ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

＞＞7496
ただの荒しですって公言してるし。

こんなレベルの低いやり取りをずっとしてるのはこのマンションスレくらい。いい加減、我々(購入者)が徹底して無視するべき。

>>7504 匿名さん
三丁目コト金融投資家が書き込みしてる板は東京板でも荒れてます。
ヤツは荒らすのが好きな根っからの嫌われ者で変質者ですから。

>>7504

あと、迷い人っていう妬みからくる被害妄想が激しい荒らしもいてますから注意して下さい。

マンコミュファンからマンション検討中からeマンションから、次々名前を変えて大変だな（笑）
ただの構ってちゃんなら他の所へ行きな。
ここは買えない人が居る場所じゃないよ。

>>7508 匿名さん

そういえば金融投資家って島之内に詳しかったりしてましたね。

タワマン複数所有さんが低層から中層の購入者を一番貶めてるんですけど、その辺は意識できてるんでしょうか？

やたら 「 w 」を使う人って本当に気持ち悪いです。
掲示板から居なくなって欲しいです。
有益な情報交換がしたいです。

まとめ


ここは、市内なのに京阪一線利用の、中之島駅が最寄りの、北区と西区と福島区の境目の中之島6丁目の、倉庫街再開発地域の、安物のパークハウスブランドの、坪250万円しかいかないお値打ちタワーです

お値段も今の新築価格なら、東京京都は当然のこと、三宮、市内の梅田中津心斎橋難波本町新町堀江長堀橋堺筋本町四天王寺、北区下町の本庄西野崎大淀、阪神間なの芦屋夙川苦楽園岡本御影住吉のどの新築よりもお安いのです

西宮北口徒歩10分や尼崎塚口と同じお値段なんですよ

販売中の阪神間物件でここより高いものを調べてみたよ。

ていうか中央区、灘、東灘、芦屋、西宮の阪急とJRほとんど全部だね。

宝塚や阪神沿線や支線ぐらいのお値段しか払えない人が見栄をはるために買うマンションってことね。

最低辺のワコーレの幹線道路前の板マンより安いってヤバイよね。

ワコーレ甲南山手 264
リーベル神戸本山 260
パークハウス芦屋川397
グランメゾン御影 272
ジオ西北ソフィア 270
ブランズ塚口 262
ウェリス東芦屋 474
シエリア神戸 374
シエリア翡翠ヶ丘308
ジオ西北グレイス 260
ジークレフ甲子園口 255
プラウド東山 353
ルネグラン北名次町 316
グランドメゾン山芦屋 363
ジオグランデ岡本 417
アーバネックス芦屋350

>>7531

本当に執拗で悪質なレスですね。
一度このようなサイトに相談してみようかと思います。
https://fuhyohigai-labo.com/sakujo/e-mansion/

＞＞7532匿名さん
目に余るものがありましたので、スクショを三菱地所に送っておきました。
風評被害の損害賠償を請求出来そうですね。
ぜひ開示命令を出して投稿者の特定をして欲しいものです。

荒らしの常習犯である金融投資家の正体を暴いて成敗してほしいです。

彼のようなあっちこっちスレでマンションやデベロッパーの悪口ばかり執拗に書き込んで楽しんでるような人は一度痛い目にあうべきだと思います。

彼が捕まればよい見せしめになってきっと掲示板も平和で有益な情報交換ツールに変わると思います。

金融投資家かどうかよりも7531です。
毎日毎日中之島タワーや三菱地所を貶めて楽しんでるのは。
この「まとめ」なるものも何回も何回もアップして嫌がらせしてます。
中之島タワーを買った人や検討してる人には凄く不愉快だし迷惑です。
デベロッパーの三菱地所にも風評被害になってますし。
何らかの措置が取られる事を望んでます。

>>7535

同感です。

＞＞７５３１

厳重注意　勧告します。

最近の書き込みは度を越えていると思いますが、
中之島の契約者としての書き込みも酷い上に、他のスレでも暴れていましたから
因果応報というかなんというか。。素直に同情はできません。

そういった書き込みも中之島タワーの評判を下げていると自覚すべきで
彼らにも何らかの処置がされることを望みます。

処置→措置
でした。

>>7532 匿名さん
嘘がないカキコミならむりじゃない？

7538さん、

他スレの事なら他スレで具体的にどのレスが問題かを挙げて行動を起こせばいいのでは？

当スレでは、7351のマンションに対しての名誉棄損及び業務営業妨害発言について報告済みですから。

あと無料相談にも取れあえずのってもらいます。

>>7540 匿名さん
それを決めるのはあなたじゃないよね。
裁判になった時の為にあなたも弁護士でも雇った方がいいのでは？

>>7516

>タワマン複数所有さんが低層から中層の購入者を一番貶めてるんですけど、その辺は意識できてるんでしょうか？
タワマン複数所有さんって誰？そんな人居なさそうだけど？

>>7541
頑張って！！

いや、そう言うことを言ったわけではないのですが、、
お好きに相談されればよいと思いますが、
結局のところ、契約者らしき方々の暴言も止める方法を考えないと
何も解決しない話ですよ、ということです。

彼らもまたこのマンションの品格を貶めていますから。

>>7537 長谷川弁護士さん

既に弁護士さんが居らっしゃいますね。
本物の弁護士さんか、「長谷川弁護士」というお名前の方なのか知りませんが。

引用 (第一ソース調べるの面倒なので知恵袋から)
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1095924845
>弁護士法
>（非弁護士の虚偽標示等の禁止）
>第７４条 弁護士又は弁護士法人でない者は、弁護士又は法律事務所の標示又は記載をしてはならない。

>>7545 匿名さん

あなたがネガキャンしなければ彼らもあなた方に暴言を吐かないよ、きっと。

>>7545

アンタは契約者や検討者がポジネタで盛り上がってたら必ず僻んで嫌がらせ書いてたよね。

倉庫街とか六丁目とか安いとかって。

アンタの妬み節なんか誰一人として聞きたくないんだよ。

挙句には住民板まで荒らしに来るからみんなアンタに怒ってるんじゃなか！

その事を理解しないと大変な事態になっても身から出た錆になるよ。

>>7545 匿名さん
むちゃくちゃビビってますやんw

嫌われ者、地獄。

平日の真夜中に延々コメントしてる連中って
ネガ側は荒らしだとしてポジ側は購入者？
本当に購入者だとしたら住民の質は大丈夫か？
大半の真っ当な購入者がお気の毒…

>>7551 通りがかりさん
あなたと同じように、どちらも部外者の暇つぶしでしょう。

>>7552 匿名さん
あなたは？？笑
部外者？

>>7553 匿名さん

予想通りの回答ありがとう。

>>7547 通りがかりさん

衝動的に行動してしまう人に対して理解は示さないほうが良いと思いますよ。それが正しい言動だと勘違いしてしまいますから。

>>7554 匿名さん
予想通りw

>>7551 通りがかりさん
空いた口が塞がりません。
買うお金すらないのに様々なスレに投稿を繰り返している貴方が指摘してもだれも耳を傾けません。

真面目に働き賃貸住まいから抜け出しましょう。

>>7557 購入者さん

ちょっと前にいた一流企業の役員さんも賃貸みたいだし、賃貸は賃貸でメリットあるよ。

消えてるけど発端はこれ？最高のアドレスの高級マンションという過大評価に対して、立地とブランドと値段の事実でお値打ちタワーだと指摘されてるだけだよね(笑)。お値打ちって名誉毀損や風評被害にはならないよね。さすがに個人的な反応すぎて共感者はいないだろう。完売間近で三菱が動くわけがないしマンコミもスルーしてるということ。非合理的な理由で騒ぐと逆にリスクをこのマンション全体が抱えることになるのでは。資産価値目当てで買ってるんだからこんなことは逆効果だからね。お値打ちで結構。だから儲かるんだよ。ほんとやめてほしいものだね。

>>7531

>>7559 マンション検討中さん

たくさん共感している人がいらっしゃるみたいですよ。短時間でたくさんのレスがつきますから、みなさんで仲良く監視されているんでしょう。
あなたの意見に対しても批判がたくさん来ることでしょうね。

2日前に28件賃貸募集あったけど、今見たら17件になってるわ
もう11件以上の賃貸の借主決まったのかな

結構な家賃だけど需要結構ありそうね

>>7561 評判気になるさん

はい。新築タワーは賃貸で住むのが一番。^ - ^

立派な好立地の設備の整ったタワーマンションです。

関西で坪250万円ってそんな安物とは思えんけどね
2年前の売り出し価格では結構する方だと思うけどなあ
ひびきでもあんなに安かったもん

今はどこも値上がりして坪250万円って
安物の価格に見えるかもしれんけどさ

>>7564 匿名さん
徒歩10分？
ほんまですか？？

>>7568 匿名さん
嘘ですよ。徒歩11分です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594813/res/7449/

>>7566 購入経験者さん

それは適切な説明ですね。
素晴らしい。
私もそう思います。

>>7564 匿名さん

10分はは嘘ですね。
嘘による利益誘導の懸念がありますよ。

何故そんなことをするのですか？
理由は自明ですね。

>>7557

あなたのように◯◯の一つ覚えみたいなコメントする連中がいるから、ここの住民の質は大丈夫かと書いてるんだよ。
本当に真っ当な購入者がお気の毒だ…

>>7572 ネガティブファンへ

10分も11分も、どっちでもエーやん。
俺やったら5分でいけるわ。
お前のレス気分悪いからもうここくんな。

ここは三菱地所×竹中工務店で豪華な共用施設もあり、部屋によっては中之島らしい開放感のある眺望も得られ、なにわ筋線等の開発期待が大きいにも関わらず、それを折り込まない控え目な価格設定が最大の魅力。
だからこそ資産価値も維持しやすいのに、お得だと言われると◯◯の一つ覚えみたいなコメントを連発する連中がいる。
ここより高いタワマンなんていくらでもあるんだよ。
でも価格に見合っていないタワマンも沢山ある。
ここは価格に見合っている、或いは価格以上の価値がある。
だからお得なんだろ。
無理無理背伸びして必死で買ったのか何なのか知らないが、安い部屋が多いのは事実。
明らかにこのスレは購入者のコメントが酷い。
尤も、大半の真っ当な購入者はこんなスレを見てないだろうが。

数日前に家内が近くを通った時に2階か3階でお茶をしているのが見えたといって羨ましがっていました。
ティールームがあるのですね。内覧会に来られた方がお茶をされていたのでしょうか？
1階は阪急オアシスがあり大規模な物件ならではの豊富な共用施設が整っていてうらやましい限りです。
確か竹中の免震構造で長周期地震動に対する新基準にも適応しているようですし、安心ですね。
タイル剥落のリスクもありませんしね！

>>7575 市内タワマン居住者さん
〇〇好っきゃなー。
煽りなしでコメント書けないのか？

追加

共用施設の豪華さに比べ、内廊下の幅の狭さや何の変哲もないエレベーターホール等、抜く所はそれなりに抜いている印象。
価格相応というところか…

>>7578 市内タワマン居住者さん

いわゆる質実剛健ってやつか。

とんでもないメンテ費用が発生する可能性のあるどっかのタワマンと比べたらましやと思うけどな

>>7576 匿名さん

非常にお詳しいようですが、購入しなかった理由は何ですか？

>>7581 匿名さん
君は通りがかって気に入ったマンションがあれば片っ端から買うのか？

やっぱりエレベーターは乗り換えなしの方が良いね。
地震のときなんか乗り換えている間に死にますよ。

ここになにができるやろ？

>>7583 匿名さん
はいはい。
地震の時はエレベーターを使わずに階段で降りましょうね。地震時はエレベーター止まるし。
これで満足？

>>7585 匿名さん
地震用の特別なエレベーターは、全階止まるんじゃないのかな？

＞＞7578
購入してもないのに住民スレを見たり、ここに貼りついてるのは何で？
そこまで粘着するのは妬みにしか見えなくなるから、辞めた方が良いですよ？

>>7586 匿名さん

止まりませんよ。MRで説明受けてね。

地震の揺れてる最中にエレベーターが動いてたらこわいわ。壁にエレベーター当たりまくるで。

>>7588 匿名さん

非常用エレベーターはありませんか？

>>7590 匿名さん

ありますよ。一つだけ。

非常用エレベーターは消防隊員用。
避難のためのエレベーターではない。

>>7592 匿名さん

普段はゴミ収集に使うんだから、使える気がするが

日本初、火災避難時における歩行者困難者等の非常用エレベーター。

これまでは火災時に非常用エレベーターを利用することはできなかったが、一定の条件を満たす場合に限り、エレベーターのによる垂直避難が認められました。

分譲マンションで日本初の導入です。

>>7586
地震用の特別なエレベーター・・・

>>7593 匿名さん
普段は自由に使えるよ。
地震時は止まると思うんだが。

>>7595 匿名さん

東京のパークコート浜離宮mrで、地震時も使えますと、説明受けたので、最近の超高層はそうなのかな？ 思いました。

>>7594 購入経験者さん
日経の記事にもなってたわ。
歩行困難者に限って認められるみたいやけど、偽装する人とか出てこないのかな。さすがに有事にはそういうことする人はいないか。

>>7597 匿名さん

地震時も、じゃなく災害時もでは？
最近のマンションは、自家発電あるので、災害時も使えるってことでしょう。

>>7597 匿名さん
地震で停電しても動きます、ではないの？

＞＞7598匿名さん
歩行困難者に限ってなんですか？
それは怪我とかそういうものでしょうか？
けど、大きな地震等の時はパニックになって歩けなくなる人が大勢いるかもしれないですね。

>>7599.7600 匿名さん

そうですよね、
まさか、揺れてる時に乗る人居ませんよね。
すいませんでした。

きっと自家発電で使えるエレベーターありますってことか。

>>7601 匿名さん
いや、火災時だけみたい。
火災の階とその上の階の避難用だって。
日経の受け売りですが。

非常用発電機は最大72時間連続稼働します。

ただし、防災拠点等を対象に電力を供給します。非常時の水源確保として受水槽・給水ポンプを設置。
緊急水源確保や非常用浄水装置も備えています。

地震等、通常はマンション内にいるのが安全です。エレベーターは原則使用できません。
使用できるところがあれば、おそらく壊れているのでしょう。

水と食料は多少備蓄が必要です。都心部は人口が多いため、給水車の数が足りません。

住民じゃないから、想像するだけだけど、
健常者でも５０階から階段で降りるぐらいなら、
エレベーターが動き始めるまで、水と冷蔵庫の残り物で
３日ぐらいは我慢するわ。

高層階に住むなら、非常食必須ですな。

テレビで映し出している避難所は、とても耐えられません。
経験者に尋ねてみましょう。プライバシーもないので悲惨です。

幸い堅固な建物に守られているので、不安はありますが安全です。

配管の損傷もあるかもしれないので、非常用のトイレも必要となります。

南海トラフ巨大地震の検討を続ける国の中央防災会議の作業部会が８月２５日、「現在の科学的知見では地震発生時期の確度の高い予測は困難」とする最終報告をまとめた。

タワマン高層階に住んでいますが、以前地震の影響でエレベーターが止まった時に
そろそろ再開してるだろうとエレベーターホールまで行ったのに、
まだ止まっているのを見た時、出て行く気力を無くして部屋に引き返しました・・・。
なので、エレベーターが止まったら、よほどの状況にならない限りは部屋から出ないでしょうね。

でも、エレベーターが3日間も止まるような状況なら
電気供給も多少なりとも途絶えている可能性もありますから、冷蔵庫の中身もやられているかも。。。
残り物ではなく保存食が重要になりますね。

アベノミクスの金融緩和で超低金利が続き投資マネーは不動産に流れ込んだ為、大阪ではグランフロント大阪オーナーズタワー、ザ北浜タワーに次いで投資対象物件としては素晴らしく最も新しい事も魅力で値上がり確実です。

来春完成のパークコート青山ザタワーも８割売却済みで最高額は1戸15億です。

金余りで大阪市内の完成のタワーマンションはどれも安すぎ。
議論の余地は無い。

東側、南東の賃貸募集出ています
南側のシエリアの発表は来春でしょうか？
かなり広大な敷地です

周辺住民ゆえ高層タワー発表期待しております。

＞＞7608
廊下は一般的な広さでしたよ？
写真は撮り方でどうにでも見えますから。
知らない人が勝手な事を言うのは止めましょうね。

>>7611 匿名さん

そうそう普通のマンションとして普通の広さですよね。

>>7611 匿名さん
広さはこの際おいといて、内装がコスカマンションらしく嫌だった。もっとクロス貼って高級感だしてほしかった。

ここの冷やかしで書き込みして人も住民スレ見てるのだろな
住民スレの廊下の写真見てここに書き込んでる人ｗ

>>7609 マンション投資家さん
立地的に、グラフロや北浜と比較するのはおかしい。

大阪市内のタワーは供給過剰。
いずれ淘汰されるのに、普通で安い部屋が多い中之島タワーが残れるとは思わない。

淘汰されるのは、割高なマンションだな。

>>7615 匿名さん
いくら今がバブルでも実感出来るのは一部の富裕層だけなのかもしれない。
貴方の意見で確信しました。
金持ちにはさらにお金が集まり、投資によりさらに資産を増やし、貴方のような方は検討を繰り返すだけだと思います。

今後の健闘をお祈り致します。

>>7616 匿名さん
僻地にあるマンションは？淘汰されないの？

>>7617 購入社さん

>金持ちにはさらにお金が集まり、投資によりさらに資産を増やし、貴方のような方は検討を繰り返すだけだと思います。
中心に集まる理論だと、それ以外は閑散としてしまいますよ。
つまりタワーマンションとしては僻地に建っているここは淘汰される側ということになりますが...

>>7619 匿名さん
北区のここが僻地の発想に大変無理が有る。
説得力が全くありません。

>>7620 近隣住民さん
ひと昔前の北区は梅田のごく一部以外寂れてたから、そのイメージが残っているおじさんっていてるよ。

賃貸も結構強気な設定で出してますね。
決まるかどうかは別にして。
ただそこまで相場かけ離れてないんと違うかな

え、僻地でしょ。梅田でるのにバス出すくらいでしょ。普通に不便だとおもうけど。不便じゃないなら、バス出そうって話にならないはず。

>>7623 匿名さん
梅田好きゃなあ、君。

ザ・パークハウス中之島タワーの賃貸募集見たら、
今は10件の募集になってるな

今週募集開始してもう30件以上借り主決まって、
家賃40万以上のとこも決まったか！
角部屋の募集ももう2件しかないｗ

上層階は全部埋まって募集なくなった！！！

いや、よく見たら、あんなにあった賃貸募集が8件だけやわ

結構人気あるじゃないかｗ

>>7622
賃貸は結構強気な設定で出してもすぐ埋まるし入れ食い状態だぞ・・・

結局は人気のあるマンションだったと言う事ですね・・・

>>7624 匿名さん
僻地かどうかの基準で個人のモノサシだすわけにはいかんでしょ？
大阪なら梅田基準にしちゃいかんか？笑
もう少し頭使おっか。

買えなかった人たちがまた顔を真っ赤にして荒らしだすんだろうな～

＞＞7630匿名さん
内廊下も北浜ミッドタワーと大差ない事が分かったし、次は何を言い出すんですかね～
マイナスポイント探すのに必死でしょうね

>>7629 匿名さん
お前もな

>>7626 匿名さん
最初は、何件くらいの賃貸物件が出てたのですか？？

>>7631 匿名さん
シンプルにダサい。コストカットの影響だろうけど、、材質がダメだね。
写真を見比べて差がないというのなら、それはもうセンスのなさだね。

>>7634 匿名さん

まるで自分がセンスあるような言い方だな。

批判ハッチがどうしても怖いです
上から入られたりしないですか？
それとも安心していいのでしょうか？
詳しい人教えてください

>>7633

最初も8件位だった気が。。
よくあることだけも、重複して掲載されていただけじゃないかな。

>>7630

いつまで経っても懲りないね。

あの画像を見たら「狭っ！」って思うのが一番素直な反応だと思うけどな。
撮影の仕方でそう見えただけで、実際は狭くないなら問題ない話だし。
どのマンションも各階平面図に寸法を記載していればこんな話にはならないのに…

むしろ、あの画像を上げるときになんとも思わなかったのが不思議。
普通なら狭く見えるからやめとこうと思うだろう。
ネガに格好の材料提供してるんだから自業自得だよ。

廊下幅が話題になっているので調べてみました。
北梅田、中津、北浜に建設中のマンションの平面図を元に調べました。中之島は、現在建設中のマンションの中では、同等か広いぐらいです。ご存知の様に資料請求すれば平面図は手に入りますので調べてみられるといいです。


だってさ。
不審な内覧会画像クレクレがわいたからのせてみたら、予想通り荒らしまくりになったね。

賃貸価格も少し高い気もするが、新築と言うこともあり、まあ適正値なんかな、、、あまりかけ離れてたら決まらんし、そこらは賃貸業者との打ち合わせの上でやろう。

言っても、3〜5パーセントくらいは家賃交渉あるやろけどね

そう考えたら、物件価格から見て、最近にはない利回りなのでいい投資と言えるのでは？

>>7641 匿名さん

>不審な内覧会画像クレクレがわいたからのせてみたら、予想通り荒らしまくりになったね。
予想できるなら普通はアップロードしないですけどね。荒らしの原因が作れてさぞ楽しかったことでしょうね（笑）。

>>7633
内覧会始まった週明け火曜日直後に見たら18件の募集で
翌日追加20件で38件ぐらいの賃貸募集あったよ

>>7637
角部屋だけで最初は8件ぐらいは賃貸の募集出てたよ
37階の家賃42万のとこも今は募集してないしさ
今は30階以上の部屋は募集してないぞ

>>7642
家賃収入の利回り5％～6％ぐらいは出てそうだもんな

共用部分に豪華さを求める人って
自室もそれなりに手を入れているのかな？

>>7643 さんみたいな方がアップしないのはありえない！みたいに煽ってた方なんですかね（笑）
契約者板のログ見たらアップ控えるようにうながした人を執拗に叩いてましたし。
まあ流石にあげた人も今回ので懲りたんじゃないですか。せっかくアップしたのに撮影下手だとか言われて、ねえ？
買ってない人はおとなしくスーモで画像出てくるのを待つしかないですね。

>>7644
スーモで35階の募集をしていますね。
スーモ上では私が数日前に見た状況から変化していないように思えますが
物件情報はレインズを見れないと正直なところ分かりません。

そもそも登記もされていない状態で契約まで進めるものですかね？
今出ている賃貸は業者が購入した部屋のる募集でしょうけれども。

新築プレミアムのりまくりだし、この時点で賃貸にすぐ飛びついてくるヤツは一部のイキりたがりさんだからねえ。

賃貸を選ぶのに物件の竣工ありきで引っ越しなんてまともな生活してる人はできませんからな。ましてや生活感のない場所なんだから、相当なイキりたがりさんばかりですよ。飽きたらすぐ出て行くやろねえ。

皆さんも、900戸もある投資物件がこの程度の賃料で2.30埋まったからってはしゃぐところが可愛いわ〜。

安物とはいえ初のタワマンで浮かれてるのに叩かれすぎて疑心暗鬼になってるんだよね。わかるわかる〜。

どこもこの程度は埋まって当然だかや結論が早すぎるよ。

皆さまスルーですよ。相手にすると連投してきます。

中之島タワーって買えない人が賃貸物件まで詮索して注目してるんですね。

グラフロの時以上にウザそう、、、

>>7641

北梅田とはグラメのことなのですかね？
グラメの各階平面図には寸法が記載されていないので、定規で測って縮尺を割り戻したのでしょうか？
誤差が大きそうなので自分の目で確かめるしかないですね。

マンション検討中=マンション掲示板=マンコミュファン=金融投資家=タワー複数所有

って考えれば合点がいきました。

＞＞7647
登記もされていない状態で契約は可能です。
他人の不動産を売却することもできます。登記は要件ではありません。引き渡しができなければ賠償請求されるだけです。

客付けのため早めに募集するのが常識です。

ずーっと検討してるかなー
文句ばっかり言いながら

来なければいいのに

＞＞7654匿名さん
本当に検討してる人なら、文句ばかり書かないでしょう。
検討さえ出来ない、指咥えて見てるだけの人でしょうね。

最近のタワマンの利回りは、4パーセントとか普通にあるから、この賃貸価格が可能であれば、かなり投資案件としては、最近の中では良い物件ですね。おそらく、同等の物件より500〜1000くらいは安いのかな。

＞＞7649
ですね。
これを機に、追い出しましょう。

>>7652 匿名さん
金融投資家のような恥知らずで嘘つきペテン投資家と一緒にしないでくれる？（笑）

>>7656
ちょっと前までならタワマンで7%位出てたこと考えると
最近の物件は高くなったね。
家賃相場もこのインフレにあわせて上がってくれれば良いんだけど。

今後賃貸がさらに出てくるだろうから、
その時に今の価格で成約出来るかどうかですね。
広くて眺望が良ければ維持できる可能性があるものの、
狭くて眺望が無い部屋は厳しいかもしれませんね。

ここの契約者っぽい人は中低層や中部屋のことは平気でディスりますね（笑）。ちょっと前に暴れまわってたタワマン複数所有の人かな？
>今後賃貸がさらに出てくるだろうから、
>その時に今の価格で成約出来るかどうかですね。
>広くて眺望が良ければ維持できる可能性があるものの、
>狭くて眺望が無い部屋は厳しいかもしれませんね。

7659です。

ディスるつもりは一切無く、利回りだけの面で考えてました。
気分悪くされたらすみません。
この書き込みとともに削除依頼しときます。。

検討者がどのくらいこの掲示板を見ているわかりませんが、もし残り3部屋(プレミアムフロアは除く)を検討している方がいらっしゃれば。

このマンション客観的に見ていいですよ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3867.html?sp
首都圏中心にマンション紹介しているこのブログでも書かれているように、
コンシェルジュ/各階ゴミ置場/ディスポーザー/食洗機/内廊下/シャトルバスが付いていて管理費245円/m2は安いと思います。
部屋も手洗い場付きで風呂も1418しっかりある、柱も綺麗にアウトフレーム化されてて使いやすそう。
主要駅から遠いのでシャトルバスがどのぐらいの頻度で出るかが気になりますし、ラグジュアリー感はグランフロントなどには全く及ばないのでプレミア化はしないでしょうけどね。機能的で好感が持てます。
その意味では間取り変更された後のプレミアムフロアは売るのに苦労しそうですけど。

結局は今出ているマンションとの相対になるでしょうが割安だと感じます。
東京に家を買った単身赴任組でマンションおたくなだけですがあまりにも建設的な話がされていなかったのでコメントしました。

先着販売中の高層階69㎡の部屋のお風呂に窓がありますが、透明ガラスなのでしょうか？

>>7668 匿名さん

こないだのTV放送で見た部屋は
透明でした

＞＞７６６８

さすがに、この階層だと　防災条例の防災ガラスではないでしょう。

>>7668 匿名さん
販売価格から推測すると50階のはずですので、
透明ガラスですよ。41階以上は！

そうですか。
ありがとうございます。
50階のお風呂から外が見える、って素敵ですね。

前にマンションが建ったときにはマジックミラーフィルムなんか貼るといいでしょうね。どちらかと言うと自然換気の方がメリット大きいとは思いますけど。

普通のガラスでも明るい時は中まで見えないことが多いですよね・・・？マジックミラーもあんまり鏡っぽいとやりすぎになっちゃうかなと思います。どのくらいならちょうどいいかな。

>>先着販売中の高層階69㎡の部屋のお風呂
高層階は161.26㎡、140.73㎡、136.35㎡、105.11㎡の4つでした。

間取りページにないものもあるんでしょうか。

>>7674
ん？どこ見て話してる？
たぶん公式HPが正確ですよ。それで全てかどうかはわからないのでもし知りたいならmrに電話

>>7674 匿名さん

それは最上層の54F,55Fではないでしょうか？
ちなみに40F（もしかしたら41Fかも）から高層階の扱いですよ。

書き込み減ったけど何かあった！？

暇人の相手をしなくなったんだよきっと。

>>7678 匿名さん
というか荒らしの方が気分的に動いてないてだけ。
荒らしがいないと、こんなもんよ。

多分、荒らしてた人たちが書き込み出来なくなっているのでしょう。
また数日したら戻ってくるのではないでしょうか・・・

>>7680 匿名さん
10000レスいきそう、、、^^;

いよいよラスト8邸。
明後日から最終期登録がスタート。
引き渡しまでの完売はまず確実そうだから現地モデルルームとかもなさそうかな？

http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/outline/index.html

意外とプレミアムの部屋売れてるみたいね

引き渡しまでの完売はまず確実ってまじかいｗ

ちなみに大阪市内のマンションで完成までに完売でなくても、上がってるところ沢山ありますよ！

今はどこもマンション値上がりしてるから、そりゃ上がってるとこもあるでしょな

賃貸だと南側の方が家賃安いから人気あるね

南側に高い建物できたら賃貸だと引越しすればいいだけだもんな
建つのに2、3年は大丈夫だろうしさ

オアシスになる店舗部分も結構広いですし、思ったより充実した品ぞろえかもしれませんね。
グラフに比べるとスタンダードな部屋の作りですが共用施設にお金をかけてるしいい感じです。
新地、福島のグルメな場所に近いのも魅力です。いつの間にか完売かもしれませんね。

品揃え豊富なオアシスが一階にあると助かりますね
３月中にオープンなのかなー

オアシスもライフ側も誤算だったろね

あ、誤算なのは橋の改修で車が通れないことね

橋の景観がきれいになるのはうれしい誤算ですね！

>>7684 匿名さん
東京都内ほどではないが大阪市内の最近のタワーマンションは殆ど値上がりで利回り4%は確実です。
まだまだバブルは東京オリンピック迄は継続中で大阪万博が決まればさらに大阪は続きます。

成り上がりは更に増えますね。

なんだかんだ言って隣にジムあるし、ゴールドジムも近いし。。。
下にはスーパー。近所にはオシャレなカフェもあるし、静かそうな環境だし・・・。
貸すにも住むにも独り暮らししてる人にも良さそう～！

結果的に割安物件でしたね

>>7693

結果的にじゃなくて最初からずっとお得なマンションと言われてましたよ。

そこそこ利回り出るから値上がりするかもね

分譲開始時はそんな割安って言われ方はしてなかったよ、この2年で完全に価格が追い越したイメージ。三菱✖︎竹中の免震がコスカマンションって言われるぐらい笑

>>7692 評判気になるさん
西区の靱公園までいけば、ジョイフィットの靱公園店ありますしね。
チャリならすぐです

>>7692 評判気になるさん
ちょっと辺鄙なとこのタワマンにはありがちな環境ですよね！

>>7698 匿名さん
ポジネタが面白くない買えない輩。

いま思えば買っとけばよかった

買うには悩んでしまう立地
住むイメージがわかなかった

>>7701
下町育ちにはわかないだろうね。（笑）

大阪市内の三菱×竹中の免震マンションで安物の言われ方してるって笑えるよな

また鈍なゲジゲジが湧き始めたか？

ゲジゲジや蜚蠊ってポジネタに反応するんだなあ。（笑）

まあ底辺な輩だから他人の幸せが面白ないんだろう。

中之島アドレス。だれかに「どちらにお住まいですか？」と尋ねられて「中之島です」と答える時、書類に住所を「北区中之島」と書く時、ちょっとだけ自己満足に浸ることができますね。でも、休日の閑散とした中之島線の駅や、中之島の川沿いの人通りもまばらな道を歩いていると、個人的には買わなくてよかったと思っています。

＞＞７７０７

人が少なくて　いい場所です！

人や車で　ゴミゴミしていない　静かな場所だから　買うのですよ。

梅田や本町は　右見ても左見ても雑居ビルにて隣接しています。
ゴミゴミしているので　居住地には難しいです。

7707ってガチャガチャしてる所が憧れなんですよきっと。
何故って？
そりゃあ元々がディープなエリアにお住まいですから静かとか洗練とか理解できないですから。（笑）

>>7708購入経験者さん

その通り！

人気の場所は建物いっぱい、人いっぱい、車いっぱい。

梅田にそう遠くない場所で近くに広い公園、リバーサイド、徒歩圏内に大きな病院、下にスーパー。
川沿いも整備されてるし、散歩にもいい。
高速入口も近いしね。

住所の次に
最寄り駅を聞かれるとキツイ

>>7707 マンション比較中さん
天満でも行け

>>7710 匿名さん

>近くに広い公園
中之島公園？

>>7707
住所に中之島って書く時そんなイイ気分になるのかいな

静かなところより賑やかなとこの方がいいのかよ

>>7713 匿名さん
靱公園じゃね？

>>7713匿名さん>>7715匿名さん

西福島公園と靭公園です。

>>7716 匿名さん
どっちも川向こう（呆）

>>7718 匿名さん
さむっ。

>>7716 匿名さん

細かい話ですが、下福島公園ですね。

なにわ筋線できる頃にぶっちゃけ、
買った値段で売れたら超ラッキーって感じで買ったお

この場所だから三菱×竹中のタワーも割安でした。だからポンッと買っちゃいました。
下に阪急オアシス入って良かったよ。

他と比べて価格が安いのは
はずれの土地、南側何か建つ懸念がある土地であり
ただただ土地が安いから
周辺マンションも安い

電車が不便、環境が良い訳でもない
住みたいとは思えなかったな

＞＞7739


南側に建物建つのは、わかっていたので　価格を安く南側は設定しています。

>>7739


近隣のマンションはこちらですか？

竣工前は、今より当然安くなかったですか？


N4タワー
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-230619/

堂島川アーバンライフ
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-204306/

クレヴィアタワー中之島
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-231277/

>>7739


クレヴィアタワー中之島の近年の成約事例

成約時期 販売会社 成約価格 専有面積 階数
2017年03月 大京穴吹不動産　大阪中央店 3780万円 55.26㎡ 30階
2017年03月 野村不動産アーバンネット　西宮北口センター 6100万円 85.97㎡ 7階
2017年02月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 4680万円 78.31㎡ 11階
2017年01月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 4980万円 72.53㎡ 23階
2016年11月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 5900万円 78.31㎡ 17階
2016年11月 日本住宅流通　本店 4700万円 78.31㎡ 4階
2016年11月 三菱ＵＦＪ不動産販売　大阪第２センター 3880万円 56.51㎡ 21階
2016年10月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 6880万円 91.17㎡ 28階
2016年09月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 3830万円 55.74㎡ 12階
2016年03月 みずほ不動産販売　大阪支店 5800万円 86.17㎡ 12階
2015年12月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 5000万円 78.31㎡ 16階
2015年05月 三井のリハウス　梅田センター 5250万円 78.31㎡ 19階
2015年05月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 4980万円 72.53㎡ 26階
2015年05月 住友不動産販売　難波営業センター 3630万円 58.23㎡ 30階
2015年03月 イーナリンク 5100万円 72.53㎡ 33階
2014年12月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 4780万円 72.53㎡ 32階
2014年10月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 3350万円 56.51㎡ 23階
2014年09月 住友不動産販売　梅田営業センター 3680万円 56.51㎡ 22階
2014年07月 日住サービス　本店営業部 3000万円 56.51㎡ 9階
2014年06月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 4280万円 78.31㎡ 12階
2014年06月 住友不動産販売　梅田営業センター 9880万円 110.53㎡ 36階
2013年09月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 4000万円 72.53㎡ 20階

安くて質が良いのはいいことだな。建具がしょぼいが他は総じて良いよ。削ってるものがないからね。

5年ぐらいでのホテルと会議場と美術館ができるのは資産価値にはプラスだね。住居としての価値はよくわからない。10数年後に中之島線は両面にプラス。でもやたら先が長い。

丸ノ内や虎ノ門にマンションできたら人気は出るけどみんなが住む場所じゃないって感じでどこまで賃貸や実需ニーズがあるかはよくわからない。

リバービューなら中之島沿いの四ツ橋御堂筋谷町線沿いに住む選択肢があるんで北浜とぶつかる。

そんな感じだよね。リバービューでなければここに住む理由はほぼないと思うから賃貸もリセールも厳しいと思うけどね。

子供がいなくて近くが勤務地なら買ってたなあ。

n4とか全く人気ないからね。
過度な転売期待は禁物だよ。

>>7743 マンション検討中さん
でたあ〜東京かぶれ笑笑

>>7744 マンション検討中さん
マンション自体が事故物件になったからじゃない？

n4は外観に高級感はないけど、新駅至近なので価値は落ちないと思うよ。
構造に瑕疵があるわけじゃなし、事故物件にはならんでしょう。

>>7747 匿名さん
流石にあの事件はしんどいと思われる。事故ならまだしも。
これ以上はスレチだから自分で調べて。

>>7748 匿名さん

サンチーなら住めるよね^ ^

>>7748さん　
そんなこと言うてたら、このマンション900戸もあるし、同じようになる確率高い。
今の時代ネットにいつまでも情報残るから、困るなあ。

>>7750 匿名さん
何が何でもディスりたいんだろうけど、あなたはここ買えてないんだからスルーしたら？
そのうち売り切れて終わりなんだから新しい物件の情報みたほうがためになるよ？

>>7751 匿名さん

諭しても無駄じゃないかな？
そもそもマンション買えるような身分じゃないから僻んで嫌がらせ書き込む訳だしね。

こういう無職で国に税金納めるどころか生活保護や親の年金食い潰す屑に何言っても無駄だと思うよ。

クレヴィアタワー中之島の物件募集してるが
福島駅徒歩７分なのにそっちの方が近いのにそれを一切記載しないで
中之島駅徒歩８分の方を記載してアピールしてる・・・

中之島ってどんだけブランドあるのだろな
福島区なのに中之島のマンション名つけてるしなあ

でも、このマンションの前にまた高層マンション建設されたら、価値落ちるよね？
買った人は、承知していたのでしょうか？
結構近いように思うのですが
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2017/10/7000-9313.html

>>7751,7752 匿名さん
あなた方が本当にこのマンションの住民なら、本当に困ったものだね。
本当は、このマンションの品位を落とす目的では？

>>7755
あなたがネガ書かなきゃ平和なスレなんですよ。
わかってもらえませんか？

>>7756 マンション検討中さん

そういう返しも辞めときましょう。

>>7754 匿名さん

シエリアタワー超高層マンションが建つか建たないかは分かりませんが、建ちそうですね。
一気に住民が増えて、近くの関電系フィットネスクラブはパンク必至です。
価値は落ちるけど、賑やかになるから良いではありませんか。

元々その向きは何か建つ可能性が高いので、その分値段に反映して販売してるとMRでは説明うけましたよ。
景色優先なら値段がはるけどだいぶ上の階か、リバービュー側にしてくださいとのこと。

35F IE 北西 3LDK 76.49 平米 5700万円台
35F IM 南東 3LDK 78.35 平米 5800万円台

たいして値段は変わりませんけど。

>>7760 匿名さん
もっと下の階じゃないの？

＞＞　７７５４


＞でも、このマンションの前にまた高層マンション建設されたら、価値落ちるよね？
＞買った人は、承知していたのでしょうか？
＞結構近いように思うのですが


パークハウス中之島タワーに　配慮して３８階以下の階層であれば

価値は落ちることないでしょう。
眺望権です。

キヤノンビジネスサポート中之島ビル　も　サポート人員がいなくなりそうなので
（フェスティバル中之島へ移転済み）

こちらも立地に吸収されると　　駐車場含めて　さらに広大な土地になりませんか？

サービスセンター
大阪 大阪府大阪市
北区中之島3-2-4
中之島フェスティバルタワー・ウエスト1階

倉庫街から一気に人気のマンションエリアに早変わりですね。
なにわ筋線もくるし地価あがりそう。

>>7765 匿名さん

15年後？

>>7766 匿名さん

そう。15年後を織り込んで上がる。
それも購入者に還元される。

7766は金儲けできない人みたいだな。笑

マンションは北側から建てるという鉄則あるからなぁ。
５０階にせまるぐらいのものできる可能性もあるよね

キヤノンビジネスサポートは、さっさと社員共々　引っ越しされたようですし、
この建物も　買収されて　巨大な建物が建つとなると　びっくりです。

>>7769 ご近所さん
シエリアの価格出たときに中之島タワーの価値がよくわかると思うよ。

今週抽選だね。
南東側とはいえ高層階らしいから倍率あがるのかね？来年入れるのはメリットだねー

もし南側に建てられる建物が低層のショッピングモールとかなら
逆に北側より南側の方が価値が高くなりそう

安く設定された南側買った人がぼろ儲けの展開もありえるかもね

土地的にショッピングモールはできないだらうな
パークハウス中之島と同じように低層階にスーパーが入るぐらいでしょう

南東側１０階までは　「キヤノンビジネスサポート」の建物が壁になっていましたが
なくなると　しばらく　見通しが良くなります。

クレヴィアタワー中之島
N4あたりは近隣であって、立地条件面が違いすぎますね。
クレヴィアタワーは東よりで
南側がリバービューの差は大きい
近隣のようで単純に近隣とは言えないでしょう。
中古でもパークハウスとの立地価格の比較でそれなりの価格でもクレヴィアタワー中之島を買うのは分かるな。

パークハウス中之島は中之島屈指の高級マンションだけどな

>>7776 匿名さん
超は付かないけど普通にハイグレードだよね。
スケールメリットで成せる技かな。
個人的にはパークコートやパークハウスグランなんかの超ハイグレードマンションを大阪で見てみたいけどね。ただ東京以外は買い手が不足してるかな？

大阪の物件、普通に東京の人がたくさん買いに来てますよ。→だからタワーマンションの売行きがいい。東京だったらこんな値段で買えない。

>>7778 匿名さん

うーん、どうだろう？

何故なら東京人は京都が好きみたいだから。

大阪のタワマンは京阪間や阪神間の都心回帰の表れじゃないかな？

色々賛否両論ありますが、厳しめにみても今後中之島では、プラス要因しかないでしょ。
ただ、それがキャピタルに関係するかは不明。
その時々の相場なので

もし、販売が２年３年遅かったらここは坪３００万超えてたのかもね

販売開始当初は結構強気の価格帯だなって思っていたわ

マンションショールームで聞くところによると、業者も複数買ってるとのことなので、不動産投資としてはいい方ではないかなー
キャピタル取れなくても、インカムで数年稼いで、同じくらいの値段で売っても得だからね

>>7781 匿名さん
お褒め頂き有難うございます。
第１期分譲で購入した自分を褒めたいと思います。

>>7782
たしかに住民説明会の時に入り口に名簿一覧あってちょっと覗いたら
結構、法人の名前あった気がしますね

>>7784 匿名さん

担当の人から聞きましたが、多いところでは10戸くらい買ってる業者（法人）もいるようですよ。
住商建物の担当者が言ってたので間違いないかと思います。
ただ、完成直後に横流してキャピタル取れるほど甘くないと思うから（ひょっとしたら、少しして人気マンションになれば分かりませんが）
、数年賃貸でインカムを得て、短期譲渡の税金の期間が済めば、転売？みたいな感じ？

それか、もう少し、10年くらい持ち、なにわ筋線の開通少し前に、転売。（この時期に売ったら流石にキャピタル取れないでしょうけど、それまでにインカムで家賃収入たんまり稼いでるからな、、）

ここまで自画自賛の投稿が続くスレッドも珍しいですね。気持ち悪いくらいですが、余程素晴らしいマンションなんでしょうね。

>>7786 匿名さん


みなさん、素人なんで世間を知らないんですよ。

この数年でここの価値は変わらずさして安易な売り物件が出るから変な履歴がついちゃって、遥か先に中之島線ができてもその時にキャピゲなんてろくに取れないんですけどね。夢見すぎでしょ。

ヤドカリ投資ならわかりますが、キャピゲは論外、インカム投資物件としては非効率ですね。

インカム狙いでも梅田や心斎橋の中古を買えば済む話。何故ここ？理由はないでしょうね。

>>7787 マンション検討中さん
それはやはり梅田、心斎橋などは価格が高いから、インカムを得れたとしても、転売するときの下り幅が大きいって意味でないですかね？

＞＞７８８７


＞＞インカム狙いでも梅田や心斎橋の中古を買えば済む話。何故ここ？理由はないでしょうね。


うっうっ？

詳しく解説。ダメってこと？

>>7789 入居前さん
素人の言うことなんて気にしなくていいですよ。

>>7771

抽選はどんな状況？明日にならんと判らんかね。

>>7786
いい加減に僻むのやめたら？！
マンション買えないのは自分のせいなんだし。

>>7787
オマエは素人いぜんの知ったかぶりのペテン師だろうが。

>>7793 匿名さん

確かに7787は胡散臭い。

>>7794
7787は書き口からして嘘つき三丁目だろ(苦笑

>>7787 マンション検討中さん
知ったかぶりの場末の賃貸者に指摘頂き有難うございます。
他人のマンションの批判をせず地道にお仕事をしましょうね。

>>7787
確かに。ここでないとという理由はないね。
いつまでも完売できない理由の一つなんでしょうね。

こちらの購入者はみなさんこんな感じですか？
それともお一人が連投されてます？

>>7798 匿名さん
あなたはいつまで板に取り憑くの？

まとめ買いの業者、買い主は中華が多いよね

短期の転売目的で買ってる方はいくらぐらいで売るつもりなのだろな

>>7799は通りがかりと言いながら取り憑いてる感満載なのが笑えますね。

ところで40階以上はバルコニー透明ガラスですが、室内からの眺望はどんな感じなのでしょうか？

なかなか完売しませんねー

>>7803 匿名さん
抽選日決まってる売り方なのになんでそんな数時間ごとに同じこと言うの？
もしかして賃貸みたいに全部先着順だと思ってる人？

>>7804 匿名さん

はい そうだと思ってました。違うんですか？

>>7805 匿名さん
せめて公式HPぐらい見ましょうよ。
というか見ないレベルの買う気のなさなら興味ないから書き込みしないでしょ。

>>7803 匿名さん
完成前のこの時期での完売に何の意味が有るのか？
暫くすればほぼ完売で、購入の意思が無いのにつまらんコメントは如何なものか理解に苦しみます。

>>7806 匿名さん
一応購入してます
要望書出して買ったんで 他のことはよくしりません

マンションの相場なんて、できてからでないと分からないのでは？
実際にできて
生活してみて、周りの環境を鑑みて、それで初めて本来のマンションの価値が決まると思います。
できる前から、住む前から、転売した人のマンションが売れる前からああだこうだ言っても意味ないかと。
株式投資で言えば、どこそこの会社の事業は次世代を担う産業なので、上がりますよ！
って言われて買ったら下がるパターンですね。
でも、数年の長期的な単位で見たら、やはり次世代の産業だったりするので、ずっと徐々に右肩上がりだったり。

>>7809 匿名さん

そんな風には決まりません。
駅力、駅距離、立地で9割です。

市内でみるとそれぞれ
×、○、○です。

>>7810 マンション検討中さん

同意

＞＞7810

大事なことを忘れていますよ。

眺望です！

立地はこれからの発展で言いようにも悪いようにも変わります。

>>7812

眺望も方角によっては変わる可能性有りますけどね。

>>7812 マンション検討中さん

そうですね。
ここは眺望が肝です。

眺望のない中之島駅の中之島沿いに住んで意味があるのはグランキューブとリーガロイヤルホテルの社員だけでしょうか？笑

北向きと高層階以外は転売賃貸は厳しいでしょう。ここでビルビューを買った人はどんな属性の方ですか？純粋に興味深いです。

>>7810 マンション検討中さん

駅力のない駅に近くても意味がないのでは？

だから安かったんでしょ？でなにわ筋線が具体化したんで浮き足立ってるんじゃないの。買った人も買わなかった人も相手を論破するのに必死。

>>7815 匿名さん

みんな電車がないと困ると思うな

早くて31年の開業に向けて買い込むのか。

伸びることはあっても短くはならないから
開業は14-17年後だね。。いつ利確するの。。

まあ部分的に梅北からここまで
先に開業はあるかもね。

ただ駅はなにわ筋沿いだから
玉江橋南詰に入口ができても
550m、6分かかるんだよね。

そうなるとザ・タワーやクレヴィアと
駅距離は変わらないんだよね。

悩ましい立地だとは思うね。

今はタワマンブームだからあれだけど、グラフロも北浜も人気が出たのはできてからだよ。
別にどの意見を支持もしないけど。
人気が出るかはたって見ないと分からない。
例えば、天満でみたら、最初駅から徒歩五分のシティタワー大阪天満ができてその後駅直結の、阪急のジオができて一時的に人気がジオに偏ったけど、やはり、デベのよさとかマンションのグレードとかで今となればほぼ互角のイメージですからね。
特に車の人は、シティタワー大阪天満の方がいいらしい。

なので何度も言うができてみないと分からない。
よくよく考えてみてよ
約900戸あるのにほぼ完売ってすごくない？
それって逆に言えば人気がある裏返しでは？

安い安いと言いますが、おそらく他の同レベルマンションよりも500〜600マン安いくらいで、そこまでやと思います。
確かに安いけど、それだけの理由で、900戸（900人も）も買う人いないでしょ。
そこまで、バカな人もいないのでは。

>>7820 マンション検討中さん

否定してる人かなりいるからです。
論点とか無いですよ。
ただ単に色々言う人がいるみたいなので、一言言っただけです(^^)v

2年かかってるんで、早くもないけどね。
大規模だから値段下げれたわけで。

>>7819 匿名さん

ジオ天六とシティタワー天満が互角？

天満は６年かけて売った上にリセールも坪200ぐらいでしか売れないよ。リセールが全く違う。

高速とラブホと違法占拠住宅に囲まれてる上に、天六天満から10分かかかるから駅距離もよくないね。

阪急は無茶はしないし沿線の街の開発が目的だから街の実態からかけ離れた転売専用マンションは作らないよ、住友と違って。

ここは天満レベルと言いたいの？
さすがに失礼ですよ。

>>7823 マンション検討中さん
まあ、そう熱くなるなって。

＞＞高速とラブホと違法占拠住宅に囲まれてる上に、天六天満から10分かかかるから駅距離もよくないね。

違法占拠とかあるのですか？

固定資産税とかどうなのか。。。。　戦後のまま残っているエリアということですか？

もーすぐ完売して、この検討スレも閉鎖になったら、暇になっちゃう人たくさんいそーですね。

>>7819

シティタワー大阪天満はジオタワー天六より遥かに安いリセールになってますよ。

プレミアムの部屋もあとわずかみたいだし、
引渡しまでに完売あるかもね

ブランズタワー御堂筋本町は引渡しまでに１戸残ったみたいだけど
ここはどうなるのだろな

>>7828

引き渡しまでには間違いなく完売しますよ。

＞＞シティタワー大阪天満はジオタワー天六より遥かに安いリセールになってますよ。

安いタワーなのですね。

建物は立派です。

周囲の環境ですか？

今日の抽選はどうだったんでしょうね。

>7826
閉鎖になる訳無い。ワイがさせん。

>>7832 匿名さん
完売で即閉鎖です。
荒らしの貴方が活躍する場所は無くなりました。

アーメン。

>>7785 匿名さん
全く同感です。
同じ考えで投資してる方々がいるとはなんとも心強い。

>>7819 匿名さん

仰る通りです。
車所有なのでむしろ駅直結より少し離れたマンションが便利で、それぞれの方々の生活感により駅直結が良い方と離れた場所が良い方に分かれます。

私を含めて金余りの世の中で儲けている人は本当の事は言いません。
このマンションの契約状況が物語っています。

>>7835 購入者さん
あなたのライフスタイルを語られても困るんですが。

>>7836 匿名

あなたの感想を語られても困るんですが。笑笑

不便なところには住みたく無いよね。

確かに不便なところは住みたくないけど、その点
中之島はそこそこ便利で良いですね。

国際会議場拡張、ホテル移転、美術館、再生医療施設、演芸場、夢洲への延伸、なにわ筋線、、、

今後もあくまで観光客向けやね。人に住んで欲しい、住んでる人にお金を落として欲しいという意図は何一つない。清いまでに日常用品からハイブランドに至る買い物施設をつくらないのね。

ほたるまちもいついっても閑古鳥。用事がないよね。ABCの福利厚生施設同然よ。

というわけで、ここにマンション作っても大阪の発展に寄与せんよね。そもそもこのマンション、大阪市に歓迎されてんの？オアシスとライフに金が落ちるだけでしょ。関連施設向けの中期滞在用の仕様をあげた高級賃貸にすればよかったのにね。

清い

>>7840
庶民の住むマンションをご希望デスね。
ゴチャゴチャしたところはたくさんありますよ。
良いところが見つかれば良いですね。

>>7842 匿名さん

残念ながら倉庫街ではなく高級住宅街と都心に住んでいます。

>>7843
きっと何か中之島に未練があるのでしょうね(^_^)
今のお住まいが不満なのでしょうか？
ご希望通りのお住まいが見つかりますように。合掌

>>7843 マンション検討中さん

確かに倉庫街だったが、今後の大阪都心部では限定的かつ希少性高いアカデミックな住環境を備えたエリアに変貌するよ。
シエリアタワーが南側に建ったり、なにわ筋線新駅である中之島線周辺の再開発が進むようだし、中之島ウエストの空き地が無くなるのは火を見るよりも明らかだ。
2年前の相場で中之島タワーを買った人は、なにわ筋線が決定した時点で先行投資が上手くいったと考えて間違いないよ。
7843のような運の無い輩がケチつける事が何より中之島ウエストの将来性を裏づけているよね。笑
あっ、あとカジノや万博が決まれば中之島線延伸が浮上するのでもう一段の上げが期待できるから楽しみだよね。

>>7840 マンション検討中さん
君は一生検討しときなさい！

>>7843 マンション検討中さん
嘘はいけません。
文化住宅の賃貸者は見栄を張りたがるものです。

ここで煽ってるのはこの人かな
http://tomokiri.hatenablog.com

わかりやすい説明です。

修繕積立金の上昇度。１０年居住するとそれなりでしょうか？


http://tomokiri.hatenablog.com/entry/2017/06/25/120000

引用「吹田日記」

はてさて、中之島タワーはどうかいなと営業さんからいただいた資料の中に修繕積立金（住宅一部供用）のグラフがありました。
眺めていると５年目に1.8倍、10年目に2.6倍、15年目に3.4倍、20年目には3.6倍が予定されています。修繕積立金が初期に10千円なら５年目18千円、10年目26千円、15年目に34千円、20年目に36千円。プレミアムなフロアは毎月いくらになるのやら目が眩みそうです。それと「流石、地所レジ！」と思ったのは均等積立案も併記されていました。こちらは2.7倍で固定されています。てか、2.7倍が本来の1倍ではないかと思われるので、永住思考ならこちらで修繕積立金を計算して計画しておくのが正解ですね。一時金については当初から計画しているなんてことはありませんでした。

あとご存知でした？
駐車場の料金はすべて管理費に組み入れられてるんですよ、（見かけの）管理費が安くなりますね、やったね！(*^^*)
想定している契約率を聞いたら契約率70%とのことでした。戸数に対して少ない、また空きが出たら外部貸しすればと営業さんはお話されましたが、都心部で車を維持し続ける人が何人いることやら。外部貸しするには需要の面、価格の面、セキュリティの面でハードルは高そうです。そして修繕は計画されてますが、耐用年数は想定されてないと聞きました。
#本当に取替不要でなければ修繕できなくなったら捨てるのか…。
他の機械物、例えばエレベーターとかエスカレーターとかどうなんでしょうね・・・特にエレベーターは高速仕様のものについては競争原理が働かないのでメンテナンス費用は「言い値」らしいです。気になって分速を聞いたら当然ながら高速仕様のものですね、ありがとうございました。ほかもいろいろとあったので、もうちょっと突っ込んで見てみようかなと思って詳細な資料があったら欲しいな～と営業さんにお願いしたら・・・軽くいなされてもらえませんでした、残念～＞＜。

なんでこの話をもっと前にしなかったかって？
きっとみなさんご承知の上でご購入されてますから。（完売見えてきたしね）

優遇金利終了＞（金利上昇）＞ローン返済金額増加＞管理費・修繕積立金倍増（倍どころじゃないけど）＞（教育費増加）＞（役職定年）＞資金ショートって未来が見えるようでしたら計画的に逃げ出す算段をするか無償キャンセルできるうちにどーぞ(*´ｪ`*)
タワーマンションは維持費がかかるってお話ですが、本当に怖いくらい維持費がかかりますね。しかも、ラグジュアリー（？）なマンションなので価値を維持するためには主婦感覚は通用しないかもしれません。

根拠のないことばかり書いて不安を煽っているようですが、国土交通省のガイドラインでは修繕費の積み立ては均等積立方式、機械式駐車場の修繕費は「修繕工事に多額の費用を要し、修繕積立金の額に影響する度合いが大きい」と別会計にしていますね。

なるほど

＞＞タワーマンションは維持費がかかるってお話ですが、本当に怖いくらい維持費がかかりますね。しかも、ラグジュアリー（？）なマンションなので価値を維持するためには主婦感覚は通用しないかもしれません。

キャンセルしてほしいの？笑
私がMR行った時にはしっかり説明してたけどね。まあいまからしっかり計画立てなさいよってことだね。

>>7845

倉庫街が発展というと東京の勝どき、晴海エリアに近い？当時は誰も上がると思わなかったけどTTTなんかが坪150万前後ぐらいから倍近く上がらなかったっけ。(オリンピック効果込だが)

>>7843 ＝ >>7849

惨めな底辺だよな、、、

日本最高峰のタワマンなんだから維持費が掛かるのは当たり前。

選挙でアベノミクスが承認されたからにはマンション相場も底堅く推移するだろうな。

>>7849

>>眺めていると５年目に1.8倍、10年目に2.6倍、15年目に3.4倍、20年目には3.6倍が予定されています。修繕積立金が初期に10千円なら５年目18千円、10年目26千円、15年目に34千円、20年目に36千円。プレミアムなフロアは毎月いくらになるのやら目が眩みそうです。

>>7856 周辺住民さん
修繕費の話題はもういいわ。
タワマンに住むなら避けて通れないからね。
あなたはアパート賃貸者なんだから気にしなくていいから。笑

そりゃそうです。修繕費が何倍になろうがタワマンなら当然。
ただしタワマンとしての利便性が果たしてここにあるかどうかは疑問ですが。

吹田日記の人はここをみてコメント書いてますね

いいことを書いてるのに外野への煽りだけでなく一部我々住人を小馬鹿にした発言もあって前から不快に思ってます

ここにも登場してるでしょう
内容と文体も同じ方が見られます

修繕金の話はリセールに響くので不要です

Facebookでコミュニティ主催してるようなので強く指摘した方がいいですね

あと残り何戸なの？

>>7859 評判気になるさん

>修繕金の話はリセールに響くので不要です
どういうこと？馬鹿に売れなくなるから何も書くなってこと？

>>7859

やはり禁句なことですか？


タワーの場合は、最初安く設定して　5年後から上昇するように　どこのマンションも計画していますが。

禁句でもなんでもないでしょ。
後々の修繕金払えない人はそもそもマンション買うべきではないよ。
まあ一戸建てでも修繕費かかるから賃貸暮しすべきだね。

ここはそれにしても初タワマンの人ばかりだね。他と比較して上がり方が異様に高いことと最初がやたら安いことにな気づかないなんてね。それで投資とかちゃんちゃらおかしいね。もしかして賃料見込みも税金計算してないんじゃないのかな。この上がり方だと10年目には賃貸出したらフローは赤字だろうね。駐車場も今でも7割なら5年後は5割かな。さらに積立金をあげざるをえないね。

>>7864 匿名さん
他と、というとどこと比較してかな？
同スケールで似た設備のところ2-3はあげないと知ったか初心者さんと自己紹介してることになるよ。

>7864
上がる割合は、ごく普通だと思うけど。
せめて、自分の所有してるタワーはこうだけどって例を出さないとw

ラグジュアリーマンションw
吹田にfb申請してみるか

https://www.sumu-log.com/archives/6792/

>5年ごとに上がるのが普通で、20年目には当初の３倍くらいになってしまいます。つまり、20年後は㎡単価では250円から300円くらいになってしまうというわけです。

ここは20年目に3.6倍です、確かに0.6倍高いのは異常かもしれませんwww

>>7868 匿名さん

関西の相場を勉強しようねえwww

>>7864


CTO 大阪シテイタワー　も　竣工時は、７０平米オーバーで　管理費＋修繕積立金は　普通のマンションと同じで

安いなあー　と思ったけど　　今は、１ルームマンションぐらいになってますよ。

竣工から１０年以内に　リセールするのが　理想だな。


あまり、広い部屋だと　購入者も限られてくるから。築浅の時はリセール関係ないけど。

>>7865 匿名さん

同スケールで似た設備のところである必要はないんだよな。
同スケールで似た設備のところにしか投資しない縛りがあるなら話は違いますけど、誰も得しないですよ（笑）

>>7871 匿名さん
なんとなく言ってみるだけだと説得力ないですよ（笑）

他のタワーのMRにすら行ったことないみたいですね。
どこも、修繕積立金はこんなもんでしたよ。
あえて言うなら、ここはBARやカフェを運営してる割には管理費が安めでした。
残念ながら、良い部屋は残ってなくて見送りましたが。

一等地とは思わないが、管理費が高いって言うのは単に管理会社が儲けるだけでマンションの価値とは関係無いよ。何処の高級マンションでも特に管理人の質が高い訳でも無いし、所詮、定年退職後の再就職か、コンシェルジュもアルバイトとかの派遣だし。
結局、上手い事、質がみたいな話しをして高くボラれてるのが、どのマンションでも管理の実態だから。
あと、修繕積立金は最初から安くしてるのは見た目、購入しやすく見せ掛けてるのと、１番は売れ残りの積立金を負担するのが嫌だから。だから５年ぐらいしたら不足するみたいな話しを管理会社が言って来て値上げを迫る。
普通、５年程度で急に情勢が変わり積立金が不足するはずないし。もし、本当にするんなら管理会社が余程馬鹿。
結局、管理費が高いから高級マンションは嘘。業者の思う壷に嵌まってるだけ。