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マンション比較中さん
[更新日時] 2018-05-20 12:15:39
グローリオ文京東大前ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.secom-shl.co.jp/glorio/hakusan/
所在地:東京都文京区白山一丁目2番1,2番2,3番5,3番6(地番)
交通:都営地下鉄三田線「白山」駅A1出口より徒歩5分
東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口より徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.28㎡~80.94㎡
売主:セコムホームライフ株式会社 株式会社サンウッド
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:ホームライフ管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-06 21:59:18
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区白山一丁目2番1,2番2,3番5,3番6(地番) |
交通 |
都営地下鉄三田線「白山」駅A1出口より徒歩5分 東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口より徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グローリオ文京東大前ヒルズ口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
思ったんですけど…ここの高い部屋買える層は、もう少し出して千代田区の番町や麹町学区の物件買うのでは?
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202
通りがかりさん
>>201
そうなのかな?パークコート一番町の低層階なら買えたかも。安い部屋は北西向きだしその割に管理費高くて萎えるけど。
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203
匿名さん
学力レベルの高い子に交わりたいなら普通に良い塾に行けばいいだけの話ですけどね。
小学校では教科書の勉強をみんなで仲良くやるだけですから、刺激を受けることはないでしょう。
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204
匿名さん
どう考えようと自由だが、誠之小学校の学区というだけで1割くらい高く評価されるのは事実
三菱のパークハウス白山より間取りやブランドや仕様が悪いのに、やや高いくらいの値段で売れるのはそういうこと
どちらもバブルの頂点の値段だった匂いプンプンするけど
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205
マンション検討中さん
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206
通りがかりさん
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207
匿名さん
いやネットで公開してるのがそれだけで実際はもっとあるだろwwwwwwww
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208
匿名さん
先着が3戸(いわゆる1期キャンセル)、2期が6戸(2期で申し込みがありそうな数)
それが全部とは言えないのでそれ以上ありそう
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209
匿名さん
デベ、間取り、静粛性、価格、日当たりで上回るザパークハウス文京白山が竣工前に完売しましたね。
学区域と高台ってだけで強気な価格設定のこちらのマンションは完売できるかな?
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210
マンション検討中さん
どっちもどっちだけど、こちらの方が良いと思うけどなあ
多分、ザ・パークハウスのモデルルームに惹かれたんだろうけど資産価値ならマンションは立地で選ばないと
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211
匿名さん
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212
匿名さん
名前に東大でなくて皆が入りたくて憧れている小学校の名前入れれば良かったということでしょうね。
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213
匿名さん
まだ売らないというか、売れないから出せない在庫が積み上がっている感じでしたよ。
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214
匿名さん
確かに、東大前と言えるほど東大に近くないですね。
グローリオ文京誠之小前にすれば良かったということでしょうね。
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215
通りがかりさん
あと、何戸残ってる?何期など
全くわからないですが、、
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216
匿名さん
もう完売してるでしょ、この地域の価値に気づかないとはねえ、区民には垂涎の地の一つですよ。
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217
マンコミュファンさん
>>216 匿名さん
完売おめでとうございます。
売れてないことがバレないように販売時期を非表示にしたわけではなかったんですね。
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218
匿名さん
>>217 マンコミュファンさん
性格の悪さが滲み出てるな。残り戸数を公式に載せてるマンションのほうが少数派だろ。
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219
マンコミュファンさん
>>218 匿名さん
完売してるのに先着順の販売戸数を公式に載せてるマンションの方がはるかに少数派ですけどね。
そんなことして何のメリットがあるんですかね?
完売したら即完売御礼出すのが普通ですけどね。
匿名さんは何を根拠に完売してるとかほざいてるんでしょうね。
何でそんなに売れてるアピールしたいんですか?
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220
ご近所
残念なの湧いてるな。
公式には先着順6戸と書いてあるのに、もう完売してると思い込んでる奴。
販売時期のことを話題にしてるのに、残り戸数の話をしはじめるのは、論点をすり替えてるのか単にそれらの違いを理解できていないのか。
まー、自己矛盾してることなんて気づかないんだろうな。
情弱なのか、思考力が無いのか。もし、買われているのであれば自由にして下さい。マイホームおめでとうございます!
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221
口コミ知りたいさん
ここに書き込みしている人達が購入しているとすれば、子供も性悪なことが推定できるからあまり良い境遇とは言えなそう。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
場所がいいのになあ〜この辺値落ちなかなかしないと思うけどなあ
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224
匿名さん
場所はいいのに間取りがイマイチで相場より高めの価格設定がネックなんですよね。
一般的に家賃相場の300倍程度で販売される新築マンションが多い中、
目の前の高級賃貸マンションの家賃の400倍の価格設定ですから。
もう少し安くするか、高くする分建物そのものを高級にするかしてほしいところですね。
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225
名無しさん
知り合いの建築関係の人がここ買ったらしいから、まあ作りに関しては信用していいのかなと思った。うちにはとても手が届かないけど。
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226
マンション検討中さん
近隣住まいですが最近セイシ学区の賃貸やら土地やら中古よく出てますよね。
賃貸はかなりの数がずっと募集してます。なかなか埋まらないみたいですね。
改築の影響なんですかね?
それともこの学区が評価されてたのって第六中だったからかな。今は小石川中の方が断然評価高いし潮目なのかしら、と思います。
セイシ****さんはどんな分析するのだろう。
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227
匿名さん
小学校が改築になるんだってね。かなり大規模な工事になるようなのでそれを嫌う人はいるかもしれないね。
逆にできてしまうとかなり綺麗な学校になるので、逆に人気が出る可能性もある。逆張りしたいなら今がチャンスかな
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228
匿名さん
そもそも学区関係なく高いのと間取りが微妙なせいで売れ残っている
セコムはマンション分譲から撤退すべき
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229
匿名さん
えーでもグローリオ文京小石川は大好評で一発で売り切れでしょ?そこまで言うかなあ、かわいそうだよセコムが
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230
匿名さん
ちなみにせいし小学校の裏の擁壁がなくなって段々畑状の緑の丘陵に姿を変えるという未確認情報もあるので、現在擁壁裏の微妙な立地だったあの辺の住環境はかなり良くなると思うよ。
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231
匿名さん
相場が高い時ってのは普通の人がいいものを買う好機、プロは手を出せない悪条件でも住む気がある人は頑張れば買えるからな。安いところはプロが右から左でさらってっちゃうから情報が素人のところに届く前に蒸発する。
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232
ご近所さん
段々畑になって開けても土地の高さ自体は変わらないので、低地には変わりないでしょ
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233
マンション検討中さん
残り何部屋でしょうか。
雑誌に文教地区の良物件として掲載されたそうで、記事と一緒にDMが送られてきました。
そろそろ春光が近づいてるし、値引き交渉に応じて頂ければな…
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234
匿名さん
不動産会社の広告が載っていない雑誌に良物件として紹介されているなら良い傾向ですね。
そうでないなら…
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235
匿名さん
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236
マンション検討中さん
ダイヤモンドの別冊だそうです。10/7日号と書いてありました
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237
匿名さん
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238
匿名さん
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239
匿名さん
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240
匿名さん
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241
検討2
パークホームズも誠志学区なので、ここは値下げしますかね??
パークホームズが価格的にも控えめなのはどうしてですか??
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242
匿名さん
パークホームズよりもこちらの方が高台に位置していて、南西向き高層階からの眺望が良いです。目の前に高層マンションが建つこともありません。
それと、誠之小学校まで、こちらの物件は子供の足で徒歩3分(横断歩道を渡る必要もありません)、パークホームズは徒歩15分程かかります。
そのため、こちらの方が価格設定が高めなのだと思います。ただし、北東向き物件については、眺望や陽当たりは期待できず、低めの価格設定となっています。
春日のタワマンが完成したら、商業施設の利用などはパークホームズの方が近くて良い気がします。
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243
マンション検討中さん
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244
あ
あとは立地でしょう。
誠之小目当てなら向こうは校区の端っこで坂道の下、こっちは目と鼻の先。
スーパーもパークハウスの近くのは品揃え悪いからクイーンズか成城石井まで延々歩いてバカ高いの買うしかないけど、こっちは白山駅にまともなスーパーが2つ。
駅だってこっちはメトロの東大前と都営の白山使えるけど、向こうは都営の春日だけ。春日のパークハウス最寄り出口は三田線の端っこなので、同じ春日でも大江戸線には遠い。メトロの後楽園は一応繋がってるけど更にずーっと先。
東大正門からパークハウスに歩いたらわかるけど、車一台通るのがやっとみたいな道を通るし、まあ色々と微妙と思う。
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245
匿名さん
まあどちらも良いところもあれば微妙なところもあって、どちらが良いかは住む人が何を求めるかで決まるのではないでしょうか。
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246
匿名さん
まあ、小学校なんてどこでもいいです。 子供さんがいる方は「目指せ東大一直線」
でしょうね。 近い将来センター試験が廃止されて、入試も変わるようですが、東大が
最難関であることに変わりはないでしょう。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
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249
マンション検討中さん
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250
匿名さん
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