東京ワンダフルプロジェクト【契約者・住民専用】part4

>>2299 住民版ユーザーさん

小さな子どもも普段歩いている遊歩道だよ

>>2301 匿名さん

だから？

台風や大雨の日に防潮堤の下を歩くかな？

>>2302 匿名さん

笑笑

>>2303 匿名さん
ネガさん、論破できないからって恥ずかしい。
消えるって宣言したんだからもう消えて下さいな。
貴方の書き込みではどうせ値段下がらないよ。

一人だけムキになる住民がいるけど、昔いたベイズのポチかな？豊洲市場問題でおとなしくなったけど。
台風で歩道が水没した写真はショッキングでしたね。
普段歩いている子供がいるのに水没するのは高さじゃなくて運河の地形に問題がある。つまり防潮堤の高さだけ論じられてもねー。

>>2305 匿名さん

やはり貴方はベイズを検討してて見送り、駅５分のマンションを買った人だね。
だから、いつまでもここを覗いてはしつこく嫌がらせか。

もし、東電堀から海水が溢れたとしたら、ワンダフルは高台に建っているから大丈夫だけど、貴方のマンションは水没だね。

>>2306 住民版ユーザーさん
買い替え見込み客を敵に回すなんて、残念なオーナー様ですね。
そんなんじゃ在庫はけませんよ。

>>2306 住民版ユーザーさん
買い替え見込み客を敵に回すなんて、残念なオーナー様ですね。
そんなんじゃ自分が中古にだしたさい在庫はけませんよ。

>>2306 住民版ユーザーさん

駅五分のマンションを敵視するのはやめましょうよ…
住民としても恥ずかしいです。
やめましょう。

>>2308 名無しさん

違うだろう
ウソや嫌がらせの書き込みをして、中古検討者を惑わし、ワンダフルのイメージを悪くして妨害行為をしているのはあなただ

>>2309 匿名さん

嫌がらせする貴方こそ恥ずかしいとは思わないのか？
消えるんじゃなかったのか？

本当にエレベーター使えなくなったのですか？

ウソと決めつけるのもどうでしょうか？

大規模マンションなら雨水貯留槽が地下に設置されているはずなので、大雨で貯留槽が溢れそうになれば、タワー式駐車場やエレベータなどを一時的に止める措置はあり得るかと思います。貯留槽のキャパが小さいのかも知れませんね。

>>2328 匿名さん

本当にエレベーターは止まっていませんよ。
作り話を煽るような事は止めて下さい。

今回の雨程度であの防波堤を越える浸水。
災害時には新豊洲は完全に孤立するでしょうね。

2310さんが嘘を言ってるように思えないけどな。貯留槽から満水警報などのアラームが出ても、理事長ぐらいにしか連絡行かないですからね。普通の住民や理事では気づかなかっただけでは？

エレベーター止まったのはスカベイどちらですか？

目の前の歩道が水没してエレベーター止まるって…ムキになる気持ちがわかりました。

>>2334 住民さん

ムキになってるのは住民さんのようですよ。反論するなら、論理的に反論しないと説得力ありません。放っておけないのは、あなたじゃないですか？

>>2335 匿名さん
では、嘘でないことを立証してください。

住民も理事も誰も知らないことを
他のマンションに住む貴方がどうして知っているのでしょう？
それは作り話のウソだからです。
事実無根のウソ情報を不特定多数がみるこの住民版に書き込むことは罪か深い。
げんに乗っかる煽り投稿も増えている。

スカイズベイズの管理室に行って、真実かどうが確認してきます。
嘘の場合、またこれ以降も嫌がらせが続くようならばマンコミュの管理者に相談して発信元をつきとめてもらいます。

>>2307 名無しさん
ベイズの中古を検討してます。
低層階はベランダからスカイズの壁がど〜ん。
あとは中層階。高層階は数部屋あるけど2〜3割り増し。更にキューブとビックドラムがど〜ん。更に奥には汚染された豊洲新市場がど〜ん。
中々良い部屋出ませんね、、、

ベイズの3階の転売部屋だいぶ値下げしましたね。もうちょっと待てば4000万円台かな。眺望と日当たりは最悪そうですが。

>>2338 匿名さん

中古になると眺望が内覧できるため、ビッグドラムとキューブの屋上を見て幻滅する人が多いのかな。目の前にある屋上があんなに雑然と汚らしいとは外からは想像できませんでした。いまは学校の屋上すら、きれいな植栽やテラスが作られるというのにね。

>>2340
しかも、データセンターの屋上からは高周波のような不快な音がしてますし。まあこれは聞こえる人と気にならない人がいるようです。

>>2341 匿名さん

私も中古検討してますが、ベイズの西側は正直ひどい。
元々割安だったので、転売目的の購入者が多いのか西側ばかりが売りに出てますよね。
でも安いのが納得の眺望。
中層階でもスカイズの陰で、冬場は日照が…
眺望の良い南、東はなかなか中古市場に出てこない。

眺望の悪い部屋もありますが、
眺望の素晴らしい部屋もたくさんあります

夜景はこちら

>>2344 匿名さん

これは北側ですか？
良い眺望の部屋はなかなか中古に出ませんよねー
私が内覧したのは西側で、スカイズとお見合いな上にデータセンターの屋上がメイン眺望の部屋でした。
マンション自体は良いけど、駅からの距離とか周辺環境の悪さを上回る何かがないと、なかなか決め手に欠けますね。
良い眺望は大きな条件になるので、南東、北も良いんですね。
西は本当にひどいと思います。

>>2345 匿名さん

これは北西方向ですかね？

湾岸エリアではレインボーブリッジと東京タワーが綺麗に見える方角が資産価値は一番です。

>>2343 匿名さん
中古の検討者にとっては眺望が良い部屋があろうがどうでも良い事。実際に売りに出て来なければ全く意味がないですね。
西側、低層階等何部屋出ようが無意味ですね。
スカイズとの距離が近すぎでしょ、、、

その分安いから買う人もいるでしょう。
眺望はラウンジ行けば楽しめるわけだし。

そもそも西側はバルコニーのガラスが乳白色だから
眺望は期待できないでしょ

>>2348 匿名さん
それってちょっと違うんですよね。
わざわざラウンジ行きたくないし、やっぱりお見合い眺望は湾岸で生活する上で無しなんだよなぁ。

>>2349 住民板ユーザーさん1さん

よく見てますね
防犯とデザインの為、一部低層階は乳白色のガラスもありますが、中層階以上は西向きも透明です。

>>2350 匿名さん

湾岸タワマンはお見合い部屋は多いですよ
ワンダフルは少ないほう
晴海や勝どきはもっと多いでしょ
眺望の良い部屋を選べばいいだけ
その分価格も高くなるけどね

>>2347 匿名さん

ベイズの一番眺望の悪いひと部屋をよってたかってネガしていませんか？
西向きでも高層階や、眺望のよい北向き、低層階でも運河が目の前の東向きもでましたね。
投資家が価格の安い西向きを購入していましたが、結構売れたようです。

東向き眺望

西向き眺望

南向き眺望

北向き眺望

西向きは皆さんにさんざん言われていますが、スカイズとかぶるのは一部の住戸だけ。
西向き高層階は、レインボーブリッジ、富士山、東京タワー(上半身)の三点セットが見えます
夕焼けは秋から春まで、天気良ければ毎日見えますよ。

>>2361 ベイズ住民さん

やはり南東、北も良いですね！
西はやっぱり昼間の景色が良くないです。
レインボーの前に殺風景な屋上、サイドにはスカイズ。
無しですね。

私、有りで〜す
夕焼けキレイ
レインボーブリッジ、富士山、東京タワー
いいね　(≧∇≦)

>>2357 ベイズ住民さん
東雲の先の辰巳団地。何とかならんのかね。笑い。

>>2348 匿名さん
それは眺望のない低層階しか買えなかった人。しかしタワーマンションに住みたかった見栄っ張りな人の強がり。詭弁でしかない。
タワーの醍醐味は自室から見える眺望ですよ。
ラウンジに毎日行きますか？貴方。

>>2363 匿名さん

坪単価によりますね。個人的な意見ですが、永住目的で販売時よりも相当安くなっているなら有りですが、売却する可能性があるなら、低層でも眺望が開けている安価な部屋か、他の物件を選んだ方が後悔がないかと思います。新築にこだわらなければ、眺望がよくて建築費高騰前の物件はたくさん有りますよ！

>>2337 匿名さん

2310さんの言ってたことは管理室に確認できたでしょうか？ 深夜一時的にエレベーターが使えなかったのは本当でしたか？嘘でしたか？

>>2367
誰か確認しているところなんですか？
自分で確認したらいいのでは？

>>2367 匿名さん

管理人さんも？？？でした。
そんな事実はないとのこと。
マンションの信頼にも関わること。
嘘を書き込みされては困ると言われてましたよ。

>>2357 ベイズ住民さん

そういえば、昭和大学病院の南東、この写真のオーベルの隣の空き地は、何も開発の計画とか無いんですかね？

どなたか何かご存知ないですか？

>>2370 匿名さん

所有は東京都とだけ聞いています

>>2370 匿名さん

東京都港湾局の所有地だからしばらくの間は寝かすと思われます。

今日の湾岸ナビ見たけど、スカベイとも数百万単位で値下げしてるね。元々の売り出し価格が法外だってのもあるけど、よっぽど売れないんだね。

>>2372 匿名さん

東急の開発とオリンピックが終わったら、民間に売却ですかね？
何となく。

あそこだと、不動産表示で豊洲駅まで何分？
10分はかからないですかね？

>>2373 通りすがりさん

どうしてもワンダフルの中古をネガりたい人？
価格チェックまで細かくしてるんだね。
先週の湾岸ナビの成約物件情報。
ベイズが90㎡台9280万(坪単価327万)で成約してましたよ。
条件の悪いひと部屋だけしつこくネガっているけど、
条件の良い部屋はちゃんと売れていますよ。

>>2373 通りすがりさん

いくらここで妨害投稿しても中古検討者は物件を見て判断してますから。
住めば住むほど環境も建物も優れていると感じます。
売り出し価格が法外なんて大袈裟。
適正価格だと思うよ。

まあこれから買いたい人は更に安くなりそうですからいいですよね。一声で2～300万一気に値下げしてくれそうだし。2LDK60㎡台あたりも4000万半ばぐらいで購入できるかも。

>>2377 通りすがりさん

なるわけないでしょ
何でそう煽って安くしたいの？
安くなったらあなたが買いたいんでしょ
条件のいい部屋は坪300は超えるから

安くなるでしょ。新豊洲だよ？
東京マラソンも区間廃止されたんだから、うちの前で。

テレビでも子育ては危険と煽られ、本当に困っています。

>>2379 匿名さん

はいはい、今どきそんなテーマでのなりすましは恥ずかしいね

子育てが危険な話教えて欲しい。

豊洲西小でスカイズベイズの子供がいじめられ、説明会までやったときいてますが。

>>2376 住民版ユーザーさん

湾岸ナビの評価額が全てではないにしても、現時点でスカイズが坪310万、ベイズが坪277.6万ですが、売出価格はベイズの方が高かったというのは当時新価格と言われた建築費高騰の煽りをもろに受けた割高マンションだったことは否めないですね。

>>2375 匿名さん

湾岸ナビの2017上期ダイジェストでは、以下のように言われてますよ。豊洲市場の土壌汚染問題のインパクトはかなりありましたね。

「豊洲6丁目の「BAYZTOWER&GARDEN」は新築未入居物件の成約があまり芳しくなく、4事例にとどまりました。後述しますが、「勝どきザ・タワー」は同時期で36事例もあるので若干気になるところです。」

>>2383
私もその記事を見て、新豊洲やばいなと思いました。

未入居転売物件がなかなか売れず、数百万単位で値を下げてもまだ売れてない現状を見ると、入居済み物件はそれ以上に下げなければ売れない相場感なのかと。まあ購入時の価格を割らなければ御の字ですね。

>>2383 匿名さん

その記事は偏っていますね。
何時の時期でしょう
4件はありえない
三井だけで11件売れています。
すでに十数件中古は売れていますよ
どうして嫌がらせばかり投稿するのでしょう。

>>2382 匿名さん

他に割高マンションはあるでしょ

どういう人たちがよその住民版に次から次へと嫌がらせするのかね。
ワンダフルとくにベイズを妬んでる人たちだね
同じ人が何度も投稿してるようだが。
検討版ならともかく住民版への事実無根の嫌がらせが続いているが、よくないね。
マンコミュの管理者に相談してみようか。
発信元の追跡もできるようだし。

>>2381 匿名さん

スカベイで児童の半数を占める豊洲西で、スカベイの子供が苛められるなんてありえないから。
児童の半数が豊洲６丁目だよ。(笑)

>>2386
この記事ですよ。
https://wangan-mansion.jp/estimate_201709.html

>>2386 匿名さん

新築未入居物件の取引件数や取引価格は、キャピタルゲインを狙った業者や投資家の動きなので、今後の相場を占う情報となります。中古物件を検討している人にとって、事実に基づいた有益な情報ですよ。

勝どき、晴海、有明が活況なことに比べて、新豊洲の停滞が目立つという状況かと思います。豊洲市場が安全宣言とともに開場されるまで、改善は難しいかと私は予想しています。

>>2388 住民版ユーザーさん

住民版は住民同士の意見交換の場でしょ。
それを外部の人もみることができる。
しかしここは部外者からの嘘の書き込み、嫌がらせの場になっている。
目的は中古検討者への妨害。
本来のマンコミュの趣旨からずれている。マンコミュに通報すべきだね。

いつものことですが、少しでも悪い情報だと、嘘だ、ネガだと反応するのは控えた方がいいですよ。
湾岸ナビは豊洲のシエルタワー１Fに店舗のある地元密着の企業ですから、正しい情報だと思います。
新築未入居の成約件数と、通常の中古物件の成約件数を勘違いしていませんか？

>>2390 匿名さん
江東区長。
万葉倶楽部とセットで無いと【豊洲新市場】の受け入れは有り得ないと表明。
この先どうなるのでしょうか？
この内容でもメールアドレスの追跡は可能なのですか？
個人的には構わないですけど。笑い。

>>2395 匿名さん

検討版は書き込み自由ですが、住民版に嘘や嫌がらせの書き込みが酷い場合は、マンコミュの責任者と相談して追跡できますよ。

>>2397 匿名さん

そこまでして嫌がらせしたい人たち？

>>2391 匿名さん

素人の貴方は、どちらの物件がお勧めですか？
将来、豊洲で価値が上がる物件名を知りたいな。
是非、貴方のご意見をお聴きしたい。

>>2399
豊洲でっていうのが難しいですね。