物件概要 |
所在地 |
東京都八王子市八日町9-10(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「八王子」駅 徒歩11分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分 横浜線 「八王子」駅 徒歩11分 八高線 「八王子」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
221戸(販売総戸数221戸含む、他に 店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]アートランド株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ八王子口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
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102
匿名さん
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103
住民板ユーザーさん1
10階以上なら西側に建物たっても眺望も日照も問題ないでしょ
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104
匿名さん
>>103 住民板ユーザーさん1さん
ホンマでっか⁈
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105
匿名さん
八王子フレシアの板で耐震構造について盛り上がってるけど、ここのマンションはどう地震に対処してるんでしょうね?
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106
住民板ユーザーさん5
私は参加出来なかったのですが、マンション完成後の先行内覧会に行かれた方いらっしゃいますか?
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107
住民板ユーザーさん1
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108
引越し好きさん
やはり5畳の部屋は実際見てみたらかなり狭かったなぁ。
正方形じゃないから部屋の中に置くものの配置が難しそう。
机はPCが使えればいいくらいの小さなタイプのもの。
ベッドは1.5mくらいの高さがあり、ベッド下のスペースを使えるタイプのもの。
テレビは壁掛け。
書棚はクローゼ内を利用してある程度は部屋自体のスペースを確保したい。
せめてストレッチやヨガをやれるくらい。
数年間は已むを得ない。
大変そうだけど、知恵比べのようでなんかこれも楽しい。
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109
匿名さん
インテリア装飾は全て三次元パズルの延長にあります。
センスの有無に関わらず幾何の応用が求められます。
知的好奇心がそそられますね。
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110
匿名さん
どの部屋も全体的に少し細長い感じですね。
キュビオスみたいなので梁を目立たなくしたいけど付け所によってはさらに細長くなるからなぁ。
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111
引越し好きさん
18階建ですし太い梁は致し方ないのでしょうが、室内レイアウトが難しいです。
平面ではなく空間で、如何にデッドスペースを作らないようにするかが勝負のようです。
正方形や長方形ではなく、テトリスのような形をしてしまってますので考え甲斐があります。
痩せ我慢かな?笑
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112
匿名さん
部屋が狭い場合は、開き戸ではなく引き戸にしてくれれば、少しでもスペースを生かせるんですけどね・・・?
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113
匿名さん
そういえば結構引き戸の部屋は多かった印象。
75Bとかは洋室が全部引き戸でしたね。
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114
住民板ユーザーさん1
現地11階からの眺望。西側。パノラマで撮影。
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115
匿名さん
左にある森が富士森公園ですかね。西棟からでもそこそこ見えるのですね。
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116
匿名さん
11階、西棟だって充分見晴らし良いですね?
私は高所恐怖症ですけど。
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117
匿名さん
こんな駅から遠いマンション買う人の気が知れない。
まぁ、買っちゃった人は認めないだろうけどね。
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118
匿名さん
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119
匿名
内覧会の時に気になったのですが、エントランスのオートドアにかなりの傷がついていました。又、エレベーターホールや外階段周りの壁仕上がかなり雑だったのが気になりました。鍵引き渡し日までには手直しされているとは思いますが…
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120
匿名さん
内覧会ってどの範囲まで指摘するものなのか分からないですが、もしこれから内覧会する方がいらっしゃる場合は併せて指摘して頂くとよいかもしれませんね。
まだ途中だからだろう思ってたら直してくれなかったというケースもありそう。
内覧会で明示的に指摘したものなら後で対応状況の回答があるはず。
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121
引越し好きさん
確かに共用箇所でいくつか目に付く瑕疵がありましたね。
内覧の際、一緒について下さるスタッフさん次第でも対応は違いますよね。
私の時は親身になって一緒にチェックして頂けたのでとても良かったですけど。
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122
匿名さん
内覧会で共用部の隅々までは見れないから不安ですよね。
宅配ボックス横の角の壁パネルの歪み。
気になったから指摘しときましたけど。
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123
匿名さん
手続会のとき、説明に来られていた三井住友海上の女性に聞いたら、このマンション購入者の8割ほどが同社の火災保険を契約すると言っていたが本当だろうか?
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124
匿名さん
提携融資の場合に任意企業の火災保険加入が必須、かつ、大抵の場合は勧められた企業のものにそのまま入りそうなので三井住友海上がよいかどうかは別として実際8割ぐらいは同社と契約しそうではある。
ただ、その加入手続きをしている最中の手続き会で既に8割加入が判明しているというのは謎なので、あくまでも「そのぐらい入るんじゃないか」という推測な気も。
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125
匿名さん
最初は三井住友海上で契約する予定でしたが、内覧会で紹介してもらったSECOMにしました。
同条件の契約内容で4万円くらい安かったです。
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126
匿名さん
>>124 匿名さん
123です。
なるほどですね。
ありがとうございます。
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127
匿名さん
>>125 匿名さん
123です。
実は私もセコムさんの見積もりをネットで出してみました。
現在検討中です。
情報、ありがとうございました。
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128
匿名さん
今日、結構真剣に火災保険について試算、検討してみました。
その結果、セコムさんに決めようと思います。
支払う費用、支払われる補償の両面からの判断です。
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129
契約済みさん
西側を契約された皆さんにお伺いしたいのですが、西側にいつ建築予定が発生してもおかしくない状況をどのように消化していらっしゃいますか?我が家は西中階層を契約したのですが・・・
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130
匿名さん
商業地域なので日照関係なく建つとは思いますが、まず 建築基準法的にいろいろ面倒になる60m超えるのはまあ建たないのではないかなと(1階あたり約3mでパークホームズ八王子は1階が2階分ぐらいの高さあるので60m近いはず)。
あと、容積率と建ぺい率の関係で敷地面積が小さいと高さが制限されてきますが、ミオカステーロのあたりはパークホームズ八王子のブロックにない東西に走る道で分断されているというのと、女子寮のすぐ西も幸か不幸か現在建築中の建物があるので仮に女子寮と駐車場の敷地を使って建てても15階ぐらいかなとも考えています。
ただ、駐車場の敷地を利用してマンションを建てるなら南北に長い建物になると思いますが、パークホームズ八王子があるので東をベランダにせずに西をベランダにするかもしれず、そうするときっちり東側に建物を寄せてくる可能性はありますね。
うちはいままで八王子外に居て八王子自体に魅力を感じたので、上記踏まえて少しはリスクを軽減できる階を選びつつ「なるようになるだろうけどとりあえず八王子を楽しみましょう」のスタンスでいます。
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131
匿名さん
八日町3番の角にあるCITRA(シトラ) Hachiojiも建物を改装して去年の夏にオープンしたところなので、建築中の建物含めて数年でそのあたりの敷地を移動ということはなさそうですね。
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132
契約済みさん
早速の情報提供ありがとうございました。15階建の可能性があるということですね。商業地域の宿命とあきらめるしかないのでしょう。引っ越しを前にやや気の重いことです。入居者の皆さんと仲良く、良いマンションライフが過ごせることを祈るばかりです。
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133
匿名さん
まあ最悪で15階ぐらいだろうという話だと思うので最悪ケースをベースに今から気が重くならなくてもよいと思いますよ。建ったとしても北と南で敷地が分かれてもう少し低くなるというのもあるでしょうし。
たとえばよその地域の最悪ケースだと洪水の可能性とか地盤の弱さとかもありますがここは立地的にそういう命に関わる面での最悪ケースはあまりないと思うので。
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134
住民板ユーザーさん1
初めまして!最初から読ませていただきました。
どうぞよろしくお願いします。
エレベーター乗り場の箇所の床が1台目と2台目にかけて斜めになっていたので、夫が担当者に質問しましたがこれは問題無いと言っていましたが、やっぱり気になります。。
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135
住民板ユーザーさん1
同じことを書かれていた方がいたので、更に気になりました。正直ちょっと雑だなと思いました、無事なおっていますように…というかなおるのでしょうか?
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136
匿名さん
修正費用が掛かる箇所について「気になる」という会話で直してくれるというのは期待しない方がよいかも。
社内や関係事業者が「完成した」と認識している所にわざわざ「もう少し費用を掛けてここを直して」とイチ担当者が言い出すのはなかなかの熱量と勇気が必要だと思うので、気になったところは「正式にお客様から修正要求があった」という形に持っていった方が。
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137
匿名さん
西棟の日照が心配なら、なぜか一軒だけ残ってる隣の一軒家の持ち主に、立退かないよう陳情料を払えばいいんじゃない?
例えば西棟住民一軒あたり毎月千円ずつとか?
結構な収入になるから協力してくれるのでは?
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138
匿名さん
>>137 匿名さん
おもしろい。
毎月10万円くらいもらえる。
オレが家主ならOKしちゃうわ。(^o^)
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139
匿名さん
このマンションは、山梨県や長野県の松本や諏訪付近の出身の方も
いらっしゃるでしょうか。 帰省に便利ですからね。
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140
匿名さん
>>139 匿名さん
出身ではありませんが、山梨や長野へは家内を連れて旅行に行きたいと思ってます。
花粉の時期が終わった頃でしょうけど?
あと、八高線に乗っての近隣旅行へ出かけるというのも楽しみです。
これまでずっと東京に住んできましたが、八高線には乗ったことがありませんので。
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141
匿名さん
Googleストリートビューの左上の年月を変えて2010年4月の状態が見られますが、元々は(コインパーキングではない)駐車場と2階建ての建物があったんですね。
女子寮や一軒家からすると環境がかなり変わってますね。
あとその頃だと年金事務所がまだ新しい。
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142
匿名さん
それにしても八王子はラーメン屋が多いですね。
それに引き換え回転寿司屋が少ない。
大手の回転寿司屋の出店が待ち遠しいですが、駅周辺は居酒屋などが沢山あるから敢えて出店しないのかな?
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143
引越し好きさん
私は今から桜が咲くのを楽しみにしています。
八王子ですと時期的には3月末から4月初旬くらいでしょうか。
まだどこへ行けば桜を見られるのか調べきれていませんが、散歩がてら近所にあればと独り心躍らせているところです。
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144
匿名さん
親の実家が山梨で自分は松本出身なのでこれまで八王子に住んだことはないもののなじみがあります。
最近はどちらにも行く機会がなくなったので失念していましたが確かに大月にも松本にも一本で行けますね。
レジャーは高尾や相模湖を想定していましたが少し脚を伸ばしてそのあたりを検討してもよいかも。
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145
匿名さん
このマンション北側の甲州街道沿いを八王子駅方向へ少し歩くと、この辺も古い店と駐車場を合わせてソコソコのマンションが建ちそうなスペースがありますね。
店は既に閉店しているようにも見えますし、そう遠くない将来にマンションが建てられるのではないでしょうか。
この界隈はまだまだマンションが建ちそうですね。
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146
匿名さん
甲州街道沿いは何箇所か新築マンションの候補地がまだあるよね?
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147
匿名さん
マンションが建つ場合でも1階に店舗作ってもらえると賑やかな感じになりそうなのですけれどね。
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148
匿名さん
>>147 匿名さん
パチンコ屋以外なら歓迎です。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
>>149 匿名さん
とても良い情報ですね。
ありがとうございます。
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