マンション比較中さん
[更新日時] 2022-04-01 08:40:31
ディアナコート美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4、5(地番)
交通:東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
間取:2LDK, 2LDK+S, 3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.81平米~105.49平米
売主:モリモト
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-14 20:12:07
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
19戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月下旬予定 入居可能時期:2017年05月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート美しが丘口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
ディアナは明確にアッパー層がターゲットで都心の高級マンションと変わらないグレードですので万人ウケを狙うドレッセとは対角線上にあるかと思われます。
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802
匿名さん
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803
40代
歩いて10分しないと駅に辿り着けないのはマンションでは遠い。
シニアになってきたら辛いだろーな。
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804
匿名さん
歩いて10分は決して近くないけど、最寄がたまプラだから許容範囲かな。東急百貨店までは駅よりも近いし。
駅までフラットなのとバス停が近いのは年取ってからも魅力。
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805
40代
美しが丘限定で探してるけど日生跡地はヨーカドーの後ろで近いけど近すぎて落ち着かない。疲れてしまうだろう。
先々売却できる物件を考えないとだし、美しが丘で良い物件買いたいし。
難しいところだ。。
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806
匿名さん
売却なら日生一択
ステータスと永住ならディアナ
価格重視ならジオ
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807
匿名さん
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808
匿名さん
うちは次回買うマンションが終の棲家になると思うのでディアナかな!
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809
匿名さん
>>793 マンション検討中さん
未だチャンと売りには出していないですよ。
友の会の方に何戸か決まったけど、一般的売却の私達は売却まだです。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
美しが丘にあるモリモトのクレセントも
オシャレ。
それよりグレードよいディアナは超オシャ
レでしょう!
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812
匿名さん
友人が用賀のディアナコート住んでて行ったことあるのですが天井が高くて無垢の木を使っていて素敵でした。ディアナコートって評判いいみたいですね。
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813
匿名30代
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814
マンション検討中さん
>806
ステータスと永住も日生では?
事業主のブランド力が全然違うでしょ!!
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815
マンション検討中さん
日生跡地の坪当りの平均単価はいくら程度でしょうか?
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816
匿名さん
>>814 マンション検討中さん
でも、外廊下の田の字だよ(笑
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817
マンション検討中さん
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818
匿名さん
パークハウスどっかの場所で購入すると良いよ。そういう人は。
一年半前だけど、プラウド大倉山見に行ったけど、女性の営業マン感じ悪かった~
うちはプラウド大倉山買うのに余裕あったけど、上から目線の女性営業マンだったからね
絶対プラウド買わないと思った~
プラウドよりもモリモトの方が絶対いいね。
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819
匿名さん
いや、モリモトの営業もだいぶ頼りなかったよ。よくあれで1億以上のマンション売れるなって、心底思った。
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820
物件比較中
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821
匿名さん
担当にもよるんじゃないですか。
私は美しが丘は価格的に無理でしたが担当の営業さんには満足でした。
すごく詳しかったですよ。
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822
物件比較中
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823
マンション検討中さん
先着順の部屋が出てますね。
億ション売れなかったみたいですね。
北向きも売れなかったみたいですね。
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824
匿名さん
辞退者でたんですかね。
じゃあ残り5個か。
まあまあ売れてますね。
営業は即完と強気でしたがね。
まあ、100㎡の億ションはすぐ売れそう。
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825
匿名さん
たまプラーザで億ションは難しいのでは?
メインの顧客はビジネスマンでしょうから。
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826
匿名さん
でも、13500は売れたようですな。
まあターゲット違うんじゃないディアナだし
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827
匿名さん
まぁ、部屋数すくないですから売り切れるのでしょうね。
坪390万、凄いですね。
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828
匿名さん
>>825
たまプラーザなんかに出す価格ではないですからね。
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829
匿名さん
ん?第1期9戸売り出してその内5戸残って先着順ってことですか??
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830
匿名さん
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831
匿名さん
会員優先分譲7つ終わったあとに一期を9個やってました。DMが一期前に7つ分譲済みで価格表きましたよ。見に行った人なら知っているはず。次期は3個だったので一期の売れ残り2個+これから3個で終了てことでしょう。
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832
匿名さん
>>831 匿名さん
なるほど。情報ありがとうございます。
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833
匿名さん
たまプラーザ徒歩9分の億ションがほぼ即完か。
やっぱり地名とデベロッパーのブランド力は強いな。
二俣川(笑)のタワマンは駅直結の安値放出にもかかわらず20戸以上の売れ残り出したもんな。
ま、二俣川と比較するのがそもそも間違えてるか。
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834
マンション検討中さん
すみません。
モリモトのどこにブランド力が?
赤字になるからって、無駄に高い値段で売り出したのに、肝心な億ションが売れ残った致命的な売れ残りマンション。
19戸しか無いのに、4分の一も売れてないなんて。
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835
匿名さん
>>833 匿名さん
すごいですね!
殆どが一億円近いプレミアルームなのに即完とは!
たまプラーザ人気は本物のようですな
購入者として誇らしいです!
二俣川でタワマンなんて発売してたんですね
そもそも二俣川って免許センター以外何があるんでしたっけ?
コンビニとかすらも無さそうな雰囲気でしたが・・・
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836
評判気になるさん
庶民的ではない。
たまプラでオクションは別に珍しくはないよ。新石川のドレッセは2億あったし、プラウドも一番大きい部屋億ション。庶民は買えません
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838
匿名さん
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839
匿名さん
二俣川にしか勝てないと思ってるんだよ。モリモトの人は。
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840
ご近所さん
[NO.837と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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841
匿名さん
100ヘーベイ1億1800万円の億ションは売れたのでしょうか?
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842
匿名さん
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843
匿名さん
ディアナの都内のモデルルーム見せてもらいましたが凄いね。
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844
匿名さん
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845
マンション検討中さん
以前見に行ったんですが、いまだに毎週電話がかかってきます。売れてないってことですかね。大変ですね、割高マンションを売るのは。
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846
匿名さん
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847
匿名さん
北向きの3LDKを検討してます。北向きってどうなんでしょう?やっぱり暗いんですかね。
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848
匿名さん
北は直射日光はないけど明るいかは近隣次第。
価格的にメリットがあるなら買い。
私は選ばないが多種多様たしね
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849
匿名さん
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850
匿名さん
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851
匿名さん
現地行ってみたら分かると思いますが、ここの土地の北側は結構な角度の上り斜面になっており、このマンションの北側一階住民からすると目線の上を裏通り(といっても車の通りは少ないでしょうが)が走る感じになります。
その裏通りを挟んで向かいには公務員社宅が建っているので、北側住戸、特に低層階の日照は限定されそうな印象を受けました。
北側の日当たりをイメージするには、昼間に現地裏通りを歩いてみて、お隣のブランズの共用廊下にどれぐらい光が入っているかを見れば、なんとなく感覚が分かるかと思います。
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852
匿名さん
タワーなら北向きもありといいますがね。ちなみに裏通りの高さは約3階相当です。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
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855
マンション掲示板さん
>>854 匿名さん
どこを見たら売れ残っているとわかるのですか?
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856
匿名さん
100ヘーベイ1億2千万の部屋、いまのところ買い手いませんね。
たまプラーザで坪400は高すぎなんでしょうね〜。
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857
匿名さん
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858
匿名
>>857 匿名さん
私の所には一度も電話ありませんよ。買えない客だと思われたのかしら…
連絡が嫌ならはっきりと「検討から外れました」と言えばよろし
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859
匿名さん
私は毎週来ます・・・。何回か伺ったからでしょうか。今度からそういう風に
言うようにします。ありがとうございます。
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860
購入検討中さん
仕事をクビになり返済ができなくなった場合は、担保としてここのマンションを渡せば借金は、チャラになるのでしょうか?
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861
マンション検討中さん
10年後に、購入額と同じ価格で売れるなら、借金してでも買いたいですね。
そんな、プレミアマンションになると良いですね。
しかし、実際ハコは良いが、たまプラだから無理かな、無理だろう。
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862
匿名さん
そもそも、足元、土地の仕入れと工事費が高いので、割高であると思います。加えて、たまプラーザ徒歩9分であることを考えれば、10年後には相当程度価格が落ちていると考えるのが普通かと思います。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
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865
匿名さん
全部で19戸しか無いのに、選べるほどあるのですか?即完って聞いてたのに・・・。
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866
匿名さん
多分即完はモリモト営業のブラフかと。いくら仕様がいいからって、いつ潰れるとも知らぬマイナーデベロッパーのマンションをエリア一の価格で買うリスクは負えないよ。
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867
通りがかりさん
倒産したデベロッパーのマンションだと、何のリスクがありますか?
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868
匿名さん
>>867 通りがかりさん
マンションは立地とグレードと価格でしょ。新築で買う時は一定層の人はブランドで買うと思うけど、中古になったらブランド志向の人はあまりいないんじゃないかと。
モリモトのディアナなら大手に引けを取らないブランドだと思うけどね。
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869
匿名さん
大手に劣る点はたくさんあるかと思うけど、一番は、資金力があると思う。また、ゼネコンとの交渉力も弱いと諸々コストがアップする。それをカバーするために見えぬところで手抜きになることが怖い
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870
匿名さん
>>867 通りがかりさん
同じことをしつこく書く自分のことをどう思いますか?
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871
評判気になるさん
>>869 匿名さん
売主の資金力の多寡と入居者メリットデメリットはあまり結びつかないのでは…?
コストダウンの為に手抜き工事はできないでしょう。戸建と違って建築基準がマンションは厳しいですから。あるとすれば内装設備のグレードダウンですが、見ればわかるよね。
杭問題しかり、新川崎のタワーしかり大手だから絶対安心というのは短絡的だなぁ。
まぁ大手ブランド志向の人にはなに言ってもしょうがないけどね。私はモリモトやイニシアみたいな中堅で特徴的な会社のマンションは好きですよ。
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872
匿名さん
本日見てきましたがまだ選べます。この駅からの距離結構ありますよね。
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873
匿名さん
>>872 匿名さん
確かに。ユリノキ通りに目ぼしいお店がないせいか、駅までほぼフラットの9分とは思えないぐらいえらい長く感じますよね。日生跡地のマンションが建てばあのマンション脇の歩道が拡張されるみたいなので、多少体感時間は短く感じるようになるかもしれません。
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874
匿名さん
あの場所は意外に夜は寂しい場所だし、大型マンションのような華やかさや便利さもないですね。
売れないでしょう。
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875
匿名さん
見てきましたが、綺麗なマンションになるんだろうとは思いましたが、(都心5区を除く)都心並の価格帯の印象を持ちました。この駅からの距離、この値段は厳しいですね。
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876
匿名さん
どんなに良くても坪300万の街ですよ。内廊下推しされましたが、廊下に住むわけじゃないですからね。北向きしか検討できない私は見送ります。日当たりのほうが絶対大事なので。あと、管理費が異常に高かったです。
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877
匿名さん
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878
匿名さん
赤字になりたくないから、無理に高く売ってるだけなのでは?買った人が可哀想。
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879
匿名さん
都心5区はマンション価格が高騰してあると聞きますが、タマプラで駅10分でここまで高くなるのには理由があるのでしょうか?
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880
マンション検討中さん
あの辺りに勤めてる医者とかが買うんでしょう。
価格設定が足切りになるから同じような世帯だけで安心して暮らせそう。
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881
マンション掲示板さん
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882
匿名さん
>>881 マンション掲示板さん
値引いてます??どこ情報ですか??
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883
匿名さん
値引きがあったとしても、値引きでしか売れないものを買うと、結局、ババ抜きになるんじゃない。
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884
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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885
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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886
マンション検討中さん
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887
匿名さん
885で書いたように値下げしてるかどうかは不明ですが、少なからず値付けミスった感じは否めない気はしますね。。。
南向き住戸は間取りといい外観・内装といいこのご時勢他のデベはやらない贅沢仕様で攻めてるので金持ち受けは良さそうな気はしますが、北向きはいくらワイドスパン売りにしてもこの価格ではかなりしんどそうと個人的には思います。
さすがにここの北向き選ぶならジオの方が良いかなぁと。あっちはあっちで前建やら施工業者の胡散臭さなど気になる点あるので決めきれないんですが。。。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
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890
マンション掲示板さん
日生と迷いましたが、やはり価格が高すぎたため売れ残ったか。。1千万低かったら希少価値もあり即完だったろうに。
日生を待ちます!
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891
匿名さん
やはり日生気になりますよね。それと比較する前に決めるだけのプラスがないよね
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892
匿名さん
強気価格でも南向きはほぼ完売。北向きとの差がここまで顕著に出るとは。
この仕様と間取りが日生跡地に生まれるのは考え辛い。立地は素晴らしいけどきっと田の字の外廊下。優先順位が高い要素はどれか、ということなんでしょう。
ところで日生は所有権ですか?
借地説も聞いたのですが。。。
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893
マンション掲示板さん
日生は所有権みたいですよ!
資産価値としても日生でしょうね。
ディアナの北向きは厳しいでしょう。日が当たらない。
ドレッセとして定番の部屋配置でくると思いますが8千万前後が75平米くらいとかですかね、個人的予想ですが。
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894
匿名さん
>>893 マンション掲示板さん
所有権ですか。
ドレッセの定番配置、75平米で約8000万、坪単価約350。立地考えるといいところかもですね。
資産性重視なら日生でしょう。
坪単価350は南向きディアナにもありましたね。
駅近・田の字・外廊下のドレッセ。
徒歩9分・ワイドスパン・内廊下のディアナ。
南向きのディアナならありだったかもなー…
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895
匿名さん
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896
匿名さん
高価格でハイグレードのディアナは買える人は買って買えない人は買わない。
ただそれだけ。
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897
匿名さん
1億以上の部屋は売れてまったんですね。
日生跡地もこりゃ高くなりそうですね。
ディアナの8〜1億超はほぼ完売と考えると、日生の価格はぞっとします。
東急さんには場所が良いので安普請のマンションで良いから庶民の味方でいてほしい。
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898
匿名さん
1億以上の一室は売るのにかなり苦労してましたよ。
しかしいかに豪華仕様とはいえ、あの場所でしかもマンションであんな額出しましたね。
あそこあたりは、駅から単調な景色が続き思った以上に遠く感じるし、夜は人通りも少なく寂しいです。
知らないで買ったのでしょうね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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899
匿名さん
竣工半年前でオープン2ヶ月位で売れたなら苦労してないと思うけどな。
日生も高くなりそうですね。
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900
匿名さん
この物件のアプローチに日生再開発で施設が入って、フィットケアデポ跡地にカフェができるみたい。アプローチの将来性は期待出来そうですね。
11,900万の部屋、悩んでいたらなくなった。
すぐに売れると思ってなかったから、完成前に叩いてやろうと思ってたのに。。。
13,500万は瞬殺だったのね。。。
たまプラーザ恐るべし
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901
匿名さん
たまプラーザでの億ションは、買ったら即、含み損を抱えることになるんじゃないの?
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902
匿名さん
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903
匿名さん
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904
匿名さん
-
905
匿名さん
こんな都心から遠いところに資産価値を求めるのがそもそも間違い。
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906
匿名さん
億ション買えない人の僻みでしょう。スルーで
小生も無論買えません。買いたいとか買わないとか言えない立場です。7,000万でもびびっとります
今後もたまプラーザ特有の僻みはスルーで建設的な意見交換しましょ。
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907
マンション検討中さん
いくら資産価値が高くても都心で小狭く住むより少し離れた場所でゆったり暮らしたいと考える富裕層もいるでしょう。都心に勤めているのでなければ尚更。
そうなると、このあたりでこのクラスのマンションはなかなかないからね。そういう意味での価値はあると思います。
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908
通りがかりさん
>>907 マンション検討中さん
そこなんですよね。
ディアナの間取りを都心の資産価値高いエリアに当てはめると、倍はしますものね。
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909
匿名さん
グレード、構造はピカイチですね。
なぜ、大手はこの様な造りで出さないのか。
いま、7,000万出しても都内なら長谷工物件のショボショボ間取りのダメ物件しか選べない現実。
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910
マンション掲示板さん
確かに高いとは思いましたが、間取り、素材などはかなりクオリティ高いです。これが都心部なら3割り増しはしますね。
環境や通勤考えて良い方は良いですよ。うちはたまプラーザで探しています。田舎かもしれませんがらオンオフハッキリしますし。
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911
匿名さん
問題は価格なのさ。
南ほぼ完売だし
北東悪くないが、もう少し安いなら…
あとは言うことなしのたまプラーザ1のマンションだと個人的には感じてます。
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912
マンション検討中さん
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913
行った人
ネット系が金利、初期費用共に安くて良いと思います。
たまプラーザ界隈は地盤は平気ですか?
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914
匿名さん
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915
匿名さん
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916
匿名さん
たまプラーザ付近の地盤が悪いなんてことは聞いたことがないけど??
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917
マンション掲示板さん
たまプラーザは東日本大震災の時もほとんど揺れがなかったくらい、もともと山だったので、地盤はかなり頑丈かと。。。
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918
匿名さん
>>917 マンション掲示板さん
実は見落とせないのがこれで、このエリアは地盤の固さも捨て難い魅力のようですね。
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919
匿名さん
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920
マンション検討中さん
>>919 匿名さん
ひどいこじつけですね 笑
どこの誰の間で有名なんですか、そんな話
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921
匿名さん
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922
匿名さん
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923
匿名さん
921さん
早渕川付近の4丁目は2丁目付近とは地形も全く違いますよ。
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924
921
>>923 匿名さん
それは理解しているつもり。
だからあくまで「『一般論として』斜面を切ったり盛ったりしている造成地は注意が必要」と書いたまで。個別の区画の地盤の良し悪しはこのリンク先からは分からないのでデベに確認するしかないが、斜面を切ったり盛ったりして造成した土地、という意味では美しが丘地域にはある程度共通して言えることかと思われる。
リンク先からは、美しが丘4丁目についての記載の部分だけでなく、「丘陵地」の記載を引用したつもり。ここは少なくとも「頂丘分」ではないので「切土主体」の区画なのかそれとも盛土も混ざった区画なのか、気になる人は確認された方が良い。
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925
匿名さん
まあ、地盤は問題ないだろうよ。
問題は値段かな。
あとは悔しきかな、申し分ないす!!
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926
マンション検討中さん
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927
匿名さん
23区内は東横、神奈川県内は田都が個人的には好き。
横浜市内は東横は横浜から西側は好き。
田都は青葉区のみ
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928
匿名さん
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929
匿名さん
>>927 匿名さん
東横の横浜から西側ってどこですか??
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930
マンション検討中さん
いつクビになるか分からない時代なので、ローンは何年くらいが良いですかね?
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931
匿名さん
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932
マンション検討中さん
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933
匿名さん
クビになる/ならないとローン期間に何か関係ありますか?早期退職の結果生涯年収が下がる可能性を考慮してローン金額自体を抑える、というのなら分かりますが。
団信もあるのでローン期間自体は銀行が許す範囲で最長で借りれば良いかと。(変動借り前提で話しますが)それで途中で金利が上がってきたら期前返済していけば良いだけ。最初っから自らローン期間を短くするメリットは無いかと。(もちろんローン期間短くすることでローン金利がだいぶ安くなるのであれば話は別ですが。)
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934
匿名さん
仮にクビになったとしても、マンションを売却し、借金が返済できればいいかと思います。今、マンションは高止まりしており、都内でないと買った途端に価格が落ちてしまうので、資産性がある物件を選んだ方がいいかと思います。
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935
匿名さん
>>934
中古で売る時は相当下がってると思うけど?
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936
匿名さん
そんなこと言うなら買わなきゃいいけど、買わなかったら家どうするの?
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937
匿名さん
いずれにしても、この手の駅チカでない割高な不動産を持つと将来的に困るよね。金持ちでこの場所に住みたいシニアにはいいけど
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938
匿名さん
私のようにクビになるリスクのある人間はこの物件やめます
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939
マンション検討中さん
この物件に関していえば、駅チカだけが取り柄の安っぽい月並みマンションよりもはるかに価値があると思うし、住んでみたいと思う。
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940
匿名さん
>>939 マンション検討中さん
同感。資金的余裕が十分にあればここの南向き非常に魅力的。間取りも凝っていて、昨今田の字ナロースパンの団地風マンションばかりの中で、ここは明確に他と差別化できていると映る。
ただ平民が買える価格帯の住戸は北向きで日照条件が絶望的というのが悲しいところ。北向きはさすがに価格設定ミスったのでは?
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941
マンション掲示板さん
>>940 匿名さん
そして同感です。
だからこそ高くても南向きがほぼ完売なのでしょうね。北向きも間取り自体は非常に優秀だと思うのですが、明確にお買い得と感じる価格設定ではないので、本来なら完売する可能性があったとしても日生跡地がある故に決定打にならないのかな…
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942
匿名さん
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943
匿名さん
内廊下はやはりいいのですか?
近所にないからいまいち想像つきません。
たまプラーザで初めて初めて営業が言うわけだが、そんなにいいならいままで何故やらなかったの?
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944
匿名さん
今、内廊下の物件に住んでいます。
メリットデメリットあるので結局は好みの問題かと思いますが、やはり静かで高級感があり私は気に入っています。
本当に、今までなぜやらなかったんでしょうね。都心では、それなりの物件であれば今は内廊下のところ多いのではないでしょうか。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
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947
匿名さん
大手は本当に値段同じでもここよりしょぼいよ。
モリモトじょなきゃ安心して買うんだけどね。
ディアナと同水準のマンションデベ今の時代無いよね。
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948
行った人
たまプラーザは再開発バンバンだから明るくはなるんじゃないかな。建設地もマンション建てば変わるでしょう。ジオも然り。
美しが丘1〜3丁目は民官公の再開発ありだからね。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
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951
匿名さん
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952
匿名さん
道路を挟んだ元のフィットケアデポのところが、二階建ての日生跡地のMGになるけど
日生跡地が売れた後、まさか日生跡地みたいに高さ制限外して高いの建ててこないだろか。
邪推だけど、日生跡地の歩道広げるし、公園のとこの歩道広げたのは、将来への布石に見えるんだが
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953
マンション検討中さん
Hタイプの部屋、公式HPで見られなくなっているけど売れたんですかねー
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954
購入検討中さん
イギリスのEU離脱後のアナリストの為替の予想レンジは95円~107円と予想してましたが、修正後でさえも大外れの状態なんですが、いったい何と思ってこんなバカな予想をしたんですか?
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955
マンション掲示板さん
>>953 マンション検討中さん
そのようですね。
気付いたら残り3戸。
迷ってる内に機を逸したなーと少々後悔です。。。
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956
匿名さん
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957
マンション掲示板さん
いちいち人の価値観に書き込むあなたがダサい。きっと買えない僻みでしょう。建設的でない話はやむましょう
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958
マンション掲示板さん
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959
ママ
南は億ション含めて瞬間蒸発だったね。
管理費、修繕費、駐車場と毎月のランニングコスト高めだから富裕層しか買ってないんでしょうね。医者、弁護士、経営者、地主とか。
一般市民には欲しくても買えない憧れのマンションにきっとなりそう。
あくまでも買えない人の意見ですので。それが本音です。
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960
匿名さん
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961
マンション検討中さん
たまプラで億ションなんて売れないと散々言われていたけど、蓋を開けて見たら高い部屋ほど売れているという状況。
割高だろうがなんだろうが、本当に質の良いものにはお金を出す富裕層がたまプラにも相当いるということですね。
他社も、庶民の味方的田の字マンションばかりでなくこういう魅力あるマンションをもっと作ってほしいものです。
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962
匿名さん
民事再生デベじゃなければ検討に値したんだけどね。三井か三菱が建ててくれないかな。
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963
匿名さん
財閥は同じの作ったら超高でしょ。
そもそも作らんでしょう。モリモトみたいに何かに特徴出さなくてもブランド好きには売れちゃうんだから。
そんな頑張ってるモリモトを僕は応援している。
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964
匿名さん
企業の弱み強みは表裏一体ですね。
でも、最近中小のデベロッパーは価格重視の一建設、神奈川最強の明和地所、元供給トップの大京、田園都市線といえばの末長組、長屋のオープンハウスくらいしか聞かなくなりましたね。完全、大手上位の無特徴マンションばかりです。
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965
匿名さん
色々言われていますけど、モリモトのマンションはひとつひとつにこだわりが感じられ印象に残るものが多い。
宮前平、宮崎台あたりの大手ブランドマンション、正直全く羨ましくないし魅力も感じない。
まぁ高額でディアナを買う層と、堅実に大手の無難マンションを買う層は、求めるものが全然違うんでしょうけど。
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966
匿名さん
簡単に言えば庶民には内廊下や骨格の良さはわからないんじゃないでしょうか。都心でディアナと言ったらブランドですよ。
閉鎖的な郊外ではやはり三井、三菱、野村が格上。
しかも民事再生してたからブランドは極めて薄い。
マンションブランドとしてのディアナ一ブランド力あると思いながら思います
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967
マンション検討中さん
モリモト頑張れ!リーマンショックの再来が起こらないことを願う。
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968
匿名さん
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969
匿名さん
モリモトも、よくこの超割高でここまで売り切ったな。そこまで出せる人がいるたまプラーザにビックリだな。不動産上がってるんだね。売ろっかなぁ
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970
匿名さん
>>963
いや、高くても財閥だったら検討したのになってことね。
そしたら35年ローン組んで満員電車に揺られながら必死こいて返済する中途半端なファミリーがいなくなって、マンションの格も維持しやすい。
まあそこまでのマンション(パークコート、パーマン、グラン)は建てられない=建てても需要ないことがたまプラの現実だと思って諦めてるけど。
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971
匿名さん
>>970 匿名さん
ならば、何もそんなたまプラのマンション板であれこれ仰るなどせず、
都心や二子玉あたりで大手ブランド億ションをお買いになってはいかがでしょう
本当にディアナを検討する財力のある方ならば、選択肢はたくさんあると思います
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972
マンション検討中さん
ここを買える人は、財閥でも都内でも全然買えるけど、あえてたまプラのこのマンションって事で買ってるんでしょうしね。
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973
マンション検討中さん
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974
匿名さん
富裕層向けなのは間違いないようですね。
裏のジオは?全く売れていない様ですがディアナより1000万は安いですよ。庶民なら買うはずなのに??
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975
マンション検討中さん
>>974 匿名さん
中途半端感ですかね…
決して悪くはなさそうだけど、ここに8000万円以上出すならディアナの方がいいし、それ以下なら日生、となりそう。
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976
匿名さん
でも6980万は売れてないのな。
億ションが売れてるのに。
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977
匿名さん
ジオは南側に堂々と立ちはだかるめちゃ古い団地がどうしても購買欲を削ぐのなぁと思料。
現地見たら分かるがすごい退廃感。
実際に竣工して建物内から見てみて、「あ、これなら意外にあんまり団地気にならないかも?」、と思えない限り、個人的にはなかなか手出しづらいなと感じた。
その点ここの南側はそれなりに幅のある道路だから前建気になることはないというのは大きい。
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978
匿名さん
ここを具体的に考えた人はジオは買わんだろ。
格が違いすぎる。
vs日生跡地じゃないかな。
圧倒的グレード&小規模vs駅近好立地&大規模
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979
匿名さん
駅前歩いてたら、ディアナコートの看板持ってる人と、ティッシュ配ってる人がいました。
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980
マンション掲示板さん
ホームページみたら残り3戸だから、それを売りきりたいのですね。駅前に最近看板持ってるのを私もよく見ました。
日生跡地と迷いますが日生跡地はオリンピック前で強気だろうな。
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981
匿名さん
>>971
仕事の関係で神奈川県内に在住しなければならないので、都内には越したくても越せないんですよ。
タワマンには興味ないので神奈川県ならたまプラか山手か紅葉坂なんですが、どちらにもパークコートレベルのマンションが出来ないんで幻滅しています。
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982
匿名さん
>>975
え?!
日生跡地って、ここよりも安いの?
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983
マンション検討中さん
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984
匿名さん
982さん
高いです。
悪条件は安いのあるかもしれません。
どうやら坪400まではいかないけど‥的な感じの模様。このご時世だから東急も弱気ですね。
ちなみに350とか噂ありますが、残念ながらまずありえませんから。
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985
匿名さん
価格から考えると日生跡地もここと同じようにシニア層の多い落ち着いたマンションになりそうですね。しばらくはキッズルームとかも不要かもしれません。
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986
匿名さん
若い人が多いと営業さんから聴いたよ。確かに契約会の時も40代前後が多かったけど、シニア多いのは何処からネタ?
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987
匿名さん
>>984 匿名さん
情報ありがとうございます。私もそのように認識していました。
立地からしてたまプラのランドマークになるのは確実なので、すごいの作って欲しいですね。大規模物件らしくゲストルーム、ライブラリー、公開緑地など期待していますが、どうなるんでしょう。
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988
匿名さん
日生は70㎡が9,000万弱なら、ここみたいに大規模でもマンション内の秩序は守られて良いですね。川渡れば億ですからね。
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989
通りがかりさん
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990
匿名さん
神奈川に在住しなければならないって、どんな仕事?
勤務先が横浜~みなとみらいであれば、敢えて不便なたまプラなんか選ばない。県の公務員だって県外住民は多数いる。
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991
匿名さん
確かに神奈川在住が義務って違和感を感じました。二子玉川や用賀でもダメなんですかね。セールスカーで神奈川県内のみを営業する方ですかね。
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992
マンション検討中さん
>>990 匿名さん
私も思いました。色々矛盾していますよね…なんか必死な感じで気の毒ですらあります。
いずれにせよ、たまプラに魅力ある物件が増えるのは嬉しいですね。
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993
匿名さん
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994
匿名さん
>>993 匿名さん
難しい二択。。。単価ならジオ地下は確か@300万切ったはずだからジオの方が断然安いはず。
いずれにしてもどちらも晴れた日の昼間にリビングにどれぐらい自然光が入ってくるか確認できないと生活イメージが湧いてこないので竣工前に契約するのは個人的にはかなり勇気が要る。。。
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995
マンション検討中さん
>>993 匿名さん
難しいですねー
個人的には、価格的に問題ないのであれば仕様と間取りの良さからディアナかな。
地下って、大雨とか大丈夫なんですかね?
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996
匿名さん
ジオはありえないでしょ。地下とかありえません。買う人いるの?
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997
匿名さん
都内だと若い夫婦が1Fという名の地下買うよね。
色々犠牲にして地下住まいより、マンションのランク落として日当たりをとはならないのかな。
ダブルインカムだと昼はいないから気にしないのか?
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998
匿名さん
ディアナの南向きが欲しい。キャンセル出ませんかねぇ。
76㎡のやつ。悩むんじゃなかった‥
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999
匿名さん
なんでですか!?
テラス良くないですか?プライベートガーデンみたいな雰囲気で魅かれました。
高台だし地下と言っても周辺より標高高いし問題ないかと思ってます。ディアナの仕様は完敗ですがジオの地下かなぁ
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1000
マンション掲示板さん
>>990 匿名さん
あなたは選ばなくてもいいし、たまプラーザなんて選ばないなんていうなら何故このサイトに意見をするのですか?
神奈川は横浜〜みなとみらいしかないわけではないですし、勤務地として。考えはその人の価値観ですし。
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