入居予定さん [男性 40代]
[更新日時] 2024-02-11 20:26:25
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口) 東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
894戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アサヒプロパティズ [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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1401
住まいに詳しい人
最安値レベルの小さい部屋や角部屋が無くなってきましたね。
億ションもほぼ完売。
年内の完売も視野に入ってきたね。
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1402
匿名さん
杏さんが双子の女児を無事出産されたようです。
本当におめでとうございます!
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1406
匿名さん
ここは投資と実需の割合はどんなもんなのでしょうか?
意外と実需が多いような気がしますが。
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1408
物件比較中さん
福島側の遊歩道からのアングルは映えますね
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1410
匿名さん
>>1406
私は実需のほうが多いとMRで聞きましたが、割合は聞いたこと無いですね。そもそも、営業トークの可能性もありますし。
ちなみに私は実需です。
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1411
匿名さん
>>1408
フォト大賞中之島タワー部門をあげたい一枚ですね!!
素敵なお写真を有難う御座います。
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1412
匿名さん
>>1408
皆さんがおっしゃる通り、解剖感が半端ないですね
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1413
購入検討中さん
>>1408
やっぱ大阪で一番見栄えのいいタワーだわー ^ ^
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1414
匿名さん
>>1412
本当に中之島って開放感が半端ないよねー *\(^o^)/*
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1415
セカンドハウス比較検討中さん
1408さんってカメラマン?プロ級の腕ですね!!
セカンド利用でこちらを検討しているので、まさに背中を押してくれるような素晴らしい一枚ですね。
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1416
匿名さん
祝680戸ご成約!!
来月上旬から第3期販売開始予定です。
あと214戸です。
まだの方々やご検討中の方々もご一緒に
「さあ、中之島へ。」
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1417
匿名さん
今は極めて不便
路線価も新町ダイキン以下
しかし、これからの将来に期待するぞぉ!
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1418
匿名さん
>>1416
680戸の数字ですがどこ情報ですか?
HP?MR?
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1419
匿名さん
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1420
匿名さん
>>1419
1417が、これからお帰りなされる場所は北区ですよ。西区に充てがわないで下さい。
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1421
マンション比較中さん
年内の完売御礼も視野に入ってきましたね。
中之島タワーは国内タワーマンションでも上位にランクされる地上193メートルで免震タワーでは日本一。
いやー 完成した姿が大変楽しみなタワマンのひとつです。
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1422
匿名さん
ロイヤルやプレミアムフロアからの眺めって凄いんでしょうねー。
自分は高所恐怖症なんで足がすくみそうな高さなんだろうなぁ、、、。
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1423
匿名さん
>>1422
購入したけど、高所恐怖症ってことですか?
私も高所恐怖症なんで、羨ましいような羨ましくないようなw
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1424
匿名さん
>>1421
細かい話ですが、"高さ"では無く"階数"が免震構造タワーマンション内で日本一ということみたいですよ。
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1425
匿名さん
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1426
匿名さん
残り戸数が少なくなればなるほど売れるスパンが伸びる傾向があるから、これからが正念場。
ただ竣工までには結構な日数がまだあるので、竣工前の完売は堅そうだがね。
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1427
匿名さん
ここの話が出た時は900近くも中之島に作ってどうするんだ!?と思っていましたが
半年少しで残り200ぐらいとは。驚きです
建築中の写真もいい感じですね
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1428
匿名さん
投資型高級タワーマンション中之島
としてはいいと思う。
現状の不便立地では自分の居住の為に買う人は少ないとききます。ここは投資用ですね
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1429
タワマン比較中さん
>>1428
此処を単純に投資用だと決めつけるのは乱暴すぎると思います。
投資向けの1LDKもあればDINKS向けの2LDKもある。
低層階の角部屋はファミリーに適してるし、高層階は富裕層に人気がある。
大規模なので多種多様に対応した構成だと言えますね。
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1430
匿名さん
>>1428
リタイア組やセカンド、ファミリーで住むために買う人が多いと聞きます
ここは実需用ですね
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1431
匿名さん
>>1428
私もここは意外に実需が多いような気がします。
逆にこの駅では賃貸は厳しいと思います。
資産性(将来の価値)は悪くないと思います。
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1432
匿名さん
賃貸には分譲、タワー、三菱地所、であればウケる。
そこそこ高い家賃がとれるから夜系の店子も多いでしょう。だから駅は関係ない。タクシー移動だし。
逆に自ら住むためにはわざわざ未開発地を買う人は少ないですよね。
路線価も安く土地が安く大規模とあって全体的に安いのはお買い得感があり評価できますね。
しかし、開発されるまで待つのは私には厳しいですね。
しかし、周囲を見ていてもここが開発されるのはまだまだ時間がかかりそうですよね。
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1433
匿名さん
>>1425
なるほど。
だからGWも休み取ったんだね。
流石に売れ行きが悪いと休まなかっただろうし、商品券でもばら撒いて客寄せしただろうしね。
あっ、三菱はしないかそんなことは。(笑)
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1434
匿名さん
>>1432
はいはい。
新町スレにおかえりください。
最近三丁目がやっと大人しくなったと思ったら今度は違うのが出てきて暴れるからホント参るよね、、、
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1435
匿名さん
>>1432
妄想だけで決めつける思考方法は脳を萎縮させますよ
まあどこか他に素敵なところがみつかると良いですね
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1436
匿名さん
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1437
匿名さん
路線価って単語が出てくると、ああ結局あそこの板の人か(苦笑)てなるね
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1438
匿名さん
質問
●現状、中之島駅は本数、アクセス的にも不便ですがどうですか?
●中之島という地名の響きはいいかもしれません。しかし六丁目で1番端っこ 堂島川もここまできたら普通のどぶ川。一階にスーパーが入るみたいですが周辺にはなく、倉庫街的な雰囲気は否めない。どうですか?
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1439
匿名さん
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1440
匿名さん
>>1438
あなたのお気に入りタワーよりも中之島タワーの方が現に売れてるんだから。
まぁ極少数派の戯言としてお聴きしておきますね。(苦笑)
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1441
匿名さん
>>1438
1)
京阪利用者にとってはすこぶる便利
徒歩、自転車、車で活動する人には関係ない
東西線はそれなりに近い
地下鉄もまあ許容範囲内
シャトルバスを利用する人ももちろんいるでしょう
2)
それはあなたの主観であってそう思わない人も多数いるため
実際半年たらずで某新町が2つ完売+アルファの数売れています
なんだかんだで売れて数字を出しているのが事実です
具体的な販売戸数がでて悔しいのはわかりますが現実を見ましょう
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1442
匿名さん
>>1441
確かに!
今度立つパークハウス大手前タワーの12倍もの数がすでに完売ですもんね!
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1443
匿名さん
1438さんは書き方が悪意的ですが内容は間違いとは言えないと思います。
(どぶ川は違うでしょうが 笑)
中之島でもっと東だったらそもそもこんな値段では買えない。中之島の西端であっても売れているのは価格と将来性と規模感とデベの格と総合的に見て良い(買い)と判断してる人が多いからです。
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1444
周辺住民さん
>>1438
一番目の質問。
始発駅だし、各停だけだが本数は足りてると思います。国際会議場のイベントの際は、利用客が多いです。またリーガに泊まる外国人観光客の利用も最近はよく見ますよ。
ここは住人専用梅田行きのシャトルバスも出るようだから良い思います。
次の質問。
この辺りを倉庫街と感じる方は殆どいないと思います。リーガロイヤルホテルや国際会議場、味の素やキャノンなどの企業も軒を連ねてますしね。
スーパーは1階に阪急が入るので便利だし、最近はネットスーパーの利用も多いでしょうね。MRの向かいにはライフが一応あるので自転車で十分行ける距離ですしね。
川も最近はマシになってると思います。
中之島バンクスやほたるまちなんかのオープンカフェが凄く賑わってますし、リーガやリーガの隣のウェディングチャペルからのカップルがリバーサイドて撮影してるのをよく見かける位ですからね。
結論。
あなたの中之島六丁目に対しての感じ方は少数派だと思います。
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1445
匿名さん
でもここまで(あみだ池筋と新なにわ筋の間)西に来ると、川向こうの雰囲気がちょっと違うというのは否めないです。
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1447
匿名さん
ここは900もあるけど小学校、中学校大丈夫なの?ここじゃなくても最近都心回帰で東京湾岸なんかもたいへんみたいだけど。
そもそもどこの学校なの?近くにはあるみたいだけど区が違っても通えるの?
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1448
周辺住民さん
>>1443
私も同意見です。極小数の意見と蹴散らすのは、現状では少々厳しいかも知れないですね。
交通機関へのアクセスに関しては、市営地下鉄やJRに直結していないと嫌だという人以外には全く問題ないですが、気になる人にはNGなんでしょうね。(自転車利用者の私には理解出来かねますが)
倉庫街については、住友倉庫がありますし、橋を渡れば三井倉庫もありますから、揶揄されても仕方が状態と思っています(街では無いですけどね...)。しかし、近いうちに住友倉庫はなくなると思いますから、揶揄される期間も残り僅かと思ってます。
川はドブ川という表現は適切ではないと思いますが、見た目が綺麗ではないですし、夏は近くを歩くとほんの少し匂います...。水質改善は今後も進めて欲しいです。
最後に六丁目は川沿いのライトアップも無いし、川沿いの遊歩道の整備は中途半端...ですが、中之島タワーが出来て住民が増えることでどんどん良くなってくれるとも思います。(今は小さなマンションが1棟あるだけです。)
アンチに「中之島の端っこ」と言われる原因は現状それなりにあると思いますが、それ故に静かですし、それでいて賑わいのある場所にはすぐに行きやすいですし、生活も不便では無いところです。
更に開発特区の開発地なので、長い目で見れば便利・価値が上がる可能性は大阪市内の何処よりも高いと思いますから、この値段で購入できるなら買いですかね〜。
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1449
周辺住民さん
>>1447
区を跨いで通えますよ。
あみだ池筋のぼれば福島の小学校がありますし、少し遠くなりますが、東側に西区の西船場小もあります。
掲示版によれば、西船場小は子供が少ない分、先生の面倒見が良くなって評判が良いみたいです。
ただ、MRで聞くと子供連れもそれなりにいるようですが、ここの掲示版によれば落ち着いたシニア世代が多いらしい...ので子供の数は300戸のマンションと変わらないくらいかと勝手に想像してます。後、タワマン買うなら私立!ってうるさい人(熱狂的信者)も居ますから、小学校から私立に通う人も多いんですかね?
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1450
匿名さん
あみだ池の西の川沿いは植込の隙間に浮浪者が寝ています
いまの時期は快適そう
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1451
匿名さん
小学校は西区か福島区にある小学校になるのかな?
私立なら天満橋の追手門学院小学校なんか京阪で通いやすそうですよね。
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1452
匿名さん
住友倉庫のある倉庫街って西区川口だよね。
三井倉庫も西区内だしね。
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1453
匿名さん
>>1448
書き方から見るに時々書かれてる周辺住民さんでしょうか?
よく長文で語られていますが結局あなたは買われない感じなんですかね?
ここができたら人が増えるのは間違いないので少しにぎやかになるかもしれませんね
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1454
匿名さん
>>1452
そんなこと言ったらまた西区の人が怒るからそっとしておいてあげよう
相手にしないのが一番
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1455
匿名さん
区の問題じゃなくて近くに倉庫があるって話。
だってこの場所は川を渡ったら上も下も違う区なんでしょ。あんまり区がどうのって言わない方がいいと思います。このあたりが綺麗になって賑わってうれしいって思っている近隣の方が見たら悲しい気持ちになると思うよ。買い物や飲食店の生活空間が同じ人たちなんだし、ずうっと昔から住んでる人もいるんだから、上から目線はやめるべきです。
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1456
匿名さん
>>1448
大変わかりやすいです。
正に将来投資型マンションですね
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1457
匿名さん
>>1448
1443です。同意見ありがとうございます。住友倉庫無くなっちゃうんですか。
歴史的建物なのにもったいないですね。
上野公園の建物よりこっちの方が私の評価は高いです。
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1458
匿名さん
>>1455
場所の話で倉庫街とふっておいて、
いざ区が違うよと言われるとその返答
上から目線はどっちなんだか
最初から嫌味なことを言わなければこういった話題にはならないんですけどね
困ったものですね
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1459
匿名さん
僻む事しか知らない迷い人ってマジでキモいんだけど、、、
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1460
匿名さん
>>1458
だれも区なんて興味ねえよ
立地とはその周辺のこと
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1461
匿名さん
>>1458
倉庫街って書いたのは私ではないです。
やりとりを見ていて書きました。
新しい住民と昔からいる住民でうまくやっていきたいものです。
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1462
匿名さん
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1463
働く女子さん
ローン審査が通れば契約します。
皆さんよろしくお願いしまーす!^^
(少し舞い上がってます ^^;)
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1464
周辺住民さん
>>1453さん
どなたかと間違えられているかもしれないですが...(少し前に重説の話で長文コメントはしました)
書かせてもらっているように六丁目の周辺の環境は好きですし、中之島の発展も楽しみですし、中之島タワーの設備とても気に入っていますので、低層の中部屋を契約させてもらいましたよ。
低層にしたのは、極度の高所恐怖症なのが理由です。
市内の他のマンションもいくつか見ましたが、私にとって中之島タワー以上にワクワクする物件はありませんでした。
>>1457さん
歴史的建物なんですね!?知らなかったです。
無くなることは確定ではないですが、倉庫と周りの駐車場含めてデベが取得済みですので、数年以内には別のものになっていそうです。
調べ直してみると、中之島六丁目の倉庫も三井倉庫でしたね...。
勘違いと間違った記載、大変失礼いたしました。。
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1465
匿名さん
>>1464
私も極度ではありませんが高所恐怖症です。
でもタワーマンションに住むのが好きです。
共用施設も充実しているし、たまに高層階にあるビューラウンジで景色を楽しめれれば、低層階でも充分だからです。
また低層階は価格や災害時でのメリットもありますからね。
タワーマンション低層階に好んで住まわれる方やファミリー層も多いと聞きますからね。
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1466
匿名さん
低層階を買って、高層階の人以上に豪華な共用施設を堪能できたらお得かもしれませんね。特にここの場合。
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1467
匿名さん
-
1468
匿名さん
>>1466
なるほど。そういう考え方だと低層階がお得に思えますね。
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1469
匿名さん
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1470
匿名さん
まあここは低層でもリバービュー目当ての向きは中層階よりも高いんですけどね
単身者用の間取りや川向きでなくてもOKの人にとっては有でしょうね
同じ建物内で気分転換が出来るお洒落な施設が複数あるのは良いことです
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1471
匿名さん
>>1462
ここからも料理組合まで近いよ。
人に言われて嫌なことは、自分も言わないように。
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1472
匿名さん
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1473
匿名さん
六丁目の端っこ
開発予定地だけど未だに未開発地
ホタルマチのようにはならない。
対岸を見ているとなる要素がない
せいぜい橋がきれいになる程度
だからこそ、関西一になる仕様で客を引かないとどうしようもない。
なので、三菱地所、竹中組、充実の共用施設。
住めば都、ですよね
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1474
匿名さん
>>1473
僻んでもらえるくらい魅力的な物件だから順調に売れてるんだろうね。
妬みは何も生まないよ!
貴方もいつか新築マンションが買えるような収入を得られるように頑張ってくださいよね。^^;
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1475
匿名さん
>>1473
買わない選択肢も勿論あると思います
買わないどころか買えないのであれば別ですけど...頑張ってくださいね
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1476
匿名さん
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1477
匿名さん
料理組合って言葉、初めて聞きました。ググってみたら…
皆さん、そんな言葉よく知ってますね〜同一人物かな?
学校では、習わなかったので、今日まで知りませんでした。
同業者?利用者?ただのオタクさん?
年配者なら知ってて当然なんでしょうかね〜
勉強になりました。
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1478
匿名さん
-
1479
匿名さん
>>1473
共用施設、充実してないよ
900戸分だぞあれで。
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1480
匿名さん
どこのスレッドも言いたい放題だな
マンションが完成して五年後位に真の価値がわかるんじゃないかな。
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1481
匿名さん
>>1480
どこの板も動きがあるところは荒れ放題ですね
どんな状況のマンションであろうと難癖つける絶対に買わない口だけの人が一定数居るんでしょう
匿名で言う分には怖いものなしですしね
ここの板も完売したり、他に勢いがあるマンションが出てきたらそのうち落ち着くかと
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1482
匿名さん
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1487
住まいに詳しい人さん
販売も順調に第三期へと来月から移行します。
人気の角部屋を検討中の方は、残りあと僅かですから、来期がほぼほぼラストチャンスになりそうですよ。
中之島アドレスは希少性も高く、中之島駅徒歩2分の立地は間違いなくリセールバリューが期待できます。
今後は周辺での再開発も期待できる開発特区ですから、地価の値上がりが十分期待されています。
中之島タワーは販売開始から僅か半年で、既に3/4が完売済みですから、その人気の高さがうかがえます。
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1488
匿名さん
>>1487
ほぼ同意できるけど、「中之島駅徒歩2分」は荒れるもとだからメリットとして書かなくていいよ。
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1489
マンション検討中さん
あっすいません、
私は京阪利用なんで徒歩2分ってすごく魅力的なんですけれども。。。
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1490
買い換え検討中
ナンタラアドレスの言い回しはやめた方がよい
デベ営業に感化されてるみたいで恥ずかしい。
だってさ日本語で住所って単語。ワザワザアドレスに変えなくても。。
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1491
匿名さん
>>1490
別にどちらでもいいじゃない
嫌なら自分が使わなければいい
定期的にアドレスアレルギーの人が出てくるけど、
いちいち目くじら立てるほどのことではない
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1492
評判気になるさん
>>1490
中之島にしても北浜にして、それこそ梅田なんて大阪で最も知名度の高いアドレスな訳ですから、別にデベロッパーが北浜アドレスっていうアピールしても良いと思うけど。
そしてそのような知名度の高いアドレスに住んでみたいって思う方も多いと思います。
ただそのような場所は高いのでなかなか住めないでしょうが。
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1493
買い換え検討中
>>1492
違うよ
住所にアドレスって単語を付けてる所がこっぱずかしいってことでしょー。普通に北浜って言えばいいじゃん。
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1494
匿名さん
アドレスって使いたい人は使えばいいし、
嫌な人は使わなければ良い
どちらも強要する人が恥ずかしい
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1495
入居予定さん
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1496
入居予定さん
希少性が高くても6丁目だもんなあ。比較するのは嫌だろうけど堀江も1と4では全く価値が違うもんなあ
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1497
匿名さん
中之島アドレス
ポセイドンタワー
なんか、安っぽく聞こえるのは私だけ?
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1498
匿名さん
中之島タワーは
関西一太くて、長くて、耐久力のあるマンション
三菱地所、竹中組、最高の条件ですよね。
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1499
匿名さん
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1500
匿名さん
>>1498
長いのは北浜タワーでは無いですか?調べてみると日本一のようです。
中之島タワーは関西で三番目、日本で六番目の高さのようですよ。
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1501
匿名さん
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1502
匿名さん
とっとと完売して、このスレを閉じてほしいわ。
あーいえば、こう言う輩ばっかり。
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1503
匿名さん
日常会話の中で、自宅に対して「アドレス」なんて使ったら鳥肌モンだね。
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1504
匿名さん
>>1503
ですよねー
どちらに住まれてますか?
北浜アドレスです!
なんて聞いたら人間性疑われますよー
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1505
匿名さん
太さで言ったら関西ナンバー1ですかね?
関西1太くて、関西で3番目に長い。
それでいて耐久性日本一の免震。
やっぱりタワマンはペンシルより太くて長い方が立派でかっこいいですよねー
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1506
匿名さん
>>1505
うすうす気付いてたけど、下ネタっぽく言ってる?(笑)
新手ですか?(笑)
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1507
ご近所さん
コンサートも近くでやるしいいとこだね!
モーホーの演歌歌手もそこでやってました
ライブが好きな人にいいかも
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1508
匿名さん
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1509
匿名さん
ここは住民3000人くらいかな。近くのスーパー、コンビニ、飲食店は期待大だね。学校だけは---期待じゃなく不安だろうな。中学は基本私立だろうけど小学校は公立も多いだろうから。小学校入りきれるかな。
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1510
周辺住民さん
200-300戸が一番幸せ
関西の大規模は価格を下げる意味での大規模だから
サンクタス見てると購入層が幅広過ぎて可哀想
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1511
匿名さん
>>1510
はいはい深夜に妬みおつかれさま
売れ行き、ハイペースの絶好調ですねえ
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1512
匿名さん
>>1508
具体的に言うとよくないけど、細くて長いタワマン。地震が起きたらポキッと折れてしまいそうじゃないですか。長くても太さがあれば安心ですよね。
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1513
匿名さん
>>1512
建築面積に対して延床面積や高さがどの程度だとペンシルになるのでしょうか?
何か基準はあるのですか?
それとも主観によるものですか?
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1514
物件比較中さん
生活しにくそうで、私迷ってます。中之島ってそんなに良い所なんですか。スミマセン
交通のアクセスもそんなに良くなくて、近所に色々なショップもあまり無く、小学生二人の子供たちにとっても便利かどうか~
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1515
匿名さん
>>1514
現時点でその意見なら買わないのが一番です
西区とかおすすめですよ?
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1516
匿名さん
>>1513
単語入れて検索すればすぐわかるんだからちょっとは自分で検索しなよ(苦笑)
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1517
匿名さん
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1518
匿名さん
ここは一般的に不便な立地。
電車は京阪のみ利用、マイカー持ちかタクシー利用、スーパーはマンション住民ばかり集うような一階のスーパーかネットスーパー利用、学校は私学へ、子供を遊ばすような場所は近くにない、未開発地だから中之島でもホタルマチ周辺とは雲泥の差。
それでも
だけどもだっけっど
中之島という住所にどーしても住みたいという人達が買う場所かなあ
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1519
匿名さん
そんだけ並べても売り出し半年ちょっとで600以上出てるしなあ
買えない人たちがうだうだ言っても売り切れそうだね
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1520
匿名さん
>>1514
どこでも住んでみると住みやすいものですが、住みにくそうだなと思うところにあえて住む必要はないと思いますよ。ですから、>>1515さんと同意見です。
私としては、一般的な小学生が交通機関を使って自由に行き来したり、お店(ショップ)に通うことは無いと思いますから、懸念されていることは気にしていないです。下福島公園、靭公園と大きな公園が近く2つあるので、外で遊ぶ健全な小学生にとっては楽しい場所かもしれないですね。目の前が大通りで安全面か不安な点と、通わせたい習い事が近くにあるかなどの別の懸念点はいくつかあります。
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1521
匿名さん
>>1519
現地を見るまでは期待してましたよ
モデルハウスの場所に建つならまだ良かったですよね。
現地をみて無いと思いました。
しかし、さすが三菱地所。販売がうまい。モデルでのシアターなどを見て舞い上がり、担当者から将来投資として考えたら安いかもと言われ買ってしまう。将来投資と考えたらいいかもしれないね。
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1522
匿名さん
>>1521
沢山の人が契約していたとしても、あなたには合わなかったんだよ
それがわかっただけでもよかったじゃない
あなたに合ったところが見つかるのをお祈りしています
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1523
入居予定さん
大阪都心部にハイソで静かに住める場所だから此方にしました。
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1524
入居予定さん
あと風俗やパチンコが無く、リーガさんが隣にあったのも決め手になりましたねえ。
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1525
匿名さん
リーガロイヤルではなくリーガ中之インの近くなら良かったのだがね
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1526
匿名さん
知り合いとか連れて来たら、中之島ってここかよって心の中で思われそうでやだ
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1527
匿名さん
建築中の中之島タワー見に彼女連れて行ったら、めっちゃオシャレーって言ってくれました。
ちょうど日曜日だったので結婚式を挙げたカップルがリバーサイドで撮影しているのを見た彼女は、僕の顔を見て微笑んでくれました。
ここがどうこう言ってる方って不思議です。
こんな素敵な場所って大阪都心部にはホント無いですからね〜
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1528
匿名さん
>>1526
中央市場の近くの中之島って前置きしてたほうが絶対いいですよね 1丁目の渡辺橋駅から中之島タワーまで約2.1キロありますからね。
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1529
匿名さん
>>1527
このエリアをあまり知らない人からしたらそう見えるかもですね。しかし実際に住んでみたらわかりますよ。不便さと、何もない事に。マンション自体はかなりいいタワーになるかと思います。立地がね。。。
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1530
匿名さん
1526なんかの古事記でルーザー達は捨て置きましょう!笑
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1531
匿名さん
>>1528
そんなに遠回しに言わなくても、国際会議場の向かい側って言えばいいから心配無用ですよ。知らなければggrksですね。
友達とは関係ないですが、タクシーも国際会議場までって言えば通じるから便利ですよ。家の近くに一般的な目印があるって素晴らしいことです。
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1532
匿名さん
いやー2日程休ませられたから、、、
板にゴキが湧いて荒れてますなあ、、、苦笑
金融投資家と迷い人のルーザー二人の駆除はお任せ下さい!笑
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1533
匿名さん
>>1529
中之島六丁目・五丁目に関して言えば、住民が普段利用するようなところはほぼないですね。強いてあげれば、中之島センターの郵便局くらいでしょうか。まあ、こっちに行くくらいなら、道のりが綺麗なフェスティバルタワーの郵便局に向かいます。
ただ橋を渡れば、住宅街が広がる福島区と西区です。中之島タワーの比でない人数が生活していますが、本当に近辺が不便であればこんな住宅街にはなってないと思いますから、言うほど不便ではないんでしょう。
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1534
匿名さん
>>1529
女郎屋街や公園の前でホームレスが一服してるようなチープな物件と比べたら天と地だよね。笑
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1535
匿名さん
北の福島区、南の西区、いずれも立地的には中心部からはなれていますので福島区、西区、の中でも比較的安く買える立地です。人口は多いですが決して生活至便とは言い難いですね。
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1536
匿名さん
>>1518
こことホタルマチって目と鼻の先
そんなに離れてるようには感じないけどなぁ
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1537
匿名さん
>>1535
便利とは思わないですよ。ただ、不便ではないと思います。本当に不便なら人は集まらないでしょうし、人が集まって少しずつ便利になることはあるでしょうしね。中之島タワーにもスーパーができますしね!
本当に中心で町中となれば、便利でしょうが、賑やかな分だけ人通りも多く、生活しやすいかどうかでは疑問符が残ります。
ここは皆さんがご指摘の通り何もないだけ静かです。少し歩けば景観が綺麗な中之島の中心に行けます。私を含めそういった環境を好きな人もいますので、ご心配は無用かと思いますよ。
そもそも中之島は三丁目や四丁目でも普段の生活する上で便利な場所ではないと私は思いますから、"便利なこと"に重きを置いて買う人は少ないと考えてますよ。きっと別の魅力があるんです。
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1538
匿名さん
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1539
匿名さん
自分は景色や夜景がいいからセカンドハウスで買いました。
知り合いから大阪なんかよう買うわーって言われたけど、周辺の風景を紹介したら、へー大阪にしては雰囲気いいやん、俺もいっちょ買おかなって言ってくれました。(高層階角部屋がもう売り切れだからやめたようですが)
中之島はコテコテの大阪らしくないから良いのかもなぁ。
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1540
匿名さん
>>1539
ここのマンションで景色が良いのは極一部の高額北角部屋だけですよね。北角高層階を買われたのならいいんじゃないですかね
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1541
匿名さん
今日はすっごくしつこいのがわいてますね
買えなかったのがそんなに悔しかったのかな
ご愁傷様~
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1543
匿名さん
>>1541
全部に反応するあんたもすごい粘着度だね(苦笑)
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1544
匿名さん
>>1542
いずれ貴殿も老人になるんだよ
日本の古きよき文化を受け入れる事ができないんだね。
悲しい人ですね。
あと 書かれてる文章に知的センスが全く垣間見れません。ここは大人の掲示板です。ちょっと頑張りましょうね
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1545
匿名さん
>>1543
全部にレスしてるわけないでしょ少しは頭使いなって
それよりあなたいつも苦笑してるなんて随分な不幸顔だこと(苦笑)
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1549
匿名さん
冷静に考えると
中之島タワーの批判は寂れた立地に建つマンションで周り 建物に囲まれてる。っていう事実を言われてます。
新町タワーの批判は今や公立小学校で人気の学校区であり、大昔に遊郭であった面影は消え、松島新地からも何の影響もない場所であり、都心に近い完全な住宅地なのに、元遊郭、松島新地に近いから治安が悪い、というような妄想の事ばかりしか言われない。
多分、妄想でしか文句の付け所がないのでしょうね。
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1552
マンション検討中さん
>>1549
誤:文句のつけどころがない
正:端から比較物件にすらならない
ここを検討している人にとって、
西区新町、300以下、ダイキン、の三拍子そろっている時点でそもそもリストアップに入らないのです
北区や中央区の大型タワーマンション以外のMRに行く気もなければ資料請求する意味もないのです
勝手に盛り上がってここまでやってこないでください。ご自分の板へお帰りください
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1553
匿名さん
>>1552
ほんとに? 新町タワーとは比較してる方が大勢多数いると聞いてますけど
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1554
匿名さん
>>1546
あ...GW明けの平日に新町の浮浪者の写真を撮影しに行った中之島信者さんですか。あの時はお疲れ様でした。これからもネガ叩き頑張ってくださいね!
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1555
匿名さん
>>1553
実際のところは分からないですが、新町タワーを検討する人は中之島タワーも検討するという必要条件は満たすけど、逆の十分条件は満たさないって可能性があります。
だから、>>1552さんが書かれていることは正しいかもしれないですし、間違っているかもしれないです。
なお、私はここが新町の話で荒れるまでは新町のタワーマンションのことは一切知りませんでした。
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1556
匿名さん
>>1533
大勢多数とは変わった表現ですね
どこで聞かれたんでしょう?
このマンション板で、でしたら同じ人が何度も書き込んでいるので信憑性は低いですが
私も1555さんと同じくここで必死に西区アピールをする人がくるまで新町のことは知りませんでした
知った後もHPぐらいは見ましたが、資料請求やMRへ行く気は全くおきていません
あそこが良いと思う人はもちろんいると思うのですが、私にはかすりもしませんでした
>>1555さんの
>>新町タワーを検討する人は中之島タワーも検討するという必要条件は満たすけど、逆の十分条件は満たさないって可能性
というのが当たりなのかもしれませんね
なのでここには出張らずにいてくれると助かるのですが、どうもしつこい人が居るようですね
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1557
マンション投資家さん
ひとこと言わせて下さい
中之島タワーは中之島というネーミング、何丁目とかは関係なく何かと話題の中之島に位置し、三菱地所&竹中組かつ大規模物件であり意外と割安なのです。ここが正に投資用物件として最適なわけです。実際にここに永住するって思いで購入する方は少ないでしょう。ファミリー向けでは間違いなくありません。さらに 今は未開発地なので地価が安いですがこれから上がる可能性はあり(西区新町タワーより路線価は低いです)、あがれば転売利益も見込めます。
逆に新町タワーは周辺はファミリー向けマンションが多くスーパーや飲食店などファミリーが住むのには適した住環境となってます。中之島タワーとは逆にここに永住したいという思いで購入する方が多いでしょう。そして割高になってますので投資には不向きです。もはや出来上がってる街なので中之島タワーほど地価が上がるノビシロはありません。
以上の事から中之島タワーは投資用物件、ですので新町タワーとは全く別物。
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1559
匿名さん
>>1557
ここは結構実需多いと思います。
メジャー路線ではないけど駅近だし、御堂筋線乗り換えできるし。(新しい線は地下深くて多少淀屋橋乗り換えかかるけど)
でも小学校は不便だわ。公立は他区に行くのかな。小学生いる家庭は厳しい。
高齢者やディンクスとかは全然実需okな物件だと思うよ。結構西に来ているから周辺はのんびりとした空気でありながら、物件自体は都心のタワータイプ。
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1560
匿名さん
>>1557
駅近築古を安く買い叩いてリノベするなら分かりますが、新築分譲マンションなんかが投資対象になりますか?
キャピタル狙いですか?
インカムの利回り考えたら、金融商品での運用の方が選択肢や流動性とか何かと良さげに思いますけど。
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1561
匿名さん
>>1559
書かれている通り、区は跨ぎますけど、公立の小学校も近いですよ。ネットの評判も悪くないですし、むしろ良いくらいです。と言っても公立の小学校ですからどこも似たり寄ったりだと思いますけど。
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1562
匿名さん
せっかく北区中之島アドレスに住んでるのに福島区や西区の学校に行かすのはプライドが許せない!
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1565
匿名さん
>>1562
そんなに区にこだわらなくていいのでは。ここは川に囲まれた場所という地形的要因(特殊要因)で北区になっていますが、地理エリアで考えたら福島区、西区ですから。
だから学校も通える距離だと他区になるんです。
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1566
匿名さん
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1567
匿名さん
>>1561
そうなんですか。同じ市内だから区が違うくらいなら近い学校に行けるんですね。でも市が違うと多分だめでしょうね。
そのことってマンションのhpやパンフレットに載っていたり、営業さんはきちんと伝えてくれるんですか。
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1568
>>1561
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1569
匿名さん
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1571
匿名さん
MRでの説明で、投資目的が多いと聞きました。
このマンションは投資向けだから、わざわざ香港やシンガポールに出向いて販売会を行うとも言っていました。
私も投資目的で検討しましたが、投資用に詳細な資料が用意してあり、感心しました。
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1573
評判気になるさん
>>1571
そんな話はじめてききましたー!すごーい!
投資用の資料の詳細を画像でアップしていただけますかぁ?
興味あります~
嘘だったら営業妨害ですし大変ですよぉ~
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1577
匿名さん
投資用の資料私も見てみたいですね。
ここは賃貸にはあまり向かないと私は思ってます。利便性がもうひとつだからです。単身やディンクスであればもう少し交通、飲食の利便性の良いところにする。地下鉄やjrの駅近とか。
でも将来性のある物件だと思うのでキャピタルゲインは有望と思います。なので賃貸利益はほどほどでよし、将来の売却益を見込むという投資なら理解できます。
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1578
匿名さん
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1579
評判気になるさん
>>1577
是非画像をあげてほしいですね!
そしたらMRに行って同じの見せてって交渉しちゃおうかな
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1580
匿名さん
>>1568
西天満小も遠すぎでしょう。南森町と北浜の間くらいですよ。
西船場小は近いですね。
中学も西区ならすぐ近くにありますね。
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1582
周辺住民さん
>>1581
そんなわけない(笑)
堂島川、土佐堀川沿いの遊歩道でどれだけの人がウォーキングやジョギングしてると思ってんの?
まぁ少しはするかもやけど、気にならないね。
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1586
匿名さん
MRに一度でも行ったことがある人には呆れるような誹謗中傷ですね
そんなに汚い川の前で結婚式やオープンカフェなんてありえないですし、叩きもここまでくると異常です
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1587
匿名さん
>>1586
確かに書き方には問題あると思うけど、どちらかといえば汚い川でしょう。私は御堂筋(淀屋橋)近辺よく歩くのですが。
でもカフェがあったり結婚式?も事実でしょうから、においも気にならない程度なんでしょう。
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1590
ご近所さん
この辺の川、ホンマに匂いますよ。
日によって違いますが、夏場は一度現場で確認されてみた方が良いと思いますよ。
川特有の蒸されたにおいと言うかなんというか・・・。
全く匂わないと思いの方、念のため確認されてみてください。
中之島タワーかっこいいですよね~。
こちらに引っ越したいくらいですが、時すでに遅しの様な感じなので諦めて、
日々眺めさせていただきます。
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1591
ご近所さん
全くにおわないとは誰も書かれていないと思いますが
ごく普通の川ですよ
名水みたいな綺麗な水を求める方は別ですが
中之島~北浜~天満橋にかけて、リバーサイドに飲食店や結婚式場などがどんどん出来て賑わっていますよ
ジョギングや犬の散歩、カップルの方も多いですね
ここは川の真横ではなく道路も隔てていますし、住居も少し上の階からでしょう?
普通の方は気にならないと思いますけどね
気になる方はそもそも川沿いや交通量の多い道路沿いの物件が多い大阪市内は向かないのかと
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1592
匿名さん
私は海外旅行が好きなのでわかります。
セーヌ川もテムズ川も中之島と同レベルです。
都会の川って田舎の川と違って透明ではないですから、、、
中之島の川の匂いも問題の無いレベルです。
よく観光客を乗せたクルージングも人気だし、中之島の周辺環境は良いと思いますよ。
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1593
匿名さん
いつも管理くださる水防団の方々、有難うございます。
何か手伝う事があれば手伝いますので言ってくださいね。
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1594
匿名さん
>>1579
投資なんて市内であればどこのマンションでもされてるんですから、投資家向けへの資料なんてどこのMRでもあると思いますよ。
興味あるならMRに直接言ってもらえばいいのに。
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1595
周辺住民さん
単なる投資ならいいんです。
お金持ちの税金対策とか、ならね。
1度売買された部屋がいつまで空き部屋になっていようと、管理費修繕費を購入した方が払い続けていてくれるなら、
実需の方も気にしない。
小銭稼ぎの民泊目的の購入は、ご遠慮願いたい。
ただ、それだけ。
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1596
匿名さん
川の話が出てますが、中之島周辺は結構観光クルーズ船や屋形船が出てますよね
前にテレビでやっていた朝ごはんクルーズみたいなのを一度やってみたいと思っています
以前近くに寄ったときには雨だったので断念しまして
夏は流石に暑そうなので、秋頃に挑戦してみたいです
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1597
匿名さん
民泊防止にはマンション住民のコンセンサスが大事。
民泊するような者への圧力を如何に管理組合が作り出せるかが重要。
此処はコンシェルジュ前を通る動線なので、民泊利用者(旅行者)の出入りがよく目立つのでいいと思いますよ。
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1598
匿名さん
現状、民泊したら書類送検される市内で、これから民泊をはじめる無法者がどれだけいるのかは見物ですね。二年以内に合法になる可能性もありますけどね。
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1599
匿名さん
>>1598
もし仮に合法になったとしても、周囲の目もありますしね
ここ最近建った大型マンションの住民板は結構活発に民泊へ対処していますし
ひとつのマンションだけ独自路線を貫くことはないと思いますので右ならえで民泊排除方向になりそうです
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1600
匿名さん
>>1592
私は行ったことないですが、セーヌ川はもう少し綺麗なイメージです。テムズは確かにあまり綺麗なイメージは無い。
でも首都圏の多摩川、江戸川、荒川はもう少し綺麗ですよ。神田川は道頓堀川くらいですが。
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