物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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20704
検討板ユーザーさん
コモディイイダの跡地は商業施設だったらいいのになぁ
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20706
マンション掲示板さん
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20707
匿名さん
マルエツだけはやめてください。
マルエツじゃなければどこでもいいです。w
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20708
マンコミュファンさん
スーモでいまでてる川口の中古マンション相場みたけど、めちゃくちゃ上がってるな。。。これやっぱ上野東京ラインとそごうリノベが織り込まれたからじゃないか?
昨年→現在の伸び率という意味では都内と変わらんやん
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20711
口コミ知りたいさん
>>20708 マンコミュファンさん
都内じゃないんだから、都内ばかり意識してもしょうがない
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20715
口コミ知りたいさん
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20716
名無しさん
あと3年もすればマンションブームも終わってこの掲示板も静かになるさ。
それまでの我慢。
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20717
名無しさん
こんなレベルのやつらがマンションマンション騒ぎ始めたらバブルも末期だと思わないか?
靴磨きの少年以下だろ。
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20718
マンコミュファンさん
ちょっとだけ調べてる人って靴磨きの少年の話好きだよねww
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20723
口コミ知りたいさん
さんざん叩かれてるのにここに出入りしてる荒らし、まじでどんな気持ちで生きてるんだろう。
生きてる意味あるのかな
金使って楽しいことしようとか、家族友達とか、いないんだろうな。
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20724
匿名さん
>>20715 口コミ知りたいさん
これらの声は本当に事実なの?
事実かどうかも分からない声を事実のように記事にしまくってる産経もヤバくない?
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20726
口コミ知りたいさん
>>20724 匿名さん
産経は大手で最も部数減少してるから、保守というかとんでも保守に舵切ってるかんじある。
でもそんな産経ですらも、クルドジャーナリスト笑には仕事振ってないから相当アレなんだろうな
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20727
口コミ知りたいさん
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20728
口コミ知りたいさん
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20729
マンション掲示板さん
この言われ放題の現状に対して市長が声を挙げなきゃ川口は本当に終わるぞ
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20730
匿名さん
>>20729 マンション掲示板さん
不法滞在の外国人をさっさと強制送還しないと川口は終わるが正しい。
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20731
評判気になるさん
川口の現実()を伝えたいならXとかでやれば?
なんでここで必死に書き込んでるの?買えなくて悔しいの?
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20732
匿名さん
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20733
名無しさん
長く住んでいるんだけど、川口はごく普通の街だなぁ。治安についても評価指標となる犯罪率から普通の街レベルで大宮よりはるかに良いよなぁ。
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20735
住民さん2
久々に見に来たら、妬み嫉みを相変わらず言っててワロタ
いつマンション買うんだよww
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20737
マンション掲示板さん
こんだけ騒がれてるからそのうち動くよ。購入者が売るのはローン控除終わって上野東京ラインが止まるころぐらいだから気長に待とうぜ。
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20738
検討板ユーザーさん
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20739
通りがかりさん
>>20738 検討板ユーザーさん
売るの諦めて賃貸にしたのでは?
トータル変わってない。
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20740
口コミ知りたいさん
>>20739 通りがかりさん
中古で販売されてた部屋と間取りや階数が違うね
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20741
匿名さん
ようやく警察がパトロール始めたと思ったら、まさかの「外国人を犯罪から守るためのパトロール」。
この国はもう完全に狂っているね。
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20742
名無しさん
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20744
匿名さん
>>20742 名無しさん
クルド人をどうにかしないと川口の評価はガタ落ちですよ。
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20745
匿名さん
もう手遅れ。どうにもならない。
批判を恐れず不法移民2世3世を国外追放するという決断ができる政治家は日本にはいない。
不法入国者でも現地で結婚するなり子供作るなりして既成事実を作ってしまえばその国に居座れるのはどこの国でも同じ。
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20746
検討板ユーザーさん
>>20738 検討板ユーザーさん
本日スーモのサイトを確認してみたんだが、掲載していたクロスの中古が皆無の状態になっているなぁ。全部売れたかなぁ。
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20747
匿名さん
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20748
匿名さん
>>20746 検討板ユーザーさん
1億2千万円台の中古があったんですが、もしあれが売れたら凄いんですよなあ。
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20749
マンション検討中さん
>>20748 匿名さん
未入居だしそれぐらいは行ってもおかしくはなさそうだけどな
一気に消えたなら掲載期間が切れただけな気がするが
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20750
名無しさん
きっとすぐに掲載復活するでしょう。
あの値段で全て売れたらすごい。
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20751
マンコミュファンさん
>>20741 匿名さん
いやいやここにいるネトウヨ差別発言見てたら、守るべきは川口のクルド人ってはっきりわかります。警察を堂々批判する貴方が怖いね。
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20752
マンション検討中さん
>>20750 名無しさん
あれは言い切れないよなあ。そごうのリノベや上野東京ラインの停車等で川口物件が以前より注目されるようになってるし、新築マンションの価格高騰を受けてクロスの販売価格が逆に買得感が生じるんで、この辺りで一気に売れた可能性も否めないなあw
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20753
eマンションさん
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20754
口コミ知りたいさん
>>20751 マンコミュファンさん
川口のクルド人問題は外国人差別ではなく、外国人犯罪・治安の問題だ。
論点をすり替えるな。
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20755
マンション検討中さん
>>20754 口コミ知りたいさん
川口にいる外国人を犯罪から守る
これについて何の問題があるのか。
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20756
評判気になるさん
>>20755 マンション検討中さん
不法滞在者=犯罪者は強制送還すれば解決ですよ
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20758
マンション検討中さん
デモとカウンターデモを駅前でやってるから一触即発状態で怖い
早く解決して欲しいわ…
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20759
通りがかりさん
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20761
匿名さん
>>20759 通りがかりさん
レインズを見れば分かるはずですが、クロスの中古は8000~9000万円台で既に動いているなあ。プレミアム部屋は億円以上で売買されても違和感がないでしょう。
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20762
マンション掲示板さん
>>20759 通りがかりさん
プレミアムフロアがたしか1.3億で転売されてたはず
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20763
マンコミュファンさん
クルド脳になっちゃった方々、早く現実に目を向けましょう
不法滞在がとか言ってる方々、ここに書いても何の意味もありません
政権与党の自民党、岸田総理大臣にしっかり仕事しろよと批判するのが1番
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20765
マンション検討中さん
クルドクルド言ってるクルド脳の人はどうせ川口来たことないでしょ。今日も平和。何も問題なし。ネットの世界から出てこいよ。
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20766
周辺住民さん
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20767
マンション比較中さん
>>20764 検討板ユーザーさん
1億円持っていたら、川口なんかに住まない
こんなとこ買うのは厨国人だけだよ(笑)
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20772
マンション検討中さん
市長はJRに夢中だからね。
クルド人なんて問題無いと思ってたのかな。
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20773
eマンションさん
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20774
口コミ知りたいさん
>>20773 eマンションさん
人口が多い地域から多い地域への移動がトップなのは自然ですね。
減少したTOP3に川口が入ってないので流入も少なくとも79人はいるってことですね。
さらにいうとさいたま市も増加TOP3に入ってないので、流出が多い(流入と同等)と読み取れます。
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20775
検討板ユーザーさん
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20776
マンション掲示板さん
ネットのアジテーターたちに歪められて伝わらなくなってるかど、クルド人はちゃんと働いて子供もこっちで大きくなっちゃってさすがに強制送還するのは人道的にまずいレベルの一部の人以外はこれから強制送還されてく。いまは新規で来るのはほぼもう不可能になってる。以前はトルコ地震の後に大量に日本に来たとかケバブのおっさんがアベマかなんかでぬかしてたけど、そういうひとたちはみんな強制送還対象。
心配することはない。ルールは守られてく。真面目に働く正規の外国人を増やすのが国のいまの命題なので。
あと自称ジャーナリスト?のかたはよく訴訟して負けてます。訴訟費用のカンパ募ってる時点であれ?って普通思いますよね。誰か守ってくれる人いるなら不特定多数にカンパ募らないっつーか数百万も用意できないのかという感想
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20777
マンション掲示板さん
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20778
名無しさん
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20779
名無しさん
川崎でヘイトスピーチやってた奴らが、条例出来て出来なくなったから来て騒いでるらしいな
ヘイトスピーチ条例を制定しよう
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20780
マンション掲示板さん
あとマイナンバー保険証ができれば不法滞在外国人は病院いけなくなるから、合法的に国外退去させることができる。
まじでみんな現政権叩きまくってるけど、国益のためによくやってるよ。
親戚頼って不法滞在目論んで、仕事は親戚からの取っ払いで脱税、保険証使いまわして医療費ただのり、みたいな違法外人、クルド人は全員日本いたら家族もろとも野垂れ死ぬような制度作ってるんだから、ちゃんと自民党応援すべきだとおもうけどな。
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20781
マンコミュファンさん
>>20779 名無しさん
ですね。ここも川口クロスを妬み、不当なヘイトスピーチに溢れてますが、条例できれば黙りこくるでしょう。
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20782
マンション検討中さん
>>20781 マンコミュファンさん
ヘイトスピーチとやらは具体的にどれ?
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20783
eマンションさん
やっぱり億超えのは売れてなかったか。
でも他のは売れた??!!
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20784
マンション検討中さん
>>20782 マンション検討中さん
都合の悪い書き込みは皆川口クロスを妬んだ人の不当なヘイトスピーチです。
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20785
匿名さん
アッパー層が流出した代わりに安さに釣られて治安を気にしない下層が流入しバランスは取れる。
川口の交通利便性の高さは揺るがず人口は維持できるから気にするな。
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20786
匿名さん
みんなメディアに簡単に扇動されて騒ぎ過ぎ。
治安の悪いエリアに近寄らなければ影響はない。
外国人が集まりスラムが形成されるならそこに近寄らなければ良いだけ。
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20787
匿名さん
実際に川口に住んでいるが外国人に危害を加えられたことは一度もない。
飲食店もコンビニもスーパーも店員は外国人ばかりじゃん。
彼らの安い労働力なくして日本経済は回らないのだから素直に受け入れるべき。
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20788
匿名さん
そもそも不動産の価値が下がるから外国人を排斥しろってどんだけ自己中なんだ。
彼らは労働力を提供し日本経済に貢献し平穏に生活している。
それをお前の都合で追い出そうなんてとんでもない。
お前の家の資産価値なんて誰も知ったこっちゃねーんだわ。
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20789
匿名さん
外国人を追い出そうとするんじゃなくて自分が出て行くのが一番の解決策。
それができる富裕層は既にそうしている。
あんたも浦和か大宮に引っ越せばいいじゃん。
金あるんだろ?
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20790
通りがかりさん
入居後すぐにクルド問題が勃発したクロス住民が一番の被害者なのだからもっと川口市の対応に怒ってもいいと思う。実害ないから問題ない、なんて聞き分けの良い事を言わないで。
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20792
通りがかりさん
>>20788 匿名さん
不法滞在者=犯罪者を強制送還しろと言っているだけですよ。
在留許可が出ていて普通に生活している外国人を強制送還しろとは一言も言ってませんが。
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20793
マンコミュファンさん
もう値上がりしてるのか。
いつも盛り上げてくれてありがとう^_^
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20794
匿名さん
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20795
通りがかりさん
>>20794 さん
ネガがクルド人差別して、逆に注目浴びて川口クロスの人気でたね。
ネガ、悔しいだろうなあ
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20796
マンション検討中さん
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20797
匿名さん
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20798
eマンションさん
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20799
名無しさん
>>20798 さん
2月19日の読売新聞に
「来春には東口に旧そごう川口店の後継施設が開業する見通しだ。」
と載ってましたけどね
遅いですよね ま、できれば良しとしますけど。
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20800
口コミ知りたいさん
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20801
匿名さん
>>20794 匿名さん
また暴動でも起こすか?
ますます川口から日本人が逃げ出すぞ!
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20803
マンション掲示板さん
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20804
評判気になるさん
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20805
匿名さん
しかも億の部屋こそ、倍率が高かったという結果でしたね。
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20809
通りがかりさん
ここの一部の住民は、バカにすると必死になってアホな反論もどきをしてくるからおもしろいなあw
おちょくって遊んでやると喜んで反応するよね。
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20814
匿名さん
久々に覗いてみたけど、まだやってるんだ…。
何が楽しんだか?
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20816
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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20817
住民さん1
わろた。
やはり販売妨害のための書き込みが特定されてるんだな笑同じ人が荒らしてるからこういう注意喚起がでるという笑
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20818
マンション検討中さん
>>20817 住民さん1さん
川口クロスを揶揄しているXの投稿者に対して一方的に貶してる書き込みとかかなり削除されたね
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20819
マンション検討中さん
しょうがないです。
内廊下ではなく免震でもない、激安でも売れ残ってるようなマンションの住民なんてこんなもんです。
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20820
匿名さん
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20821
評判気になるさん
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20822
eマンションさん
いまでてる広報かわぐちで見たのですが高校生まで医療費無料になるのでしょうか?
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20823
マンション検討中さん
そういや結局3LDKの8000万以上で出てた二部屋も売れたっぽいな
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20824
評判気になるさん
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20825
検討板ユーザーさん
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20826
マンション検討中さん
今後、川口駅周辺の住環境が一層改善につれ、クロスはもっと評価されていくはずだなぁ。
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20827
匿名さん
>>20820 匿名さん
現実はこれな。
クルド人問題は差別ではなく外国人犯罪、治安の問題だ。
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20828
名無しさん
>>20826 マンション検討中さん
クロスの中古販売価格はドンドン上がっていますから、なんより根拠になりますな。
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20829
評判気になるさん
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20830
検討板ユーザーさん
クルドクルドとわめいてるひとたちに見てほしい。
長いけど読む価値あった。
そもそも現状クルド人から迷惑被ったことはないということではあるのだが、改正入管法はここでいう地震に便乗してきたニューカマークルドを根絶やしに帰国させるためのものなんだな。
正規の滞在資格ないやつらはまじで一族郎党みなすべて日本にいたら野垂れ死ぬんだろうな。
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20831
口コミ知りたいさん
>>20830 検討板ユーザーさん
観光ビザで来日して難民申請を却下されてる自称難民どもは不法滞在だからアウトね
クルド人のほとんどが日本から消える
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20832
マンション検討中さん
>>20828 名無しさん
販売価格ではなく成約価格で見ないと意味が無い
ついでに周辺相場と比較して上昇率を見ないと根拠にならない
川口ならここ一択と言えるほど便利な環境だけど、家族持ちは駅前でも外国人の事件が起きてる川口は選択肢に上がりにくい
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20833
eマンションさん
>>20832 マンション検討中さん
まあ、理屈があっているんだけど、成約価格はレインズに載っているなあ。クロス中古価格の上昇はこの調子だと今後、クロス3LDKは8000万円台でもう出ないはずだなあ(1段上がる)。それに外国人どうのこうのと書かれたんだけど、川口駅周辺の治安は普通の街と変わらない環境だ。治安のパラメータになる犯罪率を見ても首都圏住みたいランキングトップ3に入っている大宮より遥かにに良いんだなあ。
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20834
匿名さん
ネットの川口バッシングを止めないと影響は絶対出てくるよな
連日日本で最も治安が悪いスラム街であるかのように叩かれまくってるんだから
川口と比べたらあいりん地区も全然まともという声も見た
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20835
通りがかりさん
>>20834 匿名さん
時間経つにつれ、人々は真実をわかってくるかな。それと踊らせられてオーバーやいい加減なことばかり言われてもなあ。
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20836
匿名さん
埼玉で不起訴案件が異常に多いのも治安改善したかのように見せかける為だと言われてるね
それに犯罪にならない程度のルール違反も外国人は非常に多い
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20837
通りがかりさん
>>20836 匿名さん
法律規定ははっきりしてるので、触れたら誰であろう野放しが考えられないなあ。日本は無法地帯のようなかつオーバーの言い方をやめといたほうが良いよ。
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20838
匿名さん
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20839
評判気になるさん
>>20838 匿名さん
もう何度も取り上げられたこと再度を持ち出したか?最近起きた新しいことがないかなw
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20840
匿名さん
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20841
eマンションさん
>>20840 匿名さん
写真のたむろ場所は蕨じゃないの?川口と関係あるの?関係性をつけたいならあの辺は南浦和近辺だから南浦和や武蔵浦和のスレにやることじゃないの?また、取り上げたSNS出会い絡み犯罪って邦人の間にほぼ毎日のほど起きているんじゃないの?何か珍しいことでもあるの?もしかしたら外人絡みだからかな?
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20842
口コミ知りたいさん
>>20834 匿名さん
現実に起きていることだからバッシングも何もないでしょ
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20843
口コミ知りたいさん
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20844
口コミ知りたいさん
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20845
口コミ知りたいさん
>>20841 eマンションさん
川口市内の出来事だから川口がなんとかしなされ
というより、他の自治体に迷惑かけないでね
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20846
eマンションさん
腐った与党の自民党を解体で!
ついでに野党も解体
良識ある政治家だけで政権目指してくれ
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20847
eマンションさん
なぜ国を持たないクルド人が大挙して川口にやってくるかといったらここを安住の地と定めいずれ自治区にする為だよなあ
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20848
評判気になるさん
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20849
検討板ユーザーさん
不起訴になったやつらもこれからは改正入管法で国外退去だろうな。とにかく、法律上アウトな人たちは根絶やしになる。
呼び寄せるような動きもできなくなる。
数少ない合法のひとたちも労働力不足でダメージ受けるのは可哀想だけど、まあ違法労働者雇うのは犯罪だから仕方ない
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20850
eマンションさん
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20851
通りがかりさん
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20852
名無しさん
>>20833 eマンションさん
治安は大宮と違って昼間の人口少ない川口で犯罪率がこの順位はヤバいのだけど…
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20854
eマンションさん
>>20851 通りがかりさん
あっちもこっちも見に行って相当な暇人
無意味な時間を消費する人生で同情するわ
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20855
eマンションさん
てか、そこら中に同じXのポストを貼りまくったり、同じ文言の投稿をしたり、ハッキリ言って自分がクルドより迷惑な奴だと気が付かないのが痛い
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20856
匿名さん
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20857
評判気になるさん
>>20849 検討板ユーザーさん
クルド人の行いはきちんと在留資格得ていて真面目に働いてる外国人に対して失礼。
法律的にも強制送還が妥当だよ。
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20858
口コミ知りたいさん
>>20852 名無しさん
それを認めたくない人が犯罪率だけで川口の治安は問題無いと言い張ってますね
この数値の意味をちゃんと理解すると怖いよ
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20859
通りがかりさん
スーモに掲載していた1億2千万超の1部屋が減ったので、また売れちゃったかな。川口クロスは大人気だよね。
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20860
通りがかりさん
>>20859 通りがかりさん
減ってます?
変わってないような気がしますが。
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20862
評判気になるさん
>>20859 通りがかりさん
川口駅周辺の再開発及び中距離電車停車の実現等で川口は将来的選ばれる街になるなあ。
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20864
管理担当
[No.20861~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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20865
名無しさん
完売してるのに
まだカキコミしてるの?
暇なんですね。
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20866
匿名さん
>>20859 通りがかりさん
川口よいと思う
でもやはり浦和再開発が
たぶん埼玉県1番になりそう。
平均坪単価500万超えそうだといわれてる。
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20867
匿名さん
>>20866 匿名さん
地図で川口駅の場所をよく見てみな。
浦和が埼玉県で一番なんて川口「駅近」住民には興味ないのよ。
浦和より圧倒的に都内に近いのが川口駅近を選ぶ理由。勿論都内のマンションに手が届かないのは認めるけれど、埼玉の中で競うつもりも全くない。
「川口市」と「川口駅」の言葉の差を冷静に判断した方が良いよ。
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20868
匿名さん
我々は都内に家を買えなくて仕方なく川口に住んでるだけなのでプライドとかも全く無いですよ
埼玉ではなく実質東京だと思い込みながら暮らしています
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20869
マンション検討中さん
>>20868 匿名さん
その通り、浦和買える人なら都内に近い埼玉ではなく埼玉に近い都内買えますからね。
浦和を買う人は住環境重視で埼玉に近い都内ではなく浦和を選んでいるので、仕方なく都内に近い川口に住んでいる人とは比較にならないです。
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20870
匿名さん
完売してるのに
まだカキコミしてるの?
暇だね。
完売してるのに
カキコミ数なら埼玉県ナンバーワン
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20871
マンション検討中さん
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20873
マンション検討中さん
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20875
eマンションさん
>>20873 マンション検討中さん
赤羽はターミナル駅以外、川口の街並みが都会で赤羽は田舎だなw
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20877
検討板ユーザーさん
>>20873 マンション検討中さん
選べばいいじゃん。金ないからここ覗いてるんだろ?
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20878
マンション検討中さん
外国人との共生を目指そう。
川口なら世界初の共生都市になれる。
日本人が外国人に合わせろ。
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20879
マンション検討中さん
蕨のクルド人のリーダーも言ってただろ。
日本人を教育しなければならない。
差別を許さない。
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20880
評判気になるさん
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20881
管理担当
[No.20872~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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20882
マンコミュファンさん
樹モールプラザのテナントは失敗とかアンチすげー言ってたけど、レストランフロアの土日ランチの混み具合やばいな。平日よるなんてどこのモールも暇だから、川口しばりのテナントでこれは上出来では
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20883
eマンションさん
ゴシップ好きの外野が勝手に騒いでるだけで治安もそこまで悪くないしな。
実際に川口に住んでいてクルド人による脅威を感じたことなど一度もない。
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20884
口コミ知りたいさん
>>20883 eマンションさん
世の中誇張的に言いがちになっているが、川口は生活利便性が抜群で治安も普通の街と変わらないなぁ。逆に、犯罪率は首都圏住みたい街ランキング上位の大宮より遥かに良いんだよなぁ。
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20885
検討板ユーザーさん
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20886
マンション検討中さん
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20887
eマンションさん
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20888
マンション検討中さん
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20889
eマンションさん
野村不動産は完全に埼玉舐めてるよな。
埼玉県民なら外廊下で十分。
スペック落としても気付かずに買うと思っていそう。
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20890
匿名さん
「川口駅」近住民は、都内方向しか見てないので、北方の浦和が埼玉一なんか全く興味なし。埼玉県内でそもそも比較する気もない。
川口市も広いから、川口駅周辺とそれ以外の地域は全く別物と考えた方が良いよ。
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20891
マンション掲示板さん
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20892
通りがかりさん
スーモ掲載の川口クロス1億2千万超部屋はもう1件消えたので、恐らく売れたと思うよ。川口クロスの中古は結構高値で動いているなあ。
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20893
マンコミュファンさん
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20894
通りがかりさん
隣接の赤羽駅近で2029年完成のタワマンが建設されるそうですので、川口駅周辺にも波及効果があるなあ。
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20895
口コミ知りたいさん
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20896
口コミ知りたいさん
>>20894 通りがかりさん
それ以降、赤羽駅周辺でまた第2弾、第3弾の再開発は計画されていますから、川口も恩恵を受けるんでしょうね。
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20897
名無しさん
赤羽駅周辺再開発と川口駅周辺再開発は一体になって行ったら良いのになあ。
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20898
評判気になるさん
>>20895 口コミ知りたいさん
川口クロスの中古が9000万円台で動いているなあ。
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20899
通りがかりさん
>>20898 評判気になるさん
川口のマンション相場は6,000万円だとよく耳にしてたんだけど、クロスは天井をこじ開けて相場をかなり上にあげたんだよね。正真正銘のランドマーク的な存在だなぁ。
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20904
マンコミュファンさん
>>20903 匿名さん
都民に言ってあげたほうがよくないw海沿い埋立地にタワマンをドンドン建ててるなぁ。まあ、千葉の液状化エリアへの人口流入も半端じゃないなぁ。
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20905
匿名さん
>>20902 匿名さん
川口の家賃高騰によりもっと安めを求めて埼玉の奥地に移ってるんじゃないの?
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20906
マンション検討中さん
液状化って住めなくなるレベルの被害でなくね?浦安とかのマンションも被害受けてたけど、いま復旧してるよな。
ここのリスクはそれより水害だとおもうけどね。荒川決壊リスク。もし決壊したらここだけじゃなく東京もふくめてやばそうだけども。
3LDKの低層でも8000万超えで成約してるし、まぁリスク織り込んでもその価格ってことかな
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20907
マンション検討中さん
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20908
マンション検討中さん
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20909
マンコミュファンさん
>>20898 評判気になるさん
1億2000万台の部屋も全部売れて、中古の売り出し0件になったね
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20910
マンション検討中さん
>>20909 マンコミュファンさん
大宮スカイや武蔵浦和ステアリの中古は9000万円台で売り出していますが、川口駅周辺再開発や中距離電車停車などで川口クロスはそれ以上に魅力をましていますから、それは安く見えて売れますな。時間経つにつれ、川口クロス中古の価格は一段と押し上げる可能性があるんですな。
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20911
通りがかりさん
>>20909 マンコミュファンさん
この前スーモを見て1億2千万~3千万の部屋4件あったんだけど、全部売れたか。人気ぶりが凄いなあー。
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20912
マンコミュファンさん
川口三井のタワマン待つの辞めてクロス買った人おめでとう。
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20913
評判気になるさん
>>20912 マンコミュファンさん
現状は言われた通りですが、川口クロスは評価されたことから、近隣なる本町タワーの人気も高まりますよなぁ。
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20914
評判気になるさん
まぁ、川口クロスの中古は売れることが予想通りのことですよなぁ。
以前、業界の人から聞いたお話しによりますと、クロスは再開発(税気投入)、建築コスト高騰前の建設、人件費高騰やインフレサイクル前の施工等により当初坪単価350万円前後に抑えて販売できたようです。
今、この仕様及び立地の新築タワマンなら、坪単価450万円以上ではないですと、デベロッパーにとって利益を確保することができないようです。
サラリーマンにとっては、今後、首都圏の主要駅で駅近新築マンションを購入することは難しい時代になりましたね。
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20915
マンション検討中さん
税金は70-100億くらい入ってる?という話だった気がする。
営業も、既に仕入れて今から売る小竹向原はもっと高いし、これから土地仕入れる物件だとさらに高くなるとは言ってたな
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20916
口コミ知りたいさん
新築マンション、買いの3条件
1、再開発事業
1、駅近く
1、大規模マンション
川口クロス、大宮スカイ、浦和西口再開発、十条タワー、パークシティ中野は買いですね。中野はとんでもない価格になりそうです。
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20917
通りがかりさん
>>20916 口コミ知りたいさん
おっしゃった通りですな。
プラス都心よりの分、魅力度が増しますね。それに、中野新築の坪単価は730万円以上ではとうわさされていますなぁ。
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20918
eマンションさん
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20919
名無しさん
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20920
評判気になるさん
>>20919 名無しさん
今後、外国人材を日本に移住させないと、現在の社会仕組みを支えきれなくなる日が来るなぁ。
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20921
評判気になるさん
川口と本町タワマン推しまくりな人がいつも張り付いてるなぁ
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20922
通りがかりさん
>>20921 評判気になるさん
事実なら川口押ししてもなんか間違いことでもあるかなあ?
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20923
マンション掲示板さん
>>20921 評判気になるさん
そういう人はどこの物件にも一人はいるので問題なし
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20924
マンコミュファンさん
>>20911 通りがかりさん
クロスの人気が凄いね。不動産の知り合いから聞いた情報として、クロス購入指定のお客さんも複数出ている模様だしね。
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20925
マンション検討中さん
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20926
マンション検討中さん
>>20925 マンション検討中さん
スーモ掲載のクロス物件が近日に全部売れたことから話題になっただけのことだと思うなあ。
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20927
匿名さん
日本人はこんな高くて誰が買うんだって言うけど、中国人からすればすごく安く見えるみたいですね。
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20928
匿名さん
湾岸も同じですね。
湾岸専門の不動産業者が「外国人購入者(主に中国系)がコロナ前の50倍になった」「眺望が良い部屋が売りに出ると瞬殺で中国人が現金で即買いしていく」と言っていました。
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20929
マンション検討中さん
中国のゼロコロナ政策でたあたりから、中国の知識層でグローバルに仕事できる人たちが国外脱出の準備するひとが増えたかんじある。ほんでもって中国ではいま日本の不動産をSNSで紹介するインフルエンサーが大人気でそいつらが推してるのが湾岸で、豊洲とか勝どきが値上がりして、意味わからん値段で買ってる。川口はそこに比べたらSNS発信はされてないとおもうけど、中国人から見た暮らしやすさは相当だとおもうので、これから人気はでるかも
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20930
匿名さん
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20931
評判気になるさん
>>20925 マンション検討中さん
すでに中古も含めて完売している物件のサクラとは...?
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20932
通りがかりさん
当初、マンションマニアさんは激推しあった時、本当にそうなるかなと見てたんだけど、本当に予測通りになって少しびっくりしているなあぁ。
また、駅周辺再開発や上野東京ラインの停車も大きいなぁ。特に、上野東京ラインは今後羽田空港にアクセスするプランがあると言われているんで、海外富裕層にとって魅力的に見えているかもなぁ。
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20933
口コミ知りたいさん
駅周辺再開発や上野東京ラインの停車を色んなスレで連呼してるのがきっと
サクラっぽい原因なんだよなぁ
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20934
口コミ知りたいさん
完売した物件でサクラを仕掛けする意味があるか。ネガキャスするなら他の切り口にしたほうがが効果的かも。
それに、川口駅周辺の再開発プランと中距離電車の停車は嘘ではないだろう?進行中の案件ではなかったっけ?
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20935
マンション掲示板さん
>>20933 口コミ知りたいさん
自分の気に入らない話題が出てたらサクラってどれだけ捻じ曲がった思考だ笑
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20936
買い替え検討中さん
***
色んなスレで連呼してるのと、いつも張り付いてるのも嘘ではないだろう?
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20937
マンション検討中さん
>>20935 マンション掲示板さん
自分の気に入らない話題が出たらアンチって言ってる人に同じ事言えるようになってからがスタートライン
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20938
マンコミュファンさん
ここの強みは売りたくなった時に、中国人が買ってくれるところですね。
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20939
検討板ユーザーさん
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20940
マンション検討中さん
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20941
マンション検討中さん
>>20895 さん
指名買いは湾岸の人気マンションでよくあることですが、川口クロスの人気度もそこまで行ってますか。本当にそうであれば凄いことですな。
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20942
マンコミュファンさん
都心のマンションを買う外国人と川口のマンションを買う外国人は当然属性も違いますよ
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20943
匿名さん
>>20942 マンコミュファンさん
なんで指名買いは外国人だと言い張るんですか?根拠あるんですか?
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20944
eマンションさん
今は中国で日本不動産投資ブームが起きてるけどいつまで続くかはわからんぞ。
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20945
eマンションさん
中国人は日本が好きなんじゃなくて儲け話が好きなだけ。
今は儲かると思っているから日本の不動産を買い漁っているだけで儲からないと分かればすぐにいなくなる。
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20946
匿名さん
俺は業者の知り合いから聞いた話はちょっと違うなぁ。基本的には東京勤務のサラリーマンのようだしね。
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20947
マンション検討中さん
>>20935 マンション掲示板さん
一介の検討者は指名買いがあるなんて噂聞くこともないからねぇ…
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20948
匿名さん
>>20947 マンション検討中さん
普通に推測すると事実の可能性が高いよね。川口クロスの中古はスーモから消えて、他に検討者がいたら指名買いの方法を利用するんだろうなぁ。
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20949
名無しさん
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20950
評判気になるさん
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20954
マンション検討中さん
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20955
マンション検討中さん
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20956
匿名さん
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20957
マンコミュファンさん
>>20956 匿名さん
ベトナム人同士ということなら影響少ないかな。
無差別な強盗だったら怖いなと考えてたけど。
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20958
匿名さん
-
20959
評判気になるさん
クルドもそうだがベトナムもね…差別言われるかもだが中韓のとはまたレベルが違う通じなさがある
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20960
匿名さん
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20961
マンション検討中さん
>>20960 匿名さん
旧そごうビルの路地挟んだ隣(アリオ方面)に広い更地ができているんだけど、あのあたりではないかなあ?
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20962
通りがかりさん
>>20961 マンション検討中さん
そこはまた別だね。
埼玉県川口市栄町2-6で調べると分かるけど、クロスから駅と反対側に歩くとあるローソンのところ。
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20963
マンション検討中さん
>>20962 通りがかりさん
三井さんの建設計画が複数あるまあ。川口市幸町3丁目新築計画工事も予定されているよね。
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20964
eマンションさん
三井不動産のマンションができたら地域ナンバーワン物件の座を明け渡す事になるのか?
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20965
マンコミュファンさん
>>20964 eマンションさん
どの大手建てようか、立地が一番なので、旧そごうビルを取り壊し高仕様タワーを建てない限り、当面の間川口クロスを勝るものが出ないなあ。
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20966
通りがかりさん
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20967
匿名さん
そごう跡地をタワマンにするなんてとんでもない。
これ以上商業施設が減れば街としての価値は地に落ちただの各駅停車しか止まらない郊外のベッドタウンに成り下がってしまう。
何としてもそごう跡地は商業施設にすべき。
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20968
匿名さん
駅前にそごうと丸井があった頃が川口の全盛期だった。
このまま衰退して各駅停車駅のベッドタウンに成り下がることだけは何としても阻止しなければならない。
このままでは川口まで西川口・蕨と同じ治安の悪い低所得外国人街になってしまう。
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20969
マンション検討中さん
>>20964 eマンションさん
川口ナンバーワンはオーベルタワーです。
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20970
マンション検討中さん
>>20962 通りがかりさん
そうですね、
ローソンの脇の一方通行の道を東側にすこし進んだ辺り閉鎖された工場ですね。
少し前から建設予定の計画あがってましたよ。
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20971
検討板ユーザーさん
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20972
マンション掲示板さん
>>20970 マンション検討中さん
十条タワー完成度高いね
もうすぐ引き渡し
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20973
名無しさん
オーベルタワーってもう築19年だろ。
立地は最高なのにケチって仕様下げるからどこがナンバーワンかなんて議論になる。
内廊下にしてコンシェルジュ付きにしとけば文句なしにここがナンバーワン物件だったのに。
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20974
マンション掲示板さん
>>20973 名無しさん
ん?
普通は立地が良いから仕様を上げない
立地が良ければ立地だけで売れる
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20975
匿名さん
富裕層は目が肥えているから仕様が低いマンションは買わない。
パワーカップルもしくは目が肥えてない中国人向け商品という事でしょう。
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20976
マンション掲示板さん
>>20975 匿名さん
埼玉県で外廊下が主流だから、埼玉仕様とも言えるなあ。今建設中の所謂埼玉県ナンバーワンマンションである浦和西口タワマンも外廊下だよね。坪単価は都内並みと噂されているんだけど。
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20977
名無しさん
埼玉仕様なので外廊下だけど価格は都内基準か。
浦和が最高だと信じている地元民が買うのか?
だったら都内に買った方が絶対良いだろ。
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20978
マンコミュファンさん
引き渡しから1年過ぎましたが、中古相場で2割程度上がりましたね。
買った人おめでとうございます。
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20979
マンコミュファンさん
-
20980
匿名さん
>>20978 マンコミュファンさん
おっしゃった通りですな。特に喜ばしいことは、クロスの中古がプラウド浦和の中古及び大宮スカイの転売部屋と同坪単価水準で取引されていますから、過去はなかなかないことでだいぶ善戦していますなあー。背景はおそらく川口の立地や再開発等々良さが認められつつあることと、クロスの良さではないでしょうか?
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20981
マンコミュファンさん
>>20979 マンコミュファンさん
当面の間、それは確実かと思うなぁ。大宮も川口も埼玉県のその他エリアも浦和タワーマンションを超える物が長い間出てこないだろうなぁ。
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20982
匿名さん
>>20981 マンコミュファンさん
新築価格からの上昇率でいうと、ここは埼玉ナンバーワンクラスですな。
浦和は新築時からかなり高値になりそうなのでどこまで伸びるか次第ですな
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20983
マンコミュファンさん
>>20982 匿名さん
過去は考えられないことだが、これも埼玉県各街の中に川口が地盤上昇兆候の一つかもなあ。
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20984
マンコミュファンさん
>>20982 匿名さん
実需が多くて売りも少ないし、実際住んでみるとかなり住みやすいのも需要が多い要因かもね
周辺店舗の充実してて少し車で行けば大型商業施設が複数あってさらにこれから駅前にもできるとなるとこれより便利な場所がなかなかないから、引っ越すという選択肢がなくなってくる
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20985
口コミ知りたいさん
引き渡しから1年過ぎましたが投資組の転売は一人段落したようですね。この規模の物件で中古の売り出しが無いのは優秀だと思う。実需の方が多いと思いますが、投資案件としてもよかったと言うことか。
売出し待ちの方も多いようなので、もう1段階上がりそうですね。
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20986
マンコミュファンさん
そごうの跡地がリニューアルオープンしたり、駅リニューアルしたら更に上がりそうだな。
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20987
マンション掲示板さん
>>20981 マンコミュファンさん
浦和がしばらくナンバーワンだろうな。
川口で平均坪単価550万とかは
考えられない。
浦和と川口では人気差がありすぎる。
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20988
マンコミュファンさん
-
20989
評判気になるさん
>>20987 マンション掲示板さん
確かにな。
というか埼玉ナンバー1は狙ってるわけではなく、買ったときより値上がりすればこの物件としては良いのでは。
浦和はすでに高いから、今後の上昇率としてはどうなんでしょう。浦和を否定してるわけではないです。
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20990
検討板ユーザーさん
>>20986 マンコミュファンさん
直近の見どころは、三井川口本町の価格かな。420くらいと言われてるので、ここの中古も引っ張られるはず
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20991
検討板ユーザーさん
>>20990 検討板ユーザーさん
通常ならば、言われた通りになりますな。但し、今年に入り、上層階のプレミアムを含めクロスの中古は既に坪410~460で動いていますよね。逆に、三井本町タワマンの販売価格設定に影響を及びますな。一つの見ところは、三井さんはどう出るんでしょうねw
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20992
評判気になるさん
>>20991 検討板ユーザーさん
三井本町のタワーは、
プレミアム(あれば) 坪480~
一般 坪420~450
くらいじゃないですかね。面積減らすことでグロス下げてなんとか3LDK 8000台にのせたりとかしてそう。
戸数少ないので捌けるのではと思います。
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20993
検討板ユーザーさん
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20994
マンコミュファンさん
>>20992 評判気になるさん
取り巻く環境を見ると、三井さんにとってどちみち難しい判断に強いられるなあ。プラス要素として、京浜沿い主要駅距離10分以内の新築は基本的に7000万円以上の市況で、隣駅赤羽駅周辺再開発計画の進行、川口クロスの取引価格の上昇等があるんだが。マイナス要素には、首都圏中古マンションの在庫膨らみ、金利上昇及び同時期浦和西口タワー及び蕨駅タワーの販売等が言えるなあ。競争に優位に立つため、狙う客層を決めて販売価格・販売方法等を合理的に組み立て機敏に実行していくことだなあ。
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20996
検討板ユーザーさん
>>20994 マンコミュファンさん
ここまで計画進んでたら顧客や仕様もある程度決まってるし、後は価格を決めるだけ。川口はマンション相場が形成されているから、価格設定自体はそんなに難しくないだろ。
難しいのは仮に苦戦したとき、どこまで下げるか判断だな
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20998
販売関係者さん
>>20993
もっとも、資産価値という点では、豊洲のタワマンのほうが埼玉に比べて圧倒的に有利であることは事実だ。青天井でマンション価格が上昇している東京と異なり、埼玉のマンションは上限価格がはっきりしており、1億円を超えることは稀だ。男性は「川口の家に関して値上がりは期待していない」と断言する。
多分川口クロスのことなんだろうけど、笑った
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20999
名無しさん
>>20993 検討板ユーザーさん
豊洲は利確して川口に住むっていうのはあり
浮いた数千万は有効活用できるしな
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21000
マンション検討中さん
>>20998 販売関係者さん
生活利便性の視点から川口駅周辺のコスパは東京トップレベルに近いんだからなあ。
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