入居予定さん [男性 40代]
[更新日時] 2024-02-11 20:26:25
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口) 東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
894戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アサヒプロパティズ [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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7001
匿名さん
パート5のスレッドで7000コメント超えましたねー
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7002
検討者さん
>>7001
投稿の8割以上は荒らしとなぜか毎回それに呼応する住民の不毛なやりとりだけどな。
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7003
匿名さん
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7004
評判気になるさん
高額物件ばかりが最終で残りましたが、来年の引き渡しまでに全戸売り切れるか少し不安だなあ…
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7005
匿名さん
>>7004 評判気になるさん
梅田東と比べたら楽勝だから大丈夫!
そもそも心配するってことは複数戸買ったとか?リッチだねー!
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7006
複数買いさん
>>7005 匿名さん
はい。角部屋を2部屋。
高層階はセカンドハウスに。
低層階は賃貸か未入居即売かにするつもり。
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7007
匿名さん
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7008
匿名さん
いつもは証拠出せと煩いのに、今日はやけに素直ですね(笑)
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7009
匿名さん
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7010
匿名さん
中之島は、過去の歴史の中で地震や災害に強かった 海沿いの島の中では最高の立地です。
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7011
マンション検討中さん
投資目的なら大規模修繕までに転売するべきなのですか?
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7012
匿名
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7013
匿名さん
梅田が1M浸水するレベルでやっと中之島は30センチ浸水するかどうからしいね
中之島は別格だね
だから周辺に大きな病院がいくつもある
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7014
匿名さん
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7015
匿名さん
これから、大阪で再開発される地域といえば、梅田北ヤード、中之島周辺、あとはIRや万博くらいやと思いますよ。
どこか他に思い当たる所ありますかね ?
郊外とかは別にして
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7016
マンション掲示板さん
再開発される地域なら大阪市内、特に梅田〜難波全域が大きくかわるとも思いますよ
ただ、敷地的に贅沢な土地の使い方をできるのが梅北、中之島、湾岸エリアだけということ
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7017
匿名さん
>>7015 匿名さん
再開発って意味をよ〜く考えてね。笑
いろんな場所がありえるよ!
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7018
匿名さん
>>7017 匿名さん
7015はそれも踏まえて問うているんだと思うよ。
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7019
匿名さん
>>7015
中之島西部はそもそも開発されていなかったから再開発とは言わない。
漸くこれから開発される地域。
再開発地域としては、梅北の他、新たに都市再生緊急整備地域に指定
された京橋周辺や星野リゾートが進出する新今宮周辺が挙げられる。
京橋や新今宮に住みたいとは思わないけど、激変する可能性は十分に
あると思う。
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7020
匿名さん
>>7016 マンション掲示板さん
空き地があるかどうかってことですね。
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7021
マンション掲示板さん
御堂筋も高さ規制撤廃して、徐々に旧ビルの高層化がはじまってるしね
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7022
匿名さん
>>7017 匿名さん
再開発って意味、一応理解してるつもりですが、、
例えば、地方の駅前にビルや商業施設ができても、広義の再開発やと思いますが、価値ある再開発は、梅田北ヤードと中之島くらいでないですかってことじゃないですかね。
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7023
匿名さん
>>7022 匿名さん
なるほど。
梅田と中之島以外の地方では、価値の無い再開発を行ってると仰られているのですね。
やはり別格の立地を選ばれる方は、考え方も言葉の選び方も別格ですね。
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7024
匿名さん
>>7023 匿名さん
いえ、そうではないですよ。
価値があるかないかは、開発者が決めるわけではなく、市民や購入者が決めることだと思います。
その意味での価値ある開発という意味です。
その他は価値がないとは思いませんが、投資目線では厳しいのではと思ってますが。
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7025
匿名さん
>>7023 匿名さん
というか、他に良い再開発の情報あるのであれば、教えてください。
別に嫌味で言ってるわけではないですよ!
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7026
匿名さん
もし再開発がうまくいったら中之島はどれぐらいの価値になるのだろな
北浜超えるぐらいの破壊力あるのろうか
夢はあるね
株のバリュー投資で成長性のある銘柄投資みたいなもんかな
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7027
名無しさん
>>7026 匿名さん
それもこれも中之島線延伸がキモ。
延伸するという事は万博やIRができるという事。
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7028
マンコミュファンさん
>>7026 匿名さん
大阪で再開発成功してるとこある?梅田以外で。あんま夢見すぎない方がいい。
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7029
名無しさん
>>7028 マンコミュファンさん
夢はみるもの。
金は稼ぐもの。
掲示板はあなたのおもちゃ。(笑)
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7030
マンコミュファンさん
>>7029 名無しさん
ちょっと何言ってるかわかんないです…。
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7031
マンション掲示板さん
>>7028
別に無知なのはいいがそれを自慢げに語るものでもないぞ
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7032
匿名さん
>>7028
国策でかなり本気で再開発頑張ろうとしてるのだぜ?
ほぼ失敗すると思ってるのかよw
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7033
匿名さん
>>7032 匿名さん
>>7031 マンション掲示板さん
大阪で梅田以外で再開発が成功しているところを教えてあげたら?
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7034
匿名さん
2016年の大阪市内の地価公示価格を見ると、
全体的に再開発エリアの地価が結構上がってんじゃないの?
この調子でいくとたぶん2017年もそうだと思う
今後も続くと思うけどね
ちょっとは期待してもいいんじゃね?
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7035
匿名さん
>>7033
いくらでもあると思うが
難波心斎橋の地価の上昇率は梅田中之島以上
グランフロントほどの大規模なものだけが再開発とか思ってるのかね
道路整備・小型中型店舗なども当然含まれる
天王寺も大きな赤字を出したっが、その代わり戦後闇市を一掃できた
そしてハルカス・てんしば、未定だがJR駅建て替えなど街そのものが大きな変化を遂げている
京橋・OBPエリアも再開発特区に指定され、駅リニューアルや高層ビル建設がすでに開始されている
イオンや京阪京橋駅も建て替えが示唆されている
天満橋のOMMビルの建て替えも同様である
御堂筋エリアは高さ制限撤廃により、道路沿いの建物の再開発が相次いでいる
湾岸エリアもIRリゾートが期待される
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7036
匿名さん
>>7035 匿名さん
つまり再開発地域に指定されていてもいなくても変わらない?
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7037
マンコミュファンさん
>>7035 匿名さん
期待されるとか指定されてるとか…成功事例はよだしてーw
無知すぎ。難波、心斎橋は観光客からの人気で地価が上がってるだけに過ぎない。大阪の経済の衰退についてはもっと危機感持った方がいいよ。
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7038
通りがかりさん
>>7037 マンコミュファンさん
せっかくの意見にこういう回答は見ていて不快になるわ。
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7039
匿名さん
>>7037 マンコミュファンさん
確かに上がった事実がかけてるのは難波心斎橋だけですね。ご指摘の通り、中華人気およびプチバブルでの上昇の可能性の方が高い。そもそもあの辺り再開発とかしてないですしね。
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7040
匿名さん
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7041
通りがかりさん
>>7040 匿名さん
違うよ。
きちんとまとめて回答してくれてるコメントに対して失礼だなと思ったので。
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7042
匿名さん
>>7041 通りがかりさん
匿名掲示板で的外れだと指摘されたくらいで...メンタル弱すぎでしょ。
買えない妬みとか無職とか暴言書いてないから、ここの掲示板にしてはまともな反論だと思いますよ(笑)。
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7043
匿名さん
>>7042 匿名さん
否定するだけなら誰でもできる、
否定プラス自分の意見が書けないとね。
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7044
匿名さん
>>7043 匿名さん
この方は意見書いてますけど、読めなかったんですか?
>大阪の経済の衰退についてはもっと危機感持った方がいいよ
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7045
匿名さん
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7046
匿名さん
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7047
名無しさん
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7048
匿名さん
>>7045 匿名さん
再開発じゃなくて観光客人気ってのが意見でしょうね。間違ってるなら反論してあげたら?
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7049
匿名さん
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7050
匿名さん
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7051
匿名さん
>>7042 匿名さん
通りがかりさんがこのマンションを買えないのは事実でしょう。
しかし暴言はいけません。
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7052
匿名さん
他スレで中之島スレが荒れているというので見にきましたが、荒れているというかイチャモンの付け合いの醜いレスバトルだね。
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7053
匿名さん
マンコミュファンとかって人あちこちで書き込んで、大抵ディスられまくってるけど、同一人物??
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7054
匿名さん
再開発って、広義、狭義色々なものがありますが、ここで議論になってるのは、再開発した事による、地価上昇や街の人気上昇などへの期待値ではないでしょうか?
郊外の駅前を再開発したって多分そこまで人気も出ないし、地価上昇も見込めない。
そういう意味で、ここ数年での期待できる再開発地域は、梅田と中之島だけではないでしょうか。
そりゃミナミも実現したらいいかもですが、そこまでまとまった土地ないよね、、
元歌舞伎座の土地位かな?
関東なら色々あるんでしょうけどねー
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7055
匿名さん
>>7053 匿名さん
たぶん同じ人物で、名前を変えて投稿を繰り返してます。
(例 マンコミュファン、評判気になる
匿名さん)
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7056
マンコミュファン
>>7055 匿名さん
私はずっとマンコミュファンで投稿してます。ネガな意見が全て同一人物のものと思い込みたいのは理解できますが、残念ながら複数人はおられるようですよ。
そして再開発の成功例を未だ誰も上げてないのですが、無いのですか?私も知りたかったのに。
難波、心斎橋に関しての反論でも結構ですが、感情論だけは辞めていただきたい。
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7057
匿名さん
>>7056 マンコミュファンさん
ネガな意見を言ってる自覚があることが笑ける。
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7058
匿名さん
マンコミュファンというお名前からマンコミュ荒らしさんに変えたほうがわかりやすくていいかもしれませんね。
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7059
匿名さん
最近東京から越してきましたが客観的にこのレベルのタワーマンション(市内)が再開発期待織り込み済みで坪200万台で買えるのは驚きを感じます。ここ最近の値上がり前でも都内では坪300万以上、買えなければ満員電車覚悟で郊外に住むので。。だからこのマンションが良いというわけではなくただの感想ですけど。
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7060
匿名さん
>>7054
現在進行中の難波周辺の再開発なら、南海の新しいビルもそうでしょうし
精華小学校跡地も人の流れを変える可能性のある再開発ということになるでしょう。
中之島の再開発が軌道に乗るかどうかは、
なにわ筋線によるところが大きいと思いますので、
なにわ筋線が出来るとなれば難波周辺の状況もさらに変わると思いますよ。
個人的に気になる場所は、阿波座駅周辺で日生病院が移転することで出来る土地
あそこをどのように再開発するのかが、楽しみです。
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7061
匿名さん
>>7058 匿名さん
同感ですが残念な事に本人に自覚がない。
相手にするだけ野暮、調子に乗って投稿を繰り返すだけ。
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7062
匿名さん
>>7057 匿名さん
ポジな意見しか認めないとは信者らしい発想で笑ける。
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7063
購入者
>>7062 匿名さん
なんの信者ですか意味不明。
日本語を勉強し直したら如何ですか。
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7064
匿名さん
大阪屈指の美観エリアに建つタワーマンションですね。
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7065
匿名さん
もう一枚。
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7066
匿名さん
他の検討掲示板では見ない投稿ですね。
よほどお気に入りなのでしょうか?
住民版にアップロードした方がよろしいのでは?
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7067
匿名さん
7035です
難波心斎橋エリアに関しては自明だと思って書きませんでした
南海ビル建て替え、精華小跡地、歌舞伎座後建替え、駅美装化、歩道拡張、パークスやCITY、高島屋の拡大リニューアル・・・
色々ありますよ
なにわ筋線での新駅建設予定もある
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7068
匿名さん
>>7067 匿名さん
勉強になります。7035のコメントも勉強になりました。
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7069
匿名さん
>>7067 匿名さん
難波ですかね?
心斎橋が大阪で一番上昇してますが、心斎橋も再開発が関係しているのでしょうか?
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7070
投資家
>>7064 匿名さん
素晴らしい写真を有難うございます。
セカンドハウスで購入でなかなか行けないので参考になります。
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7071
匿名さん
心斎橋は大丸の建て替えや、御堂筋沿いに高級ブランドの大阪旗艦店の進出などが中心となってますね
なお、観光客人気が高いので最近は1本裏通りに入ると中規模ホテルが山のように建設されてます
ちなみに地価上昇一位の場所は心斎橋ではなく、心斎橋筋なのでどちらかといえばややこしいですが難波に近い方です
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7072
匿名さん
>>7071 匿名さん
勉強になります。
ご意見を伺いたいのですが、元々観光客に人気があるから、土地の価値が上昇し再開発(というより建替え)が進んでいるのか、再開発があったから地価が上昇したり観光客が増えたのか...どちらだと考えてらっしゃいますか?
ちなみに私の意見は前者です。
にわたまなんでどちらでも良いと思われる方は多いと思いますが、博識な方のご意見を伺いたいです。
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7073
匿名さん
>>7036
御堂筋周辺地域も都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域ですよ
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7074
マンション検討中さん
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7075
匿名さん
>>7073 匿名さん
御堂筋、四ツ橋筋周辺は中之島迄ではありませんでした?
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7076
匿名さん
>>7075
都市再生緊急整備地域は、難波駅までですね
ちなみに中之島は、都市再生緊急整備地域も
特定都市再生緊急整備地域の両方範囲に入ってますね
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7077
匿名さん
>>7070 投資家さん
私もセカンドハウスとして購入しましたが、毎日前を通りますよ。
なぜセカンドハウスで購入すると、中々行けないんでしょうか?
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7078
マンション検討中さん
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7079
匿名さん
恐らくですが、別に楽観視してる訳ではありませんが、橋を渡ってすぐにライフができますが、ライフなんかは、色々な情報収集やマーケティングをして、長年にわたって勝算あると思ってるから出店する訳で、そういう意味で考えたら、中之島はいいのでは?と思いますが
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7080
マンション検討中さん
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7081
匿名さん
>>7079 匿名さん
中之島タワーとシエリアタワー、いったい何人の人が新しく島民となるのでしょうか。
先住の人たちは、人が少なくて静かで落ち着いた雰囲気の昔の中之島が良かった、と思うでしょうね。
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7082
匿名さん
>>7079
ライフは近くに中之島タワーが建つってのも考慮してるでしょうな
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7083
匿名さん
多少はあると思うものの、福島3丁目の地価が住宅地として1位となったように
基本的には新福島周辺を商圏の中心に考えていると思いますよ。
あのあたりにライフはありませんからね。
中之島を中心に見れば、土佐堀や阿波座のライフ(ビオラル含む)も十分商圏に入ってくると思います。
ちなみに、マンション直下にできる阪急オアシスからしてみれば、
当てにしていた橋の向こうの顧客を取られる形になって苦しくなるんじゃないでしょうか。
近くにライフがあれば、あえて橋を渡るオアシスを日常使いにしようとは思わないですからね。
よほど特徴があれば別でしょうが。
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7084
通りがかりさん
なんだかんだ言っても離れたライフよりも真下にある阪急オアシスの方が使い勝手がいいからなあ。
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7085
匿名
>>7063 購入者さん
中之島の信者てことじゃないの。
ネガもポジも意見は意見なのに、信者はネガな意見は聞く耳もたず、荒らし認定だからなーレベルが知れてしまうよね。
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7086
匿名さん
>>7085 匿名さん
逆にポジな意見は営業認定で終了だし、意見が全く噛み合わないんだよなー。
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7087
匿名さん
>>7086 匿名さん
他の掲示板では営業認定をよく見かけますけど、ここだとあまり見ない気がしますね。
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7088
匿名さん
>>7087 匿名さん
貴方の認識不足です。
もう少し勉強しましょう。
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7089
匿名さん
>>7083
阪急オアシスは購入層がライフとはちょっと違うから
富裕層とかは阪急オアシスに来そうだけどね
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7090
匿名さん
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7091
匿名
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7092
マンション検討中さん
いちおくえんいじょうのへやが売っている。
おれはそれをたからくじがあたったらぜったいにかうつもりだよ。
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7093
匿名さん
1億円以上の部屋は買う層が限られてるから大変かもね
キャンセル無料じゃなかったらキャンセルされなかっただろうに・・・
買う方も転売じゃ大して儲からないと思ったのかな
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7094
匿名さん
>>7093 匿名さん
完売物件なのに理由がわからん。
たかだか1億でしよう。
大阪在住者は金持ちが多いので心配無用です。
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7095
匿名
>>7094 匿名さん
東京とは違う。
一億越えると売れないと判断したのかも知れない。この立地では。
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7096
匿名さん
億超える物件とかは、買う人はキャッシュの人が多いらしいし
たかが1億っていうけど、富裕層は全体の2%前後ぐらいしかおらんけどね
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7097
匿名
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7098
マンション掲示板さん
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7099
近隣住民
>>7097 匿名さん
残戸数はいくつですか。
ほとんど残ってないとお聞きしましたよ。
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7100
検討板ユーザーさん
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7101
検討板ユーザーさん
>>7099
あと10戸位ですね。
ただ高層階の物件ばかりなのでお値段はすくなくとも6000万位必要ですよ。
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7102
匿名
>>7101 検討板ユーザーさん
ここは高層階よりは、低層階のコスパの良さが目立つからなー
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7103
匿名
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7104
匿名さん
>>7102 匿名さん
低層は福島リバーより安物だからね。タワーマンションなのに凄い安かったよねー
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7105
匿名さん
>>7104 匿名さん
安物といってもファミリーで住めるサイズの間取りではないので一概には言えないでしょう。
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7106
検討板ユーザーさん
>>7103 匿名さん
北角は一期で下から上前列売れましたからね〜。
キャンセル期間数戸出たのも抽選で5、6倍で決まったようでしたから諦めた方がいいよ。
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7107
検討板ユーザーさん
>>7105 匿名さん
全くその通りです。
比較の仕方くらいは理解しないとマンション選びは出来ませんよね。
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7108
匿名さん
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7109
匿名さん
>>7108 匿名さん
双方の階数と間取り出してもらえると助かります!
参考にしたいです!
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7110
匿名さん
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7111
マンション比較中さん
>>7108
リバーの方が安いですよ。
両方のMR行ったが、あそこはかなり安かった。
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7112
マンション検討中さん
>>7108 匿名さん
どこも買えない人ってMRに行った事あるの?
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7113
匿名
非常に安かった。
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7114
名無しさん
>>7113 匿名さん
貴重な情報有りがとうございます。
非常に参考になったのと最初の頃の販売価格は割安、どのマンションも最初に購入が大事なのを再確認しました。
住友不動産販売だけだと思ってました。
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7115
匿名さん
>>7111 マンション比較中さん
マンション比較中の割に無知丸出し。
7113の売り出し価格を知らないの、いろんなスレに投稿を繰り返してもエアー検討者はこれだから困る。
素人の投稿は混乱を招くだけ、スミフが値上げを繰り返す?
ハァ(笑笑)
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7116
マンション検討中さん
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7117
匿名さん
>>7114 名無しさん
ここは一度も値上げはしてないと思うよ。
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7118
匿名さん
>>7114
ここは、最初の売り出し価格から変えてなかったでしょ
中之島のモデルルーム行ったことないだろ・・・
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7119
評判気になるさん
>>7113 匿名さん
某ブロガーさんから画像パクっただろ!
荒らしたい似非検討者はゲットアウト!
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7120
匿名さん
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7121
匿名
>>7119
何の参考にもならないあなたのコメントより、販売価格がいくらだったか知りたい人には参考になると思います。
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7122
匿名さん
>>7121 匿名さん
激しく同意します。
7119は馬鹿丸出し。
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7123
マンション検討中さん
40階ぐらいまでのバルコニースリガラス。
シエリアタワー見越してのことか。
三菱も関電も、悪やね。
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7124
マンション比較中さん
>>7115
リバーの第一街区のA棟、B棟は低層階で3,600万から、高層階でも4,000万台です。
同じ広さで言えば、リバーの方が断然安いですが。
無知丸出しはどちらでしょう?
口先だけで書くなら誰でも出来ます。
きちんとした情報源を書いてから文句を言いましょうね。
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7125
匿名さん
>>7124 マンション比較中さん
リバーと中之島タワーとを比較する事事態ナンセンスでレベルが違いすぎる
低所得者はどうぞリバーを購入して下さい。
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7126
匿名
>>7125 匿名さん
そうやって見下す態度取るのはやめたほうがいい。ここのマンションも今の相場から考えると、低所得者でも買えるマンションと揶揄されるよ。
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7127
匿名さん
>>7126 匿名さん
今の相場でない値段の話をしているのにその回答もどうなのかな。
ちょっと前に部屋のサイズも階数も考えずリバーより安いと言っていたから訂正しただけでしょう。
リバーはリバーでまたこことは趣が違いますが良いマンションだと思います。実際飛ぶように売れてますし、同じく人気の物件なのは間違いないです。
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7128
匿名さん
>>7123 マンション検討中さん
三菱や関電の方が見られてたら名誉毀損で訴えるべきだと思います。
事実無根な事を書き立てて企業イメージを毀損させようとしてるのですから。
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7129
匿名さん
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7130
マンコミュファンさん
>>7128 匿名さん
同感です。
暇つぶしに好き放題にデマを流布する人は1度ガツンと責任を負うべきだと思います。
今後の為にも見せしめ的な事例が必要だと思いますから。
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7131
評判気になるさん
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7132
住民板ユーザーさん
なにわ筋線の駅周辺での再開発が活発になると予想します。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASHD07H0N_X00C17A6LKA000/
シエリアタワー中之島はなにわ筋線を織り込む価格帯になるのは間違いないなく、地価が上昇するのは間違いないなさそうですね。
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7133
匿名さん
>>7124 マンション比較中さん
リバーは低層角部屋(85前後)が5000万とかじゃなかったっけ?リバーの低層3600万って70前後の中部屋じゃなかった?リバー高層って言っても十階とかですから、先に貼られていた価格表とほとんど同じ値段ですね。
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7134
ご近所さん
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7135
匿名
>>7128 匿名さん
名誉毀損って連呼してる連中!
訴えたいなら、訴えてしまえ!
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7136
匿名さん
>>7130 マンコミュファンさん
お前こそ色々なスレに投稿するくせに評論家気取り(ハァ?)
住んでるマンションと名前を投稿してみたら良い。
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7137
匿名
ここの検討版は悪口の言い合いで本当に交わしたい情報を交わせないですね…住民版とだいぶ違ってて残念です…
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7138
匿名さん
>>7131 評判気になるさん
> 事業化に向けた協議を開始することを決定した。
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7139
匿名
>>7134 ご近所さん
あんたは中之島のことも検討してないでしょ?笑
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7140
ご近所さん
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7141
匿名さん
タワーマンションだからマンション価格が高いというイメージあるかもしれんが
ここの価格は普通のマンションとあんま価格変わらないのでいいね
2年前の中之島タワーの売り出し当初は、
周辺のマンション価格が今ほど上がってなかったから
割高感あったけどもうどこも今上がってるから逆に安く見えてしまう
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7142
匿名さん
>>7141 匿名さん
世帯数が多い分だけ一世帯辺りの土地の所有率が低いから価格が抑えられますしね。
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7143
匿名さん
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7144
匿名さん
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7145
匿名
>>7143
55.79㎡は3,638万円ってなってますね。
激安ですね。
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7146
匿名さん
>>7145 匿名さん
ほんとに安いですね。
無名ビルダーの戸建てより安い。
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7147
マンション検討中さん
>>7136 匿名さん
(ハァ?)とか文章の内容から知的レベルの低さがバレてます。
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7148
匿名さん
>>7147 マンション検討中さん
知的レベルだけではなく所得レベルも低いですよ。(笑)
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7149
匿名さん
誰か上層階買い占めてくれないかな
完売したマンションの方が気分いいw
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7150
匿名さん
58平米
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7151
匿名さん
58平米 2LDK
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7152
匿名さん
69平米 2LDK
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7153
マンション掲示板さん
HPで見る限りでは、あと12戸(最終期6戸+先着6戸)のようですね。
ラストスパートだね。*\(^o^)/*
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7154
Imperial Floor 60-IP
このマンションは、窓のない部屋のある間取が多かったですよね。
パークハウスならもう少し配慮が欲しかったです。
IPの間取は大丈夫でしたが…
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7155
匿名さん
リクエスト 60-IP
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7157
匿名さん
[NO.7156と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7158
匿名さん
>>7148 匿名さん
少なく見積もっても君より多い。
このマンションの購入者ですから。
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7159
匿名さん
>>7158 匿名さん
どの部屋買って上からモノ言ってるの?(笑)
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7160
匿名さん
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7161
マンション検討中さん
最終期が来月上旬に決まりましたね。
南側に建つであろうシエリアタワーはここの3割アップはしそうだから、中之島タワーを今買う方がずっとお得感はあるからね。
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7162
匿名さん
ここの3割アップはしそうってことは、南側に建つであろうシエリアタワーは
だいたい1平米当たり90~100万円ぐらい想定されるってこと?
クレヴィアタワー大阪本町ぐらいの価格かいな
結構いい金額だね
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7163
匿名さん
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7164
マンション検討中さん
シエリアタワーも大規模で作ったら多少安くできるのでは。南側すべて眺望開けています。期待していますが。
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7165
通りがかりさん
>>7164 マンション検討中さん
恐らくは、なにわ筋線を織り込んだ値付けがなされるだろうからね。
もしも万博が決まればもっと高くなるのは必至かと。
何故なら中之島線が延伸されるからね。
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7166
匿名さん
シエリアは 「ザ・パークハウス西新宿タワー 60階」のように900戸以上かな?
■ザ・パークハウス 西新宿タワー60の物件概要■
名称:ザ・パークハウス 西新宿タワー60
計画名:西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業(A1地区)
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目700番(地番)
用途:共同住宅、店舗、駐車場
総戸数:954戸(事業協力者住戸117戸含む)
階数:地上60階、地下2階
高さ:199.16m(最高高さ208.97m)
敷地面積:7,530.65㎡
建築面積:3,090.34㎡
延床面積:103,908.66㎡
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
建築主:西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合
参加組合員:三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅
売主:三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅
設計者:フジタ
施工者:フジタ
工期:2014年3月31日着工~2017年7月下旬竣工予定
入居予定:2017年11月下旬予定
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7167
匿名さん
>>7166
でも、南側に建つであろうシエリアタワーは
ザパークハウス中之島タワーの高さよりは高くできないらしいけどね
広いからその分、戸数は900軽く超えてくるかもしれんけどさ
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7168
匿名さん
>>7166 匿名さん
流石に東京は凄すぎるし、60階とは絶句でまだまだ金余りは続き新築マンションはどの物件も割安。
大阪市内は投資物件で溢れている。
中国人もいづれ参入間違い無し。
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7169
匿名さん
>>7166 匿名さん
昭和の高層ビルのデザインやな。
一周回ってこれが流行りなのか?
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7170
匿名さん
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7171
匿名さん
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7172
匿名さん
>>7171 匿名さん
伊丹空港の高さ制限なら、中之島タワーの南側のシエリアタワーの方が高くできそうな気がしますが…
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7173
匿名さん
>>7171
近隣の中之島フェスティバルタワーは高さ199m
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7174
匿名さん
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7175
通りがかりさん
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7176
マンション投資家さん
>>7166
西新宿タワーは中之島タワー同様に儲けが出る物件だった。
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7177
匿名さん
>>7165 通りがかりさん
IRはともかく一過性の万博で延伸しますかね?
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7178
匿名さん
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7179
匿名さん
中之島タワーとシエリアタワー。
急激な人口増加…。
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7180
マンション掲示板さん
>>7179 匿名さん
仕方ないよ。都心で郊外のような開放感が味わえるんだから!
少し歩けば美術館もあるし上品なエリアだから人気なんだろうね。
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7181
匿名さん
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7182
周辺住民さん
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7183
匿名さん
>>7180 マンション掲示板さん
今は倉庫街って感じだけど、将来的には変わりそうだね。
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7184
不動産投資家さん
>>7183 匿名さん
そこに儲けがあるんだよ。
東は誰が考えても高額。済んでるエリア。
西はこれからのエリア。安い時に仕込んで高く売りぬけるが投資だよ。
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7185
匿名さん
実需の人からすると街の変貌を楽しめて面白いかもしれないね。
管理組合の運営は所有者に投資目的の所有者が多そうだから、めんどくさそう。
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7186
匿名さん
投資の話はもう結構。
中国人も沢山買ってるしウンザリ。
そんなことより実需の話が聞きたい。
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7187
匿名さん
>>7186 匿名さん
中国人もたくさん買ってるんだ。そうなると建物の維持管理のための意思疎通とか大変そうですよね。
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7188
匿名さん
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7189
匿名さん
>>7188
西区川口や阿波座を中之島ブランドに関連付けるやり方は、梅田ブランドに群がる本庄や中津と同じ手法だよな、、、
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7190
匿名さん
>>7186 匿名さん
実需はダメダメ。特筆すべきことはない。
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7191
匿名さん
>>7190 匿名さん
1階にスーパー。近くに低所得者用ライフ。
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7192
購入者
>>7187 匿名さん
銀行引き落としだから問題有りませんよ。
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7193
匿名さん
伝説のシエリアタワーはこんな形でできるかなぁ?
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7194
匿名さん
>>7190 匿名さん
実需が駄目ってことは賃貸も厳しいですかね?
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7195
周辺住民さん
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7196
匿名さん
>>7192 購入者さん
のうてんきなかたですね。口座にお金あるのか、引き落とし有ろうが無かろうが閉めることも出来る。管理費、駐車場費用は、次の所有者に支払い義務はないんですよ。
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7197
匿名さん
>>7196 匿名さん
え、次の所有者に支払い義務はないの?
恥ずかしながら知らなかった。
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7198
匿名さん
>>7189
阿波座の方が立地良くて地価も高くて
阿波座ブランドの方が上かと思ってたけど、
中之島ブランドに関連付ける方が良いイメージなのかな?
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7199
匿名さん
>>7197 匿名さん
修繕積立金債務以外の支払い義務はありません。しかし、善意の第三者だったとしても、これから住民となるのですから、自ら債務負担される場合もあります。
ここほどの大規模になると、住民関係は希薄になりそうなので、難しそうです。
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7200
匿名さん
>>7198 匿名さん
六丁目と比べたらその通りだけど、一般的な中之島のイメージは三丁目より西ですから。地価も立地も大阪でトップクラスですよ。
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