ディアナコート美しが丘ってどうですか？

ビッとしたマンションだね！

現地からたまプラーザ駅まで歩いてみました。
けっこう距離あります。
もう少し駅まで近かったら買いです。

日生買えばいいじゃん。駅近いよ。
フッツーのマンションだけど駅は近いぞ。

日生いいけど、坪400万円らしいですね。。

1億円は買えない。。

ディアナが成功したら日生は強気でくるだろうね

日生を携わる営業マンから聞きました。

日生は、坪350いかないと言ってました。
それ聞いて驚きました。

>>606 匿名さん

そうだとしたら、借地権でしょうね。

>>407
いやそもそもそんな価値ないです。

訂正
>>607
いやそもそもそんな価値ないです。

400弱か370でゲキショボグレードで
安きゃいいってわけでもね。

やはり、マンションは場所が第一優先で駅直結だけでも、価値が違います。マンションの部屋なんて、どれもそんなにかわらないから。

ならば日生待ちだね。
恐らく無難な建物だよ。

リセール考えるなら駅距離優先だから日生がいいよね
ディアナは内装や内廊下にこだわって住みたい人にはまたとないマンションだからこれはこれで魅力はある

>>607 匿名さん
それも聞きました。携わる営業に。
借地権でなく、所有権ですって。
なのでびっくりしました。

だってドレッセでしょ？ドレッセ個人的にダメ。賃貸だよ殆ど。むしろ350位だったら羊羹斬りのダメマンションだね。場所良いんだから少し値が張っても良いもの作って欲しいものであるが期待減。

>>615 匿名さん

東急が市と一緒にするってことはドレッセかブランズ確か東急不動産だったと思う。
となると日生はブランズかな

日生は期待してる。

とか言ってるうちに完売しそうですねー

モリモトの物作りは拘りがあって共感できます。
でも買えるのはお金のある一部の人だけですね。

>>616 匿名さん さん

普通の外廊下、田の字ですよ。

606さんの情報が本当なら日生跡地は瞬間蒸発じゃない？
普通の田の字でいいから手の出るお値段にしてほしい人の方がはるかに多いはず。

ディアナ買う方と日本生命跡地は本質では競合しなそうですね。
現実派の質実剛健の日本生命跡地
高級派のゆとりのディアナと個人的には捉えてます。

>>619 匿名さん

同感ですね。
田の字でも圧縮プランでなければ使い勝手は悪くないし、そもそも、そんな安い価格は期待しない方が良いと思います。

まあ、ディアナ、ジオの売れ行きの様子見でしょうね。
日生は380くらいかねぇ

知りあいの営業さんは、東急不動産で日生を携わる様だから、ブランズなんだろうね。
坪350行かないですと教えてくれたんで、
質実剛健な方は、田の字でも先々値段高騰を考える方は日生でしょ。

>>623
日生跡、そんなに安いの？

日生跡の建築計画、東急と三菱地所で、東急不動産入ってませんが。
東急と三菱地所だとフロラージュと同じだからドレッセじゃないですか。

東急不動産の営業の話は、ガセってことですかね。

やっぱり、日生跡地は80平米1億2000万円はホントだったんですね！！

東急電鉄です。
日生は駐車場は100%地下駐車場で内廊下ですよね？それなら高くても理解できます

ディアナ結構要望入ってたね。
優先住戸は完売したみたいだし、あとはジオか日生の2択だね。美しが丘て金持ち多いなぁ

>>629
優先住戸完売と分かるの？
普通分からないよ。

>>627 匿名さん
そんな金額には日生はならないよ。
勝手に金額作っては駄目だよ。

日生は、350万円という話はほぼ確実
だと思う。

630さん
見学行きましたか？
価格表で提示されてましたよ。

ないな

>>626 匿名さん
東急電鉄でしょ

>>632 匿名さん
価格表は提示されても完売とかわかるんですか？

日生は東急不動産ではなく東急電鉄と横浜でしたね。

>>629 匿名さん
ディアナ、完売かなー？
うちに朝さっきだけど、ポストみたらディアナの広告が入ってたよ。
先週もポスティングの業者ディアナの広告を入いれてきたから今まで5枚来たことになるな～

東急のドレッセは池尻も強気で、高速沿いなのに450万円くらいでやってるけど、売れてるのかな

二子玉ライズタワーが2億円くらいだから、たまプラも強気で出してきそう

でも、立地いいから売れるんだろうな

安いと思って待って高いから買わない。たまプラ住民の代名詞。

都心の高級マンションが美しが丘に現れた感じですね。間取とか億ションじゃん！
横浜の田舎者にはニーズなさそうだから売れないんじゃない？
港区あたりで出たら即完売なんじゃないかな。

>>640
たまプラーザは横浜と思えない田舎な場所ですからね。

田舎で都心ど真ん中の億ション建てたってだめだよ。広くて安くて収納の多い実用的なマンションを求めるでしょ。
だからドレッセが評価されるのさ

この街ではオーバースペック
そんなに金持ちいないっしょ

>>643
金持ちなんて住んでないです。
たまプラのフードコート見れば分かります。

そうでしょうか？
私は、間取りを気に入って、100以上を考えてますけどね。
ちょっと、たまプラにしては高いと思いますが。
しかし、あの間取りを都内で手に入れるには、2億必要になるのではないでしょうか？

二子玉のRIZE平均は当時平均6000マンくらいでした。友人は新築から3年あと7000万で購入しましたが、二億円は上層階かな。

RIZEも坪400万で決まるかどうか。

たまプラで１億のマンションならば、二子玉のプラウドタワーかRIZEのマンション購入します。

その辺は、好みの問題ですね。
資産性は、二子玉タワーに分があると思いますよ。

>>647 マンション購入検討中さん

買えば？

タワーは、落ち着かなそうで。

低層は低層で、良いと思うのですよ。

あの〜
今のたまプラと昔の二子玉川比較してどうする？
いま二子玉川坪500だよ

例えば、駅から10分パークハウス二子玉川の二階86m2、たしか10,800でした。
だが、駅から9分ディアナの間取り、採光、内廊下を考慮すると、4階100m2、11900は良いなと思うんですよ。

>>651 匿名さん
500はしませんよ

>>652 マンション検討中さん

ご検討してください

倍率ハンパないらしいんで頑張って。

>>655 匿名さん
行ってないのになんで倍率とかわかる？

ディアナもジオ同様、苦戦です。
655さん営業お疲れ！

マンションギャラリー行ってみると分かりますが苦戦してない模様。買いたかった部屋が普通になくて断られました。しかも2タイプ
苦戦しているソースは？

モリモトは、ディアナやクレセントセンスは確かに良いですね。
美しが丘のクレセントも売ればプラス。
15年立つのに

>>652 マンション検討中さん
美しが丘でこの価格ならば、日生購入しますね。
日生のほうが、駅近で資産高いだろうし。

>>658
ソースww

マンションは駅から徒歩5分以内でないと
不便かな～

まあ、普通ならそうだよね。
ディアナだから許せちゃう。

>>658 匿名さん
ソース（笑）

>>658 匿名さん
苦戦している情報のソース
と言わないとね！

ディアナコートってそんなブランド力あるか？
プラウドの50分の1くらいじゃね

三井 = 三菱 >野村 >> 東急D > 東急B > ・・(以下省略)

個人的にはあると思います。
ディアナ見に行けばわかる。

ディアナは、きちんとグレードを管理してるから、ブランド力あるでしょう。プラウドは、ピンきりだからね。プラウド松濤もあれば、プラウド僻地もある。

>>666 匿名さん
そうでヤンス

ディアナ見たことない人は冷やかしで見たほうがいい。プラウドが糞に見えますよ。

会社のブランド力大事。
特に売る時を考えたら尚更。

666に同意。

>>671 匿名さん

名を取るか、実を取るか？でしょ
価格に見合ったイイモノ作ってますよ。
ブランド力で劣るのだから、モノが悪けりゃ誰も買わないからね。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万7000円～2万2500円になりますか？

中古の売買でもブランド力がそこまで影響しますか？
財閥系なら二流三流ブランドよりいい査定がつくとかですか？

>>674 購入検討中さん

また、あんたか？(笑)

>>674 購入検討中さん
一生懸命勉強しマンション購入してくださいね。
本当に買う方はかなりタケテいますよ！

>>675 匿名さん
もちろんです。
当然ですね。

野村証券プラウドの工作員＋入居者おつ笑

>>679 匿名さん
意味分からん！

ようやく一期やるみたいだな。

資産価値あるマンションであることを
望みます。

ここいいなぁ。
でも無理して買ったら住民の中で浮いちゃうね。
自分の身の丈が切ない。

地元の名士や医者、経営者が大半じゃないかな。
サラリーマンじゃ無理だね。金持ちマンションになるでしょうね。
庶民はジオ買うしかないな。

予算的に買える人は類似マンションがないからね〜。お金持ちにはウケがいいでしょうね。
サラリーマンは買わないじゃなく買えないが本音でしょうね。私もそうだし爆

>>679 匿名さん
笑

>>679 匿名さん

このコメントの方、
不思議な方

30.40代のご両親は、お金持ち世代が結構多いので、子供達に財産を残そうとマンションや別荘や貯金をしてくれると思います。
でも、2年くらい前から相続税の税率が代わり、子供達も受け継ぐのって大変だったりします。
不動産をもらって売却してスリムか化して、ディアナとか気に入ったマンションを購入して一点豪華主義も賢いかもしれませんね。
ディアナは、仕様がゴージャスならば、引っ越しする際に必要な家具もかなりゴージャスにこだったり、ピアノをホワイトピアノにするとか。素敵ですよね。

ようわからんわ。

>>693 匿名さん
確かに
それもありかな

マンションに必要なスケールがないね

スケール無くても小節の一部分として
あればいいんじゃん。
つながり大事だし。

内廊下設計になっていることは高級感があって良いですね
ゆったりとしたスペースがある間取りタイプになっていますから、広い間取りを希望されている方には住みやすそうです。
ロケーションとしては駅までの距離は10分圏内と行きやすくなっていることは、
利点となってくると予想しています。

時代に逆行した広さと高級な作り。
ショートスパンで面積圧縮して安価なもの作りが流行る今に一石を投じてますね。
考え方は好きですよ！

だがプラウド美しが丘には到底かなわないよね。
デベロッパーとしての格が三段くらい違うし、入居者もハイクラスの方ばかりです。

豪華な造りや豪華な内装や家具でも
プラウドにはかなわないかぁ

今時のプラウドとここを比べるのは気の毒だと思いました。

ただ、内廊下はいただけないでしょう。
ディスポでも生ごみは出ます。
内廊下の床がシミになったら目も当てられません。
夏は臭いもこもります。臭いです。

田の字の外廊下の方が内廊下よりいい方もいるんですね。

>>703 笑

プラウドはブランドは上だけど建物も場所もディアナが好き。個人差はあると思うけど安っぽい外廊下のショートスパンは嫌。高圧線隣とか無理だし。
あくまで個人的に。ちなみに住人ってなぜ分かる？ディアナ販売してないしプラウド売った人か住んでる人？

ここはプラウドよりは２ランク上でしょう。

ただ、何度も言いますがホテルではないのだから
マンションの内廊下はいただけない。
生ごみの汁が床に染み込むと脱臭は大変です。
夏は臭いもこもり辛いですよ。

内廊下より外廊下という方がいることにビックリ。
ほぼディスポーザーでしょ。今タワー内廊下ですが非常に快適ですし匂いも特にないです。
通常、共用廊下側に出る室内換気ダクトや窓は内廊下にはないですからね。
あと、プラウドと比較はダメです。時代が違いますから。また比較にならないくらい違うと思いますよ。

時代とかそういう問題ではなく、
プラウドの方がランクは上。
常識でしょ。

だからこそ、洒落たデザインに
しないとディアナはね。

>>707さん

ディスポお使いになったことがない方には
わからないと思います。どんな生ごみもディスポ
で片付くと思ったら大間違いです。
卵の殻や豆の皮、大きな食べ残しなどはNGです。

袋に入れて生ごみ捨てに行くときに、内廊下の床に汁が落ちる
ことがありますが、夏の蒸し暑い時には臭いこと。
外廊下の風がその時こそ恋しいときはないでしょう。

ネガりたいんだろうけど、ディスポーザー付きマンションで生ゴミの汁が原因で外廊下を選ぶ人って珍しいと思うよ。

>>703
>>707
くだらない書き込み、いい加減やめたら？
しつこいよあなた

ここは内廊下に決まりなんだから、外廊下がいい人は検討対象外の物件。
だから、もう来ないでね。

美しが丘プラウド（リセール）には
こちらのマンションはかなわない。
内廊下であっても。

ディアナコート美しが丘購入して何年かして売却する時に資産価値どうなんだろう？

内廊下が必須条件で探してる。
一度住んだら、やめられない。

>>715 匿名さん

好みは人それぞれだと思いました。

私はブランド力あるパークハウスが好きです。内廊下とかは全く関係ないです。

>>709 匿名さん
なるほど

風越建設って、どーなんですか？？

内廊下は都心の超高級マンションだと当たり前。調べればすぐわかります。
美しが丘だと意外にディスられたりすることに驚き。
本気で言ってるんですかね？

>>720 匿名さん
同感です。
個人の好き嫌いはあるとは思いますが、一般的な評価は、内廊下＞＞＞（ルビコン川）＞＞＞外廊下ですね、書くのも恥ずかしいぐらいです。
外廊下だと基本は玄関側が外から丸見えになり、どんなにデザイン工夫してもちょっと残念な感じになるのが残念な気持ちになります。ついでに瑣末な話ながら、虫の侵入も増えますし。（まあ内廊下だと虫の侵入頻度は減るものの、入ったときに外に追い出すのにバルコニー側からしか出せないので苦労するときありますが。）

駅徒歩5分以内で内廊下ならば最高ですね。

次は駅距離の話題ですね！
そりゃ近いに越したことないです。

内廊下限定で探すセレブは普通にいるそうです。外廊下限定で探すお金持ちはいません。
ディアナは美しが丘最高峰、最高額ですからね。
内廊下は青葉区初みたいなんで青葉区民はビビっているのが現状。

723樣
営業お疲れ様で～す。
内廊下もプラスマイナス有るからね。

マンションは10分は遠いな~。

>>723
これはヒドいw

見に行ったら北向きを勧められました。何で北向きなんて作ったんでしょうね。

>>726 匿名さん
１戸あたりの開口部広くしたってのがこのマンションの大きなセールスポイントの１つ。
そうすると全部南向きにしようとすると片廊下で物凄く横っぴろいありえない形状になってしまう（というか構造上無理？）ので、中廊下にして南向きと北向きを廊下の両サイドに並べるしかなかったのでは？
ランドプラン見てないので想像ですが。

でも北向きって洗濯物乾くんですかね、、、？

外干しなどというのは、貧乏人のやること。

>>728 匿名さん
えっ、そうなんですか？
最近はみなさん洗濯物は浴室乾燥機が一般的？？

>>723 匿名さん

この方、ディアナの営業マンかタマタマンの
どちらでしょう。

723や728は引いてしまいます。
ディアナ見に行くの止めます。

>>728 匿名さん

>>728 匿名さんは、上から目線かぁ
あなたも洗濯外干しでしょ

洗濯物云々以前に日が当たらないマンションなんて、ありえないでしょ。企画ミス。

>>732 マンション検討中さん

南側ならディアナ良いと思う。
今自分が住んでるマンション東側だけど南の陽が当たらず体調悪い。
失敗したよ。

敷地が正方形だからだよ
南向きにスパンを取りづらい
逆に内廊下は作りやすい

なるほど。稀少価値あるね。北向きなんて、他に無さそうだし。

ヒエラルキー凄そう。南向きのあの値段買える人なんて限られてるだろうし。北向き買った人なんて同じマンションの中で見下されるんだろうね。

内廊下は憧れます。
憧れで終わりそうです。
お金あれば買いたいと思いました。

>>736 匿名さん
ディアナの格を下げないで！

一度潰れた会社のマンションに格なんてあるんでしょうか？

性格の悪いやつが多いね。

ここまで露骨だとアホとしか言いようがないね。

>>740 匿名さん、

こちらは、ディアナ買う予定なので、
荒らしはやめてください。

>>740 匿名さん、あなたは
ディアナ買わないならば、投稿荒らしですね

荒らしのやつらは放っとけばいい。
心無い言葉は、そのままやつらに相応しい言葉だよ。
まるで自分のことを言ってる^ ^

>>742
>>743
買いますので、仲良くして下さい笑

>>744 通りがかりさん
そうだね。
ありがとう！

パーフェクトな物件。
文句なしに買い。

営業さん、お休みの日なのにお疲れ様です！パーフェクトです！

>>747
腹が痛い。

坪単価計算したら350万でした。
以上です。

>>750 匿名さん
情報ありがとうございます。
ちなみに何階の部屋ですか？

ざっくり全体の平均です。不勉強なんで違ったらごめんなさい。ご自身でも確認されると良いと思います。
ちなみに北向きの最上階はジオの南向きと値段一緒でした。

開いた口が塞がりませんでした。

752です。補足です。
北向き最上階と南向き最上階の値段が同じでした。

>>753 匿名さん
追加情報ありがとうございます！
今週末の説明会エントリーするか悩み中でした。その坪単価だとファミリー向けの80平米近辺の部屋は余裕で8000万超えってことですか、、、(°_°)
魅力的な物件ながらさすがに厳しい、、、>_<

超割高ですね。

内廊下が微妙すぎる。
雨の日公園長靴で歩いた子どもはどうやって部屋まで行けばいいんだ！！！

汚れたらちゃんと綺麗にお掃除してくれから大丈夫ですよ。放置したままだと思います？

>>757 思います

坪350万円ですか。。。

ジオと二年前のプラウドがそれぞれ坪310万円ですからね。。。

ほとんど立地も変わらないのに、なぜこんな高いんですかね。内廊下だから？廊下に住むわけでも無いのに。

ただ採算が合わないだけでは？

>>759 匿名さん
材料費が高騰しているからと、
ディアナは仕様がよいからです。

内廊下を否定する人っ田の字のマンションを推奨するってことだよね。友人の新築の家遊びに行っても田の字の間取りじゃ全く感動しない。

結局、残りは3個位であとは全て一期で出るんだね。賛否両論ありますがディアナは売れている模様ですな。
悔しくも庶民はジオへという感じかね〜。

一般論ですが廊下の件ですが内廊下がいいに決まってるでしょう。そこは肯定したら？
億ションは普通に内廊下。価格というか格式あるマンションはね。
たまプラではイマイチ内廊下は評判が良くないんでしょうかね。

あまり話題になってないがディアナは逆梁アウトフレームで天井までハイサッシ。
値段以外は文句なし。

>>762 匿名さん

なんで後 3戸くらいとわかるのかな？

まだ売ってないじゃん。

DM来たよ。
第1期の案内。先着7は完売で9個一期で出すみたい。次期が3個

765さん
モデルルーム行きましたか？
行った方なら解ってる。

え？もう売ってたの？先週電話したら、まだ価格決まってない。9月中旬から販売するって言ってたんだが。嘘つかれましたか。酷い会社だ。

そういうこと。

完売やー

じゃあ今から行っても無駄ですね。

本当に売れてるんですかね。
モデルルーム見に行ったら、その後結構電話来るんで厳しいのかと思ってました。

結構売れてはいるみたいなことは聴きました。
抽選住戸も供給する際は普通はお客さんいる状態でやりますからね。
いや〜、ここ売れたら日生高くなるだろうな〜。
スペックは凄く良いことは知ってましたが内心、ジオの様にコケる事を期待してました。

>>773 匿名さん

酷いこと言いますね。

正直大半の人が思ってるんではないかな。
ジオコケろディアナコケろって。そして日生が弱気になって安く出る。

>>775 匿名さん
恥ずかしながら同感です。
酷いことと言われても、正直な気持ちは775さんと同じ気持ちです。

ディアナが売れると悔しいですね。
日生安くなれよ！

コケろコケろコケろ

それが本音だね。

ひどいな

全ては日生の為。
皆さんも本音そうなんじゃ無い？
ディアナもジオも良いけど日生待ち。
ただ、このままだと坪400近く行きそう。
売れない前例を作れば売主も弱気になるはずってね。

マンションよりも、お店出来て欲しい
お隣さん（マンション）にサミット多摩プラザ店利用してました。

横浜市と東急電鉄で再開発やるから、たまプラーザも刷新されますね。

>>781 匿名さん
400は行かないから。
350行くか行かないかだから。
テキトーなこといわないで！

たまプラーザ初めておりましたが綺麗な街で理想的でした。もっとオススメのお店とか知りたいです。
不動産屋さんから聴いたのですが、たまプラーザ最寄りでも宮前区と青葉区内では何がどう違うのでしょうか。

>>785 匿名さん
実生活でもろに感じる違いはあまりないと個人的には思います。
ただ小学生のお子さんお持ちだと、宮前区側（いわゆる犬蔵アドレス）かつ尻手黒川より駅よりの物件に住むと、お子さんが毎日の通学で尻手黒川を横断して犬蔵小学校まで通うことになるので、それを心配する方は多いかと推察します。
尻手黒川は交通量かなり多く、またこの辺は東名川崎IC近いので飛ばしている車も多いので、小さな子供にはやや危険な感じです。
犬蔵ではなく土橋（鷺沼周辺）ですが、今年６月にも結構大きな交通事故がありました。ご参考まで。
https://ringosya.jp/kanagawa-kawasakicity-tsuchihashi-jiko-31526

よって小さなお子さんがいて、かつ近隣の公立小に行かせる予定のないご家庭であれば、犬蔵アドレスは買いだと個人的には思っています。駅からの徒歩距離同じぐらいでも、青葉区アドレスと犬蔵アドレスで値段全然違いますから。
ただし、子育て世代に人気のエリアでもあるだけに青葉区アドレスの方が遥かにリセール強いのもまた事実。子育てとリセール考えなければ犬蔵上等！と思っています。

美しが丘と犬蔵で資産価値は1000万近く差がありますが、一言で言うと横浜と川崎というイメージの違いです。田園都市線にマンションを買うのであれば青葉区アドレスかつ急行停車駅徒歩10分以内をお奨めします。

できれば、少々無理をしても
青葉区美しが丘アドレスを購入されると良いかと思います。
周りの人の評価や公立小中学校のレベルが美しが丘アドレスが良いからです。


あざみ野駅-あざみ野アドレスもあざみ野中のレベルが高いので、お勧めです。

青葉区が良いよ

青葉区特に田園都市線は、横浜駅近辺やJRや京急から比べたら変な人はいません。
そして、ディアナも戸数が少ないし、値段も高いので、変な人は絶対来ないでしょう。
ディアナに住んで変な人がいたら逆の意味で有名になってしまうね。
住みやすさは大事だし、ディアナは安心ですね。

まどりがいいね

確かにワイドスパンの内廊下は魅力。
凄い住みたいけど買えん。

迷ったが、買わんかった。
後々、この時の判断をどう思うか、今は分からんに。

あの辺ゲリラ豪雨のとき凄いから浸水しないといいけど。

チャンと建築基準法を守り構造計算されているから心配はいらないよ。

予算に余裕があるなら買ったほうが良いでしょう。無理するのはお勧めしませんが。
ディアナのグレードは青葉区では前例はないので希少価値はあると思われます。

日生のアンケートがきたね！

なんかしょっぱいマンションになりそうですね。
高くてもいいからディアナ同等以上で建ててもらいたいものですね。立地もいいので。

青葉区美しが丘住所限定で探しているから日生も興味あります！

>>799 匿名さん
日生は東急が絡んでるから、センス悪い外観になりそうですね。（ドレッセが良い例）

ディアナを真似たいですね！