物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
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552
匿名さん
>>550
狂、吉ではなく、客の層別ですよ。会員制ゴルフ場、会員制リゾートホテルと同じ発想、同じ設備。特に後者とそっくり。売る側も客を選びたい!
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553
匿名さん
ここはリゾートマンションではなく子育て世代中心の平凡なタワマンでしょ。
年収も800~1000ぐらいで一番カツカツなのに見栄を張って背伸びしたくなる層が中心だと思います。
元来タワマン好きはその傾向があるんです。
将来的に色々揉める可能性はあると思いますよ。
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554
匿名さん
>>553
私も同感。ここは一般サラリーマンの町です。毎日、難民船の横須賀で都心へ痛勤。別の方法で客を選んで下さい。
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555
匿名さん
>>553
子育て世代より団塊世代(団塊ジュニアではない)の方が多いよ。
ローンでイッパイイッパイみたいな人は元住吉とか中原に行けばいいのでは?
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556
匿名さん
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557
匿名さん
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558
買い換え検討中
>>555
同感。リゾートマンションの話なんかどこから出たの?
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559
匿名さん
子育て世代と団塊世代が半々と仮定しても、
子育て世代でこのマンションを買うのは半数以上が相応の年収があり将来的に余裕が生まれる層、
共用部の費用をできるだけ削りたいような層は少ないはず。
(と信じたい。)
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560
購入経験者さん
タワーで子育て???
通勤に便利な自分優先ではなく、子供優先で、郊外に行きなさい。ローンの負担も減るよ。
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561
匿名さん
ここの2LDKで子育ては厳しくない?
子供部屋狭すぎる。
3LDK以上が子育て世代、それ以外が団塊世代(夫婦、DINKS、単身)とすると、共用部には理解があるはず。
ビューバスは水物ってほどお金かからないよ、単にお風呂。
温泉ならまだしも(笑)
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562
匿名さん
カツカツなら、一駅隣に行くだけで随分楽になるでしょう。そんな無理してここに拘る人いるか?
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563
匿名さん
>>560
同感。
子供は7階以上で育てると心身の発達に問題を生じるらしいしね。高所平気症だっけ?
子育てにタワーは向かないのは間違いない。
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564
匿名さん
共用部を減らそうみたいなカツカツの人は検討しなくていいよ。
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565
匿名さん
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566
匿名さん
子育て世代が主人公みたいな誤った考えの人が紛れ込んでるね。
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567
匿名さん
あんまり子育て世代を排除すると、老人ホームになっちゃうよ。
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568
匿名さん
ここの2LDKで夫婦と子供1人は難しいでしょうか?
確かにモデルルームの子供部屋はベッドと机を置いたら本棚も置けない広さ。
受験を考えたら狭いようにも思います。
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569
匿名さん
>>567
排除しないにせよ、購入時の前提である共用部にイチャモンつけるのはやめて欲しいね。
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570
匿名さん
>>567
大丈夫だよ。適当な次期に賃貸にして、元気過ぎる外国人を入居させてあげるから。
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571
匿名さん
団塊世代も重要なターゲットなのは間違いないね。
茶室とかシガーバーはまさにそのため。
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572
匿名さん
>>568
狭いと言う人が大半でしょうが、ご自分が大丈夫なら構わないのでは?持っている物の量にもよるでしょうし。
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573
匿名さん
>>568
行灯部屋なしの2LDKならアリだと思います。
行灯部屋ありだと厳しいかも。
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574
匿名さん
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575
匿名さん
2LDK希望ってことであれば予算に余裕がないのでしょうし行灯ありでも56Bのほうが良いですよ。
64Bは玄関の位置が悪すぎて廊下の面積消費が酷い。
もちろん70Bのほうが良いのは言うまでもありません。
ただ70Bもキッチン横のデッドスペースが大きくてリビングが実質8~9畳しかありませんが…
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576
匿名さん
>>568
子供が2歳としましょう。この場合、どんな部屋でもOK。10年経ったとしましょう。子供は中学生。管理費倍増の予定。したがって9年で転居。単なる一例です。他の意見も重視してください。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
>>575
64B確かに。
イーストの60MBがよかったね。
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579
匿名さん
>>575
リビングの面積表示って、キッチン分を含んでるんですか?
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580
匿名さん
知人が年収650万円、妻300万円でここ買ってた。
2LDK5500万円。
大手企業の子会社勤務。
フルローンでも一応ローン審査は通るんだよね。
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581
匿名さん
>>579
70B-LBを例に挙げるとLD10.5畳となってますが
キッチンの横の廊下のような部分はキッチン部分ではなくてリビング部分に換算されますので
そこ部分を10.5畳から引いた分が実質的にリビングとして使える面積です。
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582
匿名さん
追記しますと丁度room2の引き戸の出入り口になりますので
そのあたりはデッドスペースとなってしまいます。
小さいリビングの場合でも長方形ですとリビングとダイニングを分けられるのですが
あいにくリビングが正方形ですので配置が難しいなぁという印象です。
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583
匿名さん
70Bはキッチン寄りにダイニングテーブルを置くとマスターベッドルームに入れないですね…。
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584
匿名さん
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585
匿名さん
>>584
子供中学で戸建て?すぐ社会人になり巣立ちますよ。
いずれ戸建てと思っているなら、幼少の内からの方が良いのでは?階下に気遣って足音立てないようにとか気にしなくて良いですし。
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586
匿名さん
本当だ!こんなクソみたいな間取りでも「田の字よりいい!」「ワイドスパンだ!」「内廊下最高!」とか言ってしまう奴が一定層いて売れるんだろうな。
でも、結局入居後に後悔と(笑)
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587
匿名さん
間取はシティタワーより劣るとは認めよう。
だが、並プラス位はある。
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588
匿名さん
シティタワーの2LDKは収納の出っ張りが気になる。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
>>589
ポジを書くと、待ってましたとばかりネガを書く。気にしない方がいいですよ。誘導もあるし。私の知人宅は三井タワーマンションの内廊下。何処でもいいですから、内廊下の現物を見てみましょう。そこはまるで、高級ホテルです。
この後すぐに、ネガがはいるよ。
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591
匿名さん
>>588
シティは賃貸優先設計ですよ。もちろん、投資、相続、住居分譲もあるけれど。賃貸に強いスミフの物件。現在、4割が売れ残り。800×0.4=320戸数
高級賃貸としての優良物件だから、比較は参考レベルが良いかと思います。
因みに売れ残っていますけど、スミフはかならず、完売させます。ご安心を。
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592
匿名さん
シティタワー武蔵小杉は月10戸程度で堅調に売れてるらしいね。関係先から聞きました。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
>>593
スミフは賃貸に強いから大丈夫だよ。ここは分譲に強い三井。不動産企業では、日本一だから、ますます、大丈夫たよ。
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595
匿名さん
スミフはたとえ売れ残りでも販売戦略の一言で終わらせることができる。マジックワードやな
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596
匿名さん
住友さんの価格を下げない姿勢は素晴らしいと思います。
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597
匿名さん
シティタワー武蔵小杉がセンターゾーンで黒くそびえ立つ様にはトキメキを感じずにはいられません。
まさにシーンとなるシンボル。
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598
匿名さん
何となく住友さんのステマでは無いと思えるスレ進行ですね。
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599
匿名さん
スミフが賃貸に強いとは?
居住用として当マンションMRとスミフMRも行ってみました。
両マンション共に、分譲で居住用との認識でしたが、
スミフは富裕層の不動産でお小遣い…的なマンションなんでしょうか?
私は、本格的投資家がスミフマンションを購入すると思えません。
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600
匿名さん
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