施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
イオンの周りをぐるっとしてきました。
鳥の糞が落ちているのは自転車置き場並びの北東角の一部分だけした。
木が何本かあってその周りに糞がたくさん落ちてます。
鳥の糞注意の貼り紙がありました。
https://www.google.com/maps/@35.6114924,139.7495114,3a,41y,132.8h,92.54t/data=!3m6!1e1!3m4!1sg1daqBJl1pkLW3bMqHRIVA!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja
確かに鳥の糞が落ちているのは事実なんだけど、当マンションには何の影響もなさそうです。
こんなのをネタにネガしてたなんて、アホ過ぎます。
まあ、こう書くと、更に必死でネガをするかもしれませんね。
↑すみません。リンク切れてますね。現地の場所です。必要ならURLをコピペしてブラウザに入力すれば見れると思います。
>>12791 匿名さん
レポお疲れさまです。そう思えるのなら、良いと思いますよ〜。後は建物出来てきて、巣をつくられないことを願いましょう。バンダイナムコがあった時には、ムクドリ来ていたみたいなので戻って来ないと良いのですが。。
>>12790 マンション検討中さん
４００は越えてないですが、ほどほどには売れてるのでしょう。このランキングに触れられてもいないから、これらの物件に比べると売れ行きはいまいちなのでしょう。http://mansion-madori.com/blog-entry-5417.html?sp
>>12795 匿名さん
供給462の根拠ありますか？
それが本当なら、スーモでの先着戸数は45なので417前後ですかね？
これをどうみるか・・
竣工前に完売しますかね？
(値引き始まる前に完売します？)
>>12798 匿名さん
いやいや、意味わかんない。
財務諸表理解できたら、値下げなんてどうやっても思いつかないでしょwこの物件の好き嫌いと何の関係もない話だと思いますが如何でしょう？
どーでもいいけど、モモレジさんの評価に何も引っかからないとか、ここはもしかしてプライムタワーどころか大井町にも完敗な物件かな？んー、ちょっとショック。でも現実受け止めて他を探さないとなー。
都心や大井町は高いので、プライム高層階か、有明かなー。
まーまー
所詮シーサイドも有明も中級サラリーマンが背伸びして買ってるエリア。仲良くしましょうよ。
地震が来た時はどちらが逃げのびるか。
国交省が推進する羽田の新飛行ルートで、品川シーサイド付近の上空は騒音が出るそうなのと、落下物の問題懸念が増えます。
飛行機が上空を飛ぶ事により、成田空港の近辺に住んでいる住民と同じ問題が考えられそうです。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/09/03/103405
飛行機については、近くで音を聞いてみて判断すればいいんだよ。
音の感じ方は人によって違うからね。
2LDK〜3LDKだけで、19階建てで、687戸って、細〜い部屋だらけってこと？
ぎゅうぎゅうに詰め込んだよね、、、
貧乏タワーほどじゃないけどね
>>12817 匿名さん
詰め込みすぎ？？グランドメゾンはプライムタワーより、1.39倍敷地は広く、戸数あたりでは1.65倍広いですよ？ネガは同じ人が複数人になりすまして投稿しているのですか？
購入者に出ていってくださいね、
詰めこまれるのが嫌ならばタワーはやめた方がよいかと。狭い敷地に人を沢山詰め込むためのタワー型ですから。
また湧いてきましたね。小山推しw
シンプルにダサいよ！小山さん！
武蔵小山はその基本スペックの高さから飛ぶように売れてるんですってね
鹿島、三井タッグの前では、仕様の悪さなんて霞んで見えます
>>12835 匿名さん
何戸ですか？まさかとは思いますが、同じ時期に施行されて、しかも8ヶ月も前に売り出されて、直近により早く売り出されるマンションが多数あるここより、一期一次の販売戸数が少ないわけないですよね？？？ここも完売でしたが。203?204戸って嘘ですよね。
りんかい線の料金の高さは気になるけど、生活や通勤便利で欲しい物件です。
なんでこんな急に武蔵小山。。
ここやとなりの天王洲にまで進出してきてるけど
営業さんかしらんが…
武蔵小山なんか住めないよ。どれだけ苦戦してるか知りませんが、ここまできて営業しないでください笑。年末なのに暇なんですかね？
>>12843 匿名さん
立地の良さと基本スペックの良さでは武蔵小山に優位性はあります。
予算の足りない方が北仲や晴海に都落ちしている感覚があります。基本的にはそれらの湾岸は比較対象にはなりませんけどね。
この地区の武蔵小山さんの標的はここと大井町。ちょっとうれしい（笑）
>>12846 匿名さん
武蔵小山はこれからあと5本タワーが建設予定です。開発はまだ序盤。
伸びしろのある将来が楽しみな街です。
成功体験のある人ならその未来が見えるはず。
パークシティ武蔵小山は、武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション イメージの始まりを画す物件なのでは。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろう。
マンションの人気は結局、どれくらいの期間で完売するかだと思う。
欲しい人がいれば戸数に関わらず、早く完売するはずで、利便性とか比較してるけど、そのメリットを感じる人が多ければすぐ売れる。
竣工までにようやく完売なんて人気マンションでもなんでもなく普通。
最近の瞬間蒸発マンションはここから横浜方面だと、まだ一期が終わったトコだけど北仲、あと目立たないが東神奈川のブリリア。
武蔵小山は完売までいくのはそこそこ時間がかかると思う。
ここはいつから売ってるんでしたっけ？
販売期間が長いとそれだけで不安になる。
値付けミスであったとしても、それはそれで駅近とかの条件に匹敵する価値だと思う。
となるとやはり人気マンションはどれくらいの期間で完売するかじゃないのかなぁ。
買いたい人が多くいるから早期に完売するわけで。
で。ここはいつから売ってるんでしたっけ？
12853：匿名さん
一期はある程度、準備期間などを調整すればいくんですよ。そこから完売までになる期間が人気という点では重要かと思います。
そこそこのレベルのマンションであれば、一期は6割くらい売れるものでしょう。
それを超える売れ行きを一期で見せないと、結局普通のマンションになってしまい、人気のマンションとはならないと思うんです。
客観的に見て、武蔵小山の方がいいのではと思います。
というか、あまり比較対象になる物件同士ではないような、、、
こちらの売りは、杜なんですよね？
本当にそこ重要ですか？
イメージとか雰囲気とか大事かもしれないけど、深呼吸して落ち着いてよく考えたほうがいいと思います。
もちろん全員が、ふわ〜っとしたイメージ重視で決めた訳ではないことは分かりますが、、、
>>12847 マンション検討中さん
え？ここは武蔵小山とは購入者層が被らないと思うよ？（笑）
シーサイド３件で武蔵小山の価格帯に手が出せるとしたらタワーの角部屋とプレミアムの購入者だけでしょ
>>12861 匿名さん
シーサイドのプレミアムにしました。
でも、GMも迷いましたよ！
もう少し広い部屋があったらよかったのにと思います。
1億超えの部屋とかあってもよかったですよね。マンションのグレードも更にアップしたと思います。
同感です。プレミアム住戸(1億円以上)がある大規模マンションに住んだ方はわかると思いますが、1億超え住戸の有り無しで、グレードはだいぶ変わってきます。
今回私はプライムタワーの南向き中住戸にしましたが、プライムはプロモーションが下手なだけで、GMほど強いコンセプトはありませんが、共用設備含めてそれなりの仕様になっています。
GMもプレミアム住戸を用意すれば団地とか言われない、高級マンション扱いをされたかもしれませんね。
>>12864 マンション検討中さん
一期一次は施行の2年9ヶ月前というとてつもなく早く売り出して、ライバル物件に多数囲まれているにもかかわらず、完売で武蔵小山より売れてますが。武蔵小山はあちこちの物件で宣伝しにきているようですが、大変ですね。
そんなこともないと思いますよ。
何処に目的を置くかによって変わってくるかと・・
私事ですが、独身時にそこそこのタワー50平米(1L変更)購入して現在も住んでますが、結婚をきっかけに子育て環境やファミリー向けの生活環境良いエリアでと探してます。
子供出来たから思ったのですが、タワーでの子育てはうちには向いてないなと。(田舎者だからでしょうが)
なんで、これぐらいの物件魅力的ですけどね。
タワマン ＝ マンション最高峰
だと思っている人がいるよね。
一度タワマン生活すれば、ディスポーザーがあったり、ゴミ出しが便利だったり、共用施設やフロントサービスなどが充実していて快適なので、小規模で貧相な物件に移り住みたいと思わないのは事実。
でも、その快適性は、大規模物件なら板状マンションや低層マンションでも似たようなものでしょう。
（内廊下かどうかも快適性に影響するけど、これはタワマンかどうかとは無関係）
独身時代やＤＩＮＫＳの時にタワマンの１ＬＤＫや２ＬＤＫに住んでいて、子供ができたとか大きくなったことをきっかけにファミリーマンションに移り住む人は多いと思います。（知り合いに何人かいます）
ちなみに、ココの購入者で一番多いのは、タワマンであるシーサイド駅のＵＲ賃貸組だと思います（※個人の想像）
あと、タワマンは子育てに向かない説には反対です。
キッズルームなどがあるタワマンも結構あるし、間取りのバリエーションが豊富で家族向きも多いです。少なくともココより広い専有面積の住戸が普通のタワマンにはたくさんありますね。
>>12874
そんなマンションあるの？
うちは、各フロアにゴミ置き場あるんだけど、粗大ごみは、指定場所（粗大ごみ置き場）に、収集日前日じゃないと出せないので面倒です。
（フロントで台車を借りて荷物用エレベータを使って指定場所まで持っていきます）
大型粗大ごみがフロアのごみ置き場にそれも思い立った日に出せるのは、めっちゃ便利でいいですね。
駅近の利便性を好んで物件選ばれている方が多いのに、使いにくい縦長の間取りや各階のゴミ出し出来ない点（ゴミ回収は住民と同じエレベーターを利用）を許容出来るのがいまいち理解出来ないんですよね。。
各階ゴミ置き場があった方がいいか悪いかなら、あるのが良いに決まってます。
ただ、ここはないので諦めました。
なんでポジって考えます。
専用エレベーターや人件費などのコストを押さえられる。
何だかんだ19階建てなので、1階の24時間ごみ捨て場にもってくのは対したことない。
と、無理してポジっておきます笑
各フロアのゴミステーションにいつでも粗大ごみ出せる凄いマンションにすんでいる人は、このスレ見たり書き込んだりする必要ないだろ。もう来ないでね。
武蔵小山君はどんなに批判上がろうと冷静に応答する事で話題を絶やさない意図がはっきり見え見え。話題作りの為にピリつきながらも頑張ってる姿が健気、いや哀れ。無理やり話題を作るのやめよう。もう年明けですよ。
元旦から営業して大変ですね。
でもありがたいですね。
私、２戸１物件に住んでいますが、エレベータ待ちが殆どないことと、地下のエレベータホールにゴミ捨てカート（曜日により分別種類は制限）が置かれているので地下の集約ゴミ捨て場で不満をまったく感じません。
200戸弱です。
200戸弱の物件のようにはいかないですよね。ここも半数くらいの世帯で、高級路線で広めの部屋があれば、もう少し高くても人気出たかも。もったいないな〜と物件のランドスケープみながら思います。。
品川シーサイドもここを含む3兄弟が完成すると、
大規模開発用地がなくなるね。
あとは、ブリリアの南の駐車場くらい？
倉庫みたいな建物は未だかなりあるように見られますが。
その一つがアマゾンのスタジオになるね。もう工事も始まってるよ。
やっぱり一般的な評価が高いのはタワーですね。
>>12896 匿名さん
何を根拠のランク？
今迄評価されてなかったところが急に顔だしたり消えたり
雑誌によってまちまち
グレードの高いところは返って載らない
一般庶民の買いやすさ？
それとも手を挙げた人の数？
出版社とデベの関係？
>>12900 匿名さん
アクセス数のランクと書いてあります。
つまり
この程度なら買えるから検討してみようかと
思った人の数
決して優良物件というわけではないですよ。
その結果辞めた人も多い。
人気があれば早期に完売してるはず。
早く完売すれば、その辺のランキングにすら載らなくなる。
何を持って人気というのか。やはり早期に完売する事かと。。。
11月は一位が北仲でその他も都心の注目の大型物件が並んでいることからも妥当な結果かと。個人ブログのランキングより説得力はありますね。
グランドメゾン品川シーサイドの団地
>>12908 匿名さん
まだ分からないかなあ
あれはアクセスランキングであって
マンションの良さではない
つまり標準世帯が買える手頃な内容だから
皆んなとりあえず見てるだけ
それが証拠にあれだけアクセスの割には売れてないでしょう
見るだけ見て辞〜めた人はワンサカ
>>12909 口コミ知りたいさん
何故皆やめたのでしょう？
シーサイド駅1本
イオン以外には何もない
あるのはムクドリの群れ
車の騒音
飛行機は最も多く1時間に45本
弱い地盤
陽当たりの悪さ
>>12909 口コミ知りたいさん
ついでに言うと、グランドメゾンは価格帯は狭い方で、タワーの方が圧倒的に価格帯は広いし、販社も積水一社ですからね。あなたの理論だとここがアクセス数が多くて人気の理由にはなりませんね。悔しいから適当な理由つけて自分を納得させてますね。分かってないなぁ。
>>12913 匿名さん
施工が2年以上先の段階で6割以上売れてますからね。しかも道路を挟んだ向かいや近辺にここより早く出来上がる新築タワーがたくさんある中で、頭も抜けていて、これは脅威ですね。
このスレのネガも弱くなってきたね。相変わらずのネガコメを呪文のように繰り返している
ネガも無視する過疎スレに成り下がったか。
新参者で既出かもしれませんが教えて下さい。
pバルコニーには洗濯物を干すことも可能かと理解してますが
ポーチは門扉内は何を置いても制限はないのでしょうか？
そしてアルコープはバギーも可能ならば植栽もOKという事でしょうか？
更に四軒で一台のエレベーター使用ということは非常エレベーターなどはなくペットも同じエレベーターに乗ることになりますか？
アルコープの利用など便利な反面個人のモラルの違いにより住みにくくなることを考え部屋の選択を迷ってます。
ペットアレルギーの人は、階段で行ける部屋じゃないとダメだね。
エレベーター、ペットと共用はもちろん嫌だけど業者やゴミ回収と一緒なのがあり得ないでしょう。
>>12929さん
今２戸1エレベータ物件に住んでいて、たまーに業者さんとかと同乗になるけど、１基あたりの戸数が少なくてギュウギュウになららないから気にならないよ。エレベータは１基あたりの戸数が少ないのが一番。
ところで、ここのエレベータはペット同乗の表示機能あるのかな。
よほどコストカットしたタワーでない限り、エレベータがぎゅうぎゅうになるとか普通ないよ。
>>12931 ご近所さん
二戸一基で17階もないでしょ？一戸あたりの個数というより、これだけ宅配サービスの利用者が増えている現状で業者と別れてないエレベーターなんてあり得ないです。
ネガしてると、シーサイドの女がまた来るぞ！気をつけろ！
相変わらずしょうもないネガに絡まれてますね。不人気物件を選んでここを妬まれてもねぇ。
12926です
沢山のアドバイスありがとうございました。
総合的にとても良いマンションなのでこちらの掲示板を参考に部屋希望を出したいと思います。
どちらかというと、りんかい線も使える青横物件だと思うが。
ネガの主張に大したものがないからじゃないですか。
自分的には、４人家族には狭いことが一番の欠点だと思いますが
３人家族なら良いかと思います。
3人でも、あの細長い部屋はちょっとなぁ。。
完全にアンチ側のコメントですね。検討者じゃないのにこの掲示板に複数人が常に貼り付いているなんて、妬まれてますね。
こちらのスレも書き込み数が減りましたね。おやすみモードだからかな。京急は品川の再開発を機に色々と投資していくようですが青物横丁駅周辺も注力してほしいです。JRは駅を絡めた街づくりが上手いですよね。頑張ってほしいです。駅を綺麗に改装するとか。あまり期待はしていませんが。
ネガでも付加価値があるのであれば有用だと思うけれど、単に購入者を揶揄するような書き込みは有害無益でしかないね。
このマンションのプライベートバルコニーやアルコーブは大きな特長の一つなのだけれど、一方で、ここに子供用の自転車を置いたりすると、外廊下の外観が極めて団地的になる（外廊下からプライベートバルコニーは丸見え）し、エレベーターに子供用自転車が一緒に乗り込むことで痛みや汚れが酷いことになりそうな気がするね。
かと言って、原始管理規約で子供用自転車のアルコーブ置きを禁止していないなら、竣工後に管理組合が改正しようとすると猛反発が起きそう。
玄関脇のゴミ置きを許容していることも含め、結局、高級感や清潔さを犠牲にして利便さや子育てしやすさを優先しているマンションだと腹をくくる必要があると思う。
子育てに奮闘している共働き世代にはとても便利なマンションだけれど、子育てが終わった世代がのんびりと過ごすには少しやかましくて汚れが目立つ感じ。
私としては、ここを買うと資産価値やら何やらが気になって悶々としてしまいそうなので
ここが賃貸で出てくるのを待って、多少高くとも借りて思う存分子育てしたいと思います。
>>12949 匿名さん
なるほど。ようやく団地というワードが腑に落ちました。見た目は戦艦なのはわかりますが団地というのがあまりピンと来ていませんでしたが生活感が出てくると団地感が出てくるのかもしれませんね。殆どの自宅玄関先にカラフルな自転車が並んでたら確かに見た目がかなり悪そうですね。ファミリーマンションとして割り切るしかないですね。今のマンションは傘も玄関先に出してはダメで不便な反面ずっと見た目が新築のままです。うーん。
1フロアで同じエレベーターを使う戸数が少ないからなかなか注意し難いでしょうね、特定されちゃうので。
早いうちから管理のお尻を叩いて全体の問題として頑張ってもらうしかなさそうですね。
>>12951 匿名さん
これは客観的な分析ですね。
高級感の定義は様々ですが、ファミリーマンションとして考えのは確かにと思いました。
これだけ叩かれているのにも関わらず売れているのは、ファミリー層やいずれファミリーになるそうに売れてるのでしょう。
ある意味、ターゲットが絞られていて良いかもしれないですね。
まぁ子育て期間中だけと割り切って住むには、確かにいいかも。購入するか賃貸かは悩むとこだけど。
ここって駐車場が240台って埋まらない気がするんですかどうでしょうか。今からでも一部減らして、庭とか変えてほしいものです。
>>12962 マンション検討中さん
適当な事言わない方がいいですよ。まだ2年以上先の物件なのに、もう7割以上売れています。供給数は 531戸で、うち先着は45戸です。信じられない人は価格表を貰いにゆけば良いと思います。
>>12950 12949さん
資産価値ってのは、需要と供給ですから3～4人ファミリーでここ近辺で探す人が10年20年先もいるのであれば心配いらないのではないでしょうか。
流石に値上がりするとはないかと思いますが。
>>12972 匿名さん
供給率77%、契約率71%、この差分は先着住戸です。これが事実なので、話題と言われてもね。。つまり根拠がなくて言ってますよね？それに晴海や有明より人気ですよ？住まいサーフィンのランキングでは2017年では、6ヶ月1位、5ヶ月2位、12月分は集計中です。もちろん、最近は北仲が1位ですが。
北仲は話題になったが、晴海と有明は特に話題にはなっていない。ここの契約率が低いという根拠出してみな。
まぁ77％が供給済というのがファクトかは知らんけど、一階は売り切れたと聞いたよ。
売りづらいと思われる2LDK＋Sとか東向がこれからどれくらい伸びるか。
>>12976 匿名さん
上の価格表によると、1階は西向きは売り切れてますが、南と東は一部残っていますね。
そのあと売り切れたのかも知れませんが。2ldk +Sはほとんど無くなってます。
申のマークはあくまで、検討中の客がいるということ（適当に付け替えることも可能なので鵜呑みにしないように）。斜線になったら契約済。〔ローンの本契約の保証は直前〕これを踏まえると、現況は1階はまだ埋まってない。というか、抽選が、これからの段階。業者が煽ってるのか知らないが適当なことはいってはだめ。
一階は申し込みが入っていると言われたことを売り切れたと認識したのかもしれませんね。にしても勢いあるなぁ。
中流サラリーのファミリー層にはドンピシャの物件ですよね。人気なのも頷けます。イオン近いし駅近いし。駅は青物横丁とシーサイド、パッとしませんがニ路線使えれるはポイント高く、高速も近い。大井町へのバスが増えれば尚良し。その辺は電動自転車でカバーかね。
皆さまは土壌汚染については、どのように考えているのでしょうか？特に問題ないので、対策はしてないとのことですが。。
>>12981 マンション検討中さん
貴方が穴を掘って土を食べる性質を持っているのなら、避けた方が良いですね
それ以外なら地下水も使わないし飛散もしないしもし仮にしたとしても沿線の排ガスより遥かに無害だし、全く気にしなくて良いと思います。
土は食べませんが、子供が触る土に気化して上がってくる可能性もありますよね。。。地下の水道管に将来的に影響する可能性もないとは言い切れないかと。。そこまで強く言い切れるのでしょうか？
上の77%、71%が本当ならすごいね
まだ入居まで2年あるんだよ
>>12985 マンション検討中さん
きっと本当なんだろうけど、どうしても信じられない
いいマンションだとは思うけど、どこがそこまで魅力的なんだろう、、、
人それぞれとは思うけど、今時、2年前に7割売れてるマンションなんて、相当魅了的なマンションだと思う
なので、不思議、、、
今の売れ行きからここは竣工が近づくにつれ更に販売が加速するだろうから、放っておいても完売するだろう。懸念はプライムパークの売れ行き。当初はライバル物件と目されていたが中高層階がなかなかはけない。あっちが先に竣工して空きが多いと、シーサイドの活気に水がさされる。なんとか頑張ってもらいたい。
>>12987 匿名さん
凄い上から目線ですね笑。そんなに上から目線だと、プライムに逆転されますよ。正直デメリットが多いマンションで、上にあげられてる数字が正直信じられないけど。しかも板状に6000-7000万でしょ？
>>12989 通りがかりさん
こっちの方が金かけた仕様って、ほんの一部ですよ。どっちも住めば気にならない箇所なので、あとはタワーか板状か、免震か耐震か、駅直結か杜か、完全に好みですね。
タワーは一期で半分だって
低層ばかり売れているのは周知の通りなのでここから厳しいね
>>12984 マンション検討中さん
高さ数十メートルの津波が来るとはおよそ想定されてないけれど、未来永劫絶対来ないとは言い切れないですね。
貴方が言ってる話はそれと同レベルだとは思いますが、実際にハザードマップを無視して津波を気にしてここのような低地のマンションを買わない人もいるので、貴方の価値観もありだと思いますよ。
いいマンション見つかると良いですね。
>>12992 マンション検討中さん
タワーはもう無理して張り合わない方がいいですよ。ここまで差がついてるのに、火種つけても損するだけです。今までも何度も繰り返して結果がこれですよね。タワーの下層への異常な人気の偏りは今後のさらなる失速が容易に想像できますし、じっとしているのが正解かと思います。
連休にMRに行って進捗聞きましたが、契約で6割弱、見込みで7割程度とのことでした。詳しくは営業マンから聞いたほうがよいですが。印象としては部屋数が多く、同じ間取りばかりなのにいまだ息切れしていないということです。弱点も多数上げられていますし、事実もあると思いますが、今の相場においては消去法で選ばれやすい物件なんだと思います。
上の77%、71%という情報と開きがありますね。６割弱なら、まだまだ頑張らなくては。
>>12996 マンション検討中さん
また嘘ですね。では価格表をアップしてください。持ってますよね？そんな言われました的な言い方ではなくて、数えて数字を出した方が確実ですよ。価格表持ちより
多分契約見込みで7割だと思います(契約で7割だったらすいません)でも竣工まで二年残してこの数字はかなりすごいですね。連休MRの予約取るのに調整が必要なくらい枠が空いてなかったですし、人もかなり多くいました。
なので真実は自分で確かめてください。モデルルームに行って話しを聞いてみれば。パソコンを見て、ネガを唱えてるだけじゃ生の情報は得られないよ。
6割弱ということは5割強ということか。
一つ言えることは、ここの検討者や購入者のイメージが悪いこと。
あくまでも、この掲示板を見ての印象ですが。
MR行く前にこの掲示板を見た時、かなりネガティブな材料を出され、叩かれていたのであまり人気がないという印象を持っていたのですが、実際は活況を肌で感じました。
どうしてもこの外観がなあ。好みによるのだろうけど。
12926新参者でカキコしましたがその後も沢山のレスありがとうございます。
ひとりひとりにお返事するべきところですが読み続けてたらここまできてしまいました。
私がこちらを気に入ったのは
青物横丁、品川シーサイド駅に近い事
文教地区で小学校も近い事
AEONや商店街も近くにあり日常的な買い物に便利な事
そしてネガティヴに捉えがちですが団地的というのは（広さに多少違いがあっても）大きな格差がないのはとても住みやすいと思う事
などです。
北仲や武蔵小山も見ましたがそれぞれに羨ましいほどの良いところもありますが私には総合的にこちらが良いと思いました。
>>13005 マンション検討中さん
何となく、この外観は巨大な階段箪笥を2個並べたようですね。
日影規制のためにこのような形状になるのでしょうか。
そういえば、建築当時に美しいと絶賛された加賀レジデンスの一部も階段状の形になっていました。
私も先日モデルルームに行ってきましたが、同じように7割は見込みがあると聞きました。同じように来場者も沢山いて賑わってましたね。都内、新築、大型、二路線駅近、イオン目の前で＠300万以下で買える物件てことで、売れるべくして売れてる感じですかね。前向きに検討したいと思います。
完成前でも完売した時点で(or 完売に近くなった時点で)、モデルルームは無くなるものでしょうか？残しておく意味は無いですよね。
普通はクローズしますね。
完売しても建物完成まではモデルルームあるんじゃないの？
モデルルームがないと、キャンセル住戸を売るのが大変でしょ？
完売しなくてもモデルルームはなくなるかと。実際の建物があればいいので。
日当たりがネック
プライムのレジデンスの位置にこの仕様だったら即決だったのに
>>13021 匿名さん
全くその通りですね。先着住戸が45戸なのはスーモにも書かれてますし、供給率が77%なのは、最新の価格表持ちは勿論分かるとして、何次か前の価格表を持ってる人でも、妥当な数値であることは分かると思うのですが。
>>13023 匿名さん
モデルルーム行った方が見込みで七割程と直接聞いているのだからそれで、良いじゃないですか。価格表が、スーモが、、妥当な数値です、、とかいちいちしつこいですね。
>>13024 匿名さん
価格表で7割いったと言っているのと、モデルルームで見込みで7割と言われたということを合わせると、先着で随時契約が進んで、既に7割を超えたということじゃないですか？ここの人気は飛び抜けてますね。
そんなに売れ行き気になるんだ、＊＊＊
ほんと気にしすぎですよね〜６割でも７割でもどうでも良いじゃん笑。自信無いのがよくわかりますわ
ここは立地も物件もいいんだけど、間取りに魅力がなさ過ぎました。
間取りが画一過ぎて欲しい部屋がなかったです。
もう少し間取りに振れ幅をもたせたほうが個人的には良かったです。
>>13028 匿名さん
自信ない？ここの人気に嫉妬して、アンチがなんとか契約率を低く見せられないか必死になってるだけじゃないですか。ここと張り合わない方がいいですよ、悲しくなるのはあなたです。
積水の営業マン→ここで人気を煽るのはやめませんさ？
アンチさん→文句いって評判下げるのはやめましょう。
主な登場人物はこんな感じですね。連投もやめましょう。これで、だいぶ落ち着くはずなんですが。
>>13023 匿名さん
供給と契約の違いを理解してます？
供給は販売中の戸数であって、実際に契約に至ったのは6割弱。プライムタワーやレジデンスと変わりません。モデルルームで聞いたらわかりますって(笑)
＞ここ契約した人
自信持ってください。気に入って購入したなら、契約率とかどうでもいいじゃないですか。
＞ほかを検討中、契約した人
今の市況でグランドメゾンやプライムのコスパと潜在優位性は高いと思います。
客観的にいろんな数値を集めて、判断なされば良いかと思います。
>>13033 匿名さん
まぁあまり言うのもあれですが、現時点での売れ行きでも差がついてますが、タワーは異常なほど下層に契約が集中していて今後の売れ行きに懸念があります。それを変わらないと言ってしまうのは、わざとそう思わせようとしているとしか思えませんね。タワーは悪くない物件なので、階層毎の価格差をもう少しマイルドにすれば良かったのではと思います。
なるほど
相変わらずここの契約者？は、変な人が多いね
自分が買ったマンションが一番なのは分かるけど、他の人から見たら、井の中の蛙というか、馬鹿っぽく見えるからこんなに反対意見が書き込まれるんだろうねね
自画自賛ほどムカつくことはないことを分かって欲しい
たしかに、人の自慢話はイライラしますね。しかも、全く羨ましくもない話の場合は特に
更に、それを妬みですか？とか思っちゃうあたりが、どんだけ勘違いしてるんだろうと思う
ほらね 笑
う～ん。
たしかにここの契約者さん、わざわざ憎まれ口きいて、ネガを呼び寄せてる感じがしますねぇ。
>>13043 匿名さん
自分のマンションをボロクソに言う訳ないですよね
本当にいたら自分も見たいw
そういうことではないのですが、話が通じないんですね、、、
実は、自分もここの契約者で、このマンションがディスられるのが嫌で書き込みました。
一部の契約者とマンションを一緒にされるのが嫌なので、、、
でも、諦めました。
もう、見るのはやめますw
>>13045 マンション検討中さん
話が通じないというのは具体的には？
横で見てる限り、何も不快なところは感じないし話が通じてないところもよくわからない
あなたがネガ繰り返してる人なら別だけど契約者なら批判的なことは書かないだろうから、一部の荒らしと話が別人なんだと思うので
くだらないな。側から見ていて、ここに常駐しているアンチと呼ばれている人たちの方が圧倒的に変ですけど。そんなムキにならなくて良いのでは？
>>13045は、一部の契約者とマンションを一緒にされるのが嫌で書き込んだと言いつつ、その書き込みで、相変わらずここの契約者？は変な人が多いと言って、人とマンションを紐付けています。矛盾してますね。契約者に成りすますアンチって卑怯ですね。
2ヶ月ほど前から、私契約者ですが、と言いながらアンチする方が登場してますね。
購入者は殆どが地元民なので、飛行機騒音やムクドリの問題があってもあからさまに本物件を否定出来ないから仕方ないでしょう。エリア外からの購入者は殆どいらっしゃらない思いますが、もし検討されている人は慎重に調べて判断した方が良いと思いますよ。
>>13056 匿名さん
殆どって何割ですか？思いますがって、まさか想像で話してます？地元民ということはつまり実際に住んでみて全く気にならないレベルということですね。プラス材料です。
人気物件だったら、完売してるはず…
結局普通。
付近住まいの方の住替えが多いと聞きますが、エリア外から越してくる方もいらっしゃるのでしょうか。
>>13062 匿名さん
どの物件も近辺に引っ越す人は一定数いますね。むしろここは周辺に大型の新築タワーが多数建設中なので、分散している方かと思います。にも関わらず人気なのは、エリア外からも人が来ているのでしょう。実際に住まいサーフィンのランキングでは、昨年6ヶ月1位、5ヶ月2位ですからね。全国で物件を求めている人が品川近辺に密集しているということはないでしょう。
ムキーーッo(｀ω´ )o
>>13060 匿名さん
大方の人が安いと思っているはずなのに、完売しない。竣工前だからと言って、劇的に安くなるはずも無く、そんなに値段は変わらないので、ほんとに人気があれば完売するはず。
早くに完売すると値付けミスとか言うけど、ほんとの人気物件だったらすぐ完売する。
目黒のブリリアも値付けミスですか？
違いますよね。
>>13066 匿名さん
ブリリアは投資目的が29%、節税目的などが類推できる親族用が8%もあるので格安だと判断されたのでしょう。法人の購入も15%のようです。またすぐに完売と言いますが4ヶ月かかってますし、グランドメゾンは投資目的の人は少なく、自分の居住用が大半ではないですかね。過去の人気物件を無理やり引っ張り出してこないとネガれないなんて、やはりここは超人気物件なんだなと思います。
ついでに言うと、ブリリアは10年に一度の物件とも言われてますが、投資目的の人の割合を外すと、同じくらいここも売れている！？
人気を再認識するパターン飽きた。
再認識する人多すぎ。
みなさんいろいろ考えておられますが、売れ行きが良い理由は
たんに安かったから
では？ 笑
>>13067 匿名さん
投資目的や法人が買うのは当たり前。だって人気が出そうなんですから。
だからこその人気物件であって、やはり人気という指標は売り切る期間も重要だと思います
>>13071 匿名さん
買った人目線ではおっしゃる通りかもしれませんが、元々の論点はすぐ売る切れてしまうのはデベがアホだから、だっからと言う点かと。
そこはその通りという事でおけ？
>>13075 通りすがりさん
確かにデベがアホという側面はゼロではないと思いますが、デベ側は周辺と現在の相場を相当確認しますよね。
その中で予想を上回る集客されるというのは、さすがに見込めないと思います。だから人気物件であって、ここのように人気だ、注目だとレスされていながら、まだ売り切っていないのはそれなりの物件とどうしても思うんですよね。
逆に言うとデベの予想通りで普通。
どうせなら大人気で抽選倍率10倍以上、二期以降値上げみたいなところに住みたいですよね
ここはそんなことないけど、着実に売れてるからデベの思った通りに進んでるんじゃないかな
>>13079 マンション検討中さん
似たような間取りばかりなのが魅力の一つ、と映る場合もあるから、一概にどちらが良いとは言えないかもね。
億超の部屋があって、その購入者が幅をきかせてるようなのは如何なものかと思うし。
4LDK欲しい人はプライムタワーでいいんでない？
売れ行きといい、皆さんのコメントを見ても、ここが住まいサーフィンのランキングで昨年6ヶ月1位、5ヶ月2位なのは妥当なんでしょうね。
魅力の意味が分かりません。社会主義っぽくて安心とか？
こちらのラウンジにも主があらわれますよ。いつも目を光らせていらっしゃる方が。
いま現地に行ってきました。やはり朝はオフィスビルがあるので陽が差さず暗くて寒いですね。。
ビルの間に隙間から数十分だけ陽が差し込む時間帯がありそうですが以外は冬は辛そうです。駅前は仕方ないと割り切る感じかもですね。
毎朝通勤で前をとおりますが、駅近にAEON近くなら仕方がないと割り切って購入予定です。
>>13086 匿名さん
プライムを見ましたが個人的にはタイルの色が微妙だと思いました。一部しか見えませんが安っぽく色が地味だなと思いました。
グラメゾはそうならない事を願ってます。
オーベル勝島の様な色合いになるのかなと思います。それよりは高級感ある様になると思いますが。
オーベルも要塞感すごいね。。
まだそんな事を言ってるんですか。。。
早く売れることを祈るばかりです
安っぽくなるかな。
こればっかりはどうなるかわからない。
タイルの質と色で決まりますよね。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
[No.13097から本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
外壁がタイルであれば色味はどうであれ高級感は出るから大丈夫ではと思います。ただ、本当に外壁がタイルなのか絵からだとよくわかりません。どなたか外壁がタイルかなどの情報持ってませんでしょうか？以前スレでタイルだとの情報がありましたが最新の情報あれば嬉しいです。
>>13087 匿名さん
他のマンションをディスると荒れるからやめて欲しい
お前のマンションはどうなんだよ！
って、思われて荒れる、、、
荒らしとはそんなものでは？
>>13103 匿名さん
返信ありがとうございます
あそこですね、わかりました
今駐車場？であまり広くなかったような
すでに着手してたらここと同じ時期に施工もあるかも？
これかな
>>13107 マンション検討中さん
青物横丁駅から徒歩5分程度、非埋立地の小規模なので、シーサイド三兄弟より1割程度高くてもサクッと完売しそうですね。
平均坪単価330万とかいくのかな。
分譲マンションで決まりですか？
青横で300万円越えが当たり前になるって凄いですよね。不思議と坪単価が下がっていく感じがしない。これがバブルってやつなんでしょうかね。価値が上がるようにもっと青横、新馬場の駅前開発頑張ってほしいです。
4、5年前に販売してた大井町のプラウドやザパークハウスが平均坪単価300万だった事を考えるとここ5年で値段かなり上がりましたよね。当分下がる気がしない。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=214
三井健太氏のレポート抜粋版が出てたんですね。
「総合評価B：あまり高いリセール価値は期待できない。」
とのことでした。なんか残念。
ただ単に、皆さんが言う割には、、、ということかと。
他の物件はどうでもいいですw
>>13116 匿名さん
個人的に三井さんのレポート、4件ほど取りましたが、全部Aだったなぁ。
価格帯はここと同じぐらいだけど。
自分だったらBと言われたらちょっと引いちゃうな。
>>13125 匿名さん
1件目は無料、2件目から5,000円です。
数千万円の買い物をするのに、情報収集のために数万円のコストかけるぐらいは、個人的には多すぎると思いませんけど。
この程度ですごいですね！というほうが考え浅いのでは？
はい、あなたの負け！
こんな刺々しい文面ばかりで本当にここの板はひどいところですね
違うところを購入して心底よかったと思いますの
りんかい線だけでなく品川駅行きのバス便が多いのは便利。
なんだかんだで高評価だよね。この物件、希少な長期優良住宅という
点はやっぱメリットだよね。駅距離どうこうはライバルと大差なしだけど
品川シーサイドへの通勤客の方が多いので、流れが逆となりそれほど混まない。
他方、その分本数は多いので便利。
2期5次始まるみたいですね。
なんだかんださばけてますね、
品川には京急とバスが使え、渋谷新宿にはりんかい線が使える
利便性が評価されているかもしれませんね。
>>13128 匿名さん
三井健太さんは、大京出身で、おそらくリタイヤ後に個人でマンションのアドバイザーをやってる方ですね。このマンションコミュニティのスムログにも記事書いてますし、下記のサービスでもアドバイザーやってる人です。
https://sumai-stadium.com
レポートについては、体裁はあまりきれいじゃないですけど、まぁ私みたいな素人からしたら参考になると思います。ただ、内容には全て同意できるわけではないので、あくまでも判断材料の一つですね。
てか、5000円ぐらいでそんなに！ってなるものなんですね。驚きました。情報取るのにある程度お金かかるのなんて当然だと思いますよ。5000円かけてまで取る情報なのか、と言われたら、市況がないものですから、それは個人の感覚によるとしか言いようがないですね。
良さそうな物件ですね。
欲しいです。
>>13139 匿名さん
ありがとうございます！
5000円で全部の情報取れるのであればいいですけど、4件でいい物件なければ5件、6件とどんどん増えていくんですよね。。定額対応などあれば話は別ですが。。。
他に取られたご経験があって有効な有料情報をご存知であれば教えて頂きたいです。
ただ、三井さんの情報が唯一無二という事であれば、返事頂かなくて大丈夫です。。
品川駅からのバスが混むかどうかの話だったのでは。
なんだ、長期優良住宅って別に普通なのか。すごい希少なのかと思った。
希少でしょ。マンションの中の数パーセントですからね。
殆どの物件は長期優良住宅ではないということ。
まあメリットには違いないですかね。
大規模な物件でもかなり限られるからね。
>>13153 匿名さん
郊外や無名デベの物件も含め、首都圏のマンション全体で見たら数字上は希少に映るが、それなりの物件を探している層からしたら、そこまで希少でもないということでしょう。
>>13155 匿名さん
仮に坪単価300や350以上、400以上など、条件絞っても供給数に対しての該当率考えれば希少かと思いますよ。
とはいえ、長期有料がメリット(物件決定要因)になるとは思いませんが。
そうだね。物件としての希少性は揺るがないと思うが、結局は
バランスだからね。
長い目で見ると長期優良はかなり効いて来ると思うんだよね。
そこをどう捉えるかは人それぞれだけどね。私はメリットだと感じました。
営業さんも丁寧に数字出して説明してくれるし、とても分かりやすい。
同じ価格ならもちろん長期優良住宅がいいですね。
>>13156 マンション検討中さん
いくつも出てくるんだから、希少とは言えないでしょ。調べたら、一都三県で40物件くらいあった。制度が始まってから、一都三県全部で数千物件出てるんだから、そりゃその中で40と言えば希少に感じるけど、有象無象の数千件だからね。
40という絶対数だけ見たらそこまでの希少性はないと分かるよね。
>>13164 匿名さん
ファミリータイプ中心なら60戸前後。野村が得意とする規模だね。
ただ階高が3m切ってるし、余程のことが無い限りクオリティで勝負は厳しい気がする。
ブランド料込みで坪300くらい？
私も長期優良住宅は結構良いと思うポイントですね。
両面バルコニーといい中々考えられてますね
シーサイドの美容院で聞いた話ですが、その美容院のお客の外国人が民泊に使う目的で駅前のマンションの1LDKの部屋を購入したらしいです。グランドメゾンは広めの部屋しか用意されていないため、民泊に転用されるリスクは少ないと思います。バリエーションが少ないのも案外いいことかもしれませんね。
>>13168 匿名さん
シティテラス東陽町では、3LDKのお部屋がバッチリ民泊に使われちゃってたけどね。
この物件も、安心してないで、早々に対策しないと使われちゃうよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584927/56/
あと、芝浦の物件はレンタルルームに使われてしまってたね。もう対策打ったみたいですが。パーティー、グラビア撮影、AV撮影疑惑まであったみたいですが、、、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586195/31/
第2期5次 28戸
コンスタントに伸びてますね〜
>>13172 匿名さん
小さくても幸せならいいんじゃない？
この市況だし、下手な物件買うと人生詰むから、納得のいくまで物件を探す他無い。
ここがいいと判断した人は幸せを感じていればいいし、ここが駄目だと判断した人は嘲ったり煽ったりせず、より良い物件を探すのみ。
>>13172 匿名さん
13171さんのは、気にしてるマンションが売れてて嬉しい。という発言。（購入者かな？）
あなたの発言は、売れている事への妬みのように読み取れます。。
最近のグランドメゾンは小さな話題のやり取りだけで微笑ましい
例の女が出入り禁止になったから強烈なポジやネガがなくなった
これが続くといいですね
殺伐とした内容でスレが伸びたって何にもならないですから
でもこの女よそのマンションを荒らしているらしいですけど
>>13177 マンション検討中さん
削除されるような投稿で盛り上がるのが楽しいのですか？
このスレを駄目にしたのはそういう人達です。酷いポジのオバさんやこのマンションの欠点を山ほど指摘するおじさんみたいに
この物件の悪いところは、ちょっとネガられるとまるで蜂の巣をつついたように購入者がわいてきて反応しちゃうこと。自信持ってもっとドーンと構えておけばいいんだよ。ネガはスルーしてさ。自信がないことの表れだよね。
ここ、竣工はプライムタワーと同じ2019年なのに、入居は2020年っていうのはなぜなんでしょうか？わかる方いらっしゃいますか？
入居が先で無駄に家賃がかかる上に、中古で売る時にプライムより新しいって言えないし…むむむ。
>>13180 マンション検討中さん
急にネガが湧いてきましたね。さもここが自身を持てない物件であるかのようなイメージを付けたがっていますが、実際は逆で、ポジはここの人気をむしろアピールしたがっているようにみえます。住まいのサーフィンのランキングで5ヶ月1位、6ヶ月2位でしたっけ？まだ2年を残して7割以上売れているんでしたっけ？かなり驚異的な結果だと思います。
>>13181 マンション掲示板さん
施工の位置付けはデベロッパーによって違うようです。完成後も様々な検査が必要で時間がかかります。施工日から入居日まで1ヶ月が全体の4割、2ヶ月が全体の4割です。そういう意味ではGMもPPも一般的と言えるでしょう。なおパークタワー晴海は4ヶ月差があります。GMは平成の次の時代の建物になることがほぼ確定していますね。
>>13182 匿名さん
驚異的は言い過ぎですよ（笑）
住まいサーフィンのランキングだって、「住まいサーフィンのマイページ登録数」を総戸数で割っただけなんだから、ほとんど参考にならないデータだよ。
>>13185 匿名さん
この集計方法はどこに書いてありました？マイページの登録者数ということは、過去の超人気物件(多数の人が登録しておそらくほとんどほぼ全て登録済みで放置)のどこより、ここが良いということですか！？それとも月毎の新規でのマイページ登録者数でしょうか？それでも一年を通して1位、2位を続けていたということは累計で相当な数になりますね。。また総戸数で割っているということは、50戸やそれ以下の物件などで新築だとあっという間に上位になりそうですが、それらを抑えてこの順位は凄いですね。
>>13187 匿名さん
どうしたんですか、そんなに発狂しちゃって、、、笑
ここにちゃんとありますから、規模別にね。
https://www.sumai-surfin.com/product/ranking/re_rank_link.php
マイページの登録数というのは、あくまで「住まいサーフィン登録者」の中で、この物件のマイページ登録数を割っただけなのですよ。累計じゃなくその時点のものです。いちサイトの登録者数に過ぎないわけですし、単に登録して沖式時価見たいだけとか色んな人が登録してるわけです。興味がなくなっても登録消さない人もいますし。なのであまり意味のない数字だと思います。
理解できましたか？
>>13187 匿名さん
見て貰えば分かりますが、小規模物件含めたらもっと順位は下ですからね、、、
今後は、データを読む時は、しっかりとどうやって集計されてるのか把握されてからにして下さいね。
>>13188 匿名さん
やはり>>13187で言った通り、その統計じゃ小規模物件が上位になるから意味をなさないですよね。去年5ヶ月1位、6ヶ月2位なのはアクセスランキングの方です。それなのに違う指標を持ってきたので、知っててからかっただけですよ。理解できました？
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10
>>13190 匿名さん
>>13190 匿名さん
まさかアクセスランキングのことを言ってたとはw
住まいサーフィンのランキングと言うから、まさかアクセスランキングとは思わず、アクセスランキングよりは使えそうな指標（規模別のランキングにもなってましたしね）を持ってきてあげたのに、ドンマイです。
いいですか、アクセス数というのは、その名の通りアクセスしたら1と数えられてしまうわけですね。なので、例えば10アクセスあったとしても、それが1人でなのか、10人でなのかで大きく意味合いが違ってくるわけです。
加えて、アクセス数の問題は、そのアクセスの質が分からないという点にあります。どの程度の興味を持ってアクセスしたのかが、全くわからないのです。単なるクリックミスなのか、本当に興味を持っているのかが分からない。これが大きな問題です。
ですので私は、マイページ登録数÷総戸数のランキングを教えてあげたんです。これはこれで問題ありますが、アクセス数よりはマシです。重複登録できませんから、人数もわかるし、興味の度合いもマイページに登録しているのだから、アクセスしただけよりは高いだろうということでね。それに、規模がバラバラだと比較できないとか言ってますが、そこは住まいサーフィンも分かっていて、規模別ランキングになってるじゃないですか。
以上、長くなってしまいましたが理解できましたか？
竣工から入居まで短いと、ゼネコンや売り主のチェック・手直しの時間がないから内覧会で悲惨な状況になる。さらに内覧会での指摘も補修が間に合わなかったり。
３月入居物件に多いパターンだね。
>>13192 匿名さん
ドンマイなのはあなたですw勘違いしていた上、アクセスランキングについても全く理解出来てませんね。さらに上から目線で恥ずかしいことになってますよ。クリックミスが全体のアクセス数に対してどの程度あると思ってます？こんな全体から見れば誤差程度のバラツキなんかで1年間ずっと1位、2位をキープしているこのデータが信じられなくなるんですか？あと、アクセスランキングは一人が複数回アクセスしても基本は1回とカウントアップされます。もちろんど素人が作ったカウンタではそんなことはしませんが、15年以上前にHPを作った時に利用したフリーのカウンターアプリでは既にそうなってました。勿論、知識がある人はipアドレスやキャッシュをクリアしたり、アクセス時間を振り分けることで、不自然無くカウンタ値を増やすことも出来るかもしれませんが、こんな事したら、特定のデベロッパーが上位になりやすい、人気の無いマンションが上位に食い込んでくる、他のサイトのランキングと結果に差が出るなど不自然な偏りが出てきます。ランキング上位の他のマンションやアットホームのランキング、実際の販売状況を見ても、このアクセスランキングは妥当な結果だと思います。ちゃんと理解できましたか？
>>13194 匿名さん
お勉強してえらいですね（笑）後学のために以下お伝えします？
まず、クリックミスというのは一例です。検討度合の質が低いアクセスが含まれているということを指摘しています（と、説明しないと分からないんでしょうか・・・）。これは通常、相当数含まれています。
また、「アクセス数」の定義ですが、あなたが言っているのは「ユニークユーザー数」のことですね（お勉強したなら意味分かりますよね？）。私は以前、住まいサーフィンに聞いたことがありますが、住まいサーフィンの言うアクセス数というのは、「トップページのPV数」のことです。意味は自分で調べてください。
そして、マンションの物件ページというのは、PV数はあまり重要ではありません。PV数＝人気と捉えては誤ります。もちろん、多い越したことはありませんが、「セッション数」や「滞在時間」のほうが重要です。
お勉強お疲れ様でした。
>>13195 匿名さん
素人が頑張って言い訳考えても見苦しいですよ。サイトの名前からして、分譲マンション人気ランキングトップ１０です。必死の言い訳お疲れさまでしたー
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10
ここがアクセス数が多いのは手頃な価格帯だから
とりあえず見ただけ
高級物件はサラリーマンはハナから諦める
また見たけどヤーメタ人も多い
特にこのマンションは！
セキスイの見せ方に騙されてアクセスしたけど、知るほどに欠点が目立ち始めたから
それを人気と勘違いしている人は馬鹿
なんでこんなにネガが常駐しているんですかね？そんなに周辺物件は売れ行きが厳しいのでしょうか。ここより人気の物件を作って街がどんどん活性化していけばいいんですけどね。。特にりんかい線沿いで。
便利が良くて価格もそんなに高くなくて、欲しい物件です。、
最終的に他物件にしましたが、こちらは間取り含め、良かったですけどね。
こんなに都内で緑地ある物件もないですし。
モデルルームも活況でしたし、そんなにネガる理由も無いような。
耐震等級２級と長期優良住宅と建物スペックはかなり高いよねこの物件
何か質実剛健みたいな感じで好印象だわ。
>>13213 匿名さん
13212さんの気持ちはよく分かります。
かつて不安な事を訪ねただけで(契約者とおぼしき人から)ボロクソに叩かれました。
あんな人達と一緒に住むことに私も不安を感じて今だに踏ん切りがつきません。
はじめまして。契約者の方にご質問です。
土地代：建物価格の比率を教えていただけないでしょうか。
消費税の金額から逆算できるので、総額と消費税でも結構です。
モデルルームで質問したのですが、具体的な数字は教えて
いただけませんでした。
ご参考までに、計算したところ、PPのタワーは、
土地代：建物価格＝9:11、レジデンスは、
土地代：建物価格＝7:5 でした。
固定資産税の支払い金額にも直結するので、この話、
実は重要かと思います。
◆マンション購入後にかかる固定資産税をわかりやすく解説してみた
https://keiei.freee.co.jp/2015/04/27/mansion_koteishisanzei/
ちなみに当方、PPタワーの契約者で恐縮ですが、
近い将来の近隣住民として、どうぞよろしくお願いします
(なぜか、PPタワーのスレで、グランドメゾンさん
の土地代：建物価格の質問をいただいています)。
>>13215 eマンションさん
そうこうしているうちにどんどん検討できる部屋が減って決まっていってしまっていますが。。たかがこの匿名の掲示板で、精神的に傷を負ってしまったとのことで、本当に繊細な人なんですね。
普通ならそんなに心に傷を負ってしまった過去があるこの掲示板に近寄りたくもない気がしますが、それでもなお検討しているということは、裏を返すとこの物件がそれほど魅力があるということなのでしょうか？
宜しければ、この物件について、どのような魅力を感じているのか教えてもらえませんか？
>>13217 いい庭さん
固定資産税を知ることが目的なら、資金計算書もらえばいいんじゃないでしょうか。
ただし、通常らデベからもらう資金計算書は余裕持った金額であることもあるため、あまり参考にはならないかもしれませんが。
正確な数字を知りたいなら、近隣に住む方に聞くしかないというのが実情ですよ。
>>13215 eマンションさん
本当に、この掲示板の契約者たちはタチが悪い。ちょっとネガられたり、質問の内容がネガティブだっただけで過剰反応して、みんなで叩きに行くからね。
ここで人を批判している人達は自分自身のことを批判しているんですよね。そういう人達だから、むしろ自作自演だったりして。
13218さんに忠告します
貴女の特有な書き方ですね
違う角度からお訪ねをしながらネチネチと責めたてる
かと思えば疑問符や質問が神経に障れば、恫喝するように相手を罵倒する
非常に悪質
私の反省: 最初は私もGM推奨派だったので貴女の攻撃に仲間意識を持っていましたがやがてGMに魅力を感じなくなるにつれ、狡猾卑劣な貴女に嫌気がさしてきました
この掲示板や他所のマンションスレを貶めているのはやはりあなた
掲示板を長い間見てきた人ほど不安になると思いますよ
オカルトマンション。。。
もう8月くらいからずっとそうだけど、どんだけ絡んでもネガっても売り上げも評判も落ちないし数字が裏付けてるから無駄なことやめなさいよ
ポジもネガも時間無駄に使うだけだよ
>>13220 以降もそうですが、集団で貶めようとしているのはネガの方ですね。ネガコメントには即座に参考になるが多数付きますが、なぜそんなにも必死に貼り付いているのでしょう。言葉遣いも馬鹿と言うなど酷いものですし、自作自演や契約者へのなりすましも疑われていますよね。とても迷惑なので、ネガの皆さんは自分の契約した物件に帰られたらどうですか？
>>13227 マンション検討中さん
いやいや、集団で叩いてるのは契約者も同じだよ。だからネガも集団で反応するんだよ。今後の対策は、あなたみたいな投稿をしないでネガはスルー、情報交換に徹すること。これしかないんだよ。
今までの流れをサマルとこんな感じ？分かりやすく、ネガやポジと書いてます。
ネガ:ここの人気が気にくわない人達が物件の悪い所を指摘、または荒らす
ポジ:指摘された所について、データを使ったり、他の物件と比較したりして反論
ネガ:一通りの悪い所の議論が尽くされてしまって、なお人気が落ちずにイライラする。そこで戦略を変えて、周辺の物件の悪い所を言うなんて人が悪いと罵ったり(自身の前の発言やこの発言については棚にあげる)、イメージ戦略でなんとか落とそうと奮闘している
と言った所ですかね。そもそもこのサイトは物件購入の検討版なので、比較することは普通で、比較すれば片方が勝って片方が負けるのは仕方の無いことです。それを見るのが嫌な方はアクセスしない方が良いかと思います。
>>13231 マンション検討中さん
データを出してって、例えばどの投稿ですか？もしくは内容が分かれば教えてください。ポジからまともなデータが出てきたことはないような気がしますが、、、
>>13200 匿名さん
住まいサーフィンで1年もの間、1位、2位。
そんなに上位を占めていて、未だに完売しないって事あるんですか？
早く売り切ってくれないと住まいサーフィンがかわいそう。
何度も1位を取っている訳ではない横浜の北仲タワーは間もなく完売。
住まいサーフィンランキングと実際の人気は比例しない？
>>13231 マンション検討中さん
まじで鶏とたまご(笑)
どっちでもいいけど、もう少し意味のある議論をしたら？ポジさん、ネガさん。
マンション買わないけど、見てるとおもしろいですね、この掲示板。
ポジからデータが出てきたことあったか？
逆の事例ならいくらでも見てきたけど。
ポジから出てきたデータって住まいサーフィンランキングくらい
都合よく脳内変換するのやめませんか。
>>13234 匿名さん
ちょっと前にも出てたけど、住まいサーフィンのランキングって単なるアクセスランキング。アクセスだけ稼いでもダメなんですよね（Webマーケティングの世界では当たり前の話ですが・・・）。
仰る通り、アクセスランキングで1年もの間1位や2位でも販売ペースが伸びていないんですから、いかにアクセスランキングが意味がないかってことです。
または、グランドメゾン品川シーサイドの杜が意図的に上位にされているという可能性もあります（あくまで可能性の一つです）。
女王様に逆らうと、この様な集中砲火が待っています。こういうところがここの恐ろしいところです。マンション内で女王様の逆鱗に触れると何が起こるかは想像できます。
購入を躊躇うのは正にこれが原因です。
>>13224 通りがかりさん
どこが罵倒してます？
何か気に障ったところがありました？
他の掲示板はらおろかこの掲示板の存在を知ったのも最近なんですが笑しかも貴女って。。私は男ですが。。。
何か嫌な事があったのか知りませんが、見ず知らずの人に、しかも部外者にいきなり忠告されて、一体なんなんだって感じです笑
>>13238 マンション検討中さん
女王様って誰のこと？
シーサイドの女とかポジおばさんとか言われている人でしょ。
かつてGMで焼いた不味いパンを食べられることを彼女が自慢げに言ってたから、管理費が高くなるのに不要では？と書いたら
物凄く口汚なく攻撃されたことがありました。
本当に嫌な思いをしました。
同じような経験者はたくさんいますよ。
住まいサーフィンでも北仲はここより人気ですよ。価格が公開されてから一気にランキングを抜いてますからね。アクセスランキングを操作することはやろうと思えばやれるかもしれませんが、グランドメゾンに関してはスペックがある程度出てきたタイミングで販売開始されるずっと前から上位ですし、そこから操作しているとは到底思えないですね。操作が簡単なら不人気物件が上位になっていてもおかしくないですし、他のランキングでもグランドメゾンは上位です。ランキングで下位の物件からすれば信じたくないのは分かりますが、ひねくれ過ぎです。発売2年以上前で7割以上売れている物件もなかなか無いと思いますよ。
いつものように口の悪いネガが大量発生中。
>>13242 マンション検討中さん
北仲は、価格発表された途端にアクセスランキング1位になり、1期で7割売りました。
この物件はどうでしょうか？1位になったからと言ってそのような爆発的な売れ行きもなく、不自然に1位や2位を取り続けています。ちょっとおかしいな、と思わない方が自然ですね。
>>13248 匿名さん
そうですか？ランキングに入っている他の物件を見ても妥当かと思います。ここより売れている、注目されている物件あります？要は北仲レベルの物件が他に出てきていないだけかと。
公式HPで、去年12/25以降に契約した人は平成32年3月上旬入居と書かれてますね。順調なんだろうけど、ちゃんと計画的に進めているのが良いですね。当たり前なんだけど。
平和が一番ですよ。都内でマンションを買えることだけでも皆さんは十分幸せなんですよ。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
これでまた暫くは平和になりますね。そしてこの好調のまま完売までいきそうですね。
過剰反応なポジにも、しつこいネガも、怒られちゃいましたね。
特に契約者さんは、今後はくだらないネガには絶対に反応しないようにお願いします。これまでの投稿を見ていると過剰反応しすぎ。事実と異なることを言うネガにはスルー、削除申請。これを徹底しましょう。
ネガには何言っても聞かないですからスルーですね。真面目に対応しても意味ないです。目的は荒らしなので。出る杭が打たれるのは仕方のないことです。
ここが人気なのは勤務先(東京、新宿等)への距離感
二駅利用可能で平均点の建物と設備
そして、一番の理由は中流サラリーマンが少し頑張れば買える値段ってとこですかね
安心感のあるマンションだな。緑化も中々凝っていていいですね。
積水は高いイメージだけど何とか手が届きそう
>>13264 匿名さん
長谷工にしては非常に質の高いマンションだとは思っていますが、間取りは気になるところですね。スパンが極端に狭いですからね。子供部屋などは、ベッドとデスクを置くためには、ロフトベッドにするなど工夫が必要で、少々窮屈でしょうね。
https://wangantower.com/?p=13836
「逆に弱点を述べますと、もう標準プランでスパン幅5,900mmという極端な狭小スパンにつきます。72平米でスパン幅が6mを割ってしまうと、縦横比率が1:2を超えてしまっていわゆる「うなぎの寝床」が強調されてしまうんですね。」
http://diamond.jp/articles/-/137259
このページのランキングでは、「品川、目黒、大田、世田谷」の4区内において11位ですね。下記の算定方法を見ると現実的なランキングかと思います。都内全エリアだともっと下がってしまいそうですが、ランキングに乗ってきてるだけまだマシと言えますね。
「新築マンション人気ランキング（販売中）」の計算方法
「新築マンション人気倍率（販売中）」＝（「来場者数」＋「資料請求数」×0.1）÷「総戸数」
>>13267 匿名さん
総戸数で割っちゃってるので、50戸も無い知られていない物件が上位に来てますね。近辺の物件を探して入ればとりあえず資料請求する人もいるだろうし、なかなか不思議なランキングですね。まぁそれはそれでいいんですが、ビックリしたのが、グランドメゾン品川シーサイドのモデルルームの来場者数は843人なんですね。てことは来た人の6割が既に契約しているということになりますね。そんなに高いんですね。
やはりここを知れば知るほど欲しくなっちゃいますよね。
一人で何件も書く人がいますが
判断を誤らせますのでやめてもらえますか？
あなたの気持ちもわかりますけど
>>13268 匿名さん
このランキングは、総戸数に対してどのぐらい人が集まっているかを倍数で見ていますね。なので、総戸数が少なくても同じ土俵で見ることには一定の合理性があります。
よって、グランドメゾン品川シーサイドは、上位の物件よりも総戸数に対して人を集めることができていない、ということになります。まぁ、実際は歩留まりを見る必要もありますがね。
それと来場者数ですが、なぜ6割が契約しているということになるのか、理解に苦しみます。11月のランキングなのですから、11月に来た人数が843人と見るのが妥当なのでは？
>>13274 匿名さん
失礼、人数は下記のように集計しているとのことです。
対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。
このランキングだと総戸数が少なければ少ないほど上に上がりやすいですし、1,2,3位なんてそこまで人気だったら、施工前にとっくに売り切れてませんかね？
ランキングに拘る方が多いんですね、契約者で評価を気にされての書き込みかと思いますが、もっとご自身が選択されたマンションに自信を持たれてみてはいかがでしょうか。
>>13278 匿名さん
この基準で出てきた人気ランキングの結果として、施工前に売れていない物件が1位、2位となっているので、基準に疑問を持っただけです。資料請求数や来場者数などは新情報ですし、とても興味深いデータだと思ってます。あのモデルルームのスペースで一期を超えていてもこれだけ来ているとなると、モデルルームはてんてこ舞いですね。
ネガの皆さんが正しいと思っているランキングがこのランキングという事で良いですか？素晴らしい判断力ですね。
>>13281 匿名さん
唖然・・・
ある意味、この契約者さんは荒らしですね。
スルーしましょうと言っているのにしつこくこんなレスをつけるからネガが途切れないんです。あなたさえレスをやめればネガもそこで止まるじゃないですか。
なんか最近ずっとこの板はネガ&ポジしかないな。ネタ切れか。
今週か来週でモデルルーム行こうと思ったら、ネット予約で出てこない
二期終わりで仕切り直しかな
もう完売までの道筋がたっていれば、実際のグランドメゾン内のモデル住戸が出来上がるまで人を減らしてコストカットするのも一つの手かと思います。まぁメンテナンスか不具合の可能性の方が高いと個人的には思いますけどね。
