大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-06-24 15:36:56
4.3
スレ評価

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00126479

所在地:大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通:JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分 ※南北自由通路北口より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.08㎡~94.77㎡
売主:近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス

[スレ作成日時]2016-08-18 17:55:32

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス  [【再登録受付】]
所在地:大阪府摂津市千里丘新町701番、703番、705番1(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 岸辺駅 徒歩5分 (南北自由通路北口より)、徒歩7分(岸辺駅改札口より)
価格:3,998万円~6,148万円
間取:3LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:70.00m2~91.25m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 824戸

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ローレルスクエア健都ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1515 名無しさん

    救急車の音は近年小さい音にする工夫がなされています。個人差のある救急車の音が気になる理由としては、ここの立地が交通量の少ない事があると思います。幹線道路沿いではないので。

    ここは岸辺駅だけでなく正雀駅も徒歩圏内。
    10分ちょっとで行けますよ。
    阪急とJRどちらもアクセス良好です。

  2. 1516 入居すみ

    売主に色々疑義照会してわかった事。
    完全なる中古住宅、未入居物件との事。所謂新築物件ではないので、新規入居あたっては適当かついい加減です。しかしながら、一銭も値引きなし。そこを覚悟して購入しないと落胆します。
    我が家は確たる目的があったので、落とし所としようとなりました。マンションプラザではそういう説明はありません。するわけないか。売るだけ、共用部分は管理組合=住人の責任です、関係ありませんと文章て回答されました。

  3. 1517 匿名さん

    私も昨年入居しましたが、2年以上経過してる物件であることは最初からわかってましたし、値引きしないのも、先に入居してる住民や、昨今の新築マンション相場からすれば仕方ないと思ってましたが。。。甘いんですかね?「適当かついい加減」というのも私は特に感じませんでしたし、共用部分が管理組合=住民の責任というのも、そんなに変ですか?それだけ不満があっても入居されたのなら、良いところも悪いところも、これから検討する人の参考になることを書き込んでくれたらいいのに、と正直思いました。

  4. 1518 名無しさん

    値引きなしは、当然と思います。
    不動産業界で、無視される物件でないことは確か。ここの物件には沢山郵便物来ますしね。

  5. 1519 マンション検討中さん

    今となればjr線でこの価格は安いよね、値引きなしは当然かと。隣の千里丘や茨木とかと比べると500万以上安い。
    ここより安いとなると、謎の駅から遠い物件やモノレール線とかになるよね。

  6. 1520 口コミ知りたいさん

    このマンションは付近の街並みが非常に綺麗で、歩いている人たちが明らかに気品がある人が多いですね。

  7. 1521 入居すみ

    >>1517 匿名さん
    特別良いところは、我が家の生活様式に合致した立地です。いつもそれを重視してライフスタイルにあわせて新築に移動しています。マイナスは今までのマンションと比してですが、今までは入居にあたっては売主が説明責任を果たしてくれました。その後の維持管理は管理組合です。あとの売れ残り住居の多々の説明を管理組合に委ねると言うことは、管理組合に負担を掛けると言うことです、我が身に置き換えたら困るでしょ。ボランティアの管理役員に負担を強いて自社は利益を上げると言うのば疑問です。2019.1竣工のマンションと2022竣工のマンションで値段を比べられないですよ。とくに今は高い時ですからね、土地の値段が違い過ぎますし、資材の調達に関わる消費税も8から10%だから高いはずですよ。管理費と修繕積立金は後2年で上がりますし、うりのアフター10年は目減りして享受するし、大規模修繕もその分はやくきますし、売却時は築年数で値段左右されますので結局はあまりかわらないですよ。購入時の数字かな、ローンには響くのかな。だから、良いも悪いものなっとくしてご購入なさればよいかと思いの投稿です。我が家は次は近鉄からは買わない考えなんです。他にもデベあるので。

  8. 1522 入居すみ

    >>1517 さん

    >>1517 匿名さん
    特別良いところは、我が家の生活様式に合致した立地です。いつもそれを重視してライフスタイルにあわせて新築に移動しています。マイナスは今までのマンションと比してですが、今までは入居にあたっては売主が説明責任を果たしてくれました。その後の維持管理は管理組合です。あとの売れ残り住居の多々の説明を管理組合に委ねると言うことは、管理組合に負担を掛けると言うことです、我が身に置き換えたら困るでしょ。ボランティアの管理役員に負担を強いて自社は利益を上げると言うのば疑問です。2019.1竣工のマンションと2022竣工のマンションで値段を比べられないですよ。とくに今は高い時ですからね、土地の値段が違い過ぎますし、資材の調達に関わる消費税も8から10%だから高いはずですよ。管理費と修繕積立金は後2年で上がりますし、うりのアフター10年は目減りして享受するし、大規模修繕もその分はやくきますし、売却時は築年数で値段左右されますので結局はあまりかわらないですよ。購入時の数字かな、ローンには響くのかな。だから、良いも悪いものなっとくしてご購入なさればよいかと思いの投稿です。我が家は次は近鉄からは買わない考えなんです。他にもデベあるので。

  9. 1523 マンション比較中さん

    JR線を利用していますが、まだベランダにのぼりが貼ってますね。
    大規模で比較できる千里丘のミリカで竣工後、完売まで数年かかったと言いますしね。

  10. 1524 匿名さん

    JR駅近+3LDK70平米=4000万は中層階だとしてもコスパはかなり良いと思いますがね。築年数経ってますが新築の不具合がほぼ出尽くしていると考えればアリではないかと。

  11. 1525 マンション比較中さん

    見学しましたが大きいマンションだけあって迫力があり、
    圧倒されました。
    設備も良かったんですが、営業さんの横柄な態度が気になりました。
    最近別のローレルコートマンションから移ってきたようですが、
    ご自身が知らないことを質問したら適当にかわされ、
    逆にそんなことも知らないの?という態度です。
    マンションは良かったのに残念です。

  12. 1526 通りがかりさん

    営業と相性があんまりだとしても、物件がよければ買います。マンション営業さんは引き渡し済めばほぼ関わりありませんし。このところのマンションの価格上昇からすると、ここは立地もよくコスパ良しですね。

  13. 1527 17中

    やはり北摂阪神間いいね

  14. 1528 匿名さん

    >>1525 マンション比較中さん

    設備いいかなぁ

  15. 1529 住民板ユーザーさん5

    このマンションに住んで3年目になります。
    やはりJR京都線沿線、駅チカのマンションに引っ越しできて良かったと思います。

    私もこのマンションのコスパの良さに引かれ購入しました。
    購入して気づいたことが、固定資産税が思っていたよりも随分安いということです。
    購入時に販売の担当していただいた営業さんから教えていただいた情報では、吹田操車場跡として土地を購入したときに地価が周りと比べて安かったんだそうです。
    それでFirst~Forthの物件は価格が抑えられたと聞きました。
    Fifthは建築の竣工時期が約1年後となり、その間に建築資材の高騰やFirst~Forthの売れ行きの良さを見越して、強めの価格設定にしたと聞きました。

    私個人としては、今後岸辺駅の大きな発展も見込めるのではないかと期待も込めて、現在暮らしています。
    今現在はまだまだ検討もされていませんが、岸辺駅の快速停車や、大阪メトロ今里筋線の井高野駅以北延伸が計画されてくると、このマンションの価値も跳ね上がると予想しています。
    そうなれば、益々住みやすいな~と思いながら暮らす今日このごろです。

    長文かつ駄文失礼いたしました。

  16. 1530 住人

    >>1529 住民板ユーザーさん5さん
    私もこのマンションを選んで良かったと思っています。
    どこかへ電車で出かける度に、帰りに駅チカっていいなぁとしみじみ感じております。
    ところで、固定資産税ですが、私は軽減措置というものがあることを知らなくて、現在の税額が今後多少増えたりはすることはあるものの、こんなに便利な場所なのにこんなに安くで済むんだなと喜んでいました。
    友人に言われて調べてみたら、課税説明書に書いてあり、うちは令和6年度分から約5万円上がるようで…それでもこの辺の相場からしたら安いんでしょうね(涙)

  17. 1531 匿名さん

    購入するまでは散々迷いましたし、購入後も近隣の新築・中古マンションをかなり気にして見てきましたが、いまの気持ちは「ここに決めて間違いではなかったな」です。

  18. 1532 通りがかりさん

    >>1531
    差し支えなければ、理由を教えていただいてもよろしいでしょうか?

  19. 1533 匿名さん

    >>1532
    わたしが良いと思う点です。
    ・大阪駅、新幹線、伊丹空港等、主要ターミナルまでのアクセスの良さ
    ・駅近のわりに閑静な環境である(私が列車の音が気にならないせいもある)
    ・バルコニー側、廊下側の眺望が良い(もちろん棟や階にもよる。5thは両方良い)
    ・エントランス、ライブラリー、自習スペースなどの設備が整っている
    ・エレベーター、廊下、ゴミ捨て場など共用部分の清掃・管理が行き届いている
    ・住民の雰囲気(子育て世代も多いがガチャガチャしていない)

    間取りや収納については部屋のタイプごとに違うので割愛しますが、
    電気・ガス・水回り設備などにも不満を感じたことはありません。

    要するに、問われれば「いいとこですよ」と答えられるマンションだと思ってます。

  20. 1534 マンション検討中さん

    googlemapで場所を確認してたら、大阪府摂津市千里丘新町5?22に
    MIコンサルティングという会社があります。
    事務所として使っていいマンションですか。
    SOHOも考えているので、

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[スムログ新着記事] 62㎡と65㎡と70㎡ 同じような3LDKどこを選ぶべきか【すまいよみ】




ローレルスクエア健都ザ・レジデンス  [【再登録受付】]
所在地:大阪府摂津市千里丘新町701番、703番、705番1(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 岸辺駅 徒歩5分 (南北自由通路北口より)、徒歩7分(岸辺駅改札口より)
価格:3,998万円~6,148万円
間取:3LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:70.00m2~91.25m2
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