プラウドタワー川口クロス

>>5781 マンション検討中さん

>>5781 マンション検討中さん
自分の好きな投稿だけで掲示板を埋めたい人なのですね。
この掲示板に書いてあることの半分くらいはクロス固有の話ではなくて一般論だと思います。
一般論を見るのが嫌なのであれば息苦しいと思いますので掲示板全般見ることをやめた方がよろしいかと思います。

>>5781 マンション検討中さん
最短距離でブーメラン刺さってるけど大丈夫？

>>5783 マンション掲示板さん

お馬鹿なの？

>>5782 匿名さん

日本の金利動向とかようわかってらっしゃらない貴方が一般論とか。
結構クソ記事や煽り記事に踊らされてる雑魚ということがわかりました。

お金は余裕があるから将来損しても別に良くて、それより住み慣れた川口に便利なマンションが出来るから買うかーという人と、ローン上限ギリギリで資産性に期待して買う人で話が合わないのは当たり前だし、ただただ不毛な話が繰り返されるだけ。

前者の人はあんまりこういうスレ見ないだろうし後者がほとんどなんだろうけど。

まさに川口らしいスレだと思います！感動した

>>5787 名無しさん
This is the KAWAGUCHI

>>5775 さん

>>5775 名無しさん
資産性完璧！→「それは楽観すぎる」
の根拠がないのが問題なんですよ、、、

もしかして貴方が過去に書いていた下記が十分すぎる根拠とか言わないですよね？

〉不動産価格(含めた物価)が上がってるから金利を上げてる。金利が上がりきってないからなお物価が上がる。
日本は物価がまだ上げられると思ってるから金利を上げていない。
金利と物価の上がり幅と状況が違うだけで日本とアメリカで矛盾は生じてないですよ。

>>5789 マンション検討中さん
もういいよめんどくさい。あなたが正しいねすごいね。
それに私はその人じゃないよどうでもいいけど。

間高値掴みだって言う奴らが問題でしょう。
根気もなく過去10年ずっとそれ言い続けてきたよね？今は天井だ天井だって。それでも少しずつ上がってきたわけなのにまだ高値掴み、これから下がるのみ、資産性なし、って言い張るのが馬鹿馬鹿しいと思わないか？そう思うならそもそもマンション購入を検討する掲示板なんかに現れないで一生賃貸でいいやん？別に誰もお前らに助言してくれなんて言ってないんだよ。

川口ぽい！！！

>>5786 マンション検討中さん

このご時世前者が半数以上だろ？そんな危険侵すやつの方が少数派だって。
前者の中で強欲っつうかあわよくば更に資産増やすぞ的な考えの人間がいるんじゃないのか？

買うか買わないか検討する板なんだからいろんな意見があって然るべき
資産性最高とか夢見てるやつは住民板いっとけな

>>5793 マンション掲示板さん
たしかに無駄に資産性最高最高って言ってる連中はただの強欲なんだろうな。
ある程度余裕がある人以外は買わない方が身のためなのは本当にそう。

>>5794 マンション検討中さん

結局不動産市場は全体で連動して動くわけだし、その中では資産性高いのは間違いないのでは？日経が選ぶランキングでも選ばれたわけだし、ここがダメなら他もダメなんだよ。
ここが資産性ないと思うならそもそもマンションなんか買うものではない。検討板にいること自体がおかしい話。

購入を決定していない検討者だけど、立地や仕様、再開発としてのレベル、相対的な価格の総合的な判断で郊外の物件ではかなり上位に位置すると思います。
それこそ、色々なブログやtwitter、評論家からも評価高いですし。
第三者の目からも評価高いのに資産性等について難癖つけてるってことは自分の感覚がおかしいか、自分に合わない物件か、買えないから僻んでるかのどれかでしょう。

戦う相手（ネガする物件）を間違ってる気がしますよ。
一般的な意見を言ってるとか正論かましてますが、検討者からするとただただ余計なお世話。

だめだこいつら笑

買う人、買える人、買わない人、買えない人、人夫々。
買う人に必死にネガレスする人は買えない人？

他人の高値掴み心配するとか余計暇なんだろうな、って思ってしまう。そんなマーケット全体の話ではなく川口クロスが他のマンションと比べてどうなのかを語って欲しい。

>>5798 名無しさん
どの辺がですか？根拠は？
さっきも違う人から根拠について言及されて逃げていましたけど、、

>>5800 匿名さん

その通りですね。販売中のどこの物件と比較してどちらがどう優位性があるとかがないんですよね。

ただ「今買うとやばいよー」って騒いでるだけでアホくさって思います。

>>5802 マンション検討中さん
いよいよ、西プラの時ばりに荒れてきたな。
同じやつだろたぶん。
書きぶりが近いな

あんだけこき下ろし、その後川口が住みやすい街２連覇し、価格高騰。
それをクロスにぶつける。以上

不動産のふの字も分からない連中が不動産について語り始めたらもう限界
後はど派手に弾けるのを待つのみ

>>5804 名無しさん

ご自身のことですか？笑

>>5806 通りすがりさん
ほんそれ。川口で資産性語ってる時点で笑う。
住みたくて金があるなら買えばいい。資産性語るようなエリアじゃない。西プラがあがってるから何なの？どこも上がってんだよ。

などと書くと、買えないやつの僻みって言われるんだろうけど、どちらの理屈が歪んでるのか、ちゃんと考えたらわかるのではないでしょうか。
いいマンションだと思うよ。川口クロス。

>>5806 通りすがりさん


わざわざ覗きに来たと言うことはご自身も貧乏人ってことですね。お疲れ様です。頑張って生きていきましょう。

>>5808 名無しさん

あなたの心が一番歪んで見えます。
僻んでないで前を向きましょ！

クロスの住民は便利ですよ、徒歩圏内に全部そろってます。生活しやすいからクロスを買いますよね。それに資産価値が上がればいいこと、上がらなくても別にと思う人はもう特に買ってますよ。買えない人が不動産だ資産価値だなんて言ってますね。

激しく批判する割に根拠が薄くいまいち納得し難いが、結局のところクロスは実需で選んでいる人が多いと思う。
長い目で見れば下がる時もあれば上がる時もある。

仮にクロスが下がった時はほとんど全てのマンションが下がってますよ。実需が多い??資産価値への信頼感がこのマンションの強みなんですよ！

>>5812 マンコミュファンさん
×ほとんど全てのマンション
○ほとんど全てのクロス水準以下のマンション

そういうところだぞ

しかしこんだけここで分断してると購入後も管理組合も話し合いがまともにまとまるのかちょっと不安ですね。
余裕ある層と余裕無い層、地権者層、あとは商業テナント層。

>>5813 名無しさん

へえ、バブル弾けたときに基準設けてこれ以下は暴落、これ以上は維持、ってなってたの？笑

>>5814 マンション検討中さん

大半は買○ない奴らだから問題ないでしょう

まさしく川口プラウド笑笑

久々に見に来たら
らしい民度で草生える
そんな川口も好き

三井タワー待ちたいのでそちらは荒らさないようお願いします

>>5818 マンション検討中さん

どうせ買○ないやつらが荒らしてるからそこも同じですよきっと

文面の感じからも荒らしてるのは2、3人でしょう。

都内のマンションでもあまり変わらない気がしますしどんな価格帯でも煽り合いはあるようです。
無視が鉄板ですね。

>>5818 マンション検討中さん
三井タワー良さそうだよね。数年待つか迷うわ

3期の募集期間ていつ位までですか？

>>5823 名無しさん

気になるけど待てないから、とりあえずここ買う。
三井タワー魅力的だったらここ売って三井タワー買う。

三井タワーは駅から離れる分眺望は良いが、帰り道が暗くて遠くて信号越え。
毎日の生活でどっちを優先するか。低層階なら眺望関係ないから迷わずクロス。

黒田総裁退任までは強引に低金利維持するだろうからこのマンションはギリギリ売り切れるのだろうな

金利が上昇してもディベロッパー側は体力あってなかなか値下げしないからこの先数年は庶民はマンション買えなくなるぞ
駆け込みで買うなら今

長期金利はあがるかもだか、短期金利はあがらないよ。
あげられないといった方がいいか。

>>5827 匿名さん

低層なら逆にあっちじゃない？クロスは低層うるさい気もする

ギリギリの人が金利を気にしてるんなら諦める事をお勧めします。
経験上、バブル期ならば給料が普通に上がるので完済出来るのが当たり前でしたが、今のご時世３０年以上ローンに縛られて、ましてや夫婦でってのは人生の半分以上の目的が返済になっちゃうんじゃなかろうか。若い人は冷静に判断した方が良いと思います。そんな長い間金利を気にするストレスは如何なものかと。
それでもって言うなら、都内を買えない人には（自分も含めて）ここはお勧め。
池袋、新宿、大宮（新幹線で新潟、北陸、東北）東京(当然名古屋大阪)が無茶苦茶近い。
朝早い時間なら羽田も一時間以内につくから「全方向」で利便性はバツグン。

>>5832 匿名さん
ギリギリでローン組んでたら今後ほぼ明らかに返せなくなるからね。その不安で資産性を気にしすぎる人もいるのかも知れないが。
川口便利だよね。となりの赤羽との価格差を考えたら未だにコスパは悪くない。

ギリギリの人でもMRでその気にさせられることが多いので気をつけた方がいい。ここ買える予算があるなら選択肢は持てるはず。
もちろん、ちゃんと買える人で買いたい人はよいチャンスだから欲しい部屋を買えるといいね。

大手5社、固定金利上げ
他の銀行は追従するのかしら？

第3期で買うと入居できるのは来年の今頃かな。東側は太陽があたるのお昼までだからそこまで暑くはならないのだろうか。朝めちゃ暑かったりするのかな。

商業施設部分に入るマルエツは、リンコスになるみたいですね。差別化できていいとおもいます

>>5835 名無しさん
今東側に住んでますが、朝めちゃくちゃ暑いです。
毎朝冷房かけたいと無理です。

>>5836 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

>>5837 マンション検討中さん
やっぱり暑いんですねー。最近の異常な暑さ、日照りのよいタワマンには厳しいですね汗

>>5836 マンション検討中さん
えー
高くて普段使いビミョーじゃん。
周りの人は１選択しとしていいけど、
毎日気軽に買おーと思ってたから、ホントなら残念やな

日当たりが気になる方は北側にすれば良いんじゃない？

>>5841 マンション検討中さん
東が朝暑いかどうか知りたかっただけなんで余計なアドバイス不要

>>5840 マンション掲示板さん
本当それですよね。

リンコスって情報どこからか教えてほしいです。

スーパーはリンコスっていうのは割と早い段階から噂としてはありましたよね。
マルエツ系が入るけど、マルエツは既に駅前にある。
近距離に作るならリンコスだろうって。
ヤオコーとかなら駅近になくて良かったのに。

普段遣いは業務スーパーと駅前マルエツで、お惣菜とか美味しいリンコスがマンションに入るのは物件価値的にもいいなと個人的には思ってます。マルエツ自体がリンコス業態にいま力入れてるので(馬車道とか)、すごくいいスーパーになるとおもいます。意外とそんなに高いものばかりじゃないし

リンコスよく使うけど別に高くないよ。ここの固定資産税払えるなら誤差みたいなもん。

私もヨーカドーとかがいいなーと思ってたけど、リンコスって高いものも売ってるぐらいで別に全てが高い感じではなさそうでしたよ？
リンコスって埼玉県にないし、ここに入店するならかなり希少性あって価値高いと思いますね。都内でも九段、高輪、六本木とか一部にしかないし。

ただ川口はリンコスのターゲット層とは異なりそうなので、仮に本当にできたとしても、一年くらいで撤退しそうな気はする

リンコスの情報源、全然出てこないですね。
本当なのでしょうか。

定借契約結ぶだろうしさすがに一年はよっぽどのことがないかぎりないかと…マルエツ鞍替えはあるかもしれないが。

リンコスの口コミみたら、お惣菜とかお弁当が美味しいらしく、そんなに高くはないみたいですね。だったら、リンコスでも良いかも。
魚とか品質が良い方が良いですし。

リンコスはマルエツプラスアルファくらいで、成城石井や紀伊國屋より全然安いよ。それでも川口では避けられるかも知れないが。
ソースないのでこの話題はもういいか。

俺もリンコスは川口の住人にはウケないと思う
そもそもこのマンション売り切れないと見てる
埼玉で坪単価350万は高過ぎるし時期が悪い
これから金利ガンガン上がってマンションマーケット冷え込むぜ

>>5853 匿名さん

ど素人が金利を語るなかれ。

まぁどっちもどっち。欲しい人＆買える人が買う。
買〇ない人は、買(う)える人に自分の意見を押し付けないで欲しいなぁ。
嫉妬心が感じられるよ。

>>5853 匿名さん
このスレは好意的な発言しか受け付けてませんよ。気をつけてください。好意的であれば根拠は問いません。

大規模物件は根拠のないネガやいいがかり、難癖ばかりがほとんどだから受け入れられないのは当たり前でしょ。

まあ、売り切れてなくてもだいたい売れてるのが現状だけどね笑

政府は、比較的安全な場所に人々を誘導するような政策をとるべきだと思う。
これからは、想定外の豪雨は沢山起こると思う。
ハザードマップで、浸水リスクの高いエリアの不動産の税金を上げれば、人々は比較的安全な所に移住すると思う。

>>5859 匿名さん

頭悪いこと言いますね～リスク高いところの税金を上げてもリスク低いところの土地代や住宅価格に比べたら微々たるもんだから移住できないでしょう～政府に求めるならリスク低いところにもっとタワマンなどをたくさん建てて価格を下げてくれ、と要求するべきなのでは？笑
リスク高いところでさらに税金取れとかw

>>5859 匿名さん
リスクを知った上でハザードエリアに住むんだから、好きにさせておけばいいじゃない

無粋な事を言いなさんな。
誰も好き好んでハザードマップが赤い地域に住まない。
不動産が高騰していて安全な地域にマンションを買えないのだ。

実際そんなに川口駅の周辺ってリスクあるの？
いま二子玉川の近くに住んでるのですが、同様に
川口駅周辺も川の氾濫等は直近でありましたでしょうか？

近年で最も危なかったのは2019年の台風19号ですが、その時は堤防決壊にまでは至りませんでした。
一方で、台風19号に伴う豪雨もありましてアリオ近辺の地下貯水池のおかげで駅前エリアの浸水はなかったのですが、すでにその時でほぼ満杯まで水位は上がっていたようです。
年々強くなっていく台風や雨量と、治水工事の今後の進捗とどちらが先行するか次第です。
もともと川が近く土地も低く水が溜まりやすいエリアですのでどう見るかですね。
ちなみにハザードマップでは仮に荒川堤防が決壊した場合はこのエリアは3～5mの浸水が想定されています。

>>5863 マンション検討中さん
氾濫まではしていませんが、2019年はゴルフ場やらサッカー場やら、舟戸小中のグラウンドやらが水没するレベルでかなりの増水でしたね。
あの時は彩湖への貯水もめいいっぱいで、かなり危険な状況でした。彩湖がなければ確実に溢れたと言われてます。
それでも自分は水害は部屋の中が荒れるわけでもなし、マンションなら生命の危険もないしと浸水リスクは深く考えてません。

荒川堤防が決壊するほどの雨量だったら、川口だけの話題じゃすまなくなるから、ここでピーチクパーチク言ってもしゃあないと思いますが。
堤防が決壊するくらいの水量なら、岩淵水門閉じても横からの水量で隅田川の方がやばいような気が...。

戸建てで床上浸水で建て替えになると数千万円の出費ですが、タワマンで浸水して電源が落ちても数億円の出費を480戸～で負担するだけなので、修繕積立金で賄えない前提でも一戸あたり100万～200万くらいの負担なのかなとおもってます。氾濫時に辛い思いをするのは間違いないですが、メイン電源は地下でも非常用電源も四階に上げてるし、まぁ、マンション価格の安さ考えれば、被害金額負担は飲み込まざるを得ないと個人的には考えています

堤防決壊については川口側より東京側の方がリスク高かったりしますからね。
台風19号については荒川決壊せずとも、豪雨だけで水没寸前まで迫っていたというところがミソかと。
まあこれは仮に起きてもせいぜい30cmくらいの浸水になりそうな気もしますが。
どっちみち住居フロアまで達することはないので大した問題ではなさそうです。

>>5865 通りがかりさん
同意します。
世の中安全な場所なんてないですからね。
荒川が決壊してもクロスまで水がくるとは
考えにくい。
来てもタワーだから高みの見物ですね。
逆に水害はタワーなら安全と評価は上がりそう。

浸水に関しては1Fに出すような店舗が1番割食うね
水浸しによる商品廃棄リスクあるから川口は既に各地域に出してるチェーン店ばかりになってるね

荒川に関しては台風19号の実績と第二・三調節池の建設（建設中）によりリスクは低いと踏みました

埼玉で坪単価330万円は安くないと言うかむしろ高い
安いから災害リスク許容しようと言うのは無理がある

気候が変わって年々災害リスクは高まっている
10年に一度の大雨が毎年降る今はそんな時代だ
災害リスク高い場所は保険料高くなるし金融機関の担保評価も下がる
今はマンションが高いからと言って安易に妥協すると後でこんなはずではなかったと言う話になる

天災より、人災が気になります。今年２月発覚した武蔵小金井クロスの欠陥工事、野村と清水の対応もお粗末、ここは大丈夫だろうか不安です。

>>5871 eマンションさん
それを聞いて安心しました！
都内でも現に水害被害がある地域はあるので
事実、川口はここ何十年間で水害被害なし＋安全対策をしてるという情報で信頼できます。

色々な意見が飛ぶかってますが事実が大事ですね！
ありがとうございました。

川口のハザードマップ見て安心できるってどういう思考してるんだ？

頭おかしいんですか？
ハザードマップを見て下さい
荒川が決壊してクロスまで水が来ないなんて事あり得ない
意味不明なこと書かないで下さい

川口は地形上水害が起こりうる
それを受け入れて生活するしかない
だからこそ市も水害に対して様々な対策を講じている
荒川が決壊しても大丈夫なんて無責任で全く根拠のない楽観論は迷惑なのでやめて下さい
自然を舐めると多くの死者が出ることになる

水害を無かったことにしたい人が約1名頑張ってますが文章を読めないタイプなんでしょうか？
そんな感じだといざ購入となっても契約書も読めないんじゃないかなって心配しちゃいます。

本当に水害が起こるとはほとんどの人は思っていないんだよね。
でもそういうものに大金を払える人達が集まるから、ハザードが安全な地域は民度や意識が高くなるのよ。
ハザードマップを軽視する人が集まる街はコスパだなんだ言う人ばっかりなんだよね。

>>5878 匿名さん

あなたはもちろん川口住まいじゃないでしょうね？で、ハザードマップ見ると川口は大変なことになると。であればなんで川口のマンションの掲示板に首突っ込んでるのでしょうか？
川口に住んでないし、川口のタワマンには興味ないけど、購入しようとしてる人を必死に止めるために頑張ってらっしゃるのでしょうか？
暇ですね～