物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2021-11-07 19:36:02
シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/
所在地:神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)
交通:京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取:3LD・K~4LD・K
面積:67.85m2~86.20m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:56:44
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14、2番2(地番) |
交通 |
京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩3分 京急本線 「京急川崎」駅 バス7分 「味の素前」バス停から 徒歩1分 東海道本線 「川崎」駅 バス7分 「味の素前」バス停から 徒歩1分 京浜東北線 「川崎」駅 バス7分 「味の素前」バス停から 徒歩1分 南武線 「川崎」駅 バス7分 「味の素前」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
475戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2020年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ口コミ掲示板・評判
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481
マンコミュファンさん
>>478 検討板ユーザーさん
鈴木町にここ二、三年越してきましたけど、
ヨーカドーがあるから便利ですよね。
少しチャリで飛ばせばホームズもあるし川崎もいけるし。コストコ楽しいですし。
大師線はほぼ遅延なしだからここのマンションなら20分あれば確実に川崎着けますよね。
早ければ10分のイメージですかね。
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482
匿名さん
都市計画道路と新路線の整備が実施される場合、
こちらのマンションにどのような影響があると考えられますか?
工事中の振動や騒音、渋滞などは仕方がないとして、
工事完了後の周辺環境はどのように変わってしまうのでしょうか?
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483
通りがかりさん
ここって契約はどれくらい進んでるんすかね。
かなりの大規模物件だから竣工までに捌くのは難しいと思うけど。
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484
匿名さん
多摩川のこのあたりって中学生のいじめでころされた所でしょ?
イメージ悪いから安いの?
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485
評判気になるさん
まだ見に行ってない段階から息子に却下されました。
理由は、治安の問題でした。
マンションの品格という書き込みを見て興味がわきましたが、
豪華なつくりなんでしょうか?
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486
マンション検討中
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487
通りがかりさん
>>486 マンション検討中さん
20年くらい川崎区に住んでましたけど今はかなり改善されましたよ。学校はどうだかわかりませんが、そんなに悪い話は聞きませんでした。
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488
マンション検討中さんA
昔と比べれば良くなったとはいえ、駅から市役所側は治安悪いと思うよ。歓楽街、競馬場、競輪場あるしね。
同じ川崎でもラゾーナ側とは比べられない。
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489
通りがかりさん
>>488 マンション検討中さんAさん
だからこの利便性でも手頃な価格なんですよね。将来、川崎区がさらに改善されると判断し実現されれば資産価値向上。勿論、そうならない可能性もある。ラゾーナな側はもうある程度地価も上がりきってるから物件としてはこういうまだまだ伸びる可能性がある方が好き。繰り返しなるがどこにもその保証はないけど。
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490
周辺住民さん
副都心の近くに住みたいのなら、治安を気にしてたら副都心側には住めません。便利さを求める方なら鈴木町は住みやすい場所だと思います。
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491
通りがかりさん
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492
匿名さん
間取りは田の字が基本でどのタイプも似た感じ。どこが違ってるのか探すのが間違い探しのようで楽しい。どのタイプにしても収納がしっかりたっぷりあるのが良い点だと思う。あと南向きで日当たりが良さそうな点とか。並木道も素敵な感じがする。
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493
通りがかりさん
>>491 通りがかりさん
C棟でこの価格はびっくりですね。恐らく強気なものかと。でも強気になれるエリアですよね。また別にやはりタワマン管理修繕費が気になる。
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494
匿名さん
大通り沿いに面しているので、騒音面や安全面が心配なところはありそう。
大規模マンションということでファミリー世帯には住みやすいかな
1Fは専用駐車場付で特別感があって良いと思います。
共用施設は余計な施設がなくて、キッズルームくらいなので管理費に響いてくるという心配も少なそうですね。
あとは通学小学校等の教育面がどうなのかというのは子育て世代には、重要なところでしょう
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495
隣のマンション住民
先日NUROの配線工事がありました。
契約はこの連休で約50世帯あり月2000円程度プラスで利用できます。
SUISUIネットが標準でついてるのは利点ですが
速度的にはもうきついんでしょうね。
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496
評判気になるさん
>>495 隣のマンション住民さん
やはり、別回線の導入されているんですね、、、
正直、光ファイバーケーブルの準備工事さえしてあれば、住民側で任意で加入する方が
色々得になっていいんですけどね。
管理会社的に売上上がらなくなるから困るんでしょうが、、、
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497
匿名さん
ネットはすいすいライトプラスが導入されているみたいですが、利用料金は管理費に含まれていて、戸別解約はできないんですよね?
こちらを解約しないまま、任意で別な回線の契約をされているんですか?
後々、全戸解約という話になってくるのでしょうか?
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498
隣のマンション住民
497: 匿名さん
その通りです、マンション全体の契約なので個別で解約はできません。
少しもったいないですがSUISUIメールアドレスの利用代と思うことにします。
明日NURO工事なのでどれくらい速度が変わるのか楽しみです。
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499
評判気になるさん
>>498 隣のマンション住民さん
工事の結果がどうなのか気になります!
光ファイバーを個々部屋まで引込む方式なのでしょうか?
従来のLAN配線方式ってのがなんか好きになれなくて、、、
LANの規格的に100m位しか延ばせ無いのに
多分ブーストを散りばめて居るんだとは思いますが、その辺も回線が遅い原因なんだろうなぁとか思ったり、、、
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500
隣のマンション住民
499: 評判気になるさん
先日NURO工事がありました。玄関の物置にあるマルチメディアボックスにONU(無線wifi親機)が付いたのでその近くは確かに速度が速くなりました。が個々の部屋への配線はLANのままなのでそれほど実感できませんでした。もう少し調べてみます。
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501
評判気になるさん
>>500 隣のマンション住民さん
ありがとうございます。
LANケーブル自体のクラスの問題で
有線の場合それ程早い速度は出ないかも
しれないですね。
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502
匿名さん
標準設備としてSUISUIネットが導入されているにもかかわらず、多くの方が別のネットを契約するという事は、SUISUIネットがかなり遅かったのでしょうか。
新たに導入されているNUROというネット回線は、オプションのNTT東日本のインターネットサービスなのですか?
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503
隣のマンション住民
NUROはSo-net系のサービスになります。
速度測定をすると確かに向上してますが、速くなったのを実感できるのは
動画ストリーミングのときくらいでしょうか。
メール程度ならsuisuiでも十分だと思います。
速度はパソコンの性能やwifiルータ、子機、LANケーブルなどにも依存します。
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504
eマンションさん
>>503 隣のマンション住民さん
あなたのちらしの裏じゃないですよ
そんな当たり前のことをどやられても。。。
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505
名無しさん
特に週末の深夜になると珍走団で国道が凄く賑やかになりますね
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506
住民板ユーザーさん9
今どのくらい販売されましたかね。あまりその情報がない。
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507
匿名さん
NUROはマンション向けのプランで、4人以上で利用可能で、10人以上集まれば月額1900円になるというものですか?
導入された方はどのようないきさつで契約されました?新築マンションに営業をかけて契約を増やしているのでしょうか・・・?
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508
マンション検討中さん
ここって雨戸?(シャッターみたいなやつ)ついてるんでしょうか
最近台風だの暴風だのが多いので気になるのですが・・・
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509
匿名さん
マンションの場合は基本的に雨戸はついていないと思います。見たことがないなぁ…
賃貸のアパートとかで付いているところはありますけれど…。
今はせっかく棟内のモデルるルームがあるのだから、そこで確認ができると思います。実物見られるのが一番わかり易い。
ふつうの青田買いの時期のモデルルームだと、オプションもいっぱいだからわかりにくいし。
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510
マンション検討中さん
今日、大師線に乗って、車内広告みたので来てみました
どれくらい売れ残っているのでしょうか?
2年超で未だ完売していないとは、スミフでも苦戦している方なんですかね?
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511
評判気になるさん
>>510 マンション検討中さん
売れ残りの数は分かりませんが、
スミフは入居後も売り続けることが多いので、
そんなもんなんかなぁーと思っています。
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512
匿名さん
>>510
>>2年超で未だ完売していないとは、
ホームページ見ましたけど、ここは総戸数475邸なんですよね。それを考えると、売れ残りがあってもおかしくないような気がしています。すみふは値引きもしないですが、ある程度の期間が経過すると値引きしてくれるのかなと期待もしたいです。
イトーヨーカドーはこれですね。
http://blog.itoyokado.co.jp/shop/182/
アリオだと他のテナントも入っているんですが、ここはそこまで大きくなさそう?マンションホームページにはダイソー、洋服の青山、カフェドクリエなども書いてありますし、隣にヤマダ電機もあるので便利に使えそうです。
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513
評判気になるさん
>>510 マンション検討中さん
D棟、E棟は今まで売りに出していなかったようで、それがこれから本格的に売りに出されるようですが、ほかの棟が売れ行き好調だったようで、多少値上げすると聞きましたよ。
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514
匿名さん
そう言えば雨戸つきの分譲マンションは見たことがありませんね…
開閉の音がうるさいから?
構造上、台風の影響を受ける心配がないから?
今はサッシの性能も上がり、滅多なことでは割れないようになっているのかも?ですね。
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515
マンション検討中さん
周辺を歩きましたが、やっぱり住宅地としてどうなのかなあと感じました。
競馬場や歓楽街が絶対悪という訳ではないですが、東横線沿いなどの雰囲気と比べてしまうと...
その分が、マンションの価格ということなんでしょうけどね
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516
マンション検討中さん
マンション近くの大きな道路は、朝大型ダンプが多いんでしょうか?湾岸の工場エリアと高速の入り口もあるので気になってます。
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517
評判気になるさん
日によって傾向が違いますが、基本大型車は多いです。
南北方向に移動できる数少ない国道になるので、結構頻度は多いです。
また、近くに生コン工場もあるので、コンクリートミキサー車もそこそこ
多いと思います。
とはいえ、車道から歩道の距離とか考えるとそれほど、気にはならなかったです。
※内覧会でほぼ一日いましたが、、、
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518
通りがかりさん
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519
マンション検討中さん
駅の近さだけではなく環境も重視したいです。大型車両の通る幹線道路があると、安全と空気も心配になってしまって。
何度か周辺を歩いてみた方が良さそうです。
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520
匿名さん
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521
匿名
近くのイトーヨーカドーが閉店するという噂は本当でしょうか?
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522
評判気になるさん
そういう噂はありますが、近所に住んでいますが、真相はわからないです。
オープン当初と比べると、周りに色々な商業施設ができたので、客入りは
減ったように思いますが、
付近にマンションがいくつもできているので、そうそう無くならないともいます。
(このマンションに住んだら、イトーヨーカ堂は頻繁に使うようにするつもりです)
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523
匿名さん
残り住戸は150戸です。68%売れています。
入居前完売は絶望的です。
物件と値段は問題ないのですが、最寄り駅に魅力がないのが一番の問題点だと思われます。
駅周辺はヨーカドーしかありません。
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524
マンション検討中さん
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525
匿名さん
そうですね。川崎だったら川崎区よりは幸区に住みたいです。川崎区は治安が心配ですし、過去にも近くで大きな事件あったりしましたし。。。
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526
匿名さん
治安悪いと色々な心配出ます。窃盗、暴行事件も多いようです。
また、駅周辺には食事する場所がない。駅近でもずっと住むのは厳しいです。
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527
匿名さん
たぶん完売迄はあと3年位かかると思います。
人が入っていない分、管理費、修繕費はかなり上がると推測されます。
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528
匿名さん
あとは、目の前の道路が大きくて、毎日騒音被害があり、空気も汚れ、洗濯ものも干せません。
子供も喘息の心配が出てきます。
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529
マンション検討中さん
>管理費、修繕費はかなり上がると推測されます。
いや、それは売主負担でしょ。
重説でちゃんと説明あるはず。
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530
匿名さん
売り主は売ったら面倒見ませんよ。
負担は必ず大きくなります。
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