武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

武蔵浦和に新幹線の駅を！

>>7601 匿名さん
ステキ｡でも大宮と近過ぎて無理かな･･･｡

>>7599 匿名さん

それって、土壇場で4000万まで下げた件のことを言ってますか？

>>7602 匿名さん
ライブタワー側の駐車場にしている纏まった土地に何ができるかが楽しみです。
ケース側は土地も狭いしタワマンかな。

>>7603 匿名さん

>>7603 匿名さん
全く見て無かったので、純粋に教えて欲しいのですが、8000万円の売主希望価格を4000万円に下げることってあり得ますか？築浅物件で？真面目に答えると、売主希望価格か成約金額のどちらかが嘘かと思いますね。
しかも、業者のシステムでも覗かない限り、相対契約の成約金額なんて分からないですが。。。

>>7605 匿名さん

あれっていわゆるオトリ広告でしょ？売れてないマンションがよく使う手法。
割と有名な話だと思ってたんだけど、まだ効果あるんだね。
信じちゃったのが住人さんだと意味ないけど。

>>7606 匿名さん
地権者住戸が売りに出されて売れただけでしょ。MRに行ってないんでしょうけど、行っていれば元々非分譲住戸だったことが分かる。

もうネタもなくなり順調に売れているから焦ってしまったんでしょうけど、嘘を塗り固めていくのは良くないですよ。すぐバレてしまうし。

確か7980万だったかな？売れちゃったんですね。

>>7606 匿名さん
オトリ広告って、割安な物件に見せて業者のところに来店させて、割安物件は無いけど違う物件でどうか、という件ですよね。
割高に業者が見せてどうするんですか笑

>>7609 匿名さん
なんとしてでも物件を卑下したくて焦ってしまったんでしょう。泣いても笑っても後10戸をきりました。

レインズに登録してたら成約価格もわかりますが、4LDKのお部屋の成約は今のところないようですよ
3LDKなら成約済みで価格も載っていますが

3LDKでおいくらですか？

7980万のお部屋は売れなくて一旦取り下げたのかもですね
完売した頃にでもまた時期を見て「NEW」として出し直すのかも
あとは売れないと賃貸に回すこともありますね

>>7611 匿名さん
7605の嘘が露呈しましたね

>>7614 匿名さん
7980万の部屋って4LDKではなくて3LDKです
成約済のやつかも

物件がいくらで取引されたのかすべて把握出来るサイトなんてあるんですか？！
契約者だけの内密にしたい取引などもありますよね。

東急リバブルにはその物件掲載されていて、更新日：1月24日 次回更新予定日：2月7日　なので、気になる方は問い合わせされてみては？

専任媒介に切り替えただけかもしれませんしね。

いまの売れ残りを割安に見せる為に、非現実的な価格で売りに出したんでしょう。
いくら憶測しても仕方ないですが、ひとつのサイトから消えただけで売れたと思えるなんて、ポジティブと言うかお気楽ですね。

というか、地権者がなぜ、売主も違うのに割安に見せる必要があるのでしょうか？意味わかりませんね。

>>7618 匿名さん
間違えちゃったんだよね。
で、負け惜しみwww

>>7619 匿名さん
仰るとおりですね！

>>7616 匿名さん
そのサイトで閲覧できるのは一部の成約だけですよ。

>>7618 匿名さん
嘘書いちゃった人ですか？

ここのコンシェルジュの営業時間をご存知の方いますでしょうか？共働きなので、日中しかやっていないとなかなか利用できないかと思いまして。

グランコスモも残り5戸のようですね。

共用施設が沢山あっても維持費が他のタワーマンションと同水準なのは得ですね。駐車場が8割程度の埋まりのようですが他のマンションは、どのぐらい埋まっているものなのでしょうか。
満車が普通ですか？

>>7625 匿名さん

日中しかやってないです。

>>7628 匿名さん
日中って何時から何時ですか？
住民の方に聞いてます。

>>7629 匿名さん
8時から22時ですね

>>7629 匿名さん
モデルルームに行くご予定は？

>>7630 匿名さん
7628の日中長すぎ。

嘘情報が多いのでご注意下さい
何事もモデルルームで直接確認するのが一番です

>>7633 匿名さん
たしかに7628さんのような方もいて、ここでは正確な情報は入手できないようです。MRに行く前にと思いましたがMRで確認します。

ありがとうございました。

住人さん、いつも即レスありがとうございます。

夜中はコンシェルジュいないですよ。

>>7636 匿名さん
8時から22時とのことです。普通の人なら利用できますね。

8時から22時までなので夜中はコンシェルジュさんいないとのことです。

>>7638 職人さん
夜中にコンシェルジュが何すんの？
コンシェルジュって意味わかってる 笑

>>7639 匿名さん
8時から22時までなので夜中にコンシェルジュはいませんよ？
コンシェルジュは挨拶してくれますよ

>>7638 職人さん
念のためですが、コンシェルジュは警備員とは別ですよ？警備員は24時間常駐です。

知ってます。

駅近とはいえ、価格高いですね。
これだけ払って埼玉はちょっと悲しいです。

浦和や南浦和はもっと高い。
そして東京23区は遥かに高い･･･です。
現実は厳しい。寒さが一段と増して感じられますなぁ。

>>7643 匿名さん
23区内でも、駅近で落ち着いた住環境で日常の買い物利便性の高い立地なんてほとんど無いですし、ここと同じ位の値段で23区内だと駅から遠かったり何かのネックがある物件ばかりなので、何を重視するかの価値観ですよね。
意外と勤務先までドアtoドアで考えれば、時間はそんなに変わらないというケースも多いと思います。

事実として、東京都内というだけで値段が跳ね上がるケースも多いですし。

ここはDINKSやドロップアウト世代、老男女には良いと思いますが子育て世代には向かない気がします。
夏のハッテン場の件など、子供に悪影響を与える要素が多い気がします。

>>7646 匿名さん
夏のハッテン場の件って何ですか？
何か具体的にあったんでしょうか？
武蔵浦和は飲み屋も少なく子育てに向いている街だと思います。私は武蔵浦和で育ちましたが過ごしやすかったですよ。

>>7647 匿名さん
マンション一階にある「みんなのトイレ」のことでしょうかね？！

>>7647 匿名さん
武蔵浦和にも弱点は色々あるとは思いますが、子育て環境に関しては強みだと思いますけどね。
ここをネットの噂と想像だけで、とやかく悪口言う人は、相当な変わり者なんでしょう。
少なくとも、真面目に子育ての事を考えたことが無い人だと思いますが。

>>7649 匿名さん
東京都内は、酔っ払いや浮浪者の多い街も多く、家の近くにもオフィスがあるから知らない人が平気で歩いてる。

この街より田舎だと、夜道が暗いし通学にも不便で選択肢が大幅に制限される。
私見ですけど、子育てに関しては相当良い街ですよね。子育てに関してはね。

遊具のある大きな公園が近くにはないんですよね・・・

別所沼はちょい遠い

>>7651 匿名さん
確かに遊具は無いですね。
このマンションには中庭とキッズルーム、体育館などはあり一定の補完は見込めそうですが、遊具は無いという現実。なかなか全ての子育て設備を家の周りに揃えるのは難しいとは思いますが。

>>7648 通りがかりさん
ああ、ネガの方が勝手な想像と嘘で騒いでたやつですね。

>>7649 匿名さん
子供がいないんでしょう。

>7654
嘘ですかへ！？
ここは子育て環境良いですか。かてかて？

久しぶりに覗いてみたらc棟完売した？
ライオンズに勝って意地を見せてください。

>>7654 匿名さん
ネット掲示板を調べると、ここが狙われていることがわかりますよ。

>7658
ね、狙われている・・・！？
ここの住民が、誰かに狙われているということではないめすよね？
ここの掲示板が、誰かのタゲーットになっているということめすよね？
信じています。

>>7654 匿名さん

お書込み3か所ほどお間違えですね

ないめすよね×→ないですよね〇
ターゲット×→ターゲット〇

BCD棟は完売、残りはA棟（SOHO)のみとなりましたね。

>>7661 匿名さん

74.64m²のお部屋が2戸まだ残っていますよ。

>>7662 匿名さん
それはA棟じゃないですか？
BCD棟は完売だと思います。公式HPの間取りから消えてA棟しか残っていませんでした。

HPにとりあえうずA棟が10戸掲載されていいますね
SUUMOに10戸のうち5戸はモデルルーム住戸と書いてあります。
いつも10戸以上は掲載されないので、残り10戸なのか、まだ10戸以上あるのかわかりませんね。
（A棟は全部で80戸です）

>>7664 匿名さん
最終期が出ている以上、ホームページの部屋で全てかと思われます。最終期の後に後出しで部屋が出てくるマンションを見たことないです。

ここは第一期30次とかあったので、最終期も同じ感じでまだある可能性もありそうな･･･

>>7666 匿名さん
相変わらず虚言癖が過ぎますね。

>>7667
第1期30次はA棟ではなくて確かC棟ですね。
A棟は第1期8次（2016年7月）のスクショを保存していたものがたまたま残っていました。

>>7667
第1期30次はA棟ではなくて確かC棟ですね。
A棟は第1期8次（2016年7月）のスクショを保存していたものがたまたま残っていました。

1期30次についてもソース出てましたよね。
不都合な話から目を逸らしたい気持ちはわかりますが、現実を受け止めるとこも大切ですよ〜

>>7670 匿名さん
前にも盛って騒いで方はいたと記憶していますが、ソースを拝見していないのでソースをいただければ幸いです。
今後の参考にさせていただきます。

>>7671 匿名さん
スクショでもとって保存していないと難しいので、疑いをお持ちなら不動産会社に問い合わせたらよいですよ

>>7667 匿名さん
>>7671 匿名さん

1期３０次のソースみつかりましたよ

http://web.archive.org/web/20150311160121/http://www.mu776.com/misc_ou...

>>7671 匿名さん

ちなみに30次についての過去スレはこちらです↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595308/res/1971-2018/

1期で30次までやるということは、それだけ人気が高いということの裏返しなのかもしれませんね。
あまり気にする必要はないことです。
やるところは50次まででもやるでしょう。

>>7673 匿名さん
で、それが何なの？
その時買っておけば良かった、、、
っていう後悔？笑

逆にここって2期、3期って刻み方はあまりなかったです。売り方がわかりにくいですね。

同時期のプラウドシティ志木本町も完売したようです。ここと比較検討してた人も多かった物件ですね。
ところでここは、一体いつになったら完売するの？

>>7677 匿名さん

>>7671さんの投稿をお読み下さい

スカイガーデンって、カッコいい！
天空の城って感じ！

>>7677 匿名さん
>>7671さんが1期30次のソースを下さいと仰っていたからです。

>>7679 匿名さん

>>7679 匿名さん
戸数が300ぐらい異なる物件ですけどね。
ここも最終期なので時期に完売するでしょう。

>>7683 匿名さん
時期→直

ペデストリアンデッキの工事してますね。これで文字通りデッキで駅直結ですね！
より便利になりますね

>>7685 匿名さん
ラムザとは繋がりませんが、、、
遠回りすればある意味駅直結とも言えますね、、、、

>>7683 匿名さん

向こうはここの半分の戸数ですが、販売時期も半分ですよ。
それに年末時点で、10数戸で、戸数の状況は一緒でした。が、ここより先に完売したんですね。

ついにライオンズも完売したようですね・・・
同時期や後発の物件に全敗です。
やっぱり仕様が低スペックなのがネックでしたね。

>>7688 匿名さん
駅力ではこちらが勝っているのにマンションが売れないというのは重症ですねえ。

SOHO棟頑張れ！
事務所兼、自宅という物件を探す人は、もっと広い間取りを希望するのかな～と個人的には思ったり。
BCD棟は完売しちゃいましたね。

２LDKで住居兼ね、SOHOとして使うのは、けっこう使い方難しくないですか？
２人暮らしで、住居として使うにはいいと思います。子供が小さいうちは３人でも生活できそうですね。

このマンションはデッキに繋がらなかった時点で、、、

SOHOにしてなければとっくに完売してたでしょうね。

>>7694 マンション検討中さん

なぜSOHOにしたのでしょう？

結局は価格だと思いますよ？
志木のプラウドとここは坪単価同じぐらいでしたが、ここはA棟販売時に10〜20%値上げし販売ペースもゆっくり。
あちらは、最後15%程度値下げしたようなので最後は価格差が大きく開きました。

ここも売主が急ぎ、値下げすれば売れ行きも早いでしょうし、値下げしなければ販売ペースもゆっくりでしょう。

後10戸程で値下げをガンガンしてまで売り急ぐ理由もないでしょうから、このままゆっくりと完売へ近づくと予想しています。

>>7695 匿名さん

都内なら需要があったかもしれませんが、武蔵浦和ですからね。苦戦は必然かと。普通に住むなら、寝室になる可能性の高い廊下側の部屋にドアは要らないし、住人以外が出入り可能なのは無用心で何か落ち着かないですよね。

玄関側の居室にドアがあり、ポーチのスペースがあって自由に使えるのは良いと思いますけど・・・

志木のプラウドが15%値引き？そんな情報どこにある？？
個別商談や家具プレゼントのことを指しているなら、ここもやってるから同じ条件。ブーメランだよ。

>>7699 匿名さん
プラウドの住民板で多数の方に書かれてましたよ？住民により削除、隠蔽されたようですが。
結構残ってたのに急に完売しました。私もいけば良かったと後悔しています。

ここは、購入時期によっては3LDKで3千万円台の部屋もありました。
今はモデルルーム住戸2LDKで3千万円台の部屋が一部屋あるのみ。優柔不断ではありましたがチャンスを逃した気分です。志木の方もタイミングを逃さず見にいけば良かった。

こちらはA棟が500万値下げですよ

>>7702 匿名さん
それでもBCD棟の価格や値下げ後の志木より高いため中々踏み切れません。モデルルーム住戸ですし…。

>>7703 通りがかりさん
一ヶ月モデルルームに使用しただけで500万値下がだと、最初の値段で買った方はけっこうショックですよね

>>7704 匿名さん
500万値上がりしてモデルルームとして利用され元に戻った感じですね。A棟の初期の契約者の方は、部屋や条件を選ばなければ安く買えましたね。
ちなみに500万引きってどこの情報でしょうか？今のラインナップが知りたいです。

>>7698匿名さん

そう思う方が少ないから残ってるんだと思います。本来なら一番人気があるはずの駅に一番近い棟なのに。他の棟と同じように作っていれば駅に近い分割高でも売れたはず。
寝室からバルコニーならプラスポイントですが、共用廊下に出る為のドアは要らない人のほうが多いと思います。DIYが出来るような広さがあるわけでもないし…。

何故そこにドアをつけたんでしょうね。SOHO仕様とはいえど、間取りや広さを考えると、寝室としても使いたいお部屋なのに。
他のSOHOマンションではどうなのか興味あります。
ニーズのある方にはいいと思いますが、このような間取りは珍しいですよね。

>>7707 匿名さん
他にSOHO部屋を採用しているマンションってあるのでしょうか？新しい試みなのかと思っていました。

>>7705 通りがかりさん
500万値引きは無料で配布してるSUUMOに載ってました。
現在の販売価格と当初の価格が載っていて、500万安くやってます。

7709 匿名さん
２LDKだけですよね？

>>7709 匿名さん
間取りと価格を教えていただきたいです。3LDKでしょうか？

>>7711匿名さん
ぜひともモデルルームに足をお運びください。

こちらを検討したのですが、A棟は仕様に癖があったり大幅値引きしてたりと、リセールバリューが崩れそうな気がして、買うのは恐いですね。

A棟はただ駅に近いという理由で値上げ出来なくて、何か付加価値を付けようとしてSOHOにしたんだろうね。結果はこの通り。

保育園落ちた方いらっしゃいますか…？

>>7714 匿名さん
何もわかってないね。
知らないなら書かない。シッタカが一番恥ずかしい。

>>7707 匿名さん
そうですね。ドア部屋はWICがついていたり、位置的にも完全に寝室で使いたい部屋ですよね。住むにも仕事するにも中途半端な作りだと思いました。トイレやミニキッチンもつけて、この部屋から出なくても集中して仕事出来ます！ってくらいに作り込んでたら注目されて違う結果だったかもしれませんね。
普通に住む場合、廊下側のドアはひとつで十分。玄関の横にドア要らないです…。一気に売れそうなマンションだったのに、売れ残りで他の棟のイメージダウンも大きくなってしまいそうでもったいないですね。

全戸ポーチがあって、プライベート感があるので全く悪いとは思いません。
趣味でフラワーアレンジメント教室をやりたいので前向きに検討しています。近日モデルルームに行く予定です。

>>7724 匿名さん
確かに。でも前向きに検討されてる方なので、ここで教室の宣伝が出来たと考えたら良いのかもしれませんね。
>>7718 匿名さん
7718さんのような方をターゲットに作られた棟なので、希望に合うお部屋があると良いですね。

>>7724 匿名さん
7722です。確かによく考えたら仰るとおりですね。
>>7725さん
ここで宣伝したいところですが、まだ買うかも教室の具体的な内容も決まってません。プロではないので…。
また宣伝は規約違反ですし、宣伝は生徒が集まりそうなところでルールを守って行いますので大丈夫です。

>>7744 匿名さん
ここも含めて郊外でもターミナル駅の駅近タワーを買える人は限られます。平均的な年収では贈与がない限り難しいでしょう。

駅近で新築は土地自体あまり余ってないので、貴重ですね。

ラムザとの和解は進んでいますか？

>>7748 匿名さん
人気のある駅は、土地をまとめるのが非常に難しいです。これだけ纏まった土地を取得出来たのは大きいですね。

>>7750 匿名さん
例の埋蔵金が埋まっているから纏まって余っていたんですよ

デッキつながらなかったから、もうだめぽ

グランコスモは、後3戸
ここも残り10切ったようです。

>>7751 匿名さん
調べれば他もあるんでしょうけど。

グランコスモの坪単価は結構高いはずですが、買える人が多いんですね。
高齢の方々だからローンは組めないはずなので、現金払いですよね。凄い。

ナリア側との接続工事が進み始めた。
スーパーに行きやすくなる。
特にグランコスモはエントランス出てすぐ左が接続デッキで、ナリア側にはエレベーターやトイレもある。
ナリア側はホームセンターや飲食店に行きやすくなるなる。
下部の交差点を渡る人が減ると車も通行しやすくなるし事故のリスクも減る。

>>7756 匿名さん
グランコスモは出たすぐ側にデッキだからデッキ経由で駅に行ってもロスがないです。
便利になりますね。

>>7755 匿名さん
祖母と見学に行った際に伺いましたが8割方キャッシュとのことです。
残りは組める年齢の上限までローンだそうですが、税制優遇を受けるためかと思われます。
一般の生命保険に比べ高齢の場合、団信は安い生命保険のようなものです。

ここは竣工を境に、明らかに売れ行きが鈍りましたよね

>>7759 匿名さん
竣工というより、A棟の価格発表後、BCDより坪単価が2割程度高く売れ行きが鈍った感じがします。実際、BCD棟は完売しています。

A棟＝SOHO　という面でも検討者が限られてきますしね。

BCD棟は完売するのに竣工から1年近くかかりましたね。

A棟とグランコスモが完売するのはいつになるのだろう。

>>7762 匿名さん
買えなくて残念だったね。

>>7762 匿名さん
まだ竣工から1年経ってませんよ？
もうとっくに完売です。

>>7765匿名さん
「1年近く」と書いてあります。
もうすぐ1年ですね。
完売したのは先月(1月）だったと思います。

AE棟とBCD棟は明暗が分かれたように見えますが、
販売開始時期が違っただけで、竣工後の売れ行きは似たようなものですね〜

>>7767 匿名さん
何をもって売れ行きと言っているのかね〜

AE棟とBCD棟は、コンセプトや対象とする購入層が違いますからね～
比べるのもちょっと違うと思います。

>>7769 匿名さん
特にＥ棟は全くコンセプトが違います。
キャッシュで買うご高齢の方が中心です。ちなみに残り3戸とかだったと思います。

もはや武蔵浦和は浦和を超えた。

>>7771 匿名さん

笑える、それはない。
どうやって、浦和を超えるのさ？
なにが超えた？

価格、価値、利便性、ネームバリュー、教育、保育園事情、まだまだ全然武蔵浦和駅は敵わないよ。
まぁ、昔よりは発展したから、浦和と名のつく駅では２番目になったよ

>>7769 匿名さん
ABCDE棟、全てスカイ&ガーデンです。どこの棟が売れてようが残ってようが、完売していないのは事実。

>>7770 匿名さん

キャッシュで買えるご高齢の方はリッチですね。リッチな方々が住んでいるマンションなんですね！

ケーズデンキ跡地ってマンションになるんですか？

>>7773 匿名さん
Ｅ棟はグランコスモですよ？

高齢向けならキャッシュが普通でしょ。
ローン通らないから。当たり前。

>>7774 匿名さん
住み替えだとおもいますよ
家売却したら買えるかと

>>7778 匿名さん
古い家だと売却しても買えないでしょ。普通に金持ち。

>>7780 匿名さん

地盤ですでに優劣は決まってますからムキになる必要はないですね。

>>7781 匿名さん
同感。浦和を超えたなんて思ってる方が少数派。

>>7779匿名さん
家を売却したお金と退職金を足したら普通に買えると思いますよ
広い部屋からかなり狭いお部屋への買い替えになりますしね

個人的には浦和の駅前はごちゃごちゃしてて、道も狭く工事跡ばかりででこぼこしてていまいちなんですよね～。
浦和で買える予算があれば都内で買えるし、、。

>>7783 匿名さん
退職金は老後の生活のために確保しておかないと。Ｅ棟は裕福でないと購入は難しいかと思います。

>>7785 匿名さん
ここで裕福って。。。普通貯蓄ぐらいあるでしょ。

>>7786 匿名さん
退職金を回さないと買えないような層は手を出さない方が無難です。周りから浮きますよ。

>>7787 匿名さん
買えないのに見栄をはる人が多いエリアなんでしょうか。過去の書き込みをみてもそう感じます。

裕福も何も、ここはファミリー向けのマンションだから普通ですよ。キャッシュで買う人もいれば、ガチガチにローン組んでる人もいるよ。

>>7789 匿名さん
グランコスモの話がここでされてしまっているようです。グランコスモとここは仕様も価格も異なります。

>>7781 匿名さん
地盤とは、、、？笑

貧乏人には5000万すらきついです。

>>7791 匿名さん

自分で調べてくださいね。

>>7751匿名さん

埋蔵金とは？

>>7793 匿名さん
地盤の意味をご存知ないようだったので、確認してみただけなんだけど。

>>7795 匿名さん

ウィキペディアの説明を見る限りは私の認識とそう違いはないと思いましたが何分素人なので。宜しければ正しい表現を教えていただけますか？期待せずにお待ちしてます。

埋蔵金とはなんですか？宜しければ教えていただけますか？

>>7797 匿名さん

>>7797 匿名さん

>>7797 匿名さん
地盤の件コメントしてる人全部同じ？
かなりネチっこい人ですね。

>>7797 匿名さん
地盤の硬さなどはMRに資料があるのではないでしょうか？杭等もどのぐらいまで打ってるか等も教えてもらえると思います。