物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩3分 B・C・D棟エントランスまで徒歩4分) 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩3分 B・C・D棟エントランスまで徒歩4分) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩28分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
776戸(80戸(A棟)、103戸(B棟)、355戸(C棟)、78戸(D棟)、160戸(E棟))(他事業者分譲予定住戸160戸・非分譲住戸15戸含む)・非住宅13区画(店舗9区画、オフィス1棟、オフィス棟用ゴミ置場1区画、外部貸駐車場1区画、外部貸駐輪場1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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武蔵浦和SKY&GARDEN口コミ掲示板・評判
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7001
匿名さん
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7002
通りがかりさん
>>7000 評判気になるさん
浦和と武蔵浦和では二割は違うと思います。
駅遠くなら買えるかもしれませんが、仕様も下がりそう。
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7003
マンション検討中さん
>>7002 通りがかりさん
まあ狭いかもしれないですね。。でも、浦和で徒歩10分以内だったらそこそこあると思いますよ。。値も下がってきてますし。武蔵浦和の徒歩10分と浦和の徒歩10分は大違いですけどね。
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7004
匿名さん
繋がらないか
ランドマークじゃなくただのデカいマンションだな
資産価値暴落
利益を優先した結果だろう
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7005
匿名さん
>>6996 通りがかりさん
>>6984さんが完売状態と言ってましたが、ここでは20戸売れ残っていることを完売状態と呼ぶのですか?
販売が苦戦することは3年弱前から言われてましたし、最近になって騒ぐこと自体が正直不思議です。
過去スレにも明確に残っています。
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7006
匿名さん
他人のマンションに「完売」をせまるうるさいおせっかいさんが多いですね。。。
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7007
通りがかりさん
>>7005 匿名さん
もう一度よく文章を読み直してみたらいかがですか?
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7008
匿名さん
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7009
匿名さん
>>7006 匿名さん
住人の方ですかね。 やっぱり、いつまでも完売しないと、気になってしまいますか? デッキが繋がらなければ、他の駅でもっといい条件のマンションがありますからね。 値下販売の開始が、それを物語っています。
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7010
匿名さん
値下げしてくれれば買いたいのですが、、残念ながら価格が上がっています。
一階のお部屋は、もう少し下げてほしいですよね。
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7011
匿名さん
価格が上がっているし、条件のいい部屋は売れてしまっているので、完売には少し時間がかかるのかな?って感じはしていました。
又、SOHO住戸は選ぶ世帯も限られてくるとも思います。間取り的にも、普通の子育て専業主婦のような世帯は選びにくいという背景もあります。
今後はじっくり売っていく戦略なのかもしれませんね。
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7012
マンション比較中さん
住人の方の掲示板に書かれている通り、最寄りの沼影小や大里小ではなく別所小というのはすごく違和感ありますよ。
自治体も販社もこれだけ通学時の交通事故や性犯罪が増えてるのに車通りの多い道を多く通らなければいけない遠い小学校を学区にするっておかしでしょ!
全然住民のことを考えていないなーって普通に思います。
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7013
匿名さん
沼影小はいっぱいで、パンク寸前なのでこれ以上は増やせないからだと思います。
大里小もいっぱいで増やせないそうです。
小学校が新設されれば一番いいですよね。
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7014
通りがかりさん
武蔵浦和のタワーは、タワーごとに小学校は散り散りですよ。通学路はボランティアの大人と通学班でかなり安全な印象です。
良くも悪くも子供が多く1人になかなかなれません。
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7015
通りがかりさん
>>7009 匿名さん
あと、値下げどころか値上げしているのでペースがゆったりなのかと。元々の値段で再販住戸が出た時は毎度抽選のようですよ。買い時は重要ということです。
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7016
名無しさん
同時期のレジデンスは確か大里小でしたよね?
なんか納得いかないなぁ
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7017
匿名さん
レジデンスとこのマンションは全く規模が違うので受け入れる子供の数も全然違います。
お隣のナリアも別所小なので、まぁ、納得ですね。
別所小学校は良いみたいですし、受け入れる枠もあったのでしょう。まぁここの子供たちが入ることで一気に人数も増えたんでしょうけど。
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7018
匿名さん
>>7017 匿名さん
残念ながら、パンク寸前なのは、別所小学校も同じです。
運動会の日程を分ける案も出てるそうです。
そんな中でまともな教育が受けられるかどうか。
住人の中にはルールが守れない人や常識に欠ける人も結構居そうなのでモンペアも多そうです。
夏場、変質者が現れる沼プー脇よりマシ?
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7019
匿名さん
>>7018
沼影や大里はそれ以上にパンク状態ってことだったんでしょう。
別所はここの子供達が入っていっきに生徒数が増えたみたいですね。
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7020
匿名さん
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7021
匿名さん
デベの政治力と、皆さんの事前リサーチ力が見事に現れた案件ですね
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7022
検討板ユーザーさん
ナリア直結デッキは正直メリット感じないです。
ラムザ直結のデッキは階段できたしもう絶望的なんでしょうか?
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7023
匿名さん
さいたま市が交渉を続けるそうです。
ここは商業施設経由で駅直結なので寒い時など中を通って駅方面まで行けるというメリットあります。
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7024
匿名さん
>>7022 検討板ユーザーさん
階段は、もともとできる計画ですよ。
絶望的ということは無いようです。ただ秋と春以外は中を通る人が大多数でしょうね。駅距離も変わらないし室内を通れば寒くないし。
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7025
匿名さん
>>7008 匿名さん
屁理屈言わない。
読み間違えちゃったね。笑
恥ずかしいw
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7026
匿名さん
>>7023 匿名さん
この時期は特に室内を歩けるのは大きいですね。私も毎朝マーレの中を通勤してます。夏も冷房効いてるのでVIVAHOMEまで抜けてます。
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7027
匿名さん
>>7025 匿名さん
逆に、住人さんの定義では残り何戸になったら「完売状態」を名乗っていいのですか?
不勉強ですいません、教えてください。
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7028
匿名さん
>>7023 匿名さん
最後に屋根もない吹きさらしの庭園を歩いて、とどめに微妙にダルい階段を降りなくてはいけないけどね。。。
雪の日とかしんどくないですか?
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7029
匿名さん
そもそも完売状態という表現が曖昧。
完売か販売中かのいずれかでは。
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7030
匿名さん
>>7028
家から駅までずっと吹きさらしよりはいいですよ!風が強い時などは中を通れて助かってます。庭園歩くのはほんのちょっとの距離なので・・
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7031
匿名さん
ここスラブ厚200mmしかないんだね。しかもボイドスラブ工法。
天井2500mmにして見せ掛けだけ良くしたけど、コストカットされてますね。
まぁ殆どの人は知らずに買っただろうな。
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7032
匿名さん
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7033
匿名さん
>>7031 匿名さん
あっ、ちなみにみんなボイドスラブ工法です。高層タワーは乾式壁、ボイドスラブ工法が一般的です。中途半端に書き込みしないようにね。
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7034
匿名さん
>>7033 匿名さん
まぁまぁ、そんなにムキにならないで。
本当はプラウドに住みたかったんですね。
ボイドスラブ工法で、200mmって、あり得ないほど薄いですね。壁繋がっちゃってるし。
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7035
匿名さん
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7036
検討中さん
>>7034 匿名さん
ボイドスラブって平米何キロくらいまで耐えられるの?
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7037
名無しさん
プラウドより更に薄い、このマンションを買った者です。
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7038
匿名さん
なんかまた、シッタカさんがわいてきましたね。
薄っぺらい聞きかじりの知識では、恥かくだけだからやめておこうね。
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7039
匿名さん
床の薄いプラウドでも騒音問題は特にないです。ここも同じぐらいならおそらく大丈夫かと。
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7040
匿名
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7041
匿名さん
200万円値下げのお知らせがきましたよ
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7042
匿名さん
>>7041 匿名さん
モデルルーム使用住戸は、ホームページでも値下げの案内してますよ。
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7043
匿名さん
>>7042匿名さん
ホームページでは特別価格と書いていて、200万の値下げというのがわかりませんでした。
ありがとうございます。
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7044
匿名さん
>>7040 匿名さん
玄人って 笑
ここにいるのは、あなたを含めてマンション検討マニア(エセマンション評論家)でしょw
ここ、なんか安くなったみたいだから、そろそろ決断したら。
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7045
マンション検討中さん
58-59m2のモデルルームは4228万円にしても安くないですよ。
タワーより高い
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7046
匿名さん
>>7043 匿名さん
記載が変わったんですかね?失礼しました。モデルルーム使用でも良い方には値下住戸の方がお得ですね。
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7047
匿名さん
いよいよディスカウントですか…。
プラウドもモデルルーム住戸の値下げはあったのでしょうか?
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7048
匿名さん
>>7045 マンション検討中さん
当時の価格では、もうここは買えないかと…。時期も違うし仕方ないと思います。当時はお買い得でしたね。
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7049
匿名さん
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7050
匿名さん
プラウドは竣工前完売ですからモデルルーム自体ないです(笑)
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7051
通りがかりさん
中浦和のプラウドとかは、家具つけてさらに値下げですね。
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7052
匿名さん
あの地元住民ともめてる中浦和のプラウドと同レベルの売れ行きなんですね
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7053
匿名さん
ここは最新鋭のコストカットマンションですね。20cmしかない、ペラペラ床もその一つ。
安物を見分けられる人は買わなかった。
そしてとうとう値引き販売スタートしましたね。
売れ残り&値引きの烙印押されると、リセールバリューがた落ちしますね。デベロッパーはここまでよく頑張った。600戸を正価で捌いたんだから。
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7054
通りがかりさん
>>7053 匿名さん
あなたでもモデルルーム住戸なら手が届くかもしれませんね。頑張ってください。
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7055
通りがかりさん
>>7053 匿名さん
仮にあなた様が近隣マンションのご購入者様だとしても武蔵浦和駅で最も規模の大きいマンションの悪口言い過ぎるとあなたのところも相場は引っ張られますよ。ここが武蔵浦和に与える影響は大きいです。
少なくとも嘘は言わない方が良いです。
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7056
匿名さん
>>7055 通りがかりさん
住人様が思っているほど、ここの影響力は大きくありませんよ。そもそも徒歩3分圏外ですし。
あと、嘘が混じっていると思うなら掲示板上で正すべきです。ルールを守りましょうね。
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7057
匿名さん
こちらの掲示板にいらっしゃる1名?(数名かな)の攻撃的な住民の方の書き込みがこちらのマンションの
評判に少なからず影響しているような気がします。
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7058
通りがかりさん
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7059
匿名さん
>>7055 通りがかりさん
このコストカット満載のマンションが武蔵浦和の相場を引っ張る?(笑)
住人ですか?夢は寝てから見てくださいね。
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7060
検討中さん
中浦和のプラウドまだ販売中なんですか?確か全部で40戸くらいしかなのにまだ販売中とは・・・
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7061
周辺住民さん
>>7055 通りがかりさん
同感です。
周辺のマンションの相場にも確かに影響はありますね。
悪口や嘘はやめた方がいいです。迷惑です。
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7062
匿名さん
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7063
匿名さん
>>7062匿名さん
あなたは周辺住民なんだ?
お暇なんですね。
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7064
通りすがりさん
>>7060 検討中さん
中浦和のプラウドは、まだ販売中です。
浦和のプラウドの販売が迫って来たので値下げしているとの噂です。40戸程度ですし価格調整すれば時間はかからないでしょう。
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7065
名無しさん
この掲示板を初めて見ましたが、「ここの書き込みが相場に影響を与える」などと本気でおっしゃってるのでしょうか。なんと狭い世界観。
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7066
匿名さん
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7067
匿名
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7068
匿名さん
>>7059 匿名さん
夢は見てませんがどう考えても引っ張られますよ?ここは駅前タワーの中で戸数も規模も一番大きい。ここの相場は周りに影響するでしょう。後はマークスですかね。マークスの相場は、ここを含め他のマンションに影響を与えますよ。
影響がないのは、築年数が古いラムザ、ライブぐらいでは?
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7069
匿名さん
なんか一人のネガちゃんが、必死にがんばってここをディスっているね 笑
なんの恨みがあるのかわからないけど、ちょっと哀れ、、、
もしかして、ここを買おうと思ったけど、ローンを断られたのかな。
でも大丈夫。チャンスはまだあるよ。がんばってお金貯めよう。
そして、ここじゃないところを買ってください。
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7070
周辺住民さん
>>7068 匿名さん
ラムザ、プラウド、ライブは単独のタワーマンション(ペデ駅最短直結)ですが、こちらは老人棟や商用棟とかある特殊なマンションですよね?根本的にカテゴリーが違いますけど・・・
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7071
匿名さん
7070さん
そういうあなたはラムザ、プラウド、ライブの方ですかね?必死なんですね。
頑張ってください。
カテゴリーが違うってよくわからないけど・・・
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7072
匿名さん
20cmの床はやっぱり響きますか?
ゴミ捨ても大変らしいですね。
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7073
匿名さん
>>7071 匿名さん
最短デッキ無し、徒歩4分以上の時点で、いわゆる駅前マンションとは呼べないかと。
マンションがここしかないならまだしもさぁ…。
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7074
匿名さん
>>7073 匿名さん
徒歩4分以上って…ディスるの必死すぎ。
なお今売り出し中のA棟は徒歩3分です。
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7075
通りがかりさん
ここが出来たから周りのタワマンの中古が全然売れてないから面白くないのかもしれませんね。
古いんだから仕方ないのに。。
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7076
匿名さん
>>7075 通りがかりさん
ここは新築でも売れてないですから数年後中古になったら・・・将来絶望的
こんだけでかいの造っちゃったらここも含めて武蔵浦和駅の中古市場が暴落するの当たり前
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7077
匿名さん
7073さんは駅前マンションを近く売却しようと考えておられる方かもしれませんね。もしくは現在売却中?!
なんか営業っぽいし。
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7078
通りがかりさん
>>7076 匿名さん
人口が増えて駅力が付かないと、店も増えないし駅も発展しません。このまま人口で店がどんどん閉店するようなことがあれば暴落するかもしれませんね。
私は、この人口増加を契機により魅力的な街になっていくものと予想しています。
7076さんと一緒で根拠のない予想ですけどね。
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7079
匿名さん
>>7078 通りがかりさん
町田のような駅前アウトレットもいいですね。
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7080
匿名さん
>>7055 通りがかりさん
近隣マンションではなく、近隣賃貸アパートだと思われます 笑
買えなくて、地団駄踏んでるんですよw
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7081
匿名さん
オフィスビル等含めてスラブ厚200mmは一般的であり薄くありません。
不必要に厚くして建物の重量を増やすことなく、衝撃吸収型2重床で音・振動をカバーするというのは利に叶っていると思います。
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7082
匿名さん
>>7081匿名さん
スラブ厚200mmは一般的ですが、ボイドスラブ200mmなら薄すぎます
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7083
匿名さん
ボイドスラブ住戸は確か30mmだったと思います。
タワーは重量の関係でボイドスラブだったかな。
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7084
匿名さん
7083です。300mmの誤りです。失礼しました。
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7085
匿名さん
>>7083 匿名さん
所謂、なりすまし乙ってヤツ?(笑)
ボイドスラブ住戸ってw
直床住戸があるのか?
前の方が書いてますが、ボイドスラブで200mmの床って今時分、薄すぎのレベルですよ。
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7086
匿名さん
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7087
匿名さん
タワー棟は重量の関係でボイドスラブ、他は通常のコンクリートスラブだったと思います。
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7088
匿名さん
パンプレットにもスラブ厚は200~300mmって書いてありますよね。
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7089
匿名さん
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7090
匿名さん
悪意のある虚偽情報が相変わらず書き込まれていますが、ボイドスラブは300mmですよ。
荒らす側は嘘を書かないと否定出来なくなって来てるから巧妙に嘘を書こうとします。非常にタチが悪い話です。
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7091
匿名さん
>>7090 匿名さん
全て300mmなんですか?
本当ですか?
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7092
名無しさん
>>7091 匿名さん
人を荒らし扱いするくらい断言してるんだから本当に300mmなんじゃない?
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7093
匿名さん
>>7091 匿名さん
タワー部分は、ボイドスラブ工法で300mm
その他の棟は、コンクリートスラブで200mm〜300mm(場所による)とのこと。C棟も1階はコンクリートスラブの可能性がありますが、そこは知りません。
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7094
匿名さん
ボイドスラブネガの完全負けだね。笑
シッタカして、恥ずかしかったね。
ていうかネガの目的はなんなのかな?
羨ましくて、単に悪口言いたいだけなのかな。
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7095
匿名さん
タワー部分は、ボイドスラブ工法で300mm
その他の棟は、コンクリートスラブで200mm〜300mm(場所による)
ということが記載された資料がUPされていないので本当かどうかはわからないです
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7096
匿名さん
>>7095 匿名さん
しつこいねえ。そんなに確認したければMR行ってじっくり聞いて来てください。
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7097
匿名さん
>>7096 匿名さん
え?ソース無いんですか?
想像じゃ無いですよね?
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7098
匿名さん
今日、A棟の部屋のベランダでタバコ吸ってる方々がいましたね。
A棟だと目立ちますね。
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7099
匿名さん
>>7097 匿名さん
行けば仕様書が貰えるから自分で行けってことでしょ。ホームページには200mmから300mmと記載されてるけど、そこまで細かく書いてないし。
本当に検討しているなら足を運びましょう。
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7100
匿名さん
別所のプラウドも完売
後のライバルは沼影のライオンズだけです
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7101
匿名さん
早く買わなかった人には辛いですね。
でもまたここで迷ってたらより条件が悪化しそう。
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7102
匿名さん
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7103
匿名さん
>>7094 匿名さん
ほんとですね。
エレベーターだけでなくサッシや管理費のことも書いてありますね
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7104
匿名さん
別所のプラウドは大幅値下げで完売。ここも値下げしてもらえれば手が届くのに・・・
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7105
匿名さん
>>7104 匿名さん
トレサージュ完売しましたね。
中浦和4分のトレサージュに負けるとは・・・
レジデンスに完敗。
続いてトレサージュに敗北。
徒歩11分のライオンズに負けたらダメだな。
やっぱりブランドマンションには勝てないのか?
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7106
通りがかりさん
>>7105 匿名さん
思いっきり値下げしてますし販売方針が異なるんでしょう。ここは値下げどころか値上げなので手が届く人が少ないのは事実。
値下げすれば欲しい。
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7107
匿名さん
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7108
匿名さん
今から検討すると出来上がった住戸が全て見学出来るのが良いですよね。
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7109
匿名さん
勝ち敗けとか笑える。
誰がこだわってるか考えたら分かりますね。
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7110
匿名さん
>>7104匿名さん
>>7106匿名さん
200万値下げされました!
まだ手が届きませんか?
ぜひ購入よろしくお願いします
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7111
匿名さん
>>7110 匿名さん
しつこいね。モデルルーム住戸だけでしょ?
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7112
匿名さん
値下げは2LDKの2戸だけですよね?3LDKも安くならないかな。
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7113
匿名さん
>>7111 匿名さん
値下どころか値上されてるとか嘘をつくからだよ。
ここは、トレサージュより先に値引き入ってたし、価格もトレサージュの方が高かったよ。
駅も武蔵浦和じゃなくて、中浦和だし。
なのに・・・負けたんです。
このマンション、新宿まで30分圏内で駅徒歩5分以内では断然安いんです。でも売れないんです。安さだけじゃダメなのよ。
マンマニさんは、ムダな共用設備とこき下ろしてました。
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7114
匿名さん
>>7113 匿名さん
ここの方が高いでしょ。
ここの方が安かったから、中浦和なんて選ばない。
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7115
匿名さん
>>7113 匿名さん
というより、トレサージュが比較対象にならない。規模も駅力も違うところと比較しても仕方ないしね。何を基準に勝ち負け言ってるか謎ですが浅はかなご意見ですね。
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7116
匿名さん
ここと、トレサージュは規模や町並みが違うので比較対象にする人は少ないと思います。専業主婦で車持ちならトレサージュ、共働きで若いならここ。という感じかなあと思います。
一方若い方や子育て世代は予算も限られるので、今の価格だと中々厳しいのかもしれません。
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7117
匿名さん
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7118
匿名さん
>>7113 匿名さん
トレサージュより先に、値下げに入ってませんね。ハイ、それ嘘
でもまあ、そんなことどうでもいいけどね。
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7119
匿名さん
>>7111匿名さん
A棟はまだ垂れ幕がいくつかあってけっこう売れ残っているにも関わらず
モデルルーム住戸を200万円値下げして売るということは、
また新たに売れ残り住戸をモデルルームにして200万円値下げして売っていくということになりますよね。
売れ残っているのにモデルルームがないと困るので。
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7120
匿名さん
>>7113 匿名さん
安く売って維持費で回収という仕組みであることに、皆さん早い段階から気付いてましたからね。実は安くないぞ?ってね。
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7121
匿名さん
>>7120 匿名さん
マンションを買ったことのない人の意味不明な論理ですね。笑
ちなみに、みんなって誰ですかw
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7122
匿名さん
>>7119 匿名さん
期末での売れ残りが確定的になり、焦っているんでしょう。年が明けたらもっと面白くなりそう。
中浦和のプラウドしかり、需要と供給のバランスはしっかり見極めないとね。値引きして捌いたという事実は、永遠に消えない。
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7123
匿名さん
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7124
名無しさん
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7125
匿名さん
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7126
匿名さん
>>7120 匿名さん
文面を整理しないと伝わりませんよ?
特に主語がないから何が言いたいか理解できません。
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7127
匿名さん
>>7120 匿名さん
誰が維持費で回収するの?
誰が利益を得るの?
誰得なのかよくわからん仕組みだね。
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7128
匿名さん
>>7127 匿名さん
建設費に補助金入れてます。
これにより売価を抑制、770戸を捌きやすくした。
その後、税制上の建物評価額を高く(一般的には納入額の7掛程度を8掛とか)し、税金を回収するって事だと思います。
実際の評価額は、再建築を想定した場合の建築費を持ち分で按分した額となりますので、庭園や、共用設備分も入ります。
維持費には固定資産税や、都市計画税も含まれるので、そのような意味かと。
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7129
匿名さん
固定資産税や都市計画税は地方税ですから、永続的に回収されますね。更に、住民税も加わるしね。
まぁ、既出の内容だけど。
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7130
匿名さん
>>7127 匿名さん
妄想しているだけなので、仕組みの意図はないかと。おそらく賃貸住まいでしょう。賃貸であれば意識する必要もない話ですから。
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7131
匿名さん
>>7127 匿名さん
誰得なのかよくわからん仕組み、のままの方が住人さんには幸せなのかもしれませんね
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7132
匿名さん
ここでネガっている人は嘘をついてでもここをたたくのに必死なので信憑性なし。
今までのスレでもわかりますよね。
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7133
匿名さん
抽象的過ぎて、説得力無いです。
ここを買った人は、いつまでも完売しなくて心配で、少しでもネガティブな意見が出ると、例え事実であっても一生懸命否定します。
みたいな?
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7134
通りがかりさん
嘘書いてまで必死に頑張ってる人って何が目的なんですかね?やっぱり自分の家が売れなくなって困ってるから営業かな。
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7135
匿名さん
もし私がここのマンションの住民ならマイナス部分をかかれるのはやっぱり嫌ですね
必死に否定する気持ちわかります。
ただこの板を閉じるには完売しかないです
しばらくは無理そうですが・・・
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7136
匿名さん
ネガ派の目的はわかりませんが、これまでのスレを見てると度々嘘を書いてるのでもはや何を言っても信用されてないってことですよ。
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7137
匿名さん
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7138
匿名さん
税金は具体的にどの位割高なのでしょう?
以前は管理費・修繕費の話が出ていて、結局周辺のマンションとほとんど変わりませんでしたが・・・。
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7139
匿名さん
共有施設が多い割には安いのでは?
あまり例のない「駅前複合用途型の大規模マンション」なので、今後は誰にもわかりませんが・・・
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7140
匿名さん
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7141
匿名さん
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7142
匿名さん
皆さんボーナス出ました?
100万越えた方いますか?
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7143
名無しさん
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7144
匿名さん
>>7143 名無しさん
スゴいですね!でも三大商社に勤める叔父が200万円台だったようですが、出来高歩合制の専門商社ですか?
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7145
匿名さん
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7146
匿名さん
>>7145 匿名さん
貰えるだけ御の字ですよ。しかも90万なんてご立派です。私は、年俸制なので、ボーナスありません。
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7147
匿名さん
ここってさ、なんで西口からストレートに行けないわけ?階段上り下りか、東口から商業施設を迂回するしかないの?
こんな変な導線ならエントランスまで実測4分も納得だわ。みんな購入時に変だと思わなかったのか??
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7148
匿名さん
>>7147 匿名さん
むしろ、マンションにそこまで求める人の方が「変だと」思うけど。
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7149
匿名さん
>>7147 匿名さん
ラムザの住人様の逆鱗に触れて最短のデッキ接続不可になったからです
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7150
匿名さん
>>7149 匿名さん
今となっては、プラウドにしとけば良かった。
予算範囲内でしたが、とっくに完売しちゃいました(泣)
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7151
匿名さん
>>7150 匿名さん
かなり割高ですが、予算範囲内ならその選択もありでしたね。
ちなみにその段階で、なぜプラウドを
購入しなかったのですか?
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7152
匿名さん
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7153
匿名さん
>>7151 匿名さん
当時の市況、条件等を踏まえると妥当でしたよ。ここよりはかなり割高でしたけど。
確かに迷った結果、価格重視でこちらを選んだ人もいたんでしょうね。
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7154
匿名さん
>>7148 匿名さん
駅の西側にあるのに、東口経由の迂回が推奨ルートって変じゃない?
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7155
匿名さん
プラウドは価格のわりに条件的に決して良いマンションではありませんでしたから。
価格重視じゃなくてもこちらの方を選んだ人多いと思います。
例えば音に敏感な人や、、南側にはマークスがたっている点など。
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7156
匿名さん
線路の下を通るか最後に曲がって駅には入るからの違いで距離はほぼ変わりません。
東口迂回ルートってなんですか?新しい駅へのアプローチができたんでしょうか?
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7157
匿名さん
>>7156 匿名さん
マーレって始発から終電まで通れるんですか?
もちろん全館休業日も通路は通れるんですよね?
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7158
匿名さん
>>7154 匿名さん
誰がそのルート推奨してるの?笑
迂回の意味わかってるかなぁ
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7159
匿名さん
>>7157 匿名さん
道はそれだけじゃないよ 笑
通らなきゃ、他の道通ればいいじゃん
。
マーレも選択肢の一つとしてあるという所が大事なんじゃん。商業施設と直結してるのは魅力だよ。
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7160
匿名さん
-
7161
匿名さん
なーーんだ、マーレっていつも通れる訳じゃないのね
将来マーレが閉店するリスクがあるわけね
やっぱ24時間直結マンションがいいねわ
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7162
匿名さん
>>7161 匿名さん
夜勤のない普通の暮らしをしているので、深夜あいてなくても特に困りません。電車も動いてないし。
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7163
匿名さん
>>7155 匿名さん
こちらのマンションは仕様の低さが、決していいマンションとは言えない所以です。
デッキも否決されてますから。
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7164
匿名さん
>>7163 匿名さん
プラウドは、立地の悪さと割高。
ここは、デッキ。
どちらかを諦めなければなりませんでしたから。
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7165
匿名さん
-
7166
通りがかりさん
武蔵浦和のプラウドはマークス、レジデンスと2棟続けて即完売。
一方近隣駅の同価格帯マンションを見ると、プラウドですら苦戦している。仕様はほぼ同じなのにね。
これはつまり武蔵浦和、特に別所地域の価値が高いということ。即決断した購入者はよく理解してると思うけど。
マンションなんて結局は立地がすべて。
プラウドの立地が悪いと言ってる人?たぶん線路に近いって言いたいんだろうけど、視野が狭いとしか言いようが無いねえ。もう他を買っちゃったから引き返せないのかな?
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7167
匿名さん
>>7166 通りがかりさん
全然戸数が違うから。割高マンション買った人は、そう思って納得するんですね!引き返せないからか。
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7168
匿名さん
そこにこだわって、毎日騒音に悩まされるなんてごめんです。
生活してて快適な方を選びますね。
あ、もしかして、マークスかレジデンスの方の営業、宣伝活動でしたか?
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7169
匿名さん
>>7166 通りがかりさん
あと、別所なんて半径20kmぐらいの人しか住所すら知らないよ?恥ずかしい。。
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7170
通りがかりさん
>>7169 匿名さん
売れ残りマンション住人に何を言われようが、あ〜可哀想にとしか感じません。。
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7171
匿名さん
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7172
匿名さん
>>7167 匿名さん
ここは戸数が多いから完売しないの?
なら、50戸前後のライオンズやトレサージュが即完売しなかったのは何故?ここより価格が2割も高かったレジデンスが即完売したのは何故?
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7174
匿名さん
マークスかレジデンスの方の営業、宣伝活動のようですね。ここにまで現れてお疲れ様です!
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7176
匿名さん
トレサージュや他のプラウドをディスってるんだからプラウドの営業のわけないじゃん(笑)
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7179
匿名さん
>>7174 匿名さん
マークスもレジデンスも、営業さんは存在しませんよ。とっくに完売したので。
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7180
マンション検討中さん
駅の改札からエントランスまで、やっぱり実測4分かかりますね。
東口側から迂回が必要、かつマーレの中を細かく曲がりながら歩く必要があるので。自動ドアの為に歩くスピードを緩めなきゃいけないのも悪要因。
かと言って、最短ルートで階段降り、道路横切り、また階段上がるのも面倒極まりない。
皆さんどうやって駅まで行っているのかしら。
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7181
匿名さん
そんなに階段降りたり上がったりしないですよ。
1階のエントランスから出て、途中でエスカレーター(ラムザかマーレの)のって上がり、駅まで直接行けます。
道路横切る必要もありません。
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7182
匿名さん
>>7179
営業というのは住民さんのことです。
自分のマンションが一番だとアピールして回って、自己満足している人、または中古に出す時のこと考えての営業。
わざわざ他マンションの人がマークスやレジデンスのアピールする暇人いないでしょ。。
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7183
匿名さん
>>7182 匿名さん
アピールする意味ないじゃん、もう完売したのに。
プラウドを叩いてここを良く見せたい気持ちはわかるけどねー、早く完売させたいだろうし。
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7184
匿名さん
>>7181 匿名さん
デッキ直結してないのに、どうやれば道路を渡らずに駅まで着けるの?笑
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7185
匿名さん
>>7184 匿名さん
そう思いたいんですよ
察してあげましょう(笑)
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7186
匿名さん
7184 匿名さん
ラムザまたはマーレのエスカレーターでデッキに上がるので道路は遮りませんが・・?階段は上り下りしなくてもよいですし、少なくとも横断歩道はわたりません。
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7187
匿名さん
>>7141 匿名さん
ユトリシアとどっちが先に完売できるでしょうかね
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7188
匿名さん
>>7186 匿名さん
ラムザまではどうやって辿り着くの?直結してない、かつ道路を挟んでいるのに・・・笑
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7189
匿名さん
>>7183 匿名さん
中古が売れ残ってきたから必死にアピールしてるんでしょう。購入者の悲しい性です。許してあげましょう。
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7190
匿名さん
>>7182 匿名さん
レジデンスさえ出てこなければ、筋書きは変わっていたかもね。憎たらしいのも理解できる。
マンマニさんには、相談者がプラウドに流れたと書かれてました。
理想はデッキ否決前、最悪でも竣工前に片付いていれば、今みたいなことにはなってなかったかなー。
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7191
匿名さん
プラウドと言っても、マークスならともかくレジデンスとやらはちょっとのぅ~。
価格が逆じゃない?
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7192
匿名さん
A棟は間取りが特殊だからね。決断する人が多くないかも。
A棟だけ見てここのマンションは語れまい。
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7193
匿名さん
>>7191 匿名さん
レジデンスは武蔵浦和の中で価格だけみたら最も高値掴みのマンションです。
あの立地であの価格、昔から住んでる人は買ってないでしょう。デベも相当儲かったでしょう。
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7194
匿名さん
レジデンスはもしリセールする場合、値をけっこう下げないと買う人いなそうですよね。
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7195
匿名さん
>>7194 匿名さん
マンマニさんのブログでも永住目的なら…という感じだったかと思います。売ろうと思って買っている人は、いないと思うので関係ないとは思いますがいらっしゃったら大変でしょう。
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7197
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7200
匿名さん
[No.7173~本レスまで、 スレッドの趣旨に反する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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