パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

>>3649
だとおもいます。っていうかこのひと単なるここに粘着してる荒らしさん自身ですよ（笑
なんども手口が一緒なのですぐにバレてしまいます。
あとこの人こういうデータを持ち込んでる時点でこの人自身も数字に振り回されて意味がわかってない人ですよ。
たぶん、「OXランキング！」とかでコロって騙される典型的なカモの例（笑

>>3648 匿名さん

3648さんは、ご実家に戻られるご予定で、かつリセール前提なんですね。
それならご心配不要かと。

まず、3648さんがご実家に戻られる予定の年度から逆算し、ご新居の在宅年数をお見積もり下さい。
次に、その在宅年数が経過しても、資産性が落ちない物件について、3648さんお得意のネット情報からご調査いただき、ご購入・入居いただければ結構です。
もし調査力にご不安があれば、賃貸マンションにお住まいになり、ご実家のリフォーム代を地道に貯金するのがいいでしょう。

>>3652
調査力は大丈夫じゃない？お得意のビッグデータ、ランキング、マクロ統計が大事のようですからすでにそれに従っておられることでしょう。

>>3631 匿名さん

有益な情報ありがとうございました。
バス便物件とはいえ、
これだけ交通機関の選択肢が多いとポジティブに捉えられそうです。
過去の投稿をみましたが、
通勤ラッシュ時の移動時間も十分に意見交換されていて参考になりました。

雪化粧のグランヴィアは綺麗でしたね
写真たくさん取っちゃいました。次はいつ雪が降るかわかりませんしね

雪化粧のグランヴィラ素敵でしょうね。
是非写真のupお願いします！

>>3648 匿名さん

>>3648 匿名さん
ここの場合バス停を駅に見立てればいいのでは。2、3分間隔でバスが来るのですから。しかも吉祥寺、荻窪、武蔵関へと様々な方向にバスが出ています。ターミナル駅ですね。
ここのグランヴィラでは従来なら不人気と言われた地下住戸から売れ切れたように、常識はどんどん変わるもの。AIを使ったバスの自動走行が始まればバス便のイメージも変わるでしょう。
昔は駅前はうるさいと嫌われたものです。常識はどんどん変わります。専門家ほど従来の常識にとらわれて未来を読めない気がします。

>>3657 匿名さん

その頃にはシルバーパス使いの高齢者が大多数を占めそうですね。

>>3658 マンション掲示板さん

バス停を駅を駅に見立てる。バスのイメージが変わる。
購入者か営業の人の発想。

不動産なら基本は駅からの距離によって価値が違う。満員バスで15分くらいの距離は結構遠い。

>>3657 匿名さん
って事は日々乗換が生じるって事ですね。無理にポジに持って行かなくても時期完売しますよ。

>>3659 評判気になるさん

もしAIを使ったバスの自動走行が始まっても
対して変化はないだろうね。
今のバスの本数は、人工知能に頼らずとも、人がシミュレーションして、最適解を求めているだろうし。世の中の自動車の半数以上が自動走行になれば話は別だけど。その頃にはバスやタクシーとも違う別のサービスが始まるでしょう。話が脱線しました。AIという興味深い単語が出たのでついつい。

でも、バス停を駅に見立てるという発想は、なるほどって思ったけどね。まぁどう感じるかは人それぞれだけど。

>>3659 評判気になるさん
駅からの距離の近い方が不動産の価値が高い？ 商業地は文句なくそうかもね。住宅地はどうかな？ 広尾、麻布、白金なんて地下鉄が増えるまで交通は不便だったけどね。かつては住宅に利便性より、落ち着きを求める人が多かった。駅近の人気はここ20年くらいじゃないの。忙しい世の中になったからね。でも世の中の価値観は時代や社会の変化に応じて変わるよ。
それはともかく、いくら駅に近いといっても徒歩10分から20分がそんなに便利かな？ 吉祥寺あたりはそんな「駅近」が多いよ。資産価値維持には駅から５分以内と言われているけど、吉祥寺や中央線沿線ににそんな新築マンションがどれだけあるのかな。

>>3662 匿名さん

駅近の良さは鉄道利便性とその周辺の商業地にありますが、言うまでもなく高い利便性も持つターミナル駅クラスになれば住環境としては悪く価格も高くなりますからね。
かといって鉄道利便性に低い駅に駅近では駅近の優位性が失われてるのに価格は高いままになるのでコスパは悪いですね。
武蔵関駅徒歩３分みたいなマンションが人気が無いのもそれが理由でしょう。
住宅の主は住環境にある訳ですから交通利便性もひとつの要素にすぎず教育、医療、福祉、治安、周辺環境、将来性や安定性、人口トレンド、と言ったあたりを予算の範囲内でどうバランスさせるか、ってだけだと思います。どこの駅でもいい、どの路線でもいい、不人気だろうが周りの環境が寂れた状況でもいい、駅近であればなんでもいい、なんて人はいませんからね。

みなさん、一度立ち止まって、思い出してみてください。普通に東京に家を買うということに思い込みが強いですね。

ここのコンセプトは 別荘 ですよ？

交通を気にして軽井沢に静養する方はいませんよね、

こちらは、東京に仕事柄住みながらも、別荘のような感覚で住みたい方がこちらを物件を購入してるんですよ！

ですから、感覚としては交通は二の次なんですね、
それより、別荘のような自宅での安らぎ、リラックスを求めているのが真実です。

ですから、購入者や検討者の方々は外観がまず気に入られて購入するんですよね

今回購入者と、当コンセプトがマッチしたということですね

まさに、今忙しい時代になり、
駅近が人気になりましたが、
忙しくなったがゆえの、新たな転換期をこちらのマンションが切り口を開いてゆくのではないでしょうか？


信じるか信じないかはあなた次第です。笑
AIの話がでてきたので、、、笑笑


こちらのマンション購入者の方々はポジティブな方が多いじゃないかと、個人的に感じています。
そういう人が集まったマンションは明るくて良さそうですよね

>>3664 匿名さん

目から鱗です。
軽井沢に家を買って、新幹線通勤にします。

>>3665 マンコミュファンさん
開眼できたようでなによりです
3665さんの未来が明るいものであることをお祈りいたします

あと８戸ですか。早い！

それ先着順の販売戸数ですよ。

>>3668 匿名さん
先着順で終了ですか 早いですね

多分、先着含めて30戸くらいではないですか？まだ未発売住戸もあると思います。まあ現地も出来てきましたし、時間掛からず完売するかと思います。

完売が早いね！やはり立地がいいと売れ行きもいい

残り８戸（公式HPでは９戸）は先着順ですね。
グランヴィアは販売戸数が２４０戸超（契約戸数ではない）であると公式で公開しています。
単純に２４０戸超を供給している内、先着順の８戸が残っていると考えれば、
契約率は約９５％だと予想できます。
私は順調に販売（というか営業しているなぁ）という印象を受けます。

三井のことですから、完売は間違いなさそうです。
残りは未販売分を合わせてあと３０戸程度が妥当でしょう。
購入するかどうかは、未販売分の価格を見て決断したいところです。

参考までに、
荻窪駅の徒歩物件？のシティテラス荻窪においては、
先着順販売で、グランヴィアの倍以上の１９戸も販売しています。
さらに販売戸数も公開されていませんから、
契約率は未知数で、苦戦していることが明らかです。

プラウドシティ三鷹武蔵野の物件は借地権物件ですから、論外です。

>>3672 匿名さん

なんか的外れなコメントしてますね。
スミフはどこのマンションも竣工時に半分強、そこから2年ほどで残りを完売する計画で売ってるので苦戦どころか普通に計画通りですよ(笑) ゆっくり太く長く売る戦略なんだから。

そもそもシティテラス荻窪の方がランクが上だから、検討購入層が被さってないでしょ。

ランクというより価格が上ですね。ランクとかグレードという意味では、むしろこちらのほうが上かと。

>>3676 マンション検討中さん
地位が違います

>>3675 マンション検討中さん
すみふの営業さんか購入者のご出張かな、まあ、釣られてみましょう。
ここって、巨大なUR団地群のお隣でしたよね。そして、ハセコーお得意の田の字間取りのリビングイン風呂が中心でしたっけ。で、駅遠なのに坪350？んーここの検討者にはかすりもしなさそうですね。ということでさようなら。

>>3677 マンション掲示板さん
地位って(笑)
そんなに荻窪やすみふが好きなら、そっちのスレに行けばいいのに。
なぜこのスレに固執してるの？

>>3679 検討板ユーザーさん
どっちも好きではない。上がってるコメに答えてるだけ。笑いの文字が痛々しいです。

むしろこのコメに反応するなら、利便性やフラットの土地環境についてレスした方が良いですよ。

>>3678 匿名さん

真面目な話、田の字とどちらが良いのか悩みます。こちらも窓なし中洋室に、共用部側は柱イン。むしろ田の字の方が使いやすいのか…悩みます。

>>3680 マンション掲示板さん
暇なのね、要は。

>>3682 検討板ユーザーさん

ゴメンなさい、ツッコミどこ満載でスルーする事ができず。

>>3681
使いやすいかどうかの前に田の字以外のマンションを買える資金が用意できてからかんがえたほうがいいんでない？

>>3682 検討板ユーザーさん

そういうことのようですね。話しもあっちいったりこっちいったり、関わってはいけない人かと思います。

この物件はここらへんではプラウドシティ武蔵野三鷹に次いでスレ数が多い。それだけ関心が高いということ。購入時にはスレもかなり少なく、リセールは難しい物件だとあきらめながら買ったけど、なんか自信が湧いてきた。

ここ、リセールも相当高い値段だと思うよ
このあたりでブランドの低層マンションがないからね。
バス便にはなるがバス便としてはとても便利な物件になるし。

>>3687 匿名さん
便利とかリセールとかわざと言ってますか？便利だとは思って検討はしてません。便利ではないですが、別荘地のような雰囲気のある物件です。

低層住宅ですか？「別荘地の森を切り取った」とあるように、高層マンションにはない感じがいいなと思います。

間取りも見ましたが、ファミリーが住めるくらいの間取りになっています。部屋は70㎡くらいですが、子供は2人くらいなら住めるかな。これから家族を持つ夫婦にもいいでしょうね。

多分ですが、ここを検討する人は、永住目的の人が多いでしょう。途中で転勤などがあったとしても、長く住みたい人が検討するのかなと思いました。

ほとんどできましたね！

>>3688 評判気になるさん
実物見たけど別荘地みたいだったよ

近くに行ったので写真撮ってみました。
もうほとんど出来てますね。

昨年リニューアルされた関町図書館も行きましたが、綺麗だし、雑誌や絵本なども充実していました。

エントランスです

家に帰るのが楽しくなりそうなマンションですね！

>>3692 通りがかりさん

素晴らしい出来だと思うのですが、道路側のメッシュフェンスは何とかならないものですかね。こちら北側だけでなく、A棟F棟の西側道路からも同じように1階バルコニーやテラスが覗けてしまいます。せめて写真にも写っている扉と同じ素材を使用すべきと思うのですが。。。
敢えて覗く人はいないと思いますが、やはり気になりますよね。

他の大規模とちがって、道路を挟んで作ってないから、逆にメッシュの方が開放感あって良いとは思うけどな〜

>>3696 匿名さん

同じくそう思いました。風通しも大事ですしね。
見通しの良さ、開放感、通風性はプライバシー重視とは相反関係ですからバランスでしょうね。

こんな素敵なテラスなんですから、少しくらい外から見えた方が、資産性向上にもなりますよね。見た人は住みたいってなりますよ。

>>3698 匿名さん

まあそれはそうかもしれませんが、実際住む方からしたらそうも言ってられないかなと。
目線隠すためにはフェンス数枚の話ですから、ここはVEするところではないかと思います。まさか見落としてたなんてことはないですよね。それとも目隠しできない別の理由があるのかな？

>>3699
それは住まう人が判断したら済む話です。もうそこは完売してるので余計なお世話って話でしょうね。