マンション比較中さん
[更新日時] 2018-12-24 09:48:08
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.62平米~92.60平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-04 16:28:28
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
269戸(他に、保育学童施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ口コミ掲示板・評判
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4551
匿名さん
>>4547 匿名さん
関町北とかに買っちゃって苦労してるんだよ 察してあげよう
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4552
匿名さん
>>4551 匿名さん
まあそうかもしれませんね。ブリリアシティ石神井台とかライオンズ関町北とか、ここより高いくらいでしたから。そこの購入者ということであれば、グランヴィラは納得いかないでしょうね。
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4553
匿名さん
パークホームズっていう郊外仕様の低価格マンションを購入してるんだから、吉祥寺に住んでるって言うくらい言わせてあげようよ。
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4554
匿名さん
>>4552 匿名さん
価格の前に青梅街道以北、ましてや西武新宿線以北に行っちゃうと生活辛いからね(笑)
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4555
匿名さん
>>4551
>>4552
本当にどこまで行っても自己都合&手前勝手な解釈しかしない(出来ない?)方なんですね?ここが吉祥寺ではないのに吉祥寺だと言い張り、西武沿線なのに中央線沿線と言い張る理由も、その辺りにあるんでしょうね。
こういう方(達?)と同じマンションに入居して、管理組合などで一緒になるとしたら本当に嫌だなーと思います。
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4556
匿名さん
>>4553 匿名さん
関町北に住んでる人ですね ご苦労さま
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4557
匿名さん
>>4555 匿名さん
関町北のあなたとは一緒にならないので心配無用です
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4558
匿名さん
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4559
匿名さん
>>4555さん、大丈夫だって、買わないんでしょ。それに住んでいないんでしょ。すまないんでしょ?余計な心配です。なぜそこまで言い張るのか?分かりませんが。でも住んでみて思いますね。たまたまそばに、武蔵関駅があるから、吉祥寺では無いってなるけど、武蔵関駅がなかったらどうなるの?吉祥寺になると思います。バス便でもね。中央線沿線で三鷹駅迄で徒歩圏でこの値段で購入出来ないのも事実ですので、バス便が多い場所であれば需要はあります。私も戸建てですが、バス便が多いところで探し、安かったので衝動買いしました。中央線だと三鷹過ぎても、駅近は高くて難しい。駅から離れる(徒歩15分程度)のであれば、バス停のそばが良い。でも本数少ないし、行政サービスが劣る。その点、ここは練馬区の行政サービスも使えるし、武蔵野市の施設(体育館や公園、ムーバス)も使えるし、西武・関東バス便は多し、本当に私は満足です。変な人居ないし、無駄なお金使わないで、これらのサービス使えるのであれば、文句ないです。
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4560
匿名さん
1年ほど前だったかな。成蹊大学の裏あたりに吉祥寺北町アドレスの戸建て中古物件がリーズナブルな価格で売られてたんですが、バス停までかなり遠くて見送りました。ムーバスなら近いんですが、始発が遅いんですよね。その後すぐに売れてましたが。吉祥寺アドレスも場所次第なんだなとは思いましたね。東町も、ここもう西荻でしょっていう立地もあるし。本当に便利な吉祥寺物件は本町と南町の一部だけなんじゃないですかね。
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4561
匿名さん
関町北残念みたいな話も出てますが、関町北は低層住宅街で、落ち着いた雰囲気で武蔵関公園などもあり、良いところですよ。学区の関町小も評判良いですしね。特に関町南のここに妬む理由もないと思いますよ。
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4562
匿名さん
入居者も不便に感じてるけど、失敗したと公言出来ないのでバス便利!吉祥寺に住んでます!と言うしかないですよね。
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4563
匿名さん
>>4562 匿名さん
おっしゃるとおりです。やっぱプラウドあたりがいいですよね。
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4564
匿名さん
入居者の方を罵るのは本気でやめた方が良いと思いますよ。
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4565
匿名さん
>>4559
>武蔵関駅があるから、吉祥寺では無いってなるけど、武蔵関駅がなかったらどうなるの?吉祥寺になると思います。
仮定の話まで持ち出してまでここが武蔵関、西武沿線と言われたくないなら、武蔵関駅廃止運動なり西武新宿線不乗運動でも起こしてはどうですかね?うすれば、あなたの願望通りここは中央線沿線物件だと晴れて言い張れるかもしれませんよ?と言っても、駅徒歩圏内ではないのだから所詮バス便物件であることに変わりはないですけどね~。
更に、武蔵野市への編入希望の住民投票運動を起こしたらどうですか?、晴れて武蔵野市の一角になれば関町じゃなくなれますよ。たとえ練馬区のままでも練馬区北吉祥寺などと地名変更を求める住民運動を起こすとか?そうなればこれまたあなたの願望通り晴れて吉祥寺アドレスですよ。
このスレでここは吉祥寺だ、中央線沿線だ、と強がっては、武蔵関だ、西武沿線だといった書き込みに目くじら立てているくらいなら、それくらいやってみてはどうなんですかね~?
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4566
住人
>>4562 匿名さん
あの、憶測で勝手なこと決めつけで言うのやめてもらっていいですか?
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4567
匿名さん
ごめん、それしました。関町南を吉祥寺関町にしろ!!って練馬区に区長に投書しましたよ。却下されましたけど。でも、これからも続けます。だって、練馬区には良いこと尽くめだからね。
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4568
匿名さん
>>4564 匿名さん
もはや罵りにもならないほど稚拙な投稿です。具体的論理的なネガでもないし、放置が一番かと。間もなくここも完売して閉鎖されるでしょうしね。
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4569
マンション検討中さん
仕様が低いだとか不便そうだとか環境が良いとかの抽象的な意見や、バス便だとか西武線沿線だとか誰でも分かる事実ではなく、実際にすまれている方が感じられた具体的なメリットやデメリットを聞きたいです。特に利便性に関しては住んでる人の意見でないと参考にならないので・・
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4570
匿名さん
>>4569 マンション検討中さん
既にかなりの居住者情報がここで出ていますが、それは見ましたか?また、そもそもですがモデルルームは見に行かれましたか?
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4571
匿名さん
関町北から来てる荒くんってこのスレ出来てからずっと居るから言っても無駄だよ
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4572
マンション掲示板さん
>>4571 匿名さん
ここの最寄り駅が武蔵関駅だっていう、物件概要に書いてあることをどや顔で言ってる人のことですね。
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4573
検討板ユーザーさん
お互いに、ここで長文書くパワーを他に向けたほうが有意義ですよ。なんでスルーできないかな…
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4574
マンション掲示板さん
>>4573 検討板ユーザーさん
あなたもスルーできてないですね。
とはいえ、武蔵関駅が最寄りだと教えてくれる人のバワーの無駄遣いぶりには驚きしかありません。
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4575
マンション検討中さん
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4576
マンション検討中さん
パークホームズ関町南グランヴィラにあえてしなかった理由は何でしょうか?
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4577
匿名さん
>>4576 マンション検討中さん
このような荒らしの書き込みはスルーしましょう。ということですね。
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4578
匿名さん
いま賃貸に25万円で出てますが、賃料も高いですが、利便性が悪いですから借り手が見つからないようです。
やはりバス便となると賃貸、リセールは厳しいことが分かります。
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4579
匿名さん
ミーハーな勘違い住民が増えるのは迷惑だから、パークホームズ関町南グランヴィラの方が良かったな。
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4580
匿名さん
獣害や糞害はどんな感じですか?緑が多い地域なので気になります
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4581
匿名さん
荒らしの自作自演始まりましたね。まだここに粘着してたのですね。この後も検討者や購入者を装った自作自演続くでしょうが、絶対相手にしてはダメなタイプなので皆さまスルーでお願いします。
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4582
匿名さん
スルーすることは相手の主張を認めたととらわれます。
獣害や糞害はないですが、名称は関町南の方が正しいです。武蔵野市でもないのに吉祥寺は意味不明ですね。
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4583
匿名さん
コンビニがもうちょっと近ければなーと思いましたが、まあ歩いて5分もかからないから良い方ですかな。
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4584
匿名さん
賃貸に関しては興味深い内容です。このスレでも情報交換が乏しいです。
ご指摘の通り賃貸の価格25万円は高額で強気な印象を受けます。
これはサブリースではないでしょうか?
貸主は、三井が絡んでいるでしょう。三井としては、このマンションの賃貸価格は高額で高級マンションであるとアピールできます。借り手が見つかったらラッキーぐらいなスタンスでしょう。まだこのマンションも販売中ですから。
その分、オーナーは三井からそれなりの収入を得ているはず。こういった方は何年か経ってリセールするだろうから、サブリースの賢いやり方でしょうね。築浅で適切な価格なら売れるだろうし。
長くなりましたが、賃貸に出しやすいかどうか判断するのは、現段階では早いと思います。
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4585
匿名さん
賃貸に出ている部屋の感じからするとB棟かD棟でしょうか。
B棟3Fなら約6千万円、D棟3Fなら約5千万円だったかな。
賃料からするとB棟でしょうね。D棟だと高すぎです。
B棟はエントランス直上だから外へのアクセスは良さそうです。
にしても高いですが。
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4586
マンション掲示板さん
よく見ると、定期借家2021年3月までとあるね。
だから私は、買ったけど急に転勤になったとかそういう人が貸しに出したんだと思ってた。
管理費込みのようだけど、期限付きでこの値段だと、中々借り手つかないかもね。
そもそもここは永住志向の強いマンションだし、たった5年しか住めないのもね…。
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4587
マンション掲示板さん
>>4586 マンション掲示板さん
ごめん、5年ではなく4年の間違い。
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4588
通りがかりさん
25万円の部屋はD棟ですね。学校の校舎が眺望の写真に入ってます。
見え方からするとD棟中央辺りか、やや図書館寄りと思われます。
25万円は高すぎですね。
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4589
匿名さん
パークホームズ関町南ならグランヴィラは付かなかったかもしれませんね。
コンセプトすら違ったかも…。住所書くときはグランヴィラは要らないなって、
いつも思います。長くて入力できない時があるし。
名前で買った訳ではないので、どっちでもいいです。
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4590
マンション検討中さん
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4591
マンション検討中さん
京都みたいにパークホームズ吉祥寺上るグランヴィラにした方が好感が持てたのに。
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4592
匿名さん
賃貸サイトの写真を見る限りかなりまちまちだからサブリースはないな。転勤などで賃貸にしたのでしょう。借り手がなかなか見つからない現状からするとリセールなどもっと難しいと思われる。
運用できない物件は不良債権になってしまう。
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4593
匿名さん
>>4592 匿名さん
すみません。賃貸サイトの写真でサブリースかどうかどうやって判断するのでしょうか?今後の参考のため教えて下さい。
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4594
名無しさん
>>4593 匿名さん
素人写真の掲載を言ってるのですか?
ベランダからの眺望写真からは魅力を感じられないですね。このマンションの魅力の一つであるエントランスの写真もありません。
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4595
匿名さん
>>4594 名無しさん
そうですね。このマンションのエントランスは本当に素敵です。テラスやパーティールーム、そしてプライベートフォレストも素晴らしく魅力的なマンションです。にしても、25万円の賃貸は、お高いですね。
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4596
匿名さん
共有施設の設備や備品などは思いのほか意外と早く傷みます。新築入居から半年とか1年くらいで共有部のソファはボロボロで、汚れが目立つようになることも珍しくありません。ここはファミリー向けのマンションですから、そうなる可能性は低くないと思われます。買い替えの費用は管理組合の負担になりますが、貴重な予算で買い換えたところで、どうせまたすぐにボロボロにされるだけだからと、撤去して買い替えていないマンションもあります。
デベロッパーがマンションの売りにしている共有施設は、新築当初こそ物珍しさもありそこそこ利用があるとしても、入居から数年も経つと利用率が低下し、年数と共に設備・備品の更新が必要になってくるなど、次第に維持費の負担が重荷に感じられるようになってきます。新築の今でこそ「素敵」「素晴らしい」「魅力的」などと思うかもしれませんが、そう思える期間が長続きするかどうかは…。分譲時に売り易くする為に共有施設を充実させているデべロッパーは、引き渡し後にどうなろうと知ったことではありません。
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4597
匿名さん
>>4596 匿名さん
ごめん、何が言いたいかよくわからない。で、どうしろと?
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4598
匿名さん
大規模だから共用施設の維持費が払えるわけで、小規模物件には無い悩みだよね。
でもそれが大規模物件のメリットだからね。
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4599
匿名さん
すぐにボロボロにされたり、大して利用されない共有施設の維持更新に組合の予算を使うくらいなら、不足気味な駐輪場の増設に予算を回して欲しい、といった意見が出てきてもおかしくはないですね…。
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4600
匿名さん
竣工済みのようですが、ここの掲示板はいつまでも盛り上がっていてすごいですね。
同じく竣工済みの住友のシティハウス吉祥寺とか、口コミ人気度1.4とかでしたよ。
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