武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

一部住民の周囲への攻撃的姿勢、マナーの悪さは異常。なぜ共存共栄の精神が持てないのか。
自分で自分の品位を下げていることを自覚していますか？

>>1104
他マンションより明らかにここが口撃されているように見えますけどねえ。周囲のマンション住民に口撃的な方がいるんでしょうね。
尤もどのマンションの方かは分かりませんが気持ちで語らず事実で語って欲しいですね。検討板なので。

>1105
なにが言いたいの？

>>1105
周囲のマンション住民と決めつけてるあたりが。。。

契約者板の846にでしすさんいます

すみません、でしすさんって、誰ですか？

ＧＷ期間中、お菓子すくいどりと焼き菓子詰め合わせプレゼントキャンペーンやってます！！

>>1108
>>1104が決め付けているからでしょう。

執拗なネガティヴコメント(同じ書き込みと荒らし)は、ただ検討している人にするメリットはないかと思いますが。。

>>1113
住民版、過去レス見ましたが荒らしですね。
引っ越しの件なんかはどう見たって荒らしですが。もし契約者だとしたら、今まで散々住民の質が 良くないと言われる理由が分かりました。
見なければ良かった。

ここって戸境は乾式ですか？湿式ですか？どなたか分かれば教えて下さい。

乾式ですよ。

>1098
噂の野村嫌い御婦人ですか！？またお会いできて光栄です！

C棟だけ乾式で
その他はコンクリート壁ですよね

Ｃ棟も一部を除いてコンクリート壁だと思いますよ。

え、乾式でしょ？

C棟は乾式壁です

QUALITY BOOKにＣ棟の一部は耐火遮音間仕切り壁が採用されているが、それ以外はコンクリート壁と記載されていますよ。

http://www.sutekicookan.com/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E6%B5%A6%E5%92%8CSKY%EF...

中段に、乾式と書いてありますね

南向きは全部乾式壁です

どれが正解でしょうか？

C棟の西向き、東向きは階高が低いのでコンクリート壁ですが、
C棟南向きは階高のあるタワーのため重いコンクリート壁は使えないので乾式壁となっています。

タワーで全てコンクリート壁のマンションってあるんでしょうか？
重くなって構造上難しいと思ったのですが。

小規模かつ低いタワーならあるかもしれません

同規模(30階前後)のタワーでないと比較対象にならないため、その基準でお願いします。

あまり私は詳しくないのですが、、

30階建てはコンクリート壁では重くなるので乾式壁しか無理です

そしたらこの議論って無意味でないですか…？

タワーは乾式壁
低層マンションはコンクリ壁
どこも同じかと。

へぇ〜、C棟の中でもコンクリと乾式が混在してるんだ。知らなかった。
同じ値段ならコンクリの方がお得だね。遮音性が違う。

>>1132
乾式壁だと、隣の生活音が筒抜けでそれを理由に引っ越しちゃう人もいるらしいですよね。ここの乾式壁は厚さ何ミリなんでしょうね？

180㎜ですから心配要らないよ。

ここは免震でも制震でもなく耐震なので
耐震性を高めるために一階から最上階までの壁が一枚のひと続きになってるのです
上下階の音が壁を伝って聞こえやすいかもしれません

>>1134
それはコンクリート壁の方の厚さです

無知でスイマセン。

隣との境の壁ですが、コンクリだから釘等NGと聞いていたのですが、乾式壁という事になると、石膏ボードになるのでしょうか？

だとすると壁掛けの家具や時計がokという事なんですよね？

>>1137
画鋲とかなら大丈夫です
時計程度ならOKです
重いものは乾式壁は規約でダメなはずです

まぁタワーは普通乾式壁だよね

そうなんですね。
じゃあ、タワー棟はお隣の音とかも聞こえやすい可能性もあるのですね。
高層なので、重さの関係でコンクリートじゃないということは。

アレ？そうなんですか？
モデルルームでは隣とは直壁で仕切ってあってコンクリートと聞いていたはずですが………
他の部分が乾式なのでは？

モデルルームなり、見学なりしています？

過去に撮影したモデルルームの壁の説明が残っていたので見てみましたが、やはり両サイドはコンクリートですね。
石膏ボードは部屋の中の仕切りなどで使われていました。

最初に壁が一般的なマンションよりも厚く作ってると聞いてます。

乾式壁かコンクリート壁かは間取り図からもすぐにわかります

C棟の南向きは乾式壁ですよ

Ｃ棟はコンクリート壁の部屋と乾式壁の部屋があります。

20階くらいまではコンクリート壁で、上層階は乾式壁なのかもしれません。
角部屋ら辺も乾式壁だったと思います。

>>1142
コンクリート壁の厚さは180㎜だからごく普通です。
180㎜より薄い物件はないです。
これより厚い物件はよくあります。
遮音的に最低180㎜必要です。

ＳＵＵＭＯの売れ残ってるＣ１２は間取り図みたら戸境壁が乾式壁ですね

実際、乾式壁のお部屋にお住まいの方、音はどうですか？

A,B,D棟はコンクリート壁のようですね。

>>1145
間取り図で乾式かコンクリートか分かるのですか？
見方を教えて下さい。

よく見れば違いが分かりますよ。

何で今さら壁が議論になってるの？間取り図見りゃ一発じゃん。
一般的なタワーは乾式ですよ、諦めてください。

まさか、今になって乾式壁だと気付いた！？
まぁタワーの壁は乾式だと割り切るしかないですね！

>>1150

まあ別に乾式でもいいけど、間取り図を見てどう見分けるのか教えてください。

>>1152
ちゃんと見てれば分かるけど！あなたの目は節穴かな。

C棟以外はきっとコンクリですよ、安心してください。

戸境壁の話しはもういいよ。

子育て世代とか共用施設を活用できる世代には、とても良いマンションだと思います。
逆に単身やDINKSの方は友人が少ないと活かしきれないかもしれませんね。

共用施設を活用できないと、管理費が損ですもんね。
追加の一時金なんて堪らないですね。

>>1157
ほとんど共用施設がないマンションで1万超管理費取られるよりは良いですけどね。
何もないのに、高い管理費取られるのは辛い。

駅から近くていいですね。

>1158
そんなマンション誰も買わんわ笑

いつかのコメントでC棟以外は＊＊＊と仰っていた方がいましたが、そのC棟のみが乾式壁と知ってどうですか？

>>1159
ＳＵＵＭＯの売れ残ってるＣ１２の間取図の戸境壁を見てみて下さい。
これが乾式壁です。
B棟やD棟の間取り図の戸境壁と見比べてみたらＣ１２の戸境壁が乾式壁だと見分けがつくと思います。

共用施設のないマンションの管理費が1万円だとして
共用施設のあるマンションの管理費が1万3000円だとします。
毎月3000円高いけど、ちゃんと毎月共用施設を使う人にとっては3000円は高くないしむしろお得だと感じるかもしれません。
共用設備を全然使わない人にとっては毎月3000円捨てるのはもったいないかもしれません。
毎月ちゃんと3000円分共用施設を使うかどうか、毎月3000円分の価値があるか、ここがポイントになると思います。
子供が独立してから共用施設は全然使わなくなるかもしれませんが、毎月3000円くらいなら捨ててもかまわないと思えるなら
それもよいでしょう。

>1163
ご丁寧な解説ありがとうございます。
他の棟と比べればわかったのですね！ナゼC棟だけ乾式なのでしょうか？
知らない事で損してる事って多いんですね。。。

ご成約特典

約30万円分のオプション進呈

>>1165
過去スレ見れば分かりますがタワーマンションは構造上乾式壁ですよ。このマンションに、限らずどこもそうです。

ここは営業力がないですね。
他のマンションも見に行きましたが説明が響きません。自分で調べて読んだ方が早いイメージ。

>>1168

で、イメージできた結果、どうするの？
買い？見送り？保留？

>1166
え！そんなキャンペーン以前もやってました！？

>>1170
やってなかったです
GW中になんとか少しでも売りたいみたいです
最近一つも売れなくなってしまいましたよね…
「約30万円分のオプション進呈」で一戸でもいいから売れるとよいです

スーモが更新されてませんが、ちょくちょく要望書は入ってますよ？夏には完売するんではないでしょうか。売り方が住友っぽい感じで市況からあまり販売を急いでいないようです。

坪単価も以前販売分より高いので購入検討者さんはキャンペーン中がお得かと思います。

販売は急いでいますよ
売れ残りの分の管理費、修繕費積み立て金を
売主が払わないといけないので大変になってきます

>>1173

時々いるんだよね。
こういうふうに販売側の気持ちがわかるマンションマニア（笑）

想像力豊かだね。

か、もしかして本物の営業さん？
だったら、グチらない！

>1174
想像じゃなくて事実でしょ？
あなたこそどうしたの？このマンションに嫌な思い出でもあるの？

>>1172
A棟も販売前に「既にほとんど全部の部屋に要望書が入ってる」って嘘書き込みがありました…。

>>1175

へー、売れてないんだ。
どこの情報？

それとも、買えないから売れてほしくないっていう願望（笑）？

ここ欲しいけど買えません。
高過ぎます！

>>1177
いつ頃完売できそうですか？

ここは川口駅前より高い感じです。

>>1178
一般大衆向けファミリーマンションですよ。
ここが買えないなら、もっと駅から離れたところ探してください。

トイレの手洗いカウンターがない割には高いって意味なのかも

修繕費と管理費なんてマンション売る販管費からすれば誤差のようなものですよ？

武蔵浦和は一般大衆向けマンションしかないので高くて買えないならもっと北に行くしかないかと。。

売れ行きが悪かったからA棟は販売がずいぶん遅れてしまって入居が7月以降だから
80戸分の管理費と修繕費を売主は払い続けなくてはなりません

販売事務所の経理担当の方は、売れ残りで毎月とんでいく管理費、修繕費、固定資産税、人件費、光熱費、広告費等と
販促費（値引き予算）とのにらっめこをしています

とにかく販売が長引けば長引くほど収益が悪化するのがマンション販売事業です。

>>1184
市況が値上げ傾向なので特段販売を急いでいないようですよ。
月に数万円の管理費負担しても5%市況価格が上がれば回収できちゃいますからね。

住友不動産は、まさにその売り方ですよ。
ここも同じです。値引きして一気に売り抜けるか、ある程度の価格水準で長期に売るかは売主の経営戦略次第です。

百貨店と激安スーパーが同じものを違う値段で売るのと同じことです。

「現役・三井住友不動産グループ社員が書いた！～」って本に、
「うん万円相当のオプションプレゼントキャンペーン」っていうのがはじまったら
値引きが始まったサインだと載ってました。
売り急ぎはじめたサインなんだそうです。

契約者は焦ってないと多数レスをしている(都度値上げのポリシーとか、ネガ派の願望(笑)とか。)一方、うん十万円の実質値引きが始まった事実がある。

どう捉えるかは皆さん次第、、、

あからさまな値引きは表記しませんが、
？万円オプションプレゼントキャンペーンってのを表記することで、
「なんとか来てくれたいい話がありますよ」という値引きのサインを広告で伝えているのだそうです

>1180
そりゃ川口よりは高いよ。あの辺イメージ悪くない？

>>1184

なんだかんだ言ってますが、
早く値引きしてもらえるといいね。

だから、もっと早い時期に決断して買っておけばよかったのに。

>>1185
住友とは違うでしょ。早く売れるに越したことは無い。
売り急いで無けりゃオプションキャンペーンなんてやらない。
流石にポジすぎてカバーできないわ。

>>1191
某マンションのポジ書き込みと同タイミングの書き込みですねー。もうちょっと書き込みするタイミングを工夫してください。

>>1190
よそのマンションの板をわざわざ荒らしに行ってはいけませんよ
指摘されてます

>>1192
え、どこ？レジデンス？
とにかく私は違います。勘ぐりは止めてください。

>>1191じゃなくて>>1190ですよね

特徴的過ぎて…そりゃばれちゃいますよ…

>>1190　荒らしてるのがバレたらトイレの手洗いカウンターがない件で報復されても仕方ないですよ

>>1190　武蔵野線で荒らしてるのがバレたらトイレの手洗いカウンターがない件で報復されても仕方ないですよ

C棟勝ち組宣言してたみなさーん、ここにきて唯一の乾式壁とわかって今どういう気持ちですかー？

>>1197

報復って幼稚なケンカ（笑）

レジデンスとここの契約者はお互い罵りあって仲良くなれそうですね。