武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

消費税10%先送り説もあるし
消費税10%になったらココもネット利用料上がります。

>>994
今、内廊下の分譲賃貸ですが、目線気になるので、廊下側の窓が、有って無いに等しい状態です。換気と採光には外廊下も悪くないかなと思います。

スカイとレジデンスの購入検討者が比較するなら、外出しの料金も同じ条件にしてた方がより良いと思うが、
単純に武蔵浦和のマンションの比較ならザックリで管理費だけで外出しの料金まではなくてもよいかもだ
調べるの難しそう

内廊下だとずっと空調がいるので管理費が相当上がります

>>1004
マークスの中古とスカイの新築だったらマークス買うな

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

最初の一時金の高さまで目がいっていませんでした。
野村は売り方が上手いですね。

ソースは公式HPです。(○円から○円表記なので、最安値を、一番狭い部屋の㎡数で割って算出しました。)

長期修繕計画は30年だから
30年で計算した方がいいんじゃないかな

>>1007
あとは、修繕費が一定でなくあがっていく計画が組まれているかどうかで大きく変わってしまうため、分かりかねるところです。

ガーデンやテラス等は70㎡換算で1万超えていそうなので一時金＋値上げがある仕組みのようです。

そう、修繕費って5年ごととかに上がっていくのが普通だし、
その上げ幅も一定じゃないから（20年まではゆるやかでその後急に上がるとか、5年ごとにずっと一定額上がっていく、とかさまざま）
わからない

あと修繕費もどれくらい余裕もって集めてるかもマンションによって違う
親切なデベは20年後とかに余徐金が1億円以上でるようにかなり余裕を持ってるけど
不親切なデベは安く見えるように修繕費の積み立て額ギリギリで算出してるところもある
これ重要

余剰金の間違いです。

余剰金の話ならそういえばレジデンスの板で見かけたことがあった気がするのでググったら出てきました。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/801

最近でないマンションは、インターネット回線は各自自由に選択できるところが多いから
（フレッツとかケーブルテレビとかＡＤＳＬとか）外出しの値段を入れ込むのは難しそうだ。

タワーマンションって何がいいんでしょう？高層階の眺望？
眺望が悪い低層階（１〜４階など）でも何かメリットはあるのでしょうか？

駅近だからじゃない？

川口駅近のマンションも売り始めています。川口駅と武蔵浦和駅はどっちがいいと思いますか。

京浜東北線と埼京線なら、京浜東北線の方がメジャーで人気も高い
川口駅はメジャーだけど武蔵浦和駅はけっこうマイナー
でも武蔵浦和駅は再開発地域だから将来の楽しみがある感じ（知る人ぞ知る穴場？）

>>1015
川口駅は都内へのアクセスが良いです。
反面、昔から治安の悪いとよく言われます。
DINKSとかなら川口の方がよく、子育て環境なら武蔵浦和かな？と思います。

なんとなくDINKSなら埼玉、子育てなら千葉、ってイメージがあります。

千葉のマンションは埼玉より安い感じがします。地震に強いのは埼玉みたいです。過去のデータからそのようま感じがします。

ここも地盤は弱いですよ
液状化しやすい地域です
液状化マップを見ればわかります

地盤が弱いと杭の長さが長くなります。

「杭、Ｎ値」で検索してみて下さい。

武蔵浦和、戸田エリアは、地盤はそれほど良くないです。とは言え湾岸地域という訳ではないため、どこまで気にするかによるかと思います。

ここらへん地盤が弱いので揺れやすいかなとは思います。

http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/001/p035774_d/fil/2_suigai....
さいたま市水害マップ、

http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/001/p047532_d/fil/3-08-1.pd...
液状化危険度マップ

もし液状化してもマンション自体は傾いたりしないからみなさん購入されてるのかと。

浦和の地価が武蔵浦和と比べて高いのも地盤が影響してるんですね。

>>1026
街の発展度の違いじゃないかな。
武蔵小杉は地盤が悪くて液状化しやすい所だけど、最近急激に街が発展して坪単価がすごい上がってる。

武蔵小杉みたいにいつかなりませんかね？
タワマンの数だったら、武蔵小杉を追随しているような？

武蔵小杉は都心へのアクセスかかなり良いですからねぇ…

>>1015

都内通勤で、東京駅方面に出るのか、池袋・新宿・渋谷方面に出るのかによって変わると思います。
（まあ、どちらも乗り換えれば出られますが、電車一本で出られるのが魅力ですよね。※湘南新宿ラインはあまり本数が多くないので考慮に入れていません）

>>1009
スカイアンドガーデンの修繕計画は一時金徴収が前提ですが889百万円余剰金が30年後発生する計画になっています。
MRに行けば修繕計画案は見せてもらえるかと思います。

武蔵小杉にならないと思います。武蔵浦和は埼京線と武蔵野線しかないから、電車の線路は増えない限り難しいです。ショッピングモールがあったらいいですね。

ショッピングモールいらないです、
これ以上、車の渋滞反対です、
道路狭いです、いつも混んでいます、
人がこれ以上増えるの反対です、

武蔵浦和周辺の渋滞ですが、都内に比べれば可愛いものですね。

栄えないと価値も上がらないし、もっと色々出来るといいですね。
特に無印良品が個人的には欲しいです。
あとはもう少し素敵なレストランが…

道が狭いから武蔵浦和はダメなんです。

価値なんて上がらなくてよいです。

大きな公園ができるとよいでしょう。

に将来を期待し過ぎるのもだめ。
欲深くなってはだめ。
今を楽しむことも大事。

住民の質が疑われますね。。
戸数も多いしししんどい。

>>1038

具体的にはどういうことですか？
ちょっと意味不

マンションはそんなに付き合わないじゃない。合わない人と付き合わなければいいから、管理会社しっかり管理すれば、問題ないじゃないですか。

>>1039
もう一つのタワーのスレで揉めてるようなので、そこの利害関係者でしょう。

>>1038

あなた、武蔵浦和レジデンスにも同じこと書いていますね（笑）

あっ、かまっちゃった

武蔵浦和レジデンスの価格を見たら、同じ75/76m2の部屋は400万円の差があるみたいです。今はレジデンスは75m2は5600万円 西向き、スカイガーデン76m2は西向き5228万円です。実用性から考えると、共有施設があったほうがいいとおもうのです。確かに部屋中の設備と免震構造と作りなどはレジデンスのは上ですね。

まぁ、近所の中学生とかでしょう。

>>1043
階数は何階で比べてますか？

>>1036
でしすって何者ですか？

わからないでしす。

>>1047
なんねんせい？

質問ばかりしてはだめでしす

>>1049
あなたの事、知ってるよ〜。
新しいおうちの住み心地はどうかな。