プラウドタワー川口クロス

>>1028 検討板ユーザーさん

そごう残念ですね。早く活用してもらいたいな。

美術館は栄町です。
2021年3月2日 埼玉建設新聞
本文
　新たに美術館建設を計画する川口市は１日、旧栄町公民館跡地を含む栄町３丁目11番地区を用地とする方針を示した。同地区の再開発による建設を目指す。施設規模を延べ床面積約４３００㎡とし、主にアート・ものづくり・イベントの３区域で構成する。アート約１７５０㎡、ものづくり約２００㎡、イベント約１１５０㎡、そのほか共用部約１２００㎡の規模を想定している。
　各エリアの主要諸室はアートが収蔵庫など約５００㎡、事務・会議室など約１５０㎡、展示室・図書館約１１００㎡、ものづくりはショールームなど約２００㎡、イベントについては展示ホールなど計約１１５０㎡を参考とする。収蔵庫は既存施設を改修した上で流用する。
　２０２１年度以降は建設費や工期、美術館と再開発施設を分離するかなどの検討を進める

>>1031 匿名さん

これできると川口は混むだけで生活の便利さにはあまり関係ないね、やはりイオンとかの商業施設
がほしい

埼玉県川口市が建設計画を進めている市美術館の基本計画案がまとまった。JR川口駅東口に近い栄町3丁目で計画されている再開発ビルと一体で建設されることになった。今月末まで市民からの意見を募集して5月末ごろまでに計画を固める考えだ。

↑↑これはプラウトの近く？プラウト周りは人混みすごくなるよね？

>>1033 評判気になるさん

コミュニティブラザって公園と栄町公民館の１体開発
だからちかい

そういえば
フラッグシップって
1ldkってありますかね？

公民館跡地は、近くの築年数古いマンション抱きこんでコミュニティ広場など繋げて30階建てって情報まわってきました。
建て方によっては日照権で揉めそうな感じですね。

土地入手で坪290万円らしい。とすると400万円は軽く越える価格設定は間違い無さそう。まあ、予想通りだけど、高いね。

>>1037 マンション掲示板さん

380万くらいの予想なんだけど、甘いか

川口でも3L買うのに、8000万時代突入か

プラウドタワー川口買っときゃよかった

まー、川口のマンション爆上がりぷりみると、
400しても適正な気すらする

2年連続住みやすい街影響でかいな

埼玉を代表する商業施設タワマンだから、
今買わないと中古でも安くはならないだろうからな

戸数500もないから、指名買いで終わりそう

>>1038 口コミ知りたいさん

あれは西口だから、マンションは東口よりもともと安め

>>1040 評判気になるさん

西口でもあの立地は高いよね

事実、パークハウスの方が坪単価20万安かったけど、ブロガー評価はプラウドの方が割安な評価だった

ただ、ここフラッグシップは、本チャンの東口ど真ん中。商業施設までコミコミたから、ゴイスーな単価だろうな

庶民では買えない、都内購入者と地元の資産家中心だろから、坪400万しても特に驚きもないな

川口で坪400ってありえない

高すぎるとは思うが、現実はそこまで来てるのよ

躍進！躍進！
suumo住みたい街ランキングで川口が45位→34位に躍進です！！

ARUHIの「本当に住みやすい?」が不動産関係業者による指定なのに対してsuumoは一般投票なので、ランキングも多少は変わってくるみたいですね！

比べる対象な違うかもしれないですが、
亀戸タワー、浦安、金町、アスカヤマよりも坪単価高くなりますね！

川口の次住みやすい町どこでしょう？戸田公園？

ここが川口№１になるのは間違いないけど、惜しむらくは都心を臨む南側の眺望が他のタワマンに遮られる事が...。富士山を臨む西向きも、西口のタワマンに遮られるかも。高層階で眺望を期待する人は気を付けないと。

これで坪400万信じられない

>>1048 口コミ知りたいさん
予想だから
俺は、3Ｌは7500万くらいが限度だと思うぞ

プラウドタワーの中古がけっこう値上がってるとはいえ、6700万くらいだったから
あっち免震で眺望いいからな

土地買収に費用がかかっているので、高くなるのは否定できない。3Lで7500万円は相当狭い部屋でないと無理でしょうね。

3Lで7500万円だと、相当狭いか、下層の北向きに限られてくるのではないでしょうか。

>>1050 マンション掲示板さん
用地買収、建設費が、、といいつつ、販売価格はコロコロ変わる。
購入者に説明つけば理由は何でも良いんだよね。
建設業界だけの話ではないけど。

>>1051 マンション検討中さん
西向きで70㎡越えたら、8000万はするやろ

それでもこの立地のプラウドなら安く売れると思う

>>1044 マンション掲示板さん
住みやすい街2連覇に続き、SUUMOでも躍進

この総合ランキングのほかに、なんと、住居費が、安い街1位、穴場だと思う街3位
これで8000万しちゃうと穴場とはいえないな笑

8000万、浦和と同じ？　しないと思う

>>1055 口コミ知りたいさん
不動産屋に乗せられて購入する人はたまったもんじゃないな。

>>1055 口コミ知りたいさん
同じ条件なら当然浦和だよね

ただ、このスペックのタワマンないから、一時的には、埼玉で1番高いマンションなのは間違いないね

また、プラウドタワー売り出てんな

この前のが6700万で、あっという間に売れちゃったから、味をしめたか？

9階の70㎡で7100万。新築時より、1000万以上高いぞ。

これがすぐ売れちゃうようだと、いよいよここの8000万説はほぼ確だな

>>1058 評判気になるさん

>>1056 マンション検討中
今買ってる人、一番高い買い物してると思う

>>1059 口コミ知りたいさん

確かに、ここ7、8年毎年同じこと言われてるよね

プラウドタワー川口のときも、高すぎ。買った瞬間
下がるっておそらく買えない輩がいってたけど、
結果、爆上がり。

ここもそーなるんだろうな。
たかー。でも下がらない

>>1060 eマンションさん
20年、30年したら後悔するくらい下がりそう。
今、実需で買わないといけない人は可哀想。

マンマニがここのマンション含め、これから出る埼玉のプラウドは激高予想してるね。

武蔵浦和も適正価格が300だけど、350でも不思議でないと。

すると、ここの適正価格は370くらいとすると、坪400オーバーでも不思議でないな、、

>>1062 マンコミュファンさん

なんだか、もうここじゃないと、住めないの？って感じだなー

>>1063 口コミ知りたいさん
確かに最近のプラウド鬼高ですよ
浦安、朝霞台、馬車道。
適正価格より2，3割高い

2030年以降少子化で人口段々減っていくから、儲けは今のうちと計画的。20年後、リセールは大変そう

>>1062 マンコミュファンさん
武蔵浦和のプラウドで予想300が350に上方修整されると、川口は350→400は自然な流れ
　
ただ、売れるかは別。8000万出しても買えない計算だもんね

>>1066 マンション掲示板さん
それでも買いたい買える人がいる。
それだけ貧富の差が凄いという事でしょうか。
どんどん上がって高値を掴んでもらいましょう。

便利さで言えば最高の場所ですよね。
私は、日中家にいるので、室内の広さと向きと景色が気になります。
ディンクスさんとか、現役2馬力さん等にはピッタリな物件なのかな？
今富裕層は不動産投資が多く、どこも値上がり中とのことにて様子見しています。

南向きの眺望は、他の高層マンションに遮られるので、形状からして西向き、東向きが多いんじゃないでしょうか？

プラウドタワーの中古価格に触れてる人多いけど、
まさか、表示価格のままで売れていると思ってるの？
中古は値引き交渉されるの前提で価格を高く設定して出してるのも知らんとは。
実際に上階の部屋、1年以上もぜーんぜん売れていないでしょ？
人気ある物件なら、多少高かろうがとっくに無くなってるから。

あれは看板がわりだから。
看板は価格に高下駄履かせて値引きもしないから。
暫くは今のままでしょう。

同じ野村ってことも関係では？
意図があるんしょ。

>>1070 購入経験者さん
わざわざ書き込まなくても誰も、あの価格で売れたとは思ってないでしょ

最上階は、明らかに戦略だよね
フラッグシップが出るまで完売にならないような価格設定。

川口も浦和も大宮も武蔵浦和も2023年後半くらいから新築駅近大量放出あるから選び放題ですね。
新築が高い時代（デベが利益貪ってるだけ）とはいえ、プレミアムな部屋以外も激高にすると一般層がついてこれなくなりそうですね。コロナ後は十中八九大不況がくるので無理したローン破綻が増えそうな予感。

>>1073 マンション掲示板さん

>>1067 マンション検討中さ
どういう戦略ですか？意味あるんですか？

5月中旬には公式にアップされるそうでね。

>>1076 パラシータさん

どこ情報？

野村不動産に確認しました。
年末から販売開始だそうです。

家に、販売準備室から資料届いた

5月10日までだったからそろそろ公式アップは近そうだね

川口西口のタワマン住みです。
いよいよ、ここも販売開始ですね。マンションもさることながら、駅チカのこの場所に商業施設が低層階に出来るのが地元民として嬉しいです。
川口はいまちょうど開発のインターバルですね。これからこのマンションができて、
そごうが近い将来再開発されて、あわよくば川口駅に新路線が停車するようになって駅ビルも再開発されたら、よりすごい街になると思います。

しかし、マンション高いですよね。いちおう川口なんですけどね、、、
川口なのに、、、高いw　西川口も高くなってきてますね　4100万円以上だとか。

私は1昨年コロナの緊急事態の真っ最中に、西口ですが、某タワマンの
25階60平米を3700万円で購入しました。今思うと安かったかも知れません。
今年に入ってたら買えなかったかもです、、、

先週の毎日新聞に、JRの大宮支店の定例会の際、川口の上野東京ラインの計画が出てたね。まぁ、駅舎の建替えはせざろう得ないからなんだかんだで、上野東京ラインは停まるだろう。湘南新宿でないのが、なんともだが。

美術館の建築も開始されてるし、あとはそごう跡地くらいだけど、ここ数年で、サラリーマンでは手が出しづらい益々買えないエリアになってくだろうな

とにかく専門家の川口推し記事が目立ち、
地価の上昇、人気がすごい

上野東京ラインは正直あんま要らないですよね、、、京浜東北でいいじゃん、、、
湘南新宿だと渋谷に出るのが楽でいいんですけどね。
赤羽乗り換え待ち時間があるんですよね。

駅ビルは老朽化してきてますし、そもそも京浜東北だけで
人が溢れてる有様なので立て直しは必須ですね。400億払ってもやる価値ありかと。

しかしまあ、ここなんだかんだ川口なんですけどね。
そんなにみんな持ち上げてどーすんのって気がしますよね。

持ち上げてるわけじゃないだろ、持ち上げてもしょうがないしな。
ただ、微妙な東京もあるからな、それよりは断然いい。
住所が埼玉県ってだけ。
そのあたりが嫌ならそもそもこのスレ来てないよな。

商店街だったから地権者のお店が入るでしょ？
店並び的にあまり期待はしないようにしてるw
広場もないし、南側も林みたいに乱立し過ぎな気もしますが、近隣の方々や未来の子供達が愛着を持てる街でいてくれる役割先端を担う建物になると期待しています。

商業店舗全体の広さは変わらないので、以前の営業していた人が撤退すれば新しい店が入りますね。でも、奥まったマンションってごみ捨てから修繕まで色々とやりにくそう。

野村プラウドさんかタカラさんで探していましたが
東南の景観や日照微妙なタワーって...私的には選択肢から外れちゃうんですよね。少し残念。

周りを歩いたりしてみたり、川口推しの友人宅から工事現場みたりしましたが、北西側も美術館工事してますよね？再開発住宅兼の高層が建つ可能性大と日本工業新聞でみました。囲まれる感じ？街並みに圧迫感がありすぎて。
子供の学校の都合で、
どうしても川口っていうのもないし(著名な学校無し)
なんとなく便利な場所ってだけで
たぶん価格帯も江東区辺りのマンションと変わらない気もするので今回はやめておく事にします。失礼しました。

HPオープンしましたね！
プラウドタワー川口クロス！！！

https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/

外廊下のニセタワマンかよ

外観完成予想図だと板マンじゃなくてスパンの広くとれそうな見た目してるんですが外廊下なんですか？？
だとすると内側が吹き抜けになってたりするのか？
それはそれで良さそうな気がする

>>1088 マンション検討中さん
ついに来たか！

隔て板も低そうだしスペックには期待できないなこりゃ

初代プラウドの長期優良住宅に対抗し低炭素
できたな
こりゃ高そうだ
免震ではないにしても、制震でもない？？

400万の予想が多かったけど、せいぜい
坪370万と予想

1092さん、1093さん
何で分かるの？？

公式の完成予想図拡大すれば隔て板はわかるし低炭素って書いてある
免震、制震あるならアピールしてくるはずなのに記載なし

その坪単価で外廊下と隔板低いってやばくね？

ホントだ
隔て低いしスパンもとれて無いしこれで坪400越えは無いな
野村で川口でこの立地なら気合い入れてきそうと思ってたけど地権者の方々の予算があまり無いとかなのかな

>>1087 マンション検討中さん

フラッグシップ北西の不動産会社はどこかご存知でしょうか？
そこがマンションならカオスですね。

改名だ

制震でもないの？あんな地盤で？がっかりするわ

>>1098 パラシータさん
川口栄町三丁目再開発からの朝日新聞　日本工業経済新聞
等で検索すると再開発美術館建築計画の詳細は出ていましたが、建築や不動産会社等はまだ掲載されてはいませんでした。川口セントラルコーポ？とコミュニティ広場、工事中の公民館跡地、近隣家屋、この辺りが一帯となって再開発されるらしい、と、友人からききました。近隣住民の方々へ再開発区域図や意見交換書類が配布されたとの事です。

続き
予算の関係上、再開発マンションと美術館併設する方向が有力らしいですが、美術館と再開発マンションを分離する案も上がっている、と。
プラウドさんの景観損ねない範囲の建設だと良いのですが...このぐらいしか情報がなくてすみません。

>>1102 マンション検討中さん
いや、美術館は決定して、商店街の斜め向かいに建設既にスタートしてる
そゆ意味では、かなりの開発が進んでる
あとは、そごうと上野東京ライン停車による駅舎建替のあるなしで、ここの価値も全く違うだろうね

湘南新宿ラインはどっちでもよいが、駅舎の建て替えは是非行ってほしいわ。

>>1102 マンション検討中さん

ご丁寧に返信下さり有難う御座います。

こうやって見ると、買った人には罪はないけどリビオとレーベンが邪魔だな。
土地が整形ならもっとグレード高いタワマンになっただろうに。
レーベンGRAN ARTの住民スレじゃこっちの工事がうるさいと文句出てるが再開発地隣接で買ったんじゃないのかと言いたくなる。完成したら今度はビル風がどうのと言いそう。

土地所有者に退いてもらうためにレーベンに入ってもらったので仕方ない。ちゃんと事前に話をしてくれればもっと使い勝手良くなったんだけどね。

>>1107 住民板ユーザーさん1さん

そういう経緯があったの？
全然知らなかった。


それにしても、このスレとプラウドタワー川口クロスのスレが重複してて紛らわしい。
このスレが先で1000以上書き込まれてるんだからあっちを削除すればいいのに。

>>1107 住民板ユーザーさん1さん
地主さんがレーベンの提案だったから売却する事になったそうです。最上階は全て地主さん。

リビオの方は最初からリビオ抜きで図面とか作っており、それを最初の説明で使っていたから入れたくなかったんだと思うよ。リビオありでどんなマンションになるかを教えてくれって言ったけど、それはお金と時間がかかるから出来ないって言うだけだったし。

とりあえず楽しみにしています。
今エントリーで見られる間取りは、全然興味がわかなくて残念。Htypeみたいなのは子供が2人以上いたらいいのかなぁ？
4LDKか最悪広めの3LDK南向きで、もっと素敵な間取りプラン出てくることに期待してます。

初代プラウドタワー川口が坪290万で、現在新築時から10％から15％割増で順調に動いてる。
隣のレーベンは坪300万ちょいでスムーズに完売したのをみると、妥当な線は360万から370 万くらいなら適正価格で売れる気がする。
仮に上述されてた400万は免震でもないのに、
列車の停車やさらなる再開発がない限り
さすがに高値掴みだと思う。

初代プラウドタワーの方が質は良いですね。
東口のプラウドタワーは、正直期待外れですね。高くても質に拘って欲しかったです。
免震、制震でもなく、外廊下。
川口らしいと言えばそれまでですが、
マンションだけでみれば、並ですね。
川口駅東口アドレス
野村不動産ブランド
再開発（駅直結でない）
を考慮しても
400は、ありえない。
330 340で充分ですね。
まだ、2025年の三井不動産のほうが
良さそうなイメージしますね。

>>1113 パラシータさん
2年連続住みやすい街連覇のタイミングでの販売開始ってのがどーもきな臭い。
500戸もない規模のタワマンだから、都内検討者が引き込めるなら、地元需要無視して坪400万でも
売れるのでは

地元住民からしたら馬鹿高いが、坪400万で都内近郊の商業施設併設のタワマンで、ある程度広さが確保出来たら売れる

マンマニが、このマンション含めこれから埼玉で発売されるプラウドタワーがすごい価格になると記事化してて、武蔵浦和でも予想350万となると、
ここがそれ以下とは考えずらいですね

確かに今思うと、初代プラウドタワーは、あの西口の神立地に免震であの価格はお得でした。

>>1114 通りがかりさん

坪400出すならタワマンじゃないけど赤羽のシティテラス買うわ。
なにもわざわざ荒川越えて管理費高いタワマンに住むことないもの。

このクオリティと立地でそんな金額はありえないな

＠３５０なら短期で完売見込めると思います！！

>>1117 評判気になるさん
350万なら即完売でしょうね。
だから、その価格では出さなそう。
価格と仕様もみるにつれ、プラウドタワー川口は買いだったな。
それに限らず、不動産価格は底なしに上がって、仕様は下がってく。
だからこそ、ここも高くても買っておくべきなんだけど

西口のプラウドも完売まで時間かかってたし、完売後の再販も多いし、実需で完売できず再販目的の業者にも売ったんじゃないかな。
そう考えると@350万が限度じゃないかな。

ここに書き込んでるのはほとんどがプラウドタワー川口の住民だと思ってるのは私だけ？あそこの住民板の書き込みと特徴が似すぎ。。

ということはおたくあっちの住民版を頻繁に覗いてるのか？なんでなんかなあ？

>>1121 マンション検討中さん

「埼玉」で板検索してるとちょくちょくアガってくるのよ。都内プラス埼玉南部で検討してて、住民板もチェックしますね。問題点を探る観点の参考になりますから。最近ではネット環境も検討事項に入れないといけないという気付きをもらえたりと。

どーでもよくね
ただ少しでも情報ほしいだけっしょ
あとはどれを使うかは自己責任
荒らさないよーに

川口住民です。住みやすくて大好きです。このマンションもいいなぁと思うのですが、やっぱり目の前ドンキホーテのままなのかなぁ。なんかガチャガチャ感が、、、、。マンション下のショッピングモールとのギャップがありそう。あと、あのレンガのガタガタ道も綺麗になるといいなぁ。

初代プラウドタワー川口住民版もこっちのクロス検討版の方も、またがって荒らすなってことだろうね。

>>1125 マンション掲示板さん
どうしても、初代とは比較されるから仕方ないのでは

池袋のプラウドタワーも初代と比較されてたし、
初代の価格は上がったし、比較対象が他にないから
当面は初代との比較記事、投稿は多そう

比較はいいと思います。
でも荒らしは駄目。
比較とは違いますね。

初代プラウドタワーは駅から近いのはいいと思いますが、西口だから立地がいいとは思いません。
西口ってOKストアくらいしか用事がない。

アリオも樹モールもキュポラも商業施設は基本東口。
西口に住む方が、東口にいくには、必ず線路を越えなきゃいけないから、階段でこえるか線路の下を潜らなきゃいけない。
徒歩や車ならまだいいけど、自転車だとすごく不便。だから西口ってすごく不便な立地だと思う。

それなのに、そんな立地の初代プラウドタワーとここの新しいプラウドタワーを比較するのは、ちょっと違うと思う。比較するなら東口にあるマンションとの比較だと思う。

1120さんの言う通り西口プラウド住民さんかな？って思われる恣意的な書き込みが散見されますね。