物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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401
検討板ユーザーさん
>>400 通りがかりさん
ちょっとどころじゃないよ
まず駅からの距離は同じ野村のプラウドタワー川口よりも近い
そして再開発地域であり商業施設の上にマンション建てる
そして西口よりも地価の高い東口
このような要素があるからちょっと高いどころじゃないよ
プラウドタワー川口の時は予想価格よりもかなり高くても売れたんだからそれに味をしめて今回のマンションもかなり高くするに決まってる
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402
マンション検討中さん
>>400 通りがかりさん
坪290万円からってことは、一番低層階の一番条件よくない部屋でも坪290万円。
なのかー、高いなあ。
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403
通りがかりさん
道路にはみ出して邪魔な作業している人、ちゃんと教育してほしいが
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404
匿名さん
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405
マンション検討中さん
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406
マンコミュファンさん
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407
マンション検討中さん
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408
マンション掲示板さん
>>402 マンション検討中さん
まぁ、南向き以外の低層で仮に290とすると、プラウドの東向き低層は240くらいだったからやっぱ高いよね
プラウドタワー川口がかなり売れたし、三菱や住友と比べると結果的に安かったから、今回は、強気でくるだろうな
おまけに湘南新宿ラインの停車が、いよいよ本格的に騒がれだしたし、350万でも
即完売じゃねーか
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409
通りがかりさん
16時に廃道というから急いで通ろうとしたら、早めに閉めたおじさんがいた。大人なんだから時間位守れと思うが
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410
通りがかりさん
現地をよく知らない人が、勝手に価格予想してますね。
ここは西向き東向き低層階より、南向き低層階・南向き中層階の方が、普通に考えても坪単価は低くなるでしょう。
ところで、プライス閉店後の樹モールの人通りが大分少なくなりましたね。建て替えに関係ない場所のお店でも、閉店予定がちらほら出てきています。
完成は四年後ですが、その前に樹モールがシャター通りになってしまいそう・・・。
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411
検討板ユーザーさん
>>410 通りがかりさん
その閉店後で活気がなくなった銀座通りはこのマンション含む再開発による商業施設ができたら一気に活気づくだろうね
それも今までよりもかなり賑やかになるよ
たしかこの再開発って10年以上前から計画してたんでしょ?2005年くらいからけいかくしてたんだっけ?
そうだとしたらかなりの時間を再開発に費やしてたことになる
そうなると計画するのに使った金はかなりたくさんなものになるね
その沢山の時間をかけた再開発費用を回収するためにマンションの値段はかなり高額であるに決まってるよ
じゃないと10年以上も費やし計画した開発費が取り戻せないんだからね
ただでさえプラウドタワー川口よりも土地の値段の高い東口、そして駅からの距離も近い上に再開発に費やした時間費用の回収、そしてプラウドタワー川口が予想よりもかなり高くて川口駅のマンションとしては異常なほど高いと言われてたのにも売れまくったことにより野村不動産は「異常に高くしても売れるそれならば今回の再開発のマンションもかなり高額にしても問題ない」と実感した
これらの要素があるんだからかなり高額な値段で売るに決まってるよ
だって川口駅のマンションとしては異常なほど高いと言われてたプラウドタワー川口が売れたんだから
売るならば高くした方が利益大きいからかなり高額で売るよ
そんなのは東口の土地の値段や再開発費用等のことを考えれば簡単に予測できるね
それに再開発するにあたって地主たちの土地買収とかだってあったんだからさ
その買収費用もかなり高かっただろうからその費用も回収できてなおかつ黒字になる価格を設定してくるわけだからかなり高額になるよ
かなりの要素があるから坪単価400万越えが平均で売り出されるだろうね
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412
マンション検討中さん
>>411 検討板ユーザーさん
プラウドタワーより駅からの距離は近いけど、動線が悪いから時間にしたら差は無いよ。
そもそも、そんな高い値段で住む価値あるの?免震でもないし、建物でコストカットされる可能性高いでしょ?
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413
名無しさん
大分人の流れ変わりましたね。最近急に混んできた店もある。
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414
マンコミュファンさん
工事の人が路駐しながら、窓開けてタバコすっていた。マナー最悪
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415
検討板ユーザーさん
>>412 マンション検討中さん
実際歩いた場合プラウドタワー川口と差がないとしても不動産は3分って表記する
不動産基準で近ければそれで価値は高くなるんだよ
そんな高い建物に住む価値についても、プラウドタワー川口の時も予想よりはるかに高くてこの値段の価値がないとの意見多かった
しかし完売?したわけだ
つまり多くの人の予想の値段より高くても売れるんだよ
高くしても売れるってことを野村不動産は知ったわけだからね
高く売るに決まってるよ
高くても売れる、高くても完売するんだから高くても問題無しだよ
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416
評判気になるさん
4年間ガマンしましょ。
地域の価値が上昇中と思いましょ。
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417
マンコミュファンさん
たぶんここは、商業施設併設だから、地元需要無視して、高額でくるよ
たかだか500くらいのタワマンで、7000万くらいの価格帯なら都内よりずっと安く、利便性で劣らずおまけに、商業施設付きでそこがたいから、武蔵小杉の平均の350はくだらないだろうな。
同じ3分の所沢クラッシーと同じくらいの価格なら、便利な川口だし、商業施設の規模をかなりでかいから、
売れるよ
うちも3L70が7000くらいまでなら買いたいと思ってる
もうちょい高いかな、、
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418
マンション掲示板さん
>>415 検討板ユーザーさん
プラウドタワー川口は安かったよ
あの仕様、立地差で、住友と三菱とほぼ値段かわらんもん。
社内では安すぎたって、コメントあったみたいよ
今までの川口でいったら高いけど、ほかエリアもそれ以上に、高くまだ川口は相対的に安いと思う。
三菱の南向きにたつ33階タワーも、ここもかなりの高額だろうな
特にプラウドタワー川口の3L買えた人は羨ましい。
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419
評判気になるさん
たしかに、西口のプラウドタワーより高くなるのは当然。
それが規定路線なのは分かってることだから。
あんまり高い高いと連呼せずにいましょう、まだまだ先のはなし、やっと着手したとこだから。
先は長い、長すぎるww
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420
検討板ユーザーさん
2005年から計画してたんだよね
そんな長期間の時間と金かけて来たんだからその費用を回収かつ人件費や売り上げとか回収しないとダメだからかなり高額でくるよ
しかも商業施設付きならば超高額になること間違いなし
平均坪単価450万、いや500万超えるだろうね
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421
匿名さん
その値、それは言い過ぎ。
度を超してます。
高いと思うのは自由だが、高いを繰り返しすぎで、
かなり妙な感じになってる気がするが?
価格ナンバーワン物件には勿論なるはずだから、高いのはそのとおりだが、相場ってものがありますよ。
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422
検討板ユーザーさん
少なくとも大宮駅や浦和駅の同じくらいの広さ駅からの距離のマンションよりは高いだろうね
相場ってものがあると言っても、プラウドタワー川口の時も高すぎるとか言われてたけど結局売れた
高くても売れると不動産は知ったから坪単価450万の価格でもおかしくないよ
だって高すぎるおかしいと言われてたプラウドタワー川口は高くても売れたから今回も高くして計画の時間費用はできるだけ沢山回収したいからね
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423
通りがかりさん
ま、期待だけは自由だからどうぞ。
立場によって言うこと違うしな。
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424
マンコミュファンさん
ですね。川口の相場を無視できないし、大宮や浦和よりは下だし、都内よりは安くなるのは必然。あとは、マンションあまり気味になるともう寝上げは無理なので。そもそも購入者は安めを期待するのが普通でしょ。
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425
eマンションさん
それにしても、真ん中に住んでいた戸建ての人は良いね。今残っているプライス駐車場跡地に戸建てを再開発のお金で新しい家建てて貰えるなんてね。
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426
検討板ユーザーさん
>>424 マンコミュファンさん
川口の相場を無視できない?
プラウドタワー川口の時も川口の相場超えてる高すぎるとか言われてた
しかし結果としては売れた、今キャンセルされたやつが1つあるんだっけ?それ以外は全て売れた
結局のところ相場よりも高くても売れるってことがプラウドタワー川口で証明されたんだよ
それならば今回も川口の相場を超えた値段で売るに決まってるよ
ましてやプラウドタワー川口と同じ会社がこのマンション売るんだから尚更のこと高くしてくるよ
たとえ相場超えても売れるなら会社としては利益多い方が得だからね
相場どうのこうの言っても結局は売れるのが現実
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427
検討板ユーザーさん
>>425 eマンションさん
やはりあれだね、昔から土地を持ってる人が勝ち組なんだね結局のところは
もちろん田舎の土地を所有しても意味はないが川口駅近くや東京の人気エリアのみたいに価値のある場所に先祖から受け継いだ土地を所有してる人は勝ち組で羨ましいね
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428
マンション検討中さん
>>426 検討板ユーザーさん
プラウドタワーが売れたからここは更に高くても売れるという理論だけなら説得力に欠けるな。プラウドタワーは免震と長期優良、さらに西口の眺望良好で大型スーパーも近い立地だからあの価格でも価値があると判断されたわけ。ここは何さ?東口の駅近だけなら他にも住友や三菱あるしね。野村も消費者もバカじゃないんだから、プラウドタワーが売れたからここも高くても良いなんて単純な話で納得しないだろ。
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429
検討板ユーザーさん
>>428 マンション検討中さん
プラウドタワー川口はスーパーに近いといってもこの再開発のマンションは商業施設直結だけど
プラウドタワー川口よりも買物施設に近いんだよ
買い物施設の近さもこっちの勝ちだね
不動産だって高くするに決まってるよ
今まで書いたような駅からより近く、14年前からも計画してた時間とそれにかかった金に加えて、プラウドタワー川口がスーパーに近いに対してこの物件は商業施設とマンションが同じだから近いどころじゃない
所詮は高くても売れるって証明されたんだよ
プラウドタワー川口の時は「川口の相場としては高すぎる」とか言われまくったが、結局売れた
今回も「川口の相場としては高すぎる」とか言われても結局は売れちゃうわけだからね
それにここは再開発だよ?かなり大規模なんだよそれにかかった費用も回収しないといけない
ただでさえマンション価格が高騰中、このマンションが売りに出される時は今よりも更にマンション価格が高騰してるだろうね
このような要素があるため最低でもこのマンションだけならば大宮浦和駅のマンションは超えるね
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430
マンション検討中さん
大宮はともかく、浦和より川口が高くなるなら、むしろ安くなった浦和に住みたい。
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431
匿名さん
>>429 検討板ユーザーさん
普通の検討者なら
そのように高くなる高くなるって言わないものだよ。
必要以上に高くなるって連投しないんだよ。
どういう立ち位置?
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432
評判気になるさん
フラッグシップを、野村が「川口の表玄関、中心地区」にふさわしい街に
していくと発表してるでしょう。
西口さんもせめて
商業施設、公共施設、医療施設、金融機関の充実度くらいは褒めて下さいよ。
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433
マンコミュファンさん
プラウドタワー川口 290万
フラッグシップ 安くて330 適正350 高いと370
こんな感じか?
350以上の高さになるなら、プラウドタワー買っときゃよかったってなるかな
1割増くらいならフラッグシップがいいけど、、
ないかな?
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434
eマンションさん
普通の検討している人は安い方が良いに決まっている。根拠のない話で高いを煽る意味わからん。どうせ関係者でしょ。
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435
検討板ユーザーさん
シティ、プラウド、パークと掲示板で買う人居ないとか言って安めの値段予想してる人が結構居たけど、結局予想より上をいってるから、高くみてる人が多いだけじゃないの?
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436
評判気になるさん
高く見ておくのもいいですが、超非常識な高値予想を連呼するから「どんな立場の誰よ?」って言われるんですよ。
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437
eマンションさん
その通りですね。みな、高いのは否定しないけど世の中には常識があるので。
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438
マンション検討中さん
最低坪単価はいくらぐらいでしょう。
我が家が買えないくらいなら早々に諦めて他エリアや中古も含め他物件を探したいです。
買えるなら待ちたい。
最低いくらぐらいかな。
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439
マンション検討中さん
西口のプラウドタワーの1割増し位。
最低でもそのくらいと予想していますね。
東口で1番賑わってるエリアで需要多いでしょうから。
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440
検討板ユーザーさん
>>438 マンション検討中さん
最低6500万はすると思いますね
というより、マンションとかは新築で買うと損しますよ
新築のマンションは中古になった瞬間一割二割価値が下がります
新築は一割二割無駄に価格が上乗せされていてぼったくられています
そのため中古の新しめのマンション買うのがお得です
どうしても新築が良いとかこのマンションが良いとかじゃない限り新築はオススメしません
例えば同じ川口駅東口の駅から徒歩5分以内のマンションで2ldkと3ldkの中古マンションでは
このようなのがあります
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441
検討板ユーザーさん
西口になって少し古めですがこのようなのもあります
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442
マンション検討中さん
>>440 検討板ユーザーさん
イーストゲートタワー築10年5500万とか高いですね。
それなら川口シンボルマンションであるこちらの新築6500万の方が良くないですか?
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443
マンション検討中さん
こちらの物件、そんな高い金額だしてでも「買い」ですかね。
すぐにでも欲しいですが数年は待てるので悩みます。
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444
検討板ユーザーさん
>>442 マンション検討中さん
そんな高くない
仮に川口駅徒歩4分のマンションで同じくらいの広さだと新築の場合7000万くらいする
それにこの再開発の新築マンションで広さ77m2は6500万じゃ絶対買えない
再開発新築マンションの6500万の部屋はイーストゲートタワーよりも狭くなる
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445
マンション検討中さん
>>444 検討板ユーザーさん
6500万の部屋はどのくらいの広さになると予想されてますか?
そもそも77ヘーベーもいらないいのですが。
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446
eマンションさん
階数にもよりますが6500万円なら70ヘーベーは余裕でかえます。ただ、高速エレベーターの多さ、維持する共用施設の多さなど考えると管理費と修繕は一般的なマンションよりは高いのは無視できない。
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447
マンション検討中さん
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448
eマンションさん
階数にもよりますが6500万円なら70ヘーベーは余裕でかえます。ただ、高速エレベーターの多さ、維持する共用施設の多さなど考えると管理費と修繕は一般的なマンションよりは高いのは無視できない。
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449
マンション検討中さん
>>448 eマンションさん
6000万では厳しいでしょうか?
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450
マンション掲示板さん
本気で聞くならここじゃなく、専門家へゴー。
それでも100%じゃない、予想は予想。
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451
かわぐち市民
プラウド欲しいけど6500万円以上出すなら中古のイーストゲート買ってリフォームのほうがいいかな。だってプラウドの目の前だし新しい商業施設できたら利便性かわらないでしょ。ちょうど大規模修繕終わるころならお買い得かも。
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452
口コミ知りたいさん
エントランスはともかく、住居部分を見た身としては、そう言う気にはならない。
だったらフラッグ中古待つよ。
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453
マンション検討中さん
イーストゲートの中古で5千数百万円で、リフォームしたら更に数百万円単位がかかる。イーストゲートの間取りはかなりいびつで使いにくい。だったら新しい設備のフラッグシップていう考えになるのは当たり前だよ。
イーストゲートってよく中古出てるよね。良いマンションってこれくらいの築年数ではなかなか出ないものだけど。
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454
マンコミュファンさん
でもフラッグシップの間取りは悪いよね。日当たりも悪いのは否定しないけど後はおとしどころがどこかというてんだけ
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455
検討板ユーザーさん
イーストゲートタワー画像の広さって新築の場合時の値段とほぼ同じじゃないの
過去のスレの情報によると
100万くらいしか変わらない気がする
新築の時と全然変わらない、それならばお得でもないね
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456
マンション検討中さん
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457
マンション検討中さん
タワーマンションはよく「長く住むには向かない」と聞くけど、もしそうならこちらも永住向きではないのでしょうか。一般庶民です。
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458
eマンションさん
それは50階以上のタワーの場合じゃ?
ここは28階だからね。
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459
マンコミュファンさん
基本的にタワマンはファミリー向けではないよ。近隣の同じようなタワマンは途中で引っ越す人が多いよ。良く引っ越ししているし、売りにもでている。
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460
マンコミュファンさん
タワマンは修繕が特殊なので積立金の上昇率が高い。高い管理費と合わせると老後にはきつい。子どもが小さいときに住んでいて、ある時期に出ていくのが良いのでは?
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461
検討板ユーザーさん
管理費や修繕積立金についてはこまかくせつめいがあるのが野村。
築20年までシュミレーションしてくれるので納得の元買うか買わないか決められる。
計画性ある運用だよ。
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462
匿名さん
野村ってオハナでは修繕積立を定額にしているのにプラウドでは段階的値上げと定期的な一時金徴収の設定。一貫性がないんだよね。国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてるんだけど。
あと重要事項説明も物件によっては登録の前にやってるんだけどすべてではないし。
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463
検討板ユーザーさん
今時はどこのマンションでも20年位のシミュレーションはして教えてくれますよ。
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464
匿名さん
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465
マンション掲示板さん
定期的な一時金の徴収はもめるから嫌だな。まだ毎月高いけどそれが日常になっている方が良い。後再開発物件は自分は使わない共用部が多いのでその分の費用は払いたくない。
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466
検討板ユーザーさん
ということは20年しか計画たてない野村が駄目ということか。
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467
通りがかりさん
タワマン住むつもりなら管理費だの修繕積立金だのチマチマ言ってちゃ話しにならない。
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468
eマンションさん
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469
検討板ユーザーさん
川口もマンション価格が高くなったもんだね
2010年発売の川口より上で隣の赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽は新築で平均坪単価265万だったのに
今や川口が赤羽超えちゃうなんてね
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470
検討板ユーザーさん
今でも平均は赤羽の方が高いですよ。全体的にマンションの価格が上がっているのは否めない。
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471
検討板ユーザーさん
このマンションが発売されるのはオリンピック終わった後
オリンピック終わった後ならばマンション価格が下がるらしいからこのマンションも今の川口駅近くの新築マンションよりも安くなるんだよね
もしオリンピック終わった後にもかかわらずプラウドタワー川口より高くなったらかなり強気だな
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472
マンション検討中さん
そんな単純な計算してちゃ駄目。
オリンピック後のあおりを受けるエリアに川口がドストライクで入ってはいないよ。
希望的観測も程ほどに。
第一、地権者や関係者も絡んでるんだから。
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473
マンコミュファンさん
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474
通りがかりさん
湘南新宿ラインの停車もちょっとだけ進捗してるなか、
これだけの商業施設マンションが7000万以下で、買えるわけがない
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475
検討板ユーザーさん
7000万出すならば川口駅よりも駅力がかなり上の赤羽駅近くの中古マンション買った方がまし
おそらくこのマンションの平均価格並みの値段で赤羽駅徒歩五分のまあまあ新しめのマンション買える
川口駅徒歩3分よりも赤羽駅5分の方が価値あるよ
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476
通りがかりさん
>>475 検討板ユーザーさん
こんなの買わないよ笑
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477
マンション掲示板さん
湘南新宿ラインの停車はありえない。万が一きまってもそろから数十年かかるので自分の生活に関係ないから意味はない。ちなみに安い部屋は7000万で余裕でかえるそうですよ。
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478
通りがかりさん
内情知らないネガ程、ありえないとか言い切るんだよな、ま、言い切るのも自由だからどうぞ。
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479
マンション検討中さん
そんなことよりも駅ビルとか屋根付きの商店街とかの方が良いが
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480
マンション検討中さん
>>477 マンション掲示板さん
数十年かかるってどんな駅だよ?
湘南新宿ラインが停車するかなんてどうでもよくて、もし実現すればラッキーぐらいの感覚だろ。
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481
評判気になるさん
どうして解体工事で養生シートすら使わないんだろう?雨の日は良いがうるさいし、ごみが飛びまくり。もう少しちゃんした業者に頼まなかったのだろう。
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482
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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483
マンション掲示板さん
まじか、プライスの駐車場のところに13階のマンション建つらしい。こっちの方は来年竣工で南側はあまり遮るものないので買いかな?
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484
マンコミュファンさん
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485
マンション検討中さん
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486
eマンションさん
売り主や管理会社・管理体制は大事ですから、それが分からないと、、、向きがいいだけじゃ候補にはできないですね。
それから、駅から近いと今は良くても眺望や日照がいつ変わってもおかしくない、それはほぼどこの駅そば物件にも言えますが。
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487
住民板ユーザーさん2
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488
マンション検討中さん
うん、ここ欲しいけど。
売値かなり上乗せしてきそうで怖い。
今売ってる他マンションにもチラ見してしまう。
今更遅いが、ここを買えない場合も考えると遅ければ遅いほどマズイ。
しかし天秤かけてよくよくシミュレーションしてみるよ。
川口駅のことが夢物語じゃないとなると西口の野村物件より、確実に高値は決定だしね総戸数倍以上であっても。
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489
マンション検討中さん
プライス駐車場跡地に建つマンションの図面。フラッグシップの隣地境界線近くまで来ている。真東より少し南側かな?13階なので、東側ならそれ以上の高層階か、南向きか西向きかな?
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490
周辺住民さん
どんな店舗が入るんですかね。楽しみです。
フラッグ完成までの2年間辛抱できる、強いお店とは?
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491
マンコミュファンさん
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492
評判気になるさん
このマンションって平均坪単価330万とかの書き込みあるけどもし本当にその価格だと山手線の西日暮里駅から徒歩6分のシティテラス西日暮里の価格とほぼ同じなんだけど
川口駅は山手線の駅に匹敵する価格になったんだね
同じ値段ならどう考えてもシティテラス西日暮里の方が良いだろ
同じ京浜東北線な使えて何より山手線が使えるのは相当価値あるよ
川口駅が欲しがってる湘南新宿ラインなしでも池袋新宿渋谷はいけるし山手線は湘南新宿ラインよりも本数が圧倒的に多い
それに東京メトロ千代田線も使える点も良い
例えば南浦和駅で京浜東北線の他に武蔵野線が使えるけど武蔵野線のようになくても問題ない使えないしょぼい路線と違って千代田線は便利で使える路線だからな
また西日暮里には日暮里舎人ライナーという路線があるけどこれは無くてもあってもどちらでも良いくらい使えないだけど千代田線はそれと違って普通に有能路線だからな
同じ値段で買うならば京浜東北線だけの川口駅よりも京浜東北線+天下の山手線+武蔵野線や日暮里舎人ライナーように無くても使えない路線ではなく使える路線の千代田線の三つが使えるシティテラス西日暮里を買った方がましだよ
一番の違いはなんといっても山手線が使えること
更に千代田線という優れた路線も使えるからね
日暮里舎人ライナーも使えるけどこれは南浦和の武蔵野線のように無くても問題ない使えない路線だから特に何も説明しない
駅からの距離は徒歩6分でこのマンションの二倍あるがそれでも駅から歩く時間含めても東京駅に着くのは西日暮里からの方が早いからな
池袋新宿渋谷も乗り換えなし
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494
マンション検討中さん
[NO.493と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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495
検討板ユーザーさん
日暮里の方が全て同じ環境なら良いのは当然だか、後は好みだろう。川口がいやなら日暮里買えば良い。自分は一応比較したが、やはり川口の安さにひかれた。
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496
マンコミュファンさん
東京アドレスにこだわるなら、その日暮里や西日暮里に住みたきゃ住めばいい。日暮里や西日暮里駅界隈と川口駅界隈とを比べると、
生活利便性で圧倒的に川口に軍配あがるのは現実だけどな。
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497
評判気になるさん
>>496 マンコミュファンさん
東京アドレス抜きで電車を比較すると川口と西日暮里日暮里はかなりの差があるよね
三つとも京浜東北線の駅だけど山手線が使えるのは西日暮里日暮里は相当差があるよ
山手線だよ?山手線の凄さ知らないの?
田端から品川区間は三つとも京浜東北線つながりで同じだが山手線はこれに加えて池袋新宿渋谷も乗り換えなしだよ
川口は池袋新宿渋谷は乗り換え必要だが山手線ならば乗り換えなしだからな
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498
匿名さん
>>497 評判気になるさん
だから、
なんで鉄道内容だけしか投稿できんの?
ちゃんと他者投稿読んで返事しとるか?
そんなんじゃ成立しないぞ?会話として。
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499
評判気になるさん
>>498 匿名さん
環境が良いとか言ってる人たちは引っ越ししたくないから湘南新宿ラインも止めろもっと便利にしろとか言うんだよねほんとわがまま
引っ越しすれば解決だけどそれをしたくないからわがままを言う川口
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500
匿名さん
>>499 評判気になるさん
湘南新宿ラインネタ、川口市民ディスリからどーしても離れたくないんだな?
読解力ない輩とは会話不成立。
これで打ち止め、以後は無視させてもらうよ。
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501
マンション掲示板さん
最近、東側の店の閉店が多いですね、ミスドやかつやはお世話になったので、さみしい。競争が多いのか家賃が高いのか?行きたい店が増えるといいな。
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502
マンション検討中さん
>>501 マンション掲示板さん
大丈夫そのうちあたらしい店入るから
再開発終われば賑やかになるから
過疎ってる田舎と違って川口駅前はまだ大丈夫
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503
マンション検討中さん
全国の商店街がシャッター商店街で苦しんでるのに、川口銀座ってずっと栄えてたんだから全然心配してません。
組織がしっかりしてますから。
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504
マンション検討中さん
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505
マンション掲示板さん
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506
eマンションさん
>>504 マンション検討中さん
それわかる。直接言っても意味ないですから我慢しかないですね。
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507
通りがかりさん
工事責任者に直接言えばいいだけだろ。
ここでグダグダヌカシテモ無意味。
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508
マンション検討中さん
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509
口コミ知りたいさん
>>508 マンション検討中さん
どゆこと?
そんなんが、販売前に発表されたら、ここ坪350はくだらないよ
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510
検討板ユーザーさん
>>509 口コミ知りたいさん
それなら資産価値上がるからいいでしょ
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511
匿名さん
-
512
匿名さん
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513
マンション検討中さん
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514
評判気になるさん
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515
通りがかりさん
工事車両を毎日何十台も家の前の道路に一時停止するのやめてくれないかな?あそこは有料のコインパーキングなのに金も払わないし
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516
マンション検討中さん
再来年の2月に川口そごうの閉店が決まりましたね。
跡地がどうなるか気になります。
また、下が商店上がマンションの
タワマン再開発かも
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517
匿名さん
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518
匿名さん
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519
通りすがり
>>518 匿名さん
今朝、警察官が注意していました
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520
近所のヒト
>>516 マンション検討中さん
是非大々的な再開発を期待!
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521
マンション検討中さん
再開発のマンション名は
リアルフラッグシップ川口
とかw
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522
匿名さん
今日パークハウスの南側に出来る川口4丁目9番地区の
説明会いってきたよ
住居数は220だからここの半分だけど、ギリ徒歩5分で30階で100メートルあるし、3階までは商業施設だから
人気出そうだな
そごうの跡地もデッキ直結商業施設タワマンが、有力らしい。
活気でてきたねー
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523
匿名
こんな台風の時にご苦労さん。
30階で220戸?
そんなペンシルタワマンある訳ないじゃん。
ネガ、ポジどっちでもいいけど嘘は駄目だね。
今日どこへも行けないからって言って、PCで毒吐くのは
お止めになったら?
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524
マンション検討中さん
>>523 匿名さん
そんな計画が本当かどうかは分からないけど
ブランズタワー所沢は155戸で29階建てだよ
そごうのところは流石に建物が新しいのでまずないと思う
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525
名無しさん
>>523 匿名さん
俺もいったよ
その情報は正しいね
ちゃんと情報精査し、書き込まないと単なる荒らしだぜ
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526
名無しさん
>>523 匿名さん
このペンシルの人、プラウドタワー川口スレでも嗜められてる。しかもここより相当恥ずいレベルで。こういう大人が同じマンションにいたらと思うとゾッとするね。
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527
名無し
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528
匿名さん
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529
匿名さん
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530
匿名さん
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531
マンション検討中さん
そごう撤退...で...マンションもできるでしょ
発表タイミングで、ここも影響受けるかな?
そごう跡地が川口ナンバーワンになるでしょうね
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532
マンション検討中さん
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533
マンション検討中さん
>>532 マンション検討中さん
どこからの情報ですか?マンションでないとすると何になりますか?
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534
マンション検討中さん
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535
マンション掲示板さん
柏と同じじゃない?
権利関係で揉めて何も決まらず、廃墟へ。
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536
検討板ユーザーさん
駅前一等地を廃墟にするほど川口の行政や関係各所は馬鹿じゃないんです。
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537
住民板ユーザーさん
そごう跡地はうまく活用して欲しいですね。駅前一等地で川口のシンボルになって欲しい。誰か具体的な情報持っていないかな?
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538
マンション掲示板さん
>>537 住民板ユーザーさん
情報は持ってませんが、川口市民の私にとってそごうが、無くなるのは危機を感じております。フラッグシップを狙ってはいるもののやばいやばいと言われてきたそごうが無くなって次に跡地にそごうより良いものが出来るとは中々思えません。百貨店は来ないとしてタワマン立ちますかね?これから川口駅周辺は下降の道しか無いような。だけど価格は高いそろそろ下がるのかな。
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539
eマンションさん
需要がないからで、自然な成り行きです。
よって、危機も感じないし、全く逆に思います。
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540
マンション検討中さん
そごうなんていらんでしょ。需要が無いから売上が落ちて無くなるわけでしょ。さっさとファミリー向けの商業施設に変えて欲しい。
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541
匿名さん
そごう行く機会は年寄りは多かったかもしれないけど、現役世代はアリオかな
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542
周辺住民さん
そもそもセブン&アイホールディングが落ち目だからね
その売り上げ補てんするために全国でセブンイレブンが頑張ってるけど大阪の店舗の件で印象悪いし更なる売り上げ悪化すると思う
百貨店形式は今の時代に合わないし賃金も上がりにくいこの世じゃ消えても致し方ない
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543
マンション検討中さん
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544
マンション検討中さん
このマンションの値段は坪単価300万越えになると予想
根拠
駅徒歩3分
駅東口でも特に土地の高い栄町
再開発、商業施設直結の利便性
住みやすい街1位に選ばれたことを理由とした高価格設定
仮にオリンピック後マンションバブル終わっても何かしらの理由つけて坪単価300万越えはあり得るね
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545
匿名さん
シナ人が植民地にするために建てるタワマンなんてなんの価値があるの?
プライス返せやボケ
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546
匿名さん
>>544 マンション検討中さん
そんなに安くないでしょ
プラウドタワー川口で290万だから、
免震でないといえ、安く見積もっても320万が下限で、330万?340万あたりが適正なラインでは?
住みやすい街ランク1位で、商業施設複合タワマンだから、地元外需要考えたら、
ほかエリアのプラウドタワーよか高いはず
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547
匿名さん
野村はプラウドタワーで川口エリアのグロスを押し上げたかったみたいだけど、売れ行きを見ると坪300万が上限値として意識せざるを得ないかな。シントシティみたく仕様を下げてでも坪単価、グロスを抑えないと厳しいのでは?川口に地元外需要がないこともプラウドタワーの購入者属性で証明されてしまってる。地元外だと都内物件と価格競合して川口を選ぶ理由がない。
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548
マンション検討中さん
>>547 匿名さん
川口は地元以外から需要ないなんてことはない
プラウドタワーの購入者取材で東京千代田区に住んでいたって人いる
まあ地元以外から需要はいるけど少ない感じだろう
しかしその問題に対応するために本当に住みやすい街1位にして全国にアピールして地元外から呼び寄せてるんだよ
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549
匿名さん
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550
通りがかりさん
>>127 匿名さん
プライス跡地にヨーカドーk島忠ホームズが入って欲しい
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551
マンション掲示板さん
>>550 通りがかりさん
西川口に新しく出来るから、エリア的に難しいのでは??
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552
マンション検討中さん
仮にマンションバブル終わっても何かと理由つけてこのマンションは高く売りに出すことが予測される
・再開発地域のマンションなんで高いです
・本当に住みやすい街1位でその影響で高いです
・駅徒歩3分なんで高いです
なんか高くないですか?と言われたら
きっとこういう理由とかで高く売ってくるだろう
それでこう言われたら納得する人も多いだろうからね
そもそも住みやすい街ランキングとか不動産会社が高く売るための工作でしかない
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553
eマンションさん
首都圏に数多ある新築物件。
不動産会社が川口だけを推すためにそんな工作するわけないだろ。
現実的な投稿しようぜ。
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554
匿名さん
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555
マンション検討中さん
不況突入で高値で出しづらくなったね。
ローンも付きづらくなるだろうし
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556
マンション検討中さん
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557
検討板ユーザーさん
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558
マンション検討中さん
外人なんてもっとかわないですよ。
リーマンのとき真っ先に逃げたのは外人ですよ
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559
マンション検討中さん
浦和駅西口再開発かこちらか迷っていましたが、浦和駅のほうはいつまで待っても着工できそうにないのでこちらを買うことにします
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560
マンション検討中さん
こんな市況ですし、いくらくらいで出ますかねえ。坪300万超えると厳しそうですが…
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561
マンション検討中さん
景気が悪くなることを考えると坪250万でもかなり厳しくなると思いますよ。
都内もかなり下げるでしょうから。
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562
通りがかりさん
>>561 マンション検討中さん
250万なら速攻完売ですよ、いくらなんでもそれはないかな。
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563
マンション検討中さん
住みやすい街ランキング1位、再開発地域、駅徒歩3分だからあまり安くならないと思うよ
高くても買う人はいるだろう
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564
匿名さん
リーマンショックや不動産バブル時崩壊の下落率とかちゃんと見ました?
都内ですら結構な下落率ですよ?
川口なんて5、6年前は200万のエリアですからね?
250万で速攻完売なんてそりゃ今の相場であればそうですけど不況ってことを考えたら…
今が異常かもってなんで考えないか不思議なんですけど。
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565
マンション検討中さん
>>564 匿名さん
今の川口駅は昔の赤羽駅並みの価格だね
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566
eマンションさん
>>564 匿名さん
そんなこと書いても安くならないよ笑
申し訳ないが、影響受けるのは低所得者層
でここをマーケティングしてる坪320から330万を買える最低1200万超の世帯には
あまり関係ない。
金利もよりさがるだろうし
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567
通りがかり
>>564 匿名さん
こんなこと書いて、安くさせようという魂胆がダサいですよ
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568
匿名さん
>>566 >>567
検討者なら少しでも安くなれと思うのが普通では?
あなた方はどのような立ち位置の人でしょうか?
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569
マンション検討中さん
なんか、販売前のプラウドタワー川口スレに似てきましたが。
それはともかく、
価格は決定済みなんでは?仕方なく安く提供に変更と仮定しても、仕様の方も相当なレベルダウンに変更してくるだろうし、
経済的に余裕ある検討者なら、あんまり低価格は望まないかもしれませんよ?
あと、不況等で不動産が低価格になっても低価格になるのは不動産だけじゃない、給料もガクッと下がるしリストラ加速、採用も激減するんですよね。
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570
販売関係者さん
>>566
あなたがマウントとられている給料が不況になると下がるんですよ。
世の中の給料高い方は業績給つまりボーナスの比率が高いんです。
世界的に経済が動いていない状況がどんなにまずい状況かわかっていますか?
>>569
マンション価格暴落はもう始まりますよ。
各社デベが仕入れができない、仕入れストップを行いはじめてますから。
ある会社は他社に安い値段で業者卸の打診を始めてます。
ということはもう少ししたら現在販売中のマンションはエンドにも値引き交渉ができるかもしれません。
そういって価格が下がるので現在社内的に価格が決まっていたとしても販売価格を下げざるをえないですよね。
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571
名無しさん
販売開始していないんですから低い値段で価格設定された方が検討者にとってはいいはず。
それなのに566のような書き込みされる方はデベ側の人か近隣の物件(プラウドタワー川口やパークハウス)を既に購入した人なんでしょう。
FRBのせいで金利の面でも怪しくなってきましたよ
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572
マンション関係者
>>571 名無しさん
こちらの土地、不動産会社はバカ高い値段で買ったと思います。安く売れません、これは素人でもわかること。
不動産会社が赤字になってしまいます。
東京で400万の単価なら、川口で300万台で買えたらいいほう。それをコロナだの不況だの言って安くさせようとするのはおかしな話ですよ。
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573
匿名さん
>>572 マンション関係者さん
バカ高い値段で仕入れたのにコロナショックという異常事態で急激に市場が冷え込んだのだから赤字覚悟で損切りするか、計画を凍結して寝かせるしかないんじゃね?
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574
匿名さん
>>572
高く買ったから高く売らなきゃいけないって普通の景気だったらそうですけどね。
事業会社はそんなことしてたらまわりませんよ。
本当にマンション関係者ですか?赤字でも資金回収をすることなんて多々ありますけど。
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575
マンション検討中さん
東京で坪400万なら川口で300万で買えたらいいほうって意味がわからない
またこの掲示板でコロナ不況の話題をだすと値段を安くさせようとしているって思われるの更に意味がわからない
この掲示板の発言って相場にそんなに影響あったんですね
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576
マンション検討中さん
デベが住友なら竣工後販売も視野に入れるかもですが、野村は広告費大量投入の販売戦略が非常に上手いデベなので、今後の動向が気になりますね。
ただ、西口のプラウドが坪290万で、
ここが300万切るのは、可能性として限りなくゼロに近いと思われます。
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577
マンション検討中さん
300万は高すぎるので加熱相場でなきゃ売れないだけです。
市場を冷やすためにいずれは起きることが、コロナウイルスがきっかけだということになりますよ。
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578
評判気になるさん
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579
買い替え検討中さん
1-2年後に半額になってもおかしくない経済状況。
川口は新築の値段上がりすぎてるから坪250万でも厳しいかもね。
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580
マンション検討中さん
不況で都内の坪350万前後が厳しくなった層向けに、坪300万くらいの価格で広告うっていけばそこそこ来そうな気もします。安いに越した事はないですが…
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581
マンション掲示板さん
メインスーパーはライフに決まったそうです。個人的には東口にもokストア欲しかったが、、、
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582
評判気になるさん
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583
マンコミュファンさん
値段を安くしようという方には残念なお知らせですが、隣の安いと言われるレーベン川口幸町でも平均で310から320万でした
ここは330くらいを期待してたが、甘かった。
不況で300きるとかいってるのは、安くしたい
だけ。かけ離れすぎ
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584
買い替え検討中さん
あんな強気価格だと売れ残るんじゃない?
クオカードとか必死だわ
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585
マンション検討中さん
レーベン、本当に平均で坪300オーバーなんですか…
割と強気の住友や野村もこえられなかった壁を…
ここは規模も大きいからそれなりにメリハリつけるんでしょうけど、買いやすい価格帯の部屋は人気でそうですね
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586
マンション検討中さん
いやほぼ売り切れると思うよ
だってプラウドタワーの時も高すぎるとか言われたけどほぼ売り切れた
高くても買う人はいるからね
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587
坪単価比較中さん
景気が一気にかわるから売れないと思います。
リーマンショック以上、世界恐慌と言われ始めているのに。
3月末決算はどこもボロボロで夏のボーナスなんてないところが多いぞ。
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588
マンション掲示板さん
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589
口コミ知りたいさん
昔は全国各地の繁華街を○○銀座って言ったのさ。
川口栄町の商店街は、シャッター街にならず残せて未だに栄えてる希少な商店街。
ダサいと笑うのは勝手だが。
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590
匿名さん
>>589 口コミ知りたいさん
ほぼチェーン店で占められてるけどな
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591
eマンションさん
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592
匿名さん
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593
マンション検討中さん
立地とエリアNo1のプレミアを考えるとこのご時世でもプラウドタワー川口と同価格か若干上にはなると思うけどね。
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594
eマンションさん
>>593 マンション検討中さん
いやぁ、レーベンの価格公式に出てたけど、めちゃ高い。プラウドタワーは買いだったよ。
ここは、レーベンの価格見る限り、一般所得層つどは到底買えない金額になりそうだ。
事前説明いったけど、決して間取りも絞ってないけど、南向き少ない分安いか。
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595
マンション検討中さん
川口のマンションスレ複数に今更プラウドタワー礼賛が湧いてますね
プラウドタワー検討スレで噛みつきまくって荒らしてる住民さんかな?
かわいそうな人っぽいのでスルー推奨です
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596
検討板ユーザーさん
プラウドタワーは売り切れに等しいから今更あっちのスレで書く必要は無いね
みんなここ来よう
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597
マンション検討中さん
>>595 マンション検討中さん
あれは元々、粘着して離れない異常なネガが原因では?
本当の住民が荒らそうとするわけないからね。
こっちではああいうことは止めて欲しいな。
それにしてもここの価格、はよ知りたい。
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598
マンション検討中さん
ここが川口ナンバーワンマンションになるという認識であってますか?プラウドの中古かこちらの新築かで検討したいと思っています。
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599
匿名さん
>>597 マンション検討中さん
住民さん、パトロールご苦労さまです!
他所のマンション価格知ってどうするの?笑
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600
597
>>599 匿名さん
パトロール?何を思い込んでるのかしらないが、はた迷惑だから止めてくれ。
さては、プラウドタワー川口の粘着ネガだな?
馬脚あらわしたな。
真面目に検討するんだからくだらないことは書き込むんじゃないよ。
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