物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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5001
ご近所さん
>>4981
俺が何回も川口のどこが良いか聞いたのは
そいつがマンション関係者ぽかったから。
川口が良いと言うだけで内容の無い薄っぺらな返事だったので。
本当に川口に住んでいれば良い部分を言えばいいだけ。
言えないのは住んでないから。
まあ営業マンなんだろうな。
川口が好きなら良い部分だけじゃなくて
悪い部分の改善策まで言える位じゃないとな。
上っ面だけ誉めてるのは偽者だよ。
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5002
匿名さん
>>5000 ニンニクマシマシさん
いっぱい書き込んでたのちいでちゅね!
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5003
マンション検討中さん
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5004
マンション検討中さん
>>5003 マンション検討中さん
かなり前から出てますよ。担当の人から聞いてないですか?
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5005
ニンニクマシマシ
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5006
検討中さん
>>4997 マンコミュファンさん
参考になりました。
節々、妥協案に感じるかもだけど、組み合わせた
総合力で見ると川口クロスの価値はかなり高いね!
今この条件に当てはまる場所はかなり少ないね…
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5007
マンション検討中さん
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5008
匿名さん
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5009
マンション掲示板さん
>>5008 匿名さん
そもそも引き渡し前の完売を当物件は目指してないですからねぇ。
1LDKとか東の低層階は引き渡し後に販売するだろうと言ってましたし。
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5010
匿名
>>5009 マンション掲示板さん
え?
東側低層もですか?
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5011
マンション検討中さん
>>4997 マンコミュファンさん
クロスでなくても、川口のそれなりのマンションなら満たせますよね?
坪単価で考えると割高なのかと思っていて、皆さんそのあたりどう考えてるのでしょう。
今後も坪単価上がり続けるならいいのですが、天井に近いという考えもある程度考慮したいなと。
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5012
マンション検討中さん
>>5011 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そういう方がいらっしゃるおかげで、まだまだバブルは弾けなさそうです。
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5013
マンション検討中さん
>>5011 マンション検討中さん
川口の中古もかなり上がっていますのでクロスが割高という計算にはあまりならないのでは?
割高と感じる理由は何でしょうか。
経済的な面でみるとコストが下がることはどうころんでも考えられないです。
鑑定CAPも下がってますし現時点で価格が下がる要素が見当たらないです。そういう意味ではタイミング的に最高だと思いますが。
仮に武蔵浦和のプラウドが先に販売開始してたら川口の方が単価高いですよ。
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5014
匿名さん
>>5011 マンション検討中さん
典型的いつまでも買えない思考に陥ってますよ
実需で見て希望に叶うマンション買ったらいいんです
将来の上がり下がりは誰も正確に予想できません、ここ数年を見ていれば明らかです
返信内容からするとあなたにクロスは過剰なのかもしれません。築浅中古でいいんじゃないでしょうか
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5015
マンション検討中さん
今の坪単価でもコスパよいと考えている方が多いということがわかりました。ありがとうございます。
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5016
マンション検討中さん
>>5013 マンション検討中さん
割高と感じる理由は、以下です
・坪単価が駅前築浅タワーに比べて数十万円高い
・管理修繕費が高い
・固定資産税が高い
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5017
マンション検討中さん
>>5016 マンション検討中さん
坪単価に関しては数年前と今を比べてしまっては割高に感じるのは当たり前です。これは川口に限ったことではありません。
あと存在感みていただければわかりますが、川口のランドマークとなる物件ですので周辺物件より高いのは当たり前かと。
管理費修繕費も同様です。
BM費は数年前から人件費は20%以上あがってます。
最後の固定資産税は住宅としての計算をしていないのではないかと思います。
上の2つだけ見ても貴方は川口クロスというより新築を購入対象にしないほうが良いのではと感じました。
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5018
マンション検討中さん
>>5017 マンション検討中さん
BM費の値上がりは新築に限らずなのではないでしょうか
長期契約で管理費を固定しているマンションがあるということですか?
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5019
マンション検討中さん
>>5018 マンション検討中さん
契約で金額決まっていたらBM費はそう簡単にあげられませんよ。契約なんですから。
更新ありますが更新のタイミングで値上げを行ってきてもほとんど断るはずです。それかメニュー削ります。
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5020
マンション検討中さん
>川口のランドマークとなる物件
駅からはそこまで目立って見えないんだよね。樹モールを歩けば目立つのかも知れないけど、ランドマークという存在になるのかというのは気になるところ。
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5021
名無しさん
便利か否かは生活スタイルによるので議論する意味なんてないのでは、自分にとって利便性が高いと判断できるならそれが正解でいいでしょう
ここで情報交換をするとすれば仕様や金額、販売スケジュールに関することで、それを受けてどう感じるかは個々人で異なります
あなた方の感想なんて微塵も興味ないです
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5022
マンション検討中さん
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5023
マンション検討中さん
>>5020 マンション検討中さん
下駄履き店舗も含めたらランドマークですよ。
視認性は川口駅からだけじゃいですし。元郷がわからみたらかなりの存在感です。
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5024
匿名さん
ウチの今のマンションは更新タイミングで管理費交渉で揉めて元の管理会社に切られた挙句、別の管理会社と契約したが結局管理費上がってしまった
今は初期の契約を盾に強くいえないくらいコスト高だから、管理費は平気で上がるよ
あなたのコメントで誤解する人いそうだから補足しとくね
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5025
匿名さん
中古マンションの方が管理費安いじゃん!で中古に飛びつくのは危険
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5026
匿名さん
>>5024 匿名さん
物件の規模ややり方次第だよ。
売上大きいビルはそうそう逃したくないので大赤字じゃない限り切ってくることは少ないかな。
古い物件だったり、売上少ない物件だと切るけど。
それ以外は管理メニュー変えて上昇幅減らす検討するのが普通かな
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5027
匿名さん
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5028
マンション検討中さん
2LDKの坪単価が高いのは、何か理由ありますか?単純に総額が3LDKよりも安くなるから、多少単価高くてもいいだろうってことですか?
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5029
匿名さん
>>5028 マンション検討中さん
物が小さくなったり量が少なくなれば単価が高くなるのは普通のことでしょ。
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5030
マンション検討中
>>5028 マンション検討中さん
その通りです
どこのマンションも2LDKは坪単価高めになってしまいますね
それでも総額は安いですがディンクス向けといった感じでしょうか
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5031
通りがかりさん
>>5028 マンション検討中さん
普通のひとことで済ませる意地悪な人がいるね…
水回りとかイメージしてもらえればいいと思うんだけど、面積の大小に拘らず必要なコストがあるから、面積と単価は比例しないということになります。眺望とかの条件除けば基本的に面積小さい方が坪単価は高くなります。
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5032
通りがかりさん
>>5031 通りがかりさん
考える頭がないだけ。生活、仕事してればそんなこといくらでも出てくるわけで。不動産特有のことでもないでしょ。実際ヤバいと思うよ。
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5033
通りがかりさん
答える気がないなら答えなくていいのに。
迷惑な存在。
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5034
匿名さん
>>5033 通りがかりさん
コメントしなくていいことにコメントするあんたもブーメランでっせ。
迷惑な存在であることに変わりないよ(笑)
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5035
通りがかりさん
-
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5036
マンション検討中さん
>>5024 匿名さん
めんどくさい管理組合だと管理会社断りに行きますからね。よっぽどの旨味がない限りめんどくさいのとは付き合いたくない。
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5037
通りがかりさん
>>5035 通りがかりさん
私もあなたみたいな余計なことを言い続けるの嫌いですので買わないでください。
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5038
マンション検討中さん
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5039
通りがかりさん
スーパーや保育園が入る商業エリアも工事進んできましたね。周辺住民としては楽しみです。
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5040
マンション検討中さん
>>5039 通りがかりさん
商業エリアは本当に楽しみですね。
カルディとかオシャレなカフェ入ってほしいです。
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5041
マンション検討中さん
>>5040 マンション検討中さん
ココに必要なのはマックとスタバにつきる
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5042
検討板ユーザーさん
>>5020 マンション検討中さん
西プラですら、川口では別格扱いされるエリアだぞ。ようはマンション供給過多だが、まともなマンションは数少ない。ここは目立つに決まってるんか
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5043
通りがかりさん
>>5032 通りがかりさん
そんな言い方しなくてもいいんじゃないでしょうか。
分からない人がいてもおかしくないです。
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5044
匿名
5020さん
駅から目立たないのは、日高屋やココ壱番屋のあるアプローチの通りが狭くて短かすぎるので見え方のバランスが悪いだけ。キュポラの図書館やリリアのアスターから見たら結構すごいよ。一棟で西口のリプレの全棟合わせた戸数より多いんだから、目立たない訳ないじゃん。何でネガしたがるんだか。
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5045
マンコミュファンさん
みんなピリピリしてるのね。
ちなみに目立たちにくいのはそうだと思うよ。ネガの趣旨はないけど、実際駅からは旧そごうやキャスティに阻まれて目立たない。
もちろん、見えるところから見たら見えるでしょう。どういうものをランドマークと呼ぶか次第かなと。
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5046
マンション検討中
実際駅降りてすぐだとオーベルタワーの方がランドマークっぽいよね笑
高さもオーベルの方が高いし
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5047
マンション検討中さん
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5048
マンション検討中さん
>>5046 マンション検討中さん
それですよねー
もうちょっと高くしてくれれば良かったのに…って思います。
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5049
地元住民
>>5046 マンション検討中さん
確かに西プラに住んでると。ちょっといいとこに住んでる人雰囲気はある。
で、確かにオーベルは高さあり存在感って意味ではあるけど、なにぶん古すぎてキレイでない印象。
あとは、パークハウスなり、ブランズなり次点のマンションはあるけど、ランドマーク感というと
現時点では上記2つなんだろうな
だとすると、やっぱクロスは商業施設あるし、ど真ん中だしランドマーク感は高いはす。
西の静の西プラ、東の動のクロスって感じでないか。
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5050
マンション検討中さん
最近は川口特集が色々されてるし、来年になったら川口クロスもその取材の対象になるのかな
住みやすい街ランキングも引き続き上位ですしね
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5051
マンション検討中さん
西口のプラウドってなんでそんなに良いって言われるんだろう…この前初めて近くに行ってみたけどローソンとかセブンイレブンがあるぐらいで周り何もないですよね?
一軒家ならまだしもマンションなのに何もなさすぎて高級感というかそういうのも別に感じず、なんか微妙でした。中は良いかもしれないけど。
自分はクロスじゃなくてもこれなら東口のオーベルとかが全然いいなーと思いました。(キュポラ近くの線路沿いのタワマンは論外)
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5052
マンコミュファンさん
>>5049 地元住民さん
クロスは新しい、商業施設がある、ど真ん中、なのでランドマークということだと思うんだけど、ど真ん中ってある意味樹モールのだよね。
新しさはすぐ枯れるし、商業施設は別のマンションにもある、結果樹モールの中心であること、こそがランドマークということなのかな。
西プラに雰囲気がある、なんていうのはただのバイアスだよ。因果関係が逆転してる。
ロジックが気になっただけで、反論したいわけではないです。ただ、ほぼ印象論でランドマークと言うのはどうなのかなと。
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5053
マンコミュファンさん
>>5051 マンション検討中さん
線路沿いが論外なのはうるさいからですか?
近くで再開発があるから?
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5054
マンション検討中さん
オーベルタワーは嫌なんだね?
じゃあその普通のオーベルに集中して頑張って~。
プラウドをディスってる暇ないですよ?
オーベルに限らず中古は早いもん順だから。
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5055
匿名さん
>>5052 マンコミュファンさん
で、ここ買うの?買わないの?
自分にとって魅力あるマンションかどうかで選ぶんでランドマークかどうかなんてどうでもいい、ここらで育った身としては。
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5056
マンション検討中さん
>>5052 マンコミュファンさん
横からで失礼ですが商業施設が別のマンションにもあるというけど、クロス規模の商業施設は川口にないですよ。
立地、視認性、施設、話題性等総合的に判断してランドマークとなると思いますけどね。
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5057
マンコミュファンさん
>>5055 匿名さん
ランドマークかどうかの話をしてるから、そこに参加しただけだよ。ランドマークの定義もないまま、そうだと言ってるから、健全でないと感じた次第。
で、買うか買わないかはお前に教える必要はない。
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5058
マンション検討中さん
まあランドマークになるかならないかは結局店舗次第だと思うから今から喧嘩しても意味ないよ。
クソみたいなお店ばっか入店して人あんま来なかったらガラガラで終わり。
スタバ、マック、ユニクロみたいなそこまで高級じゃなくても近隣住民が良く利用する店がたくさん入ってくれればランドマークになるのは間違いない。
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5059
マンション検討中さん
>>5058 マンション検討中さん
その通りですね!普通にまともなお見せ入ればクロスの中古価格は別格でしょう!坪他より80高くてもおかしくないです!
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5060
マンション検討中さん
まずは野村不動産が東の販売価格をどれだけ上げてくるかですね
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5061
購入者さん
>>5057 マンコミュファンさん
ずっと張りついてネガしてるようですが、屁理屈こね繰り回して不様、だから買うのか買わないのかなんて皮肉言われちゃうんですよ。
それと、お前じゃなくあなたにしましょう。
基本ですよ?
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5062
マンコミュファンさん
>>5061
屁理屈とかじゃなくて、まともな理屈がないのにそうだと信じるってのはただの盲信だって言ってるだけ。理屈になってない理屈で決めつけるってそれこそ屁理屈だろうが。
まぁ理屈がないのに信じたい決めつけたい輩が何故か多いということは理解したよ。
>>5058
中に入る店舗によるというのはあるかもね。ただそれってソフトの部分だから少し不安定だね。
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5063
マンション検討中さん
>>5062 マンコミュファンさん
県下では一体型ではNo.1でしょう!大宮、浦和にも比肩できる物件なし!クロスは別格です!
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5064
周辺住民さん
近年川口はクロスを含めところところ再開発と町の整備が進んできたような気がします。その結果住民が住みやすいような町に変貌していたと思っております。これは川口が発展しているところの証であります。自分は川口市民としてクロスが建つこと自体がうれしいし、東口も西口ももっと住みやすい環境になってほしいです。今現在はクロスの立地と環境本当に立派な物件だと思います。きっとここに住むのは立派な方々だと思います。
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5065
通りがかりさん
周辺住民からすると再開発されることにより商店街がかなり綺麗になるから斜め前の空地のところも早く開発されてほしい。
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5066
マンション検討中さん
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5067
通りがかりさん
ここって給湯器、ベランダにあるのでしょうか?
工事現場を見ているとそれらしきものが見えるのですが…
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5068
マンコミュファンさん
ないよ
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5069
マンション検討中
>>5063 マンション検討中さん
勿論そうなって欲しいですが
・湘南新宿ラインの停車
・京浜東北線の赤羽止まりを川口止まりに(座れるし)
・上野東京ラインの停車
・クロスより東側の発展
上から希望順ですがどれか2つでも叶うとNO1と言えるかと!
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5070
マンション検討中さん
>>5069 マンション検討中さん
下2つはほぼ確定と言えるのでは?
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5071
マンコミュファンさん
上野東京が来るとしたら、駅ビルもできるし、あわせてマンションも建つよ。
そっちがランドマークになるんじゃない?
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5072
マンション検討中
>>5071 マンコミュファンさん
もしステアリができたら流石にランドマークになるでしょう
でも上野東京ラインが来ることに反対は無いですよ
是非来て欲しい
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5073
秘密もの
この場で言うのもあれですが、
僕、不動産関係の仕事をしていまして、今回プラウドタワー川口クロスの商業部分のテナント募集してました。9割はどんなテナント様が入るか把握していますが、言いたくても言えないです。ちなみに、一つ言えるのは、みんなすごいです。。。
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5074
通りがかりさん
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5075
マンション検討中さん
>>5073 秘密ものさん
適当なことを書くのは誰にでもできるから、そういう発言てまるで意味ないよ。
それにしてもなんとか価値を高めたい派閥多いなぁ。実体をともなわない幻想をつくりだして得する人もいるんでしょう。
損するのは買う人ですよ。慎重に見極めたほうがいい。
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5076
通りがかりさん
>>5075 マンション検討中さん
価値を高めたい??
具体的にどこのことをおっしゃっているの?
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5077
評判気になるさん
>>5075 マンション検討中さん
5073ですが、嘘じゃないです 泣
まぁ、信じるかどうか自由ですが
本当です。
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5078
検討板ユーザーさん
>>5076 通りがかりさん
読んだらわかると思うけど、9割はすごいテナント、とかでしょ
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5079
秘密もの
>>5078 検討板ユーザーさん
ラーメン二郎
公文
しまむら
は決定です
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5080
マンション検討中さん
>>5075 マンション検討中さん
高めたい派閥…?
別にテナントどこかも言ってないし、すごいと言っただけで価値が上がるとでも思ってますか?あなたみたいな低レベルじゃないし、あれだけを見て、川口クロスをぜひ高く買いたい!!!とか思う人は一人もいないでしょう。
というよりは、なんでもかんでも噛み付いてなんとか価値を下げたい派閥が目立ちますよね。あなたみたいなw
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5081
匿名さん
>>5079 秘密ものさん
みんなすごいと言っておいてこれだったらガッカリ案件になる
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5082
マンション検討中さん
>>5081 匿名さん
毎日ラーメン二郎って言ってるアホが1人いるんすよね。
相手にしなくていいと思います。
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5083
通りがかりさん
このマンションにどんな方が住むか分かりませんが。
ハナマサやドンキの通りを見てもらえばわかるとおり
とても綺麗、治安の良い所ではありません。
外国人や謎の中国店。歩き煙草に自転車で煙草。駅前で平気で痰を吐くお爺さん。幾らこの場所だけ小奇麗にしても地元の方は変わりませんからね…
武蔵小杉みたいなイメージで売り出してますが、全然違います。所詮北は蕨、西は西川口、東は足立、南は赤羽と全国でもある意味有名な土地に挟まれてる場所です。
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5084
マンション検討中さん
>>5083 通りがかりさん
綺麗でも治安がいい所でもないですが、大分便利ですよ。
そもそも、この価格で買えるタワマンで綺麗で治安がいい場所なんてありましたっけ?
数年前なら~とかはなしですよ?
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5085
通りがかりさん
>>5084 マンション検討中さん
確かに川口は買い物等に便利は便利で、
土地柄なのか価格も他所より安いですね。
商店街の看板から調べて川口で8~6千万!と思った次第です。。ここが出来た事で刺激になりマナーが良くなれば街も変わるのになと思います。
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5086
検討板ユーザーさん
>>5083 通りがかりさん
ほんとに、アジア系の汚い店多すぎ。あと、痰も道端にほんとに吐かれてる(犬散歩してると気づく)。
実際はそんなに綺麗な街なんかではないよね。
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5087
マンコミュファンさん
ランドマーク
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5088
匿名さん
このマンションをきっかけにこれからきれいになっていくんやで
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5089
評判気になるさん
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5090
通りがかりさん
このマンションに住む世帯で、下の保育園に子供入れられる世帯ってどれくらいなんだろう。ほぼいないんじゃないかと思ってる。。
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5091
検討中さん
>>5083 通りがかりさん
1週間に1度のペースで川口駅周辺に(東口)行きますが、全く治安が悪いと思いませんでした。
夜になると様変わりするのでしょうか??
川口クロス検討しているので教えて下さい!!
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5092
マンション検討中さん
>>5083 通りがかりさん
歩き煙草や痰吐くとかは川口うんぬんの話ではないですよね。人が多ければどこにもダメな人間は存在します。山手線沿いだってそうだし、中央線沿いもそう。外国人率は高いかも知れないけど、謎の中国店があるイコール治安悪いってのはこのご時世ちょっと無理がありますよね。中国人いないエリアあります?
また、1期購入者ですが、武蔵小杉みたいなイメージで売り出してるってのはいま初めて聞きました。あなたの妄想なのでは…?
そしてそして、北は蕨で西が西川口…?
それにそれに、商店街の看板ってのはあなたも川口住まいですよね…川口クロスができることに感謝すべきなのではないですか?買えもしないのにわざわざ現れて川口だけが超絶民度低いみたいな書き方をされても…笑
最後に、8~6千万ってなに…?笑
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5093
匿名さん
>>5091 検討中さん
プラウド浦和も検討したので浦和の現地と比較しましたが夜は浦和のほうが騒がしいし酔っ払い沢山いました。
特にレッズの試合があるときは更に酷かった。
それに比べたら川口なんて全然普通です。
また赤羽みたいに飲み屋が多いわけではないですし。
ステレオタイプの人の意見を聞くよりはやはり何度が夜見に行くほうがいいですよ。
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5094
マンコミュファンさん
期が進むごとに購入者増えていくし、肯定的な意見増えるよね
私も購入者ですがポジショントークしますよ
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5095
マンション検討中
1Fスーパーマーケットのショッピングカートって玄関まで持ち込みできるのかな?
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5096
秘密もの
>>5093 匿名さん
浦和にラーメン二郎はないからな!!
クロスならマシマシだ!!!
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5097
マンション検討中さん
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5098
ご近所さん
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5099
匿名さん
ハザードマップをしっかり確認してほしい。荒川から、南浦和近くまで洪水のリスクが高い。
国は、比較的に安全なエリアに人々を誘導するように動くべきだと思う。
ハイリスクなエリアの固定資産税を上げればいいと思う。何かあったとき税金が使われることだし、安全なエリアへ人々を誘導できる。
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5100
マンション検討中さん
>>5099 匿名さん
こんな掲示板で細々とじゃなくて川口駅前で声を上げてくださいよ!ここに人が住んではいけないと!ハイリスクなエリアだから固定資産税を上げろと!
ぜひやっていただきたい。やってくださいね絶対!
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5101
ご近所さん
>>5069
上野東京ラインは停車するらしいけど
赤羽止まりの京浜を川口止まりにするのは無理でしょ
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5102
マンコミュファンさん
樹モールは自転車多くて突っ込んでくる奴が多くて嫌いだわ。道端で酒飲んでるやつもいるし。ドンキうるさいし。
このマンションできて、民度上がるといいですね!期待!
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5103
マンコミュファンさん
>>5101 ご近所さん
停車させるには駅改修含めて約400億を川口が出さないといけないんだけど、停車するらしいというのは、イコールそのお金を払うらしい、ということでしょうか?
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5104
マンション検討中さん
>>5102 マンコミュファンさん
住んでないやつの書き込み。
ここのドンキは音楽流したりしてないし別に全然うるさくないけど?
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5105
近隣住民さん
>>5104 マンション検討中さん
ドンキはたまに流してますけど結構小音ですね。
今後もうるさくしないように管理会社等に交渉してもらえばいいだけです。
CoCo壱番屋の前らへんにある携帯屋の方が音うるさいですね。
ちなみに自転車でぶつかってくる人なんていないですよね(笑)
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5106
マンション掲示板さん
>>5102 マンコミュファンさん
このマンションごときで川口駅に集う人の民度までは上がらないでしょう。住んでもない人間が素敵なマンションができたから、お行儀良くしましょうとかならないと思う。
あとランドマークとかも結局自己満足でしょう?西口プラウドもいいマンションなのかもだけど、前を通ったからって感動はしないし見上げたりもしない。できたばかりはすごいなぁと思われても、人間はそのうち慣れて住人以外にはただのマンションになりますよ。
ってネガみたいですがこの物件私は購入者です。ずっと川口に住んでいるので、素敵な町なんていう夢はありません。
便利なのは確かですが、オシャレとは程遠いのが川口です。私は地元だからそれでも川口が好きなんです。マンション購入なんて自分が満足できればいいのでは?他と比べたがる
人はマンション内でマウント取ったりしないか不安。
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5107
マンション掲示板さん
>>5103 マンコミュファンさん
20年前から川口市が訴え続け、断られ続け、ようやくJRが話し合いをするのに合意したレベルの進み具合。
川口市はJRにもお金出して欲しいけど、JRは出すつもりなし。川口市が出すならっていうスタンス。
しかもコロナでJRも業績悪化だし、この先まだ何十年もかかると思う。
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5108
マンション検討中さん
>>5106 マンション掲示板さん
これは嘘っぽさが出てるなぁ。「私は購入者です」って言えばいいと思ってそうで…流れもちょっと唐突です。もう少し購入者っぽさを醸し出さないと。
「ランドマークとかも自己満足でしょう?」と
「マンション購入なんて自分が満足できればいいのでは?」
が矛盾しているように読めるので、立場は固定した方が説得力でます。
そして自己完結されてる購入者はそもそもこんな掲示板見ないし、自分の物件ディスもしないです。
もう少し購入者としてのペルソナを固めてから出直してきてください!
そんな私ももちろん購入者です。川口はドンキホーテあるから大好き!浦和にはないもんね!
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5109
ご近所さん
川口住民が好きな店
業務スーパー 肉のハナマサ ドンキホーテ
浦和住民が好きな店
伊勢丹 パルコ コルソ
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5110
通りがかりさん
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5111
ラーメン二郎川口クロス
>>5108 マンション検討中さん
私も購入しました。
オプションマシマシだ!
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5112
御近所
>>5106 マンション掲示板さん
結局自己満足?あなたの投稿もね、、
私本質つきました。みたいな感じかなりかっこ悪い笑
あと購入者のフリして投稿に信憑性持たせてるとしか思えない。
私は川口の良いところを見て多くの人に広めたいと思う。
だってたかが掲示板ですから笑笑
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5113
マンコミュファンさん
>>5104 マンション検討中さん
音楽は流してるよ。ボリュームはやや控えめだとは思う。
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5114
マンコミュファンさん
>>5087 マンコミュファンさん
まだまだ上に伸びるんだよ
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5115
匿名さん
樹モールを通る自転車ユーザー、実際ぶつかりはしないけど歩行者がこわい危ない思いをする程度には減速しない人多いです
通るなとは言わないからもう少し気を遣ってほしいし、この再開発をきっかけに何か条例でも出来ないかなと願ってます
樹モール全体盛り上がるといいですね
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5116
マンション掲示板さん
普通に考えて、人気の川口のプラウドタワーって鉄板だと思うよ。
西プラ検討組、クロス購入者だが、西プラんときもめちゃくちゃ高いやらディスられてたが、結果買った人はいい時期に買った数少ない優良物件として、いつでも高値で売れる。
クロス買うからやめたが、今思うと住み替えにすりゃ、家賃無駄でなかったな。と後悔。
だとしたら、クロスも市場比較し、少なくとも高くはない。ゆーたら、西プラ中古より安い。
住みたいところがなく、この金額が上限ってなら、クロス一択でしょ
ちなみに、いっちゃん最新の上野新宿ライ。
たぶんとまるよ。クロス買っとくべし。
https://www.asahi.com/articles/ASQ5V640BQ5VUTNB008.html
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5117
名無しさん
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5118
マンコミュファンさん
>>5117
お前はそれらに加えて性格も悪そうだな。
>>5115
自転車スピード落とさないよね。ほんと怖い。
>>5116
そのあたり実現したら、駅前再開発も進みそうだね。
西プラ中古より安いならほんとお買い得。
西は西で落ち着いた魅力あるけどね。
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5119
eマンションさん
>>5116 マンション掲示板さん
いわゆる買い物件。
武蔵浦和、十条の近郊新築タワマン、同エリア初代プラウドタワーの中古価格みると、これで高いってやつ、単なる荒らしだと思う
まっ、東向きは乗っけてはくるとおもーが
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5120
通りがかりさん
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5121
マンション検討中さん
>>5119 eマンションさん
十条この前行ってきたけど川口よりも全然汚くてアングラ感ある街だったわ。
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5122
マンション掲示板さん
>>5108 マンション検討中さん
5106なんですけど、ごめんなさい立場はずっと固定です。
マンション購入なんて自分が満足できればいいでしょう=ランドマークかどうかはこだわってないですわたしってことです。私はランドマークに住んでるんだ♪って思うのは自己満足以外のなにものでもないし間違ってます?
仮にここがランドマークじゃなくても、立地と住み替え時期で私はクロス一択でした。そして購入した物件の掲示板がどんな話題で賑わってるか見るのも別に勝手でしょう。暇人っていう指摘ならその通りですが(笑)
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5123
ご近所さん
そごう跡地にマンションができればそこがランドマーク。
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5124
マンコミュファンさん
>>5122 マンション掲示板さん
暇人ていうか、議論に入ってくるな。
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5125
マンション掲示板さん
>>5073 秘密ものさん
私も知ってます。
良い店が多くて嬉しい限りです。
私は焼肉屋とバーが楽しみです!
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5126
ご近所さん
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5127
マンコミュファンさん
>>5126 ご近所さん
成城石井や紀伊國屋はいってほしいけど、無理だろうね
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5128
マンション検討中さん
>>5124 マンコミュファンさん
ポジもネガも分かった上で等身大の川口を選んでる私ってなんて理性的なんでしょう♪という自慰行為を見せつけるのが趣味な人なんです
何の参考にもならないご意見を披露されて自分に酔ってるようなので放っておきましょう
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5129
名無しさん
高級店入って欲しいって言ってるやつら見るとほんとイライラする。お前らが毎日利用するってことでいいよね?
高い店なんて近隣住民は普段利用しないんだからそんなの入っても平日はガラガラでそのうち撤退していくだけなのをなぜ理解できないんだ?
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5130
ラーメン二郎川口クロス
>>5129 名無しさん
同感です。
高い店必要なし。
まじでOKストアでいいじゃん!
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5131
ご近所さん
-
5132
マンション比較中さん
>>5131 ご近所さん
そう。だからそごうもなくなる。川口市民の可処分所得が低いんだと思う。
駅周辺にどういう店があって、どういう店がないか、を見たらすぐにわかることだけど。
成城石井が高級店かどうかというのは比較論ではあるが、実際そういう店は川口には出店しないだろう。
都内に比べたら安いという理由で、しかしそれなりに高額なコストを払って川口に住むのは一つの選択だと思うが、街のレベルというのは住民の平均所得と相関するということには注意したほうが良いね。
-
5133
御近所
>>5132 マンション比較中さん
西口のプラウド、クロス、三井の再開発。
確実に平均所得上がるね!助言ありがとうございます。
そごうがなくなる=川口の可処分所得が低いは、笑った。
川口市より平均年収低い市町村で、駅前に百貨店がある駅は沢山あります笑
街のレベルが低い?もうこれ以上は言いません笑笑
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5134
マンション比較中さん
>>5133 御近所さん
笑笑←こういうのつかうやつって本当に気持ち悪いです。
建設的に議論する際にそういう態度って必要なのでしょうか。単純に疑問ですし、仮に煽りなのであれば人格や知性を疑います。
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5135
マンション検討中さん
固定資産税が年30~50万円程度かかるというのは本当でしょうか?
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5136
通りがかりさん
>>5135 マンション検討中さん
野村に聞けば部屋ごとの目安教えてもらえる
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5137
マンション検討中さん
-
5138
マンコミュファンさん
キッズルームはないんですね。ファミリー層向けというわけでもないのかな?一般層向けの価格でもないからなぁ。
-
5139
マンション検討中さん
>>5138 マンコミュファンさん
ん?キッズラウンジありますよ。
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5140
マンコミュファンさん
>>5139 マンション検討中さん
パーティルーム・キッズラウンジありましたね!失礼しました。
予約制・有料なのか、混雑しなそうでいいですね。
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5141
検討板ユーザーさん
明日から東向きのオンライン見学会開始ですね。値段もわかるのかな?
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5142
ラーメン二郎川口クロス
>>5141 検討板ユーザーさん
明日15時からオンライン見学します。
来月再度モデルルームいきます
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5143
eマンションさん
>>5142 ラーメン二郎川口クロスさん
正確な価格情報、階数別、間取り別。期待してます!!
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5144
マンション検討中さん
>>5132 マンション比較中さん
お店の話でいうと、具体的に何なのでしょうか?
成城石井は確かに分かりやすいですが、新宿/渋谷といったターミナル駅以外は大きくは変わらないのかなと思いました。
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5145
マンコミュファンさん
>>5144 マンション検討中さん
個室ビデオ、パチンコ、消費者金融、が多めなのは気になる。
成城石井が必要かどうかでいえばいらないが、駅前の少し下品な感じはなんとかならんかなぁ。
いい面も悪い面も多いね川口は。自分は好きだけど、気になる人はなるだろうと思う。
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5146
eマンションさん
駅前の下品な感じ、改善していただきたいすね。
パチンコ店や柄悪い人達が、街の雰囲気悪化の一因かも
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5147
マンション検討中さん
-
5148
通りがかりさん
-
5149
マンション検討中さん
医療モール決まってきているんですね。
内科小児科眼科皮膚科まで決まっていたら、あと考えられるのは整形外科や歯科?心療内科なんかもありえそうですね。
お店の方が気になりますが、高級店はそんなに必要ではない派です。普段使いに便利なお店がいいな。
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5150
検討板ユーザーさん
川口は下品というか、雑多な感じはしますね。多分外国人が多いのが原因かもしれません。
西川口ほど密集はしていないにしても、中国系、韓国系やアジア系の食品のお店(飲食店ではない)最近増えてますもんね。駅周辺にも樹モールにも複数あるし、中々整然とした落ち着いた町になりにくいのかも?でも活気があって生活感もあって気取った町より住みやすいかなと思います。
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5151
マンション掲示板さん
-
5152
マンション検討中さん
>>5151 マンション掲示板さん
発表されたんですね!上層階ですか?
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5153
ラーメン二郎川口クロス
>>5152 マンション検討中さん
東側20階以上からの販売です。
以下は早くても夏以降。
金額は2エル6400前後3エル7400前後でした。
やはりかなり値上がりましたね。
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5154
評判気になるさん
坪単価どのくらいになったんだろう
値上がりしたとは聞いたけど、そんな上がったのかな?
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5155
匿名さん
東の詳細は知らないのですが、西は角部屋でない3LDKが20階で7000万円オーバーくらいだったので、5%値上げくらいですかね??ご存知の方はもう少し教えていただけると嬉しいです!
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5156
口コミ知りたいさん
>>5155 匿名さん
70㎡ 20階 7200万
73㎡ 20階 7400万
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5157
マンション検討中さん
予想通り上がりましたね。
一期購入者は完全に勝ち組ですね。おめでとうございます。
私は出遅れましたが東の上階を必ず買います!
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5158
マンション検討中
>>5156 口コミ知りたいさん
思っていたほど西南と変わらないですね
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5159
検討板ユーザーさん
>>5157 マンション検討中さん
我が家も出遅れて東向き購入したい組。
Nタイプの洋室3のドアが壁になって、広めリビングかウォールドアだったら最高だったのにとムダな妄想中。
嫁と第一希望の間取りプランが分かれてるんで困ってる。
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5160
坪単価比較中さん
>>5158 マンション検討中さん
400万ぐらいあがってますよ。坪換算で20万弱。
これを変わらないとは言えないですね。
まぁ売れ行きや他の物件との比較からしょうがない上がり方ですが。
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5161
御近所
東向きの低層まで待ちたいと思いますが、いま上層階よりあまり変わらない価格になると思いますか??
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5162
マンコミュファンさん
予想通りくらいの上がり幅だね。
上がることは予測できてたので、そこまで驚きはないですね。
下層も比例して上がるだろうけど、上層よりはさすがに低くなるでしょうね。
眺望気にしないなら、下層はいい選択だと思う。
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5163
周辺住民さん
>>5161 御近所さん
低層まで待つよりは高層に手を伸ばした方がいい気がします。
また上がるかもしれないですし。
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5164
マンション検討中さん
単純に方位の違いはあるにせよ一期購入組は5%以上の含み益か。
優良マンションだから今後もあがるだろうね。
東側が上がったと言ってもまだ武蔵浦和よりやすいってことでしょ?
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5165
マンション検討中さん
-
5166
マンション検討中さん
一期は1番勝ち組ですね。2期も比例的に多少上がった感じがするんですよ。
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5167
購入予定
一期組との違いは(頑張ってポジティブ面を探すとしたら)
いま川口クロスの魅力が圧倒的だと不信感なく
家族全員合意のもと購入出来ること!!!
テナントが決まれば尚、良いけど…….
その頃には更に高騰してそう泣
テナントの質も高いって聞きましたし
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5168
マンコミュファンさん
>>5167 購入予定さん
>テナントの質も高いって聞きました
野村から聞いたんですか?
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5169
マンション検討中さん
2Lだと300万ぐらい上がった感じ?そんなもんか、、って気がします笑
もっと上がって欲しかったな!
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5170
匿名さん
-
5171
買い替え検討中さん
>>4597 検討板ユーザーさん
予想通りの動きになりましたね。
やはり今検討できるなら上階狙いが私もいいと思います。
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5172
通りがかりさん
この価格で完売まで行けば川口の相場も底上げしちゃいそうですね
実際周辺中古が高すぎる…
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5173
マンション検討中さん
-
5174
匿名
>>5173 マンション検討中さん
中古との違いは、固定資産税、ランニングコストが互いにのがネックですね。
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5175
マンション検討中さん
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5176
評判気になるさん
>>5160 坪単価比較中さん
400万ぐらいあるの?1期20階70㎡は7000万でしょう。1、200万幅の値上げだと思うけど
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5177
マンション検討中さん
>>5176 評判気になるさん
7400と7000の差は400でしょ?(笑)
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5178
評判気になるさん
-
5179
マンコミュファンさん
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5180
マンション検討中さん
>>5178 評判気になるさん
73平米前後は20階は1期7,000万~7,060万くらいですので400万も間違いないのでは?
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5181
マンコミュファンさん
次回高層とのことですが、17F18Fあたりは対象かどうかご存じの方いますか?
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5182
評判気になるさん
>>5180 マンション検討中さん
2Ldk 200万↑
70平米 200万↑
73平米 400万↑
上記が合ってますかね
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5183
匿名
>>5181 マンコミュファンさん
対象外です。
確認済みです。
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5184
マンション検討中さん
裏のレーベン4階74㎡が7,980万で売ってる。
狂ってる。
パークハウス川口本町の9階70㎡も7,780万。
値上げしたとはいえ、いかに川口クロスがお得か。
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5185
マンコミュファンさん
>>5184 マンション検討中さん
狂ってる物件と比べてお得と言うのもどうなんですかね。
いくら高くても条件にあうなら買えばいいし、それはレーベンもパークハウスもクロスも同じことです。
もし比較したいなら諸条件込みで考えないと、ただの印象論、印象操作ですよ。
クラスはとても良い物件だと思いますが、諸費用諸経費を考えたら、近隣のタワマンに比べても一段上の覚悟が必要かと思います。なお、投資的観点で数十%上がることを想定して全てのコストを飲めるのであれば、もちろんお得としか言いようがないとは思います。
-
5186
マンション検討中さん
>>5185 マンコミュファンさん
いやおっしゃるとおりですが固定資産税とか他の物件がどれくらいなのかわかりませんし、そもそもクロスの固定資産税も住宅としての換算じゃなさそうですので単純に価格の比較しかできません。
諸費用の部分でいったら中古の方が仲介手数料かかるのでクロスの方がお得です。登記費用とかは同じにかかりますので。
あなたの理論ですと世の中の物件に対して全てわかってないと比較できないですよ。印象操作とは心外ですね
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5187
匿名さん
住民板ってどのように開設されるんですかね。
例えばインテリアについて、スケジュールやサードパーティ等色々と情報共有した方が住民の方々にとって有益だと考えているのですが。
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5188
1期購入者
>>5187 匿名さん
そうですね。喧嘩好きの皆様は引き続きこちらでお願い致します。
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5189
購入者さん
>>5188 1期購入者さん
いちいち嫌味いう人がいるの嫌だな
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5190
評判気になるさん
武蔵浦和マークスの掲示板見てたら、固定資産税が伝えられてた額の半額以下だったという書きこみを見つけ…
クロスもそうならないかなと期待してる…!
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5191
マンション検討中さん
固定資産税が年36万円くらい?とすると月3万相当くらいで、管理修繕費とあわせると月7万弱くらいですかね。
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5192
匿名
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5193
検討板ユーザーさん
>>5190 評判気になるさん
それだったら嬉しいと見に行ったけど、最初の減税期間の話だったな。
減税期間15万そのあと30万くらいって書いてた。
川口だし当時より上がってるだろうし、そんな虫の良い話はないってことだ。
関係ないが、当時マークスの住民板ではゲタの店にアフタヌーンティーがいいとか色々都合のいい希望書いてる人いた。そしてサイゼリヤと塚田農場が入って資産価値が落ちると嘆いてた。サイゼリヤなんていいと思うけどね。どこのマンションもおんなじような議論?するんだね。
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5194
マンション検討中さん
>>5193 検討板ユーザーさん
アフタヌーンティーそごうに入ってたなぁ。なつかしい。
クロスもゲタ(樹モールプラザだっけ)に、いいお店が入るといいね。とはいえあのあたり、貧乏くさいガールズバーとか喧しいドンキとかがあって、客層があわないような気はする。サイゼなんかはちょうどいいように思うね。
貧乏くさいといえば樹モールの舗装もかなり酷いけど、あれは川口市はいつ直すのだろうか。道をみるだけで嫌な気持ちになるレベルで酷いと思う。
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5195
匿名
>>5193 検討板ユーザーさん
クロスは減税後で30まんちょっとと聞きました
マークスくらいだと助かるなぁ。
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5196
匿名
>>5194 マンション検討中さん
今年の夏くらいから舗装直し始めるみたいですね
樹モールのサイトにイメージ図も載ってました
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5197
匿名さん
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5198
マンション検討中さん
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5199
評判気になるさん
結局、70㎡と73㎡の本当の価格はいくら?
78㎡は、坪370万弱ときいた。
川口は、中古価格高すぎ。実際強気価格でも売れてんの西プラくらいだろ。
あとは、掲載してるだけで全く進捗しないよ
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5200
匿名さん
中古価格高すぎとかここのスレではよく言われてますが、結局売れていきますよ。そのままでは売れませんが、100万円~200万程度値下がりになると売れていきましたよ。
ここ半年見ていますがそういう傾向でした。
おそらく高いと言っている方は結局買いに踏み入れないと思います。
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