プラウドタワー川口クロス

東向きタカっ

>>5151 マンション掲示板さん

発表されたんですね！上層階ですか？

>>5152 マンション検討中さん

東側20階以上からの販売です。
以下は早くても夏以降。
金額は2エル6400前後3エル7400前後でした。
やはりかなり値上がりましたね。

坪単価どのくらいになったんだろう
値上がりしたとは聞いたけど、そんな上がったのかな？

東の詳細は知らないのですが、西は角部屋でない3LDKが20階で7000万円オーバーくらいだったので、5%値上げくらいですかね？？ご存知の方はもう少し教えていただけると嬉しいです！

>>5155 匿名さん

70㎡　20階　7200万
73㎡　20階　7400万

予想通り上がりましたね。
一期購入者は完全に勝ち組ですね。おめでとうございます。
私は出遅れましたが東の上階を必ず買います！

>>5156 口コミ知りたいさん
思っていたほど西南と変わらないですね

>>5157 マンション検討中さん

我が家も出遅れて東向き購入したい組。
Nタイプの洋室3のドアが壁になって、広めリビングかウォールドアだったら最高だったのにとムダな妄想中。
嫁と第一希望の間取りプランが分かれてるんで困ってる。

>>5158 マンション検討中さん

400万ぐらいあがってますよ。坪換算で20万弱。
これを変わらないとは言えないですね。
まぁ売れ行きや他の物件との比較からしょうがない上がり方ですが。

東向きの低層まで待ちたいと思いますが、いま上層階よりあまり変わらない価格になると思いますか？？

予想通りくらいの上がり幅だね。
上がることは予測できてたので、そこまで驚きはないですね。
下層も比例して上がるだろうけど、上層よりはさすがに低くなるでしょうね。
眺望気にしないなら、下層はいい選択だと思う。

>>5161 御近所さん

低層まで待つよりは高層に手を伸ばした方がいい気がします。
また上がるかもしれないですし。

単純に方位の違いはあるにせよ一期購入組は５％以上の含み益か。
優良マンションだから今後もあがるだろうね。
東側が上がったと言ってもまだ武蔵浦和よりやすいってことでしょ？

東の角部屋はいくらでしょうか。

一期は1番勝ち組ですね。2期も比例的に多少上がった感じがするんですよ。

一期組との違いは(頑張ってポジティブ面を探すとしたら)
いま川口クロスの魅力が圧倒的だと不信感なく
家族全員合意のもと購入出来ること！！！

テナントが決まれば尚、良いけど…….
その頃には更に高騰してそう泣
テナントの質も高いって聞きましたし

>>5167 購入予定さん
＞テナントの質も高いって聞きました
野村から聞いたんですか？

2Lだと300万ぐらい上がった感じ？そんなもんか、、って気がします笑
もっと上がって欲しかったな！

>>4548 匿名さん
大正解ですね。

>>4597 検討板ユーザーさん

予想通りの動きになりましたね。

やはり今検討できるなら上階狙いが私もいいと思います。

この価格で完売まで行けば川口の相場も底上げしちゃいそうですね
実際周辺中古が高すぎる…

勢いが凄いですね、予想以上に乗っているんですね。

>>5173 マンション検討中さん

中古との違いは、固定資産税、ランニングコストが互いにのがネックですね。

勢いが凄いですね、思ったより乗っているんですね。

>>5160 坪単価比較中さん

400万ぐらいあるの？1期20階70㎡は7000万でしょう。1、200万幅の値上げだと思うけど

>>5176 評判気になるさん

7400と7000の差は400でしょ？（笑）

>>5177 さん
>>5156
3期20階70㎡ 7200万
1期20階70㎡ 7000万
200万でしょう

400万上がってると思うよ

>>5178 評判気になるさん

73平米前後は20階は1期7,000万～7,060万くらいですので400万も間違いないのでは？

次回高層とのことですが、17F18Fあたりは対象かどうかご存じの方いますか？

>>5180 マンション検討中さん

2Ldk 200万↑
70平米 200万↑
73平米 400万↑
上記が合ってますかね

>>5181 マンコミュファンさん

対象外です。
確認済みです。

裏のレーベン4階74㎡が7,980万で売ってる。
狂ってる。
パークハウス川口本町の9階70㎡も7,780万。

値上げしたとはいえ、いかに川口クロスがお得か。

>>5184 マンション検討中さん
狂ってる物件と比べてお得と言うのもどうなんですかね。
いくら高くても条件にあうなら買えばいいし、それはレーベンもパークハウスもクロスも同じことです。
もし比較したいなら諸条件込みで考えないと、ただの印象論、印象操作ですよ。
クラスはとても良い物件だと思いますが、諸費用諸経費を考えたら、近隣のタワマンに比べても一段上の覚悟が必要かと思います。なお、投資的観点で数十％上がることを想定して全てのコストを飲めるのであれば、もちろんお得としか言いようがないとは思います。

>>5185 マンコミュファンさん

いやおっしゃるとおりですが固定資産税とか他の物件がどれくらいなのかわかりませんし、そもそもクロスの固定資産税も住宅としての換算じゃなさそうですので単純に価格の比較しかできません。
諸費用の部分でいったら中古の方が仲介手数料かかるのでクロスの方がお得です。登記費用とかは同じにかかりますので。
あなたの理論ですと世の中の物件に対して全てわかってないと比較できないですよ。印象操作とは心外ですね

住民板ってどのように開設されるんですかね。
例えばインテリアについて、スケジュールやサードパーティ等色々と情報共有した方が住民の方々にとって有益だと考えているのですが。

>>5187 匿名さん
そうですね。喧嘩好きの皆様は引き続きこちらでお願い致します。

>>5188 1期購入者さん

いちいち嫌味いう人がいるの嫌だな

武蔵浦和マークスの掲示板見てたら、固定資産税が伝えられてた額の半額以下だったという書きこみを見つけ…
クロスもそうならないかなと期待してる…！

固定資産税が年36万円くらい？とすると月3万相当くらいで、管理修繕費とあわせると月7万弱くらいですかね。

>>5191 マンション検討中さん

3エルは45万です

>>5190 評判気になるさん
それだったら嬉しいと見に行ったけど、最初の減税期間の話だったな。
減税期間15万そのあと30万くらいって書いてた。
川口だし当時より上がってるだろうし、そんな虫の良い話はないってことだ。

関係ないが、当時マークスの住民板ではゲタの店にアフタヌーンティーがいいとか色々都合のいい希望書いてる人いた。そしてサイゼリヤと塚田農場が入って資産価値が落ちると嘆いてた。サイゼリヤなんていいと思うけどね。どこのマンションもおんなじような議論？するんだね。

>>5193 検討板ユーザーさん
アフタヌーンティーそごうに入ってたなぁ。なつかしい。
クロスもゲタ（樹モールプラザだっけ）に、いいお店が入るといいね。とはいえあのあたり、貧乏くさいガールズバーとか喧しいドンキとかがあって、客層があわないような気はする。サイゼなんかはちょうどいいように思うね。

貧乏くさいといえば樹モールの舗装もかなり酷いけど、あれは川口市はいつ直すのだろうか。道をみるだけで嫌な気持ちになるレベルで酷いと思う。

>>5193 検討板ユーザーさん
クロスは減税後で30まんちょっとと聞きました
マークスくらいだと助かるなぁ。

>>5194 マンション検討中さん
今年の夏くらいから舗装直し始めるみたいですね　
樹モールのサイトにイメージ図も載ってました

>>5194
下記を見る限り来年3月までに、
樹モールの街路が改修完了するみたいですよ。

http://www.k-ginza.com/smarts/index/45/

>>5196 匿名さん
>>5197 匿名さん
お、綺麗になるんだ！ありがとう。

結局、70㎡と73㎡の本当の価格はいくら？
78㎡は、坪370万弱ときいた。

川口は、中古価格高すぎ。実際強気価格でも売れてんの西プラくらいだろ。
あとは、掲載してるだけで全く進捗しないよ

中古価格高すぎとかここのスレではよく言われてますが、結局売れていきますよ。そのままでは売れませんが、100万円～200万程度値下がりになると売れていきましたよ。
ここ半年見ていますがそういう傾向でした。
おそらく高いと言っている方は結局買いに踏み入れないと思います。