ブランズ川口元郷　【旧　川口元郷タワーマンション計画】

川口元郷駅徒歩３分
「川口にもう一つのブランズ」

>>242 周辺住民さん
川口に3棟目のブランズですか。この辺りの122号線は若干狭くて通りにくいので拡幅工事には期待したいです。
この地図のブランズ川口元郷周辺も見たいのですが、公開されていますか？

>>243さん
こちらで閲覧できます。
http://www.machi-info.jp/machikado/kawaguchi_city2/city_plan/gis-toshi...
（「同意する」を押して進んでください）

ブランズ川口元郷の敷地は「川口工業総合病院地区」として、防火地域、高度利用地区やらの網掛けがかかっていますね。

中の橋の通りを東に進んで122号を超えて十二月田中学校に行く通りは、なんと122号線をも超える27m幅員の４車線道路として計画されています。川口市と草加市とを結ぶ幹線道路ですね。
でも実際のところ塩漬け状態で、歩道と道路の境をフラットにし、歩道をやや広げる改良工事を大々的に行ったので、今の２車線のまま長いこと使っていくつもりでしょう。

122号線の拡幅予定について埼玉県に問い合わせてみたので返信返ってきたらお伝えしますね。未定ですと返ってくるのがオチかもしれませんが。
（国道となってますが実質的な管理は埼玉県になります。荒川大橋からは東京都管轄になります）

洋服の青山は、看板の塔の部分だけ思いっきり計画線からはみ出てますが、売り場本体は計画線までセットバックして建てられてるように見えますね。
ラ・フォーレ芝川2という2011年築の3階建てマンションもセットバック済みの模様
川口元郷駅の北の交差点に建つ2010年築のアン・ボルヌも植栽は植わってるものの、壁面後退済み。
これらの建物の壁面を結ぶと将来の122号線がどこまで広がるか想像できます。

>>245 周辺住民さん
地図の添付ありがとうございます。同じ国道122号でも東京と埼玉で道幅や歩道の整備に差があるのはそういった理由なのですね。３つ目のブランズが建設されるなど開発が進む中で走りやすい綺麗な道路に変わって欲しいです。

川口に新たにブランズが建つんですね。
しかもブランズ川口元郷より元郷駅に2分近いとなると、正式にHPが立ち上がったら話題になりそうです。
もし3つ目のブランズマンションが建つなら、マンション名はブランズ川口本町になるんでしょうか(^^)

70㎡中心ですが、90㎡もあるんですね。ファミリーもいけそうなマンションです。

94.21㎡のDタイプが一番広いでしょうか。4LDKに加えて、納戸（N）にウォークインクローゼットもあります。主寝室1部屋にすれば3人兄弟も1人1部屋ができるのがすごいと思っています。納戸も1.4帖。いろんなものが入りそうです。布団や季節外のスキー、スノボ、タイヤも入りますか？

販売はもうされているんでしょうか。近くに同じような新築マンションは建つかな？期待したいです。

>>248 匿名さん

ブランズ川口元郷ならもう販売されてますよ(^^)
二期の販売がのびのびになってるところをみると
マンション市況の悪化を受けて、販売苦戦してるのかなとも思いますが
川口元郷駅最寄りのマンションをお探しならここはなかなかいいと思いますのでぜひモデルルームへ足を運んでみてはどうでしょうか。

病院の跡地って皆さん気にならないですか？
物件自体とても気に入ったのですが、場所がなぁ…

病院跡地のデメリットとしてイメージするのは、薬品等での環境汚染、霊的なものでしょうか？

ここのマンションどうこうは分かりませんが、環境汚染については販売者は十分調べていると思いますので営業さんに確認下さい。
（そもそも病院が環境汚染に繋がるのかも私には分かりません。。。）

霊的なものはお気持ちはわからなくはないですが、個人的には言い出すとキリがないと考えています。10年前、50年前、100年前、200年前、、、と考えると不幸と無縁の場所の方が珍しいですよね。
一つの考え方と捉えて下さい。

>>250 マンション検討中さん
病院はあくまでも治療の場です。お亡くなりになった方は丁寧にケアされて送り出されています。私個人の考え方としては病院跡地だからといって、忌み嫌うものではないと思っています。

また、人体に用いるような薬品の類によって環境汚染することは一切ありません。普段、病院内を消毒するのに用いるのはアルコールや、次亜塩素酸です。次亜塩素酸はどのご家庭にもあるハイターの成分名ですよ。そんなに恐れるようなものはないかと思います。

自分も死ぬときは病院だしね。

病院は私達の生活には欠かせない場所。
総合病院に隣接して建設されるマンションに住めるのは中々無いと思います。
霊的なものとか気にされる方は居ると思いますが、それを気にしてたら何処にも住めないですよ。気にし過ぎて後で後悔したりするのはツラいですよ。

先程、幸町のスレを読ませて頂きました。
検討版は荒れてますね^^;
住民版は引っ越しの事とかオーダーでカーテンとか購入したとか幸せな内容ばかりでした。
幸町の検討版スレも前は色々と意見を言い合ってました。
元郷のスレもその様になれば良いですね。
話は変わりますが、遂に第ニ期販売日が決まりましたね。来週の土日です。
私は登録に行くつもりです。
もしかしたら、この検討版スレで意見をされてる方と知らない内に会うかも知れませんね。

すみません。販売日間違えました。
再来週の土日、22•23日でした。
大変失礼しましたm(_ _)m

1，2階の医療施設には、現在川口工業総合病院に入っているブレストセンター乳腺外科が入る予定みたいですよ。

>>256です。
すみません。
いきなり謝罪から入りましたが、スレに記載した第2期の販売日が又間違えてました。
21日(金)〜22日(土)でした。
公式HPに載ってます。
今回見送るか契約されるかは検討版スレに意見を言われてる方は考えてると思われますが、私も含めて後悔の無い決断をしていきましょう。

医療施設に入る予定の乳腺外科のホームページを探してみました。
原則として予約制で、乳がんの検査、治療が受けられるクリニックだそうで
定期的に公開講座も開かれているみたいです。
乳がん検診は2年ごとに受ける事になるので、近ければ便利ですよね。

122号線の整備についての回答がきましたので共有します。
H22年度までの整備で止まっている状態とのこと。少なくとも川口元郷駅北の交差点周辺は対策を講じないことには危険な状態ですので（毎度事故の目撃情報をつのる看板が立ってます）、まずは市に陳情して積極的に動いてもらうようにしないと、そのままでは進展しなそうですね。


　国道122号の歩道につきましては、平成22年度までに川口元郷駅周辺整備の一環として、
　川口元郷駅交差点周辺の歩道整備を実施しましたが、一部区間につきましては、
　用地交渉の難航などの理由により、ガードレールなどの交通安全対策を実施し、現在に至っております。

　上の橋の架換えにつきましては、当面の間、架換えの予定はございませんが、
　発光する視線誘導標を設置したり、ガードレールを二重にするなどの交通安全対策を実施しております。

～～～～～～～～～～～～～
埼玉県県土整備部
道路街路課
～～～～～～～～～～～～～

昨日と今日で第2期の登録会があったみたいですね。どなたか登録会に行った方居ますか？

これからの物件だというのに書き込み少ないねぇ〜。
川口近辺のマンション探しの参考にしようと思って覗いてみたけど、関心度低い？

>>257•259さん
それは女性にとっては良い情報です。
乳腺外科、マンションの住居の下に出来るのはありがたいです。
乳がんの発生率は高いです。
芸能人でも沢山の方が乳がんになってしまいました。直ぐ近くで検査や診察が可能なのはこのマンションならではですね。
他にどの様な診療科が出来るのか、期待してしまいます。

乳腺って。。棟内に外来があるメリット特にないね。
リハビリテーション科があってマンションの住人の高齢者も利用できるとかならいいけど、そうでないなら美味しい所ないじゃん。
いっそのこと二階とくっつけて病棟直結とかにしてしまった方が話題性はあったかも。

となりに病院があって、予約をネットからできるだけでも十分メリットがあると思いますけどね。

私としては、マンションに入るのが、小児科だと良かったですが。

これから色々と入る診療科が決まっていくのではないですか？
私も小児科が入ってくれたらありがたいです。
そう言えば、こちらの検討版で前に小児科の話題が出てました。
儲からないから遣る人が居ないとか•••。
現実は厳しいみたいですが、工業病院には何とかして頂きたいですね。
契約される方は病院との共同開発との事で、期待してると思います。
先ずはどんな診療科が入るのか早く決めてHPに載せるなりして、知らせて欲しいです。

浦和、蕨と全体的にマンションの価格がかなり落ちてきてるのをみると、元郷でこの金額ってもしかすると決して安くないかも。。ちょっと焦ってしまったかも。購入された方どー思いますか？仕様は悪くないとは思ってるんですが、

蕨は元々安いですよね。
川口元郷は駅から五分ってことと設備を考えれば相応だと思いますけどね。

私もこの価格は妥当だと思いますよ。
>>267eマンションさんは内容を読む限り、契約されてるんでしょうか？
設備や駅距離を考えても良いマンションだと思います。

今川口駅、元郷駅エリアで売られてる新築物件全てリストアップしてみました。

[物件名] [㎡単価]
サンクレイドル川口 75～100
ブランズ川口幸町 68～88
ガーラ川口市役所前 64～67
ブランズ川口元郷 57～64
ヴェレーナ川口元郷 56～61
プレサンスロジェ 川口元郷 49

（※ガーラ市役所前は最安値が極端に安くなったので最多価格帯からの計算）

ブランズのブランドを考えれば十分お買い得に見えますね。
（プレサンスロジェ川口元郷は仕方ない。2015年築なので）

あとは次のブランズが気になるけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339682/res/222/
２年以上先の完成ですからタイミングが合わない人は検討外ですね。
住環境は間違いなくブランズ川口元郷の方が良いですし

周辺住民さんの詳細、とても参考になりました。
ありがとうございます。
こちらのマンションは住環境、ブランド力と言い、やはり良いマンションだと改めて気付かされました。検討する価値は充分にあります。
そう思うと今どの位まで建設が進んでいるのか気になりますね。

高いと不評？の管理費内訳の表が出てきた(^^)

駐車場の稼働率は36/62 58.1%の見込みでした

最大であと26台の収入の余地がありますね。
ぜひとも皆さんに駐車場使ってほしいものです(*^^*)

ブランズの次のマンションはまだまだ先でしょうから、元郷か幸町のどちらが良いかでしょうね。
幸町は線路脇、陸橋脇とダブルで騒音に悩まされそうです。そう考えると元郷の方が暮らしやすそうですね。駅距離も5分ですし、出掛け帰りにミエル川口で買い物も出来ます。
マンション前からの川口駅行きのバスの本数も多いですし、悪くない住環境かも知れません。

<<273さん
管理費の内訳の表って何処で見れたんですか？
仰る通り、管理費が高いと言われてるので内訳は気になります。

>>275 検討板ユーザーさん

契約者です(^^)


ここにアップしたらさすがにまずいですかね？

気になるところがありましたらおっしゃってください。

ここでは既出ですけど次のブランズ、ようやくニュース記事でました。

『川口市　東急不動産が１６３戸の共住計画』(建通新聞 2017年05月09日)
　プロジェクト名は「（仮称）川口市本町２丁目計画」
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170509:...