入居予定さん [男性 40代]
[更新日時] 2024-02-11 20:26:25
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口) 東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
894戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アサヒプロパティズ [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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5001
匿名さん
>>4998 通りがかりさん
招待されるなんて凄いですね!
仰るとおりりで、中之島はのんびり優雅に暮らせそうなところが他の都心部のタワマンと違うところです。
ガチャガチャしててもヤヤこしくても便利に拘りたいって方にはきっと中之島ウエストの良さを感じる事はないと思いますから。
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5002
匿名さん
西の端っこですからねえ。中之島のよさはないですよ。
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5003
匿名さん
銀座と中之島って…。
大阪は東京と比べるとごちゃごちゃしてるし、タワマンの仕様も低いから、のんびり優雅に住めるイメージないな。
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5004
匿名さん
>>5003 匿名さん
東京人です。投資用に、あちこちのタワマンも今まで色々と見てきたけれど、東京だからといって、どこも仕様が高い訳じゃないよ。要は価格次第、ここは圧倒的にコストパフォーマンスが良い。それと、東京の方が人が多いだけに、全般的には、よっぽどごちゃごちゃしてる。この人、多分、東京のこと知らないみたい。
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5006
内覧前さん
価格に幅があるから、庶民でも買えるしね。ここでワーワー自画自賛や無理な持ち上げを繰り返してるのは庶民でしょう。
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5007
匿名さん
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5008
匿名さん
とてもコストパフォーマンスが良いとは思えない。
立地、利便性、アクセスを考えたら相応のお値段でしょう。
デベと共用施設の見栄えのぶんでお高いとまでは言いませんが。
買う方はそれなりに納得していると思います。
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5009
ご近所さん
当マンション南側、土佐堀2交差点の三井倉庫、も将来的にはタワマンでしょうか?
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5010
匿名さん
完売間近で、この板には、検討する人がほとんどいなくなってきたせいか、ネガスレばかりが目立つね!書き込みやってて、自分で惨めにならないのかなあ?
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5011
匿名さん
東京人ってなんやねん。単なる田舎もんの集まりでしょ。
大阪のこと知ったかぶりするなよ。
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5012
匿名さん
検討版レスによるともうずいぶん以前からずうっと完売間近のようですが。
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5013
買い替え検討中さん
なにわ筋線ってそんなに重要ですかね...。
なにわ筋線出来るのは今から何年後ですか?その時、このマンションは築何年?
900戸世帯の築30年のマンションがなんぼのもの?その時何歳?って話です。
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5015
匿名さん
>>5013
なにわ筋線大筋合意の記事がでたのが3月17日、その時点でこのマンションは9割以上が販売済み、よって購入者はなにわ筋線のことなんか誰も期待もしていないし、重要とも思っていない。今なにわ筋線を話題にしているのは、あなたも含めて、購入者でも検討者でもない人、証拠に住民版では誰もなにわ筋線のことなんか、話題にしていない。いい加減、なにわ筋線から離れて、あなたに相応しいマンションの検討版にお帰りください。
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5016
通りがかりさん
マンションがあるのは、あみだ池筋。地下鉄ができるのは、マンションから約500m離れた、なにわ筋。完成するのは最短で13年後。もう一度確認しておきます。
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5018
匿名さん
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5021
匿名さん
目の前の駐輪場何とかなんねーかな
植え込みもボサボサなので見苦しい
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5022
マンション検討中さん
今週末に見に行くんですが、
残戸数どのくらいかご存知の方いらっしゃいますか?
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5023
匿名さん
>>5022
今週末見に行くならMRで聞けば良いのでは?
ここで聞いても、ここには本当の検討者はいないから無意味ですよ。
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5026
通りがかりさん
GINZA SIXの書き込みをした者です。
森ビルやJフロントのようなオーナーサイドからの事前招待客と観世能楽堂のようなテナントサイドからの事前招待客がおります。
わたしは若い頃から伝統文化を嗜んでおり、特に観世流の能にはかなり深い造詣があります。
やはり街には文化が重要です。
歴史ある地で文化や芸術を楽しむ。
人間が人間たる所以です。
フェスティバルホールにすぐに行ける、リーガの文化イベントなど堪能できる。セカンドにはうってつけの環境です。
ここ以外は京都でなく大阪に限定するとグランサンクタス淀屋橋をもっています。
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5028
マンション所有好きさん
>>5026 通りがかりさん
素晴らしいご意見ご見解ありがとうございます。
私も京都中心部と神戸都心部にマンションを持ってます。
大阪は中之島か北浜でしか興味が湧かないです。
マンションのリセールバリューには周辺環境が一番大事だと経験から学びました。
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5029
口コミ知りたいさん
中之島タワーの近くには子供を遊ばせれる公園があります。
これはファミリーにはポイント高いよね。^ ^
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5030
口コミ知りたいさん
外観は完成したようですね。
やはりデッカくてカッコいいよな。
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5031
評判気になるさん
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5032
匿名さん
私もマンション投資が好きで
細々ですが新築・中古と色々各都市に所有しています。
今まで立地選択で失敗はしてない自信はあります。
大阪では今回初めてここを買います。
完成を楽しみにしていますよ。
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5035
匿名さん
投資や資産価値を目的みたいな人が多いみたいだけど、こんなに大多数の物件でそーいった人ばかりだと10年後とか売りに出した場合、その他の物件以上に同じマンション物件で競合しませんかね?
少なくとも入居開始前後に賃貸物件がここから多数、一斉に出そうな予感がします。出来れば実需の人が多い方が良いんでしょうけど。
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5036
匿名さん
>>5035 匿名さん
買ってないマンションの心配しなくても大丈夫だよ(笑)
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5037
マンション検討中さん
[No.5005~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5038
通りがかりさん
実需じゃないとキビしぃーってとこだろうね。規模が規模だけに投資目的で購入している人はかなりの数にのぼるんだろうけど、先ずは入居開始直後から賃貸物件が山のように出ると思われますし、その後、賃料競合で上値が重く採算が取れず家賃の値下げ圧力に耐えかねたオーナーが売りに出し始めるって感じじゃないでしょうか?
折しも昨今はマンションの販売状況も雲行きが怪しくなり始めているので、売り物件にするという選択もさらに厳しくなっているかもしれません。
反対に資産価値云々というよりこの地で長い事住もうと思われて購入されたのなら、満足感は高いマンションだと思います。
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5039
マンション所有好きさん
私の場合はキャッシュで角を買うので貸すのも売るのも気楽だよ。
マンションはキャッシュが一番!^ ^
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5040
マンション検討中さん
>>5038 通りがかりさん
ここと同レベルのサンクタスタワーでは同じような事になっていなさそうですが、事例はあるのでしょうか?
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5041
マンション検討中さん
>>5039 マンション所有好きさん
収支にキャッシュかどうかは関係ないけどね。金銭面度外視してるなら関係ないけど、それなら貸したりしないし。
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5042
匿名さん
>>5040 マンション検討中さん
サンクタスタワー新町やブランズタワー心斎橋ノースの方がここよりも安かったから、その様な事例が多くても驚かないよね。
でも実際はそんなことないからなあ。
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5043
匿名さん
>>5041 マンション検討中さん
余裕があるか無いかのお話じゃないの?
あなたは余裕が無いから反論してそうだか。苦笑
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5044
マンション検討中さん
>>5043 匿名さん
なるほど。そういうことですね。
つまり、収入なくても関係ない人の話ですか。
キャッシュで買ったこととは直接関係がないことなので分かりませんでした。苦笑
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5045
匿名さん
>>5039 マンション所有好きさん
端金が不要な人や住宅購入出ない人には関係ないですが、最大四千万のローンは組んで金利をできるだけ低くして十年後に返済がキャッシュ一括よりお得です。運用もできるしね。
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5046
匿名さん
万博大阪も手を挙げましたね〜
パリより有利って話も出てますよね!
理由として、大阪の場合は、多くの起業が賛同してる、京都や奈良など世界的に有名な観光地が近い、治安が良い(昨今欧米ではテロが頻発してる)など、
そうなれば、中ノ島線は延長されるでしょうし、リーガロイヤルホテルは活況になるし、中ノ島は良くなるでしょうね!
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5047
匿名さん
>>5046 匿名さん
中ノ島じゃなく中之島だけど、、、^^;
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5048
買い替え検討中さん
サンクタスは、ここに比べれば相当安かったし立地も良いから、売るにも貸すにも選択肢は多いでしょうね。
ここは、サンクタスの3割~5割増し位の価格でしょ?中々難しいと思いますよ。
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5049
匿名さん
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5050
匿名さん
>>5046 匿名さん
日本も某国の出方次第でかなり危険な状況になるやろうから、どうだろうね。
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5051
匿名さん
年末から言われてた、新耐震の評価基準もクリアしたみたいですね。
あと、20〜30戸なのですぐ売れるでしょう
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5052
匿名さん
年末から新耐震の評価基準の問題とかありつつ、あと完成までに一年くらいあるにも関わらず、約97%くらいが売れてるのはかなり優秀ですね!
多少値上がりするのでは?
あくまで期待ですが、、
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5053
匿名さん
ここは、ローン特約もないようですし、ローン通らなかったとかで解約もほぼ無いでしょうし。いい感じですねー
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5054
匿名さん
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5055
契約済み
新耐震基準はクリアしたと本日連絡があった。これですぐ完売だね。
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5056
マンション検討中さん
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5057
匿名さん
南東は50階以下のタワーマンションでほぼ決まりと言う内部リークを住民板に書き込んでいる人が居ますね。
本当なのかな?
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5058
口コミ知りたいさん
>>5057
掲示板の書き込みなんて半信半疑でいいんじゃねえ?
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5059
ご近所さん
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5060
通りがかりさん
後から、タワマンできても 北向きの眺望は悪くなりますし、パークハウスとお見合いでどっちもどっちですね。
お互い、建物間の距離あるから そこまで心配する必要はないのかもです。
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5061
匿名さん
MRで聞きましたが、データセンターで間違いないそうですよ。
タワマン説はガセですね。
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5062
匿名さん
>>5061 匿名さん
っていうか、担当者もあやふやだけどなぁ。
見守るしかないのでは?
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5063
eマンションさん
>>5061 匿名さん
沿岸部に、データセンターは洪水他リスク高すぎます。
高層階になるなら、データセンターも可能です。
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5064
匿名さん
>>5063 eマンションさん
いや、、、
そもそも建設計画はあった訳で、、、
可能か不可能でいったら、可能だった訳ですよ、、、
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5065
匿名さん
>>5063 eマンションさん
データセンターは建つの確定で連絡が出回ってましたよ。
さかのぼればデータセンター叩きの荒らしが沢山書き込んでいます。
まあ今回データセンター予定の土地のまわりもぐるっと取り壊しが始まったので中之島の人気をみて更なるマンション計画か?という憶測が出ているだけです。確定ではありません。
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5066
匿名さん
>>5065 匿名さん
中之島が人気なのかは知りませんが、データセンターの建設を予定していた関電不動産が追加で倉庫や駐車場、セブンイレブンの土地を取得したから色々と憶測が飛び交っていますね。
そして、先月データセンター予定地にあった建物と駐車場の取り壊しが「同時」に行われ、一通り終わったようです。
確か9月末まで作業の予定が組まれてましたが、倉庫も壊すんですかね。セブンは今回の作業対象には含まれていなかったと思いますが。
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5067
匿名さん
なにわ筋線の確率が相当上がったので、っていうか、ほぼ決まりだからデータセンターよりもタワマンを建てる方がいいって判断をされても不思議じゃないよね。
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5068
通りがかりさん
データセンター でも タワマン でも憶測はありますが
収益的には、タワマンの方が 付加価値つきそうですが。
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5069
匿名さん
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5070
通りがかりさん
長周期地震動への安全が担保されたのを受けて、今までペンディングにしていた販売活動の方をフルオープンにした。
外部媒体経由の新規の資料請求も公式に再開、今月末の4期4次の販売に向けてスタートですね。
もっとも要望書段階ですでに残り約30戸程度のところまできているので、決めようと思えば夏迄には全戸販売完了できる。が、一応MRの契約期間上、インテリアオプションなどの絡みもあるので秋口迄の完売を目指すそうです。
来年3月6日の入居が楽しみです。
それと万博はパリでなく大阪になります。
夢洲IRと大阪万博は、鉄道延伸の最低条件とJR西の社長も言ってましたが、桜島線延伸、ますます現実味を帯びてきました。
他人の国をどうこう言いたくないのですが、次週の対決でマクロンが勝ってもルペンが勝っても、パリ中心部の治安悪化は免れないと思います。テロのリスクがヨーロッパの中では、抜群に高い、特殊な歴史、文化、民族的背景をもつ国なんです、フランスは。
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5071
匿名さん
>>5070 通りがかりさん
桜島線の延伸はここに関係あるっけ?
それと他人の文章にどうこう言いたくないですが、句読点多すぎますし、謎の倒置法で読み辛いですよ。
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5072
匿名さん
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5073
匿名さん
>>5072
単に中之島駅以外からは遠いので、歩くことが必須という皮肉じゃないかと。
ここを契約した人はそれを理解したうえで購入してるはずなので、どうでもいい内容ですが。
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5074
検討板ユーザーさん
>>5073 匿名さん
駅から遠くても どうでもよいです。
車通勤かタクシー、電動自転車を利用しますから。
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5075
匿名さん
駅から遠くないだろw
別に、御堂筋線、阪急や阪神だけが、電車じゃないやろー
京阪使う人には、かなり便利。
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5076
匿名さん
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5077
匿名さん
まあ休日に京都方面へ行くのは乗換えもなく便利?かな。年に数回。
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5078
匿名さん
地震問題クリアして契約再開、現時点で95パーセント売れたみたいだよ。
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5079
匿名さん
>>5076 匿名さん
中之島から、大江橋で御堂筋に乗換えて梅田まで、乗換え時間も含めて13分だよ。ジョルダンで調べてみたら。遠い遠いという輩が多いが、何を持って遠いというのか分からん!
梅田駅にでも住んだら?
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5080
匿名さん
>>5079
感覚は人それぞれだから買う人が判断すればいいと思うけど
「乗換えて(しかも改札外)」が心理的な重しになる人もいるということを理解してもいいのでは?
ただ単に「分からん」というだけではどっちもどっち。
ちなみに以前、難波に直通、梅田に1回乗り換えの場所に住んでいたけど、
私は直通の難波にばかり出かけていたしね。
時間的な感覚で言えば、最速13分で大体15分~20分くらいで梅田なら遠くはないね。
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5081
匿名さん
アクセスはダイレクトでないとね。
それと西の外れだからロケーションが淋しいかな。
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5082
匿名さん
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5083
マンション掲示板さん
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5084
マンション掲示板さん
>>5075 匿名さん
京阪よく使います!^ ^
京都じゃあ京阪の方が阪急や地下鉄よりも使う人多いしね。
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5085
匿名さん
>>5082 匿名さん
全く同感。
ここをネガってる奴って、アクセスが悪いの、西の外れだの、同じ主張の連呼ばかり。
そんなに気に入らないなら、板に張り付いてないで他に行けば良い。
本当に寂しい人生やね!
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5086
匿名さん
リーガロイヤルがなぜ梅田からシャトルバスを出しているか。
中之島はやはり中心なんだけど大阪の交通が合理的ではないせいか不便だからだと思うよ。
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5087
匿名さん
>>5086 匿名さん
ホテルのシャトルバスは、リーガロイヤルに限らず、帝国ホテルでも全日空ホテルでも、大阪駅至近のウェスティンでも出してるよ。一流ホテルのサービスでしょ。
もうネガるのは、やめようね(笑笑)
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5088
匿名さん
例えばシャトルバスが無ければ、シャトルバスがあればいいのにと叩くだろうし、
京阪中之島駅はなきものとして語るし、
タクシーや車、自転車などもなきものとして語るし、
乗り換えがあるだけで叩くし、
もうどうやっても叩きたいんだろうけど、
出来上がり1年前で95%売れてるみたいだからどんなに言っても無駄だよ(笑)
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5089
検討板ユーザーさん
>>5079: 匿名さん [2017-05-03 23:13:37]
>>5076 匿名さん
中之島から、大江橋で御堂筋に乗換えて梅田まで、乗換え時間も含めて13分だよ。ジョルダンで調べてみたら。遠い遠いという輩が多いが、何を持って遠いというのか分からん!
梅田駅にでも住んだら?
プラウド安城寺タワー 谷町六丁目駅 徒歩1分 -----> 遠く感じますよ。 徒歩1分といえば、駅の入り口は徒歩1分なのだが 改札へ行くまで どれ程 地下へ潜って、L字型に歩いて ようやくホームへ着くことか。
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5090
匿名さん
>>5076 匿名さん
別に、ムキになってるわけでもなんでもないんですが、、
梅田まで行くの遠くないと思いますけど。
行き方
1、大江橋から淀屋橋で乗り換え
2、渡辺橋まで電車で、そこから徒歩で堂島地下街に入る。西梅田ならすぐです。しかも雨に殆ど濡れず。
3、シャトルバス。裏技でリーガのシャトルバス。
4、徒歩で西梅田20分、東梅田30分。
脚の長さ普通ですw
5、タクシーワンメーター
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5091
匿名さん
梅田にアクセスがいいから良いマンションなんて考え方しか出来ない人はナンセンスだよ。
中之島タワーは都心部なのに開放感があって周辺環境も穏やかで景色も良い。
時間をユッタリと感じて生活したい方達には梅田にアクセスがいいって価値観よりも重要なんだと思います。
売れ行きが好調なのも、その様な価値観の方達が大勢いるからなんでしょうね。
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5092
マンション検討中さん
まだ北西の中階層以上と、ほかにちらほら部屋ありましたね。
いずれにしても設備的には割安感がありました。
ただ戸数が多いのでタワマンの魅力の共有施設の利用が、
順番待ちとかにならないか心配(笑)
梅田までの利便性も気になってましたが、
シャトルバスの本数も組合の意見次第ですが、増える可能
性もありそうですし、かなり有力です。
京阪が中之島~三条まで乗り換えなしで行けるともっとよいですが。
いずれにしても投資用と実住の比率が気になります。
担当者は投資用は思ったより少なかったと言っていましたが。
北西の高層階ってどう思いますか?
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5093
匿名さん
>>5090 匿名さん
行き方の選択肢が多いということは、遠いってことになりますが...。
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5094
匿名さん
>>5093 匿名さん
選択肢が多いってことは、普通便利だってことじゃない。どこまでも捻くれてるね!他の板にお移りください。
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5095
匿名さん
>>5091 匿名さん
アクセスもそう悪くなくて、環境が良い、いいマンションだってことですよね!
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5096
匿名さん
>>5093 匿名さん
考え方によっては一理あるかもですがo(^-^)o
では、チャリで10分はどうでしょう
西梅田なら五分
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5097
匿名さん
せめて東西線が中之島を通っていればよかったけどねえ…京阪電車じゃ大阪市内の移動には使えないでしょ?
やっぱり不便だよ、ここ。
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5098
匿名さん
>>5097 匿名
すっごい粘着してるけど、もう完売間近だからお呼びでないよ。
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5099
マンション検討中さん
5092です。
私は大阪キタ周辺と京都への動きがメインなので、
自転車バス、京阪で十分ですね。
大阪で5年以上暮らしてますが、よく考えるとミナミや環状線の下半分へは年に数回しかいっていません(^^;
いずれにしてもこの短時間でこれだけのレスがもらえるのだから、
注目の物件ということですね。
希望の間取りより少し狭いですが、前向きに検討します。
ありがとうございました。
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5100
匿名さん
>>5099 マンション検討中さん
もっと早くに検討すれば選択肢も豊富で安い部屋も多かったのに惜しかったですね。
ちなみに今になって検討し始めたのは何か理由があったのですか?
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5101
マンション検討中さん
>>5100 匿名さん
仕事の都合ですね。
北区で検討した結果、中古マンションより安いこちらにしようかと。
3月まで待つのがちと辛いですが、
このグレードで坪単250万前後は魅力的です。
まだ確定ではありませんが。
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5102
匿名さん
>>5101 マンション検討中さん
三月まで待つのが辛いなら、
シティータワー梅田東はどうですか?
こことは違い梅田と名がついていて梅田まで歩いて行けるし地下鉄の駅も比較的近いです。
また新築で完成済みですがここより部屋もまだ余っていて選択肢も多いですよ。
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5103
マンション検討中さん
>>5102 匿名さん
シティタワー梅田東はロケーションと当方の生活環境だと利便性が悪いので駄目ですね。
ご提案ありがとうございます。
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5104
匿名さん
>>5103 マンション検討中さん
梅田東なんかだったら梅田northだよね。
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5105
名無しさん
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5106
匿名さん
新築買うなら、ここかグランドメゾンでしょうね。グランドメゾンならキャピタルゲイン期待できそうですが、かなり順調で残りが少ないみたいですね。
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5107
匿名さん
インターネットは100Mのベストエフォート型回線を全住戸で共有。MRの営業担当は「普通これぐらいです」と言うのですが、この規模のマンションで大丈夫なのでしょうか?
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5108
匿名さん
>>5107 匿名さん
正直に言って大丈夫じゃないね。
youtubeの最高画質が2.85Mbpsですから、40世帯が動画サイトを見ていたら、それだけで低画質に移行or遅延が発生しますね。
他の動画サイト(hulu、amazon video他)なんかは3〜5Mbpsを推奨していますから、下手したら20世帯でパンクです。
今は一世帯一端末なんて時代じゃないのでもっと深刻ですね。
と書きましたが、一世帯ごとに最大100MbpsのLanを通してるってだけではないですか?それらを束ねたマンションから広域への通信部分が100Mbpsってことは無いと思いますよ。本当にそうなら時代遅れも甚だしいです。
-
5109
マンション検討中さん
住環境が良さそうなので梅田へのアクセスが多少不便でもキャッシュで買えるのならばここは十分に価値がありそうです。タワマンは見栄で住みたい人の需要も多いので1LDKでも狭くても向かいの建物で視界が遮られようとも借り手がつきやすいです。2LDK以上は知りませんが
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5110
匿名さん
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5111
匿名さん
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5112
通りがかりさん
確かにキャピタル取れそうなのは、こことグランドメゾンですかね。
中津の駅直結系はあまりアップサイドはなく、概ね妥当な水準という印象です。北浜タワーは買える人が買う、人を大いに選ぶマンションです。
前の方の質問に答えると、同じ竹中施工でも正直フラッグシップの数やブランディングの側面において、三菱地所と積水ハウスではだいぶ格が異なるということを仰りたいのでしょう。
積水ハウスは売上高や利益など勿論かなり素晴らしい数値で、その点だけで言えば逆に三菱地所を凌駕しているとも言えるわけですが、元々が大和のミゼットと一緒で親の積水化学から分派して高度経済成長期の日本を支える戸建住宅文化を培った第一人者です。
唯一、財閥系の進出が近年迄ほぼなかった博多を始め福岡地区においては、積水ハウスブランドは戸建、マンションともTOPですが、福岡地区を除くと三井不動産や三菱地所、住友、野村の4強とのブランド格差は正直かなりあります。
これは大和のプレミストにしても然りです。
特に三菱地所との差がつくのは大規模タワーの実績に差のある管理面など、割と目には見えない部分の建設後の対応の部分でしょうね。
ちなみに三菱地所の関西はメックデザインや三菱地所コミュニティなど京都の鴨川東など最高級フラッグシップモデルを投入してきた影響もあってか、以前よりスタッフがより充実してきました。
このタワーの管理はかなり儲かるところですが、1歩間違えると剥がされてひっくり返されることも0ではないので、エース級のフロントマンを複数担当で投入してくるでしょう。
結論、グランドメゾンもここもどちらも良いマンションだと思いますよ。
共用部の充実や躯体デザインは若干こちはに分がありますが、環状線徒歩圏内、うめきた新駅も頑張れば歩けるロケーションはグランドメゾンがやや上かなと。
北側のタワーの販売を考えたら、まず手始めにこちらを気持ちよく売り切ってしまわねば後が続かないという観点から彼らが値付けを決めているという背景を考えれば十二分に魅力的な物件です。
引き分けでいいですか?
それと余談ですが、三菱地所の時価総額、純資産をみなさん調べてみてください。
弥太郎開祖の遺したものの重さ、大きさに愕然としますよ。積水ハウスや大和ハウスの売上高、利益、社員数を調べたあと、三菱地所を見てください。
最後にその3社の、時価総額、純資産、社員数を比べてみてください。
それが、歴史の重みです。
みなさんモノポリーってやったことありますか。
先に面を抑えてホテルを建てたものが勝つんですよ。
示唆に富みますね…考えさせられます。
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5113
評判気になるさん
積水ハウスのイメージはかなり良いですよ。
名古屋と福岡で強いのは有名ですが、最近では東京でも良い立地のマンションを絶妙な値付けで人気上昇中です。
調べればわかりますが、名古屋の積水タワーは唯一無二の一等地に建っていてキャピタル狙えそうだし欲しかったです。梅田タワーもそこそこだと思いますが。
財閥系のマンション事業なんてそんなに儲かるものでもないのに正直なぜやってるの?って思いますけどね。別にネガってるわけではなく中之島のランドマークタワーになるのは間違いないでしょう。
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5114
匿名さん
個人的には引き分けですね。ここの共用と外観は魅力的です。中古でも住みたいと思う人は多いでしょう。
グランドメゾンは不動産業者が買い漁ってるので、間違いないマンションなのでしょうね。
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5115
匿名さん
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5116
匿名さん
>>5113 評判気になるさん
名古屋の積水タワーは三菱信託ルートで60億かそこらで競り落としてた隈研吾デザインの御園座跡地のあれですか?
確かに直近の名古屋では納屋橋の即完プラウドタワーと双璧を成す売れ行きでしたね。
わたしは個人的にはコスパ含め納屋橋プラウドタワーに軍配ですが、御園座は響く人には響くので、確かに名古屋でのマンションディベロッパーとしてのプレゼンスを確立する好物件にはなりましたね。
東京のグランドメゾンであまり買った人が大勝ちしているイメージがないのですが、白金台くらいですかね…。東京のグランドメゾンであまり地域1番となるフラッグシップ的な実績のあるイメージがありません…。強いて言えばマンションじゃないですが、今着工したばかりの円通寺ガデリウスビル跡地の高級コンド計画くらいですかね。あとは少し前の京都のリッツ。
とにかく東京のマンションに限ると、やはり財閥系に比べてだいぶイメージが弱いのが本音です。
グランドメゾンは和田さんの発案ですか?
どーも、ネーミングセンスに田舎臭さ、昭和臭を感じてしまうのはわたしだけでしょうか?
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5117
匿名さん
ここは安いなぁ〜
立地が悪いからやろうけど、コスパいいかもね!
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5118
匿名さん
>>5117 匿名さん
無職が何を言ってるんだよ。
先ずは己を知ることが肝心だよ。
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5119
購入経験者さん
>>5118さん
少なくとも中低層階が安いのは間違いないんだから落ち着いて。
良いマンションが価格も安かったからこれだけ売れてるってことでしょ。
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5120
マンション検討中さん
確かに、必要になり家を最近探し始めた身としては、ここの価格表見た時、何でもっと早く動いてなかったのかと後悔しましたね。MR行きましたが、望みの間取りはもちろん完売でしたよ。
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5121
匿名さん
>>5119 購入経験者さん
低中層階が安いって言っても5000万近くする部屋が殆どだし、マンション購入者の90パーセントが4000万までの価格帯だとスーモの雑誌調査に出てた。
安いとかって言っている人はきっとどこも買えないから気楽に適当なレスしてるんだろうね。
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5122
匿名さん
>>5121 匿名さん
端とはいえ大阪市北区ですから、全国区の雑誌の調査結果よりは価格帯が高いのは当然でしょう。
また、低中層は狭めの部屋が多数ありましたから5000万近い部屋が殆どというのも無理がありますね。
3ldk(約70平米)以上の部屋を対象にすれば、角部屋は5階から、北西中部屋が20階前後、それ以外の方角は30階前後から5000万円を越えていたと記憶しています。逆に言えば、それより低層なら5000万未満で購入可能でした。
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5123
匿名さん
>>5122
偉そうに能書きを垂れてるが、
貴方は5000万以上のマンションが買えるの?苦笑
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5124
匿名さん
昨夏。
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5125
マンション検討中さん
安いという表現は購入した方に失礼ですね。
ポテンシャルや売れ行きから、価格以上の物件ということでしょう。
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5126
匿名さん
>>5125 マンション検討中さん
同感。
買えない所得の方に限って能書きだけは立派な場合が本当多いよね。
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5127
匿名さん
>>5125 マンション検討中さん
それがまさに安い、お得、コスパが良いということです。
そういう物件を購入した人は見る目があったということです。
それで良いと思いますが…
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5128
匿名さん
>>5127 匿名さん
コスパがいいからリセールバリューもいい。
特に角部屋。
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5129
匿名さん
なんで安いって言葉にそこまでアレルギー反応するんだろ。今の相場からいったら安いのは事実だし、それも強みの1つでしょ。
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5130
マンション掲示板さん
>>5129 匿名さん
億ション買ったのに安いなんて言われたくないが。
アンタの言う4000万辺りの狭い部屋が安い安いって言ってるんだろうが、アンタはそんな部屋でもローンでやっとなんだろ?
あっローン組めないしMRにも行けない?苦笑
まあとにかく、いい加減粘着やめて仕事でも探したらどうだい?笑
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5131
匿名さん
>>5130 マンション掲示板さん
億ション購入されているということは、自動ドア奥のモデルルームにも入られたんですね!?
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5132
マンション掲示板さん
>>5131 匿名さん
いや、入ってないが。何か?
ロイヤルの角部屋だから別にプレミアムは見てない。
欲しい部屋は最初から決まってたからなあ。
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5133
マンション掲示板さん2
>>5131 匿名さん
モデルルームって3つ以外にあったんですか?
ビリヤード台があった部屋以外にも高額なモデルルームがあった??
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5134
3
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5135
匿名さん
>>5134
福島駅周辺の再開発は大賛成。
中之島はアカデミックに福島はエコノミックに共に発展して欲しいね!
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5136
匿名さん
発売1期の価格表掲載頂ける方いませんか?
購入の参考にしたいもので。写真画像で掲載頂けるとありがたいです。
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5137
マンション検討中さん
5136さんにあやかって、、
自分は角部屋(80平米台)の間取り図を、
どなたか掲載頂けるとすごく助かります。
もう、完売で購入はできませんが、とても
よい間取りだったと記憶してますので、今後の
参考にしたく考えてます。
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5138
マンション掲示板さん
5137さんにあやかって、、
私は100RFの間取りが大変理想でよかったのですが、タイミング合わずに購入できませんでした。ずっと気になっていたので100RFがいくらからだったのかどなたか教えて頂けますでしょうか?
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5139
匿名さん
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5140
マンション掲示板さん
>>5138 マンション掲示板さん
(100÷3.3)×250=7575万円
(100÷3.3)×280=8484万円
(100÷3.3)×300=9090万円
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5141
検討板ユーザーさん
>>5138 マンション掲示板さん
価格表見ましたが、1億円〜1億3千万です。
計算式より高いですね。
眺望が入っているので。
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5142
検討板ユーザーさん
>>5137 マンション検討中さん
写メで載せてもいいですが、MRに 薄っぺらいのあると思います。
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5143
5138
>>5141 検討板ユーザーさん
教えて頂きありがとうございます。南西はもう少し安いかと思っていたのですが。
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5144
マンション検討中さん
5137です。
すみません、遠方にてMRには行けず、、。
ありがとうございました。
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5145
マンション掲示板さん2
ここは、9割以上が妄想癖の方ですね。
図星となるとダンマリ。
遠方と言えば何でもリクエスト通ると思ってる。
本気で残り少ないココを考えるなら、MRに問い合わせて、個人情報を教えたら、郵送でも何でも真摯に対応してくれますよ。
他力本願すぎ。
何でもかんでもググればいいってもんじゃない。
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5146
マンション検討中さん
5145さん
5137です。
確かにそうですね。耳が痛いです。
明日にでもMRに問い合わせてみます。
大変失礼しました。
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5147
匿名さん
>>5145 マンション掲示板さん2さん
>ここは、9割以上が妄想癖の方ですね。
>図星となるとダンマリ。
どういうこと?
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5148
匿名さん
>>5137 マンション検討中さん
色飛んでて悪いけど。。。角部屋の間取り。。。
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5149
匿名さん
>>5147 匿名さん
買えないからスグ僻む荒らしがダンマリになるって事では?笑
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5150
匿名さん
>>5149 匿名さん
"ダンマリ"も"MRで聞け"もあまり変わらない気がしますけどね。
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5151
匿名さん
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5152
匿名さん
>>5151 匿名さん
どうしてそう思ったんでしょうか?
角部屋の間取りは貼りましたよ(笑)。
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5153
匿名さん
値段も画像も出してもらえたんだし希望出した人はレスしないとね
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5154
匿名さん
真面目に検討したり契約したりする方達には理解不能でしょうが、5150のような輩ってただスレを荒らしたいだけで、また真面目な方のレスに反応したいだけの無職暇人ですから相手にならない方が賢明ですよね。
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5155
5138
5138です。こちらのマンションには去年の春にモデルルーム伺いましたが42階以上のプレミアムフロアの角部屋は売り切れており、価格も記載されておりませんでした。結局他のマンションを購入したのですが、100平米以上の部屋の間取りは他に比べて大変すばらしく、以前から価格が気になっていたので掲示板で質問させて頂きました。
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5156
マンション検討中さん
5137です。
5148さん
確認とレスが遅れてしまい申し訳ありません。
間取り図をのせて頂き本当にありがとうございます。本来なら自身で取り寄せるべきところ大変感謝致します。
やはり、素晴らしい間取りですね。開口が広く眺望視認性が高くて、キッチンや風呂サイズなんかも他物件の同等平米数に対してかなりゆとりありますね。本当に購入された方は良い買い物されたんだと思います。
今後の参考にさせて頂きます。
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5157
匿名さん
>>5155
何処を買われたか参考に教えてください。
よろしくお願いします。
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5158
マンション掲示板さん2
>>5131
>>5132
この内容が意味不明ってこと。
億ションのモデルルームは、誰でも入れるはず。
入れてくれなかったとしたらきっと小さな子供連れだったかくらいだと思うけど。
だから、その内容のやりとり自体が、嘘っぽいなぁって思っただけ〜
別の住戸を契約した後でも、億ションモデルルームの見学は、できましたし。担当者ももうこのタイプのお部屋はないですが、どうぞ。って。
私が知らない第4のモデルルームがあるなら、わかりませんが(笑)
それを聞いてるのにダンマリするから、あー妄想だったのね〜(笑)って。
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5159
匿名さん
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5160
通りがかりさん
>>5159 匿名さん
そもそも掲示板に書き込みしてる奴が一番胡散臭いwww
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5161
匿名さん
ここのシャトルバスはもう少し便がないと使い物にならない。
通勤時多くて15分間隔。AM9時代からPM4時代は便がなくて日曜祝日運休です。
平日の日中は運行しないというのもひどいんじゃないかな。
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5162
匿名さん
>>5161 匿名さん
理に適った運行スケジュールだと思うけど。
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5163
匿名さん
中之島は通勤の便が悪いのでパスしました。バス便があるんですね
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5164
通りがかりさん
確かに中之島は近いようで遠い。JR通いの人はきつい
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5165
匿名さん
>>5162
これだけ多様な勤務形態の時代に早朝だけの通勤の足は理に適っているかな?
コストの問題かもしれないが一戸あたり月に数百円のレベルでフルタイム運行は可能。
ここの購入者はそこまで管理費をケチるほどの階層ではないと思う。
時差出勤やパート勤務、私用のためにも日中の運行はあっていい。
日祝も梅田までの運行があれば逆に住民のステータスにもなると思うのだが。
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5166
匿名さん
>>5165 匿名さん
通学で使う人は毎日朝と夕だけどね。
無駄が少なくて理にかなってるでしょ。
バス使わない住民も一定数いるのに無駄に増やしても。
実際に運用してみてからの要望で変更はあるだろうしね。
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5167
匿名さん
>>5166 匿名さん
使えない人が不満持ってたら、スケジュール変更ではなくて廃止になりそうですけどね。
どれだけの割合の人が梅田に向けて通勤通学するんですかね。
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5168
名無しさん
いつ廃止されるかわからないようなシャトルバスに通勤を100%依存する人っている?
JR通いの人はキツイとの記載がありますけど、JR通いの人はハナからここをわざわざ選ばないのでは?
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5169
匿名さん
ここは通勤や通学の融通がきく層や自転車や徒歩などの機動的な層、あとリタイアやセカンドユースの層など様々。
因みに私の通勤は京阪。笑
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5170
入居予定さん
通勤に京阪線を利用するので、大変便利なマンションです。
不便な人は購入しなければ良いだけではないでしょうか?
便利な人もたくさんいるのです。
シャトルバスの運行については、いずれ総会などで改正されていくでしょうね。
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5171
匿名さん
中之島、淀屋橋、京橋、西梅田、堂島、福島あたりの有名企業、大企業にお勤めの方は大変便利やと思いますが!
そこらへんに勤めてる方だけで、900戸くらい売れそうですがね!
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5172
匿名
>>5171 匿名さん
まさしくその通りだと思います。
^ ^
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5173
匿名さん
>>5171 匿名さん
大企業に勤めてる人全てが対象ではない。やはり今後暫く転勤になる恐れがない人でないと、マンションや自宅は買いにくい
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5174
eマンションさん
>>5173 匿名さん
他人の心配はもうよろしいさかいにアンタはアンタの喰いくちをはよ作りなはれ。
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5175
通りがかりさん
相変わらずくだらないレベルの低いネガがわいてますね…もう当マンションは残戸も少ないので、そろそろ別の物件へ移動して活動されたらどうですか?
滑稽な方が多くて笑けてきます。
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5176
マンコミュファンさん
交通便悪の中之島近辺の賃料が比較的割安なのも事実だしいいんじゃない。検討板ですし。悩む人の気持ちもわかります。夫婦共々近辺勤務、旦那近辺勤務当然いますし需要有る無しで言えばありますね。どこでもそうですが。
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5177
匿名さん
>>5176 マンコミュファンさん
実際の価格を見たらファミリーで住みたいサイズの部屋はポンと買える値段ではないから買えなくて悔しくて仕方がない人たちが粘着する素敵な物件ってことですね。
京阪沿線勤務や北区中央区のそこそこの企業にお勤めの人やリタイヤでゆとりある人で完売間近。
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5178
坪単価投資家さん
今売り出しの新築マンションの価格表見たら中之島が如何に美味しい物件だったかが解るよね。
地所はたまに儲けさせてくれるタワー建てるよね。
西新宿やハーバーランドなんかも中之島同様にプレミアだもんな。(高笑)
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5179
匿名さん
>>5171
失礼ながら有名企業、大企業にお勤めの方はここは買わんでしょ(笑)
義兄がパナソニックの管理職なので分かります。
中にはセカンドハウスにする酔狂な方が若干いるかもしれませんが。
早く完売するといいですね。
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5180
匿名さん
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5181
通りがかりさん
>>5179 匿名さん
他にやることないんですか?
笑けてくる低次元のクソネガさん、バイバイ。
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5182
匿名さん
パナソニックにお勤めの方は、門真や枚方の社宅にお住まいの方が多かったように思います。
福利厚生が充実していましたから。また転勤が多いのでなかなかマイホームに踏み切れないと。
今は違うのかな。大企業でも可処分所得はそれほどでもないような・・・
退職金全額突っ込んでも、無理かもね。
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5183
eマンションさん
>>5179 匿名さん
パナソニックにお勤めの義兄はさぞ立派なお住まいなんでしょうね あなたも義兄を見習ってみてはどうですか
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5184
通りがかりさん
さすが大阪を代表する売れてるマンション!掲示板住人の質もひと味違う!よっ!中之島!
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5185
eマンションさん
中之島いうのはねぇ、梅田や難波に負けたら終いですよ。
理屈じゃないからねぇ。
やっぱ戦闘力ありますよ中之島は、昔から。基本ですわな。
パークハウス中之島の住民いうのは戦闘集団やからね。
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5186
匿名さん
>>5179 匿名さん
いやいや、あなたのお兄さんがパナの管理職ならそうかもしれませんが(嘘かほんまかは置いといて笑)
一流企業の社員言うても、家にかける金って、やはり、5〜6000万くらいでしょ(^^;;
そりゃあなたのお兄さんみたいに(嘘かほんまかは別にして)管理職なれたら、もっといいマンションいけるでしょうね
でも管理職の定義が、部長として、一流企業の部長なんてなれるの、100人に1人くらいですよ。
なんかのビジネス起業して、最高するのと一緒くらいの確率ですよ
そりゃそれなりの贅沢できるでしょうね〜
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5187
匿名さん
大企業は人口比からいうても数パーセントやからね。
大阪はほとんど中小企業の町なんやから。ミエはるからアカン。
中之島でええねん。ちょっと西の外れゆうのが気になるけど。
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5188
検討板ユーザーさん
中小企業いうのはねぇ、パナソニックいう大企業に負けたら終いですよ。
理屈じゃないからねぇ。
やっぱ戦闘力ありますよ中小企業は、昔から。基本ですわな。
パークハウス中之島の住民いうのは中小企業の戦闘集団やからね。
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5189
匿名さん
零細企業や自営業も忘れないで下さい。
ベンチャー企業なんて社員数人が普通ですからね。
パークハウス中之島はいいマンションだと思いますよ。
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5190
通りがかりさん
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5191
通りがかりさん
>>5178 坪単価投資家さん
北浜と中津の価格見たら中之島は本当にお手頃価格。響きなんか今となっては格安に感じてしまう。
中之島はなにわ筋線が出来るからきっと中古は新築価格から数割増しで取引きされるんだろうね。
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5192
匿名さん
なにわ筋線は経過的には何となくお流れの感じですね。
何回目かのアドバルーンでしたが具体的な計画となると頓挫。いつもの光景。
口は出しても率先してお金出すところはどこもなし。
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5193
匿名さん
>>5192 匿名さん
コイツって本当センスの欠片も無い負けてる輩だね。
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5194
匿名さん
>>5192 匿名さん
そういえば中間駅は4月に決定でしたっけ。すっかり忘れてました。
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5195
匿名さん
>>5192が何故貧乏なのかがよくわかるレスだね。
その超鈍感な観察力笑
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5196
通りがかりさん
>>5192 匿名さん
いや、あなたのような残念な方々が社会底辺を支えている。いつもありがとね。
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5197
匿名さん
この間取りホントにいいかぁ????
廊下が長すぎると思います。
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5198
口コミ知りたいさん
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5199
匿名さん
>>5191 通りがかりさん
徒歩十分のここで数割増ですと、N4は数倍でしょうか?
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5200
物件比較好きさん
>>5199 匿名さん
残念ながらN4は中之島タワーのような魅力に欠ける上に、いわく付き。
それならクレヴィアタワーの方がいいんじゃないの?
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5201
匿名さん
>>5199
アホがまた徒歩十分とかって書いて煽ってやがる。
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5202
匿名さん
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5203
匿名さん
気に入らないレスに対して、貧乏とか底辺とか薄っぺらな言葉でしか対応できないのでは、この物件がますま情けない印象になっていくなあ。
場所は悪いし住民の質は低いではひどいね。
大半はまともな購入者なんだろうけど悪貨は良貨を駆逐するっていうからここの購入者がかわいそうだわ。ここを見て入居する気持ちがくじかれる人も多いと思う。残念だけど。
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5204
マンション検討中さん
>>5203 匿名さん
一緒の考えもってました。住人の質も悪そうだし、選民意識強いし、応援する気失せました。他の掲示板と比べてもレベル低いです。残念です。
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5205
匿名
>>5204 マンション検討中さん
私も同感。ちょっとひどいですね。ガラ悪すぎ。ここの契約者の書込みみると住民の質が知れてる。
マンション事態は素敵だと思いますけどね。安いからガラ悪いのも集まるのでしょうね。
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5206
eマンションさん
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5207
匿名さん
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5208
匿名さん
5203〜5205は、
どうせ、このマンションのことを、西の外れだの交通の便が悪いだの、文句ばっかり言ってる奴の書込みだから、相手にしない方が良いよ。どっちがガラが悪いやら(苦笑)
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5209
匿名さん
>>5208
検討候補だったので現地を見てきましたが
「西の外れ」と「交通の便が悪い」は文句でしょうか?ふつうの「事実」だと思いましたよ。
そういう書き込みを見つけたらただちに下劣な言葉で罵倒するのですから
やはりここはガラが悪い住民のマンションという印象になると思います。
住民さんでないことを祈ります。
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5210
匿名さん
>>5209 匿名さん
>「西の外れ」と「交通の便が悪い」は文句でしょうか?ふつうの「事実」だと思いましたよ。
田舎育ちと都会育ちで感覚違うから仕方ないです。個人の感覚ですしね。もしくは、ハゲと自覚していてもハゲと言われたくないという意識かもしれないです。
交通の話すると、超激レアの京阪ユーザーがまた騒ぎ始めるから恥ずかしいので止めてほしいですが、もう遅いですね。。
言葉使い悪いのは何とかして欲しいですね。もし、現実世界でもこの調子だと考えると、総会とか本当に恐ろしい。住民でなければ一番良いですが、最悪でもネット弁慶であることを望みますよ。本当に。
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5211
匿名さん
今日も買えないニートの悲痛な叫びが板にこだまする笑
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5212
匿名さん
匿名検討板の内容みてマンションの柄が悪いって信じ込む人って素直な人なんだなあ。
詐欺とか騙されないよう気を付けてね。
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5213
匿名さん
>>5212 匿名さん
なるほど。5211さんのように中身を伴わない誹謗中傷の書き込みを繰り返している方は契約者ではないということですね。
北区、中央区、西区あたりで最安値付近の価格帯のマンションを購入できないという発想は、自分自身の体験によるものだと考えると納得できますね。
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5214
マンション比較中さん
>>5210
>交通の話すると、超激レアの京阪ユーザーがまた騒ぎ始めるから恥ずかしいので止めてほしいですが、
中之島、淀屋橋、京橋、西梅田、堂島、福島の辺りには大企業、有名中小企業が山ほどあります。
その辺りに勤めている人だけで894戸くらい売れます。
超激レアでもないと思いますが。
名前も聞いた事がないような訳の分からない会社にお勤めされてる5210さんには分からないかもしれませんね。
ちなみにこのマンションの検討スレは購入の意思がない荒らしが多いだけに見えますがね・・・。
住民スレを見てる限りでは、購入者は荒らしを相手にしていないようですが。
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5215
匿名さん
ガラが悪いっていう方も、ガラが悪いって言われる方も、結局契約者でも何でもないということですね。なんか虚しい話!住民板はいたって平穏!!
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5216
匿名さん
>>5214 マンション比較中さん
大阪の都心部で通勤通学、外出などで電車を利用する人のうちで京阪利用者は1%もいないんじゃないですか?超激レアの確率ですよ。路線が殆ど一本ですから仕方ないですけどね。中之島線の赤字が解消するといいですね。
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5217
匿名
闇金映画で金借りに来るニートや屑ような輩が僻んで書き込みしてるんだろうな。苦笑
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5218
匿名さん
>>5217
底辺を徘徊してるようなどうしようもないゴキですから、、、
そんな輩には新築タワマンなんて夢のまた夢なんでしょうね。
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5219
匿名さん
ここの住人は理屈と事実では反論も説得もできないから
わけの分からない品性下劣な言葉で吠えるしかないのでしょうか。
呆れるほどの低レベル。
立地とアクセスを除いたら悪いマンションではないのになあ。認めたくないのね。
デベもしっかりしてるし区躰はいいマンションだと思います。
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5220
匿名さん
平日昼間に連投だから、荒らし発言もその後のゴキがどうのの発言も全部同じ人なんじゃない。
昨日の夜も自作自演連投多発してたし。
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5221
マンション検討中さん
>>5219 匿名さん
同意。ちなみに中之島近辺勤務ですが買いません。嫁さんの通勤が不便だし反対されました。私も中之島は不便だと思いますよ。ただ割安でタワー買えますし需要はありますよね、品位無い発言でご自身の住まいのイメージ落とさない方が良いですよ。誰も得しません。
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5222
匿名さん
>>5221 マンション検討中さん
何でへばりついてるの?
嫁さんに反対されたかどうかは知らないけど、買いませんって断言するくらいだから、この板にいても意味ないし、早く他所へ行ってくれ、お願いだから!迷惑なんだよ(苦笑)
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5223
住民さん
>>5222 匿名さん
あなたは何故この掲示板に張り付いてるの?笑
住民なら住民掲示板にどうぞ。
恥ずかしいので…
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5224
匿名
多分、同業他社の方かと。
水曜日は、定休日だから、暇なんじゃない?
ここの本当の契約者は、大人な方が、殆どだと思います。
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5225
匿名さん
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5226
匿名さん
5221さんみたいに買わなかった人、買えない人は何故この板にずっと居るのかな。
一体何がしたいんだろう。
買えなかったから悔しくて離れられないの?
そういう人達でここのスレはどんどん汚されていってますね。
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5227
匿名さん
-
5228
匿名さん
ここにいるというより、掲示板上がってたら見にくるでしょうね。少なからず興味があった物件なら。
品位保って検討しあいましょう。
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5229
匿名さん
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5230
匿名さん
>>5223 住民さん
あなたこそ何故この掲示板に張り付いてるの?笑
住民なら住民掲示板にどうぞ。
恥ずかしいので…
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5231
匿名さん
>>5224 匿名さん
戸数多いから、大人な方から幼稚な方まで幅広くいますよ。
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5232
匿名
>>5231 匿名さん
あー言えば、こう言う。
屁理屈。
そう言ってるあなたが、この中で最も幼稚ですね。
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5233
匿名さん
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5234
名無しさん
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5235
匿名さん
>>5234 名無しさん
そんな偉そうな能書きはローンの審査が通るようになってから言えよな。(笑)
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5236
通りがかりさん
今回の国交相通達の件についてなんですが、こちらのタワーだけが自主調査をして、問題なく新基準においても適合したことを契約者に公表していると聞きました。
逆に他の60mを超える建設中や販売中、または販売前、建設前だが建築確認を滑り込みで今年3月末迄に取得した他の諸々のタワーは何故どこも再調査の方針すら表明していないのでしょうか??
パンドラの箱なのかな…?
-
5237
通りがかりさん
間違えました、国交省ですね。
あともうひとつ気になるのは、今年4月以降に新規で設計申請を出す来期以降の販売、建築予定タワー群、予想されるところだと住友の曾根崎とか野村の高麗橋とか積水の新梅田Ⅱとか…
このへんのコスト感てかなりタイトなのかなと。
価格に転嫁されますよね、安全性うんぬんの前に基準改定だから義務ですもんね…
今日時点までに販売、建設中の中では唯一中之島タワーだけが再検証OKの御朱印を手に入れていて、他のタワーは現状不透明。今年発売される予定のタワーのうち建築確認が3月以前なものが大半だと、すべての境目となる試金石的なタワーはどれになるのでしょうかね?
着工予定延期とか凍結とかにはならないと思いますが、コスト感は心配ですね。
安全基準強化でコスト増、万博なりIRなりが片方だけでも決まれば建設需給逼迫と用地価格高騰が加速してコスト増、もし不運にも震災が起きれば物資と物流と職工不足による停滞と建設単価高騰でコスト増。
2017年を資産の蓄積なく生きる人はたいへんですね。
中之島タワーを買っておいてよかったです。
売主および第三者機関による2017年型新基準適合を堂々と販売図面に謳って宣伝広告できる唯一のマンションとして、市場に供給できるんですものね。
ありがたいな。
-
5238
匿名さん
中洲に建ってるタワマンの安全性も是非検証していただきたいですね。
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5239
匿名さん
>>5237 通りがかりさん
検討板の書き込みでは、東梅田パークフロントも基準満たしてたみたいな書き込みがありましたね。実は裏では再検証してるかもしれないですね。
ここは担当者の早とちりが原因となって、国交省からお叱りを受けてましたから、再検証しないと汚名返上出来なかった感じはありましたけどね。
検討者がぼやいてるのかと思ったら購入者なんですね。そこに一番驚きました。
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5240
匿名さん
今年4月1日以降の新築は、検証が義務化されているようですが、ここは既存建築物ということで、再検証そのものは努力目標だったんでしょうね。
担当者の早とちりはあったにしても、再検証を実施したこと、その結果によって無条件のキャンセルを受け付けたこと(合格したにもかかわらず、今も無条件キャンセルを受け付けていますが)は、さすが三菱だなと対応に感心しました。
同時期の他のマンションのデベは、触らぬ神に祟りなしで、竣工後管理組合で考えれば良い程度に考えているんじゃないですか?
場合によっては、高額の修繕一時金が発生するかもしれないのに!
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5241
匿名さん
>>5240 匿名さん
再検証は義務化されて無かったと思いますが違いますかね?
建築計画を立てても、基準を満たしていなかったら大臣認定が貰えず、建築出来ないだけだと思いますが。
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5242
通りがかりさん
いずれにせよ今後は新築時の確認申請に大いに影響ありますよね?
この改正で。
それと2017年基準前後の建物で(今すでに建設完了して住んでいるものも含めて)大いに表記の仕方を変えていくべきだと思います?
旧耐震、新耐震みたいな感じで。
「旧基準」マンション
「最新基準適合」マンション、のように。
本年度末時点で中之島タワーをおいて他は、すべて旧耐震基準マンション。
この事実が宣伝広告上、かなり重要な意味をもつと解釈しています。
ちがいますか?
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5243
匿名さん
>>5242 通りがかりさん
御方が、阪神淡路前の基準を満たしているかどうかどうか...最初に長周期振動に関して規定した基準を満たしているかどうか...を今まで気にしてマンションを検討せてていたのであれば、リセール時に有利になる可能性はあると思います。
私は阪神淡路前の建物かどうかは気にしていましたが、それ以降の耐震基準に関しては疎い...というよりはそれなりの頻度で改定されていたことを知らなかったので、影響があるのかよく分からないです(私が馬鹿なだけである可能性が高いです)。
阪神淡路前になる築三十年の建物もそれなりの値段でやりとりされてますから、尚更よく分かりません。
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5244
通りがかりさん
もうひとつ私見を述べると2017年基準のもつ最大の意味は、長周期地震動に対する「免震」タワーの優劣を決定づける究極的なものと考えます。
耐震、制震でなく免震タワーの旧か新かは、かなり意味合いが変わるという認識。直感的に。
いかがでしょうか?
プロの方いたらご教示ください。
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5245
通りがかりさん
>>5243 匿名さん
おそらくはその観点で言えば、金融機関の不動産評価基準に影響を与えない限りにおいては、おっしゃるとおり融資への影響が限定的であるぶん、さほど差はつかないかとは思います。
もちろん現実的に旧基準に値がつかないなんてことはなく、ただかと言って新基準適合のアドバンテージは大きい。
もっとも皆様に影響を与えるのは、今後の販売原価の高騰が及ぼすマンション価格のインフレでしょうか。
新築は高嶺の花、そんな時代が加速します。
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5246
通りがかりさん
今から約30年弱前、マンションバブルの頃は東京の元麻布で坪3000万近い案件が供給されておりました。
総量規制前の京阪神地区も確か最高値で坪1000を超えるマンションが供給されていたかと思います。
為替や物価水準も今とは異なるため一概に比較はできませんが大阪でも北区や中央区の40階以上の免震タワーなら平均坪400超が当たり前の時代はもうすぐそこかもしれません。
300で買えてた頃は安かったな…なんて、数年後に曾根崎や高麗橋の価格発表を聞いて言ってるかもしれないですね。
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5247
匿名さん
>>5244 通りがかりさん
再検証の結果が適合というのはおっしゃる通り、しばらくの間は広告として役に立つと思いますので大いにプラスだと思います。
しかし今回の基準強化を知っている人間からすれば、高層x免震を避けるようになる人は一定数いるとは思います。その点では、適合・非適合の前にマイナスとなっている部分はあるかもしれないです。
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5248
免震タワマン居住者
免震が一番良いと思って他のタワマンを購入し住んでますが、今後は超高層建築物は免震よりも制振の方が良いのでしょうね。
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5249
匿名さん
超高層建築物は制震のみでは不十分ではないのでしょうか。
基本は免震、プラス制震か、新基準に適した構造物となりそうです。
あくまで、国は1000年に1度あるかないかの地震を想定しています。
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5250
免震タワマン居住者
>>5249 匿名さん
スカイツリーは制振じゃなかったですか?
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5251
匿名さん
スカイツリーはタワーマンションではありませんね。
超高層建築物はタワーマンションを指しているのでしょう。
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5252
匿名さん
>>5251 匿名さん
大阪が日本に誇るアベノハルカスはどうだったでしょうか?住宅幼ではないから対象外でしょうか?
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5253
匿名さん
おそらくここは、サンクタスの様な感じになるのかなと思ってます。
サンクタスほど割安感はないけど、今の相場からしたら、そこそこ安めだし総戸数もほぼ一緒の900戸弱。
立地は、となりに施設などがあり似てる。
ただ、交通の便は確かに賛否両論だと思うが、これからの中之島の開発(IR、万博による京阪延長。なにわ筋線。)でそれはカバーできるかなと。
あと、実際の生活も、サンクタスも周りに色々店あって便利だけど、こちらも一階スーパー、二軒となりには一流ホテル、歩けば福島飲食街なのでそんなに不足は無いかと。。
あと、サンクタス最初は苦戦してたし、オリックスが、あれだけの戸数売り切る自信なかったので、安くなったと聞いてます。
それが、今は人気なわけですから。
あと、デベロッパーも中之島タワーは、三菱地所なので、オリックスと比べ物にならないくらい三菱ブランドとしての安心感はあるのでは無いでしょうか。
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5254
通りがかりさん
>>5247 匿名さん
おっしゃるとおり、かなりハードルが高く長周期リスクもある。
本タワーの良さはSFW工法による免震➕制震のリミックス型という点に尽きます。
従来のような免震一辺倒や制震一辺倒のタワーとは明らかに優位性が違うなと。
そして免震➕制震は非常に躯体が高コストです。
本タワーが最初で最後のお買い得「免震制震複合リミックスタワー」になりましたね…
考え方合ってますか?
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5255
マンション住民さん
制振構造でしたっけ?
単に耐震性があるってだけの話だったと思ってました。
とはいえ、免震の物件は普通耐震性も高いはずですけどね。
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5256
eマンションさん
>>5255 マンション住民さん
制震ではありませんが、竹中の免震+Super Flex Wallの組合せで、長周期地震動に対する国の新しい厳しい基準に合格したのだから、制震でなくとも全く問題がなかったということではないでしょうか!
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5257
通りがかりさん
>>5254 通りがかりさん
間違ってますよ。
制振ではありません。
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5258
通りがかりさん
>>5257 通りがかりさん
失礼しました。
免震タワーなんですね。
他の免震タワーは水面下では再調査しているのでしょうかね?
この免震タワーだけが長周期新基準クリアしていて、他はクリアしているか不明なまま各デベとも放置。
何か素人目線でも裏を勘ぐってしまいます。
逆に今回、勇み足で京阪神地区の免震既存タワーのお株を奪った地所レジデンスは、在阪各デベからは「ちっ、1人だけ格好つけやがって。空気読めよ」みたく思われているのでしょうか?
他デベの方、見てましたら匿名ですから正直な現場のご意見をください。
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5259
匿名さん
丈夫だけが取りえ、とはよく言いますが
取りえがあるだけ立派なもんです。
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5260
マンコミュファンさん
>>5253 匿名さん
サンクスって新築販売時モデルルームに行くのも予約待ちで、発売半年ぐらいで売り切ったってここで見た気がしたんですけどこれってデマですか?
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5261
マンコミュファンさん
サンクタスでした(≧∇≦)
サンクタスは販売当時からそんなだったから今爆上げしてると思っててこことは違うのかなって思ってたんですが売れ行き一緒ならここもリセール爆上げ期待してもいいですよね!
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5262
匿名さん
>>5261 マンコミュファンさん
なんやかんやで、売れるまでの時間はサンクタスの方が早かったと思うけど、ここも、今で95%売れてるし、好調やと思いますよ。
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5263
坪単価投資家さん
響きは坪平均200万してないねんから、そらぁ売れるわなあ。笑
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5264
匿名さん
>>5263 坪単価投資家さん
ですね
オリックスが、あれだけの戸数売り切る自信なかったからつけた値段だけど、実際裏目に出たね。
期ごとに分けて売ってたのかな?
プレサンス堺筋本町タワー
二期の時に説明聞きに行ったときは、10階くらいの70〜73へーベーくらいで4800〜5000くらいだったが、4期の先日聞いたら、同上ほぼ同条件で5900やて
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5265
匿名さん
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5266
名無しさん
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5267
匿名さん
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5268
坪単価投資家さん
>>5266 名無しさん
で、ローンくらい通るの?(笑)
>>5267
で、MRのアンケートぐらい書けるように仕事見つかったの?(笑)
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5269
匿名さん
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5270
匿名
>>5268 坪単価投資家さん
つまらん返しだな。
程度が知れる(笑)
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5271
通りがかりさん
朝一からの嬉しいニュースに自宅でシャンパンあけて朝から優雅に過ごしています。
東京は再開発3.3兆円が東京、品川、虎ノ門、新橋エリアを中心に決まって動いてますが、ついに大阪もきましたね!
来月1日の大阪メトロ株式会社も楽しみです。
社長には誰がふさわしいか、東京人のわたしからも優秀な人材を何名か吉村市長に推薦させてもらってます。
中之島、西本町までは相互乗り入れなので本数もかなり充実してステキですね。
駅の位置や京阪との地下連絡通路の整備に関してもちらほら声が聞こえてきておりますが、わたしは在阪ではないので明言は避けさせて頂きます。
長周期の絡みで竹中や大林の大臣認定工法の肝について専門家に調べさせてますが、今回ひとつわかったのは中之島タワーの躯体コストは大阪屈指です。
朝からシャンパンがおいしい、ステキな1日になりそうです。
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5272
匿名さん
>>5268
ご自身の経験談ですね。
お気の毒な境遇ですね。
毎日ツライと思いますが元気出して頑張って!
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5273
坪単価投資家さん
>>5270 匿名さん
アンタのような頭デッカチなだけで貧乏な無職と違ってキャッシュで億ション買える程度だが何か?(笑)
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5274
坪単価投資家さん
>>5272 匿名さん
早く仕事しろっ!
何だったらこき使ってやろうか?(笑)
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5275
匿名
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5276
評判気になるさん
>>5271 通りがかりさん
アホで貧乏な荒らしがずっとなにわ筋線はできないってほざいていたなあ。苦笑
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5277
匿名さん
なにわ筋線いつ開通する予定ですか?
時期次第で検討します。
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5278
通りがかりさん
10年後位には、マンションからハワイがグッと近くなる。^ ^
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5279
匿名さん
>>5277 匿名さん
試算ですと着工から最短で13年程度という市職員のインタビュー記事を年末あたりに見たような覚えがあります。
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5280
マンション住民さん
2030年開業から2031年開業を目指すような言葉に変わりましたね。
あと15年位をみておけば開業してるかなー。
懸念があるとすれば、福島駅が出来ないことで
駅本体が玉江橋の北側にならないかどうかだけが、気になりますね。
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5281
販売関係者に代わり一言いいたいさん
>>5277
もう選べるだけの部屋は残ってないよ。
なにわ筋線の折り込みはもう済んだ状況じゃないの?
既にプレミアのある中之島タワーだが、もしIRで中之島線延伸がさらに決まれば爆上げだよ、ここのマンションは。
平均坪250なんで買えた人はボロ儲けやん、、、
中之島タワーの南側なんかにもし後発のタワマン建ったら坪平均300は最低してくるだろうな。
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5282
契約済みさん
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5283
評判気になるさん
アホで貧乏な荒らしがずっと西の外れってほざいてたけど、IRやなにわ筋線なんかで時代はウエストサイドに目を向け始めてますからね、皆さん。
アホで貧乏の荒らしは逆指標ですから今後も荒らしの逆張りすれば儲かるよね!?笑
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5284
マンション掲示板さん
マンション内にエスカレーターや喫茶店?がある話を聞きましたが管理費でそれらを賄うのですか?
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5285
マンション掲示板さん
>>5284 マンション掲示板さん
勿論。人件費も賄います。管理費が高いのはその為です。
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5286
口コミ知りたいさん
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5287
匿名さん
>>5285 マンション掲示板さん
そんなに高くないです。900世帯で割るので。
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5288
契約済み
なにわ筋線いよいよ、決まりみたいで、うれしい限りです。これからは中之島駅の具体的な位地の議論ですね。
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5289
匿名さん
>>5288 契約済みさん
おそらくは玉江橋南詰辺りになるんじゃない?
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5290
検討板ユーザーさん
2031年開通
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5291
匿名さん
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5292
通りがかりさん
東京の中之島タワー複数購入者です。
長周期新基準もなにわ筋線中間駅も事前想定通りです。
在阪でないわたしですら容易に様々な可能性を吟味してチョイスできる好物件でした。
今から村田の世界線でも見て良い休日の締め括りに入ろうと思います。ありがとうございました。
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5293
匿名さん
>>5292 通りがかりさん
ウケる〜♪───O(≧∇≦)O────♪
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5294
匿名さん
>>5292 通りがかりさん
終わりよければすべてよしだよね。
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5295
匿名さん
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5296
通りがかりさん
>>5274 スカタンな投資家さん
このマンションの品位が下がるのでやめてもらえますか?
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5297
通りがかりさん
昨日のニュースで中之島タワーMRにまた人が殺到しているそうです。先着順から最後は抽選住戸だらけになるという…なかなか珍しい現象です。
東京の3.3兆円投資に比べれば小さいですが、大阪もIRや万博、新線建設、市営地下鉄民営化、新美術館などなど大阪の維新は東京の石原元都知事も認める橋下さんの流れをくむ2人がTOP2ですから、今後の街の開発力には大いに期待しています。
単純に東京都心部の3分の1程度の規模の再開発事業を重点エリアを絞って順番にやっていけばいいのです。
目下、住居としてはやはり北区と西区、商業開発は北区と浪速区が面白いかなと。なお中央区は、一歩遅れて再編の波がきます。
ちなみに、今年の確定している大阪の最大の目玉は、大阪メトロの民営化です。これはかなり効果絶大ですよ。
東京も都営を民営化しないと、メトロ各線とのさまざまな格差があり過ぎて悲しい感じになってしまっております。
いずれにせよ確定的なことは昨今のホテル開発ラッシュや訪日対応関連のオリックス他JVでの空港関連施設の整備、商業施設開発、インフラ更新などなど…
今後30年くらい大阪は建設需要が旺盛な都市です。
後になればなるほど建設コスト増に追い込まれて、今の相場で買う決断ができない人は余計に買えなくなりますよ。景況感も上がってきた中で膠着からの上振れが想定される市況ですよ今は。2016年は踊り場。
今は高いって発言をする人が無根拠に明日は安くなるはずだって論理の展開もできず盲目的にそう信じ込む一方、しっかり自分の頭で論理を展開して決断できる人は選択をし、結果前者はその後塵を拝します。
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5298
名無しさん
ここのマンションの良い所は都心部なのに静かで抜群の開放感。
周辺はアカデミックでオシャレなリバーサイドだし人気になるのも頷ける。
今後は再開発特区として賑わいが出てくるだろうけど下町風情なガチャガチャドヤドヤとは無縁なエリアだから安心して住める大変希少な都心部タワマンになるだろうね。
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5299
匿名さん
>>5298 名無しさん
概ね同意だけど、いつも気になっていたので突っ込ませてもらいますね。
よくアカデミックという単語を使われている方がいらっしゃきますが、意味を理解して使われていますか?
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5300
匿名さん
>>5299 どこも買えない能書き垂れさん
もう能書きはいいから仕事につけよな。(笑)
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5301
契約済みさん
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5302
契約済みさん
近所のLIFEも確定みたいです。
便利になりますね
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5303
契約済みさん
福島駅前にホテル建つみたいですね。
1階は阪急オアシスの模様
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5304
契約済みさん
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5305
匿名さん
>>5302 契約済みさん
ライフは具体的にどこにできるんですか??
地図、住所など教えてもらえたら助かります
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5306
匿名さん
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5307
契約済みさん
LIFEの場所です
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5308
匿名さん
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5309
匿名さん
>>5300 匿名さん
能書き(を垂れる)の使い方もまちがえてますよ。一つならまだしも何度も続くようですと、嘲笑の対象になりかねません。書き込み前に辞書で意味を調べた上で書き込むことをお勧めしますよ。
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5310
匿名さん
>>5309 匿名さん
親の年金あてにして無職なんかせずに、感謝して親ぐらい食わしてやれよ。
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5311
マンション比較中さん
こちらのマンションの内廊下はカーペット貼りですか?
それともタイルとかカーペット以外の素材なのでしょうか?
そして洗濯物はベランダに干せますか?
タワマンはベランダに洗濯物を干すのが禁止のマンションが多いと聞きましたが、どうでしょうか?
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5312
匿名さん
>>5311 マンション比較中さん
禁止とは言われませんでしたよ。
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5313
匿名さん
>>5311 マンション比較中さん
干せますよ。
物干し竿を通すための器具が備え付けてあります。
目立たないように中層〜低層はすりガラスになっています。
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5314
マンション比較中さん
>>5312、5313 匿名さん
ありがとうございます。
洗濯物、干せるんですね。
乾燥機もありますが、やはりお天気の良い日は除菌も兼ねて外に干したいなと思っています。
外に干せるようで安心しました。
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5315
匿名さん
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5316
匿名さん
>>5315 匿名さん
>>5315 匿名さん
外干しを禁止しているタワマンも多いけど、逆に干すこと認めているタワマンも普通にあるよ。
ここも、バルコニー広いから、手すりの下でなら、OKだったんじゃないかな!
まあ、中・高層階は風が強くて、外干しできない日が多いんじゃない。
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5317
匿名さん
同時期にできるタワマンの中で唯一地震対策お墨付き、
なにわ筋線中之島駅決定、
スーパーなどの施設も増えてきている。
残戸5パーセントも問い合わせ殺到中。
購入者はラッキーだね。
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5318
名無しさん
>>5317 匿名さん
一期で角部屋ゲット!
リバーサイドの落ち着いた雰囲気とリーガロイヤルがお隣だから気に入って契約した。
共振は寝耳に水だったし、なにわ筋線は棚から牡丹餅。
今は早く内覧してみたい。
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5319
匿名さん
昨日、所用でグランキューブへ行った。なにわ橋で堺筋線(北浜)に乗り換えた。地下深い中之島線から一旦地上に出て、橋を渡って再び地下へ。私の場合は年に数回のことなのでまあ許容範囲か。これが毎日であれば辛いかも。地図上では北浜↔なにわ筋は近接していても地下鉄同士の乗り換え(谷町四丁目、谷町九丁目など)のようにはいかないなと感じました。
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5320
匿名さん
>>5311 マンション比較中さん
内廊下はカーペット(じゅうたん?)貼りですよ。
MRにあったのと同じと言っていました。
じゅうたん貼りは足音などが響かないので良いですね。
出入りする時間は皆さんまちまちだと思いますので。
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5321
匿名さん
マンションにスポーツルームできないようなので、近くに24時間スポーツジムみたいなのできないかなぁ?
福島にはあるんですがね(´ε`;)
横の関電のスポーツクラブみたいなんでもなくって
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5322
匿名さん
>>5319
そうなんだよな。
だから京阪本線を中之島線に統一して北浜と淀屋橋は駅もボロボロだから廃駅にすればいいと思う。
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5323
匿名
>>5322 匿名さん
IRで中之島線延伸したらあるかもね!
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5324
契約済みさん
ジムは近所ならクロスウォークにGOLD JIMがあります。
下福島公園内にコナミ経営のジムもあります。
ただどちらも24時間ではありません。
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5325
契約済みさん
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5326
匿名さん
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5327
検討板ユーザーさん
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5328
匿名さん
>>5327
だったら中古で買えばいいじゃない?
くだらん事書くなよな。
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5329
マンション掲示板さん
>>5327 検討板ユーザーさん
タワー大阪の方が断然良いですよ。ここはやめといた方が良いです。過去のスレ読めばわかるので、ご一読を!
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5330
匿名さん
この規模のタワマンだと、大規模修繕工事ってどんな風に行われるのかご存知の方いますか?二年くらいかかるんでしょうか。
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5331
通りがかりさん
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5332
匿名さん
>>5329
どのみち、ここはもう空きがないので買えませんよ。
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5333
匿名さん
日経新聞より、
「中之島駅の東西で再開発が検討されており、「新駅をどこに作るかという議論の中で、中之島駅は最優先だった」(大阪市幹部)という。」
島中で新駅確定です。
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5334
匿名さん
玉江橋の南詰でしょうか。
14年間楽しみができましたね。
でも、モデルルームと北側の駐車場にタワマンができたら最高ですね
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5335
通りがかりさん
>>5334 匿名さん
そうですね中之島タワーMRの位置に出入口でしょうね、北は京阪と地下直結。
今の新築建設中または販売中の他のどんなマンションより中之島タワーが恩恵受けますよ、縦ラインがなかったのが一気通貫で新大阪から難波、梅田、関空までつながるわけで。
京阪で京都方面行けることを含めても最高の条件です。上記をすべて満たす駅は中之島駅だけですから、なにわ筋線と京阪の交わる唯一の駅。
その結果がありとあらゆる産業、商業、観光、レジャー施設および国内外マルチアクセス兼、将来の再生医療拠点化、21世紀型文化芸術の中心地としての中之島再開発の恩恵を存分に受けるランドマークタワーです。
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5336
匿名
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5337
eマンションさん
2031年だから 翌年 2018年から見ると 13年後です。
40歳の人が 53歳になっています。
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5338
匿名さん
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5339
口コミ知りたいさん
>>5338 匿名さん
無職に楽しみなんて掲示板くらいなんだから、そっとしておいてあげて。(笑)
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5340
口コミ知りたいさん
>>5335 通りがかりさん
梅田は関西一の都心とになり、中之島は関西一のアカデミックでカルチャーエリアになります。
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5341
入居予定さん
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5342
匿名さん
なにわ筋線についてはまだ各方面と協議の段階ですから
楽しみにするのはいいけどあまり期待しすぎない方がいいでしょう。
今年中に着工なら当確だけど着工までだらだら数年かかるようならボツですね。
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5346
住民
>>5344 勝ってる投資家さん
やめてもらえませんか。迷惑です。住民ならせめて住民スレでお願いします。
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5347
匿名さん
こいつらレス早っ(笑)
毎日毎日する事無いんかいなあ、、、(苦笑)
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5350
匿名さん
なにわ筋線中之島駅直結タワーマンションができそうですね。
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5355
マンション検討中さん
[No.5343~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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5356
匿名さん
全然関係ないんですが、太陽の塔、2017年ってプロジェクションマッピングやってます?あと、マンションから見えます?高層階でも見えないかなと思いつつ、大阪の街を一望できるならもしかしてとか思ったりして。ただそこまで近くないんですよね・・・。
やっていたら行きたいなと思ってます。クリスマス時期に見えた気がします。
万博記念公園、アート空間ですし、リフレッシュにもなるのでよく行っています。27日から6月11日までは蛍も見ることができるみたいですね。自転車タクシーも新しくできたみたいだし楽しそうだなと思っています。
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5357
匿名さん
>>5356 匿名さん
投稿先を間違えられたのかな?ここから万博公園まで18kmありますよ。しかも直線方向に梅田の高層ビル群があります。
双眼鏡を使って運良く見えたとしても、プロジェクションマッピングが楽しめる距離は数百メートルに限られますから、マンションから見えても面白くないでしょうね。
>やっていたら行きたいなと思ってます。クリスマス時期に見えた気がします。
唐突に出てきた意味不明な二文ですね。補足よろしくお願いします。
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5358
買い替え検討中さん
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5359
口コミ知りたいさん
>>5356 買う金ないけど検討中のつもりさん
買えない荒らしってマジ何でもありだよね。
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5360
検討板ユーザーさん
>>5359 口コミ知りたいさん
なんか 訳わからない 投稿ですよね
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5361
口コミ知りたいさん
>>5360
5356が訳わからない投稿だよね。
分かる?(笑)
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5362
マンション比較中さん
万博記念公園を中之島公園、太陽の塔を中央公会堂と読み替えれば、プロジェクションマッピング・アート空間・リフレッシュ、なんとなく適合するが、蛍ときたからには、、、??? 思いつかん!
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5363
匿名さん
>>5350 匿名さん
元々、京阪中之島駅にすら直結しておらず徒歩2分なのに、どうしてなにわ筋線中之島駅直結などという話になるのだろうか?
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5364
匿名
>>5363 匿名さん
このマンションとは別に、なにわ筋線中之島駅直結のマンションが建つんじゃないかって話。
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5365
匿名さん
>>5364さん
5363のようなアホは放っておくのが一番です。
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5366
マンション比較中さん
川向の売国奴ASAHIに新駅メリットを与えたくないので、
中之島内で完結する駅直結の商業施設・マンション計画はウエルカムです。
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5367
匿名さん
なにわ筋線中之島駅周辺は、大阪府・市や関西経済連合会、大阪大学が進めていると新聞にあった。
再生医療や美術館以外にも、商業施設や公設音楽堂も欲しいね。
大阪を牛耳ってる沢山のホール、使いたくねえし。
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5368
匿名さん
-
5369
匿名さん
ここ、いっつも品位ないな。せっかくどなたかが親切心で削除依頼だしたのに…また荒れるぞ
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5370
匿名さん
-
5371
匿名
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5372
匿名さん
-
5373
匿名
-
5374
検討板ユーザーさん
普通にしてたら本当に買えない人ってそういないでしょ。
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5375
マンション検討中さん
>>5374
低層の小さな中部屋なら4000万くらいまでだからフルローンで何とかだろうな。
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5376
匿名さん
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5377
匿名さん
>>5374 検討板ユーザーさん
皆さん自分自身が基準になりがちですから、そういうことですよ。
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5378
匿名さん
>>5375 マンション検討中さん
低層の角部屋(85m^2)が5000万を切るマンションでそれは無いですね。
そもそも、ここの最安値は3000万切ってましたよ。
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5380
マンション好きさん
>>5378 匿名さん
角部屋なんか一千万はプレミア付くんだろうな。
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5381
匿名さん
>>5379 匿名さん
物件概要や少し前に貼られていた価格表を見ると5378さんは事実を書いているようですが、何に対して怒られているんでしょうか?
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5385
匿名
低層中部屋1LDKの値段出して安い安い言ってる人がいるんじゃないの。
家族3-4人で問題なく住める部屋はそれなりに値段するよ。
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5386
住民板ユーザーさん
[No.5379~本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5387
マンション検討中さん
意見を拝見していると投資で購入されている方が多いようですが、将来的な大規模改修前後に売り逃げようとする人が続出して売るに売れなくなる可能性はありませんか?
総戸数が894戸もあるだけに投資リスクは流石に大きいと考えます。
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5388
匿名
>>5387 マンション検討中さん
実需目的の人も多数いるけどね。
まあそう思うならここ買わなければいいやん?
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5389
匿名さん
>>5387
大規模の頃にはなにわ筋線が開通しているだろうからなあ。
あとはカジノ次第では爆上げじゃないか?
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5390
周辺住民さん
事実を述べると
庶民感覚からすれば、このマンションも安くはないです。
お金持ちの方からすれば、投資とかいう話もありますが、庶民は一生の買い物となる。
中之島の端とはいえ、公園や病院もあり、福島までも徒歩15分と歩けない距離ではない
京阪中之島ならすぐ。
個人的にはいい物件だと思います。
自転車で梅田にも行ける。
なにわ筋線はまだまだ先ですが、計画が進んできている。
開通となれば便利になり、価値は上がる可能性もある。
先の話なので、少子化等で空き家が増えれば下がる可能性もなくはない。
900戸近い物件が完売間近
検討スレ板ですが、もういまから検討しても遅し。
買った人は契約者スレに行くでしょうから、こちらを見てる人は妬み半分と羨む半分の人たちでしょうか。
私は、近所に住む、羨む住民です。^^
福島まで歩きますが、慣れれば苦になりませんし、いい街ですよ。
買った人が羨ましいです。
ご近所なんで、近辺のこと聞きたいことがあれば、分かる範囲で答えますよー
野田イオンの奥にもショッピングモールができるという噂もあります。
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5391
匿名さん
>>5390 周辺住民さん
>買った人は契約者スレに行くでしょうから、こちらを見てる人は妬み半分と羨む半分の人たちでしょうか。
両方見てますよ。なにわ筋線やIRの情報が書き込まれるのはこちらの検討板ばかりですから。私からすると情報を書き込んでくれるのは有り難いのですが、検討板にだけ書き込む理由は自慢したいからなんでしょうかね?
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5392
匿名
ありのままの事実
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5393
マンション検討中さん
今日、こちらの建設現場で、現場の皆さんがバーベキューしたり大音量で音楽を流し大宴会をしておられました。
社内行事だろうとは思いますが、建設現場でバーベキューなど、ちょっとどうなんだろうと個人的には思いました。 かなり騒がしかったです。
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5394
匿名さん
>>5393 マンション検討中さん
拍手うるさかったよね(笑)
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5395
匿名
>>5392 匿名さん
低層〜中層までのだけど、
中層〜高層のはないの?
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5396
匿名さん
めちゃ安いタワマンやね。びっくりした。
やっぱ立地が立地だからでしょうか。やっと分かった。
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5397
匿名
>>5396 匿名さん
そうですね。
角部屋で見晴らしのいいところだと8千万ぐらいで買えます。
一番いいところは二億だったかな。余裕ですね。
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5398
匿名さん
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5399
匿名さん
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5400
匿名さん
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5401
名無しさん
>>5392 匿名さん
中之島タワーって角部屋率低いから、その最後の角部屋ローン組んででも買いたかったなあ…
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5402
匿名さん
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5403
マンション検討中さん
>>4392
値付け安すぎるんじゃない?完成前の完売なんかしたら逆に担当者怒られるんじゃないのか?
しかしこの値段だと入居者のレベルが心配だね
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5404
匿名
超高層フロアや北角は高額で、資産家層や高所得者層が多数。
中低層フロアは明らかに安い部屋が多く、他のタワマンは買えないがここなら買えたという人も少なからずいる。
よって購入者層の差は著しく大きい。
共用設備の豪華さは他を圧する。
開発特区であることに加えなにわ筋線の進展もあり、ポテンシャル高く現状より悪くなる可能性は皆無と言える。
しかしながら、現時点では不便と感じる人がいることも事実。
故に、真の検討者であってもネガティヴな発言をすることは十分あり得る。
購入者はポテンシャルの高い良いマンションを購入したのだから、良さを分からない人もいるのだとデンと構えていれば良い。
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5405
匿名さん
欲しいと思える部屋が安く買えたんだから、それでいいんじゃないの?
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5406
坪単価比較中さん
>>5396
3千万円台で買えるのは40~50㎡のみ。
めっちゃ安いってほどでもない。
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5407
匿名さん
購入者は自分が買ったマンションを下げるような事は言わないでしょう。
それに住民スレがあるのに、わざわざ何の価値もない検討スレにも来ないでしょう。
民度が低いのは、購入出来ず未だに妬んでここに張りついてる人達の方。
恥ずかしくはないのでしょうか?
それしか生きがいがないのでしょうか・・・
休日の朝から荒らす事しかする事がないのでしょうか?
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5408
評判気になるさん
>>5402 匿名さん
激安って言うなら年収何千万なんでしょ?
去年の確定申告で払った税金はおいくらですか?
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5409
匿名さん
>>5407
輩は、お金無い、彼女無い、アタマ良く無いの3無いですから(笑)
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5410
匿名さん
>>5401 名無しさん
確かに角部屋は大規模ですから比率が下がってますね。
案の定角部屋は完売が早かった!
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5411
匿名さん
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5412
匿名さん
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5413
匿名さん
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5414
名無しさん
高い、安いは相場との比較でしょ?
高層の角部屋だして、ここは高いだろ!?って言いはるのはズレてる。ここは安いよ。それは事実だし、このマンションの唯一のメリット。
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5415
匿名
>>5414 名無しさん
残念ながらあなたみたいなまっとうな考え方の人もいれば、
一番小さい部屋の値段みて安い安い!と、言ってるよく理解できていない人と、
ただ単に荒らしの人がいるのがマンション掲示板。
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5416
匿名さん
>>5415
同感。>>5414さんはまっとうな考えの方ですよね。
安いことはこのマンションの唯一のメリットだと思います。
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5417
北浜も所有さん
>>5415
正直言うと、北浜に比べて安くて広い部屋が坪300ほどで買えた中之島は良い買い物だった。
都心部の高層階角部屋では今後は出ない価格だろうな。
あと共用施設や仕様も北浜よりもいいよ。
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5418
匿名さん
>>5417 北浜も所有さん
20〜30階が坪200万〜240万の中之島タワーで、坪300万の部屋というと45階〜のことでしょうか?
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5419
北浜も所有さん
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5420
匿名
>>5418 20〜30階が坪200万〜240万の中之島タワー
正しくは200-280万
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5421
匿名さん
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5422
匿名さん
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5423
匿名さん
>>5420 匿名さん
30階北角約6,300万/86平米 = 坪242.1万
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5424
匿名さん
40㎡~50㎡の物件が多いということは賃貸もかなり多くなるし
価格といいOMPタワーみたいになるんだろうなあ。
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5425
マンション比較検討中さん
>>5423 匿名さん
2000万は上乗せできそうな価格だなあ。
買った人は運がいいよ。
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5426
マンション比較検討中さん
>>5424 匿名さん
OMPは分譲時にMRに行ってたけど、激安に思えたけど立地や仕様に魅力を全く感じられなかった。
今となっては、買わなくて正解だったと思う。
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5427
通りがかりさん
安い事がメリットだと言い切る人たちと
高い事を自慢する人たちが混在するマンション
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5428
検討板ユーザーさん
>>5427
ここは、キャッシュで買えるような高所得者にはお買い得。
ローンを組んで買う庶民には手が届く高級仕様のタワーマンション。
背伸びしてまで買いたくなるマンションなのはよく解る。
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5429
マンション検討中さん
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5430
匿名さん
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5431
通りがかりさん
投資目的の方と住居目的の方は意見合いそうにありませんね。ここがいつも荒れてるのはだからですかね。
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5432
マンション住民さん
居室内の仕様なんてここもOMPも同じだと思ったけどな…
むしろOMPの方が中住戸はハイサッシで開放感があった。
ここは共用部の仕様がOMPとは比較にならない程良いのと
都心への利便性の不便さとの天秤であって、
基本的には同じ様な購買層が購入していると思うよ。
ただ、ここの方が小さい部屋も多いから投資が多いとは思う。
要するに好みの問題で、どっちも良いマンションだと思うよ。
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5433
匿名さん
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5434
匿名
>>5433 匿名さん
言ってて惨めにならない?
買えるマンション板のぞきなよ。
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5435
検討板マンション研究家さん
>>5432 マンション住民さん
OMPは二重天井二重底じゃないし、デザインが総じてダサいよね。
立地も江之子島でセンスのいい人は買わんよ。
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5436
高額納税者さん
>>5433
先ず税金を払える身分になれ。
マンションを語るのはそれからだ。
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5437
マンション住民さん
>>5435
OMPは二重床・二重天井でしたよ。
というか、タワマンで直床とかはほとんど無いような。
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5438
匿名
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5439
匿名さん
>>5435 検討板マンション研究家さん
全然研究家ちゃうやん。名前負けやな。1から研究やり直しやね➰
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5440
匿名さん
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5441
マンション検討中さん
>>5432
OMPと価格帯は同じのが多いよね。
OMPは住民スレ見てると団地みたいだけど
ここはさらに単身者も多そうだし嫌な予感がする
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5442
匿名
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5443
匿名
>>5442 匿名さん
お金ないから身の丈にあったスレを覗く。
あなたのようにね!
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5444
検討板ユーザーさん
ここは確かに相場より安いですよね。その手の意見を載せると買えない無職などとの攻撃が始まりますが実際にはここのローン審査通らない人って普通に仕事してたらあんまりいないのではないですか?
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5445
口コミ知りたいさん
>>5444
荒らしは安いって言いながら年収500万未満で身の程をしらない鈍感な輩か無職wだろうね。笑
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5446
匿名さん
>>5444
5443に金のあるところ見せてやれよw (笑)
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5447
匿名さん
なにかというとローン審査がどうのって言う方いますけど
この程度ならキャッシュで買えますけど。
いくら安くてもこの立地ではね。
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5448
匿名さん
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5449
匿名さん
年収500万円かぁ
貯金がどれだけ有るかだね
手付金、諸費用、オプション、等々
こんなネット掲示板でネガキャンしてないで
MRへ行ってみなさいな。
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5450
匿名
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5451
匿名さん
ここの購入者ですが、色々ここの価値について議論されますね!ただ、将来の事などどうなるかなんて誰にもわからないですよw
ただ、購入者の方ならご存知でしょうが、国の耐震基準を満たすかどうかの新基準でましたよね。
一応オッケーだったのですが、去年暮れくらいに、この話が出た時に解約は新基準満たすかどうかの、5月半ば位までって事でしたのですが、それが、購入者にはDMきまして、7月半ばまで延長されましたよね?
これって何故かわかりますか?
去年末までは、なにわ筋線がどうなるかなんてわからなかったが、本決まりしたので、デベロッパーは相場が上がったと判断したのでしょうね。
なので、キャンセルする客を期間伸ばして募り高く販売したいんでしょう。
これは、実は、去年にここかプレサンスの堺筋本町タワーか迷ってた時に、その当時プレサンス堺筋本町タワーの2期目の販売時期に行きました。
うる覚えですが、15〜20階くらいで、70ヘーベーくらい?中部屋で、4900万ほどやったと記憶してたんですが、この間たまたま今四期販売の堺筋本町タワーに問合せした所、だいたいの同条件で、800万ほど値上がりしてるんですよ、、、
値上げしたのですか?と聞いたら、売れ行き好調なので値上げしたと言ってました。
なので、今はやはり、タワマンかなり立ってきてるとはいえ、相場上がって来てますし、そこの営業マンも中之島タワーは、なにわ筋線開通決まって相場上がったから、キャンセル期間伸ばしたらしいですねって言ってました。
なので、今現在(将来の相場は分かりませんが)は、ここはいい条件重なってかなりやすいのではないでしょうか?
キャンセル期間伸ばすマンションデベロッパーどこにあります?笑
普通早く売り切りたいでしょ笑
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5452
匿名さん
>>5451 匿名さん
購入者なら知ってると思いますが、七月迄延期になった理由は(直接的には書いてなかったけど)第三者機関からの承認が七月頭に得られる予定だから七月中旬まで待つという内容に読めましたよ。
あと、値上げするなら今売り出し中の分も値上げしてると思いますけど、現行の最終販売分は値上げしてないんじゃないですか?
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5453
匿名さん
>>5451 ウソつき荒らし
契約者なら重要書類をまとめた中之島タワーって書かれた茶色の分厚い書類入れの画像をアップしてくれよ。似非さん。
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5454
匿名さん
>>5433
中之島の西の外れです。あと500m東ならよかったのですが。
まわりに文化施設のあるところはOMPと同じですね。
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5455
匿名
>>5451 匿名さん
プレザンスの営業さんに迷惑かかるからやめなさい。
ちまちま値上げしてるならその理屈も通るけど、ここ値上してないから矛盾しまくり。
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5456
匿名さん
5454っていつになったら真面に働いて税金を納める国民になるんだろうか?
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5457
検討板ユーザーさん
5454って闇金映画に出てくるような金の無いどうしようもない連中と同じなんだろうね笑
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5458
匿名さん
ここの購入者って闇金映画好きなの?やたらその単語が出てくるから気持ち悪い。
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5459
匿名
>>5458 匿名さん
そんなツッコミ入れてないで仕事して税金を払いましょう。
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5460
匿名さん
資産もそこそこあるので税金もしこたま払ってますけど。
ローン審査なんて気にしたこともありません。
ここならキャッシュで買えます。ただ立地とアクセス悪いので考えものかな。
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5461
マンション検討中さん
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5462
匿名さん
>>5461 マンション検討中さん
5460さんより 他人を誹謗中傷ばかりしているあなたのほうが色々気になりますよ。あなたの真似をして決めつけるなら、ここすら買えてなさそうに思いますけど、実際のところはどうなんでしょうか?
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5463
匿名さん
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5464
匿名さん
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5465
匿名さん
建物はまずまず良いマンションだと思いますよ。
ただ場所がもう一つ、というかもう二つ。
そのマイナスが価格に反映していると思えば釣り合いが取れたマンションなのでしょうね。
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5466
匿名さん
>>5463 匿名さん
税金沢山払ってるんでしょ?
納税書の金額部分だけでもアップしてよ。(笑)
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5467
ご近所さん
>>5465 匿名さん
場所に魅力を感じる人が多いから売れてるんだと思います。
結婚式を終えた新郎新婦がよく川をバックに写真撮影されるようなロマンティックな場所でもあると思います。
きっとこの辺りの魅力を感じない人は一生感じないんじゃないかなあ。
独り身や寂しい人にはまぁ無理かな…
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5468
匿名さん
>>5467 ご近所さん
>結婚式を終えた新郎新婦がよく川をバックに写真撮影されるようなロマンティックな場所でもあると思います。
本当に?近所に五年は住んでるけど一度たりとも見たことないよ。
そもそも結婚式自体ほとんどやってないじゃん(笑)。新設された中之島バンクスの川上の結婚式場に至っては一度しか見たことない。
みんな平日の昼間に結婚式やってるのかな?
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5469
マンション住民さん
6丁目で結婚式の写真撮る人いるかなー?
良くも悪くも静かな場所で好みが分かれると思いますよ(繰り返しですが)
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5470
匿名さん
>>5469 マンション住民さん
写真を撮るとすれば、五丁目でしょうね。
式場があるのは五丁目ですから。
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5471
通りがかりさん
結婚式場ってバンクスとリーガロイヤル、あとリーガのお隣にもう一軒と、計3軒ありますよね。結婚式を挙げれるエリアかどうかは明白じゃないですか?
わからない人っ侘しい人生を送ってるんですね。
ご愁傷。(苦笑)
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5472
検討板ユーザーさん
お金無い彼女無い賢く無いの3無いですからね。
どうしようもない輩だよ。
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5473
匿名さん
妬みや荒らしの投稿は売れてるマンションの宿命ですよ。
ここはファミリーには需要があると思うので、将来中古が出てもすぐに売れると思います。
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5474
匿名さん
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5475
匿名さん
バンクス横の結婚式場、土日だと結構やってるけどなあ。
向かい側のガーデンがでかい式場も頻繁にやってるし、
リーガは外でやらないから見たことないけど、中之島タワー裏のところも入口の噴水前でドレス写真撮ってたよ。
平日にやってない!とかじゃないよね?笑
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5476
5474
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5477
匿名さん
ここ買えずに連日僻みを書いてる奴は***の遠吠えですよ。
相手にしないのが一番。
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5478
マンション住民さん
結婚式場の話でしたか。
中之島で写真を撮るといえば、
ロケーションフォトの事かと思ってました。
結婚式場なら街のど真ん中にもありますしね。
にしても、素朴な疑問を書いただけなのに
差別的な目線の人が多いですね。
勘違いしてすみませんでした。。。
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5479
匿名さん
>>5473 匿名さん
そうかな?戸数多いからリセールは階数と間取り、価格で明暗が分かれると思う。
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5480
匿名さん
>>5471 通りがかりさん
リーガロイヤルは良くやってるね(室内で)。
リーガの隣は結婚式場ってよりレストランでの稼働のほうが圧倒的に多いね。式場として稼働してるのは月に一二回じゃない?バンクスの式場は使われてるところ見たことないな〜。5468さんは見たことあるっぽいから、使われてることもあるんでしょうけど。
問題の発端の新郎新婦が川をバックにした写真撮影は見たことないね。そんなに綺麗な川じゃないし撮るほうが珍しいんじゃない?
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5481
通りがかりさん
ここって坪単価でみると安くないし管理費も高いよね。割安な中之島で貸し出す時はいくらを提示するんだろ。開通したら家賃高くできるから気にならないか。
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5482
勝ってる投資家さん
>>5481 通りがかりさん
2031年には儲かる!お前の心配しろ笑
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5483
匿名さん
>>5474>>5476
>国との協議を進め、早期事業化をめざします。
>大阪南部から新大阪へのアクセスを目指す南海、50年越しの計画を実現したい阪急、そしてそれに対抗するJR西日本。
水を差すわけでないが「協議を進め」「めざします」「アクセスを目指す」「計画を実現したい」「対抗する」って、いっちゃ悪いけど以上の文言、10年前から全く同じなのよ。
今回も全く同じ。たぶんどの事業主体もシャベルひとすくい土を掘り返さないね。情けないけど。
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5490
匿名さん
キャンセル住戸の再登録に関してDMが来てますね。
概要としては...
6月16日10時から6月18日14時まで受付で、6月18日14時から抽選
すでに購入済みの人は追加購入のみ可能(住戸変更とみなされる行為は一切不可で、購入済みのすべての部屋をキャンセルとなる)。
キャンセル住戸がどの部屋かについては記載がないので、MRに問い合わせですね。
登録前に資金確定が必要なので、ローン組む必要がある方はすぐ動かないと間に合わなさそうですね。
気になる人はすぐにMRまで!!
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5491
マンション検討中さん
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5492
匿名さん
>>5491 マンション検討中さん
書いてないから分からないよ。MRに問い合わせてください。
>6月16日10時から6月18日14時まで受付で、6月18日14時から抽選
ここ間違えて書いてました。
6月16日10時から6月18日12時まで受付、6月18日14時から抽選
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5493
匿名さん
>>5474 匿名さん
あれ?国とも協議するんだ。
てっきり大阪市が出資するから着工まで数ヶ月とかだと思ってたのに...ちょっとがっかり。
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5494
通りがかりさん
ここにコメントしている人達はどういう人達なのでしょうか?
契約者は契約者板にコメントするでしょうし、ネガティヴなコメントをする人は買わない人でしょうし、品のないコメントをする人は一体だれ?
総じて言えることは、ネガティヴなコメントをする人の方が言葉は丁寧ですね。
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5495
匿名さん
>>5494 通りがかりさん
>契約者は契約者板にコメントするでしょうし
そうする人もいるでしょうが、そうでない人もいますよ。誰も見張ってませんし、書き込んではいけないと言うルールもありません。逆も然り。決めつけは良くないですよ。
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5498
匿名さん
>>5494
長所短所とあるのだけど短所を指摘されると逆上するのでしょうね。
客観的に眺めることができないのでしょう。
お金無いとか買えない僻みとかの決まり文句が多いのですが(笑)
知性の問題かもしれません。
このマンションの最上階のプレミアムルームに住んでみたいですね。
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5499
匿名さん
>>5498 匿名さん
短所云々の前に話し盛って指摘受けてるだけってのもあるし。
低層の狭い部屋でも4000万(実際は3000万弱〜)とか、ファミリー向けなら5000万(実際は角部屋86m^2で5000万弱、75m^2なら4000万強〜)とか、なにわ筋線まで徒歩5分かからない(実際は8分〜10分)とか些細な嘘ばかり。
その癖、ここに持ち上げコメント書いた直後に他の掲示板を荒らしてるから...ここの評判は下がるばかり。
残念な人たち(実際は一人?)です。
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