東京ワンダフルプロジェクト【契約者・住民専用】part4

>>2550 匿名さん

ちゃんと削除されているね
管理者さんパトロールお疲れさま

出入り口の歩道、アスファルトで再舗装してますが、あのままになるんですかね？

昨日、スカイズに消防車とかパトカー何台か止まっていたけど、何かあったのかな

>>2572 住民板ユーザーさん1さん

何もなかった。
何かの煙で反応したのかな？

保留になっていた千客万来が豊洲江戸前市場となることが発表されましたね。
豊洲の風評被害もこれで一段落でしょうか。
スミフが建設中の商業施設は、有明ガーデンシティとしてららぽーととは異なるコンセプトが発表されました。
両施設ともワンダフルから自転車で数分で行けるので、楽しみが増えます。

歩道の出入り口も綺麗になりました、ありがとうございます。

>>2574 匿名さん
ベイズの西側、低層階を検討してます。
某社から贈られて来たダイレクトメールの写真を見るとスカイズの建物の陰に入り真っ暗なのですが、一日中日が入らないのでしょうか？
スカイズの東側は逆に自分のタワーで影を作ってしまうんですね。

>>2576 匿名さん

スカイズの影になる時間帯はありますが、西向きなので、3階でも夕方からは日がちゃんと入ります。
仲介業者が検討者に日影の真っ黒な写真を送るわけないですよ。

>>2577 匿名さん
真面目に検討している者です。
今月に湾岸のタワーマンション所有者宛に、三井のリハウスから送られて来たダイレクトメールの表紙の写真を見て下さい。
写真は有明側の運河から撮影しています。
スカイズは東側がベイズは西側の半分が双方の建物の陰で真っ暗になっていましたよ。

>>2578 匿名さん

太陽は刻々と動いています。
どこの場所も日向になったり日影になったりしますよね。

太陽が午後スカイズを通りすぎると、その後は高度が低い冬の時期でもベランダに日差しは入っています。

ベイズの西向きはエントランスや駐輪場の出入口の上なので、よく知っています。

>>2578 匿名さん

参考になるのボタンを間違えてさわってしまいました。
この1は無しね。

この冬の澄んだ夜空を望遠鏡で見る、宇宙の真理、ああワンダフル‼︎

ラウンジ利用していますか？
毎週行われているClub31はなかなか本格的でいいですよ。マンション内で都心ビューの夜景を見ながら生演奏が聞けて、ちょっとリッチな気分を味わえます。
席は直ぐに予約でうまりますが、立ち見でいいなら飲み物一杯注文するといいそうですよ。

スカイズのガーデンラウンジのソファにマジックで落書きされていた。
絶対犯人を捕まえてくれ。
ほんとひどいことするよ、もうやめてくれ。

>>2583 住民板ユーザーさん1さん

そういうことは、管理人に報告して下さい。
ここに書き込みする意図は何でしょう？

コンシェルジュデスクの場所がわからない人なんじゃないですか

>>2576 匿名さん

私も真面目に検討しているものです。
私の場合は明るさと暖かさは絶対条件なので、色々と検証しています。
（知人宅がタワーの北側住居で長時間滞在しましたが、明るくても私は寒かったです。知人は寒くないそうです。眺望の良い高層階のダイレクトウィンドウでした。よくタワーなら北でも明るいし、南西なんて暑すぎるという人もいますが、感じ方は人それぞれ。全く違います。)
明るさと太陽の恩恵の暖かさは別物だし、ここで質問しても、正確な答は難しいと思いますよ。他人の印象も違いますし。
ネットである程度なら自分で計算できるので、太陽が動く角度を冬至と夏至と近くの建物の距離と高さを調べて、影をイメージしてみる。もちろん更に現場で確認したほうがいいですね。夏よりも冬のほうが最悪の場合を確認できますし。

ネットで難しいならば、対面できる詳しい方を探した方がいいですよ。

お互い良い物件に出会えるといいですね。
私はじっくり探します。

明るいライトとエアコンがあれば解決しそうだけど駄目ですか？

LEDになって、電気代も劇的に下がりました。

>>2582 匿名さん
ラウンジは立ち飲み屋じゃあ〜無いんだから。笑えるわ〜。
自宅で夜景でも見ながら飲めば良いじゃん。
それともリビングから見える景色がスカイズの部屋なのかなあ〜。

>>2589 住民板ユーザーさん3さん

また、よそ者か！
ラウンジで毎週生演奏のコンサートが開かれているんだよ。
立ち見がでるほど盛況なんだよ。
自宅でも都心ビューの夜景で呑んでるわ。

ベイズは絶景ですね、ワンダフルプロジェクトに乾杯♫

スカイズの公式ウェブサイトに続き、ベイズの公式サイトもオープンしたようです。
スカイズもベイズも素晴らしい出来です。
こんな立派なウェブサイトを作って頂きありがとうございます。

ベイズ公式サイトのブログで知ったのですが、ベイズは2017年度グッドデザイン賞を受賞したようです。
建物、共用施設だけでなく、水緑空に包まれた都心ではなかなかないランドスケープ、免制震複合システムが評価されたそうです。
住民としてとても嬉しいことです。
住めば住むほど住み心地のよさが分かります。

公式サイトも受賞も住民に知らせてくれたらよかったのに、なんと控えめな理事さんたちでしょう（笑）

新築で購入し、気づけば早3年住んでいることに気付きびっくりします。入居時には駅距離が懸念でしたが、実際に住んでみると敷地や眺望の開放感、隣接した公園や綺麗な護岸で東京とは思えない環境を非常に気に入っております。向きの話が出てたので。ウチは東向きですが、午前中の特に早い時間はしっかり日が当たります。正面から日が昇り、真南で見切れるのでトライスターによる日当たりロスが少ない向きかと思います。

>>2593 匿名さん

東向きは穏やかでいいですよね。
今日のような春の嵐の日でもベランダは全く強風を感じません。
冬の朝は日差しでポカポカ、夏は昼間も涼しくてすごしやすいですね。

確かに強風の日でもバルコニーでは強風を感じません。
トライスター型のおかげなのでしょうか？

ヒートアイランド対応マンションです。

>>2595 匿名さん
トライスターはスカイズな。
ベイズは外廊下な。

>>2595 匿名さん

トライスター型ではないベイズも強風の日でもベランダは年中穏やかです。
東向きだからかな。
ガーデニングもできますよ。

ワンダフルを検討しています。
いい間取りの部屋がでたら購入したいと思っています。
お尋ねしたいのですが、タワマンの角住戸は向きによって灼熱地獄とか聞きますが、
南西、南東、北西などの角住戸はどんな具合でしょうか？
第一希望のベイズの北東角住戸は中古で出ないので、スカベイの角住戸に住んでいる方、暑さ眩しさの具合を教えて下さい。

>>2599 匿名さん
お古を買うなら東急の豊洲タワーの購入の方が損が少ないと思いますよ。
駅遠ですし。
東急なら5分位だし、併設でスーパーも出来ますよ。早い時間に閉まるコンビニではなくて。
但し液状化の心配は大差無いでしょうが。

ローソンは24時間営業ですよ！

確かに東急が具体化してる今、駅距離のある中古はおいしくないと思います！
東急を待てるなら待った方が得策かな？

看板は立ちました。

>>2599 匿名さん

残念ながら角住戸に住んでいる人はここのスレを見ていないようですね。

自分は角住戸ではないので経験談は言えないが、ワンダフルはlow-e複層ガラスなので遮熱性断熱性防音性は抜群に高いですよ。
西向き高層階中住戸に住んでいるけど、西日が当たっても灼熱地獄はないですね。

>>2602 匿名さん

東急は坪400だよ

>>2600 住民板ユーザーさん3さん

その併設スーパーはワンダフルにとっても有り難い存在になりそうだ。
でもあなたは知らないようだが、スカイズの中にもコンビニはあるんだけど。

>>2604 匿名さん

情報提供ありがとうございます。
やっぱりワンダフルは仕様が高いてすね。
東急も勿論検討しています。
かなりお高くなるという噂。
角住戸は億越えするでしょうか。
私は眺望の良い広めの角住戸を希望しているので、東急の情報が出てからじっくりと検討しようと思っています。
角住戸の方がいらしたら、引き続き情報提供お願いします。

ツイン、シンボルも下がっているそうです。

ツインシンボルも下がってるとはいえ、あの築年数で考えると高い。。分譲時は信じられないくらい高いと思いましたが、今となってみると売却時ローン返済分プラスα残る感じですね。東急、場所はすごくいいけどとんでもない値段になるなんて噂も。

>>2607 匿名さん

しかもスカイズは専用面積の他にトランクルームが各戸付いています。
勿論、大型エコキュート分も別です。

今日、ベイズのレストランにランチに行ったら混んでた。
日本酒の無料試飲会をやってた。
事前に告知すればいいのに。

>>2611 匿名さん

一週間ほど前にラウンジのチラシがメールボックスに入っていましたよ。
見逃しましたか？
今月のCLUB31の紹介とレストランの海鮮フェアそして今日の銘酒飲み比べ会など載っていました。

昨日のCLUB31のイベント、ギターとヴォーカルの生演奏に行ってきました。
都心ビューの夜景をバックに生演奏を聞きながらの食事で2000円は安い!
プチ贅沢なひとときでした。

エコキュート350リットルというのは、震災時心強いよね。断水してもトイレ使える。

>>2612 匿名さん
かつかつで銀座でお寿司とかステーキとかのランチにはいかないのですか？
何か、島村の服を着て、銀座で買ったのよ。と言っている様でみすぼらしいですね。

>>2614 住民板ユーザーさん3さん

ベイズのラウンジを知らないよそ者さん。
高級ホテル並みのバーですよ。
自宅のマンションのラウンジで、子供連れで音楽を楽しめるなんて素晴らしいこと、それも気軽に普段着で。

ドレスアップして銀座で食事もいいけど、小さい子連れには無理だから、マンションのラウンジで気楽に食事それも生演奏付きで、
いいね〜

ベイズ南の中住戸に住んでます。最上階やキッズルームも良いけれど(昼間働いてるからあまり行かない)、住んでる人(気取ってる人をみない、大人しい人や品の良い人が多い)、働いてる人(ちょっと多い笑、がみな良い人)、子供たち(めっちゃ多い笑)、周りの護岸と公園のリゾート感、そして部屋。買った時の価格。どれを取っても文句なしです。

>>2617 働く夫さん

住んでいる人が文句なしと言っているのだから、いい物件なんだろうね。
特に住民の質や雰囲気は住んでみないと分からないことだから。
当たり物件だね。

パークタワー晴海スレに宣伝してきてるのは誰だー？笑

>>2617 働く夫さん
シャトルバスが運行すれば完璧ですね。
駅遠物件ですから。
ラウンジで安っぽいライブにお金を掛ける位ならシャトルの運行を検討して欲しいですね。

>>2620 匿名さん

徒歩11分なのにシャトルバスは必要かな？
11分も歩けない人？
居住者は運河沿いを歩くことが苦にならない。健康にもよいし、むしろ心地良いと思っているよ。

安っぽいライブなんて失礼にも程がある。けっこう本格的なんだけど。

非住民さん、勝手なことを書き込みしないでくれ。

バーのセルフサービスは止めて欲しい。テーブルも自分で拭くとか‥。

>>2622 住民板ユーザーさん1さん

低料金でやってくれているので仕方ないんじゃないですか？
でも、混んでいない時はやってくれますよ。

>>2623 匿名さん

空いてる時に行ったのですが、セルフでした。
サービス料取ってもいいのでやってもらいたい

先週の日曜日に行ったらセルフでなかったです。

>>2624 住民板ユーザーさん1さん

料理や飲み物は運んでくれるから、食器をさげるだけでしょう？
それの何が嫌なのですか？

>>2626 匿名さん

下げてテーブルも拭くのは嫌ですね。
その分、金額あげてもいいのに。

>>2620 匿名さん
私もシャトルバスの必要性全く感じません。11分歩いた方が良いです。気分も。健康にも。安っぽいライヴとか失礼な方ですね。あなたのコメントが安っぽいですよ。非住民さん。

>>2627 住民板ユーザーさん1さん

お皿をさげるのさえ嫌な人は、外のレストランで食べて下さい。

>>2628 働く夫さん
凄く11分を強調されますね。机上の徒歩分数ですね。真剣に検討している人は理解されていますよ。
東急が販売されたら殆ど相手にされませんよ。

早くスーパー出来てほしい、東急の次は東京ガス再開発でしょう。

>>2629 匿名さん

外のレストランに行ってますよ。
もっと良くなれば行きたいだけです(^^)

>>2630 匿名さん

ベイズ11分、スカイズ12分は机上の数字ではなく女性の私も実際歩いての時間です。
居住者ではない人は何も知らず、遠回りの道路を歩いていませんか？
居住者は皆さん、ベイズとパークアクシスの間の道を通って運河沿いの歩道に出て駅へ向かいます、働く夫さんも私も11分で駅へ着きます。

東急が出来てそこの緑道を通るとさらに1分程短縮されるかも知れません。

>>2632 住民板ユーザーさん1さん

自分が住むマンション内で、食事やお酒が低料金で気軽に利用でき、さらに生演奏も聞けるということが素晴らしいこと。
こんなマンション他にありますか？
あなたのように完璧なサービスを求めるなら外の高級レストランへ行って下さい。
居住者ならば、ここでグチグチ言う方がおかしいですよ。

>>2634 匿名さん

ごめんちょ

>>2635 住民板ユーザーさん1さん

許す（笑）(^^)

あ、これにて、一件落着～～！
どどん！！

まあ、豊洲問題があって日本一の＊＊＊マンション2017と中央区民は見てますよ。申し訳ないけど中古価格にも差がでてます。勝どき住民より。

>>2638 住民板ユーザーさん1さん

ワンダフルは江東区
中央区の中古価格とは以前から差があることは知ってますよ
だから何？
ワンダフルは住みよいマンションなのでとても満足しています

住人以外の方が書き込みする掲示板ではないので無視します。


ところで駅徒歩11分の途中にできる東急の部屋はどうやら60平米台メインになりそうです。

2棟建てられないから、もありつつ。

60平米8000万だとすると、私達70平米中心中古7000万台とは、マーケットはあまり被りませんね。

東急販売時もスカベイ中古は普通に売れるでしょうし、東急もまた売れるでしょう。

>>2638 住民板ユーザーさん1さん
勝どきごときで偉そうに。
中央区では底辺すぎて相手にもされない癖によそに来て上から気取りか。だっせー。
相当後悔してるんだね。
2度と現れないでね。

>>2638 住民板ユーザーさん1さん笑

豊洲なんて汚染炭坑街ですが、今は住みやすい街。

勝ちどきなんて、昔はもんじゃ月島や銀座のおしりかじり虫じゃないですか。

では今は？

ただのごちゃごちゃしてる交差点のイメージしかない。

本当に資産価値を語りたければ青山や番町のマンション掲示板で勝ちどきすごいんだぞ！と語ればいいのに。

>>2640 働く夫さん

同意です。

東急には沢山の人が興味を持っています。立地はいいですからね。
でも、狭く、価格は豊洲最高値と言われていますので、誰でも買える物件ではなさそうです。

東急が建つことによってスーパーもできるし、駅までの道は緑多く賑やかになるし、ワンダフルにとってはプラスになる存在だと思います。
東急の広い敷地は緑化され、ワンダフルへと繋がり、東電堀を囲んで一体化された開発のようになりそうてす。
楽しみですね。

また、東急のモデルルームに来た人が価格面で諦めて、ワンダフルの中古に興味を持つということもあるかも知れません。
中古価値も下がることはないでしょう。

>>2642 匿名さん
ワンダフルは東京電力の火力発電所跡地に建設されてます。
汚染市場の東京ガスの跡地とは別物ですが、まあ〜似たようなものでしょうね。
参考ですがこれからのマンションは都心と言えども徒歩5分以内が理想ですよね。
11分等論外です。実際、低層階は一年以上売れていない部屋がゴロゴロあるのが事実です。
価格改定で再募集もゴロゴロ。
アクシスの存在がネックでしたね。

>>2644 匿名さん

これからの都心は、とか、何基準だよ笑

11分歩いてリゾート気分で永く住みたいとか、15分歩いて徒歩で通勤したいとか、色んな需要があるんだよ！

住みたい所に住めばいいの！

同じ需要がある人に売れるんだよ！

ベイズの3階転売部屋はじりじり価格下げてるけど全然売れませんね。といってもまだ新築価格より700万程度上乗せしてますけど。

口を開けて待ってる人？

>>2646 匿名さん

張り付いて常にチェックしてるんだね。新築価格まで調べて。まるでベイズのストーカー。
売れない一件をいつまでもネガって、それが楽しいの？
自分のマンションの中古の売れ具合でも心配したらどうよ。

よそのマンションの住民板に嫌がらせする人の人間性を疑います。
余程、自分のマンションに不満があるのか、ワンダフルが羨ましいのか、
どちらかですね。

嫌がらせされても、ワンダフル住民はこのマンションに満足しています。

あまりに酷いネガが続くと管理者に通報しますよ。
ここは住民板です。規則を守りましょう。

徒歩11分というのは、エントランスから駅入口のこと？それとも改札までのこと？

PT晴海のスレで、ワンダフルを検討しているという内容の書き込みがあった直後からこのスレにネガが増えたようだ。
ワンダフルのイメージを悪くする印象操作で、中古検討者に妨害をしているようにみえる。

>>2650 坪単価比較中さん

エントランスから6番出口まで、
改札まではプラス1分です。

>>2652匿名さん
ありがとうございました。

>>2646 匿名さん
そのうち買値以下になるよ。
ベランダの前が前のマンションの壁だと購入検討者は見向きもしないんだそうですね？
今は購入者の選別が厳しいから変な部屋を買っちゃったら、それが人生と思い高層階の住民に妬みを持ちつずけて実需で住むのが1番ですよ。
精神的には確かにきついものがあるが所詮寝床なんだからね。

>>2654 匿名さん

へぇ〜
あなたの実体験ですか？
大変ですね

>>2654 匿名さん

もー。誰なんだよ貴方は。
日本語も変だよ。
自分の家で窓から隣の壁見てなよ。

タワマンやビルが林立している地域は、お見合い部屋やベランダの外は壁という部屋もあるだろうね。
でも、ワンダフルは少ない方だよ。
むしろ眺望がいい部屋か多い。
眺望は大事だと思うよ。まぁ飽きるけどね。

3階西向きの転売部屋は、不動産サイトに出ている写真が悪すぎ。日当たりが悪く部屋が薄暗い印象しか受けない。

ベイズの中古は、西と北向きの部屋しか出ないな。東と南は永久眺望だから手放さないようだね。

>>2659 匿名さん
東は東雲。スラム街の辰巳。
南は夜真っ暗な海の眺望がそんなに良いの？

キムタクのドラマの背景でよく使われました。

>>2660 匿名さん
　2654

貴方が住む隣の壁しか見えない眺望より何倍もいいです。
運河と空が見える開放感のある眺望は永久だから。
自分家の不満をワンダフルにぶつけないで。
迷惑です！

まあ勝どきとと新豊洲とじゃ勝負にならないですよね。
住民の質は間違いなく勝どきの方が高いでしょう。もう消えます。

>>2663 住民板ユーザーさん1さん

住民の質？
君が勝どきに住んでいるなら、質が高いとは言えないね。
はい、消えて下さい。

まあムキになるのはやめましょう。
中央区に住めるようにあなたも頑張って！

まあまあまあ

>>2666 住民板ユーザーさん1さん

なかなか消えませんね
お大事に、、、

>>2663 住民板ユーザーさん1さん
勝どきって、道路が継ぎ接ぎだらけで、まともな商業施設もなくて、オフィス街としても住宅街としても中途半端で、場末感漂ってて古臭くて、無計画な開発で街が醜くて、雨降るとドブ臭いあの悲壮感に満ちた所ですか？