物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市青木1丁目448-86(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分 京浜東北線 「川口」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ川口元郷口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
救急搬送中なのに、そんなに手前からサイレンを切っているのですか?
病院の手前には信号もありますよね?
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352
口コミ知りたいさん
>>351 匿名さん
人の命より、我が家の静謐の方が大事だと考えてる方は
病院前のマンションはむかないと思うので他を検討した方がよいと思いますがいかがでしょうか
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353
匿名さん
>>352
何を言っているの?
サイレンを切って周辺住人に配慮していると書かれているから、
信号まであるのに、そんなに早くにサイレンを切っているのかと質問をしているのですが、何か?
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354
評判気になるさん
>>351 匿名さん
夜21時くらいに一度見かけたのですが、岩槻街道から入ってきた救急車は十二月田の交差点を過ぎるとサイレン止めてましたよ。
個人的にはそれよりひっきりなしのバスの音の方が気になるかと。Aタイプの部屋の前あたりまでバスの通る騒音は聞こえます。高層階なら問題ないかな。
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355
マンション検討中さん
ここも販売不振っぽいですね。。
安いのになんででしょう〜
今どれくらい売れてるでしょうか??
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356
マンション検討中さん
やはり、住友•野村の影響は大きいと言う事でしょうか?
こちらのマンションも決して負けてないと思うんですけどね。
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357
マンコミュファンさん
いやいや、立地で完敗ですよ。。
マンションは誰に言わせても立地が9割ですから。
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358
周辺住民さん
>>357 マンコミュファンさん
見方が自分本意過ぎる。川口駅から外側に向かってどれだけのマンションが建ち、どれだけの市民が住んでると思ってるんだか。
川口駅そばで販売されてる新築のファミリー向けの広さの物件はブランズ幸町の9戸だけで、シティハウスがようやく8月という状況。その上それらが高額とくれば、それ以外の選択肢の中からここを選ぶのは自然な流れだと思いますがね。
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359
検討板ユーザーさん
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361
マンション検討中さん
私はやはり何だかんだとこちらのマンションを選ぶ方は多いと思います。
元郷の立地はそんなに言われる程悪いですか?
同じ川口市です。JR駅から多少離れてるだけです。代わりに都内に出やすいSR線の駅が徒歩5分です。充分に需要があると思いますよ。
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362
匿名さん
価格を見れば、需要が少ないのはわかりそうなものだが。
94平米が6000万なんだから。
そこまで落とさないと売れないと、デベが証明しているようなもの。
実際に、それでも売れなくて先着順になっているんだから。
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363
マンション検討中さん
122号よりも東側に住んでいる身としては駅距離については十分よい立地だと思います。
市役所通り沿いのマンションよりは駅へのアクセスにおいてこちらがまさってます。
病院との一体開発というところが、生活するうえでどの程度影響があるのかというところで皆さん悩んでるんでしょうね。
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364
匿名さん
>>363
元郷エリアに悩んでいるのでしょう。
もともと駅から遠い場所に住んでいる方にとっては利便性が高くなると思いますが、
「JR川口駅から遠いマンション」という評価は変わりませんから。
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365
匿名さん
仕事にはSRだからたまにの川口駅は多少遠くてもいいんだけど
告知事項あるのがちょっとなあ
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366
マンション検討中さん
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367
口コミ知りたいさん
>>365 匿名さん
例の事務所ね。
あれはひくよ普通。担当者も最後に急に言ってきたからね。
まあ川口じゃ、JRの方もあるんでしょうけどまさか元郷にもとは。
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368
口コミ知りたいさん
>>364 匿名さん
てか、JR川口駅を普段から使う人はここ買わないですよ。
埼玉高速鉄道使って都内で働く夫婦あたりがターゲットでしょ。
必死にここをおとしめようとしてるけど、ピントずれてるよ?
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369
匿名さん
>>368
ピントずれてんのはあなたでは?
貶めるも何も、南向きのまともな間取りさえも売れていないのに。
そもそも都内で働く夫婦向けのマンションの間取りかね。
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371
マンション検討中さん
ブランズ元郷は知っての通り東急ブランドです。
他のブランズで立地もあるかも知れませんが、それでもここまで目に優しい価格設定されてるマンションは関東圏内にありません。
しかも価格に反して高設備。
これから先、ブランズで元郷と同じ設備仕様、価格帯のマンションは出てこないのでは?と思います。JR駅までも徒歩17分と充分に徒歩圏内です。高齢者に関してはマンション前からのバスの本数も充実しているから問題ないです。
それに中堅デベのマンションではないのですから、心配しなくても大丈夫だと思いますよ。
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372
匿名さん
>>371
119戸で19階建てのマンションの維持をしなければならないのが心配です。
分譲価格が安い分、管理費・修繕積立金に回せる方もいると思いますが、
所得が低い方も多そうなので、修繕積立金の不意な上昇についてこられるかと考えてしまいます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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373
マンション検討中さん
告知事項とはどんなことですか?
3か月程前にMRに見学に行った時は営業さんからは何も聞いていませんが…。
その後何か状況が変わったということでしょうか。気になります。
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374
口コミ知りたいさん
[No.360~本レスまでは、個人を批判する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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375
住民板ユーザーさん7
判断基準は人それぞれですね。
そりゃ、もっとお金を出せば、駅近買えますけど、高いでしょ。電車の音はうるさいし。
私は満足してますよ。
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376
マンション検討中さん
>>372匿名さん
>>371です。あなたは先々の事も踏まえて検討、そしてマンション維持に関して考えているんですね。確かに19階建てで119戸と言うのは少ないと私も思います。確か西口に建設予定のプラウドが20階建ての200戸でしたか?
しかし、こちらのマンションは毎月支払いの他に確か12年毎にまとめて高額の積立金を支払うのではなかったでしたか?
東急も積立金不足を防ぐ為にこの様な設定をされて来てるかも知れませんね。
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377
匿名さん
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378
マンション検討中さん
>>377匿名さん
>>376です。
貼付資料、とても参考になりました。
これを読ませて頂く限り、東急の高額徴収の遣り方は危険ですね。
資料にもあった様に、高額徴収する分を毎月の積立金に入れた方が安全です。
私が勉強不足及び危機感が足りませんでした。
一時高額徴収の遣り方を何とか止めさせないと後々大変な事になりますね。
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379
匿名さん
>>373 マンション検討中さん
マンション周辺の地域を調べたらわかるよ
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380
マンション検討中さん
来月はマンションギャラリーでローン相談会が開かれる様ですね。
それにファイナンシャルプランナーの相談会も行われる様です。
こちらのマンション購入者の方々は相談されるんでしょうか?
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381
名無しさん
>>373 マンション検討中さん
すぐ近くに怖い人たちの事務所ありますし、それかな
ちなみにモデルルーム行った時、営業から一切そのことは言われなかった
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382
マンション検討中さん
>>381 名無しさん
近くに***事務所なんてあるの?
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383
名無しさん
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384
住民版ユーザー1さん
私はこちらのマンションを契約させて頂いてる者です。私は皆さんが心配されてる事務所の事は、最初に伺った際に担当の営業さんからマンションギャラリーで話をちゃんと聞かされました。
場所も地図で教えてくれたりもしました。
そう言う事をしっかりと伝えて理解して頂いた方に契約して頂きたいと言われました。
それに事務所は地域の方々と問題を起こした事は無いとの事です。
普通であれば本当か⁉︎と思いますが、正直に真摯に私と向かい合ってくれた担当の方なので、信頼出来ると判断し契約しました。
契約前に心配ならマンション建設予定地など確認して頂いた上で検討してくださいとも言ってくれ、急かす様な一切されませんでした。
マンションはとても高い買い物です。
そしてマンションが素敵なのは分かってます。
だからこそ、信頼出来る営業さんと出会えた時は購入時だと思います。
長々となってしまいましたが、皆さんも信頼出来る営業の方に出会える事を心より祈ります。
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385
マンション掲示板さん
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386
検討板ユーザーさん
絶対嫌なんですが(^_^;)早まって買わずによかった。。
ただでさえ、立地はよくないと思ってたので、致命的です。
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387
マンション検討中さん
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388
マンション検討中さん
無理な方は検討しなければ良いと思います。
前向きに検討してる方々に不安を与えてどうするのですか?
こう言ってはなんですが、読ませて頂くと最初から検討する気ないですよね?
元郷の立地が気に入ってないと言ってるくらいですから。
何故、検討する気もないに書き込むのですか?
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389
匿名さん
横レス失礼。
特定の物件(この場合、ブランズ元郷)を購入する気が無くても、見に来る事はあると思います。
私も今住んでいる物件を購入する時は、他の物件の立地や設備や価格などを確認するために
購入希望地域外の物件を見に行った事もあります。それで見る目も養われましたよ。
誰かが書きこんでくれることで知らなかった事も知る事ができるのですから、
購入希望者以外の方が書きこんでも問題無いと思います。
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390
マンション検討中さん
>>389匿名さん
>>388です。
ご指摘、最もです。私は前向きにこちらのマンションを検討してるので、横槍を入れられてる気分になってしまい、ついあの様な書き込みをしてしまいました。
大人気なかったと反省しております。
確かに事務所関係も貴重な情報です。
書き込みをしてくれた方々、不快な気分をさせてしまったなら謝罪します。
申し訳ありませんでした。
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391
マンション掲示板さん
>>388 マンション検討中さん
購入してから知って、後悔する人も出てくると思います。
私も危うくそうなるところでした。
営業の方は全員に説明してないみたいで、知らない人もいるようですし、情報を提供しただけです。
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392
マンション検討中さん
>>391 マンション掲示板さん
重要事項説明事項ではないのでしょうか?聞いてないですが。
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393
マンション検討中さん
私も事務所の事に関しては重要説明事項だと思います。後々、トラブルの元になりますし、デベの信用問題にまで発展しかねます。
少しでもこちらのマンションを検討されてる方は担当の営業にこちらのスレの内容を伝えて、何故言わなかったのか?確認した方が良いです。
もしかしたら、契約された方々の中には知らない方も居るかも知れませんね!
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394
口コミ知りたいさん
>>393 マンション検討中さん
重説でありましたよ
なので契約した人は全員きいてるよ
検討段階の客にいつ言うかは営業担当のさじ加減では
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395
マンション検討中さん
>>394口コミ知りたいさん
>>393です。
重説で伝えられますか?なら良かったです。
でも、重説まで知らされてない方はクレームにならないのでしょうか?
再登録住戸と言うのが出てないので、事務所関係を理由にキャンセルされた方は今の所、居ない様ですが•••。
例えばそれを理由に幸町のマンションに変更したいと申し出た場合、可能なんでしょうか?
同じ川口で同じデベ。可能なら替えたい方は替えたいですよね?
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396
口コミ知りたいさん
>>395 マンション検討中さん
おっしゃる趣旨がよくわかりませんが
重説できいて契約したのに今さらキャンセル
ということであれば手付金没収でキャンセルできますよ。
幸町の方買うから元郷を合意キャンセル(手付金没収なし)したい
というのは交渉の余地あるのかわかりません。
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397
マンション検討中さん
重要事項説明では、事務所があることは聞きました。契約されている方はそれを理解した上で購入されてると思いますよ。
私は発砲事件があったことは言われなかったので、ここ見るまで知りませんでした。
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398
匿名さん
重説は検討している方に説明するのではなく、契約するときに伝えるものですよ。
その記載がある契約書にハンコを押すのですから、
見学している時に「聞いていない」とか言っても、「そうでしたか。」って話になるだけです。
どこのマンションでも同じ事です。
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399
マンション検討中さん
こちらのスレ、とても勉強になります。
マンション探しを始めて間もないので重要事項説明と言うのが契約後に行われるのも知りました。
素人丸出しですみません。
私は川口周辺で検討しておりますので、元郷のマンションも候補に入れています。
発砲事件とは穏やかではありませんが、その辺りもマンションギャラリーに伺った際には確認したいと思います。
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400
口コミ知りたいさん
>>399 マンション検討中さん
重説は契約前です。
宅建資格者が直接に契約最終段階でおこなわれます
賃貸借契約でも行われますよね?ご存じない?
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