プレミスト六番町ってどうですか？？

＞＞313

エレベーターの保守費用でしょうかね。

>>305
それはあなたの価値観では?
間取りの話題に津波や原発、熊本の地震も予想できないからどうのこうの、論理が破綻してるよ。
あたかも一般常識のようにのたうちまわっているが、津波や熊本の地震が予想できないのは当たり前。至極危険な思想だね。おー怖い怖い。

>>315
もうエレベーターの話はいいって。
くどい。

>>308
だからさ～、丸々リフォームしなきゃ気に入らないくらいなら(そんなこと自体があり得ないけど)、さっさと他のマンションにお逝きなさい。ねちっこいね、君も。

全く検討者とは思われないネガの粘着が湧くのは、注目度の高い物件の勲章のようなものですね。
このあたりはよく知っていますし、MRも見学しましたが、とにかく素晴らしい物件で、買える方が本当に羨ましい限りです。

>>310
あなた、「仰る通りです」って、とうとう分かりやすくなりすましを始めましたね。なりすましは削除対象ですよ。

>>314
あの場所からはほとんど聞こえませんよ。

>>319
同感です。
ここのネガレスはちょっとタイプが普通じゃ無いですね。
過去のレスを見れば分かりますが、同じ人物により
・枕の場所マニア→重複投稿
・エレベーターマニア→重複投稿
・間取りがフルリフォームしたいくらい気に入らないマニア→それでも張り付いて重複投稿
また投稿されたら、最近はなりすましもしてるから、編集してまとめスレ作ってみます。分かりやすくなるね(笑)

>>313
借地だったらトータルでむしろ安いに決まってるだろ。
それとも管理費だけの話?だったら借地関係ないだろ。

>>312
こんなところで聞かずに、モデルルームで質問したらいかがですか?管理費の収支明細、ここで聞いて解るわけないが。

>>306
六番町の古いマンションに住んでますが、車寄せが無いマンションの方が多いですよ。
狭い車寄せを無理矢理作ってるようなマンションならいくつかありますが、車を追い抜けないので意味がないです。

>>308
リフォームだから資材が勿体ないとのことですが、設計変更なんですから、資材ははじめから必要なものしか発注しないのでは?無駄が出ることはないと思いますけど。

>>325
古いマンションの話はいらないんです。
狭い車寄せもいらない。
高い物件なんだから、それ相応のちゃんとした車寄せが欲しいんですよ。

>>326
310さんも同一人物でしょうが、同じですね。
設計変更はリフォームではありません。

>>327
失礼な方ですね。
確かに我が家は古いですが、周りの知り合いのマンションも含めての話ですよ。
それ相応と仰いますが、車を乗る住民は年々減っていますよ。あなたの固定概念でなく、きちんと実情を見つめてください。

>>327
仮に車寄せがどうしても欲しいのでしたら、もう変えようがない事実で言っても仕方ないことですよね。
車寄せがあるマンションを探したらいかがですか?

>>326
皆さん大金持ちなんですね。
たしかに初めから設計変更すれば好きなように仕上がりますが、あれもこれもデベに依頼したらいくらかかるでしょうね。物件価格の何割っていう金額になりますよね。
それなら最初から好みに近い間取りがいいと思うのは真っ当な感覚だと思いますけど。

まあまあ、もっと有意義なスレにしましょうよ。
これだけ活気があるのは素晴らしいですよ。

こいつはどうせ○○だからとかは悪口はやめましょう。

それぞれ思うことはあれこれあるわけで、人の感想にいちいちとやかく言うのはどうかと思う。百点満点という人もいれば、間取りが気に入らないとか、ベッドごと落ちそうだとか、車寄せが必要とか、色んな意見があっていい。検討していて気付かない事も結構ある。
ただし、デベは余計なことを書き込むなよ！
本当に下品な板になる。

注目度が高いのは間違いないです。
このマンションの売れ行きが次の政権を決めると言ってもいいでしょう。

>>331
ちなみに、先日別の大和ハウスのマンションで間取り変更の相談をしてきましたが、物件価格の何割もかかるということは無かったです。
間取りをかなりいじって、水回りも移動してますがそれだけなら3桁行くか行かないかでしたよ。

>>333
いやいや、、感想と言えば聞こえがいいが、少しでも良かった感想を書けばネチっこいネガレス連投、どうにもならないことをしつこく、だらだら書き込むことが有意義だとは思わんよ。明らかに検討者では無いと思われる輩のステマが大杉

>>333
デベが下品にしてるとは思えませんけど…

>>333
法律関係の仕事をしております。
確かにデベが一般人を装い（欺き）、有利な情報のみを投稿することは消費者保護の見地からも問題です。
また、それ以前に本当に下品だと思います。

>>329
だから古いマンションの話は全く興味ないです。
車に乗らなくなったのは20代とお年寄りなんじゃないですか。
うちのマンションは160台分の駐車場が常に埋まってます。港区内陸ですが。
もちろん車寄せもあります。
いまどき70平米くらいしかないマンションでも車寄せついてますね。

>>336
大杉ってなんですか？

ググってみてはいかがですか？

>>339
私は法曹ですが、だからこそ、掲示板があるのです。不特定多数に公開される性質のものですから、仮にデベの書き込みがあっても何ら制約出来るものではありません。
あなたは、いつもネガレスを書き込んでいますが全く頓珍漢ですよ。

>>339
どう見てもデベの書き込み無いだろ。
そんなに荒らしたいの???
消費者保護の見地ってのはちがうんじゃ。
評価も批判もあって当然じゃないの。
ひたすら批判だけ書き込みたいならパスワードでもかけるか、2チャンネルにでもスレを立ち上げればよい。

>>340
あのさー160台も駐車場あるんだろ?
だったらそのマンション駅から遠いか、最低でも200～300戸はあるよな。
その規模だったら車寄せあるのは当たり前だよ。
50戸未満のマンションに200戸マンションと比較したら、無いものいくらでもあるに決まってるだろ。
そういうの、無い物ねだりっていうんだよ。

>>321
電車の音はマンション間をこだましますので結構しますよ。でも寝れないような音ではないので大丈夫だとは思います。

>>335
これは有益な情報です！
私も間取り変更を相談してみようと思います。
北側のガラス窓ですが、北側は外掘りにかけてかなり眺望が良く、緑地の桜も見えそうです。中華学校も校舎までかなり距離があるので、広い窓で良かったと思います。

>>346
想像で仰ってるようですが、、
線路がある外掘りは二七通り(海抜30m)から20m以上も外掘りを下ったところです。こだまする建物自体がありません。
もう少し線路寄りの隣のマンションに住んでいますが、窓を空けていてもほとんど気になりませんよ。安心していいと思います。

>>345
いまどき車に乗る人少ないという投稿があったので駐車場がいっぱいと書いたのですよ、デベさん。

>>348
番町小学校に通ってる人に聞きましたが、授業中、電車の音が聞こえてくるみたいですよ。勿論、授業の支障になるような音ではないですが。

>>349
物件がＪＲ最寄りなのか、地下鉄最寄りなのか、小規模なのか、大規模なのか、駅からの距離は??
によって駐車場やの料金も割合、車寄せの有無も変わるものですよ。住む方の内容もニーズも変わるから。

>>350
もともと閑静なところですからね。
小学校では、窓を閉めればほぼ聞こえないですね。

>>351
掲示板で消費者保護？おばさん頓珍漢すぎます。

>>345
パーマン三田日向坂は18戸で立派な車寄せがありますね。
価格帯としては似たようなところだと思いますけど。
2億3億払うのに多くを望まないんですね。

次の販売はいつでしょうか?
EタイプかGタイプを検討してます。

>>355
今月みたいです。
結構希望も入ってましたので、早めに聞いてみた方がいいと思いますよ！

>>354
車寄せって前面車道が狭いマンションとか、交通量の多い大通り沿いのマンションには必要度が高いと思う。
プレミスト六番町のように、歩道も広くて片車線余裕ですれ違える道路幅があるケースだと、そこまで大きな意味をなさないかと思います。

>>361
そんなことはないでしょう（笑）
車寄せがなければ路駐ですから

>>353
電車が発車するときの、キーンという音がかなり聞こえてきます。現地で聞いてみたらすぐに分かりますよ。

>>363
ほぼ同じ場所に住んでますが、部屋の中からは警笛くらいしか聞こえた事はないですけど。どちらにお住まいですか？

聞こえるわけないよ。
それは耳鳴りだと思う。

>>364
現地に行って15分程度音を聞いてみてください。それで全てがはっきりしますよ。勿論生活に支障があるレベルではありませんが間違いなく音は聞こえます。

音って聞こえる聞こえないって微妙な音は人によると思うので…
なんともいえないと思います。
部屋の中なら特に音は軽減されているから。
聞こえる周波数が人によって違うという話を聞いたことがあります。
その関係で聞こえる聞こえないがあるのではないでしょうか。
純粋に耳が良い・悪いの話じゃなくってね。

先着順住戸がなかなか売れませんね。

外で15分くらいじっと耳を澄ますとようやく、遠くの電車の音が聞こえてくるくらい、ほかに大した音もなく閑静でよい立地だということですね、よく分かります。
屋内なら、さらに静かでしょうね。

>>369
15分というのは電車の間隔の話を言いたかったのですが、四ッ谷であればもっと間隔は狭いですね。電車が来るタイミングと重なれば、1分とかで音を聞けますよ。

>>368

このスレの影響もあるかもしれませんね。

>>370
電車の間隔15分って……
まったくこの辺のことをわかっていらっしゃらない方があーだこーだ言っているだけなんですね、よくわかりました。

>>372
机上の空論ではなく、現場で聞いてみれば全てが分かりますよ。

>>373
むしろ、音が聴こえる、且つ電車の間隔が１５分と仰る方が、明らかに机上の空論だから>>372さんが指摘したまでで、その通りだと思いますよ。
すぐ近くのマンションに住んでいますが、線路は外堀を２５メートルも下った所にあり、実際にも物理的にも住んでいて気になる程度に聴こえた事はありません。一度でも現地近くの外堀緑地から線路を見下したことのある人なら解りますね。
音問題に固執するのも個人の自由ですが、１５分が電車の間隔と言われた時点で、単なる荒らしと思ってしまいます。

>>368
先着順住戸を検討してましたが、契約予定ということで商談中になってましたよ。
結構人気あるみたいですね。

あら、そうだったんですか。
じゃあもう1期の分はもうすぐ終わるということになってくるのかな。

となりますと、第2期。もう始まるのですよね？
何戸出してくるのでしょう。
戸数は46戸と中規模くらい？のマンションですので、
1期2期で大方出してしまって、というふうになるのかなと予想しているのですが。
要望書次第なのかしら。

完売まではまだ先でしょう。
秋までに全て売れればすごいと思います。

二期は始まってるのでしょうか。

一期はお客さんがいっぱいでした。
アンチが優勢みたいですが、ぜひ売れて欲しいです。

>>378
二期の情報は明日辺りに更新されるかと思います。

メール来ました。

千代田区六番町の地に誕生する全46邸の「プレミスト六番町」では、
第2期1次登録申込受付を5月20日(金)10時より開催致します。

●703号室　4LDK　専有面積110.02m2
　販売価格:25,600万円(税込)　南東角住戸

●1102号室　1LDK　専有面積60.06m2
　販売価格:12,700万円(税込)　南向き

●1301号室　4LDK　専有面積112.30m2
　販売価格:30,500万円(税込)　南西角住戸

登録申込受付期間:平成28年5月20日(金)10時～12時
抽選日:平成28年5月20日(金)13時～
登録申込受付・抽選場所:プレミスト六番町　番町サロン
※お申し込みの際は、印鑑(認印)、平成26・27年分の収入証明書
(源泉徴収票など)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)を
ご持参ください。

また、第1期先着順住戸もご案内しております。

第1期先着順販売住戸(※2)
●301号室　2LDK　専有面積:86.91m2
　販売価格：19,900万円(税込)　南西角住戸

●403号室　1LDK　専有面積:54.45m2
　販売価格： 9,600万円(税込)　南向き

●603号室　1LDK　専有面積:54.45m2
　販売価格：10,000万円(税込)　南向き

高いね‼

場所はいいですがね。
たまに前を通りますが、なぜか夜はちょっと暗い感じがします。

夜は街灯は明るい方が良いですね。
しかし中々の高級マンションなのでしょうね～。
もう格がちがうんじゃないだろうかと、そんな風に感じちゃいました。
まあ、マンションとしては悪くはないでしょうね～。
でも直ぐに売り切れてしまうかどうか。

価格を出す作戦にでましたね。
第２期の１次なので、やはりすぐには難しそうですね。

第2期は7階から14階までのE･F･Gタイプ24戸中3戸しか登録がなかったということでしょうか。
強気だったのに2次以降も厳しくなりそうですね。

T急の六番町計画は、今の石河ホームズですよ。プレミストより高い金額で販売する予定のようです。また、一番町と同じように、関係者向けに優先販売するみたいです。

>>385
ベルテ六番町の向かいの更地になっているところは何が建つか知っておられますか？

380サマ、ありがとうございます。
低層階でもそのお値段ですか。坪単価的にはやはりそうなのかな…。

場所が場所ですので、そうでしょうし、皆さん特に価格面ではそんなものだと思っているのかな。

非分譲住戸がありますが、これは地権者さん？
実際に住まわれるのか、それとも賃貸に出されるのか。

番町というと、凄くブランド地なイメージですが、あまり人気ないんですかね。名門私立小学校とかもあって、高そうなイメージですが。。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543760/res/588-597

いくら六番町でも、単純にこれだけ高いとそうそう早くは売れないってだけでしょ。
なんで三番町のリンク貼ってるかわからんが、あそこは立地微妙なわりに高いね。

苦戦しておりますな。
過去のネガレスが正しかったということか。

まだまだこれからですよ。
大丈夫だあ。

今後どうなるかわかりませんが全般的に高額物件の売れ行きも急ブレーキがかかってる感じですね。ちょっと前のブリリアタワー目黒やパークコート檜町が売れていたときの雰囲気とはがらっと変わってきてます。もう少しするとマスコミとかが騒ぎ出し一気にムードが悪くなるかもしれません。

お値段が出ていたんですか。
教えていただき感謝です。

高額物件は買うことができる人々が限られていますから。
今、どこも高くなってきているので、
それで動きもゆっくりになってきているのではないでしょうか。

今後、下がるとも言い切れないですし、
この価格が高すぎると言うのは後になって考えると違ってくる可能性もあるのかもとは思います。

やはりこの価格に見合ってないと判断する人が多いのでしょう。

ちょっと高すぎますかね。

一期が売れ残るなんてあるんですね。

利上げもするみたいだし、円安に振れるだろうから、株価も戻り始めるよ。
これ以上不動産価格が下がるようには思えないからこんなもんじゃない?
グラン三番町の時も同じ議論があって、結果的にさらに上がったし。
さらに上がるかは置いておいて、安くなったり、価格が高すぎるってことはないのかも。

利上げされると、円安には振れますが、海外勢が株を手放すので株価は下がり、不動産価格も下がると何かに書いてましたが。どうなんですか？

そんなことより、物件の本質を見ないと。

ここはマンション価格より理由がわからない高額管理費でしょう
ネックは

ネガ派は、「だからあれだけ言ったのに」って思ってます。
売主はここを見てないのですかね？

場所と価格・管理費に合ったマンションを造っていただきたかった。残念です。

匿名さんは、懲りずにしつこいですね。
場所と価格が合ってるかどうかは、人それぞれの主観でしょ。
それでもこれだけの短期間で半分以上売れてるんだから、買う人は買ってる。
買えないなら、いつまでも張り付いてないで、郊外のマンションにしましょう。
プレミスト高尾なら買えるのでは無いでしょうか?

本当にそんなに売れたのですか？

>>403 購入検討中さん
私の記憶違いでなければ値下げしてたような気がしますが、、値下げしたのなら高かったということになりますね。

買えない人は書き込みしないでしょ。
販売担当者以外。

高尾の人に失礼ですよ。
ネガティブな意味で具体的な地名を出すのはマナー違反では。

この段階で値下げなんてしてるわけないことも、半数以上売れていることも、ちゃんとした検討者なら分かりますからね…。
買う気ないなら書き込まなければいいんですよ。

>>408 匿名さん

掲示板なんだから買わなくたって書き込んでもいいでしょう。あなたは買ったの？

買わなくてもいいが、まったく買う気ない奴の書き込みなんかなんの意味もないやろ。

>>410 匿名さん

じゃああなたは買う気あるの？
掲示板なんだからいろんな書き込みがあって当然。あなたの書き込みが一番意味ない。

411さんの勝ち

書き込みが気に入らないのなら見なければいいのよ。

先着順受付の通知が来ました。
もう完売ですか。すごいですね。

完売まではまだじゃない？

>>414 匿名さん

売れ残りが先着順に回ってるだけじゃない？

先着順はなんで売れ残ったのでしょうか。
キャンセルですかね。

そうではなくって、
ただ単純に１期で出している分でまださばけていない分が先着順として
残っているのではないかと思います。

思っていたよりも
購入希望者が多くなかったのか。

欲しいと思っている物件が１期じゃでなくて、待っている人が多いのかしら。
良くはわかりませんが、
現状ではそういうことなんだろうと思います。

プレミスト九段のところに六番町の広告出てました。
道を間違えたと思いました。

販売の動きが止まった？

止まったみたいだね。

2期1次で3戸販売後に1期先着順が3戸とあるが、2期2次はあるのでしょうか。
あんなに強気だったのに売れなくなったのでしょうか。

ここに限らず売れてないんだから仕方ないよ

フィーバータイム終了

バランスの悪さに気が付いてしまったのですよ。

ついに動いた！

が・・・

二期二次で二戸って、どういうことでしょうか。

売る自信がないということでしょう

このマンションの良いところはどこでしょうか？

ＧＥＭＳが近い

まんてんラーメンが近い！

お断りしたけどその後も資料来るし、苦戦してるんですね。

高杉〜。

ここ数年の番町物件の中で、最も苦戦しているかも

個人的には番町の良さが良く分からない。四谷のこのあたりなんて単なる雑居ビル街でしかないと思うのだが。生活利便施設も少ないし。千鳥ヶ淵なら別物だけどね。皆さんは番町ってどういうところが秀でていると思いますか？

確かに食はダメです。

良いところは環境と治安と人ですね。

売る自信喪失ですか。

過去のネガは鋭いところを突いてますね。

少しでも売るためには、削除した方がいいかもしれません。

この板はそういうニーズのためのもの？
ネガも含めて検討者には必要な情報なんだよ

>>435 匿名さん

そうかもしれません。
負けを認めたのでしょう。

>>433 匿名さん

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2016/ga16010000.htm

外国人が少ない点じゃないですかね？
口では、幼い頃から多様性に慣れ親しむのが必要、バイリンガル教育は必須、と言いながら、実は外国人苦手な人って多いと思うのですよね。

妻の希望でそういったエリア住んでますけど、英語が苦手な自分は、公園でのスモールトークとか、家族同士の付き合いとか、正直苦痛です。

アジア人とか、親子同士で英語で喋ってるのを見ると、こういうのが、文化的侵略というのだろうな、と強く思う。魂を売る、というか。

やっぱりみなさんご指摘の通り管理費が高いですね。
これではね。

>>438

湾岸あたりに行くとよいですよ

管理費も高いけど販売価格も高い。
それに対して
免震ではなくただの耐震
車寄せない
ゴミ置場のドアがダイレクトで臭いのリスク
エレベータ一基
電車の音
雑居ビルが建ち並ぶ立地
というのがネガらしいです。

でも一番肝心なのは間取りですよ！

間取りが悪いってアウトフレームじゃないってことですか？
他には特に感じませんが、リビングインとか？
ＰＰ分離されているのがいい人もいればリビングインでも
気にしないひともいるのでそれは好みですよね。

そんな好みで一括りされたら全部好みで終わる話だよね。

いい間取りも悪い間取りもこの世に無くなって全部人それぞれの好みの一言で終わる。

そんな抽象的な書き方では何が問題なのか分らないよ。
では、いい間取りと悪い間取りの定義を教えてくださいよ。
できればこの物件に絡めてご説明いただけると有難いですね。
皆さん、待ってますよ。
万人に共通する普遍的なものがあるのでしょうね！

>>447 匿名さん

柱の食い込みがなくてワイドスパン、且つ廊下が長すぎない、居室、リビングの形状が整形。豊富な収納。広めの浴室。

>>447 匿名さん

> 万人に共通する普遍的なものがあるのでしょうね！
バカ丸出しの文章。
お前は万人に共通しないと良いも悪いも言えないのかよ笑。
じゃあこの物件も良くもないし悪くもないし普通の物件ってことか！
あ、普通の定義も万人に共通しないだろうからただのオブジェクトになるのかな笑。

>>449 匿名さん
話そらさないでくれるかね。説明できないだけだろ。
それと下品な表現にも気を付けた方がいいな。お里が知れますよ。

>>448 匿名さん
ここは当てはまらないですね。

ネガがもう一つ増えました

買えない人がどうでもいいネガをあげつらって暴れるスレに成り下がってますね…。
まあそれだけ注目の物件ってことですね。柱はともかく、間取りは無償である程度自由に変えてもらえるんじゃなかったでしたっけ。

それでは、まんてんラーメンが近いということ以外に、買うべき理由を教えてください。

>>453 匿名さん

どうでもいいネガってどれ？

駐車場が23台分あるんですよね。
ここだとあまり駐車場作らないかと思ったのですが、
全世帯の半分の数は設置したんですよね。
やはりここだと車を持たれる人が多いから、ということなんでしょうか。
敷地内に停めることができればいいですよね。
そうでない場合は、近隣で月極のところを借りないと行けないので
ちょっと面倒さはでてくるのか、と感じます。

次の販売は、7月上旬に第二期三次二戸と予想。

キャンセル発生限定一戸！

とかあるかも。

敷地が800㎡ちょっとしかないのか。
だからエレベーターが1台とか共用部分がキツキツになるんだ。

なぜかプレミスト白金台の資料が送られてきました。
借地権であの価格はすごいなあ。

設備のところにビルトインの電気オーブンと、電子コンベックが書かれていますが
両方入れることができるということなんでしょうか。
標準がコンベックで、オプションで電気オーブン？

ビルトインのオーブンは容量が大きいのかなぁと思うのですが、
電気なんですよね。
パワーとかはどうなんでしょうか。

販売担当者に直接お尋ね下さい。

市況も厳しくなってますし、9月まで次の販売はないでしょうね。

>>456 匿名さん

ここは駐車場が最大の売りなんですか？
他に良いところは？

ビルトインの電気オーブンと、電子コンベックですか？
よく見ると電気オーブンはオプションで、電気コンベックが標準のようです。
恥ずかしながら電子コンベックを存知あげず、調べてみますと
電子レンジとガス高速オーブンが一台になったものと分かりました。
要は高性能のオーブンレンジという事でしょうか。

なんでここで１ＬＤＫ造るのか。
単身者が住むところではないだろう。

夫婦もしくは子供が一人なら1LDKでも大丈夫でしょう。

>>467 匿名さん

一人であっても、子供がいて、１LDKは、結構厳しいと思う。都営じゃあるまいし…。

港区とかだと、学区目当てで、趣味、書斎、クローゼット代わり等に、狭目のマンション持ったり借りたりします。

ここも、そういう需要なのでは？

１４０平米の部屋とかは、まあ、家族で向けなんでしょうが、１００平米とかだと、一人っ子か、金持ち夫婦向けでは？

子どもがいる環境で生活をしていますが、
１LDKですと、スペースがあっても暮らしにくくなってくると思います。
子供が大きくなれば、部屋は必要になってきますから
２LDK以上は欲しいところかなというのが個人的な意見です。
リフォームして部屋を作るかもしくは、リセールや賃貸に回すことになるでしょう。

一億円超を払ってわざわざ1ＬＤＫに住む夫婦はいないでしょう。

貧乏人ほどどうでもいいことにこだわる。

>>471

自分を卑下するのは良くないよ

2人で暮らすなら１ＬＤＫは人気の間取りでしょう。
子供が小さいうちなら3人でも大丈夫です。

>>470 匿名さん
では1億円超払ってわざわざ1LDKに住む単身者もいないわな。

半分くらい売れたというのは本当でしょうか？

>>475 マンコミュファンさん

可能性も半分くらいでは。

直接聞かれたら解決しますよ。

以前、しつこくされたことがありまして。

苦戦してるんで営業も必死なのでは？
複数の方のおしゃるようにいろいろとネガがあるようですから。

7割強らしいよ、売れ行き。来年竣工の物件だし、苦戦してるとは言わないでしょ。
でも1ldkは厳しいかもね。

1LDKの50平米台は難しいかものね。
そもそも1LDKは何戸残ってるの？

2期3次とか3期もありますか。

今の時期でこれだけ残っていたら苦戦でしょう。

これからが厳しい。先が見えない。
月に1戸のペースでいければ御の字では。

苦戦している際たる理由は、価格ではなく間取りです。

契約率7割を超えてても最近では苦戦してる物件というんだね？
今年度竣工かな？
ここよりプレミスト白金台の方が大変だろうな。どうなるんだろ。

今現在７割だとすると、入居までには完売できるかなというのが個人的な予想です。
駐車場が２３台ありますが、月額４万以上と高額ですが、
車を所持している方がやはり多いのでしょうか？

駐車場がいくつか余ってしまうとなると、管理費に響くことが出てきてしまうこともあるのでしょうか。

>>486 匿名さん

駐車場4万位なら安いんじゃ？

モデルルームの土地の賃貸借契約満了のために7月末でモデルルーム閉鎖の案内がきました。
それまでに殆ど売り切るつもりだったのでしょうね。
三井一番町のモデルルームは南青山ですから、どこのモデルルームになるのでしょうか

残り3割でモデルルーム無しですか？
完成売り覚悟ですかね。九段南で値付けが安く蒸発したのでこちらは強気になったと思いましたがこれから大変そうですね。

mrがないとなると実物見て買うしかないですね、完成は1年後なのでその時の市況次第でしょうか。

間取り見返してみたけど、Aタイプ、寝室とリビングの柱の食い込みがなくてベランダ部分もリビングならよかったのに。リビングのちょこっと出っ張ってるとこはどう使うべきなのか。坪単価高い割には間取りがイマイチかな。

此処の間取りは売れない。

間取りだけではなく、共用部分も窮屈ですよ。

七割というと30戸くらいですか。
よく売れましたね。

間取りが気に入らない人は違うマンションを検討されては。
基本マンションは立地を買うものであって、間取りが気に入らない、長腦が少し悪い、ベランダが狭いとケチ付けたら多分一生購入出来ないと思うよ。

本当にマンションギャラリー今月一杯で無くなるんですか？

完売したのでは？

>>496 匿名さん

キャンセル待ちはやだな。

この価格で完売するなんて、正直すごいと思います。

価格よりも管理費が高すぎるので止めたけど、完売するとはね。

完売ではないのでは？

7月下旬より第二期三次だそうです。

きざむねえ。

やっぱり1LDKは厳しいですね。
買って住む人はいないし、貸しても元が取れないし。

今後モデルルームは何処で見るのでしょうかね。

1LDKの倍率下げたいのかな？

売れ残っているので倍率ないです。

都心5区は坪1千万円時代に突入する。
資産形成的にありだと思うな。
お金さえあれば。
お金がある人たちはどんどんお金持ちになる。

>>506 匿名さん
何を根拠に今、そんなことをいうのか？

モデルルームは8月以降どうやって確認するんだろう。

目を閉じると瞼に浮かんでくるのではないでしょうか。

ＭＲと幸せな生活が。

今月中に全て売り切るつもりなのでしょう。

平均単価800万円以上、売り切る大和さん、さすがだね。
1坪、800万円はすごいよ、良く良く考えると。
いつまで続くのかな。

第1期の9400万円の住戸が新たに先着順になりましたが、放棄されたと思われる手付け金940万円は丸々売主の利益になるのでしょうか。

こんなに高いのに誰が買うんだろうか？

一坪800万円。
熊本・東北の方々の事を考えるべきだよね。

なんで？

514さんはもっと有意義な使い方があるだろってことが言いたいのだろうけど

ま、個人的にはこの物件に限らず、坪800万円とか900万円とかする物件ってそこまでの価値があるのかは疑問だね
日本少子化、金融緩和の真っ只中の価格とかを考慮に入れると、絶対に売らない覚悟で買うべきかな
そもそもお金が余ってらっしゃるから買うんでしょうけど

>>512 手付を放棄したとは限らないかと。ローンが通らずとかなら、その必要はないでしょうから。

相続税需要とインバウンドで東京の不動産は安全資産であることはまちがいないと思います。
ここのように都心の千代田区エリアで駅近ですし、たとえば半値に暴落するといったことはありえないでしょうね。
あと、ローンキャンセルは金融緩和の時代に、よほど問題のある属性以外は貸してくれるはずですけどね。

今の住宅ローン金利が2倍になっただけで返済出来なくなる人が続出、という時代が来たら半値で投げ売りという事もあり得る。
超低金利で今の価格が支えられてるから。

そもそもここの物件を無理してローンで買う人は少ないでしょ。笑
湾岸タワーじゃあるまいし。

ローン使う人の方が多いんじゃないかな。
湾岸タワーの場合、一人が3つ4つ買うからね。同じようにローンは取ってる。
不動産買うのにローンを付けない人はまずいない。

>>521 匿名さん

現金の人もいるでしょ、高額物件なら多いかと。湾岸あたりのタワマンはローンカツカツの人だらけだろうけど。

>>518 匿名さん

15年後位なら半値もあり得るんじゃない？逆に倍になる可能性も同じ位にはあるかと。どうなるのか楽しみ。

倍ですかー、坪1,600万円。85平米を買うのにざっくり4億円。あり得ないっしょ。
この少子高齢化の社会で。
人それぞれの価値観だけど、やっぱり坪800万円とかの価値は無いね。
この雑多な街の雰囲気で。

一番町の方もかなり売れ残り始めてるという噂？

番町、希少性が薄れてる気が。

番町はここらが限界価格。外国人投資家は港区に集中しているからまだ伸びるかも。

pc一番町は間取りと隣マンションがね。

完売に向けて幾らまで値引きするのでしょうかね。

大幅値引きしないと売れないだろうね。

700万でも高いな。。。

坪700万円ですか。まだ2Lの間取りは残ってるのでしょうか。

残ってるかもね。番町周辺の他の新築も売れ残り始めてるという噂。

やはり各社デベ、少し高値追求をし過ぎたかな。。

>>533 匿名さん

各社というより、とくにダイワハウスと野村が高値追求しすぎている気がします。ここもそうですが白金台はとくにそう感じますね。

同感だね。大和さん…。

最近の動きをみてると、これからは希少価値としては番町より港区でしょうね。

>>536 匿名さん

番長は都心だし落ち着いてるけど、3.40代だとちょっと面白みに欠ける街かな。同じ価格出すなら港区の方が華やかですね。

やたら港区押しですね。何故？

人種が違うんだよな～。
ベンツに乗る人と、ジャガーに乗る人の違いみたいなもんだ。

同んなじ人種だよ。年をとるにつれ好みが南青山から番町に移るだけだろ。

ベンツの人はジャガーに乗り換えないよ。

ジャガーはないよ。ベンツから、チャリと運ちゃん付き社有車に乗り換えだよ

>>280 匿名さん

過去のスレで予言者を発見しました！

今どのタイプの住戸が残ってるのかな

ダイワハウチュ。。。

1ldk、いずれかなり割安でゲット出来るかも。

坪700万の1LDKはちょっと難しいかもね。。。

>>546　20年くらいすればね。

>>548 5か月の間違いでは？

20年じゃなくて20ヶ月かもね。1年8ヶ月後、結構リアルな期間かも。
必ず波はあるからね、不動産は。なんでみんな上がり続けると思ってるんだろ。
今の市場、リーマンショック前の価格を遥かに超えてるのに。

下がっても坪100万くらいかな。

近隣の新築含め、どれだけ売れ残るか次第じゃない？
値引きだけで100万は下がるかも。

意気消沈している場合ではない！
価格を下げて再チャレンジじゃ！

もう心が折れてます

最近このエリアの物件って完売しないですね

そうだね。高杉なのと需要がなくなったんだろうね。供給続いたし。

このまま賃貸ですか？

値下げすれば売れる
ただそれだけのこと

もともとこの価格に見合う立地ではないんだよ。港区と張り合えるところではない。

確かに。住宅としては微妙な立地と港区のようなたのしめる感じじゃないね。

港区？
釣りにしてはざっくりしすぎでしょ。
ただ高いのは自分も同意。

千代田区VS文京区ならわかる

ミーハーとは。
50代の方ですか？

本当にすべったマンションになってしまった

何戸残ってるの？ 最近の分譲マンションピークのニュースだらけだからね。

結構長期間売ってますね。タラレバだけど、仕様を落として7,80平米2,3LDKをメインにしてれば即売り切れてただろうに。

結局仕様落としても仕入れ値が高いから、何してもこの結果だろうね。

>>563 匿名さん
金額が違いすぎ。ダサいのは一緒

このスレであれだけ元気だった営業さんはどこに行ってしまったのでしょうか。

田舎に帰ったという話です

自然とネガのみになった

また販売時期がのび太

ダイワハウスには荷が重すぎる場所でした

販売期間、いつまで延びた？

ここも静香になりました

たけーし！

高過ぎるザマスー。

これでいーのだ！

ワインのように熟成されていくのだ！

ちょ、ちょまてよ

半蔵門駅付近にに新しいMRができるそうです。

先着順もまだ売れてないようですが。

番町のイメージを下げたのは否めない

地価だけなら六番町は高いけど、雰囲気が良いのは文人通り沿いぐらいに限られる。

番町幼稚園の前とか、個人が立てたようなセンスのないRC戸建てが並んでてあんまり雰囲気良くないんだよね

せめて風格のある木造戸建てでも並んでてほしいんだけど
土地の区画が狭すぎる

そもそもなんでここだけこんなに地価が高いのかも理解に苦しむ。

実際には商業地だからですよ

四ツ谷駅近いからね。
塾と飲食店とオフィスビルがあるのは目につく

やっぱり住宅として評価されてるのは皇居寄りかな

住宅地の公示価格全国２位の赤坂一丁目もそうなんですが、標準地の選定がよくわかりません。
アークヒルズやサントリーホールのあるエリアを住宅地としてますからね。

確かにここは住宅地という感じはしないね

夜は真っ暗で女性が歩くにはコワイよ。

価格が高すぎでしょ。同じ三井が出している三番町や一番町が安いのは何故？まさかダイワハウスを使って安く見せる戦略なのでしょうか？

三井は販売代理だから
モデルルームのスタッフは三井からの派遣ですっていう程度の意味でしかない

つまりダイワハウスの仕業か、この価格は。

↑　違うな。ダイワハウチュだ。

地元にも「六番町」があるのですが、東京にも六番町があったとは。

ダイワハウチュCM,最近していませんね。あのコンビが楽しかったんだけどな。ああいったちょっと笑えるCM、続編が出ないかなと楽しみにしてるんだけど、以前ほどお金をかけられないようになっちゃったんでしょうか。

捲土重来じゃ

このマンションは売れるな。

パッと見て高いが、やっぱり高いなと。

この地にふさわしい邸宅を……だそうです

坪単価450万なら買いたい。

いい線ですね。

700万くらいなら売れるのかな。

今は息を潜めている～

以前は、土日祝日にも関わらず早朝から中華ドン、ドン、ドーン！が喧しかったが、今は大丈夫なのでしょうか？

今は運動会の練習から運動会までがドーン、ジャーンかな。

そうですか。
ジャーン（爆）ですか。

購入者の多くもそうなんでしょうかね。

向かいは東京中華学校、裏は番長小学校。
この環境じゃ高く売るのは難しい。

番長→番町の間違い

番町あるあるですね

あと何戸残ってるのかな？

いっぱい

番町小を希望する人は、毎年一定数はいるし、公示地価も一番なのだから、 価格と間取りを間違えなければもっと早く完売してたろうに...

価格設定も管理費設定も間取りも共用部分も何もかもが失敗している。
これだけの価格設定で行くならエレベーター2本必要なのに
1本しかない上にろくな共用スペースもないのに意味もなく高い管理費。
おまけに広めの4LDKなんか3畳台の納戸スペースみたいなのを
1部屋に数えたとんでもなくヒドい間取り。これで3億前後とかどうかしてる。
2割引きしても売り切れないんじゃないかな。最近のダイワハウスは
価格は強気だけど中身が全く伴っていない。

もう先着順でいいのに。

ここ、中華学校の騒音スゴイですよ。
夏に多いのですが窓なんて絶対に開けられません。
朝8時過ぎから銅鑼やら太鼓やらドンシャンドンシャン…
番町小の所から聞こえる17時の合図（音楽）もかなりの音で、うっかり17時にそこを通ると寿命が縮まります。グランドメゾンの方々はタイマー用意して高機能な耳栓でもしてるのかしら？

五番町六番町住民からは「ペンシルビルが建つ」と大反対されている物件です。
番町小のPTA組織も反対集会に参加されていました。

パークコート一番町の約76平米が1億1800万円に値下げされたので、それと比較するとここがどれだけ割高か分かりますね。

>>614 匿名さん
御意‼

ここもSOHOと民泊はダメですか？

ダメだろ

管理規約次第だとは思いますが、ここのところ、管理規約では居住目的以外の使用（SOHOもそうだし、民泊ももちろん）は禁止しているところが基本なのではないでしょうか。
広めの物件のシェアハウス化への対策もしているところもあるとか。
長期的な賃貸で貸し出す、ということなら良いでしょうけれど、短期向けの宿泊施設というのは資産価値の観点から言っても、安定した居住環境という観点から見てもご遠慮ください、ということなのでしょう

こことわんあべはどうやって着地するのでしょうか。
興味深くみています。

ここはそうとう大変そうですね。

ブランズ六番町ができるとここはどうなるんだろう...立地もあまり変わらないし、寧ろ道路に面してない分ブランズが有利かな？

救いはブランズはオープンでは売らないという事でしょう。

じゃあやっぱり、アンダーでそこそこ売った後で、一番町の時みたいに破格な値段がでてきて慌ててこちらを買う感じかなぁ...それともブランズの価格が出てきて、慌ててこちらが値下げするのかなぁ...?

六番町だからといって特別感はそんなにないと思います。

動いている形跡がない
完売ですか？