埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー川口クロス」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  4. 埼玉県
  5. 川口市
  6. 栄町
  7. 川口駅
  8. プラウドタワー川口クロス
匿名さん [更新日時] 2024-05-05 01:26:06

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所:埼玉県川口市栄町3丁目
交通:京浜東北線川口駅徒歩3分
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/

売主:野村不動産株式会社
施工会社:前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
交通情報  JR京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
      ※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加 期待の大規模&駅近&再開発物件 PART①「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格!購入するなら一期でいくべし!! PART②「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は!?72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート 引き続きオススメ! PART③「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売!予想通りの10%程度の値上げ・・・それでもオススメ! PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[スレ作成日時]2016-09-17 18:06:27

スポンサードリンク

ヴィークコート蕨南町桜並木
メイツ川越南台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判

  1. 1231 匿名さん

    >>1230 匿名さん
    このマンションは集客出来るマンションだから
    そこそこの金持ち500人を広域から集めりゃいいから値段気にするくらいの人は買えないよ

    最近の野村はそんな値付け
    だから安いのは期待しないほうがいい

  2. 1232 匿名さん

    川口市栄町三丁目。樹モール内で川口駅徒歩3分。利便性抜群の再開発タワー。地元民なら価値は理解はする。
    しかし4階坪260万円スタートが有り得ないかと言われると、川口だからこそ有り得ると思ってしまう。
    東京ではないのだから加熱予想過ぎでは?
    川口だと地元民も集めないと早期の完売難しいのは、西口で野村も勉強したと思うけどな。

  3. 1233 地元住民

    >>1232 匿名さん
    隣のレーベンの低層で坪300万してるだからありえんよ
    これを覆せる根拠があればいいけど、あまり期待してもギャップ大きいと思うので

  4. 1234 マンコミュファンさん

    最近、マンマニさんやたらとこれから発展する街を探せ!的なことを記事にしてますよね。
    マンション高いけど、探せば価値あるマンションはまだありますよ的な。私は地元民だから、川口大好きだけど、「川口なのに」っ言われることも理解はします。やはり、都内ではないし、浦和ではない。でも、ここ数年、ローカルとしての「川口」は名が売れていると思う。だから、ここは安くはない。今までで一番高いと思う。

  5. 1235 地元住民

    >>1234 マンコミュファンさん

    同感です。
    少なくともプラウドタワー川口の中古価格
    (低層で310万前後、中層で330万。今売り出されてるのが350万)、レーベンの新築価格(坪低層290スタート)、近隣の商業施設プラウドタワー小岩、武蔵小金井、亀戸等の350から370の3つを考えたら、最低下限の予想は350万からという予想はつきます。上は需要だから、400万までは売れればあるんでしょう

    しかし、ここ買える人は資産価値的には、高くても鉄板だと思うし、プラウドタワー川口購入者や近郊のレーベン、イーストゲートとか保有者も価格上がるし、いいことづくめですね

    よいお店が入ること期待してます!!

  6. 1236 匿名さん

    コロナで収入が落ちて中古を売りたいと思ってる人が多いのかな。
    購入検討者というより不動産屋的な視点の予想が多い気がする。
    売る気のない人にとっては固定資産税が上がってしまう要因だし、価格上昇は良いことづくめではないのだけどね。

  7. 1237 マンション掲示板さん

    >>1225 検討中さん
    60平米、22万、借りる人いるかな?

  8. 1238 マンション検討中さん

    販売価格は上がり気味ですが、賃料が安いから住みやすい街なんだと思う。
    20万越え家賃なら転勤族、地元民以外、大多数は川口には住まないかと。買った方が安い。

    知人宅築20年弱中古タワー70平米が6000万弱で売れたので
    ここはもっとずっと高いでしょうが。


  9. 1239 評判気になるさん

    >>1237 マンション掲示板さん

    グランゲート67m2
    18.7万円だから、十分可能性は、あるのでは?

  10. 1240 評判気になるさん

    グランゲート67m2
    18.7万円だから、十分可能性は、あるのでは?

  11. 1241 検討中

    今年3月にレーベンの3階で68平米で215000円だったんです。川口の既存の物件では無理ですが、
    今回のプラウドタワーなら60平米で22万円位いけると思います。

  12. 1242 eマンションさん

    >>1234 マンコミュファンさん
    でも、池袋のプラウドタワーのときも思ったけど、野村さんは戦略と値付けうまいわ

    三井とか三菱は以外と安って思うことあるけど、野村はそういゆのきいたことなくて毎回高いけど、ブランド化が確立してるから順調に売れる

    今回も、先陣きった西口タワーは、静かな環境の免震長期優良住宅の設備仕様高のタワマンで、今回のクロスとは全く違う。

    おまけに中古価格は明らかに、クロスの南向きが少なく、眺望は望めない分、中古南向き住居だけ
    東向きと比べ価格がのせられてる
    特にマンマニブログにもあったが、
    3L低層安い説は今回顕著にわかったし、
    逆に高層階は眺望抜けて、価値高いし。

    ここまで、計算してるんだろうかアッパレだわ

  13. 1243 マンコミュファンさん

    間取り追加公開されてるでー

    確かに先代とは全く販売ターゲットが違う
    再開発というだけど、興味湧くし、
    初代で単調だった間取りがすごくよい。

    狭い部屋ないやん。明らかに、地元外需要狙いよね。今どき、75とか78の3Lって珍しいから都内で65から68㎡買うよりは説得力あるな

    階数によるけど、この㎡の3Lだと低層8000万前半から高層階は億ションは間違いないな

    あえて、プラウドタワー川口の77㎡を9200万くらいで、野村専属物件で売れない価格で所有し続けてる意味が間取り公開されてわかったわ

    これ以下では売らないだろうから

  14. 1244 マンション検討中さん

    プレミアムじゃなくて87㎡ってもはや狙ってる客層、予想より上

    もはや買えそうにない

  15. 1245 周辺住民

    >>1244 マンション検討中さん

    今回は、間取りみる限り、地元需要は気にしない価格設定になると予想

    私も、手が届かないと思いつつも、
    2年ほど前の事前説明会時に配られた間取り図には
    狭い3LDKも記載があるので、ここは地元需要分と考え、引き続き注視してきます

  16. 1246 評判気になるさん

    >>1245 周辺住民さん

    何とかして購入したい

  17. 1247 匿名さん

    >>1245 周辺住民さん

    パークハウスのときも66㎡の3Lとか川口で、
    ないなと思いましたが、川口もほぼ都内と考え、このマンションは面積の妥協やむなし

    広い部屋に単価乗っけて、地元に還元してほしい

  18. 1248 マンコミュファンさん

    >>1247 匿名さん

    低層66㎡6780万くらいなら即買!!

  19. 1249 検討板ユーザーさん

    エントリーしました!
    いやあ間取りがステキ
    限定公開間取りも含め、チマチマした狭い間取りが1つもない

    最近ではあまりないくらいのゆとりのある
    3Lと4L。これはいいわ。
    高いけど、差別化図り人気でそう

    これだけ広いと地元からの買い替え需要は、ノーチャンスの価格設定だろうな

  20. 1250 パラシータ

    手の届きやすい2Lとかは、地元需要で抽選になるくらい人気でそうですね。

  21. 1251 マンション掲示板さん

    価額は、いつ出る?

  22. 1252 検討板ユーザーさん

    >>1250 パラシータさん

    川口もお金持ちたくさんいるし、西口プラウド見送って満を持してって人もいるし、都内からの引き合いも多そうなプランとインパクトあるから、
    一般のサラリーマンまで回らずに高値で完売しそうな気がする。プラウド浦安なんかそんな戦略で坪350万もした。

    500戸程度なら安くする理由がないから、あの満足度重視の強気の間取りなんだと思う。

    確かに買える価格の2L買って地元民が、子供大きくなって何年かたって、売る需要は多そうだから、人気出そう。3Lは普通のサラリーマンとか、近隣タワーからの買い替え需要組には厳しそうな価格帯。

  23. 1253 評判気になるさん

    >>1252 検討板ユーザーさん
    一般サラリーマンですが、無理なのかあ?

  24. 1254 評判気になるさん

    >>1252 検討板ユーザーさん

    >>1252 検討板ユーザーさん
    一般サラリーマンですが、無理なのかあ?

  25. 1255 パラシータ

    >>1252 検討板ユーザーさん

    ちなみに、2L狙いですが、幾らくらい用意したら良いですかね?

  26. 1256 検討板ユーザーさん

    >>1252 検討板ユーザーさん

    私も一般サラリーマンです笑

    近くで会社借上の賃貸住で、西口のプラウドは我慢しずっと7000万くらいまででここの3Lを狙ってました。(今考えると、ここまで値上がるなら、西口プラウド買って住みかえればよかったと後悔。。。)がどう考えても、3Lは難しそうなので、、、

    1番は65㎡くらいの3Lがあって低層でも、7000万くらいなら狙っていく予定です。

    なければ、作戦変更て60㎡前後の2Lでも6500万くらい(坪350前後)までであれば、子供小さいので10年間住宅ローン控除を使い、購入しようと思ってます!!けっこう値崩れは考えずらいので、今はそれもありかと考えてます!!

  27. 1257 評判気になるさん

    >>1256 検討板ユーザーさん
    一般的には、坪単価は2LDKのほうが高い

    西口プラタワも、55㎡の2LDKの南向き住居と68㎡の東向き3LDKの価格帯が同じになるくらい
    2LDKの坪単価は高かった

  28. 1258 匿名さん

    低層階なら何もタワマン狙いじゃなくても良くない?

  29. 1259 地元住民

    >>1258 匿名さん
    確かに。

    商店街では噂レベルだが、そごう跡地は先月末に三井不動産が買ったらしい

    そうなると、相模原伊勢丹跡地や柏みたいにタワマンになるとそっちが川口No.1だな

  30. 1260 マンション検討中さん

    >>1259 地元住民さん

    三井不動産が買ったのは、どこ情報ですか?
    明らかにそごう跡地の物件の方が川口NO.1マンションになりますね。徒歩30秒で駅に着く。
    そしたらここ買うのやめるかも。

  31. 1261 口コミ知りたいさん

    >>1260 マンション検討中さん
    本当に三井不動産が取得したのですか。
    そうなると悩みますね。
    駅直結はかなり魅力的です。

  32. 1262 口コミ知りたいさん

    >>1260 マンション検討中さん

    >>1260 マンション検討中さん
    本当に三井不動産が取得したのですか。
    そうなると悩みますね。
    駅直結はかなり魅力的です。

  33. 1263 地元住民

    >>1262 口コミ知りたいさん

    美容室の兄ちゃんが雑談で、きてるお客様からそーらしーってききました。って又聞き情報につき、信憑性は??です。

    こちらも出どころは定かでないですが、下記にもそれぽい記事は書いてあります。

    https://smileglitters.com/sogo-kawaguchi/

  34. 1264 口コミ知りたいさん

    >>1263 地元住民さん
    ありがとうございます。
    これからが楽しみです。
    川口駅付近がもっと発展しそうですね。

  35. 1265 評判気になるさん

    >>1263 地元住民さん

    もし、三井が取得したとなると、すでに構想ぐらいはあるんでしょうね。まだ川口市の都市計画情報には挙げられていないので、竣工は少なくとも5年以上先なんでしょうね。でも、ホントに計画があるのであれば、間違いなくフラッグシップマンションになるんでしょうね。

  36. 1266 マンション検討中さん

    今はまだ構想段階ですが、着実に進んでいるとの話は聞きます。地元民は結構話題にしている。そこから市の計画に持っていくので、まだ先は長いが間違いなくフラッグシップになりそうです。

  37. 1267 マンション掲示板さん

    >>1266 マンション検討中さん
    川口にある高さ100m規制を撤廃したいどーこー
    交渉してる噂はきいたことあるので、するとたぶんマンションで、駅直結+商業施設兼40階建マンションとかだと夢がありますね

  38. 1268 マンション掲示板さん

    想像するだけでも楽しいですね。
    三井不動産ならいいテナントも入りそうだし期待したいです。

  39. 1269 匿名さん

    そごう跡地の川口駅直結の三井タワー計画だとここより格上だね

  40. 1270 購入経験者さん
  41. 1271 評判気になるさん

    野村の欠陥マンションがFridayされちゃいましたね

  42. 1272 マンション掲示板さん

    >>1269 匿名さん
    逆に再開発があるなら、このマンションの価格上昇も見込めるし、益々買いでわ

    プラウドタワー川口の価格も、確実にクロスに押し上げられてるし、同じ現象起き得るから、三井タワー計画は好材料

  43. 1273 マンション検討中さん

    この流れは三井フラッグシップ待ちの人がたくさん増えそう。眺望もいいし、サイコーの立地、でも金額が課題かな。

  44. 1274 パラシータ

    野村不動産が西口プラウドタワーからの東口クロス。三井不動産は金山町に2025年、そごう跡地に2028から2030年ですかね。

  45. 1275 マンション検討中さん

    こっちのプラウドは欠陥でないことを祈るか、そごう跡地に期待するしかないな。

  46. 1276 匿名さん

    アンケート答えた

  47. 1277 マンション掲示板さん

    >>1276 匿名さん

    なんのです?

  48. 1278 匿名さん

    エントリー者限定先行アンケート/プラウドタワー川口クロス

  49. 1279 匿名さん

    そごう跡地が三井で決まったとなると見送ってしまう人が多いんじゃないかな

  50. 1280 通りがかりさん

    駅前にマンションって、武蔵浦和みたいなつまらない町にならないことを祈る

  51. 1281 検討板ユーザーさん

    うわぁ…プラウドタワー欠陥か…
    その事実もそうだけど、記事にある野村の対応もえげつないな…
    やっぱり古い会社だとなにかとぼろが出やすいのかな

  52. 1282 通りがかりさん

    >>1281 検討板ユーザーさん
    しかし、なぜにこの規模のタワーマンションで、
    制震ですらないのかと思ったら、清水から2流ゼネコンへの変更があったからだな
    これですっきり。

    確か地元説明会のときは、制震って言ってた気がする

    まさか西口プラが免震で、この規模で制震ですらなく、耐震とはとほほ

    意外と安いのじゃないかな

  53. 1283 匿名さん

    資産価値に影響するから黙っててと黙らせて販売続けるの生々しいな
    これ言われれば大抵は黙るんだろうが
    野村もまさかリークされて、Yahooニュースにまでなるとは思わなかったんだろうな

  54. 1284 匿名さん

    中堅の中では三井住友よりは前田の方が評価も売上も上だから、西口との差で前田にしたのではないかな
    三井住友はマンション傾かせてしまって以降、評価は低いまま

  55. 1285 通りがかりさん

    >>1282 通りがかりさん

    この規模のこれから建つタワマンで、川口っていう立地で制震でも免震でもないなんなんてありえないですよ。川口のハザードマップ見ても建物被害真っ赤な地域。液状化が西口プラウドがかなり高いで、こっちが高いくらいは違うけど。
    あたりまえなので宣伝されてないだけでは?本当に違うなら案外安いかもですね。

  56. 1286 マンション検討中さん

    三井がマンションを建てそうだって記事はあるんでしょうか。普通にオフィスビル、商業施設って可能性も高いですよね。

  57. 1287 通りがかりさん

    三井の取得自体まだ噂レベルだし、マンション確定ではないと思うよ
    でもあのデッキ直結の好立地だし、商業施設造るしにしても上にマンション乗っけてくるんじゃないかなと

  58. 1288 マンション検討中さん

    三井は来年からこれが先でしょ

    https://skyskysky.net/construction/202534.html

    川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発準備組合は、埼玉県川口市川口本町4丁目に住宅(約220戸)、商業、業務施設で構成する複合ビルを計画しています。 規模は地上30階、地下1階、高さ約100m、延べ面積約24,500㎡を想定。 2020年9月11日に都市計画決定しました。 2021年に本組合を設立する予定で、2022年の本体工事着工、2025年の竣工を目指しています。

  59. 1289 マンション検討中さん

    >>1284 匿名さん
    廃棄物を壁に埋める業者の評価が良い?今回の件で企業の売上と仕事の質が比例しないことが分かったと思うけど。
    ここのスペックは初代よりかなりコストダウンされてるよ。

  60. 1290 マンション検討中さん

    >>1289 マンション検討中さん

    野村不動産は、場所がいいから、コストダウンしても売れるとよんでそう。

  61. 1291 マンション掲示板さん

    いつ金額が出る?来年?

  62. 1292 匿名さん

    >>1289
    マンション傾かせた三井住友建設よりは評価が良いと言ってるだけで、前田建設の評価が良いと言ってる訳ではない

  63. 1293 通りがかりさん

    >>1289 マンション検討中さん
    地味に初代はスペック高だから
    免震×長期優良住宅って言葉だけでなく、
    共用部側のガラスや内装設備仕様は、
    複数の専門家、ブロガーが推奨してた

    だから、そこと比べるのはちょっとかわいそうとしても、ここまでの情報だと立地と商業施設の華やかさだけで売ろうとしてる

    でもそれで十分売れるからいいと思う


  64. 1294 匿名さん

    情報だしてないだけで非常用発電機が設置されてたり、各階ゴミ置場回収で使用するエレベーターがあったりと西口との差別化もあるんじゃないかな

  65. 1295 匿名さん

    西口のプラウドタワーは三井住友施工はおいとくとしても、中古販売が多いところがね。
    分譲マンション売ったことある人はわかるとおもうけど、多くの人は売れたらいいなの2割くらい高く売値を設定する。築浅でそれでは利益などでないよね?

  66. 1296 マンコミュファンさん

    ここも10年前に東急が建設予定だったけど、頓挫してやっと地権者の話しがまとまり野村になったみたい。

  67. 1297 マンション検討中さん

    初代は中古出ても程なく売れてるな。
    今の時期、コロナで生活スタイル変えるのを余儀なくされる人が多い為、他の築浅MSでも手放してるよ、ただし人気MSじゃなきゃ利益だすかトントンかにはならないから売るにも躊躇だろ。
    それと、買ったはいいが築浅で売りに出すのはコロナで経済面を圧迫されてローンがきつくなったも中にはあるだろうね。
    仕事の将来設計がガラッと変わらされるわけだからコロナで。
    ここもよくよく考えてからエントリー決めようと思う。
    候補の1つだけどな。

  68. 1298 匿名さん

    かっこいいね

  69. 1299 匿名さん

    スーモで築3年以内の川口駅中古マンション検索したら7件中4件が西口プラウド。
    この4件以前にもプラウド中古が複数でてたこと考えると、築1年そこそこで200として規模のマンションとしては、手放す人が多すぎるように思うよ。

  70. 1300 eマンションさん

    払えなくなったり払えなくなる可能性大ならできるだけ早く売却するのが王道ですからね。
    コロナが一番の原因に思えます。
    でもギリギリのローン組んでて不安と共に住むより次に行くしかないでしょう、子供がいるなら尚更。
    やはり購入に無理は禁物です。
    しかし罪ですね。
    他の理由の売却もあるでしょうが、コロナから世の中の普通の流れや仕組みが壊れてる気がしてます。

  71. 1301 マンション検討中さん

    >>1299 匿名さん

    元値よりみんな高いんですけど、、、

  72. 1302 匿名さん

    いくらで売れたかは売り出した人と不動産屋と買った人以外はわからないよ

  73. 1303 匿名さん

    それでも元値よりは高いでしょ。

  74. 1304 匿名さん

    ここは免震じゃない、隔板が低い、とか先代よりスペックが劣っている様なんですけどそれ以外はどうなのでしょうか。
    ディスポーザー等の分かり易い設備は付いてるだろうけど、キッチンの天板とかは先代と比べて如何なんだろう...。

  75. 1305 匿名さん

    >>1303
    普通に考えたら、高額なオプションとかがない限りは、実際に売れた金額は元値より安いだろうね
    新築プレミアムがない訳だから

  76. 1306 通りがかりさん

    ブランドではない他の所有してて定期的に各社から情報得てるが、築古だが駅から極く近いからか購入額より1,000万~1,600万高い提示。
    1番低い社のプラス1,000万としてもそれから不動産屋の本腰の提示額、値引きや諸経費、利益への税金、見栄えよくするのみのリフォーム代、その他、それら全て考えてもマイナスにはならない。
    ましてブランドマンションなら普通に利益は出ると思われ。
    川口は上がった、駅周りは。

  77. 1307 通りがかりさん

    >>1306 通りがかりさん

    初代に粘着してた方と思われ。
    こっちは、荒らさないでほしい

    初代は不動産会社がかなり営業かけてるらしい。
    特に、低層階と東向き住居。

    ここは、有名ブロガーが複数、安いといってた住居だからここは、諸経費引いたって確実に利益出るから狙いうちのように売れては、営業してるらしい

    最終価格2割増しはないにしろ、10%から15%高で売れてるのは、郊外ではすごいよね


  78. 1308 匿名さん

    仲介業者の情報は買う側にも売る側にも高く言うよ。1番確実なのは仲介査定ではなく、不動産屋の買取査定をしてみること。
    まあ仲介で売り出してる価格の半値くらいじゃないかな。

  79. 1309 匿名さん

    中古相場は仲介の成約価格。
    売買物件のすべてではないけど、レインズに登録されている。
    仲介会社に聞けば調べてくれるかも。
    不動産屋の買取価格は買い叩いた金額となりがちです。
    売り急ぎでない限りは、不動産屋の買取価格(言い値)で売ることはない。

  80. 1310 マンコミュファンさん

    >>1292 匿名さん

    知り合いに職人いるだが、野村の現場は厳しくて入りたくないきいたから、今回は驚いた。
    逆に、三井とかは緩いってきいた。
    結局、現場監督次第なんだなっと思った。

    特に、プラウド大宮に入ったときは、長期優良住宅で見られるから、ほんと細かくチェックされて大変だったらしい

    そういう意味では、長期優良住宅で第三者のチェックが入るプラウドタワー川口はほかよりは気を使って施工してるだろうし、ここも低炭素住宅だから、施工面では慎重にやるだろうけどな


  81. 1311 匿名さん

    買取査定なんて普通の仲介決定価格の3割減くらいです。
    買取選ぶのは余程急いで売らなきゃならない時か特殊な場合です。
    そんな選択は通常しません。

  82. 1312 匿名さん

    >>1309
    売る側に不利になることが多いからレインズの情報は流さないものが普通なんだけどね。
    少なくとも中古として掲載されてる価格よりかなり下がるのは確か。
    査定時は仲介業者はレインズ(成約価格)の情報より高く言うもの。
    安く査定したら売ろうという気にならないじゃない。
    不動産屋の買取価格は、買い叩いた金額提示になるのはその通り。当然安く仕入れたいからね。
    では中古を買う際に素人が不動産屋の買取価格より大幅に高い金額で買うかと言ったら、そんな甘いものではない。

  83. 1313 評判気になるさん

    じゃあうちは売る度ラッキー続きだったみたい。
    100万、次は端数の80万だけの値引きだったから。
    買うときも人気ある物件なら無茶な値引きは控えてきましたよ。

  84. 1314 匿名さん

    >>1313
    不動産価格はこの10年は上がってきたから、買い替える度に利益が出るもしくは家賃無料で住んだ状態だったよね。
    しかし2020年から2021年の不動産相場はよくて横ばい。中古の在庫も増えてきてるし。
    よって新築を短期で売ってるのは訳ありかなと。
    マンションの短期間の売買で利益だすのなら、新築ではなくお買い得な中古じゃないと。
    新築はローン減税満額もらってから買い替えじゃないとメリットがないよ。

  85. 1315 匿名さん

    >>1314 匿名さん

    活き活きと勢いコメしてるようですが、レスするならレスする相手の書いた内容に沿うようにしてはどうですか?
    それとですねー、ずっと見てるとどうしても初代を訳ありに持ってきたい流れを意図してますね?
    あなたこそ初代からの粘着荒らしそのものでは?
    このスレにまで迷惑かけないことです。
    自分でblogでも開いて思う存分おやりなさい。

  86. 1316 マンション検討中さん

    若葉マークでずっと投稿してるやつがいるね。そんなに初代を訳ありにしたいか。流れが無理矢理過ぎるし根拠も浅い。荒らしは他でやってくれ。

  87. 1317 マンコミュファンさん

    >>1314 匿名さん

    >>1314 匿名さん
    匿名の若葉マーク
    もしやあなたは,,,
    散々プラウドタワー川口
    荒らしてた有名な方では?

  88. 1318 匿名さん

    >>1317 マンコミュファンさん

    散々買った瞬間価格落ちるとかどうにかして
    評判さげたい輩いたな

    そりや、西口プラウドがこんなに値上がっていたら理由の一つでもつけて、面白くないはずだ

  89. 1319 匿名さん

    仲介の売り出し価格より成約価格がかなり下がる事実。しかしこの事実が不都合な人が多いみたいですね。

  90. 1320 匿名さん

    >>1312 匿名さん
    ここで中古売買の話を続けても無意味だけど、誤解があるといけないので、これで最後。
    ご存知と思うけど、仲介業者は売主側と買主側それぞれに付くのが一般的です。売主側業者=買主側業者となる取引を両手取引と言います。

    販売価格が高いと思えば指値して買付入れればいいし、売主に断られれば契約不成立となるだけ。

    ただ人気物件で、相場なみか多少上乗せした価格で売りに出れば、すぐに満額(販売価格)で買付が入るでしょう。
    値引き交渉をしたり、買取価格はもっと低いなどと言っていたら、一生買えません。
    まぁ売れ残り不人気物件なら買えるかもね。

  91. 1321 匿名さん

    >>1314 匿名さん

    >マンションの短期間の売買で利益だすのなら
    業者の方ですか?

  92. 1322 マンション検討中さん

    評論家風にしてますが「風」はあくまで「風」です。
    ド素人の支離滅裂なネガにはスルーが一番です。
    「反応」が「美味しい餌」になりますので反応してはいけません。
    見ても、「あ、ド素人ネガだな」とそこには居ない者としましょう。
    余程暇なのかネガが生き甲斐になってるのか知りませんが、論破されて立場が危うくなると偉そうに能書き垂れて退場しますが退場など決してしません。
    日をおいて必ずわいてきます、キャラ変して再び登場です。
    迷惑なエンドレス、無限ルーフです。
    無駄です、スルーしましょう。
    ネガは自作自演が常套手段なのでネガが増えていくようにみせて増えているわけではありません。
    スルスルスルスル、スルーしましょう。

  93. 1323 eマンションさん

    >>1322 マンション検討中さん
    いたわ
    途中までみてたが、
    めっちゃくちゃしつこくて、
    若葉マークで、理屈もそっくり

    皆さんの言うとおり、これ以降は反応しない。
    スルーに徹します

    こっちでは、荒らされずいい情報交換したいですからね



  94. 1324 マンション検討中さん

    初代の話は初代のスレでやれ

  95. 1325 マンション検討中さん

    そんなこと言うなよ。
    逆にいいじゃん。
    初代にストカしてるアレがこっちでも始めちゃってるから気を付けようぜ無視しようぜって話だろ。
    こっち検討する参考に初代スレもちょくちょく行ってたがいや~アレには呆れたわ。
    こっちにもこれからも延々来る気満々なんだろうから、対策教えてくれるのはいいと思うぜ。

  96. 1326 匿名さん

    西口プラウドのポジショントーク繰り広げてる奴らの方が荒らしだと思うけどな。

  97. 1327 マンション検討中さん

    西口と東口では全然違う
    西口ありきの論調はいかがですかね

  98. 1328 評判気になるさん

    >>1325 マンション検討中さん

    同じ駅、同じプラウド。そりゃ、比較にはなるわな

    個人的には、購入判断のための情報はドシドシもらえると嬉しい。

    情報を精査し、採用するかは自己責任だから

    西口プラウド荒らしてた方は明らかな偏った悪意を感じるし、的外れな評論家ぽくちょっと気分は悪くなるからお腹いっぱい

  99. 1329 マンコミュファンさん

    >>1328 評判気になるさん

    そうですよね。
    初代西口プラウドにしろ、他社の物件にしろこちらとの比較検討情報はたくさん欲しいです。
    その各々のスレに書かれてない情報もあるでしょうし。

  100. 1330 マンション検討中さん

    ほぼ同時期の柏はオンライン説明会はじまりますよね。
    ここは戸数も4倍くらいあるのにまだ音沙汰ないので1期で買えるか心配です。
    しれっと遅れたりするんでしょうか。

スムラボの物件レビュー「プラウドタワー川口クロス」もあわせてチェック

スポンサードリンク

サンクレイドル鴻巣
オーベル大宮プレイス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ヴィークコート蕨南町桜並木

埼玉県蕨市南町2-6545-1

3498万円

3LDK~4LDK

58.15平米~75.05平米

総戸数 79戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8丁目

4778万円~7998万円

1LDK~3LDK

37.45平米~70.98平米

総戸数 82戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5,998万円~6,798万円

1LDK~3LDK

32.52m2~69.41m2

総戸数 33戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

未定

3LDK

61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間二丁目

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.10平米~80.09平米

総戸数 75戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6998万円~8278万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

7100万円台~8600万円台

3LDK

68.40平米~73.26平米

総戸数 31戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5800万円台~8800万円台

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

イニシア東京五反野

東京都足立区足立2丁目

4598万円~5198万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

50.64m2~76.67m2

総戸数 50戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南二丁目

未定

2LDK~4LDK

55.00㎡~85.19㎡

総戸数 124戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷三丁目

4790万円~9780万円

1LDK・2LDK・3LDK

33.79㎡~71.61㎡

総戸数 34戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

4240万円~7020万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

ローレルアイ浅草レジデンス

東京都台東区東浅草一丁目

3380万円~6080万円

1R~2LDK

34.31平米~53.83平米

総戸数 49戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~90.09平米

総戸数 280戸

ガーラ・レジデンス八潮

埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3

3600万円台~5800万円台

2LDK・3LDK

44.89㎡~65.06㎡

総戸数 52戸

越谷 SOUTH & SKYプロジェクト

埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1

3700万円台~5500万円台

3LDK、4LDK

67.50平米~77.35平米

総戸数 47戸

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石二丁目

4800万円台・5900万円台

3LDK

65.88平米~72.61平米

総戸数 68戸

クレアホームズ朝霞台

埼玉県朝霞市東弁財三丁目

4598万円~5898万円

2LDK,3LDK

57.74㎡~72.27㎡

総戸数 27戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5丁目

未定

3LDK

63.26平米~63.42平米

総戸数 49戸

[PR] 埼玉県の物件

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

3900万円台~5200万円台

2LDK+S(納戸)・3LDK

68.73m2~70.45m2

総戸数 191戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

ランカフィクス志木

埼玉県新座市東北2-37-102

4300万円台~5800万円台

1LDK~2LDK(1LDK+WIC+SC~2LDK+2WIC)

38.28m2~47.85m2

総戸数 56戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2498万円~4098万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

3398万円~5598万円(うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円)

3LDK・4LDK

62.16m2~80.64m2

総戸数 45戸

オーベル大宮プレイス

埼玉県さいたま市大宮区三橋1-710-1他

3900万円台~7400万円台

1LDK+S(納戸)~4LDK

55m2~83.69m2

総戸数 62戸