グローリオ文京東大前ヒルズ［旧称：(仮称)白山プロジェクト］ってどうですか？

ここに書き込みしている人達が購入しているとすれば、子供も性悪なことが推定できるからあまり良い境遇とは言えなそう。

まだ、売ってますよねここ、

場所がいいのになあ〜この辺値落ちなかなかしないと思うけどなあ

場所はいいのに間取りがイマイチで相場より高めの価格設定がネックなんですよね。
一般的に家賃相場の300倍程度で販売される新築マンションが多い中、
目の前の高級賃貸マンションの家賃の400倍の価格設定ですから。
もう少し安くするか、高くする分建物そのものを高級にするかしてほしいところですね。

知り合いの建築関係の人がここ買ったらしいから、まあ作りに関しては信用していいのかなと思った。うちにはとても手が届かないけど。

近隣住まいですが最近セイシ学区の賃貸やら土地やら中古よく出てますよね。
賃貸はかなりの数がずっと募集してます。なかなか埋まらないみたいですね。
改築の影響なんですかね？
それともこの学区が評価されてたのって第六中だったからかな。今は小石川中の方が断然評価高いし潮目なのかしら、と思います。

セイシ＊＊＊＊さんはどんな分析するのだろう。

小学校が改築になるんだってね。かなり大規模な工事になるようなのでそれを嫌う人はいるかもしれないね。

逆にできてしまうとかなり綺麗な学校になるので、逆に人気が出る可能性もある。逆張りしたいなら今がチャンスかな

そもそも学区関係なく高いのと間取りが微妙なせいで売れ残っている
セコムはマンション分譲から撤退すべき

えーでもグローリオ文京小石川は大好評で一発で売り切れでしょ？そこまで言うかなあ、かわいそうだよセコムが

ちなみにせいし小学校の裏の擁壁がなくなって段々畑状の緑の丘陵に姿を変えるという未確認情報もあるので、現在擁壁裏の微妙な立地だったあの辺の住環境はかなり良くなると思うよ。

相場が高い時ってのは普通の人がいいものを買う好機、プロは手を出せない悪条件でも住む気がある人は頑張れば買えるからな。安いところはプロが右から左でさらってっちゃうから情報が素人のところに届く前に蒸発する。

段々畑になって開けても土地の高さ自体は変わらないので、低地には変わりないでしょ

残り何部屋でしょうか。
雑誌に文教地区の良物件として掲載されたそうで、記事と一緒にDMが送られてきました。
そろそろ春光が近づいてるし、値引き交渉に応じて頂ければな…

不動産会社の広告が載っていない雑誌に良物件として紹介されているなら良い傾向ですね。
そうでないなら…

何という雑誌でしょうか？

ダイヤモンドの別冊だそうです。10/7日号と書いてありました

DMに同封する時点で、なんか怪しいな

ダイヤモンドに高いお金払ってね。

残ってる部屋は間取りが残念すぎ

まあ、でもセキュリティはバッチリでしょう

パークホームズも誠志学区なので、ここは値下げしますかね？？
パークホームズが価格的にも控えめなのはどうしてですか？？

パークホームズよりもこちらの方が高台に位置していて、南西向き高層階からの眺望が良いです。目の前に高層マンションが建つこともありません。
それと、誠之小学校まで、こちらの物件は子供の足で徒歩3分（横断歩道を渡る必要もありません）、パークホームズは徒歩15分程かかります。
そのため、こちらの方が価格設定が高めなのだと思います。ただし、北東向き物件については、眺望や陽当たりは期待できず、低めの価格設定となっています。
春日のタワマンが完成したら、商業施設の利用などはパークホームズの方が近くて良い気がします。

三井は外廊下、セコムは内廊下

あとは立地でしょう。
誠之小目当てなら向こうは校区の端っこで坂道の下、こっちは目と鼻の先。
スーパーもパークハウスの近くのは品揃え悪いからクイーンズか成城石井まで延々歩いてバカ高いの買うしかないけど、こっちは白山駅にまともなスーパーが2つ。
駅だってこっちはメトロの東大前と都営の白山使えるけど、向こうは都営の春日だけ。春日のパークハウス最寄り出口は三田線の端っこなので、同じ春日でも大江戸線には遠い。メトロの後楽園は一応繋がってるけど更にずーっと先。
東大正門からパークハウスに歩いたらわかるけど、車一台通るのがやっとみたいな道を通るし、まあ色々と微妙と思う。

まあどちらも良いところもあれば微妙なところもあって、どちらが良いかは住む人が何を求めるかで決まるのではないでしょうか。

まあ、小学校なんてどこでもいいです。　子供さんがいる方は「目指せ東大一直線」
でしょうね。　近い将来センター試験が廃止されて、入試も変わるようですが、東大が
最難関であることに変わりはないでしょう。

目指せハーバード

早速賃貸でた。
http://www.jkhome.com/properties/detail/r/48433

35万なんて入る方いるんでしょうか笑

目の前の築浅マンションの賃料設定と比較しても大分お高いですね。これに管理費も払うのでしょ？

https://www.property-bank.co.jp/m/rent/5622/

公式サイトで最終期2戸って出てるけど、この抽選終わったら完売って意味ですかね？

まだ売りに出されていなかった2戸を追加で出しただけじゃないですかね。
竣工が近づいているので最終期としたのでしょう。

GooglMapsで周辺を見ましたがこのマンションの裏手から少し大きな通りに挟まれた場所、どんなエリアなんでしょう？町内会の防犯防災の旗や提灯が過剰すぎますし、私道が入り組んだかなり古めのトタン住宅が密集していて周辺と比較すると異様です。

古地図を見ると大名などの下屋敷があった地域に隣接して町人の家が多数並んでいたようですし、歴史のある昔からの街という感じですね。白山神社があるので町内会の活動もわりと盛んみたいです。古い家は多いですが、変な人はあまりいない気がします。

下屋敷じゃなくて備後福山藩の中屋敷でした。
gooの古地図だと三橋左兵エという人の家がこのマンションですかね？

何言ってんだこいつ。
安けりゃいいってもんじゃないだろ。

文京区の新築マンションの管理費ランキング（安い順）
単位 円/㎡（総戸数）

ザパークハウス本郷 217(92)
ディアナコート文京本郷台 245(127)
グランビリオザレジデンス 265(121)
オープンレジデンシア文京茗荷谷 270(25)
アトラス本郷三丁目 288(59)
グローリオ文京東大前ヒルズ 289(44)
クレヴィア御茶ノ水 294(53)
ディアナコート茗荷谷翠景 301(27)
プレシス文京江戸川橋 302(37)
パークホームズ文京小日向 ザレジデンス323(64)
オープンレジデンシア文京六義園332(22)
グラン レ・ジェイド御茶ノ水 334(53)
インプレスト文京東大前 334(42)
オープンレジデンシア本郷菊坂 334(19)
リビオ文京茗荷谷 350(33)
オープンレジデンシア御茶ノ水350(22)
ガーデングラス御茶ノ水 359(35)
オープンレジデンシア本郷三丁目 372(22)
ラコント文京白山 376(17)
グローリオコンフォート 文京本駒込 394(38)

こちらの物件は割と良心的な管理費と言えますね。

管理組合が立ち上がったばかりでまだ軌道に乗っていない段階で、管理会社変更の議題をいきなり出すことは、居住者の混乱や不安を招くだけで好ましくありません。賃貸に出す方は管理の質よりも管理費の安さを優先するのでしょうが、実際に住む方は質を優先する方が多いでしょう。管理会社変更は時間もかかりいろいろと面倒臭いので、当初の管理に特段の問題がなければ、実際に住む方の多くは管理会社の変更を望まないでしょう。

むしろデべ紐づけじゃない管理会社ってある？？

近隣の医療機関を調べたのでまとめてみました
【クリニック】大橋内科、よしはし耳鼻咽喉科、ナミキ歯科、松田薬局（いずれも徒歩1分以内）、★澤田こどもクリニック（徒歩5分）
【中規模病院】慈愛病院（徒歩10分）、花と森の東京病院（南北線西ヶ原）、★☆JCHO東京新宿メディカルセンター（南北線飯田橋）、★東京逓信病院（南北線飯田橋）
【大規模病院】★☆日本医大付属病院（徒歩8分）、★駒込病院（徒歩15分）、★☆東大病院（都バス赤門前）、★☆順天堂医院（都バス順天堂前）、★☆東京医科歯科大病院（都バス御茶ノ水駅前）

★小児科あり、☆産科あり（JCHOは検診のみ）

近隣の本屋の報告もお願いします。

本屋は小さいのなら税務署のあたりと白山上にあった気がする。でも三田線で神保町か、大手町の丸善に行ってしまいそう。

都バスで御茶ノ水まで行ったら病院は三楽とか杏雲堂とか日大とかいっぱいありますね。三楽は小児科と産科が両方あるのがいいです。

内覧会行った人いますか？実際の出来はどんなもん？

今まで、グローリオ文京東大前にするかインプレスト文京東大前にするか迷いましたので、
昨日グローリオ文京東大前の内覧会に行く前に、インプレスト文京東大前に行ってきた。

グローリオは高級感があり、エントランスも広くてきれいです。エレベーターから出ても圧迫感がなく広いです。ただし、廊下が長いです。
部屋内の梁も上手にリビングと洋室の間に分けて、圧迫感が少なくてよかったです。１５：００～１７：００に北向きの部屋に行った。電気付けなくて、部屋は明るいです。北より東北東だからかなあああ。

一方、口コミで絶賛しているインプレスト文京東大前にがっかりした。
エレベータから出て、天井が低くて、狭いです。圧迫感が感じます。部屋内の梁は多いし、大きいし、低いです。梁から床までの高さは１９０ＣＭのところもあります。実際測ってびっくりしました。収納の高さは１６０ＣＭぐらい。。。おそらく、１２階以上でない、タイプＡ，Ｂも低いでしょう。。。同じ階なんだから、、

現在、納得してグローリオに決めました。

ちなみに、グローリオは残り２戸だけです。南向きの１階と２階です。
インプレスト文京東大前は３階と１０階販売中です。

>>264 匿名さん
えっ、インプレストって完売したんじゃなかったんですか？！
びっくり。。。

265: 匿名さん
中古で出ています！今なら３階と１０階があります。

口コミで憧れていましたので、見に行ってきた。

こちらの物件に南向きの住戸はございませんが。

引越しの幹事会社の見積額が同時期の相場の4倍でした。
客層みてかなり上乗せしてくるようです。
利用する人いるんですかね。

正確に言うと西南西向きですね。

1階でも駐車場が広くて道からはかなり隔てられてるのでそんなに悪くないです。日当たりもプライバシーもまあ許容範囲かな。
内装は高級感ありますね。モデルルームの壁紙はオプションだらけで実際は安っぽいかと思いきや、結構いい感じの質感で気に入りました。内廊下もエアコン完備、エレベーターも広くてグランドピアノも搬入できそう（持ち込みOKかは知りませんが）。
ただ、廊下の絨毯は見た目は良いけど、メンテナンス次第でみすぼらしくなったり、匂いがつきそうなのが不安です。酔っ払って帰って廊下で吐いたりしないでね（笑）

>>268
軽く値切ったらすぐ5万下がりました。大阪流の値切り文化なのでは？
それでもちょっと高いけど想定予算内だったので決めました。前の道路に大型トラックを停められないので2台になって人件費がかさむとか何とか。