入居予定さん [男性 40代]
[更新日時] 2024-02-11 20:26:25
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口) 東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
894戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アサヒプロパティズ [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
-
8501
匿名さん
-
8502
匿名
>>8501 匿名さん
なんのため、急いで倉庫と駐車場を潰したでしょう?計画性がなさすぎる。。。
-
8503
匿名さん
南側は綺麗に更地になってるね
もしかしたらザパークハウス中之島タワーが
完売するの待ってくれてたりしてねw
-
8504
匿名さん
何ができるかわかってないのでわずか?
データセンターというのはなくなったのですか?
-
8505
匿名さん
-
8506
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
-
8507
匿名さん
-
8508
匿名さん
南側はアスファルト舗装やってるね
あの角地を買い取るまではしばらく駐車場なのかな
南側の部屋を買った人はしばらくは眺望良さそうね
-
8509
匿名さん
共用施設が大充実しているだけでなく共用サービスも豊富ですが、
エレベーターが11基、タワーパーキングが4基とはすごくないですか?
これもスケールが894戸という大規模マンションだから実現可能なのでしょうが、
修繕計画は大丈夫なのか?と少しだけ心配になってしまいました。
-
8510
マンション比較中さん
エレベーターは50戸に1台が基本らしいので、足りないのでは。
-
-
8511
匿名さん
タワマンでは70~80戸に1台が普通では。しょぼくなると100戸に1台というのもあるけど。
-
8512
評判気になるさん
-
8513
匿名さん
イカリや成城石井の方が良かったな。
阪急オアシスはパッとしない…
-
8514
匿名さん
-
8515
評判気になるさん
-
8516
匿名
>>8515 評判気になるさん
裏にまたたくさんあると思うよ。
そういう体質ですから。
-
8517
匿名さん
この前、残り1邸ののDMが届いた。
1億オーバーの物件を買える人なんて限られているだろうに
MR訪問者に購買力とか関係無しに送ってるのかな…。
-
8518
匿名さん
ここは間違いなく値上りすると言っていたタワマンを複数保有する投資家達はなぜ買わないのでしょうか?
-
8519
マンション比較中さん
投資家は割高なプレミアムフロアなんて買いませんよ。
かといって、億出せる層は間取り変更やカスタム時期が過ぎたプレミアムフロアは魅力薄いかもですね。
-
8520
評判気になるさん
>>8518
ここは間違いなく上がるって言ってた人いたの??
このスレで??
それともリアルな友人?
-
8521
匿名さん
>>8519
後続のタワマンの価格も割高なので大して変わらないと思いますけど…
低層階の小さい部屋が3割上がったとしても、この部屋が1割上がれば儲けは大きいですしね。
結局ホラ吹き投資家ばかりだったと言うことでしょうね。
>>8520
過去スレ見るとウジャウジャいましたよ。
否定されると顔真っ赤にして狂気じみた反論をしてました。
何とか日記関連なのか、他の購入者なのか知りませんけど…
このスレのイメージを著しく悪くしてました。
-
8522
検討板ユーザーさん
-
8523
マンコミュファンさん
完売したも同然のマンションスレで住民の書き込みが激減した今、8521っていつまでネガるつもりなんだろか?笑笑
-
8524
匿名さん
>>8523
ネガも何も事実を記載しただけだろ。
落ち着け。
-
8525
匿名さん
安さが売りのマンションですからね。
一億払うならもっと良いマンションを選ぶでしょうから、なかなか厳しいでしょうね。
-
-
8526
匿名さん
エスリードやエステムの投資マンと変わらんよね、ここ。
ほんと中古のリセール価格と、二人目以降の賃料が楽しみ〜。
-
8528
マンション比較中さん
一期で2億の部屋から売れていったので、安さが売りはないでしょうね。
キャンセル無料にしちゃった三菱のミスですね。
-
8529
匿名さん
高値の投資マンションなんて意味ないよ。ここは低層から売れていったので安値が売りの投資用ですね。
-
8530
評判気になるさん
-
8531
匿名
>>8529 匿名さん
あなたは、わかっていて投稿されているのでしょうが、このマンションは、プレミアフロア、そして高層階角部屋から、抽選で売れて行きました。2.3億の部屋は8倍の倍率でした。分かっていてこの様な投稿されるのは、どの様な意図ですか?
-
8535
匿名さん
[No.8527~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
-
8536
匿名さん
>>8535 匿名さん
7億円程度なら贅沢できないから、仕方がないね。
-
8537
評判気になるさん
-
8538
匿名さん
陸の孤島と昔から馬鹿にされ、
まともな線路は30年のなにわ筋線。
再開発地価格のお値打ちプライシング。
だから長期投資向けと褒めると住人が怒り出す。
じゃあお値打ち実需と褒めると住人が怒り出す。
バスを褒めるといやタクシーだと住人が怒り出す。
設備を褒めるといや立地もいいと住人が怒り出す。
全部成り立つわけない。
自己評価が高すぎるとこじれるよ。
-
8539
匿名さん
>>8538 匿名さん
こじれるも何も賛否どちらも暇つぶしのコメントでしょ。ほとんど完売なわけだし。
-
-
8540
匿名さん
-
8541
匿名さん
結論
①立地の賛否は別れる
②だから相対的に安い
③なのに共用設備は豪華
④将来の開発期待もある
⑤仮に開発されなくてもこれ以上悪くはならない
以上により売れたということでOK?
-
8542
評判気になるさん
>>8531 匿名さん
大多数の部屋は安さが売りでしょ。
このマンションの本質は安さであることに変わりはないし、今現在プレミアムフロアが売れ残っていることが表している。
-
8543
匿名さん
>>8542
今ある最終億ション一戸は無料キャンセル期間中にキャンセルされた部屋で、
売れ残り部屋ではないよ。
角部屋、川向き、プレミアムフロアは早々に完売してた。
-
8544
匿名さん
-
8545
匿名さん
>>8543
去年の7月時点の価格表を見ると、一番残っていたのは川向き(北西)ですよ。
割安な他の向きから売れたということでしょうね。
-
8546
住人
>>8540 匿名さん
無意味なコメントで意味がわからないのは貴様だ!
-
8547
匿名さん
土地は賛否も何も圧倒的にネガが強いでしょ。今は。だから再開発でバリューがあがって売れてるのに変なこというなあ。
不毛の地、中之島の西端。西は場末ビル。東はホテルと会議場と美術館で用事ほぼゼロ。だからお安い。
超赤字のお荷物路線の終点、しかも駅から5分、南北との接続は壊滅的。だからバスまでご用意。
なにわ筋線はあと14年後、できても駅まで10分。だからお安い。
中之島線のおかげで底から価値が上がるから、投資向けです。だから売れました。安い部屋からすぐに。それでいいよね?何が問題?
-
8548
匿名さん
>>8542 評判気になるさん
買うお金がないのにいつも投稿内容は上から目線な暇人が羨ましい。
完売後にどこのスレを荒らすのですか?
-
8549
匿名さん
>>8546 住人さん
>>8521 が書いてたのはこういう人のことですか。確かにマンションや住民のイメージを悪くしてますね。
-
-
8550
匿名さん
8546~8549まで短時間で一人で書き込んでいるのかな?
残り一戸しかないので早く他の掲示板をみつけないとライフワークの書き込みができなくなってしまいますよ。
-
8551
匿名さん
安いって言われて過剰反応するのはなんでなんだろう、、もしかして購入者?
安いのは事実なのにそれを言われたら怒るってどういうこと?そんな引け目感じないで欲しいな。
-
8552
匿名さん
安い安いって言われたら購入者は気分悪くされるのは普通じゃね?
このマンションはバリューだバリューだって言われたら
また変わってくるだろうけどさ
-
8553
匿名さん
>>8552 匿名さん
>バリューだバリューだ
どういう意味?(笑)
-
8554
マンション比較中さん
コスパがいいって言っときゃ良いんじゃない。
別に筐体設備仕様は安くないし。
-
8555
匿名
>>8553 匿名さん
にわか投資家が言ってる事だからスルーでいいよ。
-
8556
匿名
>>8547 匿名さん
>>8547 匿名さん
あなたが言われているように、このマンションがとても不便で、ほとんど人の来ないような場所に建設されたのなら、今から2年以上前の2015年中期に於いて、
45㎡2.9千万円〜148㎡23千万円で販売されたこのマンションは、安いのではなく、大変高く販売された事になります。買う人はほとんどいなかったでしょう。
-
8557
匿名さん
梅田まで一時間もかかる場所じゃなし…そんなにへき地呼ばわりしなくても(笑)
-
8558
匿名さん
-
8559
評判気になるさん
今マンション価格結構上がってるなあ
ひびきのの中層階でも坪300万超えてるぐらいで募集しとる・・・
なにわ筋線を結構織り込また価格になってそうだな
ここも上がるといいな
現状維持でも全然OKだけどね
-
-
8560
東京人さん
なにわ筋線って伊丹空港と北梅田と関空が結ばれる期待の路線ですよね。
マカオの超大手のカジノグループが日本法人を立ち上げたって最近ニュースになってましたよね。
九条駅への京阪中之島線延伸も現実味を帯びてきそうですね。
将来的には梅田にも難波にもカジノにもアクセスがよくなり、そしてリバーサイド水都大阪を象徴するエリアであり、新美術館などの文化施設も充実する予定。
また京阪で京都中心部にもらくらくアクセス可能。
中之島タワーは買って損のない優良物件だと言えるよね。
-
8561
匿名さん
タワーでプレミアムフロアが売れ残るって珍しいよね。
なにがダメなんだろう?
-
8562
匿名さん
-
8563
評判気になるさん
>>8562
なにわ筋線ってそんなに遠いっけ?
筋1本違うだけじゃん
-
8564
東京人さん
8562さん、
なにわ筋線は京阪中之島駅と地下で直通する筈なので中之島タワーのリセールバリュー間違いなくアップするよ。
この辺りはかなり塩漬けされた土地があるから投資家にとっても注目度の高いエリアなんじゃないかな。
-
8565
通りがかりさん
かなり期待の持てる立地です。
また、設備も非常に良い、価格対比で。
なにより施工。
内覧会に参加してきましたが、竹中工務店の本気を実感できる非常に責任ある仕上がりでした。
盤石と言って間違いないです。
わたしは確信しました。
-
8566
匿名さん
-
8567
匿名さん
-
8568
匿名さん
>>8567 匿名さん
なにわ筋線よりは早いのではないかと。
-
8569
匿名さん
>>8563 評判気になるさん
徒歩十分は遠いですね。中央卸売市場と同じだけ距離がありますよ。
-
8570
匿名さん
-
8571
購入者
>>8538 匿名さん
残り1邸でおせっかいにも説明頂かなくても?
早く検討スレが終了して欲しい。
-
8572
匿名さん
やはり不便だから売れ残っていると言うことでしょうか?
-
8573
匿名さん
-
8574
マンコミュファンさん
>>8573 匿名さん
マンション買えないのに、色々と想像してるんですね!(笑)
-
8575
匿名さん
2年3ヶ月にはいりますね。
安くて再開発確定なのに。
-
8576
匿名さん
>>8575 匿名さん
十年以上前から再開発確定してましたよね?
-
8577
eマンションさん
>>8569
>徒歩十分は遠いですね。中央卸売市場と同じだけ距離がありますよ。
どんだけ西にあると思ってるんだ?
なにわ筋線はそんなに遠くないし、市場はもっと遠い。
[テキストの一部を削除しました。管理担当]
-
8578
マンション投資家さん
>>8576
行政のやる事だから確定するまではのらりくらりだよ。
ただやるって決まったら完成予定日に向けて動き出すのだから投資家はそのタイミングの見極めが肝要かと。
乗れてないと儲からないからね。
-
8579
匿名さん
>>8576 匿名さん
10年前に具体的に何も決まってないし、
なにわ筋線なんて影もありませんが?
いつ完売できるんですか?
-
8580
匿名さん
-
8581
匿名さん
>>8577 eマンションさん
玉江橋まで7分、常安橋まで9分ですから
なにわ筋沿いに駅ができたら
駅まで10分以上は確実でしょう。
-
8582
匿名さん
>>8578 マンション投資家さん
美術館以外何も決まってません。
内容も時期も。
なにわ筋線は14年後です。
再開発の値上がりから期待なら
大阪なら北ヤードの実現が早く
来年には2期のプラン詳細もでますから
確実かつ早く回収できますが
何故ここですか?
東京ならもっと選択肢は増えますが
そこは買わないのですか?
信用不足ですか?資金不足ですか?
-
8583
匿名さん
>>8574
気持ちは分からないでもないが、自分が買えないからって他の人も同じだと思うのは良くないぞ(笑)
頑張って早く買えるようになれよ!
嫁さんと意見が割れて、ここより便利な代わりに高いタワマンを買った。
本当にお買い得だったこのマンションが心底羨ましい。
-
8584
匿名さん
>>8583 匿名さん
大阪は主戦場しにていません。
オーストラリアとフロリダと東京です。
グラフロは売却済みです。
実需はひとそれぞれですが、投資としては何がお買い得か論理的にお願いします。
上げコメントが薄いものばかりで緩和が引き起こした資金流入バブルを感じています。
昔を思いだしました。
-
8586
匿名さん
[No.8585と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
8587
マンコミュファンさん
お金がおちてるようなレベルの投資価値があるなら2年以上売れ残ったりしないよ。
再開発地域なら、北中みたいな一部の部屋しか儲からないようなところでも第1期で1200のうち750が販売。ここはたった900なのに2年以上たってもプレミアムすら完売できてないよね。
投資としても実需としても微妙たと多くが判断したということだよ。それを見て出口も同様になると判断するのが普通。だから竣工後に同価格近くで大量の売りが出るだろう。
天六もジオツインが一年で完売目前、一方シティタワー梅田東は三年近くたっても完売せず、新築転売もダブつきまくってる。
ここも同じ価格のグランドメゾンが即完売したのをみて、よく考えた方がいいだろうね。ここは実需の底がズズズブだから@200近くまですぐに落ちると思うよ。え?@350になるって?ええ??
それにしても三菱と竹中はいいものを作る。マンションの中にいる限り住み心地はいいだろう。
三菱ははやく神戸のタワーをなんとかしてあげたほうがいいな。そういやあそこも南が前面にマンションだね。
-
8588
匿名さん
>>8587 マンコミュファンさん
プレミアムすら完売できてないよねって、
まるでプレミアム以外も完売してないような書きぶりだ。
-
8589
マンコミュファンさん
>>8588 匿名さん
国語のテストなら×がつくよ。謄本とレインズとマンコミとソシャゲ以外は日本語は読む機会がないのかな。
有望ならプレミアムは即完売するのが普通だし、皆さんそこが自慢のようだけどここは違うのかな。
-
8590
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
8591
マンション検討中さん
完売目前だからキャンペーンではないやろね。
皆さんからの純粋な評価ちゃうの。
転売マンションやからみんな竣工後に興味津々なんよ。
-
8592
匿名さん
-
8593
匿名さん
>>8592
書込みしてる人達じゃない?
あなたも含めて。
興味が無ければ見ないでしょう。
-
8594
匿名さん
-
8595
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
-
8596
マンション検討中さん
>>8594 匿名さん
自分で参考になるボタンを押すのが最新の芸風?
-
8597
匿名さん
-
8598
評判気になるさん
>>8587
まるで天六のジオツインがここより優良マンションみたいな言い方ですな
駅前のタワマンならともかく、あの天六の立地でそんなにいいかねえ~
グランドメゾンの完売物件は値上がりしそうですねえ
-
8599
評判気になるさん
完売するまで、煽り続けるつもりだろな~
無料キャンセルなかったら、もうとっくに完売してただろうになあ
-
8600
匿名さん
本当に良い物件なら無料でもそんなに沢山キャンセルしないよ。
契約して後悔してた人達が、長周期地震動をこれ幸いにキャンセルしたってことだよ。
それでも残り1戸まで来てるんだから大したもの。
-
8601
匿名さん
>>8587
グラメは転勤の関係で購入を見送りましたが、お得で良い物件でしたね。
駅には近くないですけど。
あのスレはお得って書かれても誰も文句言わないのに、このスレは何で烈火の如く反論するんだろう?
-
8602
評判気になるさん
>>8600
ぶっちゃけ無料でキャンセルどれぐらい出たのだろね
20戸はキャンセル出てたっぽいよなあ
-
8603
匿名さん
キャンセルだろうがなんだろうが価値があるなら売れるでしょ。売れ残ってるのはそういう事。
-
8604
マンション検討中さん
無料キャンセルガー!の言い訳がやたら執拗。20戸ぐらいのせいで長期販売になったんならリセールきつすぎるやろ。笑
グラメは北のタワマンと南のライオンビル後のリスク説明挟んでも売り出すたびにほぼ即日完売でしたわ。ここと違って共用施設もバス便もエレベーター行きエスカレーターもなかったけどな。笑
明石のプラウドタワーもあんな田舎なのに即日全戸完売よ。今のワコーレのクソ立地の超高値のトアロードももうすぐ蒸発やで。人気で売れるってのはそういうことなんよ。間違いなく資産価値も保たれるんよ。
ましてやここは三菱発竹中仕様の設備良好かつ安かった頃に仕入れたお買い得かつ再開発確定バリューアップの大阪市内の最高立地の最頂マンションやろ?なんでいつまでも完売できへんねんな。よう考えてみいな。
ここをやたらageるのは転売屋の書き込み。竣工後に売り逃げるからマイナス情報を避けたいだけ。だからここはおもろいねんよ。売るためにむちゃむちゃいうとるから。笑
-
8605
eマンションさん
賃貸も入れ食い状態だし、人気物件に間違いないでしょ。
-
8606
匿名さん
>>8604 マンション検討中さん
内容はともかく、長文を投稿する情熱はたいしたもんだ。
-
8607
評判気になるさん
-
8608
匿名さん
>>8607 評判気になるさん
めっちゃくちゃ重複してますが、
-
8609
評判気になるさん
>>8608
46件あって重複しているのはたった5件だけだろ。
嘘つくな!
-
8612
匿名さん
[No.8610~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
8613
評判気になるさん
>>8604
ブランズタワー御堂筋本町ですら引渡しまでに1戸残ってたぐらいだし
無料キャンセルキャンペーンしてるし中之島タワーは戸数から考えても
かなり売れてる方じゃね?
残ってるの億ション1戸だけだぜ
-
8615
匿名さん
でも南側の空き地何ができるんやろか。
やっぱり、マンションかホテル?
個人的には商業施設かスーパー銭湯とかも嬉しいけどなぁー
-
8616
匿名さん
-
8618
匿名さん
-
8626
匿名さん
本日、ローンの手続きでモデルルームに行った時に営業の方から聞いたんですが無事に完売したようですね。
入居前に完売してくれて良かったです。
-
8627
評判気になるさん
-
8628
評判気になるさん
無理して買った物件の評判が気になって仕方がないのかもしれませんが、購入者は住民スレに行くべきです。
検討者の書込みの妨害をするとは言語道断です。
-
8629
匿名さん
>>8628 評判気になるさん
ラストのプレミアム買えるのか?笑
-
8630
匿名さん
[No.8614~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
8631
匿名さん
>>8627 評判気になるさん
買えない人が検討されても無駄ですよー
-
8632
評判気になるさん
-
8633
匿名さん
-
8634
評判気になるさん
-
8635
匿名さん
-
8636
評判気になるさん
>>8626
完売マジですか!?
最後、購入した富裕層ナイス!
ということは、このスレもまもなく閉鎖か・・・
-
8637
匿名さん
最後の一戸も売れたみたいだね。
営業部隊は解散して、神戸タワーの方へ移ると聞きました。
入居開始前の完売おめでとうございます。
-
8638
匿名さん
-
8639
匿名さん
92平米
-
-
8640
評判気になるさん
>8638
程なく転売屋から大量の売りが出ます。
賃貸がダブついていれば更に増えるかもしれません。
-
8641
匿名さん
新築分譲マンションではなくなりましたので、閉鎖依頼出しますか。
皆さん中古・住民板へ移動ですね。
-
8642
匿名さん
-
8643
マンションさん
転売価格と賃貸成約価格が楽しみですね。
転売は実需が少なそうなのでほぼ上がらないと見てます。
とはいえまず値下がりはしないでしょうから賃貸で長く貸して回収するマンションでしょう。
買い手の期待が短期か中長期の回収かどちらにあるか次第ですね。
賃料はイキりたい人が借りてくれるので賃料の上昇圧力がある一方、賃貸需要も限界のある場所なので値下げ圧力もあるでしょう。
どちらが勝ちますかね。
総合するとプラスマイナスゼロかと思いますが。
-
8644
評判気になるさん
ここのマンション自体の仕様や設備は結構レベル高そうだけどね
床スラブは一般的には20cmとされるところを
28cm以上の厚さを確保してるもんな
二重床・二重天井だし、さすがスーパーゼネコンが
建てたマンションだけはあると思うけどね
鷺洲のリバーガーデン福島は値上げして
ここと大して変わらんぐらいの価格になってきて他のマンション値上がってるし
仕様や設備、三菱地所、竹中のブランド力考えたら
ここはそんな高いわけでもない気がするね
-
8645
匿名さん
-
8646
マンション健闘か
[前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
8647
匿名
このマンションの魅力の一つにすぎませんが、
このマンション(中之島駅)を起点に考えると、京阪中之島線には、渡辺橋(肥後橋)、大江橋(淀屋橋)、なにわ橋(北浜)、天満橋、京橋と大変多くの企業のオフィス、官公庁のある駅が続きます。
それらに勤める方たちにとって、このマンションは、大きな優位性があります。
また、福島、大阪駅周辺に勤める方たちにとってもその優位性は、劣化するものではありません。
現在40〜50戸と規模の割には少ないので、まだまだこれから出てくるはずですが
賃貸に於いても、その優位性故に、人事異動が固まるころには、大きな動きがあると思います。
-
8648
評判気になるさん
完売御礼!
-
-
8649
マンション検討中さん
市内屈指のお値打ち価格
続々と大型再開発情報
三菱竹中の超最強タッグ
販売後のマンション高騰
有名女優のTV CM連発
にも関わらず
販売決定から2年9ヶ月
販売してから2年2ヶ月
プレミアムが最後まで売れ残り
いやいや、大失敗でしょう。。。
-
8652
名無しさん
-
8654
匿名さん
すごーく頑張ってネガな事書く人いるけど、なんで検討板にいるの?
もう完売だし 来ても無駄ですよー
-
8655
匿名さん
完売!
-
-
8656
匿名さん
[No.8650~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
8657
検討板ユーザーさん
長周期振動騒動さえなければ今年頭に完売してた物件でしょ。
-
8658
評判気になるさん
結局、圧倒的にポジ側の書込みが削除されていますね。
言葉遣いが悪く品のない書込みが多いから仕方がありませんね。
-
8659
匿名さん
完売したら閉鎖依頼出すんでしたっけ。
どこから出すんだろ?
-
8660
匿名さん
>>8659 匿名さん
ふぅー。
やっと買えないから僻みまくるゲジゲジが居なくなる!^ ^
-
8661
匿名さん
南側の土地は何ができるか楽しみですね。
今、角地の立退交渉してると言ってましたが
マンションかもしれませんが、さすがにあの土地に今から立てるとなるとできる頃の不動産相場読めないですよね、、
-
8662
評判気になるさん
>>8661
南側が意外と手間取るようであれば、なにわ筋沿いと大して時期が変わらなくなるかもしれませんね。
-
8663
評判気になるさん
>>8660
悪口書かれてないか一日中見張らなくて済むようになりますね(笑)
-
8664
評判気になるさん
購入者は見なきゃいいのに何で見るの?
住民スレあるでしょ?
そんなに自信がないの?
悪口書かれてないか気になって気になって仕方がないの?
-
8665
匿名さん
-
8666
匿名さん
-
8667
評判気になるさん
完売でこのスレも終了か
煽りなど色々な書き込みありましたが
書き込みの数が圧倒的に多くて面白かった
またみんなどこかでお会いできたらいいな
みんなあばよー!
-
8668
評判気になるさん
長期に渡る販売や、転売業者の販促や、住人のブログやテレビ出演など、関係者各位、ほんとお疲れ様でした。引き続き高値転売賃貸できるようまだ見ぬ出口の方々へのへの営業活動、頑張っていきましょうね。シエリアタワースレが立ちましたら徹底的にまたよろしくお願いします。中之島パークハウスの皆さんは最高の仲間です!
-
8669
匿名さん
本当に満足した買い物したならいつまでもこんなとこに粘着しないわな。
-
8670
評判気になるさん
人の評価って意外と気になるもんですよ
株でも買った銘柄の掲示板を気になって
ついつい見てしまう感じかな
-
8671
匿名さん
>>8670 評判気になるさん
株買ったら株価気になるのは当たり前
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
8672
匿名さん
-
8673
評判気になるさん
>>8665 >8666
見張っていたかのような早々のレス有難うございます。
ここより真に中之島らしい場所を身近に感じられる所で楽しく過ごします。
お二人も西の果てで卑屈にならずに自信を持って頑張って下さい!
-
8674
マンション検討中さん
>>8673 評判気になるさん
過ごしますゆうことは、今過ごしてないんやな
まぁお前もどっか買えるように頑張れ
-
8675
匿名さん
[前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
8676
匿名さん
>>8673 評判気になるさん
賃貸入居者の君がいずれハイツ購入ができるようになる事を心より祈ってます。
-
8677
購入者
>>8667 評判気になるさん
祝 完売!
二度とお前には会いたくない。
-
8678
評判気になるさん
>>8671
マンション買うのも株買うのと同じようなもんですよ
住むにしても賃貸、転売するにしてもさ
株に比べたら流動性が劣るが不動産価格の値動きがある以上はさ
-
8679
匿名さん
なんだかんだ言っても、このスレ楽しかったなぁ。色んな人がいてさ面白かった。
閉鎖になるとちょっと寂しい感じだな。
-
8680
匿名さん
>>8673 評判気になる
の今後が気になる
こいつ専用でこのスレ残しといたら?
-
8681
匿名さん
-
8682
評判気になるさん
ザパークハウス中之島タワーの中古価格の動向見ながらあーだこーだ言ってるの見たいよな
-
8695
検討板ユーザーさん
[No.8683~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
8696
評判気になるさん
ジオ福島野田が明後日抽選日で結構人気してるらしい
ほとんど埋まりそうな雰囲気
ここと大して金額変わらん気がするけど
リセールバリューはどっちがいいのだろな
-
8697
マンション検討中さん
はん?ここと比べるなよ…ダントツジオ
13年後?はどうかわからんが
-
8698
評判気になるさん
ジオそんないいのかい・・・
ここの方が格上と思ってたわ
ジオは鷺洲のリバーガーデン福島と同じような感じかと思ったわ
鷺洲のリバーガーデン福島のスレの初期の方では、
ザパークハウス中之島タワーは
高級タワーマンションみたいな感じで言ってる人結構おったからね
-
8699
マンション検討中さん
ジオと同階で同じぐらいの平米数なら販売価格どっちが高いですかね?
-
8700
評判気になるさん
>>8699
ジオは階数が中之島タワーよりは全然多くないから
同じ階で比べたらジオの方が高くなるのかもね
施工が長谷工なのに結構いい値段だよなあ
ジオ
南 B棟
角88m2 2階 6300台 18階 6900台
75m2 2ldk+F 二階 4800台 14階 5000台
73m2 3ldk 二階 4700台
角 82m2 二階 5300台
南 C棟 角3ldk 70m2 二階 4600台
-
8701
検討板ユーザーさん
>>8700 評判気になるさん
中之島タワーは5-7階辺りまでの85m2の角部屋が5000割ってますから、似たような階層・広さで比べるとジオの方が一割強〜二割弱くらい高い感じですね。
-
8702
匿名さん
間違ってるね
比べるならジオはプレサンスとでしょ、
-
8703
マンション検討中さん
-
8704
契約済みさん
>>8702
ジオは、阪急なので ローレル 近鉄 が 正しいでしょう! 電鉄系ということで この回答が正しいでしょう。
-
8705
マンション検討中さん
>>8704 契約済みさん
販売価格が同じ階で同じくらいの広さならジオの方が高いなら金銭的には買えるはずだと思うので新古やキャンセルを想定してここも検討することはダメなことなんですか?
-
8706
比較中さん
>>8705 マンション検討中さん
タワーが 好きな方や
ファミリーが多いマンションは 子供が騒がしくて 嫌だという方は、タワーマンション 一択しかありません。
それ以上となると小規模マンションや邸宅マンションになるのでお値段も跳ね上がります。
団地系マンションは、子供の足音がうるさいので 嫌な場合は、タワマン一択です。
過去のタワマン住みの経験です。
-
8707
マンション検討中さん
>>8706 比較中さん
自身が子供のいるファミリーが検討する場合は両方候補になりませんかね?
重量の関係で構造で考えると防音性能はタワーより通常マンションが良いと思っていたのですが違うのですか?
-
8708
eマンションさん
>>8706 比較中さん
団地系マンションを住んだ経験の間違いでは?
-
8709
比較中さん
>>8708
いえいえ
学生上がりの20代 単身時代は さすがに UR新築賃貸ですが
木造戸建か 40階以上のタワマンしか住んだことありません。
証拠を出せと言われれば、登記簿謄本しかありません。
-
8711
マンション検討中さん
>>8709 比較中さん さん
分譲の通常マンションがうるさいというのは住まわれての実体験ではないんですね。
構造上は重量に制限あるタワーより防音性能を上げられると考えていたので安心しました。
-
8712
タイル職人さん
[NO.8710と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
8713
匿名
元データセンターの予定地にいよいよシェリアタワーの発表があるかなぁ?
-
8714
匿名
関電不動産の動きが本当に読めない。
-
-
8715
匿名さん
>>8711 マンション検討中さん
乾式壁の防音性能が上がっているとはいえ、鉄筋コンクリート壁にはかないませんしね。
-
8716
匿名さん
南の土地、マンションかもしれないけど、今から高い経費をかけて作って、完成時期の相場って微妙そうではないですか?
東京オリンピック前後ら辺で、不動産相場になんらかの影響の可能性あるので、、、
そう考えたら、案外マンション以外のものができる様な気も…
産学一体の建物で、上は学校やオフィスなどで、低層には店舗区画とかきたらおもろいんやけどなぁ
それか、ホームセンター系とか、スーパー銭湯とか
-
8717
ご近所さん
-
8718
評判気になるさん
南側がホームセンター系とか、スーパー銭湯とかできるなら
南側の部屋安くで買った人ぼろ儲けだろな
北側の部屋と同じぐらいの価値になるのかもね
-
8719
マンション検討中さん
こんなとこでホームセンターとスーパー銭湯って 笑
三菱がなくで
ていうか本当に欲しいのは玉手でしょ笑
-
8720
匿名さん
>>8719 マンション検討中さん
ホームセンター、スーパー銭湯はネタだぞ。
-
8721
匿名さん
-
8722
匿名さん
そうだよな
今からあそこに大規模マンションって、数年後の不動産相場考えたら、デベロッパーからしたらかなりリスクだよな。
商業施設が嬉しいな
-
8723
検討板ユーザーさん
関電不動産はどういう事業が得意なの?詳しい方教えてー
-
8724
匿名さん
-
8725
匿名
-
8726
評判気になるさん
ここはジオ福島野田より安くて、リバーガーデン福島 木漏れ日の丘と
どっこいどっこいの価格か
今からマンション建てるのは人件費などのコストが高騰してるから
どこもマンション価格高くなってるのかな
北浜ミッドタワーも安く感じるぐらいどこもマンション高騰しとる・・・
マンションレビューによると、ザ・パークハウス中之島タワーは
偏差値79で、北区 ナンバー1らしいね
-
8727
マンション検討中さん
マンションレビュー八尾のメガシティタワーズも偏差値79で同じですね!
-
8728
匿名
マンションレビューも投稿者(素人基準)のようですね。
-
8729
匿名さん
好きな意見=良識あるプロの意見
嫌いな意見=素人の戯言
-
8730
検討板ユーザーさん
>>8729 匿名さん
良識あるプロの意見なんてありましたか?是非参考にしたいので、どの辺りにあったか教えてください!
まさかと思いますが、印象操作なんかじゃないですよね?
-
8731
匿名さん
北区でナンバー1 とういのは、やはり 立派ではないかな。
-
8732
マンション検討中さん
-
8733
匿名さん
-
8734
評判気になるさん
>>2731
北区でナンバー1どころか日本一だよ
さすがHPに日本一という称号を中之島に刻むって
謳ってるだけあるわ
-
8735
評判気になるさん
高層階の億ションっぽい部屋が賃貸募集してますね
投資目的であんな広い部屋買ったのか気になるわ
-
8736
匿名さん
-
8737
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
8738
検討板ユーザーさん
-
8739
評判気になるさん
>>8738
新築プレミアムとはいえ、利回り出すぎ・・・
中之島タワーの物件で商談中も3件の表示ありますし
そのサイト中々いいですねえ
高層階はさすが人気ありますねー
-
8740
マンション比較中さん
ここの掲示板だけ、なんか変だ。梅田、北浜、本町、新町、心斎橋、堺筋本町あたりの他の大阪市内のメジャーなタワーマンションのスレは完売したらだいたい落ち着いてきて住民版に移行してるのに、ここだけはいつまでも低次元の貶し合いが延々と続いている。なんなんだろう。
-
8741
評判気になるさん
>>8740
そりゃここはトップクラスの書き込み数だから
そこらの過疎スレとは違うでしょう
-
8742
借入済み
-
8743
匿名さん
-
8744
マンション検討中さん
50件近く賃貸に出てて、商談中がたった3件。笑
商談中って、賃貸でしょ?何をそんなに話すわけ?笑
-
8745
マンション検討中さん
内覧しないで、賃貸決める人って少ないと思いますけど
-
8746
マンション検討中さん
-
8747
匿名さん
>>8746 マンション検討中さん
買えないのに出てこんで良いよ
-
8748
契約済み
>>8740 マンション比較中さん
買えない人達の意味の無いコメントが虚し過ぎる。
お金だけが人生のすべてで無く、タワーマンションが購入できるよう頑張れよ。
-
8749
匿名さん
8748さん、
彼等には楽しい時間があるんだろうか?
クリスマスやニューイヤーなどイベントが多いこの時期。
大切な人(家族や恋人)と過ごす人生の素晴らしさ。
来年からはこの中之島タワーが一杯の笑顔で溢れるんだろうな。
掲示板に張り付いてイヤミを書く人生しか送れない人が本当に不憫に思う。
-
8750
匿名さん
-
8751
匿名さん
-
8752
匿名さん
ま、なんだかんだ言っていいマンションって事でしょ。
900戸全て売れるのと、掲示板でのこの盛り上がり様、、
あと、ここは少し安いと思いますが、投資としてみた場合、周りのこれからの開発の期待度など加味したら、伸びしろはあるのでは?と思いますが。
-
8753
匿名さん
-
8754
匿名さん
>>8750 匿名さん
完売したのに張り付く貴殿が気持ち悪すぎる。
往生際も悪過ぎで、他にやる事を見つけて下さい。
-
8755
購入者
>>8746 マンション検討中さん
完売できました。
買う金も無いのに張り付いて惨め過ぎる、他に生き甲斐を見つけたら?
-
8756
マンション検討中さん
-
8757
評判気になるさん
>>8756
立地抜群のブランズタワー御堂筋本町でも賃貸かなり出てるじゃん
それよりも全戸数3倍以上だよ。ここはさ
-
8758
匿名さん
>>8757 評判気になるさん
完売したのに意味不明な投稿をするな!
ハウスにお帰りなさい。
-
8759
購入者
1人のネガに何人の購入者が反応しているのでしょうか?
いい加減スルーされたらいかがですか?
他の完売したマンションは購入者がスルーするから誰も書き込まなくなるのだと思います。
-
8760
匿名さん
>>8759さんのような人が書き込んで板をあげなければいいと思いますよ。
-
8761
匿名さん
-
8762
匿名さん
>>8761 匿名さん
荒らしが投稿を繰り返すのはやめなさい。
完売してますから。
-
8763
匿名さん
-
8764
評判気になるさん
書き込み激減したなあ
みんなどこ行っちまったんだ・・・
-
8765
マンコミファンさん
-
8766
契約者
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
8767
通りがかりさん
-
8768
匿名さん
>>8767
もともと3,000万円台前半の安部屋をこんな価格で買う人いるのかな?
-
8769
匿名さん
>>8767
よく見たらこの部屋は賃貸の募集もかけてますね。
それも他の部屋に比べて異常に割高な賃料で。
強欲の塊だな。
-
8770
匿名さん
-
8771
評判気になるさん
-
8772
契約者
>>8771 評判気になるさん
西日本NO1マンションで投資物件としても間違い無し。
買えなかった輩の負け惜しみ。
-
8780
匿名さん
買えない買えないという煽りはどこからそう思うのかな。
2年半もあってとこでも買い放題だったたわけで、なんなんだろうね。それなりの信用あればリーマンでも金利ジャブジャブの中、数億ぐらいはサクッと借りれるわけで、ここのような東京京都阪神間より安いマンションなんてサクッサクッといくつか買えるでしょ。
ここを初期に買った私を含む多くの人は思ったよりも売れなかったのを見て早々の出口はもう考えてるよ。
ここの反論はいつも安い煽りばかりで盛り上がりに欠けるね。書き込みのリテラシーが低くてまさしく不動産がバブっるなと思うねえ。
それとも投資云々ではなく、単に実需でフルローンかつかつで区分を初購入したから、世の中カツカツの人ばかりだと思ってるのかな。
そんなカツカツの人がこんなヤカラしかいない投資マンションなんか手を出してしまったらこれからのボラに耐えられないと思うよ。ビットコインで昨日はめられたりしたタイプじゃないのかな。
-
8784
評判気になるさん
>>8780
ほとんどのリーマンが数億の住宅ローンなんか通るわけねーわ
ここ賑わってきましたなー
-
8788
匿名さん
[No.8773~本レスまで前向きな情報交換を阻害 、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
8789
マンション掲示板さん
すごい煽りをしてる人いますね。投資目線の偏った意見で物事言うと嫌われますよ。
リーマンが数億借りれるとか2年間買い放題とか
一期で何戸出たか知ってるでしょ?あと長周期問題で高層タワー敬遠+販売自粛してた期間を考えるとよくこの期間で完売したというイメージですよ。リーマンが数億「投資用だと」借りれるのは事実ですが不安イメージが一瞬でもついた案件に対して集中投資しないのは当たり前。
あとあんな20年に1回の売却益確定物件を引き合いに出されてもねえ。。
言いたいことはわかるよ。短期は不安定だと思うよ。ただ数年大阪赴任でヤドカリする私にとってみれば長期値下がりしないのが大事でそこが確定しているここはベスト。
-
8790
匿名さん
単身赴任のヤドカリ投資さん程度が何の用事で。
大阪ですら同じぐらいに長期で儲かる物件はあったよ。短中期はいわんや。あなたの限られた信用の突っ込み先としてここの優先順位が高かったのは何故かな?ここが最も儲かるから?違うでしょ。単に眺めがよくて職場が近くて安かったから買ったんでしょ?投資目線はおまけでしょ?あなた同様誰一人キレのある投資理由を言ってくれないんだよねえ。
投資なのに短期のリターンは不安定でも長期は「確約」されてる方が好ましいなんて珍説には大笑いだな。短期が確約なのに長期がダメな物件なんて探す方が難しい。どこ?むしろ大阪は開発が「確定」してたはずの場所が負の遺産になってるところばかりじゃないか。笑
中之島駅の想定乗客数、下方修正ばかりじゃない?本数いくら減らしたかしってるの?なにわ筋線の話、いつからあったと思ってるの?そもそも「日本一」の場所が長年放置されてたのは何故?
北ヤード2期もようやく「確定」したね。スカイビルとウェスティンはよくあんな僻地で20年も我慢して褒めてあげたいよ。500mの旧工事用トンネルを抜けないといけない高級ホテルとバブルビルなんて悲惨極まりない。笑
2004年に今はわからなかったのと同じく、今から2030年は見えない。「確定」なんてしてないんだよ。
まあ、年々上がるランニングコストと戦いながらなにわ筋線開通する「はず」の13年後を期待しながら頑張ってください。
意外にマクロじゃなくて、杭問題みたいな足元から崩れたりしてね。笑
-
8791
匿名さん
>>8789 マンション掲示板さん
>>8790さん程言うつもりはないけど、確定なんて単語を使うのは詐欺師くらいですよ(笑)
-
8792
匿名さん
>>8788
あ〜悔しい!
お手頃価格だったもんね、ここは。
腐っても中之島⑥丁目アドレスも手にできるし。
ここより中之島公園に近いのに中之島アドレスじゃなくて、おまけに高いマンション買っちゃったよ。
悔し〜い(涙)
-
8793
評判気になるさん
-
8794
匿名さん
-
8795
マンション検討中さん
短期は不安定、13年後は利益確定って、
無茶苦茶やなw
今から13年前は不動産か底で、
リーマンまで頂点を迎えてまた死んで、
民主後のデフレ地獄から
安倍金融緩和でここまで戻ったんやろ。
しかも人工こ好景気やでこれ
今は不動産がほぼ頂点で最悪のスタートや。
すでに海外は金融引き締め中、
日本も不動産投資向けは金融が引き締めとる。
なにわ筋線と都心回帰のネタだけで
新築区分の13年後が読みきれるかいなww
長期振動の不安定度で販売低迷したんなら
もしガチホ中に南海トラフ地震が起こったら
中洲タワマンなんか資産価値死亡やろw
株はガチホしたらいつか戻るが
区分はどんどん価値下がるがな
13年後がアカンかったら
いつエグジットするつまりやねん
-
8796
匿名さん
>>8795 マンション検討中さん
長々とよく書き込みできるなあ
-
8797
匿名さん
-
8798
検討板ユーザーさん
てかなんで完売物件掲示板にいきなり長文書き込み始めたんだこいつ?
クリスマスイブに嫌なことでもあったのか?笑
-
8799
通りがかりさん
>>8769 匿名さん
不動産って本来そういうものだからね。
-
8800
通りがかりさん
>>8773 マンコミュファンさん
北仲は盛り上がってるね。
なぜなら横浜市内で久しぶりの、かつ、唯一のランドマークタワーだから。
ただ残念ながら横浜という街自体がすでにだいぶ下降線、そんな中で北仲は有りだから売れている。
というか浜離宮だよ、ブリリア目黒より明らかに良い儲けになる。専有200万は抜けると思うよ、竣工時には。
-
8801
検討板ユーザーさん
てかさ、みんな価格は違えどそれなりの理由で購入するしないの判断してるわけよ。あんたもそうだと思うけど。
それに対して自分の考えと知識をひけらかして不快な書き込みするのって人としてのレベル低くね?
-
8802
評判気になるさん
あと二ヶ月もすれば値上がった状態で売り物件がどっと出てくるぞ
-
8803
マンション検討中さん
>>8802 評判気になるさん
それでいくら儲かるねんという話やね。
どっと買ってくれんのかという話やね。
-
8804
マンション検討中さん
>>8801 検討板ユーザーさん
この書き込みはハイレベルですか?
-
8805
マンション検討中さん
>>8798 検討板ユーザーさん
みんなが興味あるのは売れ行きより、今から竣工半年後ぐらいの賃貸転売の動向では?
-
8806
匿名さん
-
8807
匿名さん
賃貸は、仲介業者が重複して広告を出すので、実際に賃貸出てるのは、60〜70件ほどです。
また、ほとんどの検討者が引き渡し後中を見てから決めたいと言ってます。
-
8808
マンション検討中さん
>>8806 匿名さん
入居までまだ時間はありますが?
転売もまだ一件ですが?
-
8809
匿名さん
>>8807 匿名さん
>ほとんどの検討者が引き渡し後中を見てから決めたいと言ってます。
多くの検討者とお知り合いなのですか?それとも不動産関係でステマされてる方ですか?
-
8810
匿名さん
-
8811
マンション検討中さん
>>8807 匿名さん
たしかに、購入者への引き渡しもまだなのに中を見ないで賃貸借りることを決める人はいませんよね。
楽しみですね。
賃貸が埋まれば転売も値上がりするチャンスが高まるでしょうし、空き部屋だらけになったら空室リスクで賃貸は諦めて売りが殺到するでしょう。短期の値上がりは手数料考えたら赤字だと思いますね。
まあ、長期保持しても値段が維持できるかとうかもリスクまみれですから。なんせ13年ありますんで。
-
8812
検討板ユーザーさん
ちなみにあなたが関西でいまマンション選ぶとしたらどこなの?
-
8813
匿名さん
>>8811 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。ただ、少なくとも13年後の事をどうこう言ってるつもりもないですし、リスクなんて、どんな投資対象でもあり得ます。
と言うか、投資対象で言った意味はないのですが。
予想なんて何の意味もなく、結果、投資で考えるなら、終わってみないと誰にも分からないですよ(^_^)
と少なくとも思います。笑
-
8814
マンション検討中さん
-
8815
匿名さん
-
8816
評判気になるさん
>>8809
今は内覧もできないからだろな
実際の部屋見てから賃貸でも検討したいわな
-
8817
評判気になるさん
>>8808
まだ手付金しか払ってないのに売り物件出すとか契約違反だからね
営業者担当者から注意されたはず
-
8818
匿名さん
>>8800 通りがかりさん
意見が合いますね。僕はここと北仲と浜離宮ではないですが、三井の中央湊タワーを購入しました。
-
8819
マンション検討中さん
-
8820
匿名さん
-
8821
匿名さん
私も東京の都心に近いタワマンに住んでいますが、ここは東京の人間も
注目してるのかな。 先日14年ぶり大阪を訪問して全日空ホテルに泊まりました。
梅田の北側が大きく変わりましたね。 東京に負けず劣らず活気を感じました。
東京のこれから販売されるタワマンで、関西からもアクセスがいいのは、ミナトフロントタワー
かな。 港区の山手線内側は局地バブルで高騰してますが、外側は比較的手ごろです。
この物件は、品川駅からタクシーで10分位だと思います。
-
8822
評判気になるさん
>>8821
あんまり東京の方詳しくないんですが
都心とかの物件って表面利回り4%も出ないですよねえ?
都心の投資目的の人は値上がり目的がほとんどなのかな
需要が多いから転売はすぐに買い手がみつかりそうだけど。
大阪は利回り5~7%狙える物件ありそうだけどね
-
8823
住民板ユーザーさん5
利回り4パーくらいだったら不動産以外にも投資先はいくらでもあると思うんだけど…
-
8824
匿名さん
SUUMOで賃貸294件と出ていますが、重複している部屋が多いので実際に何部屋が賃貸に出されているのか分かりにくいですね。
-
8825
通りがかりさん
これから高麗橋のプラウドタワーが中高層階は坪400万目指して出してくる、曾根崎のシティタワーが450万スタートで出してくるってときに、みんなは何してんの?
安倍さんの話ちゃんと聞いてる?
黒田さんの話ちゃんと聞いてる?
今の政権がいつまで続くのかわかってる?
指くわえて見てるだけなら赤ちゃんでもできる。
人間の9分9厘は御託だけ並べて動けやしない。
ときに狂気じみて端から見えても、本人だけは涼しい顔して凪のような精神で前に倒していく。
そういう人間だけが人生を勝ち抜く。
やり遂げる。
ここにはいないね。
有象無象の9分9厘君だらけ。
-
8826
匿名さん
これから高麗橋のプラウドタワーが中高層階は坪400万目指して出してくる、曾根崎のシティタワーが450万スタートで出してくるってときに、みんなは何してんの?
安倍さんの話ちゃんと聞いてる?
黒田さんの話ちゃんと聞いてる?
今の政権がいつまで続くのかわかってる?
指くわえて見てるだけなら赤ちゃんでもできる。
人間の9分9厘は御託だけ並べて動けやしない。
ときに狂気じみて端から見えても、本人だけは涼しい顔して凪のような精神で前に倒していく。
そういう人間だけが人生を勝ち抜く。
やり遂げる。
ここにはいないね。
有象無象の9分9厘君だらけ。
-
8827
匿名さん
>>8817
そもそも業者が大量買いしてるからね。
転売も賃貸も、今出てるのはほぼ業者が所有しているもの。
-
8828
匿名さん
-
8829
評判気になるさん
業者が大量買いしてるってホントかいな?
それが本当なら、業者=その道のプロ だから、儲かる物件ってことだろね
-
8830
匿名さん
プロと言ってもバリバリのメジャーリーガーもいれば万年2軍もいるし自由契約になるのもいる。
さて、どのレベルの業者かな?
-
8831
匿名さん
不動産屋だし 物件手数料 3%+6万円は丸々 売買で自社に入る。
150万円 売りと買いで入る+物件の利回りも。
新築大規模戸数で美味しいとこ取り。
軽く、あっさり何億、何十億円以上も儲かるとは。
-
8832
マンション検討中さん
はは
そのコメント、まさにバブルだねえ
無駄な自己陶酔感も素敵
専業にする必要のない人は別の不動産から株からビットコインやらでとっくに波に乗ってきた後
今からこんなタイミングでこんなところに全力アクセル踏まないということ
不動産ならすでに他で含み益たっぷり賃貸で回せるのにわざわざここに狂気じみてまでライドオンするのは数年単位の時代の波にすらのれなかった情弱
ビットコインなら2ヶ月前に1億突っ込んだら10億のリターンなのに
そんなことをしなきゃいけないのは走り続けるしかない専業不動産屋のみ
大波にものり 小波にものり 崩れる並みにも乗らねばならない 難儀な商売
リーマンの時にカタカナ屋さんが逃げきれずに大量に死んでいったのを外野は笑いながら見てたよ
解雇から倒産から自己破産から家庭崩壊から命の話まで色々あつたなあ
常識あれば普通はポートフォリオの再考をする時期
上のような煽り文面はバブルの印 そんなもん5年前にやっとけよタコ
そもそもここははるか先のなにわ筋線期待の微妙な僻地物件
おまけに業者メリットをいかした短期転売の零細業者専門物件
なんとたるリスク満載
再来年は増税で景気の腰折れ決定 地政学リスクも山盛り
プラウドガー!シテォタワーガー!
で?おまえらがマクロ変えられるの?
これまでなんの歴史見てきたの?
よって素人投資家がガチホしても利益でません
業者は死ぬと強くなって帰ってこれるから、まあ頑張れ、アフロ笑
-
8833
検討者さん
>>8832 マンション検討中さん
長い。
独り身の年末年始は身にしみる。
までは読んだけど。
-
8834
検討終了
-
8835
匿名さん
-
8836
北区住人
>>8825 通りがかりさん
通りがかりさんは名前を変えて匿名さんでも投稿されているのがバレました。
シティタワー梅田東etc.にはあれだけ悪口を投稿を繰り返したのに?
曾根崎のシティタワーには擁護or人生を勝ち抜く?
意味がわからん。
-
8837
評判気になるさん
>>8832
凄い長文w
総合課税だし税金半分近く持っていかれること考えれば
ビットコインに1億も突っ込めねえよ
-
8838
匿名さん
>>8832
>そもそもここははるか先のなにわ筋線期待の微妙な僻地物件
考えてみればなにわ筋線って25年前から話題に上っている。
時々で温度差はあるが現在も25年前と状況はほとんど変わっていないのが実情でしょう。
いまだに不確定な予算配分の話、路線の用地買収さえもメドが立たず。
たぶん10年後も現状維持でゴチャゴチャ話の種にはなっているんだろうなあ。
-
8839
検討板ユーザーさん
さぶっ
周りを下に見てるみたいだけどお前だよ、下に見られてるのは
-
8843
匿名さん
[No.8840~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、スレッドの趣旨に反する投稿、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
8844
匿名さん
こないだ大阪に久しぶりに行きましたがビックリしました。
花博の頃とはだいぶ変わりましたね、当時によく泊まったヒルトンだけは同じ場所にありました。
いいですね、大阪。
これからきますよ。
もっともっと。
万博とってください!
カジノは間違いなく大阪に来ます、第一号!
唯一の不安は松井さんの頼りなさと人気のなさ、でも何とか踏ん張れ。
中之島タワー、欲しいです。
共用部もかなり他にはない豪華さで、その割にだいぶ管理費がお安いですよ計算しました。
これから新規で販売される物件は、人件費問題等もありすべて管理費が割高な物件だらけです。
同じタワーであれば新梅田のグランドメゾン見てください。
特に何の共用施設もないのに、中之島タワーより管理費の㎡単価がだいぶ高いじゃないですか。
管理費の割高、割安ランキング2018年以降引渡物件版【大阪市北区、中央区、西区版】を誰か作成してみてください。中之島タワーの突出度がだいぶ目立つと思います。
-
8845
匿名さん
-
8846
匿名さん
-
8847
口コミ知りたいさん
販売当初の管理費なんか気にしない方がいいんじゃね?
1年~4年の短期で住むなら別だけど、
5年後10年後には管理費調整してきてどんだけ値上げされるか分からないしさ
-
8848
通りがかりさん
>>8845 匿名さん
普段都内で不動産扱っているので、地方には目が向いてません。
都内だけで十二分に儲けました。
一番効率よく儲けられます。
グロスがでかいので。
同じ行って来いで手間は一緒なんで、当然、銀座の不動産を扱うのが最も高効率ですよね。
資本と与信さえあればね。
-
8849
通りがかりさん
>>8846 匿名さん
はい、東京の不動産屋さんですよ、わたしは。
-
8850
通りがかりさん
>>8847 口コミ知りたいさん
うーん、説明が面倒なんで省きますがズレてます。
ズレまくりです、その論理。
今時、地所みたいな大手が管理費算出するのに完全に値上げ前提の収支は組みません。
購入者は持ってるであろう資料を見たら、そこまで無茶苦茶な収支計画でないと断言できます。
売主からして。
-
8852
匿名さん
-
8853
口コミ知りたいさん
>>8850
東京の不動産屋がなんでこんなとこの掲示板に来てるの??
プロの業者が管理費の安さで不動産を買うこともあるの?
-
8854
口コミ知りたいさん
南側の土地って何も建ちそうもないね
角地の交渉でもしてるのかしら!?
10年は何も建ちそうもない気がするわ
-
8864
匿名さん
短時間に怒涛のレス。
完売後もここを見ている人けっこう多いんやね。
-
8872
匿名さん
[No.8851~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
8873
匿名さん
>>8864 匿名さん
買いたくても何らかの理由で買えなかった人々が投稿を繰り返しているだけでしょう。
今となってはこのマンションを買った人は勝ち組みです。
-
8874
口コミ知りたいさん
引渡しの時期がもう2ヶ月切ったけど、まだこのスレは継続されるのかな?
転売組が満を持して売りの募集するだろうけど、どの程度の価格で取引されるのか気になるね
坪270万前後いったりしてね
-
8875
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
8876
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
8877
匿名さん
>>8873
勝ち組がシャトルバスの必要な僻地マンションを買うかなあ。
築浅のきれいなマンションだと思いますが。
-
8878
匿名さん
>>8877 匿名さん
完成前に完売した事実が物語ってます。
勝負ありで現実を直視しよう。
-
8879
匿名さん
竣工(完成)後で入居前の完売でしたよ。
だから悪いってことではないですが、事実は事実として正確に。
-
8880
匿名さん
894戸が竣工前に残10戸前後、
入居前に完売ってところでしたか。
今後はこの規模でこの速度で売れるマンションはなかなか難しそうですね。
今でも300戸超える物件は入居前完売ができてない物件もちらほら出てきてますし。
-
8881
通りがかりさん
>>8880 匿名さん
894戸で、かつ途中はSTOPや無償解約して意図的に販売停止したうえで、この結果ですからね。
長周期対応絡みで合計1年弱、停止ないしは販売を意図的に先延ばす判断を地所レジがしてましたから、実質的な期間は事実1年半程度。
それで総戸数894戸がはけた。
これが事実です。
-
8882
買い替え検討中さん
此処は、僻地だけに、割安感大の物件でしたので、
色々と有りましたが、ま~ま~の期間で894戸完売出来たのでは?
-
8883
マンション検討中さん
つまり、まあまあ長くかかりましたね。
大きな投資マネーがさして流れなかった。ここ、零細の転売屋ばかりよ。
実需の多いグラメですら実質期間云々を言うなら300戸弱で3ヶ月。
まあ、投資なんだから、販売期間じゃなく今後のリターンを見ましょ。坪270なんて話にならない。
販売期間を競ってるのは営業だけよ。
-
8884
匿名さん
長いどころかびっくりするぐらいの売れ行きでしょ。
開始当初なんて半分も売れないとか高すぎるとか散々な言われ方でしたし。
ここで長ければ他の入居開始しても残ってるところに怒られますよ。
ま、完売物件で話してても意味ないし次はどこが当たりですかねえ。
-
8885
マンコミュファンさん
>>8884 匿名さん
投資目的であれば、今ならブランズシテイ天六が当たりです。
-
8886
検討板ユーザーさん
まあ、普通に見て長いですね。再開発も決まったのに大型機関からの買い込みが少ないんだから。
それにしても長くない長くないとの断言は異様ですな。世間知らずの一時購入者か、人気があることにしたい転売業者かここの販売かというところでしょうかね。
なにわ筋線駅目の前ぐらいになる築8年のn4タワー中古が坪200前後、御堂筋線まですぐの築11年のグランスイート中之島ですら坪180ぐらいでの成約ですから、アップサイドはたかが知れてるでしょう。
再開発が進んだ10年後に同じお値段+数百万円ぐらいでの売却が妥当では。
いくらで売れるかな?転売屋さん、是非ご意見下さい。
-
8887
匿名さん
新築で10年住んで飽きた頃に購入額+数百万で売れるなんて実需の人には最高ですね。
-
8888
検討板ユーザーさん
大阪中心部で築15年以内20階以上の物件で、販売時より値下がりしたところは100件近くあるうち数件しかありませんね。
購入額+数百万程度の利益なんて、この15年ではほぼ全員出せたわけですね。実需から投資家まで全員。この数年の築浅なら2割から5割値上がりしてますね。
今更その程度の利益をとりにいくのが勝ち組なんですかね?それとも今から5割値上がりするのでしょうかね?
-
-
8889
検討板ユーザーさん
8887が言ってるみたいに実需で10年後プラス狙いはこの物件ありかもねー
勝どきみたいに10年で坪200→350ってこともあるし。(あらゆる条件が重ならないと絶対無理だろうけど)
-
8890
検討板ユーザーさん
大阪って今までイニシャルもランニングも安すぎた印象があります。かなり東京に近づいては来てますけど都心はこのまま坪300で安定とかって話にはならないんですかね?管理費だってこの物件って内廊下、ディスポーザー、コンシェルジュ、各階ゴミ置場、更にシャトルバスまで走らせて管理費250円/㎡切るんですよね?東京だとこの規模でも確実に300円なんて余裕で超えると思うんですけど人件費と物価ってそんなに東京と大阪で変わります?
誰かその辺詳しい人教えて欲しいですね。
-
8891
マンション検討中さん
-
8892
通りがかりさん
>>8882 買い替え検討中さん
ま〜ま〜?
曖昧な言葉で誤魔化しますね。
894戸を実質1年半。
年平均で約600戸ですよ。
このスピード感をして、ま〜ま〜だなんて、随分と間の抜けた人間ですね。呆れました。
最近2年内の販売物件で、年間600を超えるスピードではけたマンションありますか?
総戸数の絡みもありますから、半年に300でもいいですよ。
新梅田のグランドメゾンくらいじゃないですか?
タワーたくさん販売してますが、1,2を争うスピードだと思います。
これが事実。
反論あるなら数字で記載な。
-
8893
口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ、10年後に同じお値段+数百万円ぐらいでの売却できるのなら
満足な人かなり多そう
投資目的で買ってる人もそれぐらいを目標で買ってんじゃないのかな
-
8894
匿名さん
>>8892
概ね仰る通りだと思います。
価格が安かったのもありますが、この戸数で入居前完売なら十分でしょう。
北浜や中津並みの価格だったら悲惨なことになっていたと思いますが…
-
8895
マンション投資家
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
8896
マンション検討中さん
販売スピードはいいから、期待リターンはよ。
10年後にトントン狙いなの?
それ、郊外駅前物件でもできるよね。
-
8897
口コミ知りたいさん
賃貸に出しても結構な家賃収入得られるし、10年後にトントンで売却しても
表面利回り5~6%だと+50~60%だし別に悪くないんじゃね?
まぁ税金やらもろもろの諸費用で実質利回りはかなり落ちるとは思うけどさ
それにしてもどの部屋も結構いい金額の家賃で募集してますな
それだけ価値ある物件ってことだろうけどね
-
8898
匿名さん
>>8897 口コミ知りたいさん
>それにしてもどの部屋も結構いい金額の家賃で募集してますな
>それだけ価値ある物件ってことだろうけどね
高額募集するだけならいくらでもいけるからね〜。埋まらないと意味ないよね。
-
8899
匿名さん
-
8900
名無しさん
>>8897
その10年後に売却したいっていう住人がきっとワンサカ出てくるような予感がする。
不動産価格がピークになり、今後の空室や空き家リスクが本格的に話題にされ始めている今、簡単にどの部屋もトントンに売れるんだろうか?
-
8901
匿名さん
>>8900 名無しさん
全部屋ならまた二年かけて売り切るんじゃないですか?半分で一年ですか。
売却待てない人から値崩れさせそうですけど(笑)
-
8902
マンション検討中さん
>>8897 口コミ知りたいさん
それならますますn4かグランの中古でいいでしょ〜
投資なのに新築で余分な諸費用かけて2年寝かして買う意味ないよね。
しかも築8年の中古と最寄と25%の乖離してるのに。市場が今のままなら8年後に25%下落するってことだよ。ここのヤバさはそこなんだよ。全く割安じゃないのわかってる?
賃料が数万高く最初は取れても1500万の差は埋まらないよねえ。
おまけに13年後まではマイナー路線の終点物件、それ以降はなにわ筋線駅からは駅遠の物件になるわけで。
デベとゼネコンの利益たっぷりの市場から乖離した駅遠の新築が投資に向いてる理由は全くわからないねえ。
やっぱり投資どころかマンション初購入だよね?でしょ?
-
8903
匿名さん
マンション検討中さんは、この物件を買い逃して悔しくて仕方がないのか、
三菱に恨みでもある方なんでしょうか?
売れ行きに難癖つけたけど正論でかえされて旗色が悪くなったら次は投資で噛みついてみる?
そんなことしているより新しい物件の情報さがしたほうがいいですよ。
また遅れて買えなくなりますよ。
何言っても完売済みというか市場が今のままなんて発言してたらそれこそ初購入すらしたことないのがばれちゃいます。
-
8904
匿名さん
>>8903 匿名さん
売れ行き良いとは思わないですけどね。本当に人気物件なら先着順が一年中存在するわけがないですし。
年六百言われて、比較だせ言われてもマンモス団地物件なかなか無いですしね(笑)
-
8905
マンコミュファンさん
学歴で言えばマーチ・関関同立。
悪くないけど、自慢してたら聞かされる側が恥ずかしい。
静かにしてれば悪い物件ではないよ。
-
8906
匿名さん
比較で300でも良いよと言われているのに比較は出せず
事実の数字を言ったら自慢扱い
完売しても荒らしがわんさか(笑)
-
8907
匿名さん
>>8904さん
新築マンションは販売開始で一斉販売ではなく第1期〇〇戸、第2期〇〇戸等小出しで売りますので
先着順が一年中存在するはずないという発言は…
-
8908
得得さん
>>8906 匿名さん
新町とか一年弱で300強売ってなかった?
北浜も御堂筋本町も年300ペースで売れてそう。
-
8909
匿名さん
-
8910
通りがかりさん
>>8906 匿名さん
ほんとその通り。
ま〜ま〜君は、話すり替えないで、早く何を持ってして「ま〜ま〜」なのか数字とデータ出せよ、と。
期待リターンはよ、とか言って話すり替えてんじゃねえよ、と。
みんな思ってますよ。
ま〜ま〜じゃない、屈指のスピードだと。
-
8911
口コミ知りたいさん
>>8908
立地抜群の御堂筋本町でも引渡しまでに売れ残ってたろ
-
8913
匿名さん
[No.8912と本レスは、前向きな情報交換を阻害 、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
8914
投資家
完売後も様々な方々が投稿するのは感心が高かったマンションの証明。
買ってて良かったと実感してます。
-
8915
検討板ユーザーさん
10年後でトントンがうっすらでも見えてるなら上等じゃない?噂で買って事実で売るならここよりおもしろい物件ないよ。
逆にどこも値上がってるこのタイミングで坪100上がる可能性があるマンションあげてみなよ。
事故物件のn4?既に坪4.500のグラン?マジか笑
-
8916
匿名さん
>>8909 匿名さん
ここが期を分けて販売しているとおり、他の物件も一年〜二年の販売期間に総戸数を売り切るように計画を組んでいますから、ここくらいマンモスじゃないと半年で300売ってる所は中々ないだろうね!
売り主が強気の場合は一期で全戸売り出したりするけど、関西じゃ難しいだろうしね。
他に団地マンションが無いから不戦勝できそうですね♪
ただ、関西でも人気のマンションは抽選・先着問わずあっという間に売れちゃうから、実質の販売期間は違ったりしますけどね。これは売り主にしかわからないですね。
-
8917
匿名さん
-
8918
匿名さん
>>8910 通りがかりさん
ちなみに販売スピードが良いといい事ありますか?
2016年は格下のリバーの方が契約数多かったんじゃないかと思いますけど。。
-
8919
匿名さん
>>8918さん
確かにリバー福島は1ヶ月で260戸販売してますね。
販売戸数ではパークハウス中之島タワーとリバーガーデン福島 木漏れ日の丘が双璧ですね。
マンションレビューの偏差値ではパークハウス中之島タワーとメガシティタワーズが双璧ですね。
ライバルがいるのは良いことです。
-
8920
匿名さん
>>8916ま~ま~君はだから具体例出そうってば
強気で一期全戸売り出し
→日本全国規模でいいから3つぐらいあげてみよう
ちなみに強気なところほど後々値上げしたいから小出しにすることが多いよ?
他に団地マンションがない
→てっきり長年住みついた荒らしだと思ったんだけど、
シティータワー某とここで荒らされまくってたのご存知ない?
関西でも~あっという間に売れちゃうから
→あっという間の期間と物件名出そ?ま~ま~じゃなくて
数行前に関西じゃ難しいと言ってるのと矛盾してるけど出そ?
あ、それと公式HPどころかこの掲示板の一番上の画像にも入ってるけど、
2016年販売実績No1で書いてるよ。
良いことがあるかどうかはわからないけど見たらわかる事実だから書いとくね。
-
8921
検討板ユーザーさん
物件価格が市場評価より割安だと客が感じれば購買意欲が湧き販売スピードがあがる=割安で購入した分リセール価格が上がりやすい(と考えるのが自然、確定ではないけど)=販売スピードが良いに越したことはない
書いてて恥ずかしくなるぐらい今更な説明ですね(笑)格下物件でも市場評価より物件価格が安ければ売れるでしょ?
リバーいい物件ですよね。
-
8922
口コミ知りたいさん
ここは完売後でも、そこらのスレよりも書き込み多いな
どんだけ注目度高いんだよw
-
8923
匿名さん
そりゃ新線ができるエリアのランドマークタワーなんだから盛り上がるでしょ。
現時点では不便でも、将来への投資と思えばここはリーズナブルですわ。
-
8924
評判気になるさん
検討版、盛り上がりすぎですね。みなさんは、いったい何を検討されてるんでしょうね。
-
8925
通りがかりさん
>>8924 評判気になるさん
それはもちろんこの物件の期間収益性と、キャピタルゲインの幅や時期について、二次取得者目線でのさらなるアップサイドの捉え方。
グランフロントだってみんな高い高い言う中で完売して、そもそも日本において今世紀のマンション市況が中長期的に一貫してダウントレンドになった時期はないからね。
都心に関して。
中長期的に見たら波を乗り越えつつ、ベクトルは常に右肩上がり。
リーマンショック直前に最高値を更新したマンションを買った人ですら、悲観的な時期を乗り越えて結局高値で転売している人って、ふつうに周りにいるよ。
ここなんかは、将来の中長期的トレンドで見たら明らかに勝つから、あとは時期とスプレッドの見定めをどう捉えるかだけだね。
何にせよポジションはって初めて存在意義があるのでね、この分野においては。
-
8926
戸建て検討中さん
>>8925
いるよね。こういう横文字をやたら使ってマウント取ろうとする人。
-
8927
マンション掲示板さん
ここが350になるわけないない〜次の新築が400で出せる状況にならないと無理無理。どこのデベがそんなリスクとるんだよ〜。笑
現実、中之島に期待できないから中古もさしてあがってないじゃん。その時点で致命的なわけ〜。
ここより立地のいい中古、築8年で200でトントン、11年で180で微増で、絶対額も騰落率も低いく、ここと二、三割も乖離してるのに。阪神沿線並みの価格だね。市場見てる?
かたや、堂島レジは築四年で300中盤、タワー大阪は築9年で300前半、ジオ梅田は築6年で300半ば、セントラルマークは築四年で300と高値&爆上げ中。
だから近所の新築がさらに高値でも出せるし、値上がりも期待できるわけ。住友曽根崎や東京建物堂島は350-450じゃない?中古が高いからそれでも売れるよん。
大阪市全体の売値で比較して安くても意味ないんだよ〜。ご近所さんの中古と比較しないと。それが市場なんだから。脳内で皮算用しても意味ないない。笑
-
8928
マンション掲示板さん
マンションレビューの偏差値になんの意味があるの。笑 大好きなマンションレビューの騰落率ランキングみればほんとうに儲かった物件が出てるのにそこはみないの?ちなみに住まいサーフィンだとここの予測値上がりは数パーセントだよ。グラメより低いよ。笑
販売スピードスピードって、儲けに対する十分条件と必要条件、因果関係と相関関係の違いもわからないのかな〜。取引量の多い株を買うと爆上げ確実って言ってるのと同然なんだけどね。儲けは安値で掴めるかが全てに決まってるじゃん〜。
そもそも中長期だのキャップレートだの、もはやミクロからの逃げ口上じゃん。この10年の市内全ての物件がそうなんだから、ここをわざわざとりあげる意味がない。笑
リーマン前の高値どうこうって、そのあとマンション価格はさして下がっておらず、リーマン前の高値なんて4年前にとっくに超えてるんだけど、チャートわかってる?リーマン直前の都心のどんな物を掴んでても儲かってるんだよ?
あんたが説明してるのは、ここじゃなくても儲かりますって説明しかしてないから、むしろ買った人はムカついてると思うけど〜
-
8929
マンション掲示板さん
>>8922 口コミ知りたいさん
そりゃ、注目度高いでしょ。マネーじゃぶじゃぶで素人投資家が山ほど買い込んだんだから、みんな高みの見物だねえ〜。
ここの人、何故かなにわ筋線リスクみてないしね。大不況がきたら13年後の計画なんて止まるし、もし駅が中之島の中にできなかったら、ここはマジでヤバイよ。北浜、淀屋橋、天神橋、肥後橋の駅、全て島の南にあるからね。土の中が大丈夫な保証はどこにもないよ〜
-
8930
マンション掲示板さん
>>8923 匿名さん
残念ながらなにわ筋からはここは遠いので、あと13年後には五番手の駅遠物件となります〜
-
8931
通りがかりさん
完売後もネガティブキャンペーンがおさまらないって珍しいなあ。
執着して執拗な嫌がらせする人って本当に怖いけど…
-
8932
匿名さん
値上がりポジキャンに対する素直な疑問では?
ポジ側は疑問についてしっかり答えましょうよ。
爆上げ確定!
爆速で売れたから!
再開発するから!
他の新築より安いから!
↓
なんで?
完売まで2年2ヶ月かかってる
近隣中古は値上がり弱い&安い、ここと解離大
なにわ筋線はまだ不確実、先が長過ぎ
ここが安いのは赤字路線の終点だから
↓
10年後トントンなら大成功!
中長期ならどこも値上がり!
↓
なんで?
大阪市内タワー全てその結果でてる
どこでもいいなら、他でもいいよね
↓
ネガキャンガー!
-
8933
匿名さん
なお、購入額+数百万程度の利益が狙いなら私も同感です。そこは皆さん同意見なの?ただ、世間的にはそれは爆上げとは言いません。それは理解しましょう。
もう一度聞きます。期待リターンは上記であってますか?
それがない中で、儲かる儲からないは議論できません。今後の大阪を占う物件です。みんながここの結果に注目してるんです。さあ、ちゃんとした議論をしましょう。
-
8934
匿名さん
ま~ま~君、話題すり替えのために朝から何度も連投してログ流して、
あたかも自分が正しいと主張しまくる方法はよくない。
何ページかみかえしたらネガキャンといったらネガキャンに失礼なレベル?の連投が出てくるからバレバレ。
具体的なところは?数字で出してみてねと事実で返答されたら連投して逃げようとしてるね。
ちゃんとした議論?
自分の意見が全行程されるヨイショ返答待ちの間違いかな。
根拠のない長文書きまくるなら雑談板行こうね。
-
8935
口コミ知りたいさん
ポジレスが気にくわないからネガキャンするって本当最低のクズだなあ、、、
-
8936
評判気になるさん
公式HPも閉鎖されたようだし、この検討スレも、もう必要ないかな。
-
-
8937
匿名さん
>>8933 匿名さん
>なお、購入額+数百万程度の利益が狙いなら私も同感です。そこは皆さん同意見なの?
それじゃあ他と変わらんやん。
ほとんど目の前になにわ筋線の駅ができる新町やサンクタスの中古やN4の方が良かったんじゃないの?
-
8938
匿名
>>8937 匿名さん
暇ならどっかよそで与太話して来いよ。
-
8939
匿名さん
>>8938 匿名さん
>>8938 匿名さん
通りがかりさん、名無しさんetc.がとても暇人なので相手して頂けると思います。
通りがかりさんは自称 東京の不動産屋で名無しさんはブランズシティ天神橋筋六丁目のマンション購入で何故このスレッドにたびたび投稿を繰り返すか大変疑問。
-
8940
口コミ知りたいさん
>>8929
最近はどこもそうだけど、ここも投資マネーがかなり入ってるのは間違いないもんな
それだけ景気良くてバブルきてんだなってのは実感するわ
このスレは色んな意見があって面白いね
ネガティブな意見でも、そんな見方もあるのだなあって感心した
関西でマンション投資してる人や業界関係者でここのマンションの存在を知らない人は
ほとんどいないだろうし、注目はされているのは間違いなさそう
-
8941
検討板ユーザーさん
グランでも完売後こんな奴いたよ
高すぎるー駅から遠すぎるーマクロがーミクロがー、、
自分が買わないと判断した物件の板に完売後執着するのは後悔してる以外ない
-
8942
匿名さん
>>8932
近隣中古は値上がり弱い&安い、ここと解離大
なにわ筋線はまだ不確実、先が長過ぎ
ここが安いのは赤字路線の終点だから
なぜなら2015年にあんたが言ってる上記マイナス項目を更に資料何100ページにもまとめた上で約900戸売れる値付けをした三菱が、2016年の関西不動産値上がりとなにわ筋線具体化を金額に織り込んでないからだよ。この物件は興味ないのでご存知ないと思うけど17年夏頃から一部値上げした先着住戸を除き、最後の分譲プラスキャンセル住戸には3.4倍当たり前の倍率がほぼ全ての住戸で付いてましたよ。
三菱✖︎竹中の免震日本一階高で坪250なら1つぐらい買うでしょ?
-
8943
住人
-
8944
匿名さん
>>8928
>>8919だけど、中之島タワーとリバー福島とメガシティタワーズをライバルと書いている時点で皮肉だと分からないか?
ポジかネガかの判断もつかないようでは誰一人として君の意見には耳を傾けないぞ。
-
8946
匿名さん
[NO.8945と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
8947
匿名さん
このマンションの戸数は894戸。
複数購入がないと仮定しても購入したのは894人(社)。
一方、このマンションの販売期間中、大阪市内のタワマンではここが最安だったため、大阪市内の他のタワマンを購入した人は買おうと思えばここを買えたはず(複数購入した人は除く)。
買えるけど何かしらの理由で買わなかった人が多数いる訳だ。
(我が家は嫁さんと意見が割れてここより高いタワマンを買った)
その数は894人(社)より遥かに多い。
良いと思って買った人(少数派)と買えるけど買わなかった人(多数派)。
意見が一致する訳がない。
-
8948
匿名さん
>>8942 匿名さん
はい?ここは割高といってるんたけど、織り込んでないというなら、なおさら割高なるよ。何が言いたいの?
売り手は織り込んでないのに、ここの買い手は織り込みまくってかってるよね。なのに中古の買い手は誰も織り込まないの?
クレヴィア、ユニハイム、パークタワー、ローレルコート、グランスイート、N4、全くここと値段が乖離したままだよ。200前後のお安いマンションのままだよ。どこも織り込んでないよ。
ここと同じ2015年に販売したタワマン、すでに二、三割値上がりしてるよ?ひびきは5割上がってるよ?安物の中津パークホームズもこそより高いクラッシィも爆上げよ。同じ時期に買えたのに投資でなんでここをかったの?もうみんな回収きおえてるよ?ここは3年もかけてトントンなの?二、三割上がるの?どっち?
結論も見えない上に凄まじく論理構成が破綻してるね。投資家じゃなくて実需だってゲロはこうよ。実需は何をかっても自由だからねえ。もちろん、販売スピードは投資家実需ともに誰も興味なしでつ。
-
8949
匿名さん
>>8947 匿名さん
買った人と買わなかった人の数を比較して何の意味が??全物件において同じ事象だよね?また全物件に当てはまることをここの固有の理由にして何の意味が?
で、期待リターンは?他の2015年の物件をかわずにここにした投資上の理由は?まだ?
-
8950
検討板ユーザーさん
>>8942 匿名さん
>三菱✖︎竹中の免震日本一階高で坪250なら1つぐらい買うでしょ?
日本一階数が多いですよ(笑)
逆のこと書かないでくださいね(笑)
-
8951
通りがかりさん
市内物件のうちざっくり
騰落率が4割を超えるのは
この5年で15件
この2年で4件
とうら2割を超えるのは
この5年で60件
この2年で12件
ほんとお金がそこらにおちてました
ざっくり100戸×60件×1000万の利益があったということ
そこに乗れずに中之島なう、ってことだよね
-
8952
検討板ユーザーさん
ネガ連投お疲れさまでした で完売板にはりついてどこに向いて喋ってるの?なにがしたいのかさっぱり
-
8953
匿名さん
>>8947
期待リターンって誰と間違っている?
我が家は他のタワマンを買ったって書いてるだろ。
頭悪いのか?
-
8954
マンション検討中さん
たしかにみんなもう利確済みだな。つまりここは騒がれてるほど儲からなきいということか。安いのに儲からないなら悲しいな。おまけになにわ筋線がなくなったら悲しいどころか悲劇になってしまうな。どうだろうか。
-
8955
匿名さん
-
8956
マンション検討中さん
>>8952 検討板ユーザーさん
一人で参考になる!連押しして虚しくないのかな。書き込みと同時にいつも数個つくよね。何を目指してるの?
-
8957
検討板ユーザーさん
-
8958
匿名さん
>>8948
自分もここのネガ派だが、嘘を書くのは良くないぞ。
ひびきはここの販売が始まる半年以上前に完成していた。
販売していたのはもっと前だ。
クラッシィもここの販売が始まる前に完売していた。
君のコメントには信憑性がない。
-
8959
匿名さん
>>8958 自称ネガさん
10年20年先の不確定要素に期待する割に、過去の半年には厳しいんですね。
-
8960
匿名さん
-
8961
匿名さん
>>8942 匿名さん
日本一の階高なんですか!?どれだけ高いのでしょうか。。想像もできません。
天井も高そうで優雅な生活ができそうで羨ましいです!
-
8962
評判気になるさん
-
8963
匿名さん
-
8964
検討板ユーザーさん
いや嫌味で言ってるんでしょ?ネガ同士やりあうって読解力0か
-
8965
口コミ知りたいさん
>>8962
またテレビで特集されてたのかいな
正月元旦の池上彰の番組でもここのマンション取上げられてたし
知ってるだけで、このマンションはこれで3回テレビで特集組まれてるわ
引渡し後もしばらくは、また特集組まれてテレビに放映されるだろね
-
8966
マンション掲示板さん
でかくてのっぽで映像映えすることが魅力だからね。
次は市内なのにバス便の優雅さを特集してほしいね。
三菱は大阪でまともなランドマークマンションここしかないからね。
あとは福島雑居ビル街とと天神橋の外れとか三国とか中崎の15階とかしかないからな。
阪神間も徒歩16分の西宮若草町、塚口の徒歩15分、芦屋しかもJRから15分、関西最大のアレのJR西宮、尼崎の団地に潮江と、アレの春日野道など、和田やプレサンスより残念な立地しかなく、本当にブランド低いから頑張らないといかん。
尼崎の成城とかいう塚口一丁目の価値を買いかぶりすぎて高値チャレンジで最後はたった数十戸を業者にバルクセールという黒歴史もあるわけで、ここ本当に売れてよかった。資料いっぱい作っただけはある。
-
8967
匿名さん
マンションは何と言っても立地ですからね。ここも今イチ微妙。
-
8968
匿名さん
-
8969
匿名さん
-
8970
マンション掲示板さん
>>8969 匿名さん
残念でした、インテックスでやる予定です、
参考になりませんね。
-
8971
匿名さん
>>8970 マンション掲示板さん
「参考になる」を参考にすると参考になるみたいですよ。
-
8972
通りがかりさん
完売してからも閑古鳥が鳴かずにスレが進むマンションは、将来も盛況です。
ここ関西初の1万レス狙えそうな勢いですね。
-
8973
匿名さん
-
8974
匿名さん
静かな立地に階高日本一、、、悪いところが見つからない、、、
-
8975
匿名さん
>>8974
評価が分かれる立地、天井の低さ、購入者のレベルの低さ…
-
8976
匿名さん
>>8972
それだけいじられやすい条件そろってるわな。
天井高2.5mは驚き。
なにわ筋線は罪なことやねえ。
-
8977
匿名さん
>>8972 通りがかりさん
検討板part5なのでもう既に軽く1万こえていますね。
-
8978
通りがかりさん
>>8977 匿名さん
ホントだ、失礼しました。
すでに、1万3千レスだね、とんでもなく飛び抜けてるわ、この物件だけ。
-
8979
匿名さん
>>8978
ツッコミどころ満載な上に、スルーする余裕のない購入者がワンサカいるからね。
-
8980
匿名さん
-
8981
マンション掲示板さん
物件が転売屋と素人投資家の巣で、
そもそも物件が微妙なんだからさー
そりゃ、数万レスいくよ。
何十年も放置されてきた歴史、なにわ筋線の竣工や駅の場所の不確実さ、南の土地の不確実さ、大赤字で本数スカスカの中之島駅の微妙さ、近隣の大量の大小の空き地の予定の決まらなさ、バス便、躯体と不釣り合いな安さによる住民層の懸念、、、
素晴らしいのは竹中様の作りだけ。
買った転売屋は出口作りにステマかけるし、
買わなかった転売屋は高みの見物でいじる。
今は、入居時の賃料と転売価格が大注目だね。
人気があってかつ値上がり確実な物件は、
いちいちステマや悩みを書き込まないよ。
爆上げした物件のスレみてごらん。
ほとんど1000も書き込みないから。
-
8982
匿名さん
>>爆上げした物件のスレみてごらん。
>>ほとんど1000も書き込みないから。
ま~ま~君がまた、何の根拠も具体例もない妄想書き込んでる楽しい。
-
8983
匿名さん
>>8982
「何十年もから〜竹中様の作りだけ」までは具体的かつ事実だと思うよ。
-
8987
匿名さん
入居前に全部屋完売してHPも閉鎖した物件に、
平日昼間も土日も一日中覚えたての単語を使って長文連投しているのをみると、
悔しくて仕方がない注目物件だったんだなぁ、と。
ほんとに無価値なら無関心で書き込みなんてする気にならないよなあ。
マンション検討中さんにいずれ良い未来がみつかるといいね。
-
8991
匿名さん
>>8987
完売したと言っても894戸ですよ。
大阪市内にはタワマンが何戸あるとあると思っているのですか?
ここを買っていないタワマン所有者の方が多いのですよ。
評価しない意見があって当然じゃないですか?
ここは購入者専用のスレじゃないですし、マンション検討中さんが自分の意見を書くのは自由ですよ。
逆に嫌なら見なければ良いだけの話ですから。
完売しているんだし。
-
8992
マンション検討中さん
>>8991 匿名さん
嫌とは書いてないよ。何盛り上がってんの?
-
8993
匿名さん
完売しましたがこれから半年、一年、三年、五年、果てはなにわ筋線ができるまで盛り上がる板になるかしれませんね。
マンション検討中さん頑張ってくださいね。
-
8994
口コミ知りたいさん
引渡し後はTV取材いっぱいくるだろなあ
注目度は関西屈指のタワーマンションだからね
-
8995
購入者
>>8994 口コミ知りたいさん
TVに映るかもしれないので、コメントを考え中です。
-
8996
匿名さん
-
8997
匿名さん
[No.8984と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
8998
匿名さん
そういえば田舎の婆やんも祭りにテレビ局が来るて聞いたらよそ行き着て化粧しとったなあ。
昭和の田舎もんはみんなそうやった。実にほほえましい。
-
8999
匿名さん
TV取材されたら、うちは拒否しよう
日本全国に放送されて特定されるだろうからなあ
最新のタワマン事情とかでTV取材来るだろね
-
9000
匿名さん
取材は当然拒否でしょう。
僻地マンションということが日本全国にバレてしまいますから。
プライバシーが優先です。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件