ブランズ川口元郷　【旧　川口元郷タワーマンション計画】

>>400さん
恐らく>>399さんは若い世代の方なんですよ。
これから色々と勉強して行くのだと思いますよ。
それよりも元郷の環境についてご意見を頂けたらありがたいのですが、良いでしょうか？
小さな子供を育てて行く環境としては元郷は適してますか？
勿論、自分でも現地に確認に行くつもりですが、地元の人間ではないので伺えたらと思いました。
ホームページ見ても良い事しか記載されてません。どなたかご意見を頂けますか？
宜しくお願い致します。

私は数十年川口市に住んでいるので、昼夜問わずに川口市内は車で走ったり、友達と遊んだりしてきました。
子供を育てる環境としては、元郷は「私は」あまり好きではないです。
あくまでも私の感想なのですが、川口駅周辺なら並木町方面や西口の方が子育てには向いているような気がします。
このマンション周辺はガチャガチャしているイメージがあります。
目立った商業施設もゲーセンや潰れたダイエーを引き継いだミエル程度だったり。
車の通行量も多いですし、緑も汚い川が流れている程度ですから。
マンション前の道も混雑している事が多いですよね。122に出る車や鳩ケ谷方面に向かう道になっているので。
元郷駅前が多少整備されて、綺麗になったかなという感じです。
あくまでも私の感じたところなので、他の方が良い所を出してくれるといいのですが。

私も18年川口に住んでますが、このマンションの最大のデメリットは、立地、住環境だと思います。あまり住みたいと思えず、子育てするなら川口駅近郊が適してます。
逆にいうと、そこが妥協できれば価格に対する仕様は悪くないので、買いじゃないでしょうか？
ただ、それでも買いと思えないほど、個人的には、立地はちょっと残念な感じなことは承知したほうがいいですね

>>402•403さん
400です。ご返答頂きありがとうございました。
お話を伺うとマンションや建設地がどうではなく、川口元郷と言う立地が子育てには向いてないと言う事なんですね。
地元にお住いの方々のご意見、とても参考になります。私自身も近日中に現地に行って周辺の環境を良く見て周るつもりです。
因みにブランズで選ぶなら、元郷より幸町のマンションの方が良いでしょうか？
確かこちらはJR川口駅から徒歩7分でしたよね？
線路脇と言う事なのでどうかと思ったのですが、幸町はどう思われますか？
質問ばかりですみませんが、ご意見頂けたら幸いです。宜しくお願い致します。

>>404
川口元郷周辺でも良い地区はたくさんあるんですが、工業病院のあたりは学区の谷間になってるんですよね。基本学区は青木中央小学校なのでちょっと遠いです。
基本的には隣の学区を選択することが出来るようになってるんですが、
近い十二月田小や人気の本町小は定員がいっぱいで現在外から受け入れを行っていません。

あと良さげな公園が工業病院の近くに無いというのもありますね。
川口元郷の西側なら芝川公園があるし、東側ならエルザタワーの公園や給食センターの北の広い公園があったりするんですが。

>>404さん
私は「病院跡地マンション」に少し抵抗があるのですが・・。
出勤にJRを使うのであれば、私なら迷わずに幸町を選ぶと思います。
幸町であれば、アンダーパスを使えば西公園、アリオ前も公園がありますよね。
車や高速鉄道で出勤なら、元郷でもいいのではないでしょうか。
でも、どこに住んでいても、慣れてくると住みやすくはなりますよね。
404さんはお子様がいらっしゃるようなので、遊ぶ場所は少なくても、
同じ価格で広めの間取りが買える元郷もいいかもしれませんよね。
家がゆったりしていると、気持ちにも余裕がでますよね。
ただ川口市内で資産価値まで考えるのであれば、川口駅周辺の方がいいと思います。
病院一体マンションと新聞に載るようなマンションがこの価格で買えるので、
いかに川口市内でも人気のない立地なのかはわかりますよね。
見に行かれるのであれば、昼はもちろんですが、夜もみた方がいいですよ。
特に122号線を越えた方まで行った方が良いと思います。雰囲気が変わりますから。

皆さんのおっしゃる通り、住環境は決してよくないので、
あまりおすすめしませんが、、

それでも検討されるのであれば朝、夕4回は周辺を散策するのをおすすめします

>>404です。
皆さん、親身になって相談に乗って頂き、ありがとうございます。
元郷と言う地域がどんな感じなのか、皆さんのご意見で何となく想像が出来ました。
現地を昼と夜、しっかりと見させて頂いて判断したいと思います。
周りの環境は幸町の方が良さそうですね。
幸町も併せて見させて頂きます。
住めば都、確かにそう思いますが、家族が安心して暮らせる環境で暮らせればと思うのが私が第一に考える事ですので、しっかりと見極めたいと思います。
貴重なご意見、ありがとうございました。

周りの環境は幸町だと思います。アリオに近い、川口駅に違い、アンダーパスで西口公園に近いなど明らかに魅力です。
一方で元郷は周辺環境では少し劣りますがコスパの良さが最大の魅力です。新築でこの駅距離、設備など元郷の条件で坪180万程度から購入できるというのは素晴らしいと思います。
ご予算は分かりませんが、経済的な余裕が子育てにおいて重要な、心の余裕に繋がる部分も大いにあると私は思います。

また人生は子育ての後も続きます。
周辺環境だけでなく価格なども含め、ご自身が納得される最良の判断をされることを応援致します。

2駅利用可能、病院や医療モールが近い、繁華街から適度に離れてる、建物が丈夫、価格が手頃ということで
ステータスは医療機関全振りなところを除けばバランスは良い方じゃないかな。
セントラル自動車教習所跡地周辺のマンション群の１つとしてとらえた場合No.1マンションになりますね。

距離的にはガーラレジデンスと比較検討すると良いかも。

>>408です。
>>409•410さん
貴重なご意見、ありがとうございます。
先日、自分自身で現地に行って来ました。
昼間と夜の時間帯と分けてです。
皆さんの危惧されてる事が理解出来た気がします。ですが、マンション自体はしっかりした作りをしてるみたいなので、立派なマンションが出来るのではと感想を持ちました。
川口駅周辺に比べてしまうと元郷周辺は確かに見劣りしてしまうと思いましたが、決して悪い地域ではないとも思いました。
夜はもう少し電燈があれば元郷駅からの帰り道も安心出来ますよね。
それに関しては川口市に期待するしかないですか。幸町やガーラ等も含めて後悔のない様、慎重に検討したいと思います。

改めてご意見ありがとうございました。

>>411 評判気になるさん

さしつかえなければ
昼夜でそれぞれどうだったかお聞かせください

>>411です。
返信遅くなりすみません。
そうですね。初めて行った場所なので上手く表現出来るか分かりませんが、昼は駅前のミエル川口周辺や122号渡った向こう側、エルザタワーの周辺は家族連れが多く、微笑ましく感じました。
夜もミエル川口周辺は家族連れ等見られましたが、一歩住宅街に入ると静かだと思いました。
電燈も少ないので暗く、道も舗装されてない所も多く、子供連れて歩くのが心配になりました。
元郷の駅からマンション迄の道も暗いのに併せて車道を渡るので、子供とか夜歩くには心配です。
川口市はJR駅前の周辺は再開発等で綺麗にしてますが、元郷周辺は再開発しないのでしょうか？
やはり、道の舗装•電燈等は少なくとも早めに対応して欲しいと感じました。

>>413 評判気になるさん
ありがとうございます、参考になります

こちらのブランズ元郷マンションを検討されてる方に質問があります。
こちらのマンション、コスパは良いと評判ですよね⁉︎
でも立地に関しては評判は今ひとつみたいです。
こちらのマンションを購入する際、幾ら位まで出せますか？
こちらのマンションは6000万位までの部屋があります。
元郷と言う立地で購入するとしたらどの位までが妥当だと思われますか？
私もこちらのマンションを検討してる一人なので、ご意見など聞かせて頂けたらありがたいです。差し支えなければお願いします。

価格だけで言うなら、出しても4000万代前半までかな。
それ以上になると、川口駅近くでももう少しプラスすれば手が届くようになってくるよね。
リセールもそうだし、貸し出す時も立地の問題で安くしなければならないだろうから、
ここの立地でそれ以上出すと、割高に感じてくるような気がするな～。

同意見です。
ここは、4000万まてしか出せない人が新築にこだわった場合に、価格に対して仕様がいいので購入すべきマンションですね。

逆にそれ以上だせる人は、わざわざこの立地に買うべき理由はないですねー

>>415です。
ご意見ありがとうございます。
私も川口市内では元郷と言う立地の悪さと言ったら申し訳ないですが、あの立地では4000万前半でも悩みます。
実際に現地や周辺を見ての感想です。
あの立地で南向きなら高層階、4500万以上を部屋を)選ばないと辛いです。
目の前が122に向かうバス通りで車が切れる事なく走ってますので、排気ガスとか凄そうで低層階では窓を開けられませんね。
マンマニ氏もリセール力は申し分ないと言ってたのでどんな感じのマンションかと思ったのですが•••。

・南北線は安定した運行
・荒川サイクリングロードに出やすくてロードバイクの練習がしやすい
・たまの連休は川口を利用して、東京や新宿から遠方に移動ができる
・羽田への直通バスがある
・映画館が徒歩圏にある
・こどもの日は芝川で鯉のぼり
ここ見てると元郷の評価が低く残念なので書き込みしました。元郷いいところですよ！

>>419 周辺住民さん

そうなんですよね。
ここでやたらと立地が立地がーと騒いでる人は
永く住む前提でなく、売る前提の話ばっかりなんですよね
いわゆるリセール力？みたいな意味での立地
そんなの埼玉県に求めてる時点でだいぶ無理な話ですし
そもそも今からリセール力に定評のある駅の駅前のマンションなんか買ったら高値つかみになる気しかしないんですけどね。今の市況だと

>>419•420さん
本当にこちらのスレで先ず話題になるのは立地、そしてリセール力ですね。
これは専門家の方々も良くリセールリセールと言うのも影響してるのでは？と思ってます。
将来の事を心配してリセール力を気にするのは分からなくはないですが、それ故に元郷の良さを否定するのは間違ってると私も思います。
先日東急の営業さんがマンションギャラリーは好評で、休日は50名位来られると言ってました。
販売開始から一年位経つ中で、好評ですよね。
元郷の良さを知って検討される方も沢山居ると思いますよ。

それはマンションが立地と管理が命だからでは。
419さんが挙げているものも、JR川口駅利用のものが多いです。
だから皆様は立地に拘るのだと思います。
羽田行き直行バスに乗るのに、川口駅前まで荷物を持ってどうやって行くのですか？
買うのだからリセールに拘るのは基本だと思います。資産ですから。

資産だからリセール、リセールという方は、借りれる金額目一杯借りて都心の駅近を購入されるのが一番だと思いますよ。
間違えても川口元郷エリア、川口エリアの狭い世界にとらわれない方が良いかと。。。目くそ鼻くそですから笑

私は419さんが仰るように川口元郷は良い所たくさんあると思います。また川口エリア使いができることもこちらの魅力ですね。生活はしやすいでしょう。
リセール力だけを見るのでなく、価格が抑えられている為に購入後の生活に経済的余力を持ちやすいなども含め、マンマニ氏はじめ評価されているのだと思いますよ。

最後にほとんどの方はお気付きと思いますが、羽田行きバスは川口元郷駅前も停車しますね。

立地命マンは恵比寿とか白金とか無理して買っときゃいいんじゃない？川口か川口元郷かなんてたしかに目くそ鼻くそですし

市況が下がり始めたら、都心と郊外、どっちがより値下がるんでしょうか？価格に土地の分が多く含まれてる都心？それともやっぱり郊外？

リセールを求めるのなら初めから検討しない方が良い。
シティでは東京隣区なんて川口を謳ってますが、所詮は埼玉県。
リセールを期待する自体が間違ってると思います。逆に東京隣区と言う立地で、ここまで金額を抑えて、これだけコスパに優れてるマンションが建つ事に、私は逆に感動さえしてます。
JRまで徒歩17分の距離で元郷は良くない！とか、近距離の場所を見下して住み難いとか川口自体を悪く言ってる様にしか思えません。

リセールにそこまで拘るなら>>423さんの言われる通り、目一杯まで借りて都心の駅近のマンションを購入した方が良いですし、都心のマンションのスレで意見交換した方が良いと思います。

少なくとも、こちらのスレに書き込むよりは有意義でしょう。

川口駅近辺と元郷は全然違うと思います。
目糞鼻糞と言いますが、それは違いますね。
本気で言っているのなら、マンション購入に無知すぎる方だと思いますが。
なぜ安いのかを、感動する前に考えた方が良いと思います。

>>426 匿名さん
私は425ではないですが「リセール力だけに強くこだわるなら、都心の駅近マンションと比べたら」大差ない。
という例えだと思います。

「川口駅前と川口元郷駅前は目糞鼻糞」と勘違いして捉えるとそれは話がおかしくなります。

まだ バスの路線図も調べてない、立地命マンが必死に自己の正当性を主張してマウンティングしようとしてるみたいだね。

「都心のマンション買えないから必死に川口と川口元郷で比較してます」

っていうスタンスならもっとウェルカムなのにねぇ、、

>>426 匿名さん

具体的に数値で川口駅前と川口元郷駅前のリセール力について調べてるんだろうね？

今の相場で中古は築10年くらいで坪単価いくらが相場なの？

それと新築マンション(わかりやすくブランズ川口幸町とブランズ川口元郷のふたつ)の坪単価がいくらでギャップがどれくらいあるとか知ってるんなら教えてくださいよ

東京までの20キロ圏内ではどのマンションもバブリーな値段になったけど、SR沿いはあらゆる沿線より相対的に安い。スーモの雑誌がソースなので悪いけどたぶん一番安い。
今後マンション価格が落ちたとしても元が割安なので、売れなくて困るようなことはないと個人的に思います。
あと昔より綺麗になったとはいえ、ピンク街的なイメージが残ってて川口駅近はリセール力あっても住みたくないですね。

人それぞれ考え方は違うので仕方ないと思いますが、川口市は元郷は住みやすい所です。
元郷駅から川口駅近隣まで徒歩10分位で歩いて行けます。
歩道の整備等は川口市に期待するしかないですが、住環境もそれ程悪くないと思います。
100%良い環境なんて無いです。
マンションは立地と良く言われますが、余りリセールする事を優先に考えず、こちらの川口元郷と言う場所を見て欲しいです。

久しぶりにこちらのスレを読みましたが、川口元郷のリセールの話だけでなく、元郷の良さも語ってるみたいで良いですね。
ですが、少し話を変えさせて下さい。
住宅ローンの話です。
今年の10月からフラットが団信込みになりますよね？
そうなると銀行よりお得になるのでは？と感じます。低金利で固定ですから、考えてしまいます。
皆さんはどう思われますか？

>430
>あと昔より綺麗になったとはいえ、ピンク街的なイメージが残ってて
川口駅近はリセール力あっても住みたくないですね。

川口駅近辺は昔からピンク街なんて皆無に等しいのですが、西川口と勘違いしているんじゃないですか？
元郷は工場と倉庫のイメージが強い場所です。実際にそうなのですが。
古くからの川口市民に川口市内でイメージの良い場所としては上がらないようなエリアだと思います。
実際にはここは元郷アドレスではありませんが。
新築分譲価格の低さから、中古で安く出しても問題無いと思われているようですが、
買い手がつけば、のお話ですよね。私はそこが懸念材料です。
駅近物件もここ10年ほどで大量に放出されているのに、駅から離れた物件で値崩れしないとは思えません。
バスの路線網を出されている方がいますが、バスの混雑ぶりをご存じなのかなとちょっと疑問に思いました。
住めば都だとは思いますが。

>>432 契約者さん
フラットは団信拒否される人のための住宅ローンって位置づけだと思ってるので

込み込みに果たしてどれほどメリットがあるのか、、

安さでいったら
住友信託業務の30年固定でもいいんじゃないかな

>>434 口コミ知りたいさん
住友信託銀行の。

最近、工場が圏央道沿いへ移転する傾向があると聞いたことがある。元郷に、まとまった土地が出てくるかもしれない。大きく発展する余地がありそうだ。

>>432です。
やはり、銀行の方でローン組めるならその方が良いですか？
フラットは元々低金利の一生涯固定ではないですか？
そのフラットが銀行と同様に団信と一緒になって、ローンが組めるとあったのでどうかと思い、質問させていただきました。
因みに三井信託銀行のローン審査は厳しいと前に聞いた事があります。
信託銀行は金利が低いですが、通常の銀行はそうでも無いですよね？
その辺りはどう思われますか？

>>437 契約者さん

団信コミコミになったらその分金利あがるんですよね？まさか、今の水準のままなんて甘いことはないから0.3%くらい上乗せされるとすると
安いところでも1.4%くらいにはなりますよね
これと、銀行の長期固定のものと比較してみたらいいんじゃないですかねぇ
今見たら、住友信託銀行の30年固定は1.05%から1.35%となってましたので、条件悪い人は1.35%になると考えると、フラット35も悪くないかもしれませんね
35Sやら、子育て支援やらが適用できれば最初の5年なり10年なりの金利下がるのもあるし。

10年固定みたいな短期固定は絶対やめたほうがよいです。10年後に残額繰上返済するとかないかぎり。

フラット35を楽天銀行で借りると、融資手数料が安いのはいいですね
普通どこも融資手数料(あるいは保証料一括払)2.16%くらいですけど
楽天のフラット35は条件あるでしょうが1.08%になるのは大きい！

>>438さん
丁寧なご説明、ありがとうございます。
長期固定の銀行金利と比較して、後悔のない様に住宅ローンを組めればと思ってます。
フラットだと楽天が良さそうですね。
東急さんはクレディセゾンのフラットを薦めて来ます。
説明会も来月に行われるらしく、参加予定です。
クレディセゾンも条件良ければ検討に入れたいと思います。

ＣタイプとＦタイプは完売してました。
あと何戸かな。

Cも人気だったのですか？

竣工までまだ7〜８ヶ月残してますから販売は順調のようですね。
Cタイプは西向きでかなり価格抑えられてましたし、間取りから夫婦＋子供１人の３人家族などには良さそうでしたよ。
次は同じく西向きで価格抑えられてたBかAが少なくなりそうですね。

何気に川口元郷、売れてるんですね！
検討する側としては慌てないと行けない感じがして来ました（汗）
人気のFタイプは当然としてCタイプも完売とは•••。
そうなると私的にはBタイプが良い感じがします。
Fタイプを少し手狭にした感じで良さげです。
しかし、購入を決めるには悩んでる事があります。学区の事です。
契約者スレでも悩んでる方が居ましたが、こちらのマンションの学区は青木中央小学校なんですってね！
小さい子供が通うには遠い気がします。
何とか近くの学校に入れて上げられる方法はないものでしょうか？

市から受け入れがないと言われたら無理だと思います
我が子だけ特別にとはいかないのが行政ですから近くの小学校が希望であればそのような住まいを探すしかないかなと
ただ長い人生のたった6年間のことですから大体は慣れると思います
通学が心配であれば付き添われるのが一番です

>>444さん
お返事、ありがとうございます。
やはり市から許可が得られなければ無理ですよね！
こちらのマンションは気に入ってるので、前向きには検討して行きたいとは思ってます。
通学路はなるべく子供の負担にならない様にしてると思いたいですが、どうなんでしょう。

どちらにしても、川口市内でこれだけしっかりと建設されるマンションは、これから先中々難しいでしょうから、家族で話し合って何とか出来ればと思ってます。
価格も元郷と言う立地のお陰か安価ですからね。

>>445さん
どちらにしても、川口市内でこれだけしっかりと建設されるマンションは、これから先中々難しいでしょうから
これはどういう意味ですか…？ 川口元郷はこれ以上大きいマンションが立たない立地だったりするのでしょうか？
ふと疑問に思いまして

元郷は腐るほど土地がある。

>>446マンション検討中さん
>>445です。
疑問を感じさせる様な書き方をしてしまい、すみません。
これだけのスケールのあるマンションでありながらコスパも金額の割にとても良く、川口市内の新築の中でこれ程のマンションは中々無いと思い、ついあのような書き方をしてしまいました。
勿論、感じ方は人それぞれなので気に障ったのなら謝ります。申し訳ありません。

>>447さんの言われる通り空いてる土地が多いなら、それを再開発に活かして欲しいなと思ってしまいます。
そうすれば、元郷はもっと住みやすくなると思うのですが...。

開発は難しいんじゃないかな。
スーパーとかあまり無いエリアなのに、あの程度の規模のダイエーも維持できなかった。。。

ずっと近くに住んでるけどすぐ行ったところに駅前施設があるから大規模スーパーは流行らないんだよね
サミットだったりヤオコーだったり郊外型店舗が生活に馴染むエリアだからね