ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社大和ハウス工業株式会社名鉄不動産株式会社株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.9.20 管理担当】
【公式URLを変更しました 2017.5.10 管理担当】

[スレ作成日時]2016-08-18 17:55:32

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス【先着順】

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番、703番、705番1（地番）

交通：東海道本線（JR西日本）岸辺駅徒歩5分（南北自由通路北口より）、徒歩7分（岸辺駅改札口より）

価格：4,488万円

間取：3LDK

専有面積：67.86m2

販売戸数/総戸数： 1戸（14階） / 824戸

スポンサードリンク

広告を掲載

物件概要
所在地	大阪府摂津市千里丘新町701番、703番、705番1（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「岸辺」駅徒歩5分（南北自由通路北口より）、徒歩7分（「岸辺」駅改札口より）
間取り	3LDK
専有面積	67.86m2
価格	4,488万円
種別	新築マンション
総戸数	824戸（I工区（ファーストステージ棟・セカンドステージ棟） : 292戸、II工区（サードステージ棟・フォースステージ棟） : 380戸、III工区（フィフスステージ棟） : 152戸））
販売戸数	1戸（14階）
モデルルーム	モデルルームオープン。
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建（I工区（ファーストステージ棟・セカンドステージ棟））敷地の権利形態：所有権の共有（※当該物件の敷地の一部（摂津市千里丘新町703番）には、大阪府北部流域下水道施設の埋設のため、地上権が設定されています。この土地に建物その他の工作物を築造する場合は、流域下水道施設に加わる荷重が地表面において1平米当たり1トン以下の制限がございます。）完成時期：2018年02月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社	大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA）国土交通大臣（10）第3123号、（一社）不動産協会、日本不動産鑑定士協会連合会、不動産流通経営協会、関西不動産情報センター、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主・事業主]大和ハウス工業株式会社	大阪府大阪市北区梅田3-3-5 国土交通大臣（15）第245号、（一社）不動産協会会員、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
[売主]名鉄不動産株式会社大阪支店	大阪府大阪市北区中崎西2-4-12梅田センタービル9階国土交通大臣（15）第337号、（一社）不動産協会会員
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト	大阪府大阪市中央区淡路町1-7-3日土地堺筋ビル6階国土交通大臣（10）第3175号、（一社）不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会

1…55 56 57 58 59 60 61 62 6364｜10レス 50レス 100レス全レス

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

633 評判気になるさん
緑地の件は、申請上の詳細はわかりませんが、大阪府の条例(緑化条例)と、容積率(敷地に対して建ててもいい床面積の上限が決められている)の緩和として公開空地を受けている点(公開空地を設けることにより追加して床面積(=住戸数)が増やすことが可能)、駐車場の部分に壁面緑化(←一般的に壁面緑化は平地よりもコストがかかるため必要緑地が足りなくて最終手段として設置することが多い)を設けている点より、法的な観点から、これ以上減らすことは難しいのではないかと感じます。
保育園については、厚生省の基準が、こども園にする場合は厚生省と文科省が絡んでくるため、どこか経営されてる保育園の系列が入って認可で経営してくれれば容易かと思いますが、無認可となるとなかなかやってくれるところは正直難しい....といったところが現状です。
ただ、コンシェルジュと売店については同意見です。セキュリティの位置を変更が可能であれば、外部チェーン店等の入店を許可し、住民以外も使用可能な感じになれば、テナント料等が入り、お互いにとってウィンウィンな関係になればいいのですけどね...その場合はセキュリティ範囲をどこで区切るのか、新たにセキュリティを設置する費用はどこから捻出するのかという点が出るため、そこさえクリアできれば実現は可能になるかと思います。
634 匿名さん
共用部分の変更は管理組合総会で特別決議が必要でハードル高いよ。あと、計画外の費用をどう調達するかってのも。
635 匿名
>>619 匿名さん
フォースの低層階に住んでますけど。
犬の声一度も聞こえた事ないです。

イノベーションパーク？あたりにいる鳥の親子の鳴き声ならしょっちゅう聞こえます。
636 名無しさん
新人と先輩らしきバイクの警察官が平日の夜
1st・2nd側の道路を通行してた。

駐禁取られるのも時間の問題？

駐車場料金払ってる側からすると悲しい。
歩行者がいつ出てるくるかわかりにくいので
夜間はヒヤヒヤする。
637 匿名さん
このマンションには、水質検査とか、フィルター云々の点検商法業者はきていますか？
638 名無しさん
>>637 匿名さん
今日来ました！！関西何ちゃらってとこ。
てっきり最初から玄関のピンポンだったので怪しく思わなかったですが、営業だったんですか？

忙しかったんでまた今度でって言いましたけど。
639 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/
こんなスレッドもありますよ。
気を付けましよう
640 匿名さん
>>637 匿名さん
うちにも昨日来たようです。たまたま在宅していた義父が断ってくれたのですが。悪質かはわかりませんが、念の為にインターホンの画像を残しておいた方がいいかな。
641 マンション検討中さん
>>635 匿名さん
犬はもう今鳴いてへんよ。
五月上旬までは朝晩かまわずワンワンやったけど
642 名無しさん
>>635 匿名さん
同じくフォースですが、641さんがおっしゃる通り少し前までずっと鳴いてましたね。最近ピタリと聞こえなくなったので、ある意味心配になったりしてますが…汗