物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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5201
マンコミュファンさん
高いって言ってる人は川口クロスと比較して高い、つまりここはまだ買いやすい方と言ってるのでは?
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5202
マンション検討中さん
>>5200 匿名さん
中古が高いと思うのと、クロス購入するかどうかは無関係です
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5203
マンション比較中さん
川口駅に上野東京ラインが止まる話は進行中でしょうか?けれども単なる噂ですか?結構何年前から同じような話が出てその後はシーンとなったのでわかっている方教えてください。
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5204
マンション検討中さん
>>5203 マンション比較中さん
JRからは400億で駅を改修したらアリという提案があったらしいね。
市単独では無理なので、やるとしたらデベと組んで駅前再開発も込みになるはず。
個人的にはこれまでの駅前商業施設の撤退の歴史をみると難しいのではと思ってる。
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5205
マンコミュファンさん
ちなみに上野東京ラインができたとして、そこまでメリットがあるのかは疑問。
特に駅前再開発に見合うような経済活性化が起こるのかどうかについては、かなりあやしい。
だから長い間絵に描いた餅のままだし、そうしておくのが一番都合がいいという見方もできるかも知れないね。
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5206
eマンションさん
湘南新宿ライン上野東京ラインが川口駅を停車させる計画については、今回のJRの対応を見る限り、事実上白紙になりましたね。ただホームの拡張工事は早いとこしてほしいですけれども。市長が頑なままだと出来ない計画をまだ交渉し続けて、ホーム改修もしないまま、ただ時が過ぎそうな感じがしてならない。
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5207
通りがかりさん
改札出たところに、おにぎり屋と3コインズが入るとか?惣菜屋入ったら当たりそうなのにイマイチだなぁ
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5208
マンション検討中さん
>>5207 通りがかりさん
おにぎり屋はがっかりでしたね。誰も買わないでしょう。
でも3coinsも入るの?それは嬉しいです。
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5209
マンション比較中さん
>>5204 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。参考になりました。
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5210
マンション検討中
>>5207 通りがかりさん
大塚にあるようなおにぎり屋だったら良かったのにな~
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5211
匿名
おにぎり屋は、今のチケット売り場で営業していて結構繁盛してましたよ。
がっかりはあんたの気持ち、誰も買わないっていうのは、自分の考えを正しいとする今時のネガレス。売れてなかったら再営業しないでしょ。
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5212
口コミ知りたいさん
おにぎり屋復活するんですね!スリーコインズも地味に嬉しい。他にも何店舗か入るんですかね?
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5213
マンション検討中さん
>>5211 匿名さん
意見言うだけでいちいちネガレスと決め付けて文句言うのはもはや病気レベルじゃないですか?クロスでもないし、川口駅のこと言うだけで発狂しなくても…
ニューデイズさえそんなに混んでる印象ないから言っただけですよ。噛み付くのもほどほどにしましょうよ。
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5214
eマンションさん
周辺に出来る店が自分に合わなければ文句言って、意識高い店舗が出来たら喜ぶだけで全然行かない。
結局みんな無責任なんですよ。
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5215
マンコミュファンさん
夢見たい人が多いんだよね。夢を見るのは自由だけど、価値観の押し付けは反感を買うよ。人の感情なので現実からブレることはあるだろうけど、良くも悪くも川口のマンションの話をしてるということは忘れない方がいいね。
現地行ったことない人がもしいたら、一度行ってみれば、スレのカオスを少しは受け入れられるようになると思う。
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5216
通りがかりさん
なんかここのスレって、クロスはナンバーワンですね、買いですねって書かない限り叩かれそうで怖い。メリットもデメリットも周辺環境も色々な意見があってこそ、総合的に判断する有益な材料になると思うけど
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5217
購入予定
>>5216 通りがかりさん
私は中立ですけど、本当にネガの質が低いと感じます。
言いがかりが多いんだよね。。
確かに、川口を過大評価する書込みもあるけど…..
だけど、川口クロスの掲示板だし「川口ラブ」みたいなやつは嫌な気持ちにならないかな!
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5218
匿名さん
文体的にヒステリックに反応してるのは2~3人だと思うよ。
なんだかんだ本当に購入者なんだろうな…481戸中の3戸だと思えばマシかな。
理事に入られるとつらい。
部屋隣だとつらい。
頼むからネット弁慶であってくれ…
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5219
匿名
5213さん
だったら自分はこう思います、又は自分はこう思いますがいかがでしょうかってのが常識ある方のコメントだと思いますけど。
裏付けのない個人的な思い込みと、「意見」はちと異なるんじゃないかなぁ。
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5220
通りがかりさん
川口の土地柄からして荒れてて無理はないですし、そういう方が少なからず入居者にいるのは覚悟した方があとあと後悔しないと思います。
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5221
マンション検討中さん
>>5219 匿名さん
意見は個人の考えだし、そもそもあなたに同意求めてないですよ?おにぎり屋はがっかりで3コインズは嬉しいって言ってるだけで、みんながそう思わないと気が済まないとかじゃないし私自身がそう思ってるだけです。誰も行かないだろうな、と思う人がいて、いやいや、行くでしょ、と思う人がいるのは別に悪いことではないでしょ?みんな考えは違うんだから。でも片方がもう片方をネガレスだ!!!と非難するのはおかしいでしょうよ。常識ある人はそんなことしないのでは?
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5222
マンコミュファンさん
おにぎりがっかり程度の話でいつまでやってんだよ笑
そう思う人がいるのは自由だよね。悪質なネガとは全く異なると思う。
変に楽観的な夢を押し付けるポジティブの方が害だと思う。過去ログにもたとえば、上野東京ラインが止まるのはほぼ確定みたいなのあった気がするけど、そういう夢と現実の見境がない系の方がよほど有害だと思うよ。
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5223
検討板ユーザーさん
おにぎり好きだから嬉しいよ。
前の店の時も利用してたし、パン屋とおにぎり屋あれば選択肢増えるもん。
あとニューデイズも朝の通勤時間帯は混んでるよ。駅ナカコンビニなんて駅の利用客と合うんだしそんなもんじゃない?
自分も川口好きだけど、夢見すぎな人はちょっとどうかなと思う。上野東京ラインだって川口に停まっても乗車できる混み具合なのかな?それに浦和以北の人にとってはメリットゼロだから、JRも乗り気じゃないのもある。
住んでからこんな街だと思わなかったってならないようにして欲しいわ。
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5224
マンション比較中さん
確かに川口駅ビルはちょっと古いかも、この機に改築増築すれば駅中店舗も増えるのではと思いますが、赤羽駅みたいに新しく改築すれば結構イメージも変わるはずです。
川口市の開発計画とJR東日本の意思マッチングに期待!
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5225
匿名
材料費の高騰で戸越にできるパークハウスは3ldkで1億超えですが各階ゴミ置き場ないみたいですね
この先数年の新築はコストカットの流れなのでカワックスはギリギリ間に合ったお買い得マンションかと!
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5226
都心→川口
>>5225 匿名さん
本当にコストカットすごいですよね….
各階にゴミ捨て場ないのは考えられないです。
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5227
マンコミュファンさん
>>5224 さん
確かに駅舎は古い。
去年の記事だけど、JRが要求する400億の内訳は
「中距離電車停車用のホーム新設に115億円、駅舎の全面建て替えに245億円、関連工事やシステム改修に40億円」
ってあった。
要するに駅改装の費用も川口市が負担すれば、電車停めていいよってこと。残念だけどJRは主体的に駅改装の意思もないってことで、マッチング条件は川口市がお金出せるかどうかだね。
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5229
匿名さん
エントランスから駅に抜ける道路にあるラーメン屋はなんとかした方が良いですね
あれがあるだけで見た目が悪い
なんで道路の真ん中にあるの?
それと付近のタイル道路
次は素材何使う?
またタイルだとガタガタになるよ
樹木は取っ払ってカラーアスファルトかインターロッキングで良い
マンションは良いのに何か中途半端なんだよね
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5230
通りがかりさん
あの店唐突ですよね。ちなみに近くの携帯屋が流してる大音量の有線音楽もかなりキツいと感じます。
アジア系の多さも含め、川口はカオスを受け入れられない人には合わないと思いますね。好きな人はハマるんでしょうし、住んでたら好きになる人もいるのかも知れませんが。
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5231
通りがかりさん
お腹が空いたら1分で武蔵家にいけるクロス住民が羨ましい
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5232
マンコミュファンさん
>>5230 通りがかりさん
鷹の目のところは記憶にある範囲で、ゴーゴーカレー?とか日の出カレーとか、お好み焼きとかたこ焼き売ってる店だったりとかコロコロ変わってる印象。2階がガールズバーっていうのも残念。
でもこの道はクロスのためだけにあるわけでもないし、どうこう言っても仕方ないからね。これが川口クオリティって思ってる。
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5233
匿名さん
あーこれですね
写真だとこの店が道路境界かと思うけれど裏も歩けます
道路タイルも綺麗なら良いのですが足が引っかかるレベルの段差があります
全面直しても同じ素材なら駄目になると思います
少し離れた北側に美術館を建てる計画がありますが必要ですかね?
川口駅に中距離電車は無理でしょうね
あれは選挙パフォーマンスです
このマンションから赤羽なら自転車で15分で着きますよ
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5234
通りがかりさん
>>5233 匿名さん
写真より実際の方が相当うざいよね。
美術館の計画なんてあるんだ。リリアの中ではできないレベルということなのかな。そこまでのものいるかどうかは疑問すぎる。
さすがに赤羽まで自転車で行く人はほとんどいないと思うよ。橋渡ってる自転車自体そんなに多くない。
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5235
マンション検討中さん
赤羽まで自転車とか行きはいいけど赤羽から戻る時上りで地獄だからね
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5236
通りがかりさん
あのラーメン屋はもともと昔は不二家だったんじゃないかな。
ラーメン屋よりその二階のガールズバーもデカデカとガールズバーと看板があるのがめだちますね。
昔から川口駅前は丸井ビルがパチンコ屋になったりと、こういう雑多さが川口らしさなので受け入れられないと今後もつらいことが続くと思いますよ。
樹木に関しては樹モールという名前があるくらいなのでこちらもなくなることはなさそうかなと。
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5237
マンコミュファンさん
目の前のガールズバーだけ消滅してくれれば…といつも思う
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5238
匿名さん
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5239
名無しさん
>>5237 マンコミュファンさん
マンションの写真を撮る時、あのgirl's barという看板が入らないように撮るのに一苦労する。グリーンの樹木に青空、そして、あの目障りな看板。早く無くなって欲しい。
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5240
名無しさん
>>5238 匿名さん
何で音楽を鳴らすか不思議です。
携帯屋に音楽は不要でしょう。
取り締まって欲しいです。
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5241
通りがかりさん
商店街の店舗や景観はタワマンの方々のためにあるんじゃ無いんですよ。
地元の方々に対してあまりに失礼では無いかと思います。
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5242
匿名さん
>>5241 通りがかりさん
地元の人間として携帯屋の爆音は大変迷惑なのですが。
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5243
通りがかりさん
>>5242 匿名さん
地元の方でしたか。大変失礼しました。私が全面的に間違っておりました。謝罪いたします。どうかお許しください。
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5244
マンション検討中さん
>>5242 匿名さん
別に通る時にそんな気になったことないけどね。ガールズバーも同じ。
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5245
マンション検討中さん
>>5244 マンション検討中さん
あの大きな音が気にならないのはある意味すごいと思う。
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5246
通りがかりさん
そんなに気になる音量では無いと思いますけどね。
音に敏感な方にはつらいかもしれませんが、そういう方はそもそも繁華街に隣接した物件に向いてないような気がします。
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5247
マンション検討中さん
>>5245 マンション検討中さん
大した音じゃないでしょう。田舎にしか暮らしたことないのかな?新宿とか行ったらびっくりするんじゃない?
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5248
マンション検討中さん
>>5247 マンション検討中さん
いやなんで新宿みたいな繁華街と比較するの?(笑)
アタオカ。
あそこだけ大きな音鳴らす意味ある?全然関係ない音楽だし。
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5249
匿名さん
私はものすごく気になります。大した音ですよ。
今度計測器で測ってきます。
ドンキですらあんな大きな音で音楽流してないですし、ただの音楽を外に向けて流す必要あるのでしょうか。店舗内で十分では。
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5250
評判気になるさん
>>5247 マンション検討中さん
そのバカにする感じどうなのって思う。
新宿を例えに出してる時点で程度が知れてますがな。
音はの問題は人それぞれだけど、他が流していないのにあそこだけ外に結構な大きさで出してるのには違和感しかないよ。
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5251
通りがかりさん
音については『あの音が気にならないのはあるいみすごい』と先に煽ってきたのは気になる派の方々なので、、、。
音に神経質な方は人間関係も神経質なようですね、、、。
こわい、、。
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5252
マンコミュファンさん
>>5251 通りがかりさん
その程度を煽りと感じて怖いと思うのであれば、全てに怯えて生きてください
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5253
マンション検討中さん
先にあれが気にならない方がすごいとか皮肉言うから同様に皮肉言っただけ。非常識なやつに対して礼儀正しく接する必要ないでしょ?
てかネットで騒がないで直接お店行ってうるさいから音下げろと言ってくれば?警察に苦情入れれば?いい歳した大人が面と向かってはなーんにも言えずネットでしか言えないなんて恥ずかしくないの?
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5254
通りがかりさん
あのお店の音が気になるようだと、駅前の道路にたまに来る暴走族の音に耐えられないと思いますよ。川口はまだ暴走族がいる地域なので。
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5255
マンション検討中さん
>>5250 評判気になるさん
そう思います!
まあ、ここがタワマンで埼玉1であることは間違いないですから。人口が辺縁から減っていくので大宮よりも川口の方が優位になって地価も逆転していきますよ!
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5256
匿名さん
>>5254 通りがかりさん
暴走族の爆音と店が外に向けて常に流してる音を同じにしないでほしいな。
どちらも迷惑な話だけどさ。
議論をそらす典型。
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5257
近所さん
>>5253 マンション検討中さん
そうね。本当に解決を願っている人は違う方法で行動してるね。
皆まで言わないが、違う魂胆があるのでしょう。
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5258
匿名さん
テナントには元々同じ場所にあった スタバ は入るそうですが マック は未定だそうです。
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5259
匿名
5236さんがコメントしてた様に昔は不二家。その後どんな店が入っても閑古鳥が鳴いてたから祟りの場所かなと思ってたら、ラーメン屋は行列出来るほど繁盛してるのでびっくり。寧ろ向かいの中華蕎麦屋が閉店継続中。
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5260
マンション検討中さん
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5261
通りがかりさん
この立地を最高と思って買う人がいるのは素敵なことだと思う。
ただ、懸念に思う人もいると思う。それをネガとか煽りとかいうのは違うんじゃないかな。
個人的には、最高派は少しネガに敏感すぎると思う。あなたたちが最高ならそれでいいじゃん。余裕なさすぎ。
懸念があればそれを共有して話し合えるのが健全ではないかと思うよ。
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5262
マンション検討中さん
>>5253 マンション検討中さん
個人にクレーム言われぐらいで音小さくするぐらいならそもそも音出してないと思いますよ。
苦情はある程度あるのではないでしょうか。
店の質の問題であるので団体で動いたりしないとなおらないでしょうね。
あなたの方が関係者?と思いました。
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5263
匿名さん
>>5255 マンション検討中さん
タワマンで埼玉1というのは、どういう観点からの話ですか?間違いないと断言できる根拠が知りたいです。
購入の参考にさせていただきたいです。
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5264
マンション検討中さん
>>5261 通りがかりさん
問題はここを最高と思うだけじゃなくて、ここが最高だから周りも全部最高な環境に変わらないと!!!!って勘違いしてる人たちだと思います。元からあるやつに文句言うなら最初から来なければ良かったのに知った上で購入しておいて後から文句を言うのはちょっとおかしい話だと思います。
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5265
ご近所さん
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5266
匿名さん
論点をずらしたり根拠のない話をしてるのは、ポジ派ネガ派どちらかなのは、ちゃんと読んでれば明らかかと。
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5267
マンション検討中さん
>>5262 マンション検討中さん
発想がすごいね。携帯ショップの関係者?
店舗名も何も書いてないのに携帯ショップの関係者が文句言われた瞬間現れてうちはうるさくないって言ってるって?笑
そしてクレーム言ったところで、、ってやる前に思い込まないで実際行動してから言いましょうね?関係者うんぬんもそうだし、思考回路が小学生レベル。
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5268
マンション検討中さん
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5269
匿名さん
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5270
匿名さん
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5271
匿名さん
>>5267 マンション検討中さん
前、クレームいれましたよ。あー、はいはいみたいな感じでしたね。
とまぁ、あなたもムキになる感じは幼稚園生レベルかと。
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5272
名無しさん
それにしても東の角部屋高いですね‥。
角部屋は低層(お見合い)でも高いのかな。。
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5273
マンション検討中さん
>>5271 匿名さん
ふーん、いつ行ったの?笑
訳わからんこと言って反論したらムキになってるとか言うやついるよねーだったら最初から首突っ込まないでほしいな^^
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5274
マンション検討中さん
>>5264 マンション検討中さん
同意です。
賑やかな商業地区が好きなら最高の立地と前の書き込みで見たような?
外に出た時の環境まで静かがよいかたは、そもそも他所を検討した方がよいかもでは?
部屋に入れば静かに暮らせる、部屋から気に入らない看板も見えないでしょう。
ネガの人の下げ下げ書き込みで音だの風景だの言ってるなら、らしいなと思うだけですが。
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5275
ラーメン二郎川口クロス
>>5273 マンション検討中さん
なんか盛り上がってますね
そんなことより
テナントは
ラーメン二郎ですよ
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5276
匿名さん
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5277
匿名さん
嫌がらせ目的のネガはそれらしい臭みが漂ってるから、あれ?と思ったら鼻詰まんで飛んで避けるに限ります。
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5278
マンション検討中さん
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5279
マンション検討中さん
音の問題はネガというより、街としてせっかく綺麗になるのだからこういった問題も解決策できればいいなということだと思います。
見た目だけじゃなくて中身も綺麗な街に生まれ変わって住みよくなればいいのではないでしょうか。
今がこうだから変わらないとか、後から来たくせに文句言うなっていうのは停滞するだけですし。
ビジネスでもなんでもそうですけど変化を好まない人はただの足引っ張りでしかないですから。
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5280
マンコミュファンさん
>>5264 マンション検討中さん
激しく激しく同意。
このマンションは素敵で川口ナンバーワンなのはわかるよー。マンション自体は最高だし、立地も駅近で最高っていうのもその通りだと思う。
でもこのタワマンのためだけの川口でもないし、周辺住民や店舗や樹モールもずっと存在してるわけで。外国人も日本一居るんだし、色々混ざってカオスな街が川口だよね。
このタワマンができて全員の意識が上がるとか、街が見違えて良くなるとかそんな期待されても困るし、そうじゃなきゃっていうのも違和感ある。それこそタワマン1棟ごときでそんな影響力はないわ。
今の川口よく知らなくて、マンションの良さだけで住んじゃったら後悔しそう。
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5281
近所さん
黙っていたって大丈夫。
ジュモールの団体がなんとかするから。
だって、あんなに道が整備されて綺麗になるんだもん。
本当に迷惑な音を出していたら、美意識高い団体が許さないよ
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5282
マンコミュファンさん
>>5279 マンション検討中さん
どんな風に変われば住み良いかはその人次第。自分達の思うよに変化しろ、それ以外は足引っ張りとか思うならそれはただの我儘。ビジネスでも自分の意見が正義みたいな人って、意外と使えないよね。
迷惑な音を歓迎してるわけでなくて、自分に価値判断を押し付けるっぽいのが嫌なだけ。
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5283
マンション検討中さん
>>5279 マンション検討中さん
ネットで騒ぐだけで変わるとでも思ってます?変化を好むなら自分で行動しましょう。
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5284
周辺住民さん
>>5279 マンション検討中さん
私も同じ意見です、よく言ってくれました。前向きに考える人を支持するべき!
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5285
マンション検討中さん
>>5281 近所さん
本当に美意識高い団体だったら今みたいになってないでしょうね
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5286
通りすがりさん
>>5282 マンコミュファンさん
こういう考えの人、会社でもいるいる。
やらない理由や変化をしたくない理由を改革しようとする側の我儘だとか価値観押し付けるなと言い張る人。結果取り残される。
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5287
近所さん
>>5285 マンション検討中さん
今回の大プロジェクトがきっかけで大きく変わると思います。クロス地権者の中には関わっている人も少なからずいると思うので!
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5288
匿名さん
>>5281 近所さん
そう思う。
ある時非常識な店が入ってきて注意されてた。
古い商店街だから。
度を越してたら淘汰されてる、逆に長くある店は許容の範囲内で商いしてる。
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5289
評判気になるさん
川口クロスに入るテナント情報あったらアップお願いします。
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5290
契約者
綺麗はいい、でも昔ながらの川口の雰囲気も混沌としてて面白い。
何もかもをピカピカのクロスに合わせなくても自分はいいと思ってます。
川口育ちとしては思い出もあるので少しは残してほしい。
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5291
マンション検討中さん
>>5263 匿名さん
金持ち父さん見本に関東、関西に多数物件所有してます。
人口動態とデータ、足を使った調査、締めは勘です。
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5292
匿名さん
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5293
名無しさん
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5294
マンコミュファンさん
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5295
口コミ知りたいさん
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5296
ご近所さん
5:30 くらいから
以前の樹モールの雰囲気がよく分かる
マックとスタバが並んでましたね
どのテナントが戻ってくるかな
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5297
通りがかりさん
>>5258 匿名さん
スタバ入るんですか!ちなみにどこ情報ですか?
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5298
匿名さん
川口駅前はこれからどうしたら良いですかね
遥か昔に丸井が無くなってそごうは撤退キャスティの店舗はいまいち
パチンコ屋も撤退(駅前は全部無くなると思います)
これは良いか
キュポラはまあ良いですね
逆口リリアは全面改修します
美術館はまだ先ですが出来ます
デパート、百貨店はもう来ないですかね
やっぱりイオンとアリオで足りてるか
川口に住むならどちらかには月イチ必ず利用すると思います
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5299
名無しさん
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5300
匿名さん
本当にパチンコなくなるなら嬉しい。
街が綺麗になっていく
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5301
マンコミュファンさん
ゲタにスタバ入るとか、上野東京ラインくるとか、間違いなく県下最高とか、根拠のなさそうなポジ発言が気になります。
ゴースト化した旧そごうの脇を通り、下品なガールズバーラーメンうるさい携帯屋臭いパチンコの前を通ってドンキBGMを耳にしながら高級マンションに向かうというのは今のところ残念ながら事実。
事実に基づかないポジより事実に基づくネガのほうが購入検討のためにはだいぶ有益だと思う。
ポジティブな話はたくさんあると思うのでファクトベースで語れるといいですね。
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5302
匿名さん
少し離れたパチンコ屋は閉店しました
近いところは決まってはいないですがパチンコ自体が下火なので駅前の家賃は厳しく無くなると思います(予測ですいませんでした)
近隣も音はマンションに入れば消えるけれど
臭いは大丈夫ですかね
洗濯物干せるかな
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5303
都内住み
>>5301 マンコミュファンさん
仰ることはごもっともだと思うので貴方もファクトベースでお願いします。
下品とか、うるさいとか、臭いとか、全く客観的根拠に基づかない貴方の感想が入ってて、ネガの質をこれ以上下げるのやめて下さい。
不動産関係の人はテナントわかると思うからヒントぐらい頂戴よ!
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5304
マンション掲示板さん
>>5303 都内住みさん
川口で有名な高級焼肉屋と
マックじゃ無いハンバーガーですね。
あと豚骨系の有名ラーメン。
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5305
マンション検討中さん
>>5301 マンコミュファンさん
マンションの入口どこかも分からないやつがファクトうんぬんw
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5306
匿名さん
施設内に保育園が出来るそうですが居住者優先とかは無く認可保育園だから抽選ですね
キュポラにもありますが川口市で一番人気
ここに住む人は抽選にも参加出来ないと思います
(経済力が有るから)
どうしてもポイント制で入園が決まるので仕方ないですが
駅前は保育園少ないんですよ
ゼロ2歳児の保育料も東京都よりも高いです
そごう跡地もとりあえず保育園、幼稚園にすれば良いのに、部分的に可能だと思うのですが
マンション云々じゃなくて市民は困ってます
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5307
マンション検討中さん
>>5306 匿名さん
ここはマンションうんぬんの話をするところなので、市役所へどうぞ
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5308
マンコミュファンさん
ポジティブなこといってるの少し頭弱いのが多いとは思うわ。都合悪いこと言われると根拠もない人格否定。本当にレベル低いな。
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5309
マンション検討中さん
>>5308 マンコミュファンさん
ファクト好きなのに入口と結構離れたドンキの音楽を聴きながら~とか訳わからないこと言うから突っ込まれただけ。別にガールズバーやラーメン屋に関しては何も言ってないし笑
なのにただそれだけで人格否定された!!ってなおさら訳わからんことつぶやく君の方がよっぽど頭弱そうだし、誰よりもレベル低いと思われる。
自分の発言に責任も取れない頭悪いネガの典型。
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5310
匿名さん
保育園、お子さんのいらっしゃるご家庭には参考になるかと思い投稿しました
小学校は近いです中学校は少し遠いです
中学生なら問題ないと思います
マンコミュファンさんのコメントもちょっとキツイ言い方ですが事実です
敷地外までの文句はわがままですね
住む人も歩く人にも良い街になることを願っています
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5311
口コミ知りたいさん
ネガでもポジでもこのマンションや地域に関しては参考にしたいです。
だけどネガ・ポジ双方言い方が煽りっぽかったり、バカにした感じだったり素直に参考にもしずらくて。
買えない人のやっかみ?それとも荒れるのが面白いだけの、愉快犯的な無関係者が面白半分で書き込み?それなら仕方ないです。でも中には実際の購入者さんも居るんでしょうか?
匿名の掲示板だから礼儀正しく進行は無理なのかもしれませんが、街が良くなるよう願う購入予定者としては掲示板でも穏やかに情報交換したいです。
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5312
匿名さん
住民スレ立て調べてトライしたのですが失敗したので、移行依頼のお願いしましたが、されなかったり遅いようなら、もう一回ここの住民スレに立つようにトライしてみます。。購入者の皆さん、少々お待ちを…
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5313
マンコミュファンさん
ひでえな、この掲示板。
購入者は、少しでもこのマンション否定したら全力で潰しにかかって大人気ないし、ネガぽい人も、意図がよくわからん。
事実だけ書き込んでほしい
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5314
匿名さん
川口の田舎にずっと住んでいますがいつの間にか地価が上昇しましたね
戸建ても30坪が普通でしたが25坪新築4000万ぐらいが増えています
息子夫婦が家探しをしていて現状を知りました
戸建てと迷っていましたが結果ここを購入です
固定資産税の高さにびっくりしました
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5315
マンコミュファンさん
>>5305 マンション検討中さん
入り口ってガールズバーの道とおってドンキの斜め前から入るんじゃないっけ?
自分の認識も同じなんだけど。
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5316
匿名さん
そちらは商業施設の入口です
ガールズバーの道から真っ直ぐマンションの下を抜けます
そこは誰でも通れる通路になります
抜けた所を左に入るとマンションエントランスです
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5317
マンション掲示板さん
川口で有名な焼肉屋ってどこ?
炭火亭か元気?興隆は高級では無いし
寿司屋なら猪股だけど入らんだろうね
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5318
マンコミュファンさん
>>5316 匿名さん
なるほど、それは知ってるんだけどドンキの斜め前ではあるよね(もしかすると自分が思ってるより通り抜け通路って右寄りなのかな)。説明ありがとう
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5319
匿名さん
無事、移行依頼通ったみたいで、住民スレ出来てますね!購入者の皆さん、マンションの事などそちらで語りましょう。
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5321
マンコミュファンさん
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5322
検討板ユーザーさん
管理修繕費と固定資産税で10万弱にもなりそうなのね。リセールにも影響でそうだけど、金持ちも多いから問題ないのかな。
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5323
マンコミュファンさん
>>5322 検討板ユーザーさん
えっ、そんなするんですか
きいてない
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5324
検討板ユーザーさん
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5325
名無しさん
>>5324 検討板ユーザーさん
固定資産税の減税は今年3月31日で無くなりましたよ。また元に戻りました。
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5326
通りがかりさん
>>5325 名無しさん
それ住宅地だよね?クロスは商業地だから継続だと思ってた。
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5327
マンション検討中さん
どうぞ!
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5328
通りがかりさん
>>5327 マンション検討中さん
これ先の計画まで決まってるということですか?
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5329
匿名
>>5327 マンション検討中さん
やはり戸数多いと管理費修繕費は少し安くなりますね
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5330
評判気になるさん
>>5322 検討板ユーザーさん
低炭素住宅の補助金忘れてないか??
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5331
通りがかりさん
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5332
マンコミュファンさん
タワマン住む人はお金持ってますね~
住んで21年以降は固定資産合わせて維持費だけで10万なんですね。手が出ないです。
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5333
通りがかりさん
>>5332 マンコミュファンさん
長期ホールドは考えず、売却益を得ることを前提としてる人も多いのではないでしょうか。収益性が高いかについては少し疑問ですが。
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5334
匿名さん
公示価格、駅前そごうの所で坪単価600万
そりゃ固定資産税高いわ
土地が上がって喜ぶのは売却する人だけ
利便性で住む人には有難迷惑だと思います
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5335
マンコミュファンさん
>>5325 名無しさん
これめちゃくちゃでかいじゃん。
ということは、ここ年間50万くらいの固定資産税ってこと?
ちなみに、西プラ中古とかは、長期優良住宅だから、中古で購入しても7年間半分ってこと?
中古だとダメ?
地味に、ここと最上階の物件で比較してるもんで。
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5336
マンション検討中さん
固定資産税軽減無くなったとか(笑)
無くなってませんし、税理士とかにちゃんと確認してから発言した方が良いと思いますよ。
あと維持費で10万の内訳、どなたか詳細に教えてください(笑)
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5337
通りがかりさん
>>5336 マンション検討中さん
>>5327 に加えて固定資産税で月10万になりますね。減税分を鑑みても大体その程度になるのではないでしょうか。
何が面白いのかわかりませんが、間違ってるのなら詳細を教えてください(苦笑)
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5338
eマンションさん
>>5337 通りがかりさん
適当はやめてください。
もしかして20年後の話をしてますか?
前の人も言ってますが、低炭素住宅の補助金を鑑みるとだいぶ安くなります。
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5339
マンション検討中さん
低炭素住宅の補助金対象になるんですか?嬉しい情報です
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5340
通りすがりさん
>>5325 名無しさん
なぜそんな嘘をつくのかわからない。
ただの情報弱者?
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5341
匿名さん
確か野村の計算書で約70m2で平均すると月7万ぐらいだったかな
もっと安い?
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5342
eマンションさん
>>5341 匿名さん
駐車場込みでそれぐらいですかね?
減税込みだともっと安いでしょうけど..
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5343
匿名さん
>>5317 マンション掲示板さん
猪股は川口銀座みたいな人混み多い所のマンションには入らないよねえ。
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5344
マンコミュファンさん
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5345
匿名さん
1LDKはこれからだけど他の西向き南向きは完売したのかな?
東向きも今日まで販売会ですか
売れいきどうなんだろ
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5346
パッパラパー
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5347
匿名さん
5346さんありがとうございます
僕が2期で見たときも1期の残りが4件ぐらいありました
あれは何故でしょうね
別に他と遜色ない所だったのに
1期の残りは手を上げれば購入決定しますって言われました
僕は出来るだけ低層階が良かったので検討外でしたが
で低層階を予約、他に欲しい人が居たら抽選になりますと
結果誰も居ませんでした
無事?契約しました
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5348
名無しさん
契約した方がいたら、維持費がどのくらいかかるか教えてほしいです。トータルで月何万くらいを想定しておけば良いのかというところ。
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5349
評判気になるさん
>>5347 匿名さん
先月中旬行ったけど、ほぼ完売、残は8000台~のみです。
とても順調に販売が進んでる模様です。
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5350
匿名さん
>>5348 名無しさん
検討されるのであれば、それはめんどくさがらずモデルルームに行って確認すべきかと思います。
どの間取りかもわかりませんし。
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5351
マンコミュファンさん
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5352
通りがかりさん
どのような街が理想でいらっしゃるのかハテナですが、
六本木ヒルズ街?上品で閑静な住宅街?ニューヨーク?
ぜひ川口駅周辺を良識的で品位の高い方達で、雰囲気と治安などが良く、
上品で本当に日本イチ住みやすい街になるように、
川口市の改善と発展を願っています。
日本語が下手な根っからの日本人の飛び入り投稿で失礼致しました。
話題ズレあしからず。ごきげんよう(←死語でしたか。。)(^-^;
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5353
マンコミュファンさん
>>5351 マンコミュファンさん
そー。出来れば免震だとよかった。まっ今免震のマンション自体かなり少ないからそこまでの必要はない
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5354
通りがかりさん
>>5353 マンコミュファンさん
個人的にはこの規模で制振は怖いので要考慮ですわ。必要がないかは考え方次第ですよね。
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5355
匿名
>>5353 マンコミュファンさん
最初同じく考えてたのですが私は制震で良かったかなと思いました
やはり購入費維持費が安くなるのと強風でも揺れないところが良いかなと
ただお金余ってたら免震且つ23区のほうを選んでたと思う
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5356
匿名さん
維持費は駐車場抜きで約6万ですね
管理費3万、固定資産税3万で見ておけばお釣りがきます(大きい部屋なら足りないかも)
1LDKじゃなければ5万は下回らないと思います
ここの車庫は機械式だし車寄せも無いです
家族で機械式の所で待たなくては乗車できません
車を頻繁に使う人なら駅前のキュポラパーキングとかを借りた方が屋根付きだし便利だと思います
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5357
評判気になるさん
>>5356 匿名さん
修繕積立金無しでってことですか?それとも込みの話?
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5358
匿名さん
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5359
マンション検討中さん
修繕積み立て金も毎月9000円くらいかかりますよ
修繕積み立て基金のお金は契約時に別途一括で払いますが
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5360
評判気になるさん
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5361
通りがかりさん
>>5356 匿名さん
維持費に修繕積立金を含まないのが意味不明
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5362
マンション検討中さん
10年後とかは修繕費の値上がりや
固定資産税軽減の終了などで3LDK
10万近く想定した方がいい?
駐車場除いて。
マンション建物の減価償却はすごい遅いから
固定資産評価額下がらない。
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5363
通りがかりさん
>>5362 マンション検討中さん
そのくらいを想定しておくのが無難だと思うよ
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5364
評判気になるさん
>>5363 通りがかりさん
永住を考えた場合、毎月10万を安いととるか高いととるか。。。
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5365
マンション検討中さん
免震だと地震があった後、金かけていろいろチェックしなきゃいけないですよね?そうだと更に管理費とか修繕積立金は高くなるし、制震で十分な気もします。いまですらかなり高いのに…
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5366
マンション検討中さん
>>5365 マンション検討中さん
実際地震発生時、チェックやってるんですかね?
東洋ゴム工業の不祥事等があったので免震もよいのかわからないです。風で揺れるのもありますし、
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5367
マンション検討中さん
>>5364 評判気になるさん
そこですよね!
ちなみにクロスのように好立地の賃貸価格が全国的に上がり出してます。
ダメなとこ??空家
いいとこ??インフレと二極化が進んでいくと思います!!
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5368
マンション検討中さん
>>5366 マンション検討中さん
やらなきゃいけないのにやらないから問題だったりするんじゃなかったでしたっけ?やるなら結構金かかるから、、とかで
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5369
通りがかりさん
・免震は地震が起こるたびにお金がかかるので制振でよい
・維持費が高かろうがインフレするので賃貸で儲かる
なるほど
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5370
マンション検討中さん
>>5366 マンション検討中さん
ここの1LDK検討の者です。
検討にあたり都内の身内が免震に住んでるのでいろいろ聞きました。
地盤弱いところのため、免震選んだと言ってました、価格高くても効果感じられて選んでよかったそうです。
超高層ではないからか?風で揺れるなど全く無いそうです。
年に定期点検ありで結果も知らされるそうです。
ここは免震だろうと思って聞いたのですが、その身内程経済力ない1人者なので制震で結果的にはよかったと思ってます、ただの耐震よりはるかによいはず。
川や海が近距離にあるわけではないので。
ただ高層階狙ってます、何かの時に自宅避難を考え。
川口のランドマーク的マンションは魅力的で是非ゲットしたいです。
年取っても徒歩でほぼ全て完結できる立地も自分の中で推しです。
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5371
匿名さん
JR川口駅、上野東京ライン停車へ交渉本格化 市方針 (2022/6/6 20:52 産経新聞)
埼玉県川口市は、JR川口駅(同市)を上野東京ラインの停車駅とすることを目指し、費用負担などに関するJR東日本との交渉を本格化する方針を決めた。
駅周辺の整備方針「川口駅周辺まちづくりビジョン」に、上野東京ラインを念頭に置いた「中距離列車の停車ホーム設置」という目標を盛り込み「需要にふさわしい鉄道輸送力の強化を図る」との方向性を示した。
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5372
マンション検討中さん
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5373
通りがかりさん
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5374
匿名さん
川口駅ユーザーvs上野東京ライン既存ユーザー
の構図になってて、現状反対意見が多いのは川口駅で降りる目的(魅力)が無いから
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5375
マンション検討中さん
>>5373 通りがかりさん
駅ビルを分譲マンションにするようなそんな収益性のないことしないよ。
普通に考えて区分所有にすると色々めんどくさいし。
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5376
eマンションさん
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5377
マンション検討中さん
前向きに話が進んでいったら川口の利便性はあがりますし、資産価値維持にもなりますね。
ぜひとも頑張っていただきたい。
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5378
通りがかりさん
>>5375 マンション検討中さん
駅前の大規模複合開発ならあるでしょ
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5379
マンション検討中さん
>>5378 通りがかりさん
西口の土地をつかってということ?
駅ビルの上に分譲マンションつくることはあまり考えなれないですけどね。オペレーターを選定してホテルとか、オフィス、賃貸マンションならまだしも所有者が多くなるようなマンションを駅ビルの中につくることはあまり考えられないかな。
別の棟でつくるならまだしも。
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5380
eマンションさん
>>5378 通りがかりさん
もしその状況になったら、今の川口市民の顰蹙を買って、何十年後になりそうですな。。
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5381
マンション検討中さん
>>5374 匿名さん
別に既存ユーザーの意見なんて関係ないでしょう。川口に止まるから上の東京ライン使わない!とかならまだしもw川口に止まっても止まらなくても利用せざるを得ない人たちなので、そういう意見はどうでもいいです。(JRの収入的には影響皆無)
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5382
匿名
>>5381 マンション検討中さん
その通りだと思います。
ただ川口駅ユーザーにも同じこと言えちゃうんですよね。どうせJR使って赤羽で乗り換えてるし。
だからJRも反対してるわけでは無くお金出してくれたらいいよったスタンスなんですね。。。
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5383
マンション検討中さん
>>5382 匿名さん
わざわざ赤羽で乗り換える川口駅乗車ユーザーは誰も反対しないでしょう…乗り換えたことないですよね?意外とあれ結構面倒ですよ人多いし。
また京浜東北線ユーザーも別に反対する理由なんてないですし。
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5384
匿名
>>5383 マンション検討中さん
あーごめんね。書き方が悪かった。
川口駅ユーザーvs上野東京ライン既存ユーザーへの話題だったから
既存ユーザーの意見も意味ないけど川口駅ユーザの停車して欲しい要望もJRに取って意味ないってことを言いたかった。
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5385
eマンションさん
そこまで話進展してないですよね?ぬか喜びな感じがしますけど。
400億の話はそのままですし、市長は前からやると言ってるのでそのままビジョンに取り込んだだけだと思います。
できたら凄いと思いますけど。
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5386
マンション検討中さん
>>5384 匿名さん
あーなるほどね。それはそうでしょうね。
長期的に見れば川口駅がさらに便利になって人口が増えて、ということはあり得るけど予測にしか過ぎないですからね。
川口市300億、JR100億とかで落ち着いてくれないかなと願ってます。
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5387
マンション検討中さん
>>5385 eマンションさん
市として方針を決めたわけだから一歩前進でしょう。市長とか市議員が言ってるわけではなく、市としてですからね。
もちろん交渉決裂する可能性も十分あるし、何も決まってないということは確かですが。
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5388
マンション検討中さん
>>5386 マンション検討中さん
川口市150億 また産業もしっかりしてるので1億出して地場会社でコンペさせてふるさと納税250億(10年で)くらいの気概でやれば街力も上がるし湘南新宿ラインも停まるようになるのではないでしょか!!
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5389
口コミ知りたいさん
>>5381 マンション検討中さん
JRも収入的には影響皆無。
つまりJRにとって増収になるわけでもないんです、だって京浜東北線ユーザーが流れるだけですから。だから駅ビル分も川口市が負担すればいいよってスタンスなんですよね。川口市400億出せるでしょうか。
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5390
口コミ知りたいさん
>>5388 マンション検討中さん
残念ながら湘南新宿ラインの可能性はゼロで決定なんですよ。
もし停めても川口駅から乗車は不可能(すでに満員で)というのが理由なので、川口以北がよほど過疎化しないとムリでしょうね。
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5391
マンション掲示板さん
ニュースより、
JR東日本大宮支社の担当者は「ホーム設置が決定した事実はないが、まちづくりビジョンの実現に向けた検討には協力する」と話している。
ってあったけどこれって前向きか?検討はするけど市次第ってことだよな?まぁ市は決まったかのようにアピるけど。
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5392
マンション検討中さん
>>5389 口コミ知りたいさん
交通の便が増えれば人口は増えるし、そうなればJRの収入という意味では増える可能性は十分にあるでしょう。確約はされていないものの、皆無とまでは言えないんじゃないですかね。
それよりは人口が増えてJRユーザーが増えるのは長期の話にかるし、ここ数年はコロナの影響で電車乗らない人も増えて資金が潤沢ではないため、金を出し渋っているわけでしょう。
だからこれからの交渉がどうなるか、資金回収計画がどうなるか次第でしょうね。
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5393
マンション検討中さん
>>5390 口コミ知りたいさん
過疎化しますよ!大宮以北は
もうすでに久喜、鴻巣以北はちょうこうありです。
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5394
マンション検討中さん
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5395
マンション掲示板さん
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5396
通りがかりさん
川口に上野東京ラインをって言ってる人ってもれなく自分のことしか考えてない人達だから困る
全額川口市(ユーザー)の金で何とかするから停めてくださいお願いします、というのがあるべきスタンスでしょう
JR含めて他に得する人誰もいないんだから
自分達だけ良ければいいという発想をやめないと発展もないよ
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5397
マンション検討中さん
川口駅ユーザー以外の川口市民は
上野東京止めるための多額の
税金突っ込むの反対でしょうかね。
仮に止まっても安行とか地価上がらないでしょう?
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5398
検討中さん
>>5396 通りがかりさん
頼むから、議論止めるのやめてくれ。
たかが掲示板で、説教じみた感じが1番いたい。
恥ずかしい。
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5399
マンコミュファンさん
>>5398 検討中さん
そもそもここはマンションのスレだからその議論は他のところでやってくれないか
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5400
通りがかりさん
>>5399 マンコミュファンさん
マンションの価値に関わる部分だからいいんじゃない
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