プラウドタワー川口クロス

>>19360 マンコミュファンさん

お断りします。川口市のスレッドは動いていません。川口に対する意見情報交換は頻繁に動くクロスのスレッドに行うのが合理的です。(ネット掲示板の仕組みを)ご理解ください。

>>19361 口コミ知りたいさん
え？川口市スレもかなり動いてますけど？

川口クロスは住宅・商業施設のみならず、川口市の顔との役割も果たさないといけないんだよね。

川口に不動産買うぐらいなら、少し背伸びして赤羽に不動産買ったほうがいいような・・・。
でも、川口は浦和よりは上だと思う。東京都川口区だから。

>>19363 評判気になるさん

あれが川口の顔かよ！
マジやめてくれ恥ずかしい！

ここはタワマンのふりした団地マンションだからなあ。コンシェルジュじゃなくて管理人、制振、外廊下。ひどすぎるよー

>>19362 マンション掲示板さん

川口市スレは直近10レス消費するのに14日かかってますよ。クロスは12時間で消費してますが。。

浦和の団地住めばここより良いかな？

クルド人にとってのTokyoなのかもしれないね

>>19370 マンコミュファンさん
よく冗談言うんだね。目を醒めせた方がいいよ、じゃないとあれと言われるんだな。

川口の中でも川口クロスは特に東京に固執してる人多そうなイメージ。
東京に住めなかったから埼玉に住んでるっていう自覚を持たないとね。

>>19373 匿名さん
>>19372
>>19369
>>19366
上記、全くもってその通りですね。
削除されずに残ったコメントはやはり正論のみ。
川口クロス住民にとっては耳が痛いと思うが、
ネガ等と思わず冷静に受け止めた方が良し。

このスレなんでまだこんなに続いてんの

>>19382 マンション検討中さん
たぶんアンチが多いからですね。
アンチが多いのは人気物件の証しではあるのですが。
あと川口市スレッドがあまり活発でない代わりにこちらに書き込む人もいるようです。

完売後もアンチを縛り付ける強烈な魅力

相変わらずテナントは空いてますね

どこに魅力があるんだろう？？

言って欲しい

荒川越えれば東京

>>19385 評判気になるさん
川口に住んでるのかな？

わざわざ撮影に来るネガさん
大変な労力かけてくれてすまないね

この写真に対してネガっていうのは、ちょっとな…。むしろ、住民のみなさんもレスしてるみたいだから埋まらない理由を書いておいてほしいね。

>>19389 eマンションさん
都内から浦和に帰る途中で川口でクライアントに手渡すものがあって下車したから、ついでに見に行っただけ
2階の飲食店街は案の定ガラガラで閑古鳥だったのでこの商業施設は失敗かも

タワマンを見上げ周辺をウロウロして写真を撮って匿名掲示板でネガをする人生（泣）

>>19393 口コミ知りたいさん
買った後もネガが無いか気にして匿名掲示板に反応する人生（泣）

>>19385 評判気になるさん
空いてるのは北側の1件ですね
カンバンの空＝店舗の空数ではないので

ランチの時間帯に混んでいるのはやるじゃんだけ、それとお茶の時間帯のコメダ。
この状況が続くと飲食店の撤退は時間の問題かも。

スタバとマックを呼び戻しなかったのはほんと大失態だったよなーそれに加えてユニクロでも入店させたらもう大繁盛だったでしょう。

呼び戻ししなかったのは、です。

マックはすぐ近くのそごうにあるのでロッテリアでよかったと思っています。

永遠に同じ話ししてるのおじいちゃん感ある

時代についていけない昔は良かったおじさん
どこにでもいるのね

>>19385 評判気になるさん

自分が写り込まないように斜めから撮ることを学習したんだな

>>19396 匿名さん
テナント料にもよるけど閑散とした今の状態だとキツいだろうね

>>19403 マンション検討中さん
新しい商業施設の飲食店街があれだけ閑散としているのは珍しいよな。
もう終わりだろう。

定期的に商業施設の巡視をしてくれる行動力のあるネガさん、人生を浪費していることに気づいていない

ネガティブな事実書かれる度にそうやって反応するのやめなよ

オフィス街じゃないとこの飲食店が平日閑散とするのは普通では

>>19407 匿名さん
平日夜や土日もあまりお客さんが入ってない

>>19407 匿名さん
普通はランチの時間帯は賑わってるよ。

土日夜は普通に混んでる
ロッテリアもウーバー待ち発生してる日が多い

>>19410 マンコミュファンさん
いやいや、休日の夜でも混んでいるのは見たことがないw
ほとんどの飯屋が空席ありだw
どう見てもヤバいぞw

>>19411 eマンションさん

ほとんどの飯屋ってどこのこと？

席が埋まってるのはステーキやるじゃんしか見たことがない

あっ、コメダ珈琲も埋まってるわ

テナント入らないと、修繕費などってどうなるの？

駅の反対側のリプレ川口見てこい。
クロスの30年後の姿がそこにある。

>>19411 eマンションさん
よく通ってるんだね

三井不動産が本気出せば(テナント料激安にすれば)ユニクロでもスタバでも誘致できるだろうがやらんだろうな。
そごう跡地の活用はうまく行かず結局タワマンになると思う。
川口の商業施設衰退＋ベッドタウン化は止めようがない。

>>19415 通りがかりさん
払うのは店子じゃないから所有者が払えるなら払えるんじゃない？
テナントが入らないから払えなくなって滞納になったら面倒なことになる。

翔んで埼玉3は中国人とクルド人と市街戦。
「埼玉・川口市をクルドの自治区にする！」という在日クルド人リーダーの宣言に
チャイニーズドラゴン西川口のリーダー趙成龍が「新参者に勝手な事はさせねぇ！」とブチギレる所から物語開始だな。

コメント見る限り、よく樹モールプラザに通ってる方が多いみたいですね。
近くの賃貸に住んでる方たちでしょうか。

>>19418 匿名さん
パチンコ屋で良くね？

セナラもめっちゃ混んでるけどな
外から見えないから金のないネガさんはチェックできないもんね

>>19423 口コミ知りたいさん
バレた?

セナラはただ価格が高いだけで肉が微妙。
特に高いメニューほど価格と品質が見合っていない。
川口舌には違いは分からないかもしれんが。

もう何言ってもただ否定したいだけなんだろうね
ちっさいな

セナラレベルで自慢できちゃうのが川口ｗｗ

完売後もどんだけ粘着してるんだよ

実際行けば繁盛してるかどうかわかる。
あれで繁盛というならその基準を定義してほしいがね。

実際に利用した上で素直な感想を述べているだけ。
赤羽まで出て白頭山行った方が圧倒的に満足度が高い。

普通に住民だから樹モールプラザに平日も良く行くしガラガラ具合に不安になってるだけだと思うが
賑わいが足りないからテナント維持出来ず今の利便性が損なわれると困る

何店舗かは特にガラガラがひどいよね。キャスティも飲食店は閑散としてるから、低価格チェーン店以外は難しいね。川口民ってフットワーク軽くて気楽に東京に行っちゃうし。

デイジーがいつも混んでるのを見ると、テナント次第だよ。

フットワーク軽いから東京行っちゃうじゃなくて川口に魅力的な店がないから遠出するんだわ。
近場で済むなら誰もわざわざ遠出しない。

>>19434 匿名さん
うちらは堅実なんでそんなお高い店行かないんです。魅力的な店ってまずお高いでしょう？

>>19435 マンコミュファンさん
ですね。我々、伊勢丹、パルコよりはドンキホーテ。堅実と生活に川口有利。

川口クロスにとって
この掲示板の落書きレベルのカキコミが
続けば中古価格や資産価値にも
影響あると思う
スレッドも２万いきそうだね。

>>19425 匿名さん
セナラが価格に見合った肉じゃないというのは同意するけど、
あそこが狙ってる客層は、高い金出してでも、清潔で落ち着ける場所でそこそこの肉を食べたい人達。
コスパ重視の客層を相手にしてない。

>>19445 検討板ユーザーさん
セナラはスタバと同じ手法で焼肉屋経営してるのか？（笑）
スタバは味なんて分からない何となくオシャレならそれで良いと言う若者相手だから成立するのであって焼肉屋でそれやっちゃダメだろ
焼肉なんて提供する肉の品質がほぼ全てなのに価格に見合わない品質の肉を提供してる時点で焼肉屋として終わっていると思うんだが

>>19450 マンコミュファンさん
川口民の舌だったらごまかせるという判断でしょう

>>19450 マンコミュファンさん

それを言ったら日本のカフェチェーンはどこもそうだろ笑
スタバは全然マシな方だし、日本人は所詮そういうレベルってことだ。

>>19451 口コミ知りたいさん
https://www.senara.jp/location/shop06/
素敵な雰囲気

イイワ

セナラじゃなくて叙々苑なら雰囲気を売っていると言われても理解はできる。
叙々苑は店舗によって提供してる肉のランク全く違う。
歌舞伎町の叙々苑（游玄亭）はキャバ嬢、ホストがメインで肉質なんて分からない客しか来ないからショボい肉しか提供していない。
それは合理的な判断だと思う。

>>19455 匿名さん
名誉毀損
営業妨害では？

え、游玄亭いったことある？？？
普通に普通の叙々苑よりめちゃくちゃ美味いじゃん。

てか、ツイッターでクロス激叩きしてたひとが焼き肉コメントで絡んでるのくそわろた

游玄亭行くなら銀座店、西麻布店。

焼肉なんて牛繁で良いじゃん。
背伸びすんなよ。

川口花火大会よかったです

川口クロスはこの掲示板みるから
多いから中古市場に影響あるから
内容気をつけてほしい

ここの影響力高いと思ってる人純粋そうでかわいいね

>>19447 マンション掲示板さん
URか？住人やばいよね

>>19468 マンション検討中さん
花火バチバチですか？先日はすごく綺麗な花火見れましたね。マンションからもよく見えるので毎年この季節が楽しみになりそうです。

>>19466 口コミ知りたいさん
川口クロスで検索すると
この掲示板へたどり着くから
中古価格に影響あるよ

ブレイキングダウンは、川口にも来て欲しい。
視聴者数を稼げそうな奴らが多いと思うよ！

>>19472 匿名さん
大宮は決勝進出

>>19470 マンコミュファンさん

こんなカスみたいな議論ばっかやってる掲示板読み込んで購入検討すると思ってるの？

ここに頑張って書き込みすれば評価下げられると信じてやまないとは涙しかない…

旧そごうについては、なにも動きなし？

商業施設にするとか言ってるけど最後にはタワマンになりそう。
川口に商業施設なんて作っても採算取れないのはそごう、キュポラ、キャスティで実証済み。

>>19481 匿名さん
https://diamond.jp/articles/-/332294
川口といえば

>>19482 検討板ユーザーさん
蕨駅近くの芝園団地に関する記事ですね。
拝読させて頂きました。
今は意外にも中国人とうまく共生できているのですね。
中国人住居者の多くが三十代のエリートファミリーということで、互いに文化の違いを認識して交流しつつ、マナーを守って暮らしているとのこと。
お祭りも毎回活発に行われていて盛り上がっているそうです。
ここ以外の川口市もこういう風に外国人とうまく共生できれば良いですね。

>>19483 評判気になるさん

芝園団地は一時騒がれたが自治体や住民の努力によって共存の成功例になりつつあるよね。川口のアジア系外国人は日本と馴染んでくれてる。

共生は無理だなんて言っても今更時間は巻き戻せない。
中国人も韓国人もクルド人もみんな受け入れて生きていくしかない。

ここは買えなかった人たちの不満の捌け口かな？
まぁ買えた人は今更ここは見ないだろうけど。

>>19488 匿名さん
逆だよ、買えなかったなら住環境に不満もなにもないでしょう。
買った人達はまだクルド人の問題が大きくなっていなかった。
買った後にこんなことになったから買った人達が騒いでる。

後から入って来て先住民にゴチャゴチャ注文付ける奴は恥を知らない。
後から来た奴が合わせるのが世界の常識。
嫌ならお前が出ていけ。

駐車場の抽選どうなるのかなー。空きもそんなにないって聞いてるし、入れなかったらだいぶ地獄だな。

>>19491 匿名さん
いや、そもそも駐車場少ないし、みんな車はとっくに売っ払ってるから大丈夫だよ。

川口は住みやすそうですね。
新しいマンションも建設中で
さらに注目されるでしょうね

>>19494 マンション掲示板さん
川口市全体としては人口目減りしてるけど、川口駅周辺はかなり増えてる。あとは東川口・戸塚地区とか増えてる場所もある。

外国人も日本に住みたければ、日本の慣習や規則、マナーは守れよ！

自国のつまらん慣習を持ち込むな！

川口は外国人も増えるが
日本人もこれから増えるから安心してください

>>19499 ご近所さん
人口が増えてるっていう川口駅周辺では、日本人1人しか増えてないのに対して外国人は80人以上増えてるよ。
日本人も増えるけどその80倍外国人が増えるって事だね。

ここってなんのスレ？

>>19503 マンコミュファンさん
このスレ完売したのだから
閉じればいいのにね。
このままスレッドずるずると2万とかまでいきそう。
川口クロス評判とかで検索すると
この掲示板がヒットするので中古価格に影響ありますね。

すごい上から目線だな。
日本は今や衰退国家で富裕層を呼び込めるような魅力的な国ではない。
東南アジアみたいに物価が安いからと言う理由で旅行先に選ばれるだけの国に成り下がった。
お前が見下している労働者階級の外国人にすら見放されつつある。
どうせ海外に出稼ぎに行くならもっと稼げる国に行く。
もう少し現実をよく見た方が良い。

>>19508 eマンションさん
それで現状の川口クロス周辺のヤバイ治安状況になるくらいならもっと稼げる国にどんどん行って貰いたい…
たった半年ぐらいで川口クロス徒歩圏内で煙幕騒ぎやら夜に大量の警察出動やら外国人か分からないけどラーメン屋荒らしと周辺治安が悪化しすぎ

確かに日本人の貧富の差も大きくなっていて問題
なんだったら不良外国人よりも貧困なのでは

もうこのスレッド閉鎖したほうがよいのでは？

>>19515 マンコミュファンさん
もう少し中古に人気があって動きがあればこの掲示板も中古検討の建設的な意見も増えると思いますが。。。
殆ど売れず中古物件が積み上がっていく今の状況では建設的な意見が出にくいですね。。。

中古出てるけど良いなーと思ってた間取りや高層階は全然出てきてないから実需購入が多いという話とも当てはまるのかな
数年後とかにならないと良さそうなものは出てこなそうね

>>19517 マンション掲示板さん
川口の周辺中古相場を考えたら、すぐに転売すると利益がないどころか赤字。

三井商業施設の開業、三井タワマン再開発などこれから相場が上がるタイミングで出てくるでしょうね。
あとこれは不確実ですが上野東京ラインや駅舎建替などJRの動きがあればそれにも合わせてくるかな。

すでに相場はピークを超えて逆回転を始めた。
川口は緩やかに不動産価格が下落していくエリア。
もう今の価格までは戻らんぞ。

残念だが荒川超えたエリアはこの先の人口減少時代に不動産価格は維持できない。

>>19519 通りがかりさん
外国人をなんとかしないと無理。

川口は不動産転売で儲かるような街ではないが、住みやすく便利な街であるのは間違いないから、資産価値なんて綺麗さっぱり忘れて楽しく生活すれば良いのでは？

すでに川口に住んでいる外国人を追い出す事は不可能だしこれからも外国人は増え続ける。
事実は事実として受け入れて前に進むしかない。
排除ではなく共生する方法を考えなければならない。

そごう跡地の再利用には私も大いに期待している。
かつての賑やかだった駅前が帰って来たら嬉しい。
丸井、そごうが潰れた後の東口の寂れ具合は見るに耐えない。
人の流れが変わり川口駅はただの通過駅に成り下がってしまった。
川口駅のかつての栄光をもう一度。

丸井閉店ってもう２０年も前の話じゃん。
いつの話ししてんだよ。

>>19524 名無しさん
外国人側に共生するつもりがないのにどうやって？

>>19524 名無しさん
今の情勢を見る限りこれは東京都乃至全国にも言える話じゃないか？

>>19526 匿名さん

いつの話じゃなくて
その20年間がずっと廃れたまんまだって
言われてるんだよ川口は。
浦和大宮はどんどん変わってるのに。

>>19523 名無しさん
その住みやすさが昨今の外国人問題で脅かされる可能性があるから皆困ってるんでしょ
川口駅前は大丈夫と思っていたら川口駅前でもトラブル発生しているし…

>>19520 名無しさん
即転で利益とか投資で含み益とか考えてる人は川口より都心の物件買うと思うけど

神経質になり過ぎだって。
外国人が増えても治安にはほぼ影響はない。
見た目がちょっと違うだけでビビるなよ。

>>19532 匿名さん
少し調べればすぐに分かるけどこの1年で2割も増えてるよ。

>>19533は犯罪数ね。

浦和再開発も価格下がるかもね

とっくに完売したここで未だにネガしてる人は、余程暇で買えない事を悔しく思ってる人なんだろうなぁ、ご愁傷様。
未だ完売してない所でうっぷん晴らしした方が、かまってくれる人多いと思うよ。

>>19536 匿名さん
中古がこれだけ売れ残ってるからね

>>19537 匿名さん
どこの中古がどれだけ残ってるの？

>>19536 匿名さん

買って後悔してる人の方が多いんじゃね？

購入者の大半は買ったらもう資産価値なんて気にせず新生活を楽しんでいるしそれが正解。
ネットに張り付いて資産価値を常に気にしている方が異常なんだよ。
マイホームは住居であって値上がりを期待して買う投資じゃねーから。

購入して即転売で利益狙う奴なんてみんな大損こいて地獄に堕ちればいい。
そう言う連中がいるから価格が吊り上げられて本当に必要な子育て世代がマイホームを買えない。

1LDKでもいいから川口クロスを買いたいって毎日ツイートしてた人？

>>19540 名無しさん

資産価値なんてどうでもいいんだよ
こんなマンション買って後悔してねーのかって言ってんの

1期で購入して20％高く売れましたよ。
仕方なく都内に転居です。
他も1、2期中上層階は上がってると思いますよ。

ここは初期に買った人が勝ち組だったからねえ
売れ行き良くて値上げが凄かった

>>19546 デベにお勤めさん
私はとりあえず数年間は住む予定ですが、
これだけ良い施設と便利な環境で実質タダで住める、あるいは利益が残るってワクワクしかないです。

>>19546 デベにお勤めさん

まだ中古は2件しか成約ないし、どちらも20%も値上がりしてない。更に経費諸々考慮すると利益ないに等しいのだが。平気で嘘をつくのなあぜなあぜ？

ウハウハですな

>>19548 匿名さん

ワクワクしてないで早く売りなよ
数年後にはダダ下がりだよｗ

>>19549 匿名さん
嘘はバレる時代ということを知らないかわいそうな人なのでは。

>>19551 匿名さん
1期で買った人なら十分に利益は出そう。
最悪利益は出なくても数年後に売却したら、実質タダで住めたということにはなりそうだ。

>>19553 匿名さん
今の中古価格見ると数年後には経費含めたら1期でも足が出ると思うけどね。
住み始めて実際の治安の悪さや雰囲気が分かってきたので、子育て世帯にとっては大変かもしれませんが、子供が居なければ便利なのでずっと住みたい人が多いと思いますし、そんなに売却価格を気にする必要ないのでは？

>>19554 マンション検討中さん
今の中古の価格って、もちろんここのことだよね？
一番安くて約9千万だよね。
1期から2千万は乗せた価格だけど、それで明日が出るって？

川口クロスは浦和再開発に負けない
ポテンシャル秘めていると思います。

資産価値が高いのは？

>>19555 匿名さん

9千万以上での成約履歴はないのだが…
ここはまだ8千万で2件しか売れてないの。未入居売り出し中が8件、賃貸募集が26件(重複あり
これが現実な。

>>19558 マンション掲示板さん
そっか成約は8千万か。
それでも8千万なら十二分な利益じゃないかな？

>>19555 匿名さん

自分で数年後に売るって言ってるのに
なんで今の相場と比べてるの？？
数年後にはダダ下がりだよって教えてあげたじゃん

8千万で売れるんですか？
すごいですね

>>19560 匿名さん
ごめん、そうだったね。
でもさ現状で8千万なら十二分な利益じゃない？
数年後はそんなに下がるの？

>>19551 匿名さん
今出てる物件で買ったら？

>>19562 匿名さん

いくらで買ったか知らないけど
売るなら売却時に掛かる諸費用がいくらになるかを
勉強した方がいい

1期購入70平米が7000万だとし、8000万で売却した場合
・売りと買いの合計諸経費およそ10%の700万
・短期売買は売買益に対しておよそ40%の税金がかかり120万
ざっくり計算でプラス180万。6500～7000万で購入でき未入居で非チャレンジ価格だったら結果的にマイナスにならずに売り抜けられた。
ちなみに1年間約定しなかった場合、修管費およそ40万、固定資産税30万が発生。

>>19564 匿名さん
19565さんが教えてくれたけど、つまりプラスになってるってことだよね。ならいいじゃん。

>>19566 匿名さん
未入居中古と入居済中古が同じ価格で売れるならね。

>>19562 匿名さん
10年後は-20%くらいと予想してる。
クルド人問題が表ざたになっていなかった頃は-10～15%と予想してたけど、これだけイメージが悪くなったら厳しい。

もう完売してる物件で10年後に値段が上がろうが下がろうが残債割れするかしないかとかどーでも良くね?

>>19566 匿名さん

購入価格次第じゃね？7500で購入なら足が出る。
どちらにしろ区内物件のような即転売爆益物件ではないわな。
とりまスーモ価格で価値を語るのは恥ずかしいからやめてくれ。

>>19570 匿名さん
スーモ価格でとりあえずは価値判断していいんじゃないかな？
チャレンジ価格かもしれないけど、それでも買いたい人はいるだろうと見込んでのものだろうし。

>>19566 匿名さん

ダメだこいつ

バブルだオリンピック後だ黒田ショックだと不安を煽り続けて何十年ですか。暇そうな人生で羨ましいですわ

>>19568 評判気になるさん
10年後に20%下落だと普通のマンション並みに成り下がっちゃう予想なんだね。
まあその時の市場にもよるから、ないとは言えないけどね。
でもイメージ問題はそう影響しないんじゃないかな。
それよりも再開発や列車停車駅の件とかで打ち消す勢いの方が上だと思うね。

>>19572 匿名さん
なんでダメなの？買値によるけど、ほぼほぼプラスは間違いないし、悪くてもプラマイゼロなら良くない？別に転売して稼ぎたいわけでもないだろうし。

うーん、クルド人問題以降、マンション売却価格が下がってしまったよ。。。

>>19576 ご近所さん
いやそんなデータはありませんがね、、

>>19573 マンション掲示板さん
バブルだオリンピック後だ黒田ショックみたいな不安煽りと違って中古相場は確実に落ちてるという現実見ようよ。

完売以来見てなかったけど、まだやってんだこの掲示板（笑）
まだこの掲示板でネガってるやつって、もう検討してるような人たちでもない、そーいうやつらなんだから購入者も無視しなよ、そのうち答え合わせされていくからさ

>>19579 マンコミュファンさん

まーた嘘松
見てないアピール寒いって
本当に見てない人はわざわざアピールしないんだな

完売以来見てなかったなら
そのまま引っ込んでりゃいいのになｗ

掲示板閉鎖したほうが
川口クロスは中古価格あがりそう。
販売終了してるのに
2万スレッドまでいきそう。

>>19582 匿名さん
閉鎖した方が上がりそうって都合の悪い事実が掲示板に書かれてるってことか。

>>19582 匿名さん
いやそんなデータはありませんがね、、

完売後も張り付いてネガってるのって、購入者に対する嫉妬感情以外あるのかな。
自分が買えなかったから、「頑張って買ったのに資産価値下がったね！！ざまぁ！！！」
って言える日を待ち望んでるのか

自分に関連のない他人のマンションの心配してくれるなんてよく出来た人間ですね

>>19586 マンコミュファンさん
た、たしかに！

コモディイイダの跡地が気になる

>>19588 マンション掲示板さん
オーケーが建つという噂を聞きました

過去レス遡ると分かるが >>19514 でスレが数日止まったが >>19515 で意図的にスレを上げてぶり返してる。
クロススレを過疎らせたくない。褒め称えるレスがほしい。ネガや反論は一切認めない。
1人か2人の購入者の自己顕示欲と承認欲求が凄まじい。

ネガもポジも等しく程度が低い
お疲れ様でした

川口駅前が下がったら都内も下落ってことだけどそんなことあると思ってんの？五輪後暴落するって騒いでたやつらだよねきっと笑

>>19592 マンション検討中さん
そんな意見見たこと無いけどどこの情報？

>>19593 マンション検討中さん
ごく一般的な見解では？

>>19594 マンコミュファンさん
一般的な見解は都内が下がったら川口駅前も下がる、で逆は見たことないです。

>>19595 マンション検討中さん
まあね、ただ逆もまた真なりという言葉があるから。

発言が適当過ぎる。
都内は資産価値ある程度維持できる地域が多いだろうが郊外は厳しい。
荒川越えたら資産価値は維持できない。

>>19597 名無しさん
購入者なら住民スレでやりなさいよ

>>19597 名無しさん
いや、川超えたらすぐにあるのは北区に板橋区に足立区に荒川区、都内でもあんまり維持期待できない地域。
だから川口駅前が下がったら都内も下落ってことはある意味で的はずれではないんだよ。

>>19598 名無しさん

あなたは荒らすのをやめましょう。
住民スレ行けはお得意の荒らしトーク。

不動産屋なんて買い手との情報の非対称性で利益掻っ攫うから
みんながみんなスーモ価格が市場価格と思い込んでくれるとウハウハだろうね。
売り手からするとこの掲示板は目の上のたんこぶで邪魔くさいだろな。

ほぼ東京って完全に埼玉だからその詭弁やめろ。
ロレックスのパチモンがほぼ本物だと主張するのと同じレベル。

>>19599 検討板ユーザーさん

現実はそれら含めの区内は引き続き上昇中、埼玉県は下降トレンドに入ったけどな。東京都アドレスが強すぎる。川口と練板北足の差は広がる一方。

中古の成約状況見てるけれど、大宮、新都心、浦和、武蔵浦和あたりは落ちてる印象はないけどね。
駅遠の物件や不人気エリアだけが落ちているのでは。

>>19602 名無しさん
普通に距離が一駅分しかないからほぼ東京って言ってるだけなのに埼玉の奥に住んでるから理解ができないのかな？

>>19605 マンション検討中さん
一駅どころか場所によっては荒川を南側に超えたエリアも一部北区だったりするし。足立区も市境で隣接してるし。ほぼほぼ東京という距離感で間違いない。

>>19605 マンション検討中さん

一駅で東京都に行ける市が川口だけだと思ってるバカ

>>19607 匿名さん
距離感でいいなら和光、朝霞、新座、所沢、戸田、草加、八潮、三郷、などは全部ほぼ東京！

>>19607 匿名さん
飯能市にあるJR八高線の金子駅もお隣りは東京の箱根ヶ崎駅になります。

>>19604 評判気になるさん

川口を省いたのは意図的かな笑
川口含め交通利便性しか強みがない >>19609 のような埼玉エリアは落ち始めてる。

お暇な方々が相当減って、ほぼお二人だけのやり取りになったみたい。
注目されたいなら、これから販売されるスレに移った方が良いよ。

今日のニュースでは川口市が三井不動産などとまち開発に関する協定を締結とのこと。そごうの商業施設のことも書いてあって楽しみです。

商業施設の話題はオープンしてもすぐ潰れるというネガが出てきます

別にすぐ潰れはしないだろ。
そもそも大したテナント誘致できないだけで。

>>19607 匿名さん

ほぼ東京が川口だけだと誰が言った？頭悪過ぎだろw

>>19616 マンコミュファンさん
ほぼ東京は千葉、神奈川含めると50地点を超えます。

>>19616 マンコミュファンさん

>>19616 マンコミュファンさん

教えてもらって勉強になったか？
知ってたらあの書き込みはしないよな～ｗｗｗ
自分が恥ずかしいだろ？
な、埼玉の奥にも東京都から一駅の場所があるんだよ。
友達に教えてあげなｗ

>>19615 名無しさん

なんの取り柄もない君より三井不動産の方が信頼できる

https://www3.nhk.or.jp/lnews/saitama/20231130/1100017936.html
これいいね

いまや、日本一治安が不安視される街「川口」
日本人が住んで大丈夫か？

埼玉の治安では大宮さんというボスがいる

大宮と違って川口は住宅街中心にもかかわらずこの治安だからな…日本イチも夢じゃない

>>19621 口コミ知りたいさん
川口駅周辺は比較的治安良いしまだまだ住みやすいと思いますよ。

>>19624 マンコミュファンさん
川口駅周辺の商業施設に煙幕投げ込まれて比較的治安がいいって・・・どこと比較して治安が良いんですか？

川崎なんて商業施設の複数フロアに放火事件とかヤバ過ぎるが

東京は貴金属店の白昼の強盗が日常茶飯事だしなぁ
殺人事件ってなると千葉が上がる
車で人をなぎ倒しとかあると老人だしな
もうめちゃくちゃ

これらのヤバい地域と川口駅前は同レベルってことか

>>19624 マンコミュファンさん
川口市で一番治安が良くて住みやすいエリアは東川口戸塚地区ですよ。
川口駅周りも人が多い割にはまだましな方だとは思いますが。

>>19628 検討板ユーザーさん
お前がそう持って行きたいだけで別に誰もそう思ってないよ。頭悪くね？

>>19630 評判気になるさん
現実みよ？

>>19631 マンション検討中さん
現実みるのはそちらのほう。とりあえず来て見てから発言しな

>>19632 検討板ユーザーさん
お前以外見てから発言してるよ、現実から目を逸らしても何も変わらない。

>>19633 マンション検討中さん
え？川口駅前に来たことあるの？ほんとにあるならそんなこと言えまい

【「移民」と日本人】＜独自＞川口のクルド人団体「テロ組織支援」　トルコ政府が資産凍結　地震で寄付「４千万円」
https://www.sankei.com/article/20231205-W3N7I2CLMNFQVPSWX6M47KAFO4/

>>19634 検討板ユーザーさん
お前がそう持って行きたいだけで別に誰もそう思ってないよ。頭悪くね？

>>19636 検討板ユーザーさん さん
なんだ川口来たことないやつなのね笑

川口治安ヤバすぎ

川口駅周辺は緑が少なく、道路のつぎはぎが汚すぎる。商店街周辺の道路を見ても住みたいと思う感覚がわからん。

>>19639 匿名さん
東口は道が元々狭く住環境や子育て環境は捨てて利便性重視
西口は緑豊かで道も広めで住環境や子育て環境は良いが店が少なくて不便
住みたいと思う感覚が分からんのになんでここの掲示板にいるの？

川口市から日本人が減っているのという話はどうやら本当だった模様。

埼玉県民、3カ月連続で減少…人口減の上位3自治体は県西部の3市　県内移動は川口→さいたまが最多
https://www.saitama-np.co.jp/articles/57381/postDetail

>>19641 評判気になるさん
さいたま市は
魅力的だからね

>>19641 評判気になるさん
浦和もさいたま市
浦和駅前再開発タワマン
埼玉県でナンバーワンマンションが
これからできる予定
坪単価いくらまでいくか
注目集まりますね。

あ～あ、Twitterのトレンドになっちゃってるよ
また川口から日本人が減っちゃうね
川口は周辺自治体や埼玉県のみならず、日本全体に迷惑をかける存在になってしまった…俺悲しいよ…

川口のクルド団体「テロ支援」トルコが資産凍結　地震で「４千万円」

https://www.sankei.com/article/20231205-W3N7I2CLMNFQVPSWX6M47KAFO4/

移民街が形成されると元いた住民は上澄から順に流出していき最終的には底辺だけが残りスラムと化す。
これ世界の常識。

このテロ支援に認定された団体って川口駅前で出発式とかやってましたよね

>>19644 匿名さん
やばいな

川口なぞ住まんといいながら毎日ここに来る謎のおじさん

プラウドタワー川口クルド

残念

荒川の向こうは所得制限なく高校授業料無償化ですかそうですか…

埼玉県の自治体と東京都特別区を比較するな。
財政力が違いすぎる。

中古価格は下がるだろうね

>>19652 マンション掲示板さん
初めのうちは上がっていくのではないでしょうかね。数年後に多少落ちていくイメージかと思います。
その時の市場相場によりますが。

都内の一部地域はまだ上昇してるが、埼玉はもう相場反転して下落トレンドに入っている。

>>19654 名無しさん
今は少しずつ下落傾向かもしれないけど、都内の上昇傾向がこのまま続けば埼玉南部がまた上昇トレンドに向き直す可能性がある。

>>19655 マンション掲示板さん
そんな宝くじに当たればみたいな可能性を言われても。
価格が下がるのは喜ばしい事でしょう。

三井不動産がそごう跡地のみならず川口駅周辺のまちづくりに関わっていくそうだ
野村不動産は果たして次の再開発に参加できるのだろうか？
三井は千葉の物件至るところでコストカットでちょっとひどすぎるから野村不動産の方が好きなのだが

長く愛される施設に…「そごう川口」跡地の利活用など、川口駅周辺の整備で協定　川口市、三井不動産などと

https://www.saitama-np.co.jp/articles/57270/postDetail

埼玉県川口市は11月30日、三井不動産（東京都中央区）、三井不動産レジデンシャル（同）と川口駅周辺まちづくりに関する連携協定を締結した。

　協定書によると川口駅および周辺における拠点機能の整備・機能強化、駅と周辺施設との回遊性および駅周辺における滞在快適性向上に関することなど7項目で連携。駅東口の旧川口そごうビルの利活用や、市が実施を検討する駅周辺の取り組みに、両社の知見を活用するとしている。

　市では中距離電車の停車を想定した駅リニューアル、駅西口川口総合文化センター・リリアの大規模改修と合わせた美術館建設、拠点施設間の回遊性向上の取り組みを推進している。9月には、2021年2月に閉店した旧川口そごうビルの所有権が、三井不動産に売却されることが発表されていた。旧そごうビルは今後、商業施設としてリニューアルオープンするという。

>>19650 匿名さん
子供が高校生になるまでに東京都へ引っ越しましょう。埼玉は子育て支援クソすぎます。

>>19655 マンション掲示板さん
>>19656 マンション検討中さん
埼玉が下落しているのは、大宮、武蔵浦和、川越等の駅近大規模マンションが完売したからだよ。
そういうマンションがあるかないかで相場がかなり変わるからね。
対前年比は無意味。

>>19659 評判気になるさん
下降トレンドになってるのって中古相場なんだから大規模マンションの完売は関係ないのでは？

>>19650 匿名さん
その分、固定資産税やその他生活経費が高いからな

>>19657 通りがかりさん
その頃には中国人やクルド人に占拠された治安要注意地域になっているかも？

首都圏の遠方から都内への移動時間を短くする中距離電車は、途中のつまらない街には停車しないから価値がある。

強引な川口停車には沿線住民は大反対だろう！　川口のエゴだね

>>19658 マンコミュファンさん
そして子供は不良になる

>>19645 名無しさん
終わりの始まり(笑)

順調にそのトレンドに乗っている、おめでとうございます

>>19660 マンション検討中さん
関係あるよ。
なぜなら新築の価格と中古の価格は連動しているから。

>>19662 匿名さん
街の開発の前に外国人をなんとかしろよという話だよね。

>>19665 評判気になるさん

新築が完売したら中古が下がるって斬新な意見

>>19665 評判気になるさん
ならばその大宮、武蔵浦和、川越等の駅近大規模マンションが中古または転売に出されたらどうなるか分かる？
それらは当然高額で取り引きされるから、中古の平均価格も当然だけど上がるよね？

>>19668 口コミ知りたいさん

需給の関係で考えると、新築物件が市場に出回っているときは、中古は同じ価格帯では競争出来ないから価格は下がり、逆に新築が市場からなくなると、市場全体の物件数か減るので需要が同じなら、却って中古価格は上がるベクトルが働きそうな気がする。

>>19669 評判気になるさん
そうだね。つまり19659と19665が言ってることはまるで逆で的はずれということ。

どうしても川口に住みたくて川口に家を買う奴なんていない。
広域検討者が安くて穴場な地域を探した結果川口に辿り着く。
つまり購入理由は安いから以外にはなく、価格が割安でなくなれば売れない。

みんな妥協して川口。
だから「ほぼ東京」なんて言葉が出てくる。
「ほぼ東京」なんて「本当は東京に家を買いたかったが高くて買えないからか川口で妥協した」と同義。

>>19672 名無しさん
そんなことみんなよく分かってるから、改めて言うことじゃないよ。
ただお隣りの北区や板橋や足立あたりと比べてもし同じ家賃とかだったら川口のがいいかもって思う人はいるだろうね。

妥協して川口に住んだファミリー層が近年の都の子育て政策を目の当たりにして、妥協するんじゃなかったと後悔してる。妥協して埼玉に住む理由がなくなったんだよね。

結論：荒川を越えてはならぬ

>>19674 eマンションさん
都の政策との格差はあるけど、単純に住み心地の比較なら、そこらの都内の街より上だと思うよ。

>>19657 通りがかりさん

これ楽しみ過ぎる
また再開発で盛り上がるな

>>19674 eマンションさん
あの価格を払って十条住もうとは思わないがこんなに政策で差が出るなら十条も候補に挙がってたと思うわ

正直子育て支援で失敗したと思ってるよ。でも便利すぎて離れられない。

>>19677 マンション検討中さん
お金が全てじゃないよ。
住みたい街に住もうよ。
好きな街はないのかな？

子育て支援って言うけどマトモな子育て世帯なら治安に懸念のある川口は積極的に選ばないよ
選んでも西口側だろうし子育て政策云々のネガはこのマンションには効果が無い、残念だったね

そんなこと言ってもお金がないんだからしょうがないじゃないか。

>>19679 マンコミュファンさん
おれはタワマンに全然興味ないから、カワックスも十条タワーも選ばないよ。
ゴミゴミしてなくて自然豊かな土地に住みたい。

>>19682 名無しさん
興味ないのにこの掲示板みてるの？

クロス販売前後で変化した状況

- 都の子育て政策拡充
- 川口周辺の中古価格が下降トレンド入り
- クルド問題の顕在化

今後の販売物件は上記を認識した顧客を相手にしないといけない

>>19684 eマンションさん
この先考えられる展開として

- 追従する埼玉県の子育て政策拡充
- さいたま市の中古価格が下降トレンド入り
- 都やさいたま市がクルド人の受け皿に

今後は上記を意識した販売戦略にしないといけない

>>19685 eマンションさん
もしそうなるなら川口物件は二束三文で売ることになるよ

都心はもちろん城南と城西は高額家賃の強固なATフィールドがあるし、城北はチャイナが幅を利かせてるからクルドには染まらないと思うよ。荒川とコンビを組んで、いい感じで防波堤になってる。

>>19683 通りがかりさん
世界情勢に興味なくてもちゃんとニュースは読む。
ただそれだけのこと。

財政力が違うから埼玉県に東京都と同じ事はできない。
もし仮にできたとして埼玉県の国公立大学無償化しますって言って誰が埼玉大学に進学するの？
学費無料だからって早慶狙える学力あって埼玉大学に進学する？
しないだろ（笑）

川口はまだ再開発を残しているというのがデカい
三井の街づくり協定と併せてこれからワクワクする

再開発のスケールも東京都よりずっと小さくね？
いくら投資して再開発すんの？

>>19676 名無しさん
再開発でモスクでも建てるか？

>>19690 eマンションさん
再開発で、ぜひ外国人の住みやすい街づくりに撤して、埼玉県の防波堤になってくれ

>>19693 匿名さん
グローバル化が進んでる世の中、そのことを言っても意味あるの？

>>19693 匿名さん
そして、外国人を川口市から出られないようにすれば埼玉県は平和になるね。

外国人を隔離ってそんな翔んで埼玉の世界観みたいなことできるわけないじゃん。

>>19694 匿名さん
オリンピック時に問題になったハラル食への配慮不足とか、長く住むにはまだまだ外国人にとって住みやすい街にはなっていないよ。
どうせテナント埋まらないなら樹モールプラザの1区画をモスクにしても良いと思う。

埼玉新聞も不起訴ばかりのさいたま地検に懐疑的だな

20代女性に暴行…朝タクシーから引きずり出される　襲いかかった男女ら、30万円入りバッグ強奪　防カメやSNSで全員特定し逮捕　顔を平手打ちされた女性負傷、3人は顔見知りだった…その後、なぜか不起訴に
https://news.yahoo.co.jp/articles/deb23036a0ab7deb009d44319f631dd1adf3...

さいたま地検は7日、埼玉県川口市内で女性に暴行を加え、現金を奪ったとして逮捕されたベトナム籍の男性（25）と同国籍女性（24）、同籍とみられる20代女性について、不起訴処分とした。処分理由は明らかにしていない。

泣く女性…カラオケで性的暴行され、ネカフェでも乱暴される　男ら逮捕「声掛け連れていかれた」

　男性らは共謀の上、10月18日、川口市内の路上に駐車中のタクシーに乗っていた女性の腕を引っ張り、車外に引きずり出し、顔を平手打ちするなどの暴行を加え、現金30万円などの入った手提げバッグ1個（6万円相当）を奪ったとして、11月27日までにいずれも強盗致傷の疑いで、県警と川口署のに逮捕されていた。

海外に比べたらまだ全然治安良いから気にすんなよ。
サウスブロンクスなら強盗程度じゃニュースにすらならないし警察もまともに取り合わない。
そんな所歩くあんたが悪いで終わり。

>>19698 匿名さん
こういう事件日本で川口にしかないの?
　

>>19700 マンコミュファンさん

横浜市川崎市千葉市船橋市はもちろんのこと、東京では日常茶飯事

>>19700 マンコミュファンさん
他でもあるけどここは川口物件の検討板だから川口の治安情報は検討するために必要でしょ

川口市で言えばそこらの市と違って60万人近くも人口いるわけだからそりゃ事件数も多いだろうし気にしすぎても仕方ないね

クルド人とても不快で怖いです。
このようなことを感じてしまうのはいけないことでしょうか…

>>19710 匿名さん
いけないことではありません。
ただそれは自分の目で確かめたことでしょうか。
ネットの情報に踊らされてはないでしょうか。
ネット社会において大事なのは情報の真偽を見極めることです。

>>19710 匿名さん
住んでみないと分からない部分が多くて怖いですね…

>>19698 匿名さん
外国人不起訴ってのは大体強制国外追放のためだよ
留置所入れて税金使うよりさっさと国に還すほうが安いし外交でも揉めないから

クルド人の大半は在留資格すらないので他外国人にくらべて、より悪質な気がします。
気をつけすぎると言うことはないです。

>>19712 eマンションさん
まずは住んでみて分かったら教えてください

>>19713 匿名さん

不起訴なんだから国に帰す理由がないだろーがｗ

起訴もされてないのに強制国外追放されるとか、川口は無法地帯なん？怖すぎるでしょ。

川口クロスは話題つきないね。
もう少しプラスの話を
しませんか？

>>19708 マンション検討中さん

売り切れてるのになにを検討すんだよバーカ

>>19719 マンション検討中さん
大量に売れ残ってる中古が見えないの？

>>19720 名無しさん
完売は完売だよね。
中古じゃなくて転売かな？
いくつくらいあるの？

>>19719 マンション検討中さん
中古が出ていれば検討者はいる
中古検討者が居ないほど川口クロスが不人気と言いたいの？

いつから中古マンションの検討板になったの？ここ
管理者はさっさと掲示板閉じろよ

>>19723 口コミ知りたいさん

文句を言う前にルールを読め
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

１．検討板?新築物件、あるいは、完売後に流通する中古物件を購入検討されている方、物件の情報を提供可能な方が利用可。?新築完売後は、中古住宅を購入検討されている方向けの情報交換・提供の場としてのみご利用ください。?情報提供を目的とした内容であれば、住人や他の方も投稿できますが、契約者・住人同士の情報交換については住民板をご利用ください。

>>19724 匿名さん
臭いものに蓋をしたいだけでしょ

中古売り出し価格勇まし過ぎワロタ。
川口で億越えとかすげえな。
そんな価格で誰が買うんだろ。

>>19717 通りがかりさん
不起訴は日本人への差別だしね。

やはり川口市は人気下落。

>>19713 さん

強制国外追放なんてされない笑
妄想でドヤるのかっこわる

>>19728 評判気になるさん
それでも川口市は人口増加してるのってなんでなんでしょうね。
川口市→さいたま市へ流入は多いのに。

>>19730 口コミ知りたいさん
川口の人口増がさいたま市に次ぎ多いんだよなあ

賃貸はなかなかの値段で借り手ついてるね

新築プレミア期間は多少高くても借り手が付く。
問題はその後。

>>19730 口コミ知りたいさん
東京に近いからとりあえず入ってくる→満足度が低くてさいたま市に転出のパターン。

満足度が低いんじゃなくてもっと埼玉でもいいかもってなってガチ埼玉に移動するだけでしょ笑

浦和は県庁所在地で伊勢丹があり中距離電車が停車し乗り換えなしで東京へも新宿へ出れる。
文京地区で治安も良く公立校もレベルが高い。
埼玉県に住んで埼玉を知れば知るほど浦和の方が全てにおいて上な事に気付く。

>>19736 名無しさん
ここは川口のスレッドだよ
浦和なんて眼中にないよ

>>19737 口コミ知りたいさん
じゃあなんで川口からさいたま市への移住が多いと考えます？
重要なとこだと思いますけど。

>>19736 名無しさん

どうぞどうぞ。浦和へどうぞ。

>>19738 名無しさん

東京都民が取り敢えず１番東京に近い川口駅に住んでみる→あれ？全然便利じゃないか(賃貸)埼玉県良いね→でもマンション買うのはさいたま市に

川口市の人口増加パターン、東京都からマンションを買った場合はそのまま住む

それが積みに積み重なりもはやタワマンが何棟建ってるのか分からないくらいのタワマン街になった

西口の駅前再開発は当時としては妥当な規模だったろうが現在ではもっと巨大開発が出来る場所だったので行政関係はシクジリと思ってる
リリアとかは成功
タワマンがねぇ100m規制前だったのでもったいなかった
埼玉県はどっちかって言うとタワマン建設タイミングが早くエルザタワーで高さを競うことをやめてしまったのでちょっと残念
でも小ぶりながらも内廊下仕様のタワマンがまぁまぁある、千葉よりはマシ

>>19741 評判気になるさん

ここはもう完売してるんだから、
嫌がらせ投稿はやめなさい。
あなたもマンション買えるように働きなさい。

>>19741 評判気になるさん
子育てするとか長く住むなら高いけど環境の良いさいたま市の駅近が良いからね。
川口は周辺環境が・・・長く住むのには向かない。
周りにチェーン店だけど飲食店も多いし便利だから子供が出来るまで住むには良いと思う。
だから中古は売れなくても賃貸は高くても借り手が付くんじゃないかな。