベルがよくわかるレスでしたね笑

バブル期の価格超えてるからいまもバブルだ！！
これを知らないと日本の不動産市場は語れない！！

名言ですね。

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現金一括。。。海外投資家。。。

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今が一番相場が高いなんて言ったら
野村がピリピリするだけ～w

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パークハウス内廊下など高級路線で来たね

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現金一括すごすぎる…

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>>6457 名無しさん
どこ情報？

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パークハウスってどこのこと言ってるのでしょうか。

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https://www.31mansion.com/kawaguchi_parktower/mansion/space/
書いた本人ではないが、地元ではもー話題になってる
まぁ、ぶっちゃけ3期の東向き買うならこっちだよなって思う仕様

ただ、販売頃には、上野東京の正式発表あったら、同じ価格で買えないリスクあり

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>>6461 匿名さん

ギャグで言ってるのかマジでいってるのかわからん。
築20年経ってる物件のリンク先で何がいいたいんだ？

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別にそんな変な間取りでもない部屋が売れ残ってんな…グロスもそんな高くないのに
なんで買ってくれないの…？

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内装がダサいからじゃない？
有名建築デザイナー使わなかったし。

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>>6463 検討板ユーザーさん
どこの部屋のことを言っていますか？
先週MRいったので嘘ついてたらバレますよ笑

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説明会に参加された方のツイッターより。

こちらのマンションのほうが眺望は良さそうだけど、下駄履きでありながら小型だし内廊下ってことで、管理費修繕費はクロスより高くなりそう。地権者多いことも踏まえると坪350～かな？
クロスとの比較に関しては
強み：仕様+眺望⇔弱み：駅から微妙に遠くより川に近い+ランニング負担高
ってところをどう見るかかな？
これから作るから容積率特例つかってメイン電気室も四階以上に作るのかもしれないので、防災上は◎かも。

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>>6466 マンション掲示板さん

よっぽど川口らぶでなければ、クロスを選ぶ理由は①東京から近い、②駅から近い、③お店に困らないの3つにつきるので駅から遠いタワマンなんて論外な気もしますけどね。
私は川口だからではなくクロスだから購入しました。

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>>6465 検討板ユーザーさん
HPに書いてある先着順住戸なんですけどもう売れたんですか？何を嘘と言いたいのか分かりませんが…個人的には悪い間取りとは思いませんでしたけど

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>>6466 マンション掲示板さん

クロスを見送ってこれを検討する合理性が感じられない。
南向きの眺望と内廊下というメリットを得られる代わりに失うもの多過ぎる。
結局クロスで決断できない人はどうせこれも買えないですねwwwwおつかれさまでした

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>>6469
おまえもまだ検討中じゃん

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>>6469 マンション検討中さん
野村の営業乙
3時間前って何時だと思ってんだよ藁

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猛烈なクロス信者がいるな。ここまでくるとキモすぎる。

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クロス信者は川口にフィットすると思います！！

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>>6472 口コミ知りたいさん
気持ちわからんでもないけど、たしかに明らかな
ネガ記事はともかく、西プラその他近隣情報はいちいち見ないからけっこう有益と思ってだが、目クジラ立てて消しにいくやつとかは、えっ。とは思うな

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クロスの掲示板でクロス信者きもいとか言ってる方がアタオカだと思いますが。
他の物件の掲示板で荒らしてるならまだしも、対象の物件の掲示板ですしね。
同じことを繰り返しネガしてくる方がきもいし、呆れますよ。

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>>6475 マンション比較中さん
クロス上げ意見以外全て噛み付いてる狂った信者はキモいよ
どのマンションにも一長一短あるしクロスに限らず完璧なマンションなんて無いから検討板で意見し合うもんだよね

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三井のタワーはこれからゼネコンとの契約と考えると380万くらい行ってもおかしくないですよね。

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>>6476 匿名さん

噛み付いてるとかではなく出された意見に対してまた意見提示してるだけじゃない？反論されてまともに返す言葉ないから噛み付いてると言ってるだけだろ？

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ポジもネガもヒステリックなのが多いがそれは川口愛の裏返し
リアルではきっと仲良くできる
ドンキで材料買ってパーティールームに集まって焼肉しよ

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>>6477 口コミ知りたいさん

仕様、市況も相まってそれで済むのかも怪しい気がしてます。。。

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三井のマンション、ダイレクトウィンドウなの？個人的にダイレクトウィンドウは嫌だ。

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川口市は、古くから工業系気質の街
主観ですが、人により性質違いますが、古くは、
言葉遣いは悪く人情深かったが、現代は人情浅く自己中。
現代の川口市は、無理して埼玉県人が東京憧れ都会人を演じ不自然..
ポジネガ両面あるのが人間...
やっぱ川口市は、山の手は似合わず下品さが滲み出る街なんだワン

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>>6482 匿名さん

田端民ですか？上品ですね

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今日のヤフーニュースによりますと、銀行間で住宅ローン金利の値下げ競争が勃発している模様です。住宅市場にとって追い風ですね。

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少し心配になるくらい東北北陸で雨降ってるのですが、川口クロスの電気室は地下にあるんですけど、浸水防止のための補強とかやってるんですかね。物件としての浸水、氾濫対策のレベルが気になってきています

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>>6485 マンション掲示板さん

営業さんが全て説明してくれましたよ！

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>>6485 マンション掲示板さん

エントリーすらしてないんでしょうね笑

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止水板と非常用電源を4階に置くくらいしかやってなかったような。。。

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>>6488 マンション掲示板さん

ぐらいって…対策ちゃんとやってるがな
何にでも文句つけたいのね（笑）

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購入者ですが、氾濫なら諦めます。川口だけではないでしょからね。4階の非常電源も共有部分だけですが、エレベーター使える、非常灯ついてるだけでも大きな違いかと思います。また、大規模災害時の鉄道、道路遮断時は帰宅困難者への一時避難所とし、備蓄、非常食を、2階会議室や微調整倉庫など開放し提供することを川口市と協定交わしてます。3日間ですが、、、それ以上は別途協議の上延長する。費用は市が負担することも決まってます。少しは理解できましたでしょうか？まぁ地震なら自分が何処にいるかわからず、自分が帰宅困難者になるかも。しかしいつ起こるか考えても仕方ない。

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新潟は大雨で大変な事になっているな。
先月は埼玉北部でソフトボール大のひょうが降り大きな被害が発生した。
気候が変動しこの先百年で異常気象による災害は2倍から３倍になるのだそうだ。
今後ハザードマップが今以上に重視されるようになるのは間違いない。

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>>6491 マンション検討中さん

なるほど！ひょうもハザードマップを見れば避けられるんですね！勉強になります！暑さもハザードマップ通りですか？！

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川口は荒川氾濫と内水氾濫のダブルリスクエリアです

1. 

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最上川も高時川も氾濫。
今年は水害の当たり年だな。

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川口に限った話ではなくて、どこの川も多分にリスクあるよね。
やっぱりマンションに限るね。
特に対策されてるマンションなら尚よし

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マンションの低層階でなければ、洪水で命では奪われないと思われる。
しかし、被災したら資産価値はストップ安。

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京浜東北線では、浦和駅より北が大宮台地で比較的安全です！
南浦和駅は怪しい。

穴場な街ランキングというのがあるけれど、穴場なのには理由がある！

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誰も金があれば危険な川沿いになんて住まない。
今は不動産が高いから仕方ないよな。

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>>6498 マンション検討中さん
それを言っちゃあおしめえよ。。

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結局予算含めたパーフェクトマンションはあり得ない。私は、今探すなら、価格、駅距離、日常生活の利便性、マンションスペック、ブランド、ハザードの土地、こんな順の感じかなぁ。実需>目線、リセバリュは売却時の維持できてたらラッキー、今買うなら下がってもシャーなし判断です。池袋ウエスト、TTJ検討しましたが、価格的にキツイ暮らしになるから子育て卒業してるのでココにしました。

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昨年から埼玉県内で浦和、大宮、川口、川越、武蔵浦和等エリアの物件価格は結構上がっていますね。周辺から益々注目されていますし、人気度も急上昇ですよ。クロスはこの人気エリア中の注目物件ですので、年末待たずに早いうちに売り切れられる可能性が高いですね。

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3期の東側はどれくらいうれたのでしょうか

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>>6502 マンション比較中さん
抽選もでて、かなり順調と先週伺いました。

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>>6503 eマンションさん

素晴らしいですね。
既に購入していたのでその後の様子がわからなかったので教えていただきありがとうございます。
そうすると残りは東の下層階と1LDKといった感じなのでしょうか。

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同時期販売のプライド浦和は価格が高めの設定にも関わらず、既に完売御礼が出ています。まあ、クロスの1／3以下の戸数でしたので、先行完売されても仕方がないと思いますが、この勢いを見ますと、高い確率で次はクロスが完売になるかと見込んでいますよ。

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品薄商法でどこまで消費者を騙せるかな

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プラウド浦和にもネガキャンがあったんでしたが、結局、順調に売り切れました。良い物件はやはり人気がありますからね。

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広域検討、都内勤務、子持ちですが、新築にこだわり、亀戸クロスと迷いましたが、両方いってみて、亀戸より川口の方が雰囲気が良かったので、こちらにしました。

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樹モールの工事も今月から始まるようですね。
来年の3月まで工事のようです。

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>>6506 匿名さん

事実だったらあなた名誉毀損や営業妨害で処罰されるんじゃない？気をつけて笑

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店舗の囲いが一部さらに外れてました。
かっこいいですね。
どんな店舗が入るか楽しみです

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>>6508 匿名さん

亀戸と川口が比較対象になるんだな。

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そりゃあ不動産バブルで郊外へ郊外へと押し出されてきてるだけで場所のこだわりも何もないからな。
普通のサラリーマンは不動産の知識なんてないし通勤時間だけしか見てない。
安いからという理由で郊外に不動産買うのは最も愚かな消費行動なのだが素人にはそんな事は分からんよ。
引っ越す必要が出てきたときにはじめて失敗に気付く。そんなもんだ。

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今がまさに天井だから授業料は少しお高めの一千万円から二千万円という所かな。
まぁ売らなきゃ損失は確定しないし我慢して一生住めば良いだろ。
川口もそんなに悪い街じゃない。

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>>6512 マンション掲示板さん
川口は北千住と似た感じだと思いますが。元々は下流地域でしたがデべの開発でタワマンが乱立するようになったが、治安は悪い。

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3期2次は8月下旬なのですね。
お店の情報はまだ開示されてないのでしょうか

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https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01040/010/7/1/3000.html

この内水氾濫履歴をみると、ちょうどクロスの北側のあたりでH21に床上浸水が内水氾濫で起きてたみたいなのですが、当時どのようなかんじだったか、ご存じの方いらっしゃいクロスの地下に雨水が流れ込むようなレベルだったのでしょうか。止水板でせき止められるレベルだったのかどうか。。。

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>>6517 検討板ユーザーさん
ここではなく、知恵袋あたりで質問すると良いかもしれませんね
結果は気になります。

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そんなに心配なら買わなきゃいいだけ。
いつまでもそんな事言ってるから、買〇ない人の妬みって言われるのが分かんないのかなぁ？

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>>6519 さん
まだクロス批判してあーあー言ってるのは悲しいね。日本人は貧しくなった。

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ツイッターで検索すると、駅前が川のような状態になっていたとありました。ただ、それ以上の情報がなく、心配になった次第です。地下に流れ込むようなレベルの浸水だと、ここでもよく書かれている地下の電気室に流れ込まないものかどうかと心配になり。。。当時は赤羽の商業施設でも地下にあった商業施設は営業停止になったようです。
まぁ、ここでこういうことを書くのではなくて、マンションの理事になって、修繕積立金の余白の部分で電気室まわりの防水を強化、浸水時の地下防水強化を具申すればいいのかもしれませんが…

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>>6521 検討板ユーザーさん
心配しなくても大丈夫です。
そのような自体があっても、川口周辺の相場は落ちてないですから。

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どう考えても亀戸のほうが上だな
隣接するショップの数が川口の3倍はありそう

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>>6523 ご近所さん
亀戸と比較して川口にする理由は値段だけ。負け惜しみ。

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上とか下とかないでしょ
自分の家族生活のスタイルに合った立地を
選んでるんだし。
年数経てばどこもボロくなっていくんだから
新築時の楽しみに水さすのもどうかと思う
タワマンは新築時から15、20年ぐらいまでが花
超都心以外メンテで苦労するのはどこも一緒

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色々な掲示板見てるけど、ここのネガは本当にレベルが低い。多分同じ人だろうね。

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>>6521 検討板ユーザーさん

たしか、あの浸水の後に川口アリオの広場の地下に雨水を貯めるタンクの工事をしていたようでしたよ。

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前のスレに亀戸との話しも出ていますが、総合的に検討の上、自分の状況に合った物件を選択されるのは合理的なやり方だと思いますよ。それに、埼玉県で川口は著しく伸びている注目エリアです。これから亀戸より早く発展していく可能性も充分に潜んでいます。

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10年で7回も被害にあって街は怖いなぁ

1. 

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川口市全体の話かよ

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隣の北区と板橋区もやはり被害多いですね

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>>6529 さん

回数のわりには被害額少ないね

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電気施設を地下に作るって武蔵小杉の惨事を知らないのかな野村は・・・・・・。

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自分でネット調べればすぐネガってわかる。内水治水対策は川口市として行ってるおり、自然との追っかけっこ。2019年の台風19号の時水位1メートルになったけど、場所は南浦和から東浦和の間の柳崎地区だし、その後対策されてるし、ちなみにその時、アリオ公園下の貯水施設5800トンは満杯になった。上表は2008年からの10年間古く、被害場所も違う。その後も川口のグラウンド下に貯水装置を作ってる。クロス付近に住んでまだ2年ですが今のところ床下浸水はありませんでした。ホントに検討されてるなら自身で調べることオススメします。

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>>6534 マンション検討中さん
同感です！武蔵小杉のかの有名な＊＊タワマンは電源設備が地下三階にあったうえに止水板の設置もありませんでした。購入される方はよく調べた上で納得されてるかと思います。と言うか湾岸エリアや浦安などの埋立地の方が断然液状化、浸水のリスクがすごいので川口であればまだ良いと思いますね。

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ほんとただ何も知らない奴がひたすらネガしてて笑えますよねー
いまが不動産バブルとか、これから1～2千万下がるとか、
世帯数半分以下の浦和と比較しながらクロスは完売してないねとか、ついに川口は都心から離れててメンテが大変まで出ました笑

痛くも痒くもないです。馬鹿が吠えてるなーって感じ。

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>>6536
名前「野村」に変更しなよｗ

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>>6537 ご近所さん

クロス買えなくて残念ですねw

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>>6536 マンション検討中さん
野村さん、次からは中身のある反論お願いしますね

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>>6524 名無しさん
川口でも8000万円以上のところを選んでいますので、値段的には亀戸と変わりませんでしたよ。

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https://www.mansion-note.com/mansion/1606463/qa/90d63336f7c7d02d2edd2f...
あんだけ被害受けた武蔵小杉のマンションでこれだから、まぁ川口クロスも大丈夫じゃないかなと思います！

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>>6539 マンション検討中さん

そもそも中身のないネガしてるくせに反論は中身を求めるのですか？！
まずこれから不動産市場が暴落するという主張の裏付けを示してもらえますか？笑

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>>6538
いやいやこんな掲示板に社員が張り付いている会社の
マンションなんかいりませーーーーーーーーんｗｗ

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>>6543 ご近所さん

なのに何のために首突っ込んでるの？買えないマンションの掲示板で排泄してて楽しいの？

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そろそろ初期の頃のようにベランダ隔て板の話しません？

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あと、駅徒歩3分が4分に変わる話もしませんか？

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>>6543 ご近所さん

社員が仮に書いていたとしてそれを判断材料にするの笑ってしまうんですが（笑）
お考えが小学生レベルなんですね。
あなたみたいなのが買わなくて野村社員も嬉しいんじゃないですか。雑魚は相手したくないと思いますので。

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>>6547
どんな客でも売れればいいのがマンション。
売れ残るのが一番辛いんだよ。
ここも実際中国人がたくさん購入してるだろ。

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中国人がババ引いてくれるならそれで良いじゃん

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>>6548 ご近所さん

あのねぇ、中国人が購入してるのは川口で言ったらどこも購入してるんですよ。それが組合で問題になってるんですか？
私も近隣のタワーマンションからの買い替えですが他国の方いらっしゃいますけど何も問題になってませんよ。
たくさんって具体性もないですし、本当に小学生の言い分ようです。
ちなみに湾岸や横浜のマンションが中国の方や他国の方がどれくらいの割合で購入されてるかご存知ないでしょ。
あなたがいうように「たくさん」買われてますよ

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>>6548 ご近所さん
なぜあなたは中国人に偏見を持っているのですか

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水害はあまり心配してませんけれども、地震や戦争が心配だわ。
今居住中のタワマン、地震でコンクリにヒビ入って修繕に5億かかり修繕費が跳ね上がりました、そうそうあるわけでもない天災に神経とがらせてもね。
だいぶ仕上がってきましたね、何事もなく平和に楽しく暮らせますように。

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>>6551 マンション検討中さん
中国人は挨拶しても返さないし、自分達だけで大きな声で中国語喋ってるの見るだけで不愉快な気分になるけどな。

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>>6553 eマンションさん
①そもそも貴方の小さい心に問題あり
②類は友を呼ぶ

居たとしても全然構わないし、教養レベルすごく高いです。
そもそもMR何回か行きましたけど、1人もいませんでしたが、

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外国人でもなく中国人中国人って毎回騒ぐけど、マンションも買えないくせにネットに張り付いてネガばかりしてるあなたよりは金持ちの中国人の方が遥かに成功してるし、人としてもマシだと思われます。

毎日暇すぎませんか？笑

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住んだら分かる本当のことだから。

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>>6556 eマンションさん

私の住んでるマンションは普通に中国の方も挨拶しますよ。
確かに気質的に声が大きい方は多い傾向みたいですが専有部の中まで聞こえることはないです。
偏見差別は掲示板の趣旨に反するのでは。そもそも買えない貴方が張り付いて鬱憤を晴らす場所じゃないです。

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>>6557 匿名さん
本当にその通り。
私は購入者です。
この物件程度買えない日本人より
マンションで共同する中国の方のほうが、
全てにおいて勝っていると思います。
しかも異国に来てある程度成功されて、
私は尊敬に値します。
それに引き換え、母国で大した活躍もせずに
ピーチクパーチク中国の方の文句言っている。
どちらが民度が低い？
悔しかったら中国行って成功してみなよ。

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最近気づいたのですがここって一部の部屋以外は複層ガラスじゃないんですね

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そうだな、ここ見ると購入者は中国人より性格の悪い
日本人の方が多そうだな。
住民問題はどこのマンションでもあるけど
ここの場合は日本人の方がヤバそうだ。
部屋は選べてもお隣さんは選べない。
お隣は中国人か性格の悪い日本人の何れかになる。

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>>6550
湾岸や横浜の中国人は民度が高いです。
ここは川口ですよ？
文句を言ってないで近所を歩いてみてください。
なぜ樹モールと横浜を比べるのでしょうｗ
横浜に失礼です。

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>>6560 ご近所さん

お前が一番性格悪いと思うし、みんなそう思ってるよ

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>>6551 マンション検討中さん
それは中国人??より劣っていて妬んでるからです。相手するのやめましょー

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>>6559 マンション検討中さん

角部屋は複層ガラスの中でも、紫外線をカットする特殊なガラスでしたね。

中部屋は複層ガラスではないって事なのかなぁ？

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>>6564 口コミ知りたいさん
角部屋は、lowe複層ガラスですが、中部屋は違いますね。ここは、角部屋がすごく高いので、そのくらいの差はあるんでしょう。。

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>>6561 ご近所さん

あなたが中国人と一括にしてるではないですか。話にならないですね。
性格悪いのは物件の購入者ではなくあなた自身です。
性格だけじゃなく頭も悪いみたいですが。

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お金がないんだから仕方ないじゃん。
災害リスクくらい我慢しなよ。

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良いものは高い。
安いものは訳アリ。
これ資本主義の基本的なルールです。

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今が天井だと思ってる人それは間違い。
不動産価格はまだまだ上がる。
この先2、3年くらいで急激に膨張し最後は派手に弾けます。
祭りはこれから。

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近年、周辺からさいたま市をはじめ埼玉県へ人口の流入が増えています。流入はこれからも続くと住宅ジャーナリストが予測されていますよ。

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さいたま市凄いのね。そこまでとは。

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>>6564 口コミ知りたいさん

中部屋はloweではないけど複層ガラスです

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人口流入の多いエリアのマンション価格は周辺より上昇幅が大きい傾向があるわけですねー。

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>>12 口コミ知りたいさん
よくもまあ統一デべの値上げ霊感商法に洗脳されちゃった人が多いこと。

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養分乙

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徒歩３分から４分に変わるのは何でですか？

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>>6576 マンション検討中さん

野村に聞けよ

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>>6576 マンション検討中さん
広告表示のルール改正が9/1から施行されて、施設からの徒歩分数は敷地の端っこからではなくエントランスからの距離で測った数字を書くようになるからですよ

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>>6578 さん

>>6578 マンション掲示板さん
えー、ここ4分になるの！！
それ資産価値的に、3分と4分ってめちゃくちゃでかいじゃん。チーン。
改正なんて事前にわからなかったのか？
近くの○シロー以上のおとり広告やないかい。
詳しい方いたら教えてください

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>>6579 名無しさん

君がちゃんと勉強した方がよいよ（笑）
失礼だか無知丸出しで恥ずかしい感じだから。

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>>6579 名無しさん

新しいネガネタできたから嬉しくて発狂してるね笑
ここで低レベルなネガしてるのお前1人だからすぐバレるよ笑

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動画更新されました。

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よくある駅距離による資産価値変化の資料でも徒歩3分、5分、というような区分になってますし影響はありますね。とはいえ徒歩7分くらいまでは値上がり傾向なので微々たる差ではありそうです。徒歩駅距離にブランドを感じる人は嫌がるかもですが。

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こんな動画作らなくても売り切れるから焦るなよ野村よ

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地元の人は知ってると思うけど、新聞に出てた中距離電車の専用改札って、西口の線路沿いの公園スペースが第一候補。（西口に美術館が出来る公算が高いから、それにより変更があるかも）

全然きいてる話レベルの話ですが、2、3年のうちに計画発表はあり、3割程度は実現可能性あるんじゃないかなって踏んでます。

そうなると、地味に西プラは、徒歩3分には入ってくるから、川口をなにも知らずに検索したときに3分以内で出るかどーかは小さくない問題ではあると考える。

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>>6585 地元住民さん

3分と4分の話をするために上野東京ラインの話まで持ってきたの？ww
ぜひ西プラを購入してくださいね！

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美術館はリリアの改修工事に合わせて併設されることになったらしい

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