マンション比較中さん
[更新日時] 2019-05-06 10:15:12
クレストレジデンス武蔵新城について情報交換したいです。
フラットアプローチで、アクセスも良さそうですね。
いろいろ知りたいのでよろしくお願いします。
公式URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/shinjo/
所在地:神奈川県川崎市高津区新作5-77-2(地番)
交通:JR南武線「武蔵新城」駅より徒歩6分
総戸数:140戸
間取り:2LDK+WIC~4LDK+WIC
専有面積:55.23m2~80.75m2
施工会社:五洋建設
管理会社:ゴールドクレストコミュニティ
売主:ゴールドクレスト
完成時期:2017年8月下旬予定
入居時期:2017年10月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルの(仮称)を削除し、URLを追記しました。2016.7.25 管理担当】
[スレ作成日時]2016-07-15 12:40:49
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区新作5丁目77-2(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵新城」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
140戸(他キッズルーム・ライブラリー有) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月上旬予定 入居可能時期:2018年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストレジデンス武蔵新城口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
住民スレッドを覗いてみると投稿が1件のみでしたが、これから契約数が増えるにつれ盛り上がっていくのかもしれません。
価格はもうほとんど決まっているんですか?
希望する部屋があれば、予定価格として教えていただけるのでしょうか。
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342
マンション検討中さん
4月15日から発売のようですね。今日チラシがポストに入ってました。
先日見に行ったときは次回の販売の予定住戸と金額を教えてくれました。
販売予定以外の住戸でもある程度の目安はわかるんじゃないかと思います。
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343
匿名さん
第1期3次の価格帯が出ていましたが、4,298万円~5,798万円だそうで
極めて良心的な価格だと感じました。
共用施設がほとんど子育て仕様になっていることから、
住人構成は子供のいる世帯が大多数になるのかな?と想像できますが
子育て世帯が交流できるようなコミュニティもできればいいですよね。
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344
匿名さん
低層でコレだけの戸数のマンションっていうのも相当珍しいように感じます。
低層のマンションは一般的には物件価格も高くなりがちになります。
総戸数が稼げないからなのでしょうか。
こちらはそもそも相場がわからないので高いのか安いのかの判断がつかないのですが
実際のところ皆さんの感想はどうなのでしょう。
スレッドとざっと見ていると高いと書いている方が多いのかなぁ。
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345
匿名さん
着工中でしょうか。インターネットに金属板の写真があがっていました。グーグルマップなどがあるので、現地に行かなくても様子を見ることができるのがいいですね。
「月々8万円」と書かれていて、その金額なら高くない気がします。また、武蔵小杉駅まで5分ですし。場所も社宅跡地なので、きっと日当たりいい場所となっているでしょうし。公園だってあり、共用施設もあり、充実度合いは高いように思います。
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346
匿名さん
先着順販売中って事は売れ残っているんですね(+。+)アチャー
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347
マンション検討中さん
一度契約されて何らかの理由でその契約が破棄された部屋は、先着順での販売と記憶しています。
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348
マンション掲示板さん
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349
マンション検討中さん
第1期3次が9戸(ただし川崎市民優先が2回あり)
第1期2次までで72戸のようですから残り63+先着3という感じでしょうか。
価格は妥当だと言う書き込みも多いですが、進捗がもう一歩及ばないのは何が悪いんでしょうね。
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350
匿名さん
第2期販売が5月中旬から始まるようですが、ゴールデンウィーク中の客足はいかがでしょう。
公式サイトを見ると連休中客寄せのイベントも開催されていないようですが、連休中はみなさんレジャー中心でモデルルーム見学の客足は少ないと見込んでいるのでしょうか?
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351
匿名さん
ライブラリーは本屋と組んで、色々と本を入れてくれるということらしいですね。
それなりにランニングコストが掛かりそうだけれど
戸数が多い物件ですから1戸あたりの負担はあまりかからなくていいのかな。
いざとなったら管理組合の方で話し合って新刊は止めたりする可能性はありますが…
でも本が入れ替わることで人々も利用していくということになってくるかとは思われます
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352
マンション比較中さん
第2期始まりましたね。
この前近くで買い物ついでにアポなしで行ったら込み合っててモデルルームだけの案内でした。
だいたいの部屋バラが付いてました。
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353
マンション検討中さん
2期登録しました。
ちょっと気になる点ですが、
北4階建てのほう、隣の南武線の騒音がないでしょうか?
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354
匿名さん
先日抽選会に参加しました。
私は運よく倍率2倍だったので当選しましたが
他のお部屋だと4~5倍くらいのところもあったみたいです。
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355
マンション検討中さん
前回は9戸中3戸も先着になっちゃったのに今回は4〜5倍も出るほど高倍率だったのですね。
どこかから流れてきてる感じでしょうか。
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356
匿名さん
当選を操作するためのさくらの登録なんてのもある。倍率って当てにならないよ。
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357
マンション比較中さん
駅から遠いイニシアがここよりも高い金額で出てきたから
イニシア待ちだった人が流れてきたんじゃないですかね
私もその中の一人ですが、、
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358
マンション検討中さん
今日見学しましたが、予定価格が出ていました。
条件のいい部屋が多いイメージでした。
前回も倍率が付いたと聞きましたが、今回も付きそうとのこと。
大雨にも関わらず満席だったのでやはり人気なのかな。
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359
マンション検討中さん
登録始まっていますが、またもや9戸の売り出し。人気なのか不人気なのかよくわかりません。
そして77m2で6788万とは!
新城でこの価格で売れるのでしょうか!?
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360
匿名さん
要望書を集めて売れる見込みが立ったところを販売するわけだから、小出しに販売って不人気ってこと。
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361
マンション検討中さん
前回の販売って6月頭でしたよね、1か月に2回だと月18戸ペースってことでしょ?
まあまあなペースではないですか?
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362
匿名さん
前回の抽選が6月頭で今回が7月頭なので月1回ペースではないですか?
登録状況が分かりませんがまた今回も完売するのか気になります。
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363
マンション検討中さん
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364
名無しさん
なぜか公式ホームページの物件概要には第二期三次と書いてありますね。
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365
マンション検討中さん
この前見に行った際は、約7〜8割?くらいもう売れてしまっていると聞きました。
私もそろそろ最終期かなと思いましたが、ここのところ毎回9戸ずつの販売みたいですし、最終期はもう少し先ですかね
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366
匿名さん
そうだったんですね。
前々回は完売だったようですが前回も完売だったのですかね~
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367
マンション検討中さん
川崎市民優先+1期で残り63戸?みたいですから
2期の1次と2次で9戸ずつなら、まだ45戸は残っている計算になります。
1回あたり9戸ずつの売り出しが続いているので、このペースなら最終期は5次ぐらいまでやることになりますね。
なんだかんだで年内に売り切る感じでしょうか。
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368
マンション検討中さん
駅、徒歩6分でこの価格は安い。広いし。せっかく買うなら良い部屋がいいかな。
駅前、西友とかあるし溝の口も自転車でいけるし便利。
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369
名無しさん
立地は魅力的ですよね。
先着順販売が始まるようで前回の残った住戸かな?
残念。
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370
匿名さん
ここ確かに立地いいですね。
先着順については今が登録の間の期間なので今までのキャンセルがあった部屋を売ってるという表現をされてました。
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371
マンション検討中さん
近くのゴクレマンション3棟と一緒に管理(巡回)するから管理費が安いアピール受けたのですが、これは良いことなのでしょうか?
マンションの価値は管理が全てみたいなこと聞くし、下手に安くして管理が疎かになって価値が下がるなら意味ないとおもうのですがどうなのでしょうか。
また先に建った3棟を購入した人は、このニコンの社宅あとにゴクレマンション建つ事聞いてたんですよね?もちろん。
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372
匿名さん
ゴクレって駐車場100%の物件で無料を謳ったり、豪華な共用施設なのに格安な管理費を設定する会社。管理組合の収支が赤字になって、入居後数年で管理費の値上げなんて羽目になってたりする。安いことがいいとは限らないんだよね。管理費と修繕積立は。
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373
匿名さん
>370
期分け販売している物件で先着順なのは、前回までの期分け販売の売れ残り。キャンセルを新規販売として販売するのは掟破り。まあ、ゴクレだからね。
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374
匿名さん
ここを含めて4棟を何人で巡回するかも確認だね。一人で巡回だと移動時間も考慮すると一つのマンション当たり一日2時間以下でしょ。
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375
匿名さん
まだ、市民優先販売してるんだ。優先販売って対象が決まりがあって、地域を指定して優先販売できるのは建築協定で決められているケース。建築協定なら近隣だけで、市内全体が対象なんて掟破りなのは明らか。
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376
マンション検討中さん
>>375さん
期待してゴクレのHP見たけど市民優先てゆうのは書いてないですよ。
他のデベで優先してるのかな?
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377
匿名さん
ここの市民優先はとっくに終わったと聞いてますよ。
今更そんな話持ち出してマイナスイメージ持たせようとするのはどうなんでしょう。
倍率高いのは聞いてるから優先されれば倍率下がるだろうし嬉しいけど。
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378
マンション検討中さん
すみません、先着順が4戸ある中で倍率高いというのは、どのように捉えるべきなのでしょうか?
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379
匿名さん
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380
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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381
マンション検討中さん
こちらのMR装飾多くて、じっさいの部屋が想像しにくいですね。あとバブルみたいなキラキラ感にちょっと引きました。個人的に古いホテルみたいなキッチンの大理石の柄がちょっと苦手です。。
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382
匿名さん
>>381 マンション検討中さん
御影石のことですか。私は高級感があっていいと思いますけどね。
人造大理石を使ってコストダウンしているものよりも断然いいと思います。
MRもバブルというよりも、今時な落ち着いた雰囲気でしたよ。本当に見ましたか?
まあオプションはたくさんありましたが、、、
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383
マンション検討中さん
見ましたよ。3回くらい笑御影石自体は悪くないんですが、色がね。。古臭いんですよ。全体的に。行くたびにそう思います。高級感とか必要ですかねー??ファミリー向けマンションで、特に富裕層向けじゃないのに。
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385
匿名さん
[No.384~本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
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386
名無しさん
確かにモデルルームはかなりオプションに力いれてましたね。オプションが無い部屋の想像はしづらかったです。
こちらはさすがに直天ではないと思いますので直床でも音だけでいうとそんなにしないのではと思います。
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387
匿名さん
飾ったモデルルームとすっぴんの部屋の違いを知りたかったら、完成物件を見てみるのが一つの方法。完成物件だと最初は同じく飾った棟内モデルルームを見せられて、話が進むと実際の部屋を見せてくれる。
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388
匿名さん
直床と二重床の違いで音問題を言う人がいるけど、音はスラブ厚、スラブ構造にもよるから比較は難しい。ちなみに直床そのものは軽量衝撃音に弱いから、遮音性の高いフローリング材を採用して対応する。フローリング材での遮音対策って、クッション材を入れてなので独特のふわふわ感がある。これってモデルルームでも体験できるんだけど、スリッパをはいているとわかりにくい。モデルルームではスリッパを脱いで、感覚的に問題がないか要確認。直床の物件で入居後にあのふわふわって何って掲示板への書込みをよく見かける。購入前に確認すべきことなんだけど。
直床と二重床の根本的な違いは、将来の間取り変更の自由度とメンテナンス性。これは圧倒的二重床が有利。
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389
評判気になるさん
直床・二重床は常に議論されるところだね。
二重床でも遮音性に問題のあるマンションはあるから、以前はコルクタイルがはやったこともあったよね~
今は直床でもそんなことしなくても良くなってるからいいよね。
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390
匿名さん
あまり言われてないけど、直床って隣の部屋の振動が直に伝わる。
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