グローリオ文京東大前ヒルズ［旧称：(仮称)白山プロジェクト］ってどうですか？

>>50
将来的に南側にマンションが建つことを考慮しての南窓の小ささ少なさでしょうね

>>51 匿名さん

マンションの南側は計画道路予定地なので3階建までしか今後も建てられないはずです。それにもかかわらず南側の開放部をここまで減らしたのは全く理解できません。。。

連休中に事前案内会に参加した知り合いに聞いたところ、近隣且つより駅近のインプレストを遥かに上回る金額に驚愕。。昨今これだけ新築マンションの売れ残りや不動産バブル懸念が騒がれる中、広めのタイプが軒並み坪単価450万？「それ、ザ・パークハウスの間違えじゃない？？」と思わず聞き返してしまいました。。しかも肝心の誠之小は、これから5年かけて改築し、その間子供達は騒音に耐え、仮校舎住まいで校庭で遊べない厳しい状況。そんなご時世、この価格帯にはさすがに引きました。気になっていた物件でもあり、非常に残念です。。

こちらの物件は誠之小ではなく、指ヶ谷小ですよ

間取りミタイヨー

公式HPトップに大きく誠之小学区と書いてありますよ。

今となっては、インプレストは買いだったのかな。敷地が歪だからこその良さもあるよね。

インプレストっていうより、その値段払うなら、学区内でもっと広くてステキな新築戸建て立ちますよ〜

坪単価450はさすがにないんじゃ…他にも行かれた方いないですかー？

うちも今週、モデルルームにいく予定ですが、その価格を聞いて、残念すぎます。。

説明会いきましたが、南西向きは低層階でも坪400万オーバーでしたよ。
北東向きなら坪380万ぐらいから買えます。

追記です。
価格はもちろんですが、間取りも笑っちゃうぐらい酷いですよ。
南西の角部屋なんて専有部に柱4本くらい混入してました。

そうなんですね。送られてきた資料に入っていた80㎡の部屋の間取りは、悪くないと感じましたが、他のタイプは酷いのでしょうか？？

すごいですよ。トイレが家の中心にある部屋とか、リビングが10畳ない部屋とか。
8000〜9000万出してこれかよっていう。夢のない時代です。

>>65 匿名さん
トイレが家の中心にある部屋！？
間取りがすごく見てみたいです。どうして？？

坪単価400万オーバーなのに、バルコニーの戸境はペラボー・・・。

立地で売れる場所だよここは
ほしい人はいくらでもいる

>>68 匿名さん
デベもそう考えているからこそ、間取りにコストをかけなかったのでしょうね。
茗荷谷ほど悲惨なことにはならないと思いますが、北東や南西の低層階は売れ残りそう。

バルコニーの広さが、部屋によって全然違いますね。3LDKでも、バルコニーが狭すぎる。。

高層階の広い部屋は坪450万、低層階でも400万超って驚愕ですね。
インプレストの12階南向き3LDK、天井高2.75mのプレミアム住戸でやっと坪400万だったのに。

住まいサーフィンで時価出たけど、販売価格とかなり開きがある。。

学区狙いのひとはインプレストが正解だったね

正式値段が出るまではとりあえず様子見ですが、値段次第では即撤退かな

まだざっくりとした価格のみ提示されましたが、80㎡の部屋は7階以上で、11000万とのことでした。平均なので、1億から1億2000位でしょうかね。。強気の価格設定でびっくりです。。

正直ここは売れ残る気がしますね。使いづらい間取り、中堅デベ、南側解放部少で億超えはどう考えてもなし。

パークハウス文京白山と悩んでます。今の情報だと価格は同等かグローリオが若干低め？
あちらは大手デペ、奥まった崖下？の立地、指ヶ谷小学区。
グローリオは中小デペ、高度は高い、誠之小学区。

誠之小学区というブランドはどれくらいの資産価値なんでしょうか。300万～1000万円くらい?
子供がいるので、小学校は重要なんですが、資産価値としても気になる。

学区の資産価値は、その他の立地条件からすると誤差でしょう。
ここは三徳、あっちはクィーンズ
ここはうるさい、あっちは静か

パークハウスもグローリオも、この単価帯の物件じゃ信じられないほど3次元(梁・下がり天井)のクオリティが低いです。

ただ、誠之学区で80㎡以上の3LDKを探しています。中古物件でもこの条件はなかなか出ないので、グローリオ高いけれど、価値は落ちにくいとも思っていますが、どうでしょうか？？

>>81
どうでしょうかって言われてもね。下がらないと思うなら買えばいいよ。
参考までに、2011年分譲のブリリア東大前は8階78平米で坪316万円でした。
http://mansion-madori.com/blog-entry-519.html

なんでこの物件は間取りをHPに載せないのでしょうか？あまり良くないことを自覚してるから？

どうなんでしょうね…
グロ-リオは名荷谷でも間取り公開を引っ張りましたからね。。
で、あのズッコケ間取りでしたからね、ここでも自信がないのでは？

どの間取りも、ほぼ1面採光（南北側は、小窓のみ）。
窓のない部屋がある間取りもありますね。
柱も入りまくりですし。でもファミリータイプの部屋は誠之ブランドで余裕で売れると思います。　インプレストも一番広いファミリータイプは、低層階の一つを残して全部売れた模様。

誠之は建て替えで2022年までグラウンド使えないけどね。

きっと、グランドが使用できるかどうかなんて、学区重視の方々は、重要な事ではないでしょうね。
インプレストが周辺のマンションが苦戦してる中では売れ行きは好調といえるので、更に価格を上げてきたのでしょうか。。

>>88 匿名さん

>>88
そういうこと。インプレストはここの販売開始前に売り抜けたかったから、戦略的な価格設定だった。
対して、ここはチャレンジ価格で気長に売ればいいだけ。

誠之小に通わせたがる親は、グラウンド使えないのもかえって勉強に専念できていいやぐらいに思ってるんでしょうね笑

三井の本郷6丁目計画は販売もうしばらく先だろうけど、その頃には市況落ち着いてるかも。そっちを待つのも手ですね。

グラウンドが使えなくて勉強に専念できるって発想の持ち主自身は、低学歴だろうね。
小3ぐらいまでは、遊んでなんぼ。

インプレストの3LDKの低層がまだあるらしいので正直迷っています。もう少し安かったらなあ。茗荷谷で学んでくれよ、セコムさん！

>>93 マンション検討中さん


インプレストの販売前にモデルルームに行きましたが、南側に将来的に3階建てまでのマンションが建つ可能生が高いと説明されましたよ。たぶん南向き2階の3LDKが余ってるのは将来の採光を懸念するからでしょう。
そしてその割に価格は特別割安感もありません。

マンションを建たせるにはたくさんの地権者が家を売らないと建てれません。土地が無いですよ。用途地域が絡むので。第1種住居地域です。

インプレストの南側の更地は、すでに同じ会社が買っています。そこに建つ可能生があるみたいです。説明を聞きに行ったときに、図案もみせてくれましたよー。そこは、高さ的に、3階位までの高さしか建てられないとも言ってましたが。

ここの南西側も戸建が立ち並んでるから、高い建物は建てられないかな。
環3が通ったらわからんけど、モンスター文京区民が阻止してくれるだろう。

インプレストが平均坪単価382.6万円
ここは平均410万ぐらい？
なぜここまで違うのか

>>98 匿名さん

グローリオはもちょっと高そう。
私個人としては、インプレストの方が駅近で緑に囲まれた環境だし、立地は恵まれてるように思うけれど。

見学行ってきましたが、
・南向き坪単価４５０万
・北向き坪単価４００万

高いです。