プラウドタワー川口クロス

西口にもららガーデンあるけど、駅からはちょっと遠いのよね
物件としての比較対象としては違うかなぁ

>>1129 匿名さん

初代プラウドタワー川口のネガがこっちにも張り付いているって噂あるが、まさか違うよね？
あっちはあっちの良さ、こっちはこっちの良さ。
あとは好みの問題、それだけ。
もう初代は引き渡して１年とか？なるんじゃ？
もうさっぱりとこっちに集中しようぜ。

初代プラウド版には、やりすぎなくらいなやつが張り付いてたからな

散々高値掴みで、買った瞬間価格落ちるとか言ってたが大ハズレしたやっかみをこっちにぶつけないといいが

東口のシンボルタワーで利便性も抜群
詳細情報早く欲しいね

所詮、プラウドタワー川口は、西口物件だもの。
私は、ここか浦和プラウドにするかで比較検討中。

>>1130 匿名さん

西口が好きな西口住民がなぜこの掲示板に書き込んでるの？ここは西口プラウドの掲示板ではないんですけど。東口のプラウドタワーの掲示板ですよ。西口の話題はどうでもいいの。西口の話題をしたいならそちらの掲示板でどうぞ。

>>1135 買い替え検討中さん

浦和のプラウドの価格も気になる
川口は都心に距離的に近いけど、浦和は東京や新宿方面へ両方ともアクセス出来るし

川口に湘南新宿ライン止まらないかなぁ

>>1136 匿名さん

なりすましの荒らしだと思いますよ。
スルーすべき。

確かに人気あるらしい物件に新築入居した住民がわざわざ同じプラウドの他スレ検討に変な書き込みには来ないよなあ、普通。
演技派アラシは無視で当物件の書き込みだけ相手しよ。

>>1137 マンション検討中さん
湘南新宿ラインは西口側の一番端の線路を使いますので物理的に川口停車はできません。
妄想なので諦めましょう。
川口市が奇跡的に全額お金を捻出できれば上野東京ラインが10年後あるかもです。
現実コロナ影響で全てありえません。
埼玉県では大宮、浦和、さいたま新都心のほうが便利なのはかわりません。

東口の掲示板に、西口を悪くコメントしたのが先なんですけどね。

西口に住んでいますが、東口にはたまに行きます。
東口の方は、西口オーケーにたまに来るのですね。
人それぞれと思いますが、個人的には、西口も東口も、駅距離変わらなければ、利便性はたいして変わらないと感じます。
東は便利、西は不便というのは、ずいぶんと極端だなと思いました。

川口栄町は川口の中でもトップの地価
西口住んでる人には悪いけど、西口と同格のように比べられるは嫌かな

住居としての立地利便性と地価の高低は必ずしも一致するものではないですよ。

東京と埼玉を比べて埼玉の方が利便性が高い部分もあるけど、東京の方が地価が高い。
地価は土地の価値を表す指標。
それを念頭において東京で住まいを検討してる人が埼玉の物件と比べられてたら嫌と思う気持ちわからないかな？
もっとわかりやすく言うと、川口駅前で検討してる人が西川口駅前と比較されたら嫌だと思うでしょ？例え悪気なくてもさ。

「別格」とは、相当なあれだね。

立地利便性の話でした。

荒らしぽいよな

なんか東口にプライドもつのはいいけど、
東口住民としてはこの程度で。っとちょっと恥ずかしい

プラウドタワー川口は、同じ売り主プラウドだから参考にはなるよね
あとは、東口だとザ・パークハウスとレーベン。
その他近郊プラウドタワーは参考になるね
価格と間取りと入る店舗は気になるなあ

東口住民です。東口、西口どちらにしても駅近は便利。ただ、西口には行かないな。生活上、必要なものは東口で用が足りる。デパートは新宿か浦和。西口は自転車で行きづらいのが難点。緑が多いのは魅力。後はその人の生活パターン。

どちらも買えないのに西口、東口の議論してもね～

条件次第で買おうと思ってるでしょ。興味があるからこの掲示板覗いてる訳だし。今は住み替えももあるし、自分が住まなくても子どもに近くに居を構えてほしいから、検討する場合もあるし。価格が出るのっていつごろだろう？

>>1151 マンコミュファンさん
8月の事前発表会には出るよね
さぁどのくらいの価格でくるか
10階くらいの3Lが7500万くらいなら
買いたい

素人なので申し訳ないが、東口の方が西口より地価が高いって言う事は、坪単価の比較にそのまま影響するって事でしょうか？そうだとしたら西口の価格から見て、ここの高層階の80平米超は一億越えちゃいそうだし、もしそこそこに抑えられたとしたら逆に内装のレベルを落としてるって事になるのでしょうか？
判断基準が難しい...。

>>1153 匿名さん

プレミアム住戸あるから普通に一億以上はあると思うけど

>>1153 匿名さん

西口でも狭い4Lで、値上がる前の販売当時で8から9千万したから、こっちはプレミアムでなくとも中層階以上は普通に億ションにはなるのでは？

確かに設備仕様は、免震でかつ長期優良住宅に加え、南向き住居と建物自体のスペックは高いですが
販売時3年前より、世間全般特に川口の価格上昇並びに商業施設一体開発なので、建物スペック低くとも価格は高いはずです。

そうなると、400越えてきますかね。

住みやすい町ナンバーワンを味方に強気な価格設定なら、チョッチやめて欲しいですね。だって来年はきっと違いそう。
そごうだってなくなって、跡地の方向性もまだまだ。駅前にドーンっと廃墟ビルはイメージ良くない。駅建て替えについては川口市とJRで費用面で折り合わないようですし。コロナもあってJRもお金出してくれないですよね。だから地元川口市民もこれならって思える価格であればいいなぁ。ちなみに西口東口どちらも住んだことありますが、住環境の好みは人それぞれで大した優劣なんてないですよね。
公立の小中学のレベルが東口の方が高いかな。このエリアの本町小学校とかは中学受験半分はしますしね。

12階2LDKを6500以内で買えそうですかね

初代の時と似た経過辿りそう。
高い！誰が買うんだ？
しかし蓋を開けたら地元中心に他所組にも買う人間大勢いてほぼハケる。
一部は残るが竣工後も値引かず時間かけてさばく。
そんなところかな？
個人的には1LDKなら価格的に買えるかも。
高層階狙っても値がはるし、立て込んでるからどうせ眺望無理、５～８階位を検討しようかな。
さあ、いくらになるか期待。

この立地での再開発マンションだと安くでるのは希望は薄いかもね。
ただ土地は高いけどマンションは販売戸数で割れるから土地価格分がそのままマンション価格には反映される訳ではない。
それと100㎡以上の間取りがあるということは、高層階にちゃんとしたプレミアム住戸を用意するのかも。
するとそちらの坪単価が上がる分、低層を比較的価格を抑える可能性もなくはない。

ここ数年でマンション価格がネット民の予想より安かった試しがない

プレミアムプランが１つ紹介されてますよ

https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/roomplan/PA_95m_4LDK.html

>>1158 マンション検討中さん
それくらいだと嬉しいですね。
と言うか、それでも高いです（笑）
都内でも買えますし、亀戸タワークロスも買えちゃいますね！

2Lの中層6500万って全く嬉しくない価格。。
どうせ買えない最上階プレミアムを2億とかにして、中低層はもっと買いやすい価格でだしてくれないかな。

>>1161 購入経験者さん
確かに。
特に今は、発表されて思ったより安かった。なんてきいたことがない

2L6500万3L7500万くらいが妥当な線では？

>>1162 マンション検討中さん

プレミアムプランだけど・・・っていう間取りじゃないですか？広さはそこそこですが、バルコニーが北西にしかないなんて。南からの日当たりもなく、だけど西日だけ強烈なんて部屋は安いんじゃないかしら。

プレミアムプランの中では安いプランを載せてるんだろうけど、プレミアムプランは億スタートじゃないかな。

日当たりは南向きが良いに決まってるけど、都心の眺望が他のタワマンに遮られるのが...。関所は見えるのだろうか？

駅近の密集エリアに建つんだから、眺望はそこまで期待できないよね。
荒川で上がる川口花火大会の花火すら方角的に他のタワマンやビルに邪魔される気がする。

総戸数481戸 (非分譲住戸31戸含む)
これって、非分譲の割合、多いでしょうか。

>>1157 住民板ユーザーさん8さん
新築駅近マンションは贅沢品になりつつあるので、マンション投資しても儲からない法律とか出来ないと価格は下がらなそうですね。

再開発だと金山のサウスゲートが13戸だったから非分譲住戸は少し多いかもね。
サウスゲートの南はほぼ永久眺望で、スカイラウンジもあるようだし。
しかしどちらが人気で良い立地かといえば、こちらになるだろうね。

マンション、どこも高くなっちゃって。下がる下がるって、全然下がらない。70平米6000万が川口でも普通なのか。中古も駅近はそれなりだし。

中古は交渉次第で安くなったりもするけど、新築はで強気の価格設定が続いてるね。
中でもここは、川口の中でもトップの立地で、尚且つ再開発タワー。安くする理由が思いあたらない。

>>1173 マンコミュファンさん

6000万で買えたのは、初代プラウドタワーまでの時代ね
ここは7500はくだらいない

上の方の書込通り、安くする理由がないマンション

令和3年度はコロナの影響でさすがに地価がさがった地点もあるし、川口そごう閉店の影響もかるから令和2年がピークになる可能性もなくはないけど。
ただ栄町3丁目の商業地価は県内2番目に高い地域。コロナの影響で令和3年は上昇率は0。この複合タワーにより今後も利便性が上がり上昇が期待される訳だから、やっぱり安くなる予想はできないかな。
並木がコロナの影響関係なく令和3年も上昇したのなんかは、アリオのお陰。
リボンシティを安く買った人なんかは先見の目があったよね。
マンションの資産価値を気にする人は、利便性の高さで選ぶのが鉄板。

>>1176 匿名さん

たぶんびつくり価格だよ
500程度しかないし、正直地元買わなくてもはける。
住宅ローン会社の周りに周知するのに戦略的な住みやすい街大賞受賞に思える

だから、たぶん都内より少しだけ安い程度
380万くらいなら全然売れるマンションだと思う

パンダ部屋ねーかぁ

50平米台の部屋も結構あるから、狭くても我慢出来るなら総額はそこまで高くない部屋もあるね。子供がいると無理だろうけど。

>>1178 マンション検討中さん
Twitterとかでも注目集めてるけど、
不動産関係者は広域集客で坪400くらいって予想出回ってんな

そこまでするかな

>>1178 マンション検討中さん
Twitterとかでも注目集めてるけど、
不動産関係者は広域集客で坪400くらいって予想出回ってんな

単なる再開発でなく、既に発展した駅の開発された商店街内に出来るから、より一層高いって見解だったけどそこまでするかな