プラウドタワー川口クロス

某プラウドタワーの欠陥を告発してる建築家がいますね。

>。>1200 匿名さん
書いてないけど、タワマンだし制震くらいは標準では
免震は売りになるけど、タワマンの制震は普通に備わってるはず

>>1201 匿名さん
武蔵小金井かな？とうとうフライデーに告発されて、施工会社が声明出す始末。
修繕が済んだとしても一度悪い印象ついてしまうと…
もし自分が買ったマンションで起こったらってと思うと、怖い怖い。

>>1198 通りがかりさん
有難う御座います。

>>1203
野村の高級タワーでも第3者の建築家が動かないと駄目なのかというのが不安なんですよね。
フライデーにリークするのはどうかと思いますが。資産価値の面で騒がれたくはないだろうし。
一方公になったから責任施工で是正するんだろうなとも。
同様な事例の施工不良のマンションは、少なからずありこうで、不満ある人も騒がず中古で売る人が多いんだろうなと考えると、築浅中古が多いマンションも要注意かなと感じました。

>>1205 匿名さん

https://www.mansion-note.com/mansion/10088274/houses/1006714216

ついに、初代で70平米の9階で7380万！
これは目安になる。が高すぎねぇか

この前、同5階が6800万ではすぐ売れてた。
これが売れると、上の予想7500万から8000万予想は大きく崩れるな

8000万までなら背伸びして買いたいと思ってるから、とにかく価格が気になる

現地を初めて見に行きました。
とにかく、立地がいいです。
駅近、大規模再開発、大手ブランドでケチのつけようがないです。
地域No1マンション間違い無しです。
気掛かりは、価格だけですね。

あとスペックと眺望も気掛かり。

>>1203 マンション検討中さん
ここも当初はシミケンだったのに、何故前田に変わったのか疑問でしたがその様な事があったのですね。
そう言ったら西口の三井住友も横浜　建替問題もありましたよね。

>>1206 eマンションさん

これ見ると坪400万コース覚悟だな
川口で信じられん

清水のまま工事に入ったら、安くなる要素あったかもしれんのに、リスクヘッジはさすが

西口のプラウドはまだ引き渡して1年そこそこなのに、把握してるだけで4戸の中古が掲載。
現在掲載されてる物件以外も中古が出回ってた。
売主は不動産屋に払う仲介手数料、新築購入時の諸費用まで含めると赤字では。
買主も不動産屋の手数料、中古のため減税メリットも新築より低い。減額交渉次第になるよね。
結局双方に旨みない中古販売が多いのははなんか訳ありに見えるよ。

>>1211 匿名さん

プラウド住民から、クロス販売前なら新築時2割増しで売れると。こぞって、不動産会社が営業かけてるときいた

まぁ、住んで住宅ローン控除を考えたら１割増で諸費用いれても十分元がとれて、儲けてるから活況なのでは？

しかし、掲載の価格だと坪350万だな
ヤレヤレ。。。

東池袋のプラウドタワーのときも同じ現象がおきて
初代住民は儲かったときく

>>1207 検討中さん
高いのはしょうがない。けど狭くしてスペック抑えてかつ高くするのはマジでやめて欲しい。

>>1212 通りがかりさん
都内から移住検討してたけど坪400とかなら移住するメリットないかなぁ。浦和はともかく川口なら都内より安く買えると思ってたんだが。
プラウドなら小岩が坪350切るくらいで徒歩1分、スペック高い（内廊下、制振、各階ゴミ置き場）、そこそこ広い良い部屋買えそうだし結局都内のがいいのか迷う。

不動産屋は仲介手数料が収益だから常に売却物件を探してる。そのためにはサービストークもするから話半分で聞かないと。
中古の成約価格は掲載されてる販売価格より下がる。飯塚より明らかに良い立地のタワーマンション販売控えてるのだから、中古販売してる人は早めに売却したいだろうね。

あんまり高いと日本人買えなくて中国人ばかりになってしまう。
実体験だけど中国人ばかりのマンションはゴミの出し方とか色々マナー守らないから大変。

立地は素晴らしい
眺望という点では微妙かもしれません
北向きは立体駐車場
南向きは向かいの高層
西向きはレーベンと一部かぶる
抜けるとしたら東向き中階層以上か？

冷静に、坪単価400万はなくない？笑

>>1218 マンション検討中さん
予想380万！（希望360万）

7年前に23区内JR駅徒歩1分の新築タワマン（内廊下、制振、各階ゴミ置き場）を
坪220程度で購入した私は勝ち組でしょうか？

勝ち組はこんなスレを見たり書き込んだりしませんって。

>>1218 マンション検討中さん
冷静に。全体平均で370万

プラウドタワー武蔵小金井と同程度。
プラウド浦安とかで350、再開発の第一弾で安くなりがちな小岩で350だからしっくりくる

安い住居は、3L7000万前半とかなら現実的

すると、初代の中古、坪350万が引っかかるだよなぁ
免震長期優良住宅の設備よし、南向きといえ、
この価格設定は野村の戦略なのか

>>1222 通りがかりさん
本当そうですね。
370妥当です。
スペックとしては350でも高いです。
立地が良いのは、川口市民が感じており
わざわざ都内から集客すること考えると
350で充分ですね。

初代の時に経験済みだけどどんなに希望的価格をコメしても蓋を開ければぶっ飛ぶんだよな。

安い方がいいけど、なかなか思いは通じないもんです。
条件悪くても、60平米で安い部屋を購入予定です。
しばらく住まないので、DINKSに月22万円で借りて貰おうと思います。

プレミアムプランは坪400万円超え
高層階は坪350万円
中層階は坪300万円
低層階は坪260万円
平均は坪330万円を予想。
西口も完売まで時間かかったし、本町の三井も控えてるからこんなもんじゃないかな

低層260なら殺到するでしょうね。

>>1226 匿名さん
初代のとき、思い出すなー
3000万台とか坪220万とか希望的観測が飛び交い、290万となり、高値掴みだとかえない輩が炎上。
蓋を開けてみると順調に販売され、今では2割近い上昇。


さすがに、低層260中層300じゃ、販売時の初代よか安いからありえんな。。

客観的事実から、どんなに安い下限でも、低層330万7000万かな
これなら即完すると思うから、もう少し高いと思うが

そんな予想して何が楽しんだろうか...。
そのうち事実がはっきりするのに。

第1期最低200戸は売っときたいだろうから、低層階と中層階休め設定にして勢いつける予想だったけど、そんな必要なく売れるかな？
プレミアムもあるし、高層階と低層階は価格差つければ早期完売間違いないし
栄町三丁目の再開発タワーだと強気にいくかね

>>1230 匿名さん
このマンションは集客出来るマンションだから
そこそこの金持ち500人を広域から集めりゃいいから値段気にするくらいの人は買えないよ

最近の野村はそんな値付け
だから安いのは期待しないほうがいい

川口市栄町三丁目。樹モール内で川口駅徒歩3分。利便性抜群の再開発タワー。地元民なら価値は理解はする。
しかし4階坪260万円スタートが有り得ないかと言われると、川口だからこそ有り得ると思ってしまう。
東京ではないのだから加熱予想過ぎでは？
川口だと地元民も集めないと早期の完売難しいのは、西口で野村も勉強したと思うけどな。

>>1232 匿名さん
隣のレーベンの低層で坪300万してるだからありえんよ
これを覆せる根拠があればいいけど、あまり期待してもギャップ大きいと思うので

最近、マンマニさんやたらとこれから発展する街を探せ！的なことを記事にしてますよね。
マンション高いけど、探せば価値あるマンションはまだありますよ的な。私は地元民だから、川口大好きだけど、「川口なのに」っ言われることも理解はします。やはり、都内ではないし、浦和ではない。でも、ここ数年、ローカルとしての「川口」は名が売れていると思う。だから、ここは安くはない。今までで一番高いと思う。

>>1234 マンコミュファンさん

同感です。
少なくともプラウドタワー川口の中古価格
（低層で310万前後、中層で330万。今売り出されてるのが350万）、レーベンの新築価格（坪低層290スタート）、近隣の商業施設プラウドタワー小岩、武蔵小金井、亀戸等の350から370の3つを考えたら、最低下限の予想は350万からという予想はつきます。上は需要だから、400万までは売れればあるんでしょう

しかし、ここ買える人は資産価値的には、高くても鉄板だと思うし、プラウドタワー川口購入者や近郊のレーベン、イーストゲートとか保有者も価格上がるし、いいことづくめですね

よいお店が入ること期待してます！！

コロナで収入が落ちて中古を売りたいと思ってる人が多いのかな。
購入検討者というより不動産屋的な視点の予想が多い気がする。
売る気のない人にとっては固定資産税が上がってしまう要因だし、価格上昇は良いことづくめではないのだけどね。

>>1225 検討中さん
60平米、22万、借りる人いるかな？

販売価格は上がり気味ですが、賃料が安いから住みやすい街なんだと思う。
20万越え家賃なら転勤族、地元民以外、大多数は川口には住まないかと。買った方が安い。

知人宅築20年弱中古タワー70平米が6000万弱で売れたので
ここはもっとずっと高いでしょうが。

>>1237 マンション掲示板さん

グランゲート67m2
18.7万円だから、十分可能性は、あるのでは?

グランゲート67m2
18.7万円だから、十分可能性は、あるのでは?

今年３月にレーベンの3階で68平米で215000円だったんです。川口の既存の物件では無理ですが、
今回のプラウドタワーなら60平米で22万円位いけると思います。

>>1234 マンコミュファンさん
でも、池袋のプラウドタワーのときも思ったけど、野村さんは戦略と値付けうまいわ

三井とか三菱は以外と安って思うことあるけど、野村はそういゆのきいたことなくて毎回高いけど、ブランド化が確立してるから順調に売れる

今回も、先陣きった西口タワーは、静かな環境の免震長期優良住宅の設備仕様高のタワマンで、今回のクロスとは全く違う。

おまけに中古価格は明らかに、クロスの南向きが少なく、眺望は望めない分、中古南向き住居だけ
東向きと比べ価格がのせられてる
特にマンマニブログにもあったが、
3L低層安い説は今回顕著にわかったし、
逆に高層階は眺望抜けて、価値高いし。

ここまで、計算してるんだろうかアッパレだわ

間取り追加公開されてるでー

確かに先代とは全く販売ターゲットが違う
再開発というだけど、興味湧くし、
初代で単調だった間取りがすごくよい。

狭い部屋ないやん。明らかに、地元外需要狙いよね。今どき、75とか78の3Lって珍しいから都内で65から68㎡買うよりは説得力あるな

階数によるけど、この㎡の3Lだと低層8000万前半から高層階は億ションは間違いないな

あえて、プラウドタワー川口の77㎡を9200万くらいで、野村専属物件で売れない価格で所有し続けてる意味が間取り公開されてわかったわ

これ以下では売らないだろうから

プレミアムじゃなくて87㎡ってもはや狙ってる客層、予想より上

もはや買えそうにない

>>1244 マンション検討中さん

今回は、間取りみる限り、地元需要は気にしない価格設定になると予想

私も、手が届かないと思いつつも、
2年ほど前の事前説明会時に配られた間取り図には
狭い３ＬDKも記載があるので、ここは地元需要分と考え、引き続き注視してきます

>>1245 周辺住民さん

何とかして購入したい

>>1245 周辺住民さん

パークハウスのときも66㎡の3Lとか川口で、
ないなと思いましたが、川口もほぼ都内と考え、このマンションは面積の妥協やむなし

広い部屋に単価乗っけて、地元に還元してほしい

>>1247 匿名さん

低層66㎡6780万くらいなら即買！！

エントリーしました！
いやあ間取りがステキ
限定公開間取りも含め、チマチマした狭い間取りが1つもない

最近ではあまりないくらいのゆとりのある
3Lと4L。これはいいわ。
高いけど、差別化図り人気でそう

これだけ広いと地元からの買い替え需要は、ノーチャンスの価格設定だろうな

手の届きやすい2Lとかは、地元需要で抽選になるくらい人気でそうですね。

価額は、いつ出る？

>>1250 パラシータさん

川口もお金持ちたくさんいるし、西口プラウド見送って満を持してって人もいるし、都内からの引き合いも多そうなプランとインパクトあるから、
一般のサラリーマンまで回らずに高値で完売しそうな気がする。プラウド浦安なんかそんな戦略で坪350万もした。

500戸程度なら安くする理由がないから、あの満足度重視の強気の間取りなんだと思う。

確かに買える価格の2L買って地元民が、子供大きくなって何年かたって、売る需要は多そうだから、人気出そう。3Lは普通のサラリーマンとか、近隣タワーからの買い替え需要組には厳しそうな価格帯。

>>1252 検討板ユーザーさん
一般サラリーマンですが、無理なのかあ？

>>1252 検討板ユーザーさん

>>1252 検討板ユーザーさん
一般サラリーマンですが、無理なのかあ？

>>1252 検討板ユーザーさん

ちなみに、2L狙いですが、幾らくらい用意したら良いですかね？

>>1252 検討板ユーザーさん

私も一般サラリーマンです笑

近くで会社借上の賃貸住で、西口のプラウドは我慢しずっと7000万くらいまででここの3Lを狙ってました。（今考えると、ここまで値上がるなら、西口プラウド買って住みかえればよかったと後悔。。。）がどう考えても、3Lは難しそうなので、、、

1番は65㎡くらいの3Lがあって低層でも、7000万くらいなら狙っていく予定です。

なければ、作戦変更て60㎡前後の2Lでも6500万くらい（坪350前後）までであれば、子供小さいので10年間住宅ローン控除を使い、購入しようと思ってます！！けっこう値崩れは考えずらいので、今はそれもありかと考えてます！！

>>1256 検討板ユーザーさん
一般的には、坪単価は2LDKのほうが高い

西口プラタワも、55㎡の2LDKの南向き住居と68㎡の東向き3LDKの価格帯が同じになるくらい
2LDKの坪単価は高かった

低層階なら何もタワマン狙いじゃなくても良くない？

>>1258 匿名さん
確かに。

商店街では噂レベルだが、そごう跡地は先月末に三井不動産が買ったらしい

そうなると、相模原伊勢丹跡地や柏みたいにタワマンになるとそっちが川口No.1だな

>>1259 地元住民さん

三井不動産が買ったのは、どこ情報ですか？
明らかにそごう跡地の物件の方が川口NO.1マンションになりますね。徒歩30秒で駅に着く。
そしたらここ買うのやめるかも。

>>1260 マンション検討中さん
本当に三井不動産が取得したのですか。
そうなると悩みますね。
駅直結はかなり魅力的です。

>>1260 マンション検討中さん

>>1260 マンション検討中さん
本当に三井不動産が取得したのですか。
そうなると悩みますね。
駅直結はかなり魅力的です。

>>1262 口コミ知りたいさん

美容室の兄ちゃんが雑談で、きてるお客様からそーらしーってききました。って又聞き情報につき、信憑性は？？です。

こちらも出どころは定かでないですが、下記にもそれぽい記事は書いてあります。

https://smileglitters.com/sogo-kawaguchi/

>>1263 地元住民さん
ありがとうございます。
これからが楽しみです。
川口駅付近がもっと発展しそうですね。

>>1263 地元住民さん

もし、三井が取得したとなると、すでに構想ぐらいはあるんでしょうね。まだ川口市の都市計画情報には挙げられていないので、竣工は少なくとも5年以上先なんでしょうね。でも、ホントに計画があるのであれば、間違いなくフラッグシップマンションになるんでしょうね。

今はまだ構想段階ですが、着実に進んでいるとの話は聞きます。地元民は結構話題にしている。そこから市の計画に持っていくので、まだ先は長いが間違いなくフラッグシップになりそうです。

>>1266 マンション検討中さん
川口にある高さ100ｍ規制を撤廃したいどーこー
交渉してる噂はきいたことあるので、するとたぶんマンションで、駅直結＋商業施設兼40階建マンションとかだと夢がありますね

想像するだけでも楽しいですね。
三井不動産ならいいテナントも入りそうだし期待したいです。

そごう跡地の川口駅直結の三井タワー計画だとここより格上だね

おやおや
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

野村の欠陥マンションがFridayされちゃいましたね

>>1269 匿名さん
逆に再開発があるなら、このマンションの価格上昇も見込めるし、益々買いでわ

プラウドタワー川口の価格も、確実にクロスに押し上げられてるし、同じ現象起き得るから、三井タワー計画は好材料

この流れは三井フラッグシップ待ちの人がたくさん増えそう。眺望もいいし、サイコーの立地、でも金額が課題かな。

野村不動産が西口プラウドタワーからの東口クロス。三井不動産は金山町に2025年、そごう跡地に2028から2030年ですかね。

こっちのプラウドは欠陥でないことを祈るか、そごう跡地に期待するしかないな。

アンケート答えた

>>1276 匿名さん

なんのです？

エントリー者限定先行アンケート/プラウドタワー川口クロス

そごう跡地が三井で決まったとなると見送ってしまう人が多いんじゃないかな

駅前にマンションって、武蔵浦和みたいなつまらない町にならないことを祈る

うわぁ…プラウドタワー欠陥か…
その事実もそうだけど、記事にある野村の対応もえげつないな…
やっぱり古い会社だとなにかとぼろが出やすいのかな

>>1281 検討板ユーザーさん
しかし、なぜにこの規模のタワーマンションで、
制震ですらないのかと思ったら、清水から2流ゼネコンへの変更があったからだな
これですっきり。

確か地元説明会のときは、制震って言ってた気がする

まさか西口プラが免震で、この規模で制震ですらなく、耐震とはとほほ

意外と安いのじゃないかな

資産価値に影響するから黙っててと黙らせて販売続けるの生々しいな
これ言われれば大抵は黙るんだろうが
野村もまさかリークされて、Yahooニュースにまでなるとは思わなかったんだろうな

中堅の中では三井住友よりは前田の方が評価も売上も上だから、西口との差で前田にしたのではないかな
三井住友はマンション傾かせてしまって以降、評価は低いまま

>>1282 通りがかりさん

この規模のこれから建つタワマンで、川口っていう立地で制震でも免震でもないなんなんてありえないですよ。川口のハザードマップ見ても建物被害真っ赤な地域。液状化が西口プラウドがかなり高いで、こっちが高いくらいは違うけど。
あたりまえなので宣伝されてないだけでは？本当に違うなら案外安いかもですね。

三井がマンションを建てそうだって記事はあるんでしょうか。普通にオフィスビル、商業施設って可能性も高いですよね。

三井の取得自体まだ噂レベルだし、マンション確定ではないと思うよ
でもあのデッキ直結の好立地だし、商業施設造るしにしても上にマンション乗っけてくるんじゃないかなと

三井は来年からこれが先でしょ

https://skyskysky.net/construction/202534.html

川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発準備組合は、埼玉県川口市川口本町4丁目に住宅（約220戸）、商業、業務施設で構成する複合ビルを計画しています。 規模は地上30階、地下1階、高さ約100ｍ、延べ面積約24,500㎡を想定。 2020年9月11日に都市計画決定しました。 2021年に本組合を設立する予定で、2022年の本体工事着工、2025年の竣工を目指しています。

>>1284 匿名さん
廃棄物を壁に埋める業者の評価が良い？今回の件で企業の売上と仕事の質が比例しないことが分かったと思うけど。
ここのスペックは初代よりかなりコストダウンされてるよ。

>>1289 マンション検討中さん

野村不動産は、場所がいいから、コストダウンしても売れるとよんでそう。

いつ金額が出る？来年？

>>1289
マンション傾かせた三井住友建設よりは評価が良いと言ってるだけで、前田建設の評価が良いと言ってる訳ではない

>>1289 マンション検討中さん
地味に初代はスペック高だから
免震×長期優良住宅って言葉だけでなく、
共用部側のガラスや内装設備仕様は、
複数の専門家、ブロガーが推奨してた

だから、そこと比べるのはちょっとかわいそうとしても、ここまでの情報だと立地と商業施設の華やかさだけで売ろうとしてる

でもそれで十分売れるからいいと思う

情報だしてないだけで非常用発電機が設置されてたり、各階ゴミ置場回収で使用するエレベーターがあったりと西口との差別化もあるんじゃないかな

西口のプラウドタワーは三井住友施工はおいとくとしても、中古販売が多いところがね。
分譲マンション売ったことある人はわかるとおもうけど、多くの人は売れたらいいなの2割くらい高く売値を設定する。築浅でそれでは利益などでないよね？

ここも10年前に東急が建設予定だったけど、頓挫してやっと地権者の話しがまとまり野村になったみたい。

初代は中古出ても程なく売れてるな。
今の時期、コロナで生活スタイル変えるのを余儀なくされる人が多い為、他の築浅MSでも手放してるよ、ただし人気MSじゃなきゃ利益だすかトントンかにはならないから売るにも躊躇だろ。
それと、買ったはいいが築浅で売りに出すのはコロナで経済面を圧迫されてローンがきつくなったも中にはあるだろうね。
仕事の将来設計がガラッと変わらされるわけだからコロナで。
ここもよくよく考えてからエントリー決めようと思う。
候補の１つだけどな。

かっこいいね

スーモで築3年以内の川口駅中古マンション検索したら7件中4件が西口プラウド。
この4件以前にもプラウド中古が複数でてたこと考えると、築1年そこそこで200として規模のマンションとしては、手放す人が多すぎるように思うよ。

払えなくなったり払えなくなる可能性大ならできるだけ早く売却するのが王道ですからね。
コロナが一番の原因に思えます。
でもギリギリのローン組んでて不安と共に住むより次に行くしかないでしょう、子供がいるなら尚更。
やはり購入に無理は禁物です。
しかし罪ですね。
他の理由の売却もあるでしょうが、コロナから世の中の普通の流れや仕組みが壊れてる気がしてます。

>>1299 匿名さん

元値よりみんな高いんですけど、、、

いくらで売れたかは売り出した人と不動産屋と買った人以外はわからないよ

それでも元値よりは高いでしょ。

ここは免震じゃない、隔板が低い、とか先代よりスペックが劣っている様なんですけどそれ以外はどうなのでしょうか。
ディスポーザー等の分かり易い設備は付いてるだろうけど、キッチンの天板とかは先代と比べて如何なんだろう...。

>>1303
普通に考えたら、高額なオプションとかがない限りは、実際に売れた金額は元値より安いだろうね
新築プレミアムがない訳だから

ブランドではない他の所有してて定期的に各社から情報得てるが、築古だが駅から極く近いからか購入額より1,000万～1,600万高い提示。
１番低い社のプラス1,000万としてもそれから不動産屋の本腰の提示額、値引きや諸経費、利益への税金、見栄えよくするのみのリフォーム代、その他、それら全て考えてもマイナスにはならない。
ましてブランドマンションなら普通に利益は出ると思われ。
川口は上がった、駅周りは。

>>1306 通りがかりさん

初代に粘着してた方と思われ。
こっちは、荒らさないでほしい

初代は不動産会社がかなり営業かけてるらしい。
特に、低層階と東向き住居。

ここは、有名ブロガーが複数、安いといってた住居だからここは、諸経費引いたって確実に利益出るから狙いうちのように売れては、営業してるらしい

最終価格2割増しはないにしろ、10％から15％高で売れてるのは、郊外ではすごいよね

仲介業者の情報は買う側にも売る側にも高く言うよ。1番確実なのは仲介査定ではなく、不動産屋の買取査定をしてみること。
まあ仲介で売り出してる価格の半値くらいじゃないかな。

中古相場は仲介の成約価格。
売買物件のすべてではないけど、レインズに登録されている。
仲介会社に聞けば調べてくれるかも。
不動産屋の買取価格は買い叩いた金額となりがちです。
売り急ぎでない限りは、不動産屋の買取価格（言い値）で売ることはない。

>>1292 匿名さん

知り合いに職人いるだが、野村の現場は厳しくて入りたくないきいたから、今回は驚いた。
逆に、三井とかは緩いってきいた。
結局、現場監督次第なんだなっと思った。

特に、プラウド大宮に入ったときは、長期優良住宅で見られるから、ほんと細かくチェックされて大変だったらしい

そういう意味では、長期優良住宅で第三者のチェックが入るプラウドタワー川口はほかよりは気を使って施工してるだろうし、ここも低炭素住宅だから、施工面では慎重にやるだろうけどな

買取査定なんて普通の仲介決定価格の３割減くらいです。
買取選ぶのは余程急いで売らなきゃならない時か特殊な場合です。
そんな選択は通常しません。

>>1309
売る側に不利になることが多いからレインズの情報は流さないものが普通なんだけどね。
少なくとも中古として掲載されてる価格よりかなり下がるのは確か。
査定時は仲介業者はレインズ(成約価格)の情報より高く言うもの。
安く査定したら売ろうという気にならないじゃない。
不動産屋の買取価格は、買い叩いた金額提示になるのはその通り。当然安く仕入れたいからね。
では中古を買う際に素人が不動産屋の買取価格より大幅に高い金額で買うかと言ったら、そんな甘いものではない。

じゃあうちは売る度ラッキー続きだったみたい。
100万、次は端数の80万だけの値引きだったから。
買うときも人気ある物件なら無茶な値引きは控えてきましたよ。

>>1313
不動産価格はこの10年は上がってきたから、買い替える度に利益が出るもしくは家賃無料で住んだ状態だったよね。
しかし2020年から2021年の不動産相場はよくて横ばい。中古の在庫も増えてきてるし。
よって新築を短期で売ってるのは訳ありかなと。
マンションの短期間の売買で利益だすのなら、新築ではなくお買い得な中古じゃないと。
新築はローン減税満額もらってから買い替えじゃないとメリットがないよ。

>>1314 匿名さん

活き活きと勢いコメしてるようですが、レスするならレスする相手の書いた内容に沿うようにしてはどうですか？
それとですねー、ずっと見てるとどうしても初代を訳ありに持ってきたい流れを意図してますね？
あなたこそ初代からの粘着荒らしそのものでは？
このスレにまで迷惑かけないことです。
自分でblogでも開いて思う存分おやりなさい。

若葉マークでずっと投稿してるやつがいるね。そんなに初代を訳ありにしたいか。流れが無理矢理過ぎるし根拠も浅い。荒らしは他でやってくれ。

>>1314 匿名さん

>>1314 匿名さん
匿名の若葉マーク
もしやあなたは,,,
散々プラウドタワー川口
荒らしてた有名な方では？

>>1317 マンコミュファンさん

散々買った瞬間価格落ちるとかどうにかして
評判さげたい輩いたな

そりや、西口プラウドがこんなに値上がっていたら理由の一つでもつけて、面白くないはずだ

仲介の売り出し価格より成約価格がかなり下がる事実。しかしこの事実が不都合な人が多いみたいですね。

>>1312 匿名さん
ここで中古売買の話を続けても無意味だけど、誤解があるといけないので、これで最後。
ご存知と思うけど、仲介業者は売主側と買主側それぞれに付くのが一般的です。売主側業者＝買主側業者となる取引を両手取引と言います。

販売価格が高いと思えば指値して買付入れればいいし、売主に断られれば契約不成立となるだけ。

ただ人気物件で、相場なみか多少上乗せした価格で売りに出れば、すぐに満額（販売価格）で買付が入るでしょう。
値引き交渉をしたり、買取価格はもっと低いなどと言っていたら、一生買えません。
まぁ売れ残り不人気物件なら買えるかもね。

>>1314 匿名さん

＞マンションの短期間の売買で利益だすのなら
業者の方ですか？

評論家風にしてますが「風」はあくまで「風」です。
ド素人の支離滅裂なネガにはスルーが一番です。
「反応」が「美味しい餌」になりますので反応してはいけません。
見ても、「あ、ド素人ネガだな」とそこには居ない者としましょう。
余程暇なのかネガが生き甲斐になってるのか知りませんが、論破されて立場が危うくなると偉そうに能書き垂れて退場しますが退場など決してしません。
日をおいて必ずわいてきます、キャラ変して再び登場です。
迷惑なエンドレス、無限ルーフです。
無駄です、スルーしましょう。
ネガは自作自演が常套手段なのでネガが増えていくようにみせて増えているわけではありません。
スルスルスルスル、スルーしましょう。

>>1322 マンション検討中さん
いたわ
途中までみてたが、
めっちゃくちゃしつこくて、
若葉マークで、理屈もそっくり

皆さんの言うとおり、これ以降は反応しない。
スルーに徹します

こっちでは、荒らされずいい情報交換したいですからね

初代の話は初代のスレでやれ

そんなこと言うなよ。
逆にいいじゃん。
初代にストカしてるアレがこっちでも始めちゃってるから気を付けようぜ無視しようぜって話だろ。
こっち検討する参考に初代スレもちょくちょく行ってたがいや～アレには呆れたわ。
こっちにもこれからも延々来る気満々なんだろうから、対策教えてくれるのはいいと思うぜ。

西口プラウドのポジショントーク繰り広げてる奴らの方が荒らしだと思うけどな。

西口と東口では全然違う
西口ありきの論調はいかがですかね

>>1325 マンション検討中さん

同じ駅、同じプラウド。そりゃ、比較にはなるわな

個人的には、購入判断のための情報はドシドシもらえると嬉しい。

情報を精査し、採用するかは自己責任だから

西口プラウド荒らしてた方は明らかな偏った悪意を感じるし、的外れな評論家ぽくちょっと気分は悪くなるからお腹いっぱい

>>1328 評判気になるさん

そうですよね。
初代西口プラウドにしろ、他社の物件にしろこちらとの比較検討情報はたくさん欲しいです。
その各々のスレに書かれてない情報もあるでしょうし。

ほぼ同時期の柏はオンライン説明会はじまりますよね。
ここは戸数も4倍くらいあるのにまだ音沙汰ないので1期で買えるか心配です。
しれっと遅れたりするんでしょうか。

今日の日経に、晴海フラッグは坪単価300万以下の部屋が多数　と記事が掲載されていましたのを見て本当に川口駅前のマンション価格は高くなったなと改めて実感しました。
晴海フラッグは例外的な安さなんでしょうけど新橋まで10分ちょいで行けるアドレスにも負けない価格帯になるって凄いな。

晴海フラッグは駅徒歩かなりあるので都心に通勤する層としては川口の方が便利で検討してます。
入居時期も不透明だから子持ちにも厳しいですよね。
リタイアしてたりDINKSで自営業等なら晴海買いたかったですが。

自分は川口が地元なのでこのマンションを楽しみにしていましたが、ある程度広さが
欲しいとなると、価格について行けるか心配です。
晴海フラッグは３LDK坪250万からあるのを見て、迷ってきました。
通勤通学問題は無いので。

モデルルームが楽しみです。
どの辺りにできるかご存知の方いらっしゃいますか。

>>1334 マンション検討中さん
しかし、同じ時期に浦和にも大宮にもプラウドで悩むなぁ

正直、大宮は小さいからあまり比較対象にならないし、地元需要で、サクッと完売するにせよ、浦和は
150戸くらいの規模はあるから比較対象になるよなあ

学区と浦和ブランドVS都内近郊商業施設タワマン

これでもやっぱ浦和のほうが高いだろうな

浦和が坪400万でここが坪370万くらいの1割差くらいなら悩むな
うちは、学区は関係ないので

晴海フラッグが価格据え置きになりそうなので、ここも販売時期を後ろにずらすかもね。同時期販売のマンションデベはどこも晴海フラッグ2期の値上げ待ちになりそう。

>>1333 匿名さん
いやあそうですね
初代が安かったな。と今になって思います
（当時は川口で高っと思ってたクチです）

ただ、ここも高くとも利便性等はもちろん、資産価値面も下がる要素は少ないですよね

問題は、思った以上に間取りが広すぎて（それ自体はほんとに魅力なんですが）、総額が張りそうなこと。

悩ましい。
10年住んで売るのもありかと検討中です

広くて良い向きは地権者枠って上で誰か言ってなかったっけ。
いいよな、地権者は。

埼玉県内の学区なら浦和の方がレベルが上かなと思うけど、都内の中高一貫校に通わせるなら、経験上圧倒的に川口の方が近くて便利でした。

免震でも制震でもなくて耐震って言ってた人誰？
普通に制震じゃん。

都内小岩駅徒歩1分のプラウドタワー小岩ファーストが、坪350万円位らしいので、ここがどの程度になるか興味をもってみている。野村の都内城東地区物件で、亀戸駅徒歩2分のプラウドタワー亀戸クロスは坪360万円程度、金町駅徒歩1分のプラウドタワー金町が坪330万円程度だったと思うが、川口は都内城東地区よりも高いのかな？

池袋ですよ

>>1334 マンション検討中さん

池袋ですよ

>>1341 匿名さん
私もそこを基準に考え、今FRIDAYで話題のプラウドタワーと同等の坪370万程度と予想してます。

予想にあった400万まではさすがにいかないのでは？

>>1344 eマンションさん
マンマニ記事に出てました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e537d4808ce1d1b52207e7ec9eb5738266ef...

高くなりそうだな
370万では買えないと思う。
プレミアムフロアあるから、全体ではもっとうえいきそう

非常によくまとまってわかりやすい記事ですね

価格予想も360万から380万と妥当な予想な気がします。願望。（これで400万超えてたら諦めます）

https://www.sumu-lab.com/archives/7430/

>>1346 eマンションさん
無難な予想
この価格なら順調にはけるだろう

たまにある金持ちにしか売らない価格設定してくると、もっと高いかもしれないが

https://news.yahoo.co.jp/articles/493a228421d8c1f511e40e512d302da2a10a...

川口アゲ記事多いな

川口の食のレベルは困らないね
シャレオツな店は少ないけど、ファミレス、チェーン店はほぼある

にしかわや乃が美、デイジーなどの有名パン屋やラーメンが埼玉屈指の超激戦区。

飽きることはないかな

学区は本町小ですか？
本町小の中学受験の割合ってどれくらいでしょうか。
ご存じの方がいましたら、教えてください！

>>1350 買い替え検討中さん
ここが人気が出るのも、今年から市立川口の受験がはじまったこともあるのでは？
あんな新しい進学校に、自転車でいけるのは
川口住民はいいよね

安いし中高一貫教育で最高やん

折角都心に近いのですから、中高一貫校なら都内を検討された方が選択肢が広いと思います。

>>1352 匿名さん
隣のレーベンの中古出てんな
57㎡で6400万。坪370万か

だとしたら、ここは一体いくらするんや。

しかし、最近の川口アゲ記事の多いこと。
確かにすごく住みやすいから評価されて当然だが、ただ坪400とか越えるともはや穴場ではないな

金額いつ出るでしょう？

>>1353 マンコミュファンさん

初代プラウドタワーやパークハウスまでが割安感あった
3L5000万台で買えた3年前から、住みやすい街連覇が価格上昇に影響してるの間違いない

ただ、実際に川口の生活利便性を考え、そこに
商業施設付タワマンの価値は今までとくらべものにならないし、メディアの広告宣伝により都内移住者の取り込みに成功してるから仮に坪400万したってさばけるよ。そのくらい魅力の多いマンション。

更には、そごう跡地の三井タワマン計画や美術館建設までは確定事項ぽいし、ここまで人が集まると
上野東京ラインと駅建替も現実ありえるし、将来再開発を考えてもここは少々高くても買いだと思う

>>1350 買い替え検討中さん

子供が数年前に通っていましたが、３割くらいです。でも、優秀な学校にいくのは極僅かで、人間関係とか見栄のために誰でも入れそうな私立にいく人が多かった。

中学受験の場合サピックスは川口には無いので王子又は南浦和まで通う事になります。
でも問題無いですよ。我が家はJRに乗って南浦和まで行かせましたが、校舎の進学実績も雰囲気も良く
喜んで通っていました。

>>1357 匿名さん
日能研とかその他大手は揃ってるから、拘らない限り塾もたくさんある。

ロフトもあるし、とにかくなんでもあるわ、川口は
シャンドワゾーもオススメ！！

>>1353 マンコミュファンさん
これは同じ敷地内の最近のマンションだし目安にはなるね

しかし、中古の提示とはいえ、恐ろしく強気な価格だな

少なく見積ってもこれ以下はないことを考えると、今日アップされた2Lでも7000万は下限ということか

>>1359 マンションさん

レーベンは、ここの値段しってるだろあな～

>>1360 マンション掲示板さん
さすがに販売開始来月だから、大枠の検討がついた上での値付けだろうね

当然、レーベンが安ってならない限り、絶対新築のプラウドタワー買うもんな

それを踏まえての坪370万だとすると、
プラウドタワーは予想より高いかもな

ようは、500戸程度売れればいいわけで、都内需要がうまく取り込めたら、地元の相場なんて関係ないからな

それを考えると、このマンションの価格ヤバそうだな

ただ、今後の再開発考えると、物件としては手堅いから悩むな

>>1361 eマンションさん
明らかに間取りが、都内からのゆとりのある広さを求めたターゲットにしてる感ある

どう考えても地元需要メインで高いなら、60㎡台で作るとこ、75とか78の3Lって、戦略がコロナに伴う在宅ワークニーズを意識している。
ほぼ東京で、同じ価格で10㎡広いよ。的な。

めっちゃ魅力あるけど、価格はぶっ飛んでそう

低層の南向き以外の60㎡台で7000万台のパンダがあってほしい

>>1350 買い替え検討中さん
栄町3丁目は、幸町小学区になりますよ。

CG見るとバルコニーの隔て板が短い
個人的にこのコストカットは最もしちゃいけないものと思ってる
ここケチるマンションはろくなのがない印象

まさか、今どきこんな期待大のマンションで賃貸マンションみたいな仕様はないよなあ

制震もマジかって思ったけど、仕様で選ぶなら初代の方がスペック高だな

そんなにうまく都内の方々取り込めますかね。75㎡8000万なら冷静に考えて川口よりも都内が良いです。リモートワーク、在宅勤務もありますが、ワクチン接種も始まり、ウィズコロナですから、そこまで巣篭もりすることもなくなると感じます。今はマンションの値段も異様に高いし、ここのマンションだけを見るなら仕様は初代の方が圧倒的に上です。場所だけで値段が上がるなら、今後は値崩れしやすいと思います。所詮、川口です。

>>1365 パラシータさん
最近の野村って驚くほど高値多いけど、しっかり完売してるから値付けがうまい印象。

結局、最近わかったのは、プロがマーケティングした結果の値付けだから、大半は高いと思っても別を検討するいってもほかも高いし、企業として利益を最大化するため、ここでいえば、500戸だけ高くても払える人を集めればいいだけで、そのための住みやすい街連覇とかのマーケティングとかなんだと思う。

だから、地元民から見て、安いと思うような価格設定にはならないはず。

確かに、初代の方が圧倒的にスペックが高いし、安価で買ったから購入者はほんとよかったですね。
って話だけど、商業施設プラウドだからこそ、広域集客で払える人を集めることが出来る一つの理由なんだと思う

>>1365 パラシータさん

75㎡8000万なら売れるよ
坪350万でしょ　
もっと高いと思うが。
あっても低層階かな

初代の今出てる中古でも同じくらいよ

>>1364 匿名さん

初代プラウドタワーは、3 年前の相場のマンションだから比較は難しい

免震と長期優良住宅認定ってだけで都内マンションと比べても明らかにハイスペックだし、当然バルコニーもトールタイプで、共用部側の窓すらガラスパネルを使ってるし、アルコーブもしっかりし、外溝の植栽はかなりお金かけてるはず。

すべての住戸で無償セレクトができ、内装もマルチストレージやキッチン御影石やし、普通に高スペタワマンかだから、仕様を比較するなら、今の売りに出てるマンションと比較すべき。

ここは、立地と再開発物件、プラウドタワーというパワーワードだけで、十分さばける人気マンションとなるはずです。間取りは、初代よりいいし。

>>1365 パラシータさん
マンションは立地だと思います。外装、エントランスが鎮撫だと、価値にも影響すると思いますが、専有部の仕様の差は、中古価格への影響は少ないです。そしてこのマンションは、都内を強豪相手として見てるだろうから、最低限のものは入れて来るはずです。バルコニー隔ては天井まで欲しいですが・・・。

>>1369 評判気になるさん

このマンション規模のわりに、コメント反響が少ないな。

2023年完成予定なのでまだこれからなんじゃないですかね。

不動産販売員みたいな人が何度も上げコメントしてる感がヒシヒシでここはあまり参考にならなくて。
戸数多いからノルマ必死なのわかるけれども。

>>1370 評判気になるさん
たしかに

初代のときは、きな臭いくらいマンマニがオススメ物件として、うるさいくらい何回も取り上げてたから、掲示板も盛り上がってた

今思うと、マンマニが買い推薦してたのすげえ
まさかこんな値上がるとわ

ここは外廊下ですか。

>>1374 匿名さん
外廊下です。

マンマニに言わせると、外廊下というだけで候補から外す人がいるとのこと。現にマンマニは外廊下は買わないと宣言していたが、ここが外廊下だとするとそれだけで販売に影響するのではないかな。

>>1376 匿名さん

コロナで換気の優れた外廊下が人気らしい。
まぁ一理ある。

ここは耐震、制震、免震のどちらですか。

なんで外廊下ってわかるんですか？

>>1378 匿名さん
まさかの制震。免震だったら候補なんだけどな

けっこう川口の立地で免震でないのがネックだなあ

高くても出来れば免震がよかったけど、ほかの魅力が高いから悩むな

むしろ、廊下は外が好みだからそっちは問題なし

福岡の免震タワマンが解体して建て替えだって。免震は意図しての偽装じゃなくても、施工不良があると解体しなくてはいけない程の構造的欠陥になってしまうのが怖い。

↑
だから何？

>>1379
ん？何で分かんないのか、が分かんないけど。

>>1381 匿名さん
いやいや、免震ゴムの交換はそれほど難しい作業ではない。実際に今回の東洋ゴム工業の偽装の件では既に148棟で交換が済んでいる。福岡のタワマンがなぜ解体になったかの理由は明確に説明されていない。あたかも免震が全て解体のリスクあるみたいな言い方してるけどさ。

難しくないって言うけど東洋ゴムの免震偽装は2015年発覚だよ。
簡単に交換出来ないからこんなに長引いてるんじゃないの。
ニュース見てまだ交換終わってないことに驚いた。
大きな地震があったら点検して交換しなきゃいけないマンションが多数でる訳だよね。
住民負担なしで6年待ちになってしまう。
交換費用が住民持ちの場合はどうなってしまうことやら。

>>1385 匿名さん
免震ゴムの交換は、基本的には想定して施工されてないから、交換は時間とお金がとてもかかります。

>>1379 口コミ知りたいさん

近隣説明資料の建物プランを見れば、中央部吹き抜けの外廊下型なのが分かりますよ。

>>1385 匿名さん
免震ゴムを交換するほど大きな地震だったら制振も無事では済まないよ。躯体にダメージが出たら修繕コストも跳ね上がるし。更に揺れが大きいから居住区の被害がより出るだろう。だから仕様の高い所はコストをかけてでも免震にしてる。

免震部材が偽装されると社会的な問題になるのに、制振の装置はあまり触れられない。
これって免震の建物そ免震機能が損なわれると躯体に大きな影響を及ぼす恐れがあるけれど、制震の躯体は免震より強固に作られているから、制触部材の機能が損なわれても躯体への影響は少ないからでは。
免震偽装タワーの建て替えってこんな絡みもあるのではないかな。
個人的には大地震の後は余震もあるし躯体が強固の方が安心感がある。

制振の偽装は触れられない？KYBのときは免震・制振ダンパー偽装としっかり報じられていた。免震の方が印象的なのは県庁や病院や大学など重要施設が多く対象となって話題性が高いからニュースになっただけのこと。
根拠も無く無理矢理な発言を連発している匿名の若葉マークが以前もここで問題視されたのを思い出した。あれだけ苦言を言われたのにまた戻ってきて荒らしですか？

若葉マークの匿名さん！

ついに出ましたね
初代プラウドタワーで荒らしに荒らしまくった
伝説のお方。

順調に完売してしまい、おまけにかなり値上がってしまい予想外れて残念でしたね

>>1326
どうやらそのようですね。。

内廊下は高級マンションなら高級ホテルっぽいだろうけど、普通のマンションならシティホテルライクでむしろ埃っぽいと思う。
近くのリプレの高層棟だって内廊下。でも高級マンションではないよね。
高級マンションと認められるか否かが重要で、内廊下か否かが話題になる段階で高級じゃないって言ってる様なものだと思うよ。
高級マンションなんて限られた物件なんだから、埼玉でそれを求めること自体が無理筋。外廊下で解放感があるって思えばどうって事ない。

完成画面を見る限り、角部屋はコーナーサッシじゃないのかな？
だとしたら残念。

https://t.co/ILdI0RhiLM
マンションマスターさんのTwitterに取り上げられてますね

免震ではないが、確かに浦和、大宮と同時だと比較的安い価格って偏るからないんだろう

>>1395 検討板ユーザーさん

全部坪400万では

普通に立地でいったら、川口く大宮く浦和なのは間違いない

ただ、今回は、徒歩3分+再開発タワーって差別化要素で、他の2物件より強いヒキがある。

戸数少ないから、逆に大宮なんかは強気な価格かもしれんけど

いずれにせよ、同時発表は、強気な価格で大差はない価格設定というのは間違いないかな

他のプラウドだと販売開始一ヶ月前にはモデルルームを開いてるのに、
ここは8月下旬で何の案内もないし他のモデルルームで状況聞いても
わからないの一点張りだし、ほんとに8月下旬に販売開始するの?
延期するならするでさっさと告知してほしいんだけどなぁ。

晴海フラッグと同時期ではね...
大抵の人は晴海に行きますわ

埼玉県川口市と東京都中央区
価格帯変わらないならどちら選びます？

>>1398 マンション検討中さん
買ったらいいのでは？

元近くに賃貸で住んでたが、
駅まで徒歩30分近くかかり、バスしか移動手段なく、しかも橋渡らないとどこもいけないから車も混む。

なにもわからない人が安さで買うのは、いいが買い物一つとってもほんと不便。

ほかのマンションも晴海フラッグに全く影響なく売れてるから、関係ないと思うよ

ここは、都内でも便利な立地のエリアや浦和、大宮物件と比較されるはず

>>1398 マンション検討中さん

晴海は駅から遠いでは？