パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

そんなもんきたらどこもアウトだろう。

免震マンションの施工実績では竹中工務店が一番多いですね。

>>7902 マンション検討中さん

施工が多いなら地震時に無事か壊れるか多数の建物で判断できますね。

竹中工務店は免震の施工実績が多いけど、過去に壊れてないなら安心ですね。

免震は普段から分かる人には分かるくらい揺れてるらしい。
と別のマンションの三井の営業さんが言ってた。

免振の弱点の一つである長周期については、建物の固有振動との関係もあるから一概にどれが大丈夫でどれがダメかはわからない。ある意味、ロシアンルーレット。

>>7905 匿名さん

このマンションは制振性能があり、微弱な揺れも抑えるとかきいた気がします。

ここは制震とのハイブリッドではないよ。

長周期は対策済み。

>>7909 匿名さん
簡単に言い切るなよ。
アンダーコントロールのそーり大臣みたいだ。

積層ゴムは未対策済み

>>7911 匿名さん
ゴムに関しても、対策済みのマンションなんて、無いでしょ？

微弱な振動はオイルダンパーで対策してると言えるだろうが、長周期地震動はオイルダンパーで対策済みみたいなそんな単純な話ではない。

・・・どんな地震がいつくるか、誰もわからない。免震で助かったなんてことも起こり得るだろう。
免震についてはメリットもあり、一方的な批判ができるものではない。
それより、グランツリーのそごう跡って蔦屋が入るんですか？

>>7914 匿名さん

蔦屋嬉しいな

>7913

逆だよダンパーが長周期対策。長周期対応ってことからもわかるようにダンパーって時定数が大きいから、微小な振動は対応できない。

ちょっと前のNスぺでやってたけど、熊本地震で免振の倒壊リスクってのが新たに露見した。免振最強伝説崩壊。まあ、３・１１で崩れてるけど。

熊本、免震、でググると免震マンションは大丈夫だったらしい。

>>7914 匿名さん

残念ながら今回もガセでした。思い起こせばこれまでも髙島屋が出来るとか、シネコンを誘致とか色々夢のある話がありましたが、武蔵小杉には裏切られ続けてきました。正直期待外れと言わざるを得ません。

>>7908 匿名さん
営業から聞きましたよ

そごう跡地には家電もありがたいけどキッザニアとか子供向け施設を誘致してほしいなぁ。

>>7921
1000円カットが良いです。

キッザニアなんかできたら、どこにでも行ける街からどこからでも来れる街になっちゃうよ。

蔦屋家電で。

西武・そごう跡地はセブンアイの自社開発区画なので
セブンアイ関連以外の店が入ることは100%ありません

>>7925 匿名さん

当初は自社開発区画だっただろうが、法で縛られる訳もなく、その後どんなテナントを入れるかはセブンアイの一存。
あなたが100%と断言するのは無理がある。

でも、どうせ自社テナントだろうけど。

賃料次第でテナントはどこでもあり得る。そしてパソコンも無かった昭和33年に東京タワーを設計施工した日本が誇る竹中工務店のマンションでも地震が心配なのは流石に肝が小さいと思うよ。

免震が不安ということにしておきたいのは免震に住めない勢。

蔦屋家電、行ったことないですがどうですか？前のコメントに乗っかってみました。

最近、蔦屋とスターバックスコラボ店舗に行ってみたんですがオモシロかったです。ああいったお店が増えてくれればいいのにと思いますね。

コーヒー1杯で1冊読書ができて、蔦屋自体も蔵書が多く、気に入りの店舗になりそうでした。蔦屋じゃなくても本屋がいいです。

>>7929 匿名さん
金落としてくれなきゃまた撤退でしょ。
既に紀伊国屋書店と白ヤギ珈琲があるし。

>>7929 匿名さん

紀伊国屋があるので、大型書店は難しいでしょう｡家電はあるかもしれませんね｡いずれにしても楽しみです。

中目黒にあるような小規模蔦屋スタバでもいいな。

蔦屋家電はグランツリーには入らないことだけは間違いないです。
入るとしたら小杉サードアベニューの方でしょう。

>>7933 匿名さん

やっぱりガセか。なんだか武蔵小杉はいつまでたっても期待外れ。

三丁目計画にツタヤが入ることは確定していますからね。

>>7935 匿名さん

蔦屋でなくTSUTAYAがね…

みなさんぶっちゃけ世帯年収いくらくらいなの？
800万くらいしかないから結構しんどい

>>7937 匿名さん
俺も世帯でそんなもん。子どもがいないし車ないし、高級志向がないのでまぁなんとか買えた。

>>7937 匿名さん
俺 1200 嫁 400

1700ぐらい

みんな稼いでるな。うちはダブルインカム２キッズ（残業ほぼ無し）でこんなもん。車無いのでその分タワマンと教育費に充てられてる感じ。

俺 800 嫁 500

俺900
嫁900

年収もそうですが頭金が重要になるのかなと。
それにより、
ローン残額と現在年齢が年収に準じてれば問題ないかと。
35年ローン 残債5000万 なんていないですよね。

俺2800 嫁2000

>>7943 匿名さん

残債7400万、35年です

うちも年収５００万で３５年ローンです。

住宅ローン控除で金利は実質ほぼ0なんだから、下手に頭金積むんじゃなく10年後に繰り上げ返済資金or買い替え時の頭金として取っておくのもありじゃない？

借りられるだけ借り、手元現金は運用すべきでしょ。現金を銀行に預けてる人はあんまり借りない方がいいね。

朝七時

ここのマンション、固定資産税高くないですか？

世帯年収800万円の人は2LDK6000万円弱の部屋？

最近は夫婦の両親ダブル贈与も結構あるだろうね。。
相続税も上がったし中途半端に現金で残すとお抱えの税理士がいる資産家より課税される。

>>7951 匿名さん

そうですね、そんなとこだと思います。
世帯年収800万円だといかに頭金出せるかと子供の有無が重要でしょうね。子供二人だと相当きついと愚考します。

>>7950 マンション検討中さん

長期優良住宅だから7年は固定資産税が半額
その後、中古になってるから固定資産税も減ってるはず。税が上がってるなら、評価額が上がってるということだから、
中古売却価格が上がってるので、
すぐ売却します。その場合、売却益がでるはず。

2022年頃から不動産大幅下落傾向の予想もあり
売却高値つけれず安値で売るか永住になるか
十分にありえますよ
武蔵小杉の価格はバブル状態にあるかも

>>7955 匿名さん

ここは安いから、益は出ないけど、損はないでしょう

>>7956 マンション購入者さん

既存タワマンからしたら十分高いですけど…
女々しい。

>>7957 匿名さん

時期が違いますからね。
原価高騰部分くらいの値下がりは覚悟してます
景気がこのまま維持すれば、そこまで下がらないとは思ってます。

PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/22551
7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路
「買えば儲かるかもしれない」

パークタワー晴海ですねー
大暴落ファンの人はこちらもどうぞー
2020年問題と言っていたのが幸いにもいつの間にか5年伸びたようです。。
>>家が半額に!?　最近よく聞く「2025年問題」―― 東京の不動産は暴落してしまうのか？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170714-00387526-davinci-life

2000〜3000万下がるくらいでしょう 誤差ですよ

イーストの写真です

円形のところ、随分と色が主張してましたね

エルシィ跡地の工事は主に道路および歩道の拡張みたいですね。

タワーマンションじゃないのですか？>>7963 匿名さん

>>7961 匿名さん

このマンションが3000も下がったら4000ですよ。。。

7963さんへ
エルシー跡地の工事はたぶん？　ペデストリアンデッキ
で道路の上に掛る部分だけでも、先に作って置かないと
イーストが入居してから工事しなくていいように！！
通行は、たぶん出来ないと思います。
間違ってたらごめんなさい。

デッキは結局出来るらしいよ。イースト入居のタイミングで使えるとのこと。

デッキは屋根つくのかな？
もう情報でても良さそうだけど

確かに。竣工は12月予定でもう半年切ってるしね。

>>7962さん、

確かに想像より強いコントラストになった印象ですね。まぁ、これくらいの方が飽きないというか、印象がぼやけなくていいのかな。

バルコニーはタイルでしたっけ？

デッキの完成がイーストの入居に間に合うのは素晴らしいですね。デッキを作り始めるタイミングが小杉ビルの所有者がJRに移った直後だったのでもしかしたら際どかったのかな。

>>7965
3000も下がったら手付キャンセルするよね。
暴落説本当なのかな？

暴落説？2025年に暴落する？評論家の榊さんは10年ぐらい前から暴落する暴落するとずっと連呼してるね。

まるでオオカミ少年ですね。

これですか。。。
ちなみに川崎市の場合2030年以降も人口増加が続くので相対的に価格は安定していく感じでしょう。
この通りだとあと2年で二子玉の方が買いやすくなりますね。

＞「暴落のマグマはたまっています。バロメーターは世田谷区です。世田谷はこの数年で山手線内の文京区並みに価格が高騰したせいで物件が売れなくなった。新築を値引き販売しているくらいです。新築と中古の両面で世田谷の価格が下がれば、足立区や練馬区を皮切りに他の区も下がると思われます。いまマイホーム購入を考えている方は２、３年待ったほうがいい。アベノミクス前の水準に戻るかもしれないからです」（榊淳司氏）
２０年に東京五輪が終了し、２５年に都内の人口減少が始まるなど暴落のタイムテーブルは決まっているという。大変な事態が迫っている。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170706-00000017-nkgendai-life

>>7967 匿名さん

エルシィ跡地の工事はデッキ接続工事が先行して始まってるしね。

いい加減誰買ってやれ。

住友の板と間違えてませんか

すみふが意外に売れている？という情報があったのでこっちに方向転換したのでは。

ついにこちらの物件購入することにしました！
みなさんはどちら向きの部屋ですか？

>>7962 匿名さん２さん
好みじゃないです、、、想像とあまりに違ってショック、、、

名前変え忘れてますよ。

本当に暴落するんですかね
不安で不安ですぐにでも売ってしまいたいです

>>7984 匿名さん

あほちゃう？

東京五輪が終了したら人口減少が起きる？
オリンピックごときでそんな大量の人間が住むとこ変えるかね？

普通に考えてごらんよ
「2025年に北海道にオリンピックがある！引っ越しの準備しなきゃ！」ってならないでしょ

億ションでもない限りは、マンション市況が多少下落しようとも、その幅は賃貸に支払う家賃とそうかわりませんよ。

今日もちょっとずつ成長

最近の新築マンションの外見が軽く安っぽくみえるのは　
ほぼ完成品を現地で組み立てる昔のドリフターズで
使われていたステージ作り方式なんですね。

>>7989 マンション検討中さん

プレキャスト。

工場で生産するプレキャストの方が品質が均質化できるんだよね。ただ、安っぽく見えるのはプレキャストとは関係ないと思うけど。コスト下げてるのかな。

個人的に今までの武蔵小杉の中でここは一番外観がいいと思う。

>>7992 匿名さん
同意。
あれでチープに見えるなら、
普通に買えるマンションには住めない人か、
全く見てないかのどちらかですね。

個人的に今までの武蔵小杉の中でミッドスカイタワーが一番エクステリア素晴らしいと思う
ネーミングセンスもいい
立地最高レベルのタワマン
同じ三井レジなんだけどね

>>7994 匿名さん

センス悪いね。
育ちも悪そう。

外観は好みでしょ。人それぞれ。

第4期3次受付終了でーす。
そろそろ最終期かな。

小出しのパラパラ販売。初期の勢いは失われちゃったね。

>>7998 匿名さん
順調でしょう。
イーストあわせて1200戸ですよ。

ミッドスカイって100円ライターって言われてる安普請のマンションだよね。
水回りは石使ってないし。