物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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20601
名無しさん
治安が云々とか関係ないんだよね
相場が上がれば追従して上がるんだし
ここ契約してる人は約二年前の相場で契約してるんだしノーポジのネガくんとは立場も全然違うんだよね
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20602
マンション検討中さん
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20604
名無しさん
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20605
マンション検討中さん
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20606
名無しさん
坪400超えで成約している物件を貧乏人でも買えるってどういう思考なんだろう
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20607
マンコミュファンさん
>>20606 名無しさん
川口も昔考えられない坪400万円台に突入だよなぁ。
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20608
匿名さん
>>20601 名無しさん
2022年年初あたりの契約なので、建築コストが大幅に上がる前の販売価格になるんだよなあ。
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20609
eマンションさん
>>20600 マンション検討中さん
西口プラウドタワーとは、全く毛色が違うからな。
あっちは、あっちで目の前美術館で、駅ビル出来りゃ利便性と居住性は大幅向上で、こっちよか好きな人いると思うよ
まっ、好みの問題。おっしゃるとおり、ここと比較対象はないってのは事実。三井のタワマンはここの劣化版だろうし
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20610
評判気になるさん
>>20585 通りがかりさん
そうか?
新築価格よりは高値で取引されてるし、後悔してるのは買えなかった人だと思うのだが
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20612
検討板ユーザーさん
>>20599 マンコミュファンさん
まだ4件しか成約してないという事実。しかも全部未入居物件じゃなかった?
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20613
名無しさん
>>20608 匿名さん
確かに当初の建築コストや再開発等で駅近/大規模/高仕様のタワーマンションをあんな手頃の価格で販売された。今頃になって販売価格と比較し高いと言ったって何の意味があるかな?現実を受け入れて今の価格を受け入れないとやっていけないよ。今の市況は西川口駅距離12分新築マンションの販売価格は6300万円~の世界になってるんだからねw
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20614
評判気になるさん
>>20597 マンコミュファンさん
いやいや勘違いしないでください、まじて困るから。高所得層チャイナは川口に全く住みたくないよ、低所得層チャイナだらけですから。
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20615
検討板ユーザーさん
>>20613 名無しさん
そゆいみでは、ある程度上がりきったクロスよか、資産価値面では、全くタイプの違う西口プラウドタワーは賢かったかもね
確か南向きの3L中層階ですら、5000万台だった気がする。
東向き低層とか4000万台だからね。やすっ
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20616
口コミ知りたいさん
>>20615 検討板ユーザーさん
西プラをクルド問題が起こる前に売り抜けた人達は賢かったよな。川口の中古売却価格はそのあたりがピークだし、住み替え先も今みたいに価格が上がりきる前だった。
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20617
マンション掲示板さん
>>20615 検討板ユーザーさん
あのごろは安かったなあ、懐かしいよ。でも、グローバル的にインフレが進行し、駅近タワーマンションはあの価格台で出すのは不可能になってるなあ。数年後、今の相場でも安いと思われる可能性があるかも。
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20618
検討板ユーザーさん
激安なのに売れないし中古も売れないここを買ってしまった人たちの言い訳タイムですか。
餌置いといてあげるけどどんな反応するかな?(笑)
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20619
マンコミュファンさん
>>20617 マンション掲示板さん
クロスは西プラより規模や商業地等で違いますが、川口の新築マンション相場を2000万円以上あげられた形になっていますね。良いことにクロス中古の価格は新築より上昇していますし。それに、今後、次の販売物件になる三井本町タワーマンションにバトンが渡りますが、三井ブランドのパワーを生かし川口のタワーマンション相場を更に1000~2000万円位あげられますかなw
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20620
検討板ユーザーさん
>>20618 検討板ユーザーさん
ここが上がって悔しいの分かるけど、前向こうぜ
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20621
マンコミュファンさん
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20623
マンション検討中さん
だいぶ昔から西プラ上げのひといるけどさ、
・飯塚学区(レベル低い治安悪い。昔から川口西口は戸田にちかいこともあって属性よくない。周りの住居見れば明らか。)
・地盤(川口は全般良くないけど、特に西口かつ南よりはやばい。ハザードマップでも最危険で表示。だから免震にせざるをえない)
・中規模タワマン(200世帯台のタワマンが1番修繕工事が割高になる。スケールメリットないタワマンは資産価値伸びない)
・周辺施設の弱さ(足元スーパーもないし、なんといっても外食がなさすぎる)
これでどうして自信満々に川口クロスよりいいって言えるの?西口東口は好みだけど、資産価値張り合うなら、全く勝負にならないこと理解したほうがいい
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20624
マンション検討中さん
>>20623 マンション検討中さん
でも中古の資産価値は西プラの方が高くなってるよ
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20625
マンション掲示板さん
高価格帯購入者のパイが減ってるから >>20621 みたいな感性を持つお客さんを大切にしないとね
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20626
名無しさん
>>20624 マンション検討中さん
購入価格に対する上昇幅がでかいってこと?それはタイミング要因でしょ。
西プラで20パー以上プラスで売れてる部屋があんのか知らないけどそもそも。
坪単価はクロスのほうが高い
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20627
通りがかりさん
そんな一般論の話で、クロスが1番だ。って戦わんでもいいのに(笑)
そりゃー、川口でどこが1番?ってきいたら、多くの人がクロスってあげるからそんな必死にならんと(笑)
ただ、上の議論は、西口のプラウドタワーは高くなる前のいい時期に買えて、クロスとはタイプが全く違うから、違う需要があるよね。って話なわけで(笑)
たぶん多くの人が思ったので代弁しま~す
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20628
マンション掲示板さん
西プラ販売時はまだ学生だったから西プラ買えた人羨ましいわ
物件に魅力がというわけでなく上がる前だから大分お得感があるという意味で
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20629
マンコミュファンさん
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20630
名無しさん
西プラの販売タイミングがよかったとおもうなら、普通に亀戸クロスとかパークタワー勝どき買いたかったわというのとあんま変わらん気もする。最高のタイミングで販売されてるのにほかエリアの物件に比べたら全然上がってないじゃん。
オーベルタワーは古すぎて比較自体が成り立たん。。。
当時買ったひとで最近売った人は17年住んで3000万以上儲かってる人もいるのは素直に凄い。ただ、最近のブランドマンションに比べたら内装含めてチープよ。リノベすればいいんだろうけど
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20631
名無しさん
Xにいる粘着ゴミ野郎たちはオーベルとか中古で買ったようなやつらなのかな。新築でよそものきたから荒らしてるみたいな笑
あとはあのへんのやばいやつらは地権者への恨みあるひともおおそう。まぁ要は嫉妬なんだけど
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20632
マンション検討中さん
>>20630 名無しさん
結果論ですが、どの時代を切り取っても川口と
比較して都内のほうが資産性(購入価格?売却価格)が高い。
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20633
検討板ユーザーさん
>>20632 マンション検討中さん
川口にネガしようとの気持ちが伝わってきたんだが、言い尽くせて他に言えることがもうないかなwみんな周知のことをネガとして使う何でなあw
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20634
マンション検討中さん
>>20633 検討板ユーザーさん
資産性の話で周知のこと羅列して西プラ下げようとしたらカウンター食らっただけでしょ。
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20635
マンコミュファンさん
とりあえずこの週末有意義だったのは3LDKはすべて8000万以上で成約してて、上野東京ライン決まってからは9000万以上の部屋もでたってことだな
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20636
マンション掲示板さん
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20637
マンコミュファンさん
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20638
マンション掲示板さん
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20639
eマンションさん
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20640
マンション掲示板さん
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20642
評判気になるさん
>>20635 マンコミュファンさん
首都圏全体相場が上がってると言え、川口のマンション相場は6000万円以下で超えたら絶対売れないと盛んに言われて来たなぁ。現状としてはクロスの中古は普通に8000-9000万円台で売れているし、今後、川口の生活環境がよくなるにつれ、一段と評価される可能性が高いなぁ。
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20643
通りがかりさん
>>20633 検討板ユーザーさん
今となっては圧倒的東京アドレスの勝利で周知の事実だけどコロナ禍以前はよくこんな事が言われてたのよ。
「交通利便性の割に価格が安い」「伸び代がある」「見つかってない」
流石に最近では聞かれなくなったけどね。
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20644
匿名さん
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20645
口コミ知りたいさん
5時に起きて川口のニュースまとめてくれるの優秀すぎるww
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20646
マンション検討中さん
宇都宮線トコジラミのポストがバズってるけど、上野東京ラインは通過してくれと切に願う。400億かけてトコジラミもらうなんて市長何考えてんだよ。
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20650
マンション検討中さん
正直おびえて子育てしている、という言葉は重いな
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